2965086365通州南山頤養(yǎng)中心租賃經營合同

1、通州南山頤養(yǎng)中心租賃經營合同（草案）二o一六年十一月通州南山頤養(yǎng)中心租賃經營合同（草案）本運營合同由下列甲、乙雙方于2016年 月 日在南通市通州區(qū)簽訂:出租方：南通鼎通交通工程有限公司（下稱“甲方”）住所地：南通市通州區(qū)法定代表人：承租運營方： （下稱“乙方”）住所地： 法定代表人： 鑒于：1.甲方為通州南山頤養(yǎng)中心產權人；乙方系依據(jù)公司法、公司登記管理條例設立，并經合法登記注冊的公司法人，承擔本合同項下的項目依法依規(guī)租賃經營的職能。2. 鑒于通州南山頤養(yǎng)中心的設立初衷存在一定的公益性，甲方同意委托南通市通州區(qū)民政局對招租工作、本合同運營管理情況進行監(jiān)督、考核。3.乙方出于對養(yǎng)老事業(yè)的熱愛，

2、通過招投標方式獲得了通州南山頤養(yǎng)中心的租賃經營權，并據(jù)此新設養(yǎng)老機構；乙方完全理解并非常清楚，甲、乙雙方之間并非傳統(tǒng)意義上的房屋等租賃關系，其權利義務已延伸或者擴展到養(yǎng)老機構合法、合規(guī)經營等各個方面。乙方自愿接受本合同的各項安排，切實履行本合同項下的各項義務和責任，并不以租賃關系為由提出抗辯。 據(jù)此，甲、乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等互利的基礎上，經友好協(xié)商，就籌建中的通州南山頤養(yǎng)中心租賃經營及監(jiān)管等事宜達成以下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。第一條 釋義1.1 定義（除非本合同中另有規(guī)定，以下術語在本合同中應具有下列意義）。1.1.1 本合同，指甲、乙雙方簽署的本運營

3、合同，包括本合同主文、補充條款以及所有附件等。1.1.2 合同組成部分，指1)本合同，2)本合同附件，3)中標通知書，4)招標文件，5)投標文件，6)構成本合同的其他文件和標準。1.1.3 區(qū)政府，指南通市通州區(qū)人民政府。1.1.4 產權人指南通鼎通交通工程有限公司。1.1.5 南山頤養(yǎng)中心，指位于南通市通州區(qū)湘江北路東側、運鹽路北側已建成的建筑物（含附著土地使用權）及已完成的裝修和增添的設施等。1.1.6新設養(yǎng)老機構，指在乙方承租的南山頤養(yǎng)中心范圍內，由乙方自行投資設立的民辦養(yǎng)老機構。1.1.7 職工，指與乙方或其新設養(yǎng)老機構存在勞動關系（包括事實勞動關系和勞務關系）的各種用工形式、各種用工

4、期限的勞動者，包括管理人員和護工等。1.1.8 合同期限，應具有本合同第4.2條所規(guī)定的含義。1.1.9運營年度，指自移交日開始計算滿12月的期間。1.1.10履約保證金，應具有本合同第5.1條所規(guī)定的含義。1.1.11會計年度，指新設養(yǎng)老機構經營的會計年度，除租賃期內第一個及最后一個會計年度外，每一會計年度自每個日歷年度的1月1日開始至該日歷年度的12月3l日止。租賃期內第一個會計年度由南山頤養(yǎng)中心移交日開始，到2016年12月31日止；而最后一個會計年度則將于合同到期當年1月l日開始到期滿日，或本合同的提前終止日而告終結。1.1.12期滿日，指租賃期最后一日。1.1.13 財務報表，指反映

