建筑專業(yè)設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、xx_住宅初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書編制單位：中建三局綠色產(chǎn)業(yè)投資有限公司編制時(shí)間：年 月 日目錄1. 項(xiàng)目概況.12. 設(shè)計(jì)依據(jù).23. 設(shè)計(jì)范圍.34. 設(shè)計(jì)要求.45. 技術(shù)要求.911.1 _項(xiàng)目位于 _市 _區(qū)_1.項(xiàng)目概況_路 _側(cè)（ _ 塊），_區(qū)街以南、 _街以北、 _路以東和_路以西，_地。1.2 _的總規(guī)劃用地面積 _平方米，其中：1.3本次設(shè)計(jì)地塊總用地面積為 _平方米，其中建設(shè)用地 _平方米，其他代征用地_平方米。1.4規(guī)劃總建筑面積約_平方米。其中地上部分 _ 方米，地下部分 _平方米。建筑限高 _ ，地上_層，地下 _。22設(shè)計(jì)依據(jù)2.1國家與地方實(shí)行頒布的各種規(guī)范

2、、規(guī)程和強(qiáng)制性條文或規(guī)劃主管部門的意見 和要求。2.2規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。2.3實(shí)測的測繪部門提供的地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。2.4小區(qū)管網(wǎng)綜合外線圖。2.5經(jīng)甲方認(rèn)可的建筑設(shè)計(jì)方案，市規(guī)劃局審批通過后的審查方案，包括總圖、 各層平面圖和立面、剖面圖、效果圖等。2.6甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書（本書）和建造標(biāo)準(zhǔn)。2.7雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包括的服務(wù)性條款和要求。33設(shè)計(jì)范圍3.1配合方案設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案深化，按照國內(nèi)相應(yīng)規(guī)范對方案設(shè)計(jì)單位提供的 設(shè)計(jì)方案提出修改建議，直至完成總圖、市政、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電各專業(yè) 技術(shù)方案比較，確定實(shí)施方案。3.2在滿足國家規(guī)定

3、設(shè)計(jì)深度，同時(shí)滿足各階段設(shè)計(jì)圖紙深度要求的前提下，完 成總圖、市政、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電各專業(yè)擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)。3.3作為施工圖設(shè)計(jì)單位，配合甲方選定的其他設(shè)計(jì)單位完成異型結(jié)構(gòu)、室外裝 修等專項(xiàng)設(shè)計(jì)，完成審核，直至蓋章出圖。3.4配合各設(shè)備專業(yè)廠商和中建科技武漢有限公司完成專項(xiàng)設(shè)計(jì)，直至蓋章出圖3.5配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計(jì)的銜接。3.6針對政府強(qiáng)制要求，配合甲方完成對新材料新技術(shù)應(yīng)用的研究。3.7全力配合甲方完成報(bào)審報(bào)批報(bào)建工作，直至報(bào)批完成。44設(shè)計(jì)要求4.1設(shè)計(jì)深度要求設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容和深度應(yīng)同時(shí)滿足 XX市規(guī)劃委員會對各設(shè)計(jì)階段圖紙的深度 要求、建筑工程設(shè)計(jì)文件編制

4、深度規(guī)定深度要求以及本任務(wù)書對實(shí)施方案的 設(shè)計(jì)要求，各個(gè)設(shè)計(jì)階段均需計(jì)算各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。4.1.1建筑專業(yè)4.1.1.1建筑說明建筑設(shè)計(jì)說明必須包含裝配式建筑設(shè)計(jì)說明，具體內(nèi)容有：（1） 裝配式建筑設(shè)計(jì)概況；（2） 總平面設(shè)計(jì)：外部運(yùn)輸條件、內(nèi)部運(yùn)輸條件、構(gòu)件存放及構(gòu)件吊裝等；（3）建筑設(shè)計(jì)：標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、建筑構(gòu)件和部品裝配率、建筑集成技術(shù)設(shè)計(jì)、 協(xié)同設(shè)計(jì)、信息化技術(shù)應(yīng)用、預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)、一體化裝修設(shè)計(jì)及節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。4.1.1.2建筑圖紙（1）在各層平面圖、剖面圖、單元大樣圖、核心筒詳圖及墻身大樣中，需必須繪制出現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制混凝土條板隔墻、預(yù)制混凝土外墻板等的位置、 圖示，并注明尺寸、定

5、位詳結(jié)施。預(yù)制夾心外墻板、建筑外墻的接縫及門窗洞口應(yīng)預(yù)留接縫寬度。預(yù)制夾心外墻板接縫（包括屋面女兒墻、陽臺、勒腳等處的豎縫、水平縫、十字縫以及窗口處）應(yīng)在大樣圖時(shí)繪制密封材料。（3） 預(yù)制女兒墻防水需按照預(yù)制要求繪制大樣。預(yù)制夾心外墻板預(yù)埋防腐 木需繪制窗上、窗下節(jié)點(diǎn)。（4） 各預(yù)制構(gòu)件需在圖紙和設(shè)計(jì)說明中寫出厚度，參與節(jié)能計(jì)算的，應(yīng)標(biāo) 注傳熱系數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。（5） 立面圖必須表達(dá)外墻板分縫，且必須繪制排磚圖。4.1.2結(jié)構(gòu)專業(yè)4.1.2.1結(jié)構(gòu)說明5結(jié)構(gòu)說明應(yīng)該包括裝配式結(jié)構(gòu)說明：（1）預(yù)制構(gòu)件在構(gòu)件加工廠的生產(chǎn)、檢驗(yàn)和驗(yàn)收要求；（2）預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和存放要求；（3）預(yù)制構(gòu)件的吊裝和施工；（

