中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)產(chǎn)品分析

1、武房指數(shù)競品分析 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)產(chǎn)品分析 2021-8-1 1.兩個指數(shù) 2.四家公司 3.四個網(wǎng)站 市場相關產(chǎn)品 2021-8-1 4.其他指數(shù)與公司 2021-8-1 中指數(shù)據(jù) 克而瑞信息公司 禧泰數(shù)據(jù)公司 中原集團 兩個指數(shù) 四家公司 中房指數(shù) 國房指數(shù) 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院 中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟 佑威房地產(chǎn)信息 四個網(wǎng)站 兩個指數(shù) 中房指數(shù) 國房指數(shù) 2021-8-1 2021-8-1 1.中房指數(shù) 名稱：CREIS中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 定義：中房指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國主要城市房地產(chǎn)市場發(fā)展變化 軌跡與當前市場狀況的指標體系和分析方法。 計算公式： 200

2、0年12月北京住宅市場平均價格水平為基期定為1000點 方法：特征價格模型（簡單的加權平均方法計算房價） 發(fā)布單位：中國指數(shù)研究院 指數(shù)內容：百城指數(shù)、城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、特征價格指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商鋪指數(shù)、 別墅價格指數(shù)、二手房銷售及租賃價格指數(shù)等 特征：中國時間最早的房地產(chǎn)價格指數(shù)，國際國內房地產(chǎn)投資與開發(fā)的主要依據(jù)之一，中國 房地產(chǎn)市場的晴雨表和引導投資置業(yè)的風向標。 缺陷：樣本涵蓋不夠廣、數(shù)據(jù)采集滯后、計算模型可靠性低、應用受限制 1.中房指數(shù) 2021-8-1 2021-8-1 2.國房指數(shù) 名稱：全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù) 定義：國家統(tǒng)計局在1997年研制并建立的一套針對房地

3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展變化趨勢和變化程 度的綜合量化反映的指數(shù)體系，該指數(shù)體系是由8個分類指數(shù)合成運算出來的綜合指 數(shù)。 計算方法：合成指數(shù)的計算方法。選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資，資金來源，土地轉讓收入， 土地開發(fā)面積，新開工面積，竣工面積，空置面積，商品房銷售價格等8個具有代表 性的統(tǒng)計指標進行分類指數(shù)測算，再以1995年3月為基期對比計算出的綜合指數(shù)體系。 發(fā)布單位：國家統(tǒng)計局 指數(shù)內容： 一是參與計算用的指數(shù)指標；二是用于分析研究的指數(shù)指標。 用于計算國房景氣指數(shù)的指標有土地出讓收入指數(shù)，完成開發(fā)土地面積指數(shù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)， 金來源指數(shù)，商品房銷售價格指數(shù)，新開工面積指數(shù)，房屋竣工面積指數(shù)，空置面積指數(shù)

4、。 用于分析報告用的指數(shù)指標具體為新開工面積指數(shù)，房屋施工面積指數(shù)，國有單位投資指數(shù)，國內 貸款指數(shù)，利用外資指數(shù)，自籌資金指數(shù)，住宅銷售價格指數(shù)，辦公樓銷售價格指數(shù)，商業(yè)營業(yè)用房銷 售價格指數(shù)，個人商品房銷售額指數(shù)，竣工房屋價值指數(shù)，住宅空置面積指數(shù)，辦公樓空置面積指數(shù)， 商業(yè)營業(yè)用房空置面積指數(shù)。 特征：根據(jù)經(jīng)濟周期波動理論和景氣指數(shù)原理，綜合反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體 指數(shù)，以100為臨界值，指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。 缺陷：缺少縱橫比較的能力，不同指標變化造成的影響不能清晰反映。 2.國房指數(shù) 2021-8-1 2021-8-1 中指數(shù)據(jù) 克而瑞信息