5、新設養(yǎng)老財務機構狀況和經營成果的會計報表，包括資產負債表、損益表、現(xiàn)金流量表或財務狀況變動表、附表和附注。1.1.14 財務報告，指反映新設養(yǎng)老機構企業(yè)財務狀況和經營成果的書面文件，包括資產負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權益變動表、附表及會計報表附注和財務情況說明書。1.1.15 稅收，指由中華人民共和國或任何其它政府機關征繳、征收、抵扣或評估的任何形式的稅收，以及與上述稅費相關的任何利息、附加稅、處罰、附加費或罰款。1.1.16 不可抗力，指并非由本合同任何一方的過失引致的,且任何一方均不可預見、不可事先考慮的，令本合同的履行不可能或不實際的事故，如戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、罷工、瘟疫、地震、火

6、災、臺風、洪水、天災、政府干預及法律修改。1.2 解釋1.2.1 本合同的鑒于條款和附件應為本合同不可分割的一部分，并應具有如同已在本合同正文中明文載列的同等效力。凡提及本合同，均指經過補充、修改、變更或修訂后通行之本合同，并且包括鑒于條款、注解及各附件。一旦合同文件之間出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，上述合同文件按1.1.2條排列以由前向后為優(yōu)先解釋順序認定效力。1.2.2 本合同一詞指本合同的全部而并非本合同內某一條款、附件或其它部分。除非與題述事項或上下文不符，否則本合同所表述的條款或附件是指本合同中相應的條款或附件。1.2.3 本合同各條款及附件的標題僅為方便參考所設，不得影響或限制本合同條款

7、的含義或解釋。1.2.4 本合同所指的任何法律、法規(guī)及規(guī)范性文件，除另有明確規(guī)定外，指現(xiàn)時通行的法律、法規(guī)及規(guī)范性文件。第二條 租賃經營標的概況和運營管理目標 2.1 甲方交由乙方租賃經營的通州南山頤養(yǎng)中心位于南通市通州區(qū)湘江北路東側、運鹽路北側，建筑面積約4萬平方米。該項目含已竣工建筑物、建筑所附著土地使用權、建筑物已裝潢部分及已添置設施等（詳見附件一、二）。項目為集生活照料、醫(yī)療護理、康復護理、心理護理、娛樂活動為一體的綜合性養(yǎng)老場所，設置床位800張左右。2.2 該移交的通州南山頤養(yǎng)中心僅限于乙方新設養(yǎng)老機構運營使用，不得挪作他用。2.3運營管理的目標是：以服務百姓為根本目的，通過市場化

8、運營及政府監(jiān)管相結合的運營模式，努力將乙方承租的南山頤養(yǎng)中心建設成服務優(yōu)質、管理科學、設備齊全、收費合理的社會化養(yǎng)老機構，體現(xiàn)“幸福養(yǎng)老”的宗旨。 第三條南山頤養(yǎng)中心后續(xù)建設的相關要求3.1 甲方按現(xiàn)狀移交南山頤養(yǎng)中心，除此之外乙方新設養(yǎng)老機構所需其他設施設備等均由乙方負責，并需達到運營的必備要求，其范圍包括但不限于本合同附件三所列內容，并由乙方承擔全部費用。3.2 按照南山頤養(yǎng)中心建成床位800張的設計要求，乙方在招投標及確定中標后付至甲方監(jiān)管帳戶暫存的開辦費，可由乙方用于南山頤養(yǎng)中心內新設養(yǎng)老機構醫(yī)療設施、智能化終端設備、標示標牌及其他用品用具的采購等，但該經費的支出需征得甲方和民政局同意

9、，并由甲方和民政局具體監(jiān)管其實施。3.3乙方在對通州南山頤養(yǎng)中心內進行設備安裝和必要的裝修工程時，必須遵守如下規(guī)定：3.3.1 在進行前述安裝和裝修工程前，乙方必須取得甲方對有關安裝和裝修工程的一切設計圖紙的書面同意。3.3.2 該安裝和裝修設計圖紙，乙方須聘用有資質的設計單位進行設計，甲方配合乙方向有關政府部門呈報申請批準，因向政府部門的報批而引起的一切費用及政府部門不批準上述設計圖紙的后果均由乙方承擔。3.4乙方的新設養(yǎng)老機構，由乙方負責出資，并在本合同所涉南山頤養(yǎng)中心移交乙方后30日內，自行完成注冊，獲取執(zhí)業(yè)許可證及新設養(yǎng)老機構獨立法人資格，甲方同意盡最大努力協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)。3