6、4）裝配式構(gòu)件通用大樣（門窗節(jié)點(diǎn)、水平和豎向拼縫節(jié)點(diǎn)、預(yù)制段與現(xiàn) 澆段連接節(jié)點(diǎn)、洞口節(jié)點(diǎn)等）4.1.2.2模板圖模板圖的設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包含（但不限于）如下各項(xiàng)：（1）構(gòu)件拆分圖應(yīng)注明現(xiàn)澆和預(yù)制范圍定位；（2）構(gòu)件拆分圖應(yīng)注明構(gòu)件編號、重量、尺寸；（3）預(yù)制構(gòu)件、現(xiàn)澆構(gòu)件圖例說明；（4）板的傳力方向。4.1.2.3平面布置圖；平面布置圖的設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包含（但不限于）如下各項(xiàng)：（1）疊合板編號、截面尺寸和定位；（2）疊合板的厚度、配筋及板面配筋；（3）疊合樓板和降板大樣；（4）樓板厚度與邊界；（5）樓層信息、材料信息；（6）可配置適當(dāng)?shù)恼f明、圖例等信息。4.1.2.4墻柱定位與配筋墻柱定位圖設(shè)計(jì)的基本內(nèi)

7、容應(yīng)包含（但不限于）如下各項(xiàng)：（1）套筒插筋定位圖；（2）墻柱編號、重量、尺寸；（3）現(xiàn)澆段墻柱暗柱（包括約束邊緣構(gòu)件與構(gòu)造邊緣構(gòu)件）應(yīng)示意出預(yù)制 構(gòu)件伸出鋼筋，與預(yù)制構(gòu)件側(cè)伸鋼筋保持一致，并滿足計(jì)算要求。4.1.2.5梁配筋圖6梁配筋圖設(shè)計(jì)的基本內(nèi)容應(yīng)包含（但不限于）如下各項(xiàng)：（1）疊合梁大樣（包括鍵槽大樣）；（2）梁編號、配筋信息不得重復(fù)表示（如彼此一致也可）和遺漏。4.1.2.6節(jié)點(diǎn)詳圖與樓梯詳圖節(jié)點(diǎn)詳圖與樓梯詳圖應(yīng)表示清楚節(jié)點(diǎn)和樓梯的具體位置、樓層、所用材料， 配筋信息等。預(yù)制樓梯和結(jié)構(gòu)的連接大樣、做法。配筋按規(guī)范規(guī)定，必要情況下 需通過計(jì)算確定（如較高的女兒墻抗風(fēng)設(shè)計(jì)、跨度較大的樓梯

8、、受力較為復(fù)雜的 樓梯等）。4.1.3設(shè)備專業(yè)電氣專業(yè)：照明開關(guān)定位、插座定位；給排水：立管、地漏定位；暖通：墻體空調(diào)預(yù)留洞定位。4.2設(shè)計(jì)進(jìn)度要求：紅線內(nèi)總圖設(shè)計(jì)、市政管線綜合設(shè)計(jì)、各專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)時(shí)間為XX年XX月XX日至XX年 XX月XX日。施工圖設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)時(shí)間為 XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。提交設(shè)計(jì)文件具體節(jié)點(diǎn)詳下表:設(shè)計(jì)階段資料及文件內(nèi)容提交時(shí)間備注方案深化圖：確定 戶型平面及其他 房間功能（包含設(shè) 備用房、管井等位 置、大小等）、面 積、結(jié)構(gòu)剪力墻等從明確中標(biāo)之日起14天內(nèi)完成我方會在4天之內(nèi) 組織中建科技及 各參與方審圖，并 提出意見提交構(gòu)件拆分圖 （包括水平拆分

9、 圖及豎向拆分圖）從收到我方修改 意見之日起7天內(nèi) 完成此版圖提交給甲 方組織各參與方 進(jìn)行評審，4天內(nèi) 反提意見初步設(shè)計(jì)階段全套初步設(shè)計(jì)圖從收到甲方發(fā)出 的評審意見之日 起11天內(nèi)完成7第一版第一階段 施工圖（基坑開 挖圖及基礎(chǔ)圖）從明確中標(biāo)之日起15天內(nèi)完成第一版第二階 段施工圖（土0.000 以下土建圖）第一階段之后 20 天內(nèi)完成施工圖設(shè)計(jì)階段第一版第三階段 施工圖（各專業(yè)全 套）第二階段之后 20 天內(nèi)完成初步圖審意見回復(fù)拿到圖審公司初步意見后7日內(nèi)完成圖審回復(fù)階段圖審合格書圖審公司出具正 式圖審意見后7日 內(nèi)完成4.3專業(yè)設(shè)計(jì)配合要求431建筑專業(yè)設(shè)計(jì)配合要求4.3.1.1 1:

10、50戶型放大平面圖應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)后，再進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。4.3.1.2 1: 50戶型放大平面圖必須含有水暖電等設(shè)備平面布置大樣，詳細(xì)標(biāo)注規(guī)格及位置（高度、寬度）等。4.3.1.3立面處理、細(xì)部、顏色、材料需經(jīng)甲方與設(shè)計(jì)單位根據(jù)模型、效果 圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定。4.3.1.4建筑專業(yè)提資前，應(yīng)向甲方提交設(shè)備用房設(shè)計(jì)及選址方案，供甲方 審核。4.3.1.5建筑專業(yè)應(yīng)配合結(jié)構(gòu)拆分設(shè)計(jì)進(jìn)行洞口位置和尺寸調(diào)整。4.3.2結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)配合要求4.3.2.1圖紙?jiān)谕晟票緦I(yè)內(nèi)容同時(shí)應(yīng)注重和建筑專業(yè)的配合，及時(shí)按建筑 專業(yè)圖紙修改跟進(jìn)修改，與立面相關(guān)的梁高、節(jié)點(diǎn)等尺寸定位應(yīng)按最新圖紙 核對；室內(nèi)（包括

11、車庫）梁高應(yīng)滿足建筑凈空要求，并力求使用空間內(nèi)觀感良 好；樓梯梁高應(yīng)避免碰頭；如建筑功能需要可上反梁；梁寬與建筑墻體厚度 不同時(shí)應(yīng)盡量避免占用設(shè)備管井和煙道，如避免不了，應(yīng)及時(shí)與建筑及設(shè)備 8專業(yè)溝通并征得同意；結(jié)構(gòu)應(yīng)給建筑及設(shè)備專業(yè)及時(shí)提供結(jié)構(gòu)梁板柱平面布 置條件，將結(jié)構(gòu)構(gòu)件的準(zhǔn)確尺寸定位反應(yīng)在建筑圖上，使建筑結(jié)構(gòu)施工圖統(tǒng)。4.322結(jié)構(gòu)的梁板柱結(jié)構(gòu)平面布置要及時(shí)與業(yè)主溝通，在定稿后向甲方提 交結(jié)構(gòu)平面布置相應(yīng)圖紙文件。4.3.2.3建筑及設(shè)備圖紙中需要留在混凝土結(jié)構(gòu)中的孔洞，結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)在圖紙中反映以配合施工預(yù)埋。4.324在設(shè)計(jì)過程中計(jì)算工作完成后應(yīng)向我司提交以下計(jì)算成果：結(jié)構(gòu)計(jì) 算模型和

