前期物業(yè)合同標準文

1、前期物業(yè)合同標準文本2 / 34前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：法定代表人住所地：郵編：乙方： （物業(yè)公司）法定代表人住所地：郵編：資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策、甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一章 物業(yè)基本協(xié)議第一章 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱物業(yè)類型坐落位置建筑面積物業(yè)管理區(qū)域四至：東至南至西至北至 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成見明細附件二）第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、和管理（物業(yè)共用部位明細見附

2、件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）3、公共綠化、景觀及建筑小品等的養(yǎng)護和管理；4、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；5、物業(yè)使用禁止行為的管理；6、公共區(qū)域的秩序維護服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤交通與車輛停放秩序的管理等；前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，按專項合同的約定執(zhí)行。7、物業(yè)使用中對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸、制止、報告等措施；8、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；9、物業(yè)

3、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用的賬務(wù)管理；10、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；11、組織開展小區(qū)文化娛樂活動，開展便民服務(wù)。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其它服務(wù)包括以下事項：1、 ；2、 3、 第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用的維修費用第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費實行包干制，乙方按照下列標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按照本合同約定內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主按其

4、擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：多層住宅：元月.平方米高層住宅：元月.平方米別墅：元月.平方米辦公樓：元月.平方米商業(yè)物業(yè)：元月.平方米物業(yè)：元月.平方米電梯運行費：元月.平方米二次供水費：元月.噸 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1） 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； （9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）

5、。第七條 業(yè)主應(yīng)于甲方書面交房通知約定的交付日起開始承擔物業(yè)服務(wù)費用，自該日起，無論業(yè)主是否實際入住及使用物業(yè)，均應(yīng)按本合同約定的物業(yè)服務(wù)費計取標準及支付辦法向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。納入物業(yè)貫流范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，起物業(yè)服務(wù)費用由甲方按照收費標準的70%交納。物業(yè)與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用時，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用按（年季月）交納。業(yè)主或物業(yè)使用人第一次交納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)一次性支付應(yīng)承擔物業(yè)服務(wù)費之日至該日所在季度結(jié)束及第二個季度的物業(yè)服務(wù)費。其后，物業(yè)或

6、物業(yè)使用人應(yīng)在每季度最后一個月的25日前交納下一個季度物業(yè)服務(wù)費用。第八條 共用的專項設(shè)備運行的能源消耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，合理分攤計收。第九條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施維護、養(yǎng)護、大中修、更新費用承擔：1、 保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔；2、 保修期內(nèi)不屬保修范圍的項目或已過保修期的項目由該共有部分業(yè)主按所擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔。第十條 乙方對接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用由當事人自行約定。第十一條 其它約定 第四章 委托服務(wù)期限第十二條 委托服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至業(yè)主大會成立且該選聘的物業(yè)公司進駐物業(yè)小區(qū)辦理移交手續(xù)止。 第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管

7、理第十三條 停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元個月、車庫車位元個月的標準向乙方交納車位管理費，該車位管理費的%作為乙方的管理酬金，其余部分屬于全體業(yè)主共有，列入物業(yè)維修基金，由乙方待持，乙方有權(quán)見該維修基金用于第九條第2項的維修，剩余部分待業(yè)主委員會成立后，由乙方移交給業(yè)主委員會。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人受讓、受贈或承租了停車場的車位的，享有使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元個月，車庫車位元個月的標準向乙方交納車位管理費。3、本條所述車位管理服務(wù)費僅為乙方對車位、停車場進行日常維護、管理、對車位使用人的車輛進行引導(dǎo)、

8、疏通等服務(wù)所應(yīng)獲取的酬金，不包括車輛看管費用。車位使用人應(yīng)購置車輛保險，自行承擔車輛損毀、滅失的風(fēng)險，但車輛損毀、滅失系乙方過錯所致的，乙方應(yīng)當承擔責(zé)任。第十四條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其它物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 1、 2、 第六章 物業(yè)的承接驗收第十六條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進行檢查并簽訂雙方確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責(zé)任的

9、依據(jù)。第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖，分戶驗收等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、業(yè)主名冊；5、物業(yè)管理必需的其它資料。第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)保修責(zé)任。 第七章 物業(yè)的使用與維護第十九條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)

10、使用人應(yīng)予以配合。第二十條 乙方可采取規(guī)勸、批評、警告、提請有關(guān)部門處理等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，對不聽勸告者，乙方可以對其處以300-3000元罰款次，所罰款項列入物業(yè)維修基金，由乙方代持，乙方有權(quán)將該維修基金用于第九條第2項的維修，剩余部分待業(yè)主委員會成立后，由乙方移交給業(yè)主委員會。第二十一條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十二條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同

11、意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第二十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并實現(xiàn)告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十四條 甲方應(yīng)于（具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，單不得改變其用途。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：物業(yè)服務(wù)辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；業(yè)主委員會辦公用房平方米，位于。 第八章 專項維修基金第二十五