10、.5 通州南山頤養(yǎng)中心內該新設養(yǎng)老機構開業(yè)日期為不遲于本合同簽訂后60日。 第四條 南山頤養(yǎng)中心的交付、使用期、使用費和支付4.1 甲方應在本合同簽訂當日，將所涉南山頤養(yǎng)中心交付乙方使用，并簽訂交接書。若乙方未能在該交付日期內到場辦理上述交接手續(xù)的，視為已經交付且符合本合同約定的交付標準。4.2 使用期限為十年，自南山頤養(yǎng)中心交付之日起計算。使用期滿后，根據(jù)綜合評價，乙方運營業(yè)績良好，經批準，可再續(xù)簽五年。滿十五年后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。4.3 為減輕乙方的經營壓力，甲方同意前三年免收使用費，第四年起乙方按保底使用費與提成使用費二種形式向甲方或甲方指定機構支付。4.3.1 保底使用

11、費按下列約定計收：4.3.1.1第四年起每年收取使用費萬元（數(shù)額為乙方中標價）。此后，每三年遞增一次，每次遞增幅度為上年度使用費的10。4.3.1.2 保底使用費先付后用，按使用年度預付；年度使用費應于每一使用年度起算之前十五日內支付。4.3.2 提成使用費按下列約定計收：4.3.2.1 鑒于保底使用費顯著低于市場價格，為此乙方同意自第四年起，當南山頤養(yǎng)中心任一會計年度出現(xiàn)盈余時，乙方應將其中30%盈余以提成使用費方式支付甲方。4.3.2.2 提成使用費按會計年度計收。若使用年度第四年的當年會計年度即出現(xiàn)盈余，也需按4.3.2.1條款執(zhí)行。4.3.2.3 在每一個會計年度結束后，由雙方結算上一

12、會計年度的提成使用費。乙方應于每個會計年度的3月1日前向甲方提供反映南山頤養(yǎng)中心上一會計年度的財務報告，并在甲方確認當期提成使用費（若盈余）后5日內，向甲方支付提成使用費。乙方保證其提供財務報告無隱瞞或弄虛作假。若甲方對乙方提供的財務報告有異議，由乙方提供書面解釋。若甲方仍未認可，則可由雙方共同認可的審計事務所進行審計，并按第二次審計結果作為結算依據(jù)。若此時乙方已按第一次審計結果向甲方支付了提成租金，則差額部分租金雙方按審計結果相互多退少補；若第二次審計結果與乙方第一次審計報告提供的盈余數(shù)據(jù)差異在3%的合理誤差范圍以內的，則審計費用由甲方全部承擔，否則審計費用全部由乙方承擔。若該誤差導致甲方少

13、收提成租金且系由乙方故意隱瞞造假虛報而導致的，則乙方除須及時補繳提成租金外，還應按照租金差額部分的雙倍向甲方支付違約金。4.4 以上“年”指使用年，自土地房屋交付之日起每滿365天（閏年滿366天）為一個使用年度。4.5 有關前三年免收使用費的約定系建立在乙方完全履行本合同各項義務的前提之下方可享受的權利。若在合同履行期內發(fā)生乙方違約等情形導致甲方提前解除合同等，則該前三年免收使用費的優(yōu)惠乙方不得享受，并需按每年租金中標價的標準如實計付。4.6 甲方或甲方指定機構在收到乙方支付的使用費后，應當向乙方提供合法的票據(jù)。 第五條 履約保證金5.1 乙方在招投標過程中經確定中標向甲方支付保證金轉為本合