12、結(jié)構(gòu)計(jì)算書（包括結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)輸入的總信息及荷載）。4.325設(shè)計(jì)中應(yīng)與甲方進(jìn)行階段性溝通的內(nèi)容包括：（1） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施；（2） 荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載；（3） 建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸；（4） 機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)（Wmass.out文件前半部分）；（5） 機(jī)算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點(diǎn)荷）；（6） 機(jī)算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件： Wmass.out, Wzq.out，Wdisp.out，柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件；（7） 天然地基承載力取值及單樁承載力取值；（8） 天然基礎(chǔ)沉降計(jì)算。4.4.3設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)配合要求4.4.3.1安裝專業(yè)所提供的條件

13、，如管道留洞圖（100mm以上）須作為中間 成果報(bào)我司審核，各專業(yè)應(yīng)會簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽。4.4.3.2管道布置應(yīng)遵守本任務(wù)書的具體要求，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間的排氣洞、排煙洞沖突，各專業(yè)須會簽。4.4.3.3階段性成品或出圖前應(yīng)報(bào)我司審核；中間成品如給排水立管的位置 等在報(bào)我司審核后，方可進(jìn)行下道工序設(shè)計(jì)。4.4.3.4給水引入管管徑、室外管網(wǎng)綜合布置等應(yīng)與我司溝通后確定。95技術(shù)要求圖紙深度除應(yīng)達(dá)到國家建設(shè)部頒布的建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定要 求深度外，還應(yīng)滿足如下要求：5.1建筑專業(yè)5.1.1單元戶型設(shè)計(jì)5.1.1.1單元戶型基本設(shè)計(jì)要求（1） 所有管線能暗埋的一定

14、以最經(jīng)濟(jì)的方式暗埋，并明確暗埋方式。（2） 地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，標(biāo)明水平及垂直方 向定位尺寸，以使各標(biāo)段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)于一開門就容易看到處。（3） 所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當(dāng)中影響露臺使用， 應(yīng)于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高 度。（4） 所有雨水管不能明露，應(yīng)結(jié)合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)， 并注意與空調(diào)孔洞的關(guān)系，位置要協(xié)調(diào)，并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水 管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管位置。（5） 在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與我司相關(guān)部門應(yīng)相互溝通，就相關(guān)做法達(dá) 成共識，并在總說明中注

15、明。（6） 門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠 家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。（7） 設(shè)計(jì)院應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布 置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)， 不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù) 必相吻合。（8） 務(wù)必包括所有鋼結(jié)構(gòu)及欄桿扶手、門窗等預(yù)埋件的設(shè)計(jì)。（9） 保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成 果。（10）所有關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照地方政府的有關(guān)規(guī)定，避免與竣工實(shí)測面積有2%誤差。(11) 所有住宅均應(yīng)提供日照分析圖，并滿足規(guī)范

16、要求。10(12) 伸縮縫立面蓋板材料應(yīng)采用1. 2厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒 腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應(yīng)標(biāo)明。(13) 平面、立面、剖面均應(yīng)該表示結(jié)構(gòu)分縫位置和相關(guān)做法。(14) 窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象， 又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。 要 考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式 應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。門窗詳圖中必須注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保 證空調(diào)室外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。(15) 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平 面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在 9-12m。(16) 陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建

17、筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、 陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(17) 露臺層應(yīng)設(shè)一處臺階通至露臺。(18) 屋項(xiàng)排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(19) 煙道升出上人屋面應(yīng)考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設(shè)于外 墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。(20) 廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。(21) 客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置。(22) 所有留洞管材須標(biāo)明材質(zhì)及顏色。(23) 設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法。(24) 設(shè)計(jì)說明中必須標(biāo)明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空

18、調(diào)百葉 及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、 開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等 所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前(要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間)確認(rèn)小樣后方 可大量進(jìn)貨和施工。(25) 空調(diào)與陽臺必須有明確分隔。(26) 上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。(27) 設(shè)計(jì)說明中應(yīng)標(biāo)明：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。衛(wèi)生間排風(fēng)冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。11帶電梯的單獨(dú)圭寸閉樓梯間不貼地磚，其余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯 段均貼地磚及踏步磚。 相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空

19、調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上， 在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè) 100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接 管。 雙層玻璃的使用部位。(28) 若衛(wèi)生間設(shè)計(jì)安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500;若衛(wèi)生間設(shè) 計(jì)安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于 600;若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高 度不能小于700。(29) 建筑完成面與結(jié)構(gòu)面層之間要考慮足夠的高度，特別是采暖地區(qū)室內(nèi) 外的完成面高度的控制。(30) 總圖設(shè)計(jì)時(shí)變電室、設(shè)備箱等位置應(yīng)提前跟當(dāng)?shù)卣疁贤ǎ?爭取放于 地下層或建筑背立面山墻處，住宅樓的配電箱位置要結(jié)合景觀設(shè)計(jì)。5.1.1.2單元入口及樓梯間(1) 住宅入口平臺與入戶大堂室內(nèi)高差，

20、當(dāng)有無障礙設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)取15mm 并以斜坡過渡。另外，平臺寬度不應(yīng)小于 2m并應(yīng)注明外坡1%以防積水。(2) 信報(bào)箱要有專用位置，信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放大16開本雜志。在大堂內(nèi)時(shí)，可考慮外投內(nèi)?。恍艌?bào)箱在架空層時(shí)，應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考 慮在組團(tuán)內(nèi)出入口的必經(jīng)之地將各棟信報(bào)箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。(3) 當(dāng)住宅的公共出入口位于陽臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí)，應(yīng)采 取防止墜物傷人的安全措施。當(dāng)設(shè)置雨罩做防護(hù)時(shí)，應(yīng)保證雨罩的進(jìn)深突出陽臺、 外廊及開敞樓梯平臺等0.5m以上。(4) 高檔住宅入戶大堂應(yīng)根據(jù)擋次要求考慮設(shè)計(jì)沙發(fā)休息區(qū)及服務(wù)臺。(5) 單元入口門洞尺寸不宜小于