12、條 專項維修資金的繳存按照當?shù)卣姓鞴懿块T規(guī)定執(zhí)行。 專項維修資金的管理按照當?shù)卣姓鞴懿块T規(guī)定執(zhí)行。 專項維修資金的繳存使用當?shù)卣姓鞴懿块T規(guī)定執(zhí)行。 專項維修資金的統(tǒng)籌按照當?shù)卣姓鞴懿块T規(guī)定執(zhí)行。 第九章 違約責(zé)任 第二十六條 甲方違反本合同第十二條、第十三條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同的第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十七條 部分看不清第二十八條 部分看不清第二十九條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)按所欠物業(yè)服務(wù)費的萬分之一日向乙方支付違約金。逾期

13、交納物業(yè)服務(wù)費超過90日的，（一行字部分看不清）。第三十條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納，乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有趣要求乙方雙倍返還，給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給與甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條 甲方違反本合同第十四條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其它損失由甲方承擔。第三十二條 以下情況乙方部承擔責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)

14、主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的；4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、公汽、供熱、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。 第十章 其它事項第三十二條 本合同期限自年月日起至年月日止，但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十三條 本合同期滿一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方就延長本合同期限達成協(xié)議，雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十四條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)及時完整地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未成立

15、的，移交給甲方代管。第三十五條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十六條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利和義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責(zé)任。第三十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成從部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第方式處理：1、向仲裁委員會提請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十條 本合同的

16、簽訂、成立、生效、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國大陸的法律。第四十條 本合同的簽訂、成立、生效、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國大陸的法律。第四十一條 本合同一式肆份，甲、乙上方各執(zhí)一貳份，具有同等法律效力。 甲方（簽章） 乙方（簽章）法定代表人 法定代表人 年 月 日附件二 物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園用房合計備注附件三 物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內(nèi)天井；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、11、附件四：

17、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備明細1、綠地平方米；2、道路平方米；3、化糞池平方米；4、綠地個；5、污水井個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站個；7、水泵個；8、水箱個；9、電梯部；10、信報箱個；11、消防設(shè)施；12、公共照明設(shè)施；13、監(jiān)控設(shè)施；14、避雷設(shè)施；15、共用天線；16、機動車庫個 平方米；17、露天停車場個平方米；18、非機動車庫個平方米；19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；20、物業(yè)管理用房平方米；21、附件五 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、無違章建筑物、外觀保持好、共用通道、走廊等無亂堆放或占用。2、每年定期對房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進行全面檢查一次，掌握房屋設(shè)施設(shè)

18、備完損情況；每半年檢查一次房屋主體結(jié)構(gòu)；每半邊檢查清除一次屋面、檐溝內(nèi)雜物，疏通雨水口、落水等。3、零星維修及時率達95%以上，合格率達98%以上，維修記錄齊全。二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、建立健全共用設(shè)施設(shè)備管理規(guī)章制度；2、共用設(shè)備設(shè)施定期維護保養(yǎng)及檢測，保證運行正常；3、及時維修，維修記錄齊全；4、專業(yè)設(shè)備操作人員應(yīng)具有專業(yè)資格上崗證。三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、公共場所和道路每天清洗一次，全天保潔；生活垃圾生產(chǎn)日清。2、公共區(qū)域和道路、綠化帶等目視范圍內(nèi)無散落垃圾；垃圾箱（筒）整潔，外表每月清潔一次，無強烈異味，同時

19、清理房屋外墻及設(shè)備設(shè)施的亂貼亂畫。3、樓道內(nèi)無衛(wèi)生死角，無散落垃圾；及時清理樓道內(nèi)的亂貼亂畫，樓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵；雨篷無垃圾屋雜物堆放；4、保持排水暢通，保證雨水管無損壞、無堵塞，損壞部分及時修復(fù)。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理1、綠化專人管理，根據(jù)草坪、樹木得 種類、季節(jié)、生長周期、土壤、天氣等情況適時定期澆水、施肥、滅蟲等工作。2、花草樹木定期修剪，花、草、樹等生長良好、無病蟲害、無雜草；綠地損壞率應(yīng)低于5%；樹木死亡率低于10%，死亡樹木應(yīng)在植樹季節(jié)及時補載。3、綠化設(shè)施管理完好。五、車輛停放管理1、有較為完善的車輛管理制度，確保小區(qū)車輛停放有序。2、業(yè)主車輛憑小區(qū)專用通行證進入，外來車輛進入小區(qū)必須登記。3、小區(qū)設(shè)有明顯的交通標志；不得在小區(qū)道路上隨意設(shè)置停車泊位；防止重大責(zé)任交通事故。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1、由專職的安全護衛(wèi)人員，當班時佩帶明顯標志，交接班制度完善，并有工作及交接班記錄；定期進行安全防范學(xué)習(xí)，增強安全防范能力；