14、同乙方的履約保證金。5.2 除本合同另有規(guī)定外，乙方不得以任何理由、任何形式將履約保證金用作抵付使用費及其他應向甲方繳納的費用。5.3 合同期內，如果乙方存在應付而未付的使用費、滯納金、違約金、賠償金和其它有關乙方拖欠的費用，甲方有權直接從履約保證金中抵扣，并以書面方式通知乙方后生效。乙方在收到甲方發(fā)出的抵扣通知后的10天內補足履約保證金，否則構成違約。5.4 當本合同期限屆滿或提前終止時，甲方應在乙方返還原移交的南山頤養(yǎng)中心并配合甲方指定的其他養(yǎng)老機構接收乙方新設養(yǎng)老機構內的養(yǎng)老人員等，包括但不限于向甲方移交原運營使用的土地及房屋、設施設備、裝修、家具、辦公用品以及養(yǎng)老協(xié)議等與養(yǎng)老機構正常運

15、營有關的全部財產及資料、賬目等，以及完成清償對外債務后10天內，將履約保證金抵付后的余額（若有）無息退還乙方。如果履約保證金不足以抵扣乙方應付費用的，甲方有權進一步向乙方追索。第六條 維修保養(yǎng)和再裝修6.1 在合同履行期限內，除因不可抗力發(fā)生南山頤養(yǎng)中心需要維護、更新和升級的，所需費用均由乙方承擔。6.2乙方負責南山頤養(yǎng)中心內除房屋結構外的所有房屋、設施、設備、裝修等部份(包括甲方投入的設施設備等)的維修保養(yǎng)、更新責任和全部費用，并使之處于良好而可供使用的狀態(tài)。乙方亦同意采取一切合理的預防措施，以保護房屋內部不受雨水、風力或其它自然界因素的損壞(合理的自然損耗除外)。倘若乙方未能履行本款規(guī)定的

16、維修保養(yǎng)義務，甲方或其指定機構有權進入南山頤養(yǎng)中心進行維修保養(yǎng)，由此而引起的一切費用由乙方承擔。物業(yè)管理(含綠化管理等)由乙方負責，費用由乙方自理，其中房屋外墻清洗一年不少于1次。6.3 若乙方需對房屋進行再裝修的，應當按照本合同第3.3規(guī)定的向甲方辦理有關批準手續(xù)。6.4 為了確保南山頤養(yǎng)中心內房屋及設施設備良好運轉，乙方應當于每年會計年度終了前向甲方出具房屋及其設施設備等的專項評估報告，并從營業(yè)收入中提取5%資金建立維修專用基金，用作房屋及其設施設備等項目的維修和更新。同時，甲方保留另行委托第三方對房屋及其設施設備等使用情況作專項評估的權利，并有權以第三方評估結果要求乙方實施維修和更新。

17、第七條 經營管理、考核及政策性優(yōu)惠7.1 乙方應根據(jù)本合同的規(guī)定在甲方及南通市通州區(qū)民政局的指導和監(jiān)督下進行全方位運營，全權處理新設養(yǎng)老機構的后續(xù)裝修、推廣營運和日常經營中所發(fā)生的一切事務，包括安排再次裝修和日常維護，購置營業(yè)所需的設備、家具及物資，及進行開拓業(yè)務所需的廣告促銷等活動，并承新設養(yǎng)老機構的運營所需的全部費用。乙方及新設養(yǎng)老機構在養(yǎng)老、護理、醫(yī)療、財務等諸方面實行獨立運營、自負盈虧，具備獨立法律人格。7.2乙方必須承擔必要的社會責任。要在運營、管理和服務上體現(xiàn)先進性，對其他養(yǎng)老機構示范和輻射作用；要把南山頤養(yǎng)中心內新設養(yǎng)老機構打造成管理人員和專業(yè)護理人員培訓、輸出基地，努力將其打造

18、成區(qū)域性示范性養(yǎng)老服務中心。7.3 新設養(yǎng)老機構要體現(xiàn)一定的地方公益性，要優(yōu)先保障通州籍的老年人入?。ú坏玫陀趯嶋H入住老人的50%）。在滿足該項要求的前提下，可收住非通州籍的老年人。另每年通州區(qū)物價部門對新設養(yǎng)老機構的基本運營項目制定指導價，乙方應在低于指導價的原則下自行收費，并接受相關部門的指導和監(jiān)督。7.4 乙方必須配備與運營服務規(guī)模相匹配的專業(yè)養(yǎng)老管理隊伍、與護理院規(guī)模相匹配的醫(yī)療隊伍、與服務需求相匹配的餐飲、后勤保障隊伍。7.5 乙方必須確保新設養(yǎng)老機構內部設置、財務、安全管理等達到有關行業(yè)標準；照料、護理、醫(yī)療、膳食及文體娛樂等服務工作流程、標準和質量控制達到行業(yè)有關要求，各類制度健