21、1300 X 2400，且設(shè)閉門器，單元門應(yīng)符合 技防辦要求，入口頂應(yīng)設(shè)雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。(6) 各種管線(包括水平支管)能暗埋的一定暗埋，消火栓等不能暗裝的應(yīng) 12設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)不能看到管線和消防栓。（7） 高層住宅樓梯消火栓明設(shè)在休息平臺處時(shí)，休息平臺寬度應(yīng)比正常寬 度加寬200,同時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意消火栓上皮與梁的關(guān)系。（8） 樓梯采用簡潔、美觀、造價(jià)較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用鋼管 扶手及欄桿。（9） 單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應(yīng)盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高檔項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道 井。注意各種管線

22、不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口 注意與熱水器位置相結(jié)合布置。（10）消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置， 消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上， 并保證人員 正常安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓。（11）給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得 妨礙其它設(shè)備的使用。（12）消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第 一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出 平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。（13）電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住

23、戶必經(jīng)之地。（14）電梯的控制面板按鈕留洞宜設(shè)置在兩電梯門洞連接墻體的中心位置， 以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞設(shè)于電梯門套寬度中心位置。（15）首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料， 應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排 布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報(bào)箱等設(shè)施。（16）玄關(guān)內(nèi)考慮衣帽鏡、柜設(shè)置空間，250-300進(jìn)深，11001500寬，并避免與戶配電箱、對講機(jī)發(fā)生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120。5.1.1.3電梯廳（1） 消防電梯井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于 2m3且不宜布置 在電梯井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方， 并用暗管連接，如地下室兼人防 時(shí)，應(yīng)注意排水井應(yīng)設(shè)

24、在染毒區(qū)。13（2） 電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時(shí)應(yīng)設(shè)前室且前室門為防護(hù)密閉門。（3） 電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻，有水房間應(yīng)設(shè)地漏；電梯門口應(yīng)做1 %反坡，防止梯井進(jìn)水。靠門一側(cè)可比外側(cè)高 15 20mm(4)電梯間宜自然采光通風(fēng)，否則應(yīng)考慮通風(fēng)抽濕設(shè)施。(5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時(shí)電梯井道應(yīng)為隔音墻體，且速度大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800X 800進(jìn)出口。(6)速度大于2n/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于 600X600帶百 頁窗的通氣孔。(7)不應(yīng)在電梯機(jī)房頂板上直接設(shè)置水箱或在機(jī)房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽 管和煙道。機(jī)

25、房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(8)電梯按鈕預(yù)留孔位置和高度使用要盡量方便，預(yù)留孔的尺寸可比要求 四周均寬出25mm(9)電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。(10)電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求，平均等候時(shí)間不宜超 過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過69秒。具體設(shè)計(jì)參下表。住宅電梯設(shè)計(jì)參數(shù)類別數(shù)量(戶/臺)額定容量(人)速度(m/s)經(jīng)濟(jì)級80-10081常用級60-808-181-1.5舒適級40-6010-151.5-2.0豪華級2.0(11)機(jī)房設(shè)備應(yīng)有滿足設(shè)備尺寸要求的進(jìn)出口。(12)電梯機(jī)房應(yīng)預(yù)留溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的預(yù)留洞、電氣

26、管線、 插座等。5.1.1.4廚房(1)櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距 800為宜，爐灶應(yīng)避開窗 口設(shè)置，并考慮兩人同時(shí)操作可能，櫥柜進(jìn)深大于560,長度在2000-3000之間。 吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500。電氣插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具，并結(jié)合家具 布置。14(2) 冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800。注意冰箱門 的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。 洗衣機(jī)位不小 于600X60Q廚房僅在布置有洗水機(jī)時(shí)，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)， 并避免離櫥柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。(3) 廚房應(yīng)設(shè)排煙道，煙道產(chǎn)品應(yīng)過關(guān)，避免

27、住戶間互相串味。煙道忌單 風(fēng)道設(shè)計(jì)，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造 成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的 選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單 雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供 應(yīng)。(4) 熱水器宜設(shè)在廚房，避免設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)采用強(qiáng)排式，排風(fēng)孔為120,中距地2500,走于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長， 注意預(yù)留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被射釘槍打穿，與之 相連衛(wèi)生間安裝毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意：盡

28、量沿墻角敷設(shè)。熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。(5) 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。洗菜 盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。(6) 煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角， 不影響臺面有效使用寬度，中高擋項(xiàng)目應(yīng)設(shè)管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突， 立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。 插座距離燃?xì)夤艿缿?yīng)保證有 30cm以上的距離，特別是洗衣機(jī)插座和熱水器插座 容易相碰，如遇此情況，洗衣機(jī)插座可降低到 1.2m。(7) 有管道直埋穿樓板時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施。5

29、.1.1.5衛(wèi)生間(1) 有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃。衛(wèi)生間門不宜正對入戶門且應(yīng)在隱蔽處開設(shè)，直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室， 套間的衛(wèi)生間 門不宜對著主床位。15(2) 衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的C20素砼。16(3)普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做大降板，最底層住宅下方為架空層等開放空間時(shí),結(jié)構(gòu)標(biāo)高400mm并應(yīng)避免有梁穿過衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時(shí)(如復(fù)式上層)，應(yīng)采用后出水馬桶與側(cè)排地漏。)(見下圖1)下沉式衛(wèi)生間斷面圖詳圖圖1下沉式衛(wèi)生間斷面詳圖(4) 有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響(如馬桶)，盡量避開 臥室墻面布置。黑衛(wèi)生間的須設(shè)成品煙道排氣。

30、(5) 衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的 關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管 不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設(shè)熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式， 吊項(xiàng)下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。(6) 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配，應(yīng)考慮浴缸、大便器和洗臉盆設(shè)置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房， 應(yīng)設(shè) 管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。當(dāng)洗衣機(jī)與洗臉臺合設(shè)于一室 時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機(jī)位不小于600X 600，并宜采可不做大降板。采用大降板或條形降板。(一般小降板結(jié)構(gòu)標(biāo)高130mm

