廠房銷售合同

1、合同編號：U谷一大連一銷售一2015 XX號聯(lián)東【U谷大連國際企業(yè)港】樓宇銷售合同出賣人：大連聯(lián)東金航投資有限公司買受人：項(xiàng)目名稱：聯(lián)東U谷大連國際企業(yè)港項(xiàng)目（一期）出賣人（以下簡稱甲方）:大連聯(lián)東金航投資有限公司法定代表人：王彬地址：遼寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)得勝街道東金村郵編：116600甲方開戶行：中國銀行大連雙 D港支行銀行帳號：電話：傳真：買受人（以下簡稱乙方）：X法定代表人：X地址：X郵編：X乙方開戶行：X銀行帳號：X電子郵箱：X電話：X傳真：X聯(lián)系人1： X電話：X電子郵箱：X聯(lián)系人2： X電話：X電子郵箱：X現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律法規(guī)相關(guān)規(guī) 定

2、，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上，就本合同項(xiàng)下樓宇買賣等事宜達(dá) 成如下約定，以茲共同遵守：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以出讓方式取得金州新區(qū)拓展 2-1期的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號 為：大開國用（2014）字第0201號，土地使用權(quán)面積為：82582.00平方米，土地用途為：【“工業(yè)【】商業(yè),土地使用年限自2014年7月6日至2064年7月6日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)的樓宇，現(xiàn)暫定名為：【聯(lián)東U谷大連國際企業(yè)港項(xiàng)目（一期）】（以下 簡稱“本項(xiàng)目”）。第二條基本情況1、該樓宇坐落于大連金州新區(qū)拓展 9號路以北、金七路以東。2、該樓宇的用途為：【巳 生產(chǎn)研發(fā)【X】

3、商業(yè)辦公。3、該樓宇為本項(xiàng)目中的第 X期X區(qū)X號樓X層，編號為X。該房號為暫定編號，最終以公 安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該樓宇的房屋平面圖以及在整棟樓的位置圖見本合同附件 一）。4、 該樓宇所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： X，建筑層數(shù)為：X層，層高為：X。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，如樓頂為坡屋頂層高約定為屋檐處至樓面或地面的垂直距離。第三條面積、計(jì)價(jià)方式及價(jià)款1、該樓宇預(yù)測建筑面積共X平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 X平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eX平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。（以實(shí)測面積報(bào)告為準(zhǔn)）2、該樓宇按照建筑面積計(jì)價(jià)，單

4、價(jià)為人民幣 X元/平方米，總房價(jià)款為人民幣（大寫）X仟X 佰X拾X萬X仟 X佰X 拾 X元整（小寫y X元整）。第四條付款方式及期限1、乙方應(yīng)按照下列第X種方式付款：（1）一次性付款方式： 乙方應(yīng)于X 年 X月X日前支付房價(jià)款人民幣共計(jì)（大寫）X 仟 X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，（小寫）Y X元整（含履約定金X元）。 乙方應(yīng)于X年 X月X日前向甲方付清總房價(jià)款的剩余部分，計(jì)人民幣（大寫）X仟X佰X拾X萬X仟 X佰 X拾X元整，（小寫）Y X元整。（2）分期付款方式： 乙方應(yīng)于X 年 X月X日前支付房價(jià)款人民幣共計(jì)（大寫）X 仟 X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，（小寫）Y X元整（含履約定金

5、X元）。 乙方應(yīng)于x 年 x月x日前支付房價(jià)款人民幣共計(jì)（大寫）X 仟 X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，（小寫）Y X元整。 乙方應(yīng)于X 年 X月X日前支付房價(jià)款人民幣共計(jì)（大寫）X 仟 X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，（小寫）Y X元整。 乙方應(yīng)于X年X月X日前支付剩余房價(jià)款人民幣共計(jì)（大寫）X 仟 X佰X拾X萬X仟X佰X拾X元整，（小寫）Y X元整。 X（3）按揭貸款付款方式： 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日（即X年X月X日）向甲方支付該樓宇首筆購房款人民幣共計(jì)（大 寫）X 仟 X佰X拾X萬X 仟 X 佰 X拾X元整，（小寫）Y X元整（其中含履約定金 X元）；乙 方應(yīng)于X年X 月X日前支付房價(jià)款