19、全。7.6 乙方要做到新設養(yǎng)老機構老年文化特色鮮明，建立百歲老人、生日老人、生病老人及重大節(jié)假日慰問、關愛、聯(lián)歡及志愿服務等制度；定期組織開展業(yè)務技能競賽及文明班組、文明醫(yī)師（護士）、文明（星級）護理員評選表彰活動；老人活動豐富多彩。7.7乙方在運營中要樹立良好的社會形象。每年由地方政府或委托中介機構組織對入住老人和監(jiān)護人（送養(yǎng)人）的滿意度調查，綜合滿意度應達到90以上；社會滿意度調查，其滿意度需保持在80以上。7.8 乙方應當與所有職工建立合法用工關系，訂立勞動合同或勞務合同。7.9 乙方應當按照消防部門要求，針對養(yǎng)老機構特點及相關規(guī)定配置相應設備和人員，取得消防部門頒發(fā)的消防安全合格證書，

20、并建立消防檢查制度，保持設施設備的完好無損。7.10 乙方應當按照食品衛(wèi)生相關部門的規(guī)定、要求與指導，制定相關實施規(guī)章和制度，配置設備，安排人員，并取得食品衛(wèi)生相關主管部門頒發(fā)的食品衛(wèi)生許可證。7.11 乙方應當在合同簽訂后6個月內設置符合南山頤養(yǎng)中心規(guī)模和要求的內設醫(yī)療機構，并且根據(jù)衛(wèi)生部門的規(guī)定與要求配置合格的場地、設備、人員和取得衛(wèi)生部門頒發(fā)的醫(yī)療機構職業(yè)許可證，并按醫(yī)保管理辦法的要求落實醫(yī)保問題。7.12 經甲方申請，根據(jù)區(qū)政府要求，成立聯(lián)合監(jiān)管小組，由區(qū)民政局牽頭，包括區(qū)財政局、發(fā)改委、衛(wèi)計委、人社局、審計局、質監(jiān)局、機關事務局、消防大隊等組成。負責對南山頤養(yǎng)中心經營狀況進行監(jiān)管和考

21、核等，考核分數(shù)與相關獎勵等措施掛鉤，考核內容除本條上述內容外，還包括行業(yè)要求等各個方面，考核按每個會計年度進行考核。7.13 在滿足上列條件并由南通市通州區(qū)民政局等考核認可的情形下，可根據(jù)關于規(guī)范和促進民辦養(yǎng)老機構發(fā)展辦法（通政規(guī)20144號）文件精神，對新設養(yǎng)老機構每收一名通州籍老年人，給予其每人每月80元的運營補貼：借鑒先進地區(qū)的經驗，若乙方運營管理水平及社會滿意度水平符合甲方及南通市通州區(qū)民政局要求，從第4年起，每年按保底使用費的5-10%的比例對其實施獎勵。第八條 甲、乙雙方的權利義務8.1 除本合同其它條款中所約定的甲方的權利及義務外，甲方亦有以下權利及義務：8.1.1 若任何乙方新

22、設養(yǎng)老機構員工在運營期內有任何嚴重不當行為導致甲方或者南山頤養(yǎng)中心的聲譽或形象受到不利影響，則甲方有權以書面形式通知乙方糾正。若在收到甲方書面通知中指定的期限內乙方未能予以糾正的，則甲方有權以書面形式要求乙方解除與該職工的勞動關系。同時，乙方應賠償甲方由于上述不當行為而遭受的一切直接經濟損失。本款所述“嚴重不當行為”包括但不限于欺詐、涉及政治性行動及任何形式的騷擾他人的行為。8.1.2 除相關法律、法規(guī)及政府命令規(guī)定或本合同約定應由乙方負擔的稅項或費用外，甲方應按照國家稅收法律及法規(guī)繳納所有與本合同有關的應由甲方交納的稅項及費用。8.1.3 甲方將盡最大努力，協(xié)助乙方完成南山頤養(yǎng)中心內新設養(yǎng)老