31、大降板門檻石結(jié)構(gòu)梁削角H-0.020防水層10(J00附加防水層a-200防水套管詳國標(biāo)網(wǎng)00 r? o 0 -01%坡向側(cè)排地漏. SiJ(J . D O O C淋雨區(qū)樓面防水層上反1800,其他上反300下沉式衛(wèi)生間樓地面做法20砼反檻1%坡向地漏中性硅酮密封膠PV篠管吊頂DN5側(cè)排地漏排風(fēng)扇或磚墻上：預(yù)留4 150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管砼墻./:梁上：直埋609050鋼套管17用能防止溢流和干涸的專用地漏(7)毛坯房大便器的下水口距墻按 300坑距，考慮留洞和安裝管道。毛坯 房衛(wèi)生間地面應(yīng)有2%坡度坡向地漏，裝修房應(yīng)有 0. 2%坡度坡向地漏。5.1.1.6陽臺及露臺(1) 非封閉陽臺

32、地面應(yīng)比室內(nèi)最少低 50,如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè) 門檻。(2) 陽臺充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)，不設(shè)曬衣架。(3) 開敞陽臺天花涂料部分應(yīng)為外墻涂料，頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨棚。若外墻裝 飾材料為涂料時(shí)，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(4) 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時(shí)，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢 流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放，避免鏤空。(5) 陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、 陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口，陽臺地面應(yīng)向地漏找坡，并標(biāo)明排水坡度。(6) 考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50,其它鑲地磚 等則不應(yīng)小于30，避免使室

33、內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。(7) 出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差， 若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差， 并需有防水和排水處理。(8) 陽臺欄桿距完成面高1100mm欄桿欄向設(shè)計(jì)應(yīng)提供防止攀爬的方案， 并獲得甲方確認(rèn)。所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度。5.1.1.7 門、窗(1) 公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式 閉門器，防火門可作子母門。(2) 門跺尺寸不小于50。(3) 鋁合金彈簧門高低差應(yīng)留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應(yīng)延伸至地彈 簧外側(cè)。(4) 凸窗窗臺高宜400-600，進(jìn)深60

34、0。(5) 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且低于 900高窗臺應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)攔 或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺或平臺時(shí)不受此限制)。18(6) 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng)，開啟扇面 積不小于房間地板面積的1/20,且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于0.6 卅，凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。(7) 位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽臺門)應(yīng)避免視線干擾。(8) 窗戶設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機(jī)，且外機(jī)無法從別處放出去時(shí)，窗戶的分格形式 應(yīng)保證外機(jī)能從窗戶處放出去。5.1.1.8 空調(diào)(1) 空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機(jī)安裝在同一個(gè)平

35、面上時(shí)，空調(diào)插座位置設(shè)計(jì)在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機(jī)位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150;空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個(gè)平面上時(shí)，空調(diào)插座設(shè)計(jì)在與空調(diào)室內(nèi)機(jī)同一個(gè)平面上， 空調(diào)插座離開墻邊150。忌空調(diào)管穿別的房間，應(yīng)直接出外。(2) 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)與家具一起布置并表示，避免對床直 吹。(3) 空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸不小于 1000X 550X 900(長X深X高)。(4) 采用分體式空調(diào)，墻面預(yù)留為75(雙機(jī)為100)PVC套管，管中距地2100, 向外傾斜100,面積大的起居廳應(yīng)考慮柜機(jī)，管中距地 200。(5) 空調(diào)外機(jī)板宜翻起50,采用有組織排水，板上設(shè)地漏并標(biāo)明坡度。并 應(yīng)

36、考慮冷凝水管的設(shè)計(jì)。(6) 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)于無窗山墻，不便于空調(diào)外機(jī)的安裝?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方 向?？照{(diào)位設(shè)于凹槽內(nèi)時(shí)需考慮對窗槽內(nèi)的影響， 距離過近而對吹的兩室外機(jī)需 相互錯(cuò)位?？照{(diào)外機(jī)不宜設(shè)于圭寸閉陽臺內(nèi)。(7) 空調(diào)室外機(jī)安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在 平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)標(biāo)明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè) 100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管

37、。設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接 管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。5.1.1.9建筑外立面19(1)建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，拼縫、騎樓內(nèi)部外墻面等 部位。(2) 立面分色圖若因故延后出圖時(shí)，建筑外立面圖中應(yīng)標(biāo)識清楚各部位材 料及范圍，對架空層、屋頂構(gòu)架等不易表達(dá)清的細(xì)部可附以文字說明。(3) 立面分色圖應(yīng)對各處的墻面裝飾做法進(jìn)行表達(dá)并附以排磚圖(應(yīng)考慮裝配式構(gòu)件拼縫效果)及材料交接平面圖。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽 角、窗臺窗楣、架空層及屋頂構(gòu)架等細(xì)部應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖或文字說明。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。 分格縫采

38、用成品塑料條，分格面積小于 36 tfo(4) 建筑外立面圖應(yīng)表達(dá)典型雨污及燃?xì)饬⒐埽?各種立管應(yīng)避免擋窗擋洞。 一般外立面除凹槽處或由構(gòu)件遮擋處外， 不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管，外墻立 管管道顏色應(yīng)與外墻協(xié)調(diào)一致。(5) 變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡 化視覺注意力。變形縫蓋板的材料為鍍鋅板，外刷和外墻涂料顏色一致。(6) 建筑型體不應(yīng)太過異型，不利于節(jié)能。外立面選用超大片玻璃時(shí)應(yīng)考 慮后期替換玻璃時(shí)內(nèi)部電梯的轎廂大小。(7) 空調(diào)室外機(jī)及其它設(shè)備均應(yīng)采用防雨百葉進(jìn)行遮擋，并應(yīng)結(jié)合外立面 效果。(8) 漓水線：混凝土雨蓬、窗眉、空調(diào)板、凸出墻面的挑板均需做成品滴