5、公司 中原集團 四家公司 佑威房地產(chǎn)信息 數(shù)據(jù)應用指數(shù)報告 全國性數(shù)據(jù) 地方性數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源 指標體系 分析報告 產(chǎn)品應用 2021-8-1 1.中指數(shù)據(jù) 簡介：中指數(shù)據(jù)是由中國指數(shù)研究院與搜房網(wǎng)等機構與公司共同開發(fā)的中國最早的房 地產(chǎn)專業(yè)數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫名為中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（China Real Estate Index System，簡稱CREIS）。 網(wǎng)址：http:/ 主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品 2021-8-1 1.中指數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)來源 1994年來全國、各省及40個大中城市的開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)； 1994年來中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、國房景氣指數(shù)等權威指數(shù)； 2000年來全國100個大中城市的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)；

6、 2000年來全國及近100個城市的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)； 全國性及地方性行業(yè)政策、土地政策、貨幣政策、財政政策原文； 收錄近54萬宗土地、26萬個住宅項目和5萬多棟商用物業(yè)詳細信息。 指標體系 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城指數(shù)、城市綜合指數(shù)、住宅指數(shù)、特征價格（Hedonic）指數(shù)、寫字樓指數(shù)、商 鋪指數(shù)、別墅價格指數(shù)、二手房銷售及租賃價格指數(shù)等 2021-8-1 1.中指數(shù)據(jù) 分析報告 1.分類數(shù)據(jù)服務 城市版：統(tǒng)計中心收錄了土地、交易、開發(fā)、經(jīng)濟、指數(shù)、廣告、政策、規(guī)劃等八類宏觀數(shù)據(jù)。 土地版：全面收錄各地的土地供應計劃及預公告信息，實時監(jiān)測全國300個城市的新推地信息。 宏觀版：房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)、房

7、地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)指數(shù)、政策法規(guī)、城市規(guī)劃。 企業(yè)版 營銷顧問版 2.常規(guī)研究成果 中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告、中國房地產(chǎn)上市公司十強研究報告、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)白皮書、 中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告等。 2021-8-1 1.中指數(shù)據(jù) 產(chǎn)品應用 1.中指檢測：政策解讀、土地市場檢測、整體市場檢測、標桿企業(yè)檢測、區(qū)域板塊檢測、競 品項目檢測、新開發(fā)項目檢測等； 2.中指調查：城市進入決策、項目可行性研究、項目定位、地塊投資決策、客戶調研； 3.中指認證：投資價值認證、產(chǎn)品特色認證、建筑新地標認證。 2021-8-1 2.克而瑞信息公司 簡介：克而瑞是是易居中國下屬全資子公司，

8、以現(xiàn)代信息技術為依托的房地產(chǎn)咨詢以 及信息服務為主營業(yè)務的房地產(chǎn)信息綜合服務商。 網(wǎng)址：http:/ 主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品 2021-8-1 2.克而瑞信息公司 數(shù)據(jù)來源 1.城市商品房交易信息、全國商品房供求信息； 2.城市整體土地供求信息、全國整體土地供求信息； 3.城市商辦供求信息、全國城市商辦供求信息； 4.房企近期拿地情況、房企近期開盤情況； 5.城市項目廣告投放信息、全國項目廣告投放信息； 2021-8-1 2.克而瑞信息公司 指標體系 1.標準版信息系統(tǒng)：以GIS地理信息系統(tǒng)技術、Intelligent Search智能搜索、OLAP海量數(shù)據(jù)挖掘 技術構建，建立了土地、住宅、商業(yè)、產(chǎn)品、

9、企業(yè)、客戶、銷售等信息； 2.顧問版信息系統(tǒng)：市場每月普通住宅的供應面積、供應套數(shù)、成交面積、成交套數(shù)可以按區(qū)域、 版塊、環(huán)線、面積段的形式進行交叉統(tǒng)計，統(tǒng)計時間可細化成年度、季度、月度、周度、日度； 3.土地版信息系統(tǒng)：包括土地個案、周邊項目、區(qū)域版塊、宏觀數(shù)據(jù)、資訊報告等信息，部分還包 括競標企業(yè)、標書文件等； 4.國際投資人版信息系統(tǒng)：中國主要房地產(chǎn)開發(fā)商財務和項目信息； 5.產(chǎn)品庫：數(shù)千個住宅項目、 數(shù)萬張產(chǎn)品圖片、數(shù)千份產(chǎn)品專題報告等。 2021-8-1 2.克而瑞信息公司 分析報告 1.市場報告； 2.研究報告； 產(chǎn)品服務 1.監(jiān)測類：市場監(jiān)測、營銷監(jiān)測、產(chǎn)品監(jiān)測、客戶監(jiān)測； 2.