6、人民幣共計(jì)（大寫）X 仟 X佰X拾X萬X仟X佰 X拾X元整，（小寫）yx元整。于X年X月X日前付至總房價(jià)款的X%剩余房價(jià)款X 元（大寫：X元）整由乙方向銀行申請按揭貸款支付并應(yīng)于 X年X月X日前到達(dá)甲方指定賬 戶。 按揭貸款未獲得銀行批準(zhǔn)或經(jīng)銀行批準(zhǔn)后買受人放棄貸款的處理方式（見附件三）。（4） 其他付款方式雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定（見附件八）。2、本合同中所述的房價(jià)款、違約金均以人民幣為計(jì)算單位，以銀行票據(jù)（支票、匯票、本 票）方式支付的所載款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶之日為付款日。 因乙方支付房價(jià)款而發(fā)生的銀行手續(xù) 費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、如乙方逾期支付任一筆到期應(yīng)付款的，則自約定的應(yīng)付款期限屆

7、滿之次日起至實(shí)際支付之日止，乙方應(yīng)按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金；逾期付款超過90日的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方按合同總價(jià)款的百分之十向甲方支付違約金；如乙方逾期付款超過90日，甲方不解除合同的或經(jīng)乙方請求甲方同意繼續(xù)履行合同的，則乙方應(yīng) 自應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付之日止按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的 違約金，但違約金最高不應(yīng)超過合同總價(jià)款的百分之十。逾期應(yīng)付款是指依照本合同第四條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第五條面積差異的處理本合同第三條約定該樓宇預(yù)測建筑面積與最終實(shí)測建筑面

8、積有差異的，以最終實(shí)測建筑面積為準(zhǔn)。如發(fā)生面積差異，該樓宇總價(jià)款按照本合同第三條約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行多退少補(bǔ)， 據(jù)實(shí)結(jié)算處理。如依據(jù)實(shí)測面積報(bào)告，出賣人需退還或買受人需補(bǔ)交面積差價(jià)款的，則一方需自收到相對方請求之日起30日內(nèi)支付差價(jià)款，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付款的萬分之三向相 對方支付違約金。第六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該樓宇結(jié)構(gòu)形式、 朝向及供 熱、采暖方式影響到樓宇質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 30日內(nèi) 書面通知乙方。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同

9、接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方自接到乙方書面退房要求之日起 30日內(nèi)與乙方辦理退房手續(xù)，并將 乙方已付購房款一次性無息退還。乙方自書面退房要求之日起 30日內(nèi)未辦理退房手續(xù)的， 視為接受變更，應(yīng)按本合同約定繼續(xù)履行。第七條交付及交接手續(xù)1、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于2016年8月2日前將該樓宇交付乙方使用；若乙方未能付清到期應(yīng)付款項(xiàng)的，甲 方有權(quán)順延交付時(shí)間且不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。2、交房時(shí)，乙方應(yīng)具備的條件：（1）一次性付款、按揭方式付款的，必須付清全部房價(jià)款。（2）分期方式付款的，已支付款項(xiàng)不得低于全部房價(jià)款的 50%且不存在應(yīng)付款的逾期情形。（3）法律、法

10、規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的稅金以及本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、供暖費(fèi) 等已經(jīng)全額繳清。3、交房時(shí)，樓宇應(yīng)當(dāng)符合以下條件：廠房達(dá)到交付使用條件（經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收合格后），出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，并簽署房屋交接單。4、交付手續(xù)：（1）交房時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)共同查驗(yàn)并簽訂房屋交接單。（2） 除甲方原因外，乙方逾期接收該樓宇并未簽署 房屋交接單的，則自入住通知書 規(guī)定的期限屆滿之日起，視為甲方已按合同約定履行完畢交付義務(wù)， 與該樓宇有關(guān)的一切費(fèi) 用（包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等）、風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任自交付期限屆滿之日起即轉(zhuǎn)由乙方 承擔(dān)，該樓宇的保修期亦自

11、交付期限屆滿之次日起計(jì)算；如逾期超過90日的，甲方有權(quán)解 除本合同，且乙方須向甲方支付本合同總房價(jià)款百分之五的違約金。（3）在查驗(yàn)該樓宇過程中，對于雙方共同確認(rèn)的質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)修復(fù) 費(fèi)用；對于雙方存在爭議的問題，乙方應(yīng)出具雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測 機(jī)構(gòu)的檢測證明，經(jīng)檢測確有問題的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，但乙方不得以此為 由拒絕收房。5、甲方違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓对摌怯畹模?每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付款的萬分之三向乙方 支付違約金；逾期超過90日的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方按照本合同總價(jià)款 的百分之十向方乙支付違約金，如乙方不解除合

