邦泰置業(yè)有限公司彩虹城建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、第一章 概論1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況1.1.1項(xiàng)目名稱：河南邦泰置業(yè)有限公司彩虹城建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位：河南邦泰置業(yè)有限公司1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目擬建地址迎賓大道與312國(guó)道交叉口西北角1.2.2項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)隨著國(guó)家停止實(shí)物分房，實(shí)行住房分配貨幣化，住房金融服務(wù)進(jìn)一步完善，使我國(guó)住宅建設(shè)完成了由計(jì)劃型向市場(chǎng)型的重大轉(zhuǎn)變。這一市場(chǎng)的特點(diǎn)是，個(gè)人購(gòu)買商品住宅的比例達(dá)到了94%，而居民的購(gòu)買力和購(gòu)買需求直接決定了商品住宅的銷售。同時(shí)，國(guó)家有關(guān)部門明確提出，住宅建設(shè)必須改變目前存在的面向高收入階層，賺取高額利潤(rùn)的開發(fā)傾向，應(yīng)定位于中低收入居民，體現(xiàn)最廣大人民群眾的根本利益。商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)

2、的起步比普通住宅較晚，但卻展現(xiàn)出較強(qiáng)的生命力。它的蓬勃發(fā)展首先同中國(guó)總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況密切相關(guān)，持續(xù)20幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)以9的速度高速增長(zhǎng)。整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是商業(yè)發(fā)展和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的最基本的基礎(chǔ)。第二，城市化發(fā)展的動(dòng)力，是商業(yè)乃至商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)推動(dòng)力，城市化的建設(shè)也使更多人進(jìn)入到城市，創(chuàng)造更多的城市消費(fèi)群體。城市的聚集作用和帶動(dòng)作用非常明顯。第三，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基本背景就是消費(fèi)結(jié)構(gòu)快速升級(jí)的帶動(dòng)。第四，國(guó)內(nèi)外諸多資本投入到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，客觀促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。第五，城市化推進(jìn)過(guò)程里，舊城改造和新城的建設(shè)。我們的城市在城市化過(guò)程當(dāng)中，不斷拉大城市框架，帶動(dòng)了這樣一些商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和新的商業(yè)地產(chǎn)

3、的開發(fā)。需求量是相當(dāng)大的。1.3研究過(guò)程及內(nèi)容2011年6月，我公司受河南邦泰置業(yè)有限公司委托，派專業(yè)技術(shù)人員組成項(xiàng)目組，開展本項(xiàng)目的外業(yè)調(diào)查工作，項(xiàng)目組根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)及項(xiàng)目單位對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)要求，編制了本項(xiàng)目工程申請(qǐng)報(bào)告。1.4研究工作依據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托書；河南省十一五基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計(jì)劃；項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)、技術(shù)資料等。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的條件及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的自然條件2.1.1地形、地貌內(nèi)鄉(xiāng)縣位于南陽(yáng)盆地西沿，伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。全縣地勢(shì)北高南低，由西北向東南逐漸傾斜，山區(qū)、丘陵、平原、河川多種地形相同。北部伏牛山脈主

4、峰及山嶺呈東西走向，峰巒疊峙，山高林密；西南部為淺山崗坡，屬伏牛山余脈，溝壑縱橫；中南部系南北走向的黃土丘陵及條帶平原，湍河、默河、刁河、黃水河為境內(nèi)四大河流。2.1.2氣象內(nèi)鄉(xiāng)縣氣候?qū)俦眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候，處在北亞熱帶北界，具有由北亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡的特點(diǎn)，兼有南北氣候之長(zhǎng)，氣候溫和，雨熱同季。區(qū)域內(nèi)年平均氣溫15，最冷為1月份，極端最低氣溫為-14.4，最熱為每年的7月份，極端最高氣溫為42.1；降雨量750850毫米，年平均降雨量為790.8毫米，年降雨量多集中在6月至8月份，占全年降雨量的63.2%，暴雨多為短歷時(shí)。年平均日照時(shí)數(shù)1973.6小時(shí)，全年平均無(wú)霜期220天。2.1.3地

5、質(zhì)南陽(yáng)地層區(qū)跨華北地臺(tái)和秦嶺褶皺系兩大地質(zhì)單元，以欒川維摩寺新安店一線為界，以北屬華北地臺(tái)，以南屬秦嶺褶皺系。在瓦子穴喬端與商丹西峽鎮(zhèn)平兩大斷裂之間發(fā)育加里東造山帶，在強(qiáng)烈的板塊擠壓碰撞過(guò)程中，地層發(fā)生褶皺和變質(zhì)，并伴有巖漿侵入，地質(zhì)構(gòu)造發(fā)育，形成了現(xiàn)在的地貌形態(tài)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地層為上元古界和下古生界加里東構(gòu)造層，在坳陷盆地為白堊系陸相碎屑沉積，以及第四系松散堆積物和花崗巖或花崗閃長(zhǎng)巖侵入體。2.1.4地震烈度南陽(yáng)市位于華北、西南強(qiáng)地震帶與中南弱地震帶之間，受區(qū)域性較大控震構(gòu)造與較小發(fā)震構(gòu)造的影響，形成了震級(jí)小、震源淺、烈度大、地震活動(dòng)弱等特點(diǎn)，歷史上發(fā)生過(guò)多次地震。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料表明，有史以來(lái)，南陽(yáng)