10、可研類：城市進入研究、項目可行性研究、專題可行性研究； 3.調研類：市場調研、產(chǎn)品調研、客戶調研； 4.評估類：項目評估、土地評估。 2021-8-1 中指數(shù)據(jù)克而瑞信息公司VS 價格 定位 1.數(shù)據(jù)獲取的難易度 3.各自擁有的平臺資源 2.數(shù)據(jù)獲取的成本中指數(shù)據(jù)更低一些 中指：客戶的地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究 克而瑞：客戶營銷 2021-8-1 3.中原集團 簡介：中原集團是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務為主的香港企業(yè)，于1990年進入內地市場，業(yè)務 類型涉及房地產(chǎn)市場研究與分析、房地產(chǎn)前期顧問、房地產(chǎn)銷營策劃、廣告設計、項目代 理、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等。 網(wǎng)址：http:/ 主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品 房價通樓盤查詢系統(tǒng)、中原

11、領先指數(shù)、大數(shù)據(jù)查詢平臺、報告查詢平臺、定期市場監(jiān)測報 告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研究、專題深度研究。 2021-8-1 3.中原集團 數(shù)據(jù)來源 新房、二手房、土地、商業(yè)、寫字樓五類； 中原各地分公司三級市場業(yè)務成交數(shù)據(jù)：二手住宅價格數(shù)據(jù)、二手住宅租金數(shù)據(jù)、寫字樓租金數(shù)據(jù)； 宏觀數(shù)據(jù)：年度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、月度經(jīng)濟金融數(shù)據(jù)、月度房地產(chǎn)開發(fā)資金數(shù)據(jù)、月度房地產(chǎn)建設數(shù)據(jù)、 月度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)； 企業(yè)數(shù)據(jù)：標桿房企權益購地金額、標桿房企融資情況； 市場交易：新房、二手房、土地交易數(shù)據(jù)； 2021-8-1 3.中原集團 指數(shù)體系 1.價格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源：中原各地分公司三級市場業(yè)務成交數(shù)據(jù) 樣本指標：采集戶型、樓層

12、、裝修、朝向、景觀、家具等若干項指標 編制方法：改進重復交易法 指數(shù)基期：以2004年5月為基期，基期指數(shù)為100點 指數(shù)計算：當期指數(shù)=上期指數(shù)*漲幅 2.中原經(jīng)理指數(shù) 中原經(jīng)理指數(shù)每周分別采集各城市約200至500名中原中介經(jīng)理人的預測觀點。 2021-8-1 3.中原集團 分析報告 定期市場監(jiān)測報告、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研究等； 產(chǎn)品服務 1.查詢平臺：房價通樓盤查詢系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)查詢平臺、報告查詢平臺； 2.市場監(jiān)測：全國宏觀市場監(jiān)測、城市新房交易監(jiān)測、城市新房項目監(jiān)測、城市二手房市場 監(jiān)測等。 2021-8-1 4.佑威房地產(chǎn)信息 簡介：佑威房地產(chǎn)信息是上海一家有著十多年經(jīng)驗的房地產(chǎn)信息服務