12、同的或經(jīng)甲方請求乙方同意繼續(xù)履行合同的， 則甲方自合同約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止每日按乙方已付款的萬分之 五向乙方支付違約金，但該違約金最高不應(yīng)超過合同總金額的百分之十。第八條市政基礎(chǔ)設(shè)施1、該樓宇相關(guān)市政基礎(chǔ)設(shè)施情況如下：（1）上水、下水：2016年8月2日達(dá)到通水條件；（2）供電：2016年8月2日達(dá)到通電條件；（3） 供暖：入住后第一個(gè)供暖季前達(dá)到開通條件（僅適用于施工圖紙有供暖設(shè)計(jì)的）；（4）本項(xiàng)目內(nèi)的道路、綠化、停車位、相關(guān)配套設(shè)施按照園區(qū)的總體設(shè)計(jì)規(guī)劃方案分期完成；（5）燃?xì)饨涌诜笤O(shè)到本項(xiàng)目紅線外（如果有）。第九條產(chǎn)權(quán)登記1、以按揭方式付款的，乙方必須委托甲方或其指

13、定的代理機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；以 非按揭方式付款的，乙方可自行辦理，乙方如未委托甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，需在辦 理收房手續(xù)時(shí)向甲方出具自行辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的聲明。凡委托辦理的，乙方均應(yīng)支付 委托費(fèi)用，委托費(fèi)用為貳任元人民幣；并在辦理收房手續(xù)時(shí)提供相關(guān)資料，簽署產(chǎn)權(quán)代辦委托協(xié)議。2、 甲方應(yīng)于乙方繳清全部應(yīng)交款項(xiàng)且在乙方辦理該樓宇的入住手續(xù)后730日內(nèi)辦理完畢本 合同項(xiàng)下樓宇的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3、如因甲方的原因，乙方未能在合同約定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，按以下規(guī)定處理：（1）乙方不退房的，合同繼續(xù)履行，甲方每逾期一日，按乙方已付房款萬分之一支付違約 金，但該違約金最高不超過乙方已付房

14、款的百分之二。乙方退房的，應(yīng)于上述期限屆滿之日起 15日內(nèi)向甲方提出書面退房要求（否則視為乙方不 退房），據(jù)此甲方應(yīng)按乙方已付房款的百分之十向乙方支付違約金；（2）如甲方單方選擇按乙方已付房款的百分之十向乙方支付作為違約金的，則甲方有權(quán)收 回樓宇，乙方自收到甲方解除通知書之日起本合同解除。4、依據(jù)本條第 3 款的約定解除合同的，乙方應(yīng)支付以下費(fèi)用： （1）乙方使用房屋期間已發(fā)生但尚未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及與房屋使用相關(guān)的其他 費(fèi)用；（2）甲方為修復(fù)乙方返還的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備所存在的破損情形，及為將房屋 恢復(fù)為乙方接收時(shí)狀態(tài)而須承擔(dān)的修復(fù)、恢復(fù)費(fèi)用（涉及乙方對于房屋已完成的、不可拆卸

15、的裝修裝飾，甲方不予補(bǔ)償） 。5、因下列情形之一導(dǎo)致房屋所有權(quán)證書無法取得或延期取得的，甲方無須承擔(dān)違約責(zé)任： （1）不可抗力；（2）按相關(guān)政府部門的要求，需要乙方提交、補(bǔ)交、補(bǔ)正資料的，乙方在收到甲方或甲方 指定的代理機(jī)構(gòu)的書面通知后不予配合的；（3）合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理期內(nèi)遇國家或地方政策變化的；（4）乙方未按本合同第 13條第 7 款、第 8 款的約定履行義務(wù)的。（5）其它因乙方原因。6、依據(jù)本條第 3 款的約定解除合同的：（1）甲方應(yīng)于合同解除之日起 30 日內(nèi)一次性無息退還乙方已付購房款， 如存在應(yīng)扣應(yīng)繳款 項(xiàng)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、銀行按揭還款等） 、或違約金的，甲方可