39、 水槽。5.1.2公共空間5.121 地下室(1)地下室建筑設(shè)計(jì)要求：備用發(fā)電機(jī)房的排煙通道考慮隔熱設(shè)計(jì)及安裝預(yù)留孔洞。人防分區(qū)布置要滿足平時(shí)和戰(zhàn)時(shí)的要求， 各種管線布置不應(yīng)對人防門的開 關(guān)有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應(yīng)確保在戰(zhàn)時(shí)能快速移開，使人防門能及時(shí)關(guān)閉。人防地下室設(shè)備用房應(yīng)有一定數(shù)量的從基礎(chǔ)內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時(shí)設(shè)備接地使用。底層地下室地面應(yīng)設(shè)置150-300寬的排水溝，間距不大于12m溝坡度不 小于O. 5%;地面向排水溝找0.5%坡度；超過二層的地下室應(yīng)設(shè)計(jì)濾水層。排 20水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防防護(hù)單元。首層地面應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞。出入口及采光窗、井應(yīng)結(jié)合地面環(huán)境

40、做好設(shè)計(jì)。地下室頂板上環(huán)境做法應(yīng)與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。務(wù)必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。地下室面積過大時(shí)可考慮采用結(jié)構(gòu)找坡的形式。(2) 地下室管道豎向定位原則：保證主要通道的凈高2.2m以上，局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，但 不得小于2.0m。由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位 于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。風(fēng)管在有梁的地方宜繞梁安裝，以提高安裝高度。特殊情況下使用防火卷簾加水幕時(shí)、水幕的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。(3) 地下室的留洞：管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管。 管道穿越地下室的頂板，如位

41、 置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管。電纜穿地下室外墻應(yīng)做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時(shí)會灌水。地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意， 這些洞口較大且在 結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工 誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報(bào)廢的情況。穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，以防止遺漏。(4) 地下室設(shè)備房：變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故 會被水淹。變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個(gè)標(biāo)高， 配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水 淹，配電設(shè)備可

42、考慮放在單獨(dú)房間，有門通往泵房即可。水泵房的排水首先應(yīng)考 21慮能自然直接排出（少量集水可排入其他地方），這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時(shí)， 泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水，排水 集坑應(yīng)設(shè)置水位報(bào)警裝置。發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水、 洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)， 但不能排到電梯集坑內(nèi)。配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn) 行排水。層高設(shè)計(jì)：應(yīng)保證管道下凈高2.4m;計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安 裝量。（5）人防：人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司予埋

43、 或指導(dǎo)。人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防暴門鈴，施工時(shí)應(yīng)注意。穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的 管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門。穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理， 電纜周 遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)按規(guī)范進(jìn)行處理。人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理。女口：在兩側(cè)增裝閥門。必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共用一個(gè)門洞，以免出現(xiàn)混亂。 DN10C以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理。 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。應(yīng)注意防 排

44、煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。人防的布置不影響車道，少影響車位，考慮平戰(zhàn)結(jié)合。人防頂板的荷載取 值由規(guī)范確定，厚度一般取 200mm配筋構(gòu)造為0.3%。底板的人防荷載分有無樁基礎(chǔ)。有樁基礎(chǔ)時(shí)，人防荷載和地下水不同時(shí)考人防臨空墻厚度一般取250 300mm其它人防隔墻厚度取200250mm首層樓板應(yīng)考慮施工堆載不小于 10kn/m2。室外部分考慮覆土，也應(yīng)計(jì)算 抗裂。（6） 地下室排水：地下室車庫坡道起止處應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排水應(yīng)考 慮直接排向室外的雨水井。集坑的排水泵應(yīng)進(jìn)行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。22地下室的排水篦下應(yīng)設(shè)計(jì)安裝橡膠皮條。地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，

45、不利管理。（7） 地下電梯大堂及地下車庫層高要求電梯大堂完成面宜比車庫地面高 50mm地下車庫凈高：不小于2.2m。地下室層高：非人防地下室為 3.6m，人防 地下室為3.73.8m。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進(jìn)入時(shí)，地下車庫凈高按 相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高二凈高+設(shè)備管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高 度：當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋時(shí)，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取 600）。（8） 地下車庫及汽車坡道：車庫凈高應(yīng)為2.4m，計(jì)算凈高時(shí)一定要預(yù)留100mn的設(shè)備管道安裝量。 設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應(yīng)小于 2.2m，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)

46、品。地下車庫應(yīng)設(shè)計(jì)給排水，以便清潔。坡道出入口高度不小于 2.4m高，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免 設(shè)備管道穿過，計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100mm的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。 坡道長度較長時(shí)應(yīng)考慮在中間部位設(shè)置條狀橡膠減速帶。坡道坡度應(yīng)合理，坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施，應(yīng)設(shè)照明。坡道出入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道，以免管道 的水倒流。兼作人防的地下車庫，入口處防護(hù)密閉門要設(shè)計(jì)合理；通過防護(hù)單元隔墻的通道要滿足汽車方便進(jìn)出。地下車庫做法：地面做法由上至下依次：A:2厚環(huán)氧樹脂地板漆。B: 150

47、厚C25細(xì)石砼,配 ?6200, 3m雙向分縫，縫內(nèi)嵌密封膏。C:40厚（最薄處）泡沫混凝土墊層（預(yù) 留上部裝修厚度）兼找坡做溝，0.5%找坡向地溝（溝內(nèi)作20厚聚合物水泥砂漿）。 D：素水泥漿結(jié)合層。E:自防水現(xiàn)澆砼底板。樓面做法由上至下依次：A:2厚環(huán)氧樹脂地板漆。B:40厚（最薄處）C25細(xì)石 砼（預(yù)留上部裝修厚度），配？6200,3m雙向分縫，縫內(nèi)嵌密封膏，地漏周圍1m 范圍找坡0.5%。C:素水泥漿結(jié)合層。D:鋼筋混凝土樓板。23（9） 地下車庫凡有汽車經(jīng)過的地方，墻體及柱子等陽角均應(yīng)加釘薄鋼板保護(hù)， 薄鋼板制成L形護(hù)角，寬100+100,高1000,表面有黃黑相間的警戒色，薄鋼板制