23、機構的醫(yī)療機構或護理醫(yī)院的設立。8.1.4 甲方將盡最大努力，協(xié)助乙方將在新設養(yǎng)老機構內提供的醫(yī)療服務被納入南通市醫(yī)療保險的范疇。8.2 除本合同其它條款中所約定的乙方的權利及義務外，乙方亦有以下權利及義務：8.2.1 除本合同另有規(guī)定外，乙方享有作為運營方所享有的各級政府給予的各項優(yōu)惠政策，但乙方不享有各級政府給予房屋產權人的各項優(yōu)惠政策。8.2.2 無論在南山頤養(yǎng)中心之內或周圍，乙方不能做出或允許任何為現(xiàn)行的法律、法規(guī)或政府規(guī)章、條例所禁止的或與它們相抵觸的事情；如有新的法律、法規(guī)，則按照新法律、法規(guī)實施。8.2.3 除甲方或地方政府的書面許可，乙方不得將依本合同取得的南山頤養(yǎng)中心的運營權

24、作本合同之外的用途變更（包含全部或部分）。8.2.4 乙方不得轉讓、轉租或變相轉讓、轉租南山頤養(yǎng)中心的經營權或其任何部份或南山頤養(yǎng)中心之任何權益（含土地、建筑、其他設施的使用權等）。乙方亦不得批準或允許任何安排或交易，致任何第三者獲得使用、占有、享用南山頤養(yǎng)中心或其任何部份或經營南山頤養(yǎng)中心的權利。8.2.5乙方不得以南山頤養(yǎng)中心名義對外進行借款或融資；不得在南山頤養(yǎng)中心的土地、房屋、設施、設備上設置任何擔保物權；不得對外簽訂任何與南山頤養(yǎng)中心的日常經營無關的其他合同或協(xié)議。8.2.6 乙方應當及時向甲方提供新設養(yǎng)老機構的月度、季度和年度財務報表和年度審計報告。8.2.7 乙方必須遵守中國法律

25、、法規(guī)及省、市、區(qū)有關規(guī)定，合法管理南山頤養(yǎng)中心并不得對甲方之聲譽造成不良的影響。8.2.8 乙方應自行承擔新設養(yǎng)老機構的運營費用和一切債務，并依法繳納各項稅款。在運營過程中，若發(fā)生安全事故（除不可抗力原因外），乙方與新設養(yǎng)老機構承擔連帶賠償責任。8.2.9乙方須在合同約定的運營期內盡力和不間斷地經營新設養(yǎng)老機構，并確保其全年每天營業(yè)。8.2.10 乙方須無條件的接受甲方及各級管理部門的考核、指導和監(jiān)督。8.2.11 若乙方在投標程序中提交的材料（包括但不限于凈資產證明等）為虛假材料，則甲方有權單方終止合同，乙方承擔由此造成的一切損失，并承擔300萬元違約金。第九條 合同終止9.1 有下列情節(jié)

26、之一的，本合同終止：9.1.1 本合同到期后，甲、乙雙方未續(xù)約的；9.1.2 發(fā)生持續(xù)超過60天的任何不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行，一方以書面形式通知對方提前終止本合同。9.1.3 經甲、乙雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同的。9.2 本合同因第9.1條原因終止的，甲、乙雙方互不承擔違約責任，但甲、乙雙方仍應按照本合同的規(guī)定履行各自應當承擔的義務和責任。但是，因一方違約，為了避免損失擴大，守約方同意提前終止的，不視作本合同9.1條無過錯終止規(guī)定，違約方仍然應當按照本合同規(guī)定，向守約方承擔相應的違約責任。9.3 乙方出現(xiàn)下列情節(jié)之一，即視為乙方根本性違約，甲方有權單方面解除本合同，本合同終止：