16、直接扣除后將 余款返還乙方。（2）乙方應(yīng)于合同解除之日起 30 日內(nèi)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的原狀后返還甲方。（ 3）如甲、乙方未能按本款第（ 1）、（ 2）項(xiàng)約定的期限履行義務(wù)的：1）則甲方須按銀行同期存款利率向乙方支付利息；2）乙方須按同地段同類型房屋租金的雙倍按日計(jì)算向甲方支付房屋占用費(fèi)，房款返還時(shí)間順延；第十條共有權(quán)益1、本合同項(xiàng)下樓宇所在樓棟的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸該棟樓全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、乙方對所定制樓宇有獨(dú)立冠名權(quán)（僅限定制整棟樓宇） ；該樓宇所在園區(qū)的命名權(quán)歸甲方 所有。3、乙方不得設(shè)置有損樓棟外立面和產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體外觀形象的廣告牌（例如包含惡俗或是有 爭議的文字或圖片等） ，具體

17、安裝位置需園區(qū)經(jīng)物業(yè)服務(wù)管理企業(yè)同意，廣告安裝不得影響 樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)安全，若因此給第三方造成損失，責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。4、未經(jīng)許可乙方不得隨意在該樓宇門、窗和墻體內(nèi)外等影響立面部位張貼廣告、大字報(bào)、霓虹燈、標(biāo)語等，否則園區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)拆除，造成的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)；第十一條附屬建筑物及構(gòu)筑物本合同項(xiàng)下樓宇附屬的地下車庫、會所、各類康樂設(shè)施、經(jīng)營性和服務(wù)性配套設(shè)施以及其他不屬于公共建筑面積分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的各類附屬建筑物、構(gòu)筑物、車位等不發(fā)生隨同該樓宇一并轉(zhuǎn)讓權(quán)屬的效力。第十二條物業(yè)服務(wù)甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： 北京聯(lián)東國際物業(yè)管理有限 公司,物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約詳見本合同附件。物

18、業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為X元/平方米月（建筑面積）。乙方已詳細(xì)閱讀附件中有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約的全部內(nèi)容，同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定。如遇價(jià)格調(diào)整，則按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十三條使用承諾1、本合同項(xiàng)下樓宇在使用過程中，禁止一切違法經(jīng)營活動(dòng)，乙方使用該樓宇應(yīng)當(dāng)遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定。2、買受人承諾自房屋接收之日起至房管局出具實(shí)測面積測繪報(bào)告時(shí) ，嚴(yán)格遵守合同約定 以及法律法規(guī)、規(guī)章和當(dāng)?shù)卣芾硪?，未?jīng)出賣人書面同意，不得擅自改變該廠房的外 立面、建筑主體結(jié)構(gòu)、戶內(nèi)結(jié)構(gòu)，搭設(shè)夾層、承重結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)備和用途。在廠房區(qū) 域外不得搭建任何未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物或構(gòu)建物。由于買受人違反以上約定

19、，導(dǎo)致無法順利辦理面積實(shí)測、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，買受人承擔(dān)全 部責(zé)任，出賣人有權(quán)要求買受人限期恢復(fù)原狀并承擔(dān)整改費(fèi)用，如買受人未在限定期限內(nèi)整改，每延期一天，買受人應(yīng)向出賣人支付總房款千分之三的違約金，同時(shí)承擔(dān)由于權(quán)屬轉(zhuǎn)移 登記不能辦理導(dǎo)致出賣方繼續(xù)繳納的土地使用稅等一切費(fèi)用。因買受人原因?qū)е鲁鲑u人對第三人賠付的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失。3、該樓宇消防等級為戊類，乙方在使用該樓宇時(shí)應(yīng)符合國家相關(guān)消防法規(guī)要求，并自行完 成該樓宇的（二次）消防報(bào)批。乙方擅自改動(dòng)樓宇結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管網(wǎng)設(shè)備等，造成消防系統(tǒng) 性能受損或不符合消防規(guī)范，導(dǎo)致甲方或相鄰權(quán)人損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4、乙方不得擅自改變與該

20、樓宇有關(guān)的共用部位和設(shè)施的設(shè)計(jì)和使用功能。5、乙方應(yīng)積極配合甲方或相鄰權(quán)人對樓宇進(jìn)行維修，否則，造成甲方或相鄰權(quán)人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6乙方不得在該樓宇外任何區(qū)域搭建任何未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物或構(gòu)筑物，不得添置任何 影響園區(qū)整體景觀的設(shè)施。7、乙方應(yīng)于本合同簽訂/入住之日起180/90日內(nèi)（即X年X月X日前），在所購房屋住所地 辦理完畢企業(yè)工商、稅務(wù)注冊登記（或遷移登記，注冊資本不低于 X萬元）如買受人不能按 期辦理完畢的，則合同項(xiàng)下房屋的銷售單價(jià)每平方米上調(diào) 100元整，該筆款項(xiàng)須于發(fā)生之日 起7日內(nèi)向出賣人支付，如延期付款，則按本合同第四條第 3款執(zhí)行。8、乙方辦理完畢公司注冊登記之