13、商，是獨立于房地產(chǎn) 開發(fā)商、代理機構之外的第三方專業(yè)研究機構。 網(wǎng)址：http:/ 主要數(shù)據(jù)產(chǎn)品 2021-8-1 4.佑威房地產(chǎn)信息 數(shù)據(jù)來源 對上海房地產(chǎn)及相關行業(yè)信息進行跟蹤、收集、篩選、匯總、提煉和分析的基礎上，整合 政府機構、房產(chǎn)業(yè)界相關職能部門和眾多專業(yè)權威機構提供的信息資源。 指數(shù)體系 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策咨詢系統(tǒng)：樓盤信息查詢、網(wǎng)上交易查詢等； 一手房專業(yè)分析系統(tǒng)：根據(jù)自定義區(qū)域、板塊、環(huán)線、樓盤名稱、產(chǎn)品類別、房型、時間范圍、 單價范圍、面積范圍、總價范圍等查詢條件，搜索查看成交情況 存量分析系統(tǒng)：按照區(qū)縣、板塊、環(huán)線、樓盤名稱、可售面積、可售套數(shù)、物業(yè)類型、房型等 條件進行匯

14、總及排名； 二手房掛牌系統(tǒng)：二手房每日掛牌量； SMW案場寶典； 2021-8-1 4.佑威房地產(chǎn)信息 分析報告 地產(chǎn)導刊； 產(chǎn)品服務 信息系統(tǒng)： SCS上海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策咨詢系統(tǒng)、一手房專業(yè)分析系統(tǒng)、存量分析系統(tǒng)、LST樓市通、 二手房掛牌分析系統(tǒng)、SMW案場寶典 2021-8-1 4.佑威房地產(chǎn)信息 分析報告 地產(chǎn)導刊； 產(chǎn)品服務 信息系統(tǒng)： SCS上海房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營決策咨詢系統(tǒng)、一手房專業(yè)分析系統(tǒng)、存量分析系統(tǒng)、LST樓市通、 二手房掛牌分析系統(tǒng)、SMW案場寶典 中原集團 克而瑞信息公司 佑威房地產(chǎn)信息 中指數(shù)據(jù) 四家公司關鍵詞 時間最早、數(shù)據(jù)全面、研究性強、應用廣泛 數(shù)據(jù)全面、營銷

15、性強、應用廣泛 數(shù)據(jù)略少、指標單一、應用性弱 區(qū)域性強、行業(yè)報告少、應用目標性強、可借鑒 禧泰數(shù)據(jù)公司 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院 中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) 中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)盟 四個網(wǎng)站 2021-8-1 房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)提供商 產(chǎn)學研結合 國家信息中心主辦 全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)免費查詢平臺 2021-8-1 簡介：禧泰公司于2005年成立，專業(yè)從事房地產(chǎn)信息收集、整理和研究應用，實現(xiàn)了對全國房 地產(chǎn)市場的實時普查，建立了中國房價行情、全國房地產(chǎn)自動估價和城市房產(chǎn)三大應用平臺， 建立了禧泰數(shù)據(jù)庫以及禧泰實驗室兩大數(shù)據(jù)中心。 網(wǎng)址：http:/ 禧泰數(shù)據(jù)庫禧泰實驗室三大應用平臺 1.禧泰數(shù)據(jù)公司 2021-8-1 禧

16、泰數(shù)據(jù)庫 數(shù)據(jù)標準： 1.查房價：查詢全國 城市、行政區(qū)、小區(qū) 的新盤房價、二手房 房價、租金等行情。 2.找房子：查詢出 售、出租、合租 等房源。 3.查樓盤小區(qū)：查 詢新樓盤和物業(yè)小 區(qū)的信息。 1.禧泰數(shù)據(jù)公司 2021-8-1 中國房價行情 發(fā)布內容 全國366個地級以上城市、及下轄行政區(qū)縣、物業(yè)小區(qū)的房產(chǎn)租售價格信息； 租售交易類型，房產(chǎn)供給及關注需求，單價、總價、戶型、供給量等統(tǒng)計項； 房價預報方法 以歷史房價及租金行情為計算數(shù)據(jù)，采用季節(jié)性差分自回歸移動平均(SARIMA)模型，預 測未來一個月及三個月房價走勢。 服務內容 為政府提供房地產(chǎn)市場供求關系，為保障房管理部門提供市場租