27、9.3.1 逾期支付合同履約保證金、使用費或其他應支付費用累計超過30天；9.3.2 將移交使用的土地及房屋挪作他用、轉讓或者變相轉讓南山頤養(yǎng)中心的經營權，致任何第三者獲得使用、占有、享用南山頤養(yǎng)中心或其任何部份或經營南山頤養(yǎng)中心的權利；9.3.3 未通過新設養(yǎng)老機構年度各項審核和驗收，并經整改仍未達到行業(yè)標準和通過驗收的；9.3 .4違反本合同3.3條和第6條維修保養(yǎng)之規(guī)定，經甲方書面勸告在30日內仍未整改到位的；9.3.5在合同期限內不履行本合同約定的新設養(yǎng)老機構運營的義務或以其行為表明不再履行該義務的；9.3.6 不向甲方提供各期財務報表或年度審計報告；9.3.7 其他不當行為嚴重損害了

28、甲方利益、聲譽或形象；9.3.8因乙方（包括聯(lián)合體其中一方）或新設養(yǎng)老機構原因導致合同無法繼續(xù)履行的。9.4 若根據(jù)現(xiàn)行國家的法律、法規(guī)或有關政府部門的規(guī)定，本合同項下對南山頤養(yǎng)中心的交易安排成為不合法或不可執(zhí)行或本合同因此必須作出相應的重大修改，但該修改不能為甲方或乙方所接受或因此導致甲方或乙方在本合同下的經營變成不可能，則任何一方有權以書面形式通知對方立即提前終止本合同。本合同解除后，甲、乙雙方互不承擔違約責任，但甲、乙雙方仍應按照本合同的規(guī)定履行各自應當承擔的其他義務和責任。9.5 除本合同明確說明外，本合同的終止(無論基于什么原因)將不影響本合同甲、乙雙方在本合同終止前的權利與責任。9

29、.6 甲、乙雙方應在本合同期滿或提前終止后5天內，協(xié)議確認有關審計單位，并對乙方投入資產進行殘值評估。協(xié)商不成的由甲方報請當?shù)卣畬徲嫴块T審計，甲、乙必須服從，且不得以任何理由提出抗辯。審計報告一經作出，對甲、乙雙方有效，審計費用由甲、乙雙方各半承擔。9.7 因本合同第9.3條原因終止的，即乙方違約導致甲方行使解除權而提前解除本合同的，乙方投入南山頤養(yǎng)中心設施設備、裝修等全部資產歸甲方所有，但甲方應按照評估殘值50%比例補償乙方，除此之外甲方對乙方不作其它任何補償。甲方支付乙方補償金時有權先行扣除本合同10.4中乙方應承擔的違約金。9.8 因本合同第9.1條、9.4條或因甲方違約導致本合同提前

30、終止的，乙方投入南山頤養(yǎng)中心設施設備、經許可的裝修等全部資產由乙方自行取回，不可移動部分甲方應按乙方該部分資產的評估殘值向乙方作出補償。9.9 本合同期滿或提前終止通知送達當日，乙方對南山頤養(yǎng)中心的運營權即行終止。乙方應當自終止之日起30日內按現(xiàn)狀在完好狀態(tài)下向甲方或者指定的養(yǎng)老機構移交，并配合甲方或者指定的其他養(yǎng)老機構接管入住老人，移交內容包括但不限于土地及房屋、設施設備、裝修、家具、辦公用品以及養(yǎng)老協(xié)議等與養(yǎng)老院正常運營有關的全部資產，并辦理移交手續(xù)。若乙方拒絕移交或者逾期移交的，則甲方除不再對乙方投入資產作任何殘值補償外，乙方還應按每天50000元標準向甲方承擔違約責任，直至履行為止。同