48、成 的護(hù)角為市上有售的成品。地下車庫停車位應(yīng)設(shè)后輪車擋，用鋼管制成，表面涂有 警戒色,為市上成品。（10）車庫設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮道閘的位置不影響車輛通行。（11） 半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。（半地下室窗戶與 室外地面高度）（12） 根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)范及不影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)使用的情況下， 在不計(jì)容的情況下可 將地下室抬咼形成半地下室，減少地下室深度、降低基坑開挖成本、增加米光和 通風(fēng)減少設(shè)備費(fèi)用。5.1.2.2屋頂、女兒墻、屋頂欄桿（1） 屋面雨水管的設(shè)置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設(shè)于平面凹槽內(nèi)或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。（2

49、） 屋頂樓梯間或水箱間應(yīng)設(shè)計(jì)鐵爬梯。（3） 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。（4） 當(dāng)屋面被防火墻隔開時(shí)，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排 水孔道。（5） 根據(jù)項(xiàng)目要求考慮泛光照明設(shè)計(jì)。5.123管道井、設(shè)備表箱(1) 管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設(shè)不小于600X 1200檢修門(高層為 丙級防火門)或可拆卸的500 X 500壁板檢查口。(2) 采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設(shè)置，消防 栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設(shè)于樓梯跑側(cè)墻上，并保證人員正常 安全疏散寬度，消防栓應(yīng)有出屋面試驗(yàn)栓

50、。(3) 給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得 妨礙其它設(shè)備的使用。24(4) 消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第 一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出 平臺頂再彎進(jìn)室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。(5) 電纜井位置一定要設(shè)在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(6) 建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)備專業(yè)管線和設(shè)備位置、計(jì)量方式，特別要注意 設(shè)備箱與構(gòu)造柱、結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。應(yīng)在平面放大圖和剖面圖上表示出設(shè)備箱門的 位置。(7) 人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風(fēng)井應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于900的集氣室，且 集氣室與風(fēng)井之間設(shè)密閉門、防護(hù)密閉

51、門雙扇門。5.1.2.5設(shè)備用房(1) 水表房、配電間等應(yīng)設(shè)門檻。有水房間應(yīng)設(shè)地漏，并標(biāo)明排水坡度。(2) 當(dāng)穩(wěn)壓裝置設(shè)在住戶頂板上時(shí)，應(yīng)在屋頂層或吊頂內(nèi)設(shè)隔音材料，減 少低頻噪音的干擾。(3) 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)應(yīng)選用低噪音的型號，供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)應(yīng)避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。5.1.3消防設(shè)計(jì)要求5.1.3.1應(yīng)具備所有相關(guān)的設(shè)計(jì)依據(jù)。5.1.3.2工程概況(項(xiàng)目棟數(shù)、地下室及裙房的簡介及主要消防設(shè)施)5.1.3.3 總平面設(shè)計(jì)：(1)退線要求。(2)消防車道及登高面。(3)建筑間距。(4)消防電梯。5.134建筑消防設(shè)計(jì)：(1)單體建筑的防火設(shè)施：單體建筑的結(jié)構(gòu)類型：結(jié)構(gòu)體系、主

52、要承重構(gòu)件及耐火等級。主要構(gòu)件燃燒性能及耐火極限為。25構(gòu)件名稱耐火性能和耐火極限構(gòu)件名稱耐火性能和耐火極限防火墻不燃燒材料3.0小時(shí)柱不燃燒材料3.0小時(shí)樓梯間、電梯井隔墻不燃燒材料3.0小時(shí)樓板、疏散樓梯不燃燒材料1.5小時(shí)房間隔墻不燃燒材料0.75小時(shí)梁不燃燒材料2.0小時(shí)樓板、隔墻、防火墻、防火門、玻璃幕墻及管道井的分隔設(shè)施均達(dá)到規(guī)范要求。建筑平面及豎向布置：自動滅火噴淋系統(tǒng)的設(shè)置、建筑防火分區(qū)的原則、 消防控制室的位置等。(2) 地下室、裙房及塔樓等的防火分區(qū)劃分原則及樓梯疏散寬度的計(jì)算表 格，疏散樓梯及前室的面積。(3) 地下室消防：防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)。地下室插孔電

53、話的位置應(yīng)考慮與防火門、人防門等的關(guān)系，避免出現(xiàn)使用 困難的現(xiàn)象。應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應(yīng)考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗(yàn)收卷簾門上宜安裝聲光報(bào)警裝置。5.2結(jié)構(gòu)專業(yè)521設(shè)計(jì)總說明應(yīng)包含裝配式結(jié)構(gòu)專項(xiàng)說明，。5.2.2住宅結(jié)構(gòu)荷載與結(jié)構(gòu)材料設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）及高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技 術(shù)規(guī)程（JGJ 3-2010），與我司相關(guān)方面多方面溝通，確定各塔樓樓面、屋面荷 26載（標(biāo)準(zhǔn)值）、風(fēng)荷載等。5.2.3結(jié)構(gòu)體系（住宅）高層住宅塔樓：裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)體系地下室與裙房：原則上按框架

54、結(jié)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)原則上按照外保溫體系，當(dāng)樁基礎(chǔ)已經(jīng)施工，不可修改時(shí)易采用內(nèi)保溫體系。5.2.4基坑與基礎(chǔ)住宅建筑如有地下室，應(yīng)在設(shè)計(jì)初期考慮場地平整、基坑開挖與支護(hù)設(shè)計(jì)， 支護(hù)設(shè)計(jì)應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司出具并控制經(jīng)濟(jì)性?；又ёo(hù)設(shè)計(jì)過程中尚應(yīng)同時(shí)完成支護(hù)詳勘即初勘工作，方案完成時(shí)可增加場地詳勘布置圖并進(jìn)行相關(guān)詳勘工作。對場地地基基礎(chǔ)形式，在初勘及初步調(diào)研基礎(chǔ)上可作出初步判斷， 如采用樁 基，可在初勘開始前即開展相關(guān)工作。 待設(shè)計(jì)深化到初步設(shè)計(jì)階段，并拿到試樁 報(bào)告后，可即開展基礎(chǔ)選型定案會。5.2.5地下室與裙樓地下室柱網(wǎng)一般按8.1X8.1 ,必要情況下可與裙樓商業(yè)柱網(wǎng)相協(xié)