17、金測算，為房地產(chǎn)投資 開發(fā)機構提供房產(chǎn)市場預測和銷售定價等服務，為證券和社區(qū)投資機構提供資產(chǎn)價值變 動監(jiān)測等 1.禧泰數(shù)據(jù)公司 2021-8-1 中國房價行情 1.禧泰數(shù)據(jù)公司 2021-8-1 全國房產(chǎn)自動估價 發(fā)布內容 依托全樣本數(shù)據(jù)，采用自動建模技術，根據(jù)被估價房產(chǎn)的特征自動評測任何時點的房產(chǎn)價值和租金， 實現(xiàn)對全國各城市的住宅、寫字樓、商鋪進行估價。 方法：自動估值模型 比較法模型：通過對待估房產(chǎn)地理位置周邊、估價時點之前的全部出售歷史樣本數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，選取 與待估房產(chǎn)最為相近的出售掛牌信息進行基于時間序列的計算，得到待估房產(chǎn)的出售評估價格。 收益法模型：通過對待估房產(chǎn)地理位置周邊、估

18、價時點之前的全部出租歷史樣本數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，選取 與待估房產(chǎn)最為相近的出租掛牌信息進行基于時間序列的計算，得到待估房產(chǎn)的出租估價。然后根據(jù)給定 的租金收益年限計算該房產(chǎn)的出售估價。 需求法模型：基于禧泰房產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過對關注用戶關注房產(chǎn)的行為，實時分析用戶關注房產(chǎn)的熱點特 征，以用戶對供給房產(chǎn)的關注程度為計算樣本，評估關注者可能為待估房產(chǎn)所支付的價格。 1.禧泰數(shù)據(jù)公司 2021-8-1 全國房產(chǎn)自動估價 1.禧泰數(shù)據(jù)公司 2021-8-1 城市房產(chǎn) 發(fā)布內容 為買房、租房者提供最全面的房源信息，幫助關注者找到適合的位置、價位、戶型，需求確定后設置 選房單功能，采用社區(qū)模式，整合了社區(qū)房產(chǎn)服務商（

19、物業(yè)公司/房產(chǎn)中介公司）、社區(qū)銀行，通過線上、 線下結合的方式讓房產(chǎn)交易流程透明可控。 1.禧泰數(shù)據(jù)公司 2021-8-1武房指數(shù)競品分析 城市房產(chǎn) 1.禧泰數(shù)據(jù)公司 2021-8-1武房指數(shù)競品分析 簡介：中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院由業(yè)內資深房地產(chǎn)研究專家團隊發(fā)起，對海量房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的挖掘、 篩選和分析，為房地產(chǎn)消費者提供置業(yè)決策系統(tǒng)，為研究者提供研究平臺。 網(wǎng)址：/ 主任：章惠峰（搜房） 2.中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院 研究報告指數(shù)系統(tǒng)土地金融房地產(chǎn)評級產(chǎn)學研平臺 2021-8-1 2.中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院 2021-8-1 研究報告：市場研究報告、區(qū)域研究報告、

20、企業(yè)研究報告、項目研究報告； 指數(shù)系統(tǒng) 中國292城市一二手住宅綜合價格指數(shù)：一套以價格指數(shù)的形式來反映中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測 的全國 292 個城市的房地產(chǎn)市場運行狀況和發(fā)展趨勢的指標體系和分析方法。 以 2013年1月份價格作為基期價格，基點指為 1000點。 房地產(chǎn)評級：市場評級、區(qū)域評級、企業(yè)評級、項目評級 數(shù)據(jù)產(chǎn)品：購房通 2.中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院 2021-8-1 2.中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院 2021-8-1 簡介：中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)是由國家信息中心于1996年成立的專業(yè)性房地產(chǎn)信息網(wǎng)站，主要面向各 級行政管理機構、銀行信貸部門、房地產(chǎn)評估公司、土地評估機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其他相關企 業(yè)和消費者提供信息服務。 網(wǎng)址：http:/ 3.中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) 政策數(shù)據(jù)庫信息數(shù)據(jù)庫統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫市場行情庫 2021-8-1 政策數(shù)據(jù)庫：與房地產(chǎn)相關的政策法律、行政法規(guī)等； 信息數(shù)據(jù)庫：有關房地產(chǎn)市場的形勢分析、調研報告和理論探討等相關內容，