31、時，為了確保南山頤養(yǎng)中心內養(yǎng)老人員正常有序的養(yǎng)老生活、身體健康和人身安全，甲方在乙方異常退出或拒不履行移交手續(xù)時，有權按其制定的運營方異常退出的風險防控應急預案立即接管南山頤養(yǎng)中心及乙方新設養(yǎng)老機構，乙方除無條件服從外，由此造成一切法律后果和責任均由乙方承擔，并放棄抗辯權。9.10 乙方職工由乙方根據(jù)其經營狀況決定去留，并承擔一切費用。9.11 乙方經營南山頤養(yǎng)中心期間的新設養(yǎng)老機構的債權乙方享有，債務由乙方承擔清償責任。甲方將在確認乙方已經清償全部債務后10天內，將乙方投入資產的殘值補償款支付給乙方。第十條 違約責任10.1 甲、乙雙方應全面履行本合同，不履行或不完全履行的一方應承擔相應的違

32、約責任。10.2 因乙方原因導致逾期開業(yè)的，按每天5000元標準向甲方承擔違約責任，直至開業(yè)為止。10.3 乙方逾期支付保底使用費、提成使用費、履約金保證（包括補充履約保證金）以及其它應由乙方承擔的費用，應按每天應付款項的萬分之五標準向甲方承擔逾期付款違約金，直至付清為止。10.4 本合同因一方違約而提前終止的，違約方應當向守約方支付300萬元違約金，并放棄抗辯權。10.5 本條未作規(guī)定的，按本合同及其附件中的約定的違約責任處理。第十一條 合同加入和轉讓11.1 乙方新設養(yǎng)老機構成立后，該機構將自動作為本合同締約一方，加入本合同，與乙方共同承擔本合同項下乙方的各項義務和責任。11.2 南山頤養(yǎng)

33、中心的加入，權利義務追溯到本合同成立之初。新設養(yǎng)老機構應在加入事由發(fā)生之日起5日內在本合同上蓋章確認。11.3 在合同期內，非經甲方事先書面同意，乙方或者新設養(yǎng)老機構不得將其本合同項下的任何權利或義務轉讓給任何第三方。第十二條 本合同的修改、變更12.1 對本合同、補充條款及附件的修改，必須經甲、乙雙方簽章，并報原審批機構批準后，方能生效。第十三條 條款的可分割性13.1 如果經具有合法管轄權的法院或仲裁庭確定，本合同任何條款(可影響本合同主要成立目的的條款除外)在現(xiàn)行有效的中國法律下是無效或不可強制執(zhí)行的，本合同其余條款不應受其影響，并在法律允許的全部范圍內應視為有效和可強制執(zhí)行的。第十四條

34、 棄權14.1 本合同的甲、乙雙方未行使或推遲行使本合同條款或條件中所規(guī)定的權利不應被視為該方放棄行使上述權利。單獨或部分行使權利不應影響將來另外行使上述權利。只有通過書面方式，方能視為放棄行使上述權利，而且該放棄不應影響或更改本合同的任何其它條款或條件。第十五條 通知15.1 根據(jù)本合同的規(guī)定，甲、乙雙方中的任何一方發(fā)給對方的有關通知、要求，均應以書面方式包括信函、傳真等進行，并發(fā)至本合同下述列明的甲、乙雙方地址或一方以書面形式通知對方的其它指定地址。15.1.1 甲方通訊地址：，郵政編碼201103聯(lián)系人：電話號碼：傳真號碼：15.1.2 乙方通訊地址： 郵政編碼 聯(lián)系人：電話號碼：傳真號碼：15.2 若甲、乙雙方中的任何一方需要變更上述通訊地址，則應給予另一方書面通知。第十七條 適用法律17.1 本合同的訂立、解釋、履行和爭議的解決，均受已頒布并現(xiàn)行有效的中國法律的管轄。17.2 如果在本合同有效期內，由于中國頒布任何新的法律或法規(guī)，或對任何現(xiàn)行有效的法律或法規(guī)進行修改或解釋而使本合同的任何一方的經濟利益受到不利和實質的影響，則甲、乙雙方應迅速互相協(xié)商，在與上述法律和法規(guī)不相抵觸的情況下而且在不減少上述法律和法規(guī)未頒布或未修改或未解