21、日起 90日內(nèi)，與甲方簽訂合同主體變更協(xié)議，將合同項(xiàng)下 乙方主體變更為該樓宇所在產(chǎn)業(yè)園區(qū)注冊登記的公司（以下簡稱“新公司”）。自合同主體變更協(xié)議簽訂之日起，本合同項(xiàng)下乙方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移至新公司，乙方對新公司在本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方未能在上述期限內(nèi)簽訂合同主體變更協(xié)議導(dǎo)致該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理不能的，由乙方自行承擔(dān)后果，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。9、 乙方承諾在該產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)屬地經(jīng)營、納稅，自樓宇交付后，從X年X月X日起至X年X月X日止年度納稅額應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：（1）三年之內(nèi)至少任一年年繳納稅額不低于人民幣 X萬元；（2）三年累計(jì)繳納稅總額不低于人民幣 X萬元。計(jì)算公式：

22、年度納稅額=合同項(xiàng)下樓宇建筑面積X X元/建筑平米。10、乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)之一，向甲方支付樓宇專項(xiàng)維修資金【V】每平米40元；【X】房屋總價(jià)款的X%上述專項(xiàng)維修資金支付標(biāo)準(zhǔn)，如遇政府部門政策調(diào)整的，按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行第十四條特殊約定對本條下列情況，乙方已明確知悉且不持異議：1、本合同項(xiàng)下樓宇所分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)及在建工程均已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： X，抵 押登記部門為：X，抵押登記日為：X。2、在雙方辦理完畢網(wǎng)上簽約手續(xù)前，該樓宇無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方注冊或遷移的入 園企業(yè)名下。3、依據(jù)乙方按需定制的生產(chǎn)需要，該樓宇的設(shè)計(jì)、施工及工程規(guī)劃方案等相關(guān)審批手續(xù)，在報(bào)經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)前，甲方已經(jīng)

23、詳細(xì)聽取乙方的意見，充分考慮了乙方使用該樓宇的 特殊要求。乙方確認(rèn)該樓宇的設(shè)計(jì)及施工已完全滿足生產(chǎn)、研發(fā)等方面的特殊需要。因此，乙方無權(quán)基于任何理由擅自解除本合同，但本合同另有約定或法律另有規(guī)定除外。如乙方申請對上述的設(shè)計(jì)、施工方案增加需求的，須與甲方協(xié)商并另行簽訂協(xié)議，報(bào)經(jīng)主管行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后實(shí)施。4、 樓宇標(biāo)準(zhǔn)配置為70KVA千平方米。如果乙方要求高于甲方標(biāo)準(zhǔn)配置，每增加100KVA電 容，電力增容費(fèi)用為人民幣貳拾萬元，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果乙方先期要求低于甲方標(biāo)準(zhǔn)配置（即乙方實(shí)際要求標(biāo)準(zhǔn)配置為 XKVA，在甲方完成實(shí)際要求標(biāo)準(zhǔn)電容配置后，乙方又要求 甲方增加電容配置的，需按人民幣 2000元

24、/KVA的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付電力增容費(fèi)。乙方應(yīng)在收 到甲方電力增容費(fèi)交納通知單之日起 7日內(nèi)向甲方支付。5、簽訂本合同時(shí)，乙方已充分了解產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策規(guī)定，并承諾入住后遵守產(chǎn)業(yè)園區(qū)頒布的各項(xiàng)政策規(guī)定；如因乙方資質(zhì)不符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)要求而無法辦理入住的，自甲方通知乙方消除障礙之日起30日屆滿次日起，乙方仍未符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)入住條件的，甲方有權(quán)解除本 合同，并有權(quán)要求乙方按照合同總價(jià)款的百分之十向甲方支付違約金。6甲方為乙方向銀行提供階段性貸款擔(dān)保的，如因乙方未及時(shí)償還貸款本息而導(dǎo)致甲方被銀行要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，雙方同意按如下約定處理：（1）如乙方逾期償還貸款本息，導(dǎo)致甲方代其向貸款銀行償還的，則乙方應(yīng)在甲