55、調(diào)進(jìn)行調(diào)整。 當(dāng)采用不等距柱網(wǎng)時(shí)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對比等距柱網(wǎng)與不等距柱網(wǎng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性。地下室梁板結(jié)構(gòu)：原則上可采大板結(jié)構(gòu)，若必要情況下可考慮加掖梁以減少 其梁高、配筋等。地下室樓板厚度原則上按120mn取用，面層一般不超過100mm 頂板厚度原則上按不低于150mn1取用，若作為塔樓嵌固端，尚不應(yīng)小于180mm地下室底板原則上按如下原則考慮：地下僅一層（小于5米）：300mm?；地下二層（小于10米）：450mm地下三層（小于15米）：500-550mm地下三 層（15-18米）：550-650mm地下四層（小于18米）：600mm地下四層（18-21 米）：700mm 地下五層（21-25 米）

56、：700-900mm裙樓結(jié)構(gòu)原則上按框架結(jié)構(gòu)考慮。5.2.6塔樓結(jié)構(gòu)住宅塔樓剪力墻一般按200mm（乍為基本模數(shù)，盡量少用180、260等等厚度。 現(xiàn)澆樓板板厚：頂板不小于120mm其他樓層：不小于100mm 疊合樓板：預(yù)制部分不小于60mm疊合部分不小于70mm樓面梁：原則主梁按500mm高，次梁按400mm特殊情況下可按550、600, 極少數(shù)情況下可按650或700高。27疊合梁：裝配式框架結(jié)構(gòu)預(yù)制梁疊合部分不小于150mm裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)預(yù)制梁疊合部分等于相鄰板厚最大值。5.2.7構(gòu)造5.2.7.1 降板在設(shè)計(jì)中應(yīng)由項(xiàng)目公司明確各項(xiàng)建筑做法與降板方法，報(bào)城市公司確定并報(bào)集團(tuán)研發(fā)設(shè)計(jì)中心

57、審批。例如：（以下僅為示例）結(jié)構(gòu)降板根據(jù)最新建筑專業(yè)確定的規(guī)則取值，具體如下：結(jié)構(gòu)降板：位置結(jié)構(gòu)標(biāo)咼降板厚（mm）廚房、客廳、餐廳、臥室H-0.0500衛(wèi)生間H-0.35300陽臺、露臺、入戶花園、生活陽臺H-0.10050電梯廳（樓梯廳）、樓梯間休息平 臺、一層入戶大堂（電梯廳）H-0.0500首層塔樓范圍架空區(qū)域H-0.500用標(biāo)咼表示地下室底板H-0.100用標(biāo)咼表示地下室頂版（非塔樓范圍）H-1.000用標(biāo)咼表示注：H為建筑標(biāo)高，降板厚度是指扣除建筑面層后的降板量。地下室頂板、 底板用結(jié)構(gòu)找坡排水。528技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)含鋼量和混凝土用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)后期補(bǔ)充。5.3給排水專業(yè)5.3.1室內(nèi)給

58、水531.1給水方式的選擇(1)對單層或多層建筑，當(dāng)外網(wǎng)水壓(包括用水高峰時(shí))能滿足設(shè)計(jì)要求時(shí), 可采用市壓給水方式。(2)當(dāng)外網(wǎng)水壓周期性不足時(shí)，可設(shè)置水箱。(3)當(dāng)外網(wǎng)水壓經(jīng)常不足時(shí)，應(yīng)采用水泵加壓供水或自動變頻給水方式。 給水設(shè)備選擇28(1)水泵優(yōu)先選用效率高、運(yùn)行可靠的離心式水泵。效率噪聲電機(jī)絕緣等級密封形式承壓不應(yīng)低于70%不大于60dB(A)(2)當(dāng)選用變頻水泵時(shí)，必須滿足以下要求：用雙電源或雙回路供電方式；變頻范圍應(yīng)在水泵高效區(qū)間；應(yīng)有自動調(diào)節(jié)水 泵轉(zhuǎn)速和軟啟動的功能，且應(yīng)有過載、短路、過壓、欠相、欠壓、過熱等保護(hù)功 能。(3)高位水箱：應(yīng)采用無毒、無污染、耐腐蝕、不滲漏、易清

59、潔、強(qiáng)度高的 材料，一般可采用不銹鋼、玻璃鋼或鋼筋混凝土(內(nèi)貼瓷片)，宜刷防苔蘚涂料5.3.1.2供水壓力要求給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按 0.15MPa計(jì)算；供水壓力大于 0.35MPa的樓層，應(yīng)設(shè)減壓裝置減壓后供水。減壓樓層的數(shù)量在三層以上時(shí)，宜 采用干管減壓；減壓樓層的數(shù)量在三層及三層以下時(shí)，宜采用干管減壓。(建議做技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較在做選擇。)5.3.1.3用水計(jì)量小區(qū)不同使用性質(zhì)和計(jì)費(fèi)的用水系統(tǒng)，應(yīng)分別設(shè)總水表計(jì)量。商業(yè)(商鋪、 會所等)、學(xué)校、幼兒園用水與住宅用水分開計(jì)量。原則上每棟住宅樓安裝生活總用水表。 住宅按一戶一表設(shè)置分戶表，根據(jù)管 理要求選擇水表形式，一般由自來水公司安裝

60、。531.4水表設(shè)置多層住宅水表應(yīng)在底層合適的位置集中設(shè)置； 高層住宅每層的分戶水表應(yīng)在 每層的水管井中集中設(shè)置，如無法設(shè)置管井，則應(yīng)設(shè)置水表箱。水表的安裝位置 應(yīng)便于讀表，安裝高度不宜超過1.4米，不得超過1.6米。5.3.1.5給水立管排氣閥設(shè)置，給水立管頂部應(yīng)設(shè)自動排氣閥。5.3.1.6住宅內(nèi)生活熱水供應(yīng)點(diǎn)太陽能熱水系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓?jié)能條例的要求和項(xiàng)目定位進(jìn)行進(jìn)行分 析論證。太陽能熱水系統(tǒng)供回水立管的位置應(yīng)合理選擇，盡量設(shè)在室內(nèi)或戶內(nèi)， 以減少管道熱損失。531.7戶內(nèi)給水管道的敷設(shè)注意事項(xiàng)(1)水平敷設(shè)的給水管應(yīng)敷設(shè)在建筑頂板下吊頂內(nèi)或地板面層內(nèi)，盡量減少 29給水管道橫向剔槽，給