25、方向其發(fā)出繳款通知書之日起7日內(nèi)，將甲方代其向貸款銀行償還的全部款項(xiàng)支付給甲方，并從甲方支付代償款項(xiàng)之日起，每日按代償金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至代償金額還清為止。如未在上述期間內(nèi)支付的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付本合同總房價(jià)款 百分之十的違約金。（2）如因乙方逾期向貸款銀行償還任何貸款本息連續(xù)或累計(jì)達(dá)到貸款合同約定的期限或乙方出現(xiàn)貸款合同項(xiàng)下的其他違約行為，導(dǎo)致貸款銀行要求乙方提前清償全部貸款本息并要求甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，則甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付本合同總房價(jià)款百分之 十的違約金。該樓宇已經(jīng)交付的，甲方有權(quán)收回該樓宇另行處理。第十五條網(wǎng)簽合同1、雙方按本合同

26、項(xiàng)下樓宇所在地的房屋主管機(jī)關(guān)規(guī)定辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，簽訂的網(wǎng)簽合同僅 作為配合相關(guān)行政機(jī)關(guān)管理之用， 雙方的權(quán)利義務(wù)均以本合同約定為準(zhǔn)， 網(wǎng)簽合同與本合同 約定內(nèi)容不一致的，適用本合同約定。2、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（1）不存在逾期應(yīng)付款；（2）已滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會的要求。 甲方在取得樓宇銷售許可手續(xù)且乙方具備上述條件后， 書面通知乙方在指定的時(shí)間、 地點(diǎn)辦 理網(wǎng)上簽約手續(xù)， 包括但不限于登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易網(wǎng)站并在該網(wǎng)站上傳網(wǎng)簽合同、 設(shè)置密 碼、打印并簽訂網(wǎng)簽合同及其全部附件。3、如果乙方不按甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方 應(yīng)向甲方支付本合

27、同總房價(jià)款百分之十的違約金。第十六條協(xié)議的解除1、甲方解除權(quán) 甲方按本合同約定行使單方解除權(quán)解除合同的，乙方應(yīng)自甲方解除通知送達(dá)之日起 14 日內(nèi) 按照該樓宇總價(jià)款的百分之十向甲方支付違約金 （該筆違約金可于應(yīng)退乙方的任何一筆款項(xiàng) 中予以扣除）。2、乙方解除權(quán) 乙方按本合同約定行使單方解除權(quán)解除合同的，甲方應(yīng)自乙方解約通知送達(dá)之日起 14 日內(nèi) 按乙方已付款的百分之十支付違約金。3、本合同解除時(shí)，如該樓宇已交付乙方使用的，乙方應(yīng)于本合同解除后 30 日內(nèi)將該樓宇恢 復(fù)原狀后歸還甲方，如乙方逾期歸還該樓宇的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同總房價(jià)款的 萬分之三向甲方支付房屋占用費(fèi)， 且甲方有權(quán)順延退

28、還房價(jià)款余額 （該房價(jià)款余額不計(jì)利息） 第十七條免責(zé)約定1、因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行本合同的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知相對方， 并自不可抗力事件結(jié)束 之日起 90 日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。2、政府當(dāng)局頒布新的政策、行政措施、臨時(shí)管制措施等而導(dǎo)致甲方不能按期交付樓宇或不 能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。3、甲方在向相關(guān)行政部門辦理有關(guān)申請手續(xù)時(shí)，手續(xù)遞交或交納相關(guān)費(fèi)用后，但因行政主 管部門或壟斷行業(yè)部門等原因?qū)е卵悠诮桓丁⒀悠谵k理房屋產(chǎn)權(quán)證或配套設(shè)施延期運(yùn)行的， 甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。4、當(dāng)發(fā)生社會異常事件時(shí)（主要指偶發(fā)性事件阻礙合同的履行，如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、突發(fā)性流 行病、恐怖活動(dòng)等），致使一方遲延履行或不能履行合同，部分或全部免除違約責(zé)任，并自 事件結(jié)束之日起 90 日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。5、但因貸款銀行政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳轿茨塬@得貸款或貸款額度不足以支付剩余房款的， 該等情況不屬于不可抗力或情勢變更的范圍， 乙方不得據(jù)此要求延長付款期限或減免逾期付 款的違約責(zé)任。第十八條不利