6、市共發(fā)生地震60余起?？偟膩?lái)說(shuō)，項(xiàng)目區(qū)域是我國(guó)大陸地區(qū)上地震活動(dòng)水平低的一個(gè)地區(qū)。根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（gb19306-2001）的劃分，本區(qū)地震動(dòng)峰值加速度系數(shù)不大于0.05g，對(duì)應(yīng)國(guó)家地震烈度區(qū)劃，路區(qū)為小于度。2.1.5水文地質(zhì)區(qū)域河流水系屬長(zhǎng)江流域漢水水系：路線所經(jīng)河流為湍河及其支流，區(qū)域內(nèi)地表水豐富。區(qū)內(nèi)地下水類型主要有：基巖裂隙水、巖溶水及孔隙潛水?；鶐r烈隙水主要賦予片巖、片麻巖以及花崗巖中，片巖裂隙細(xì)小，水量不大；片麻巖和花崗巖裂隙寬度較大，延伸較遠(yuǎn)，儲(chǔ)水空間大，導(dǎo)水性強(qiáng)，特別是構(gòu)造帶為良好的儲(chǔ)水結(jié)構(gòu)，主要接受大氣降水補(bǔ)給和遠(yuǎn)程構(gòu)造裂隙補(bǔ)給，地下水往往以潛流形形式排泄于溝谷中

7、。由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落葉對(duì)降雨起滯流作用，地下水以潛流形式教經(jīng)常補(bǔ)給溝谷，所以山高水高。巖溶水主要賦予大理巖中，在與片巖接觸帶往往形成地下水匯集帶，沿著層面以泉的形式出露，為人畜用水水源。潛水主要儲(chǔ)存于河流溝谷中的砂礫石層內(nèi)。2.1.6工程地質(zhì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造具有多旋回、強(qiáng)烈變動(dòng)特征。褶皺構(gòu)造呈線狀展布，形態(tài)復(fù)雜；斷裂構(gòu)造以區(qū)域性大斷裂為主，呈北西西或北西向，次為北東向、北北東向延伸。該區(qū)內(nèi)發(fā)育有不同時(shí)期的構(gòu)造形跡，其中維向構(gòu)造體系尤為發(fā)育，構(gòu)成了基本的構(gòu)造格架，形成了一系列北西南東向的褶皺帶、斷裂帶、變質(zhì)巖帶和巖漿巖帶。綜合評(píng)價(jià)：本區(qū)域工程地質(zhì)條件良好。2.2項(xiàng)目所在區(qū)域建設(shè)條

8、件彩虹城建設(shè)項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)條件2.2.1地理位置優(yōu)勢(shì)開發(fā)項(xiàng)目選址位于縣城湍東新區(qū)，鄰近湍東二中，菊潭學(xué)校，教育資源豐富。2.2.2交通通訊條件優(yōu)勢(shì)交通方便，緊鄰?fù)鹌焊咚俪隹?，寧西鐵路內(nèi)鄉(xiāng)站，郵電、通訊也很便利，內(nèi)鄉(xiāng)縣郵電局程控電話系統(tǒng)，內(nèi)鄉(xiāng)縣有線電視臺(tái)與其它通訊手段為小區(qū)保障暢通，直入各戶。2.2.3給水、供電優(yōu)勢(shì)該商住小區(qū)按城區(qū)規(guī)劃均有市政給水干管經(jīng)過(guò)，可為小區(qū)提供足夠的給水引入管道，滿足生活用水和消防要求。小區(qū)生活污水經(jīng)處理后可排入縣城排水管道。小區(qū)電源引自縣城10kv供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變壓后使用，可滿足居民用戶用電。2.2.4地形地貌優(yōu)勢(shì)整個(gè)小區(qū)地勢(shì)平坦，無(wú)拆遷任務(wù)，便于直接開發(fā)

9、，四周無(wú)任何污染源，較大噪聲源。2.2.5工程地質(zhì)及水文地質(zhì)該地區(qū)位于湍河?xùn)|岸，地質(zhì)條件較為復(fù)雜，上部為粘土，下部為中粗砂層。內(nèi)鄉(xiāng)縣地界烈度為六度，根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)劃，按抗震八級(jí)建設(shè)。2.2.6氣象資料年平均氣溫：14.9極端最高氣溫：45.1（7-8月）極端最低氣溫：-21.2年最大降水量：1290.1mm年平均相對(duì)溫度72%絕對(duì)溫度：14.0mp常年主導(dǎo)風(fēng)向：東北風(fēng)（冬季）東偏南風(fēng)（夏季）最大凍土深度：200mm最大積雪深度：250mm基本風(fēng)壓：35kg/m2基本雨壓：30kg/m22.3建筑材料及運(yùn)輸條件2.3.1石料根據(jù)調(diào)查，項(xiàng)目所在區(qū)域優(yōu)質(zhì)石料分布較小，工程用石料主要來(lái)源內(nèi)鄉(xiāng)縣靈山，通

10、過(guò)公路直接運(yùn)往工地。但必須經(jīng)試驗(yàn)其材質(zhì)合格方可使用。2.3.2砂、砂礫工程用砂料來(lái)源于湍河內(nèi)開采，湍河內(nèi)砂礫料品質(zhì)優(yōu)良，可直接挖取利用，通過(guò)公路直接運(yùn)往工地。2.3.3其它材料該項(xiàng)目所需其它材料在市場(chǎng)供應(yīng)充足，目前價(jià)格平穩(wěn)，而且能夠就地取材，便于施工，符合施工條件。水泥：主要貨源有空后水泥廠、泰隆水泥廠，他們規(guī)模大，信譽(yù)好，產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)，價(jià)格平穩(wěn)。鋼材：各種型號(hào)鋼材均可購(gòu)到，而且質(zhì)量有保證。磚的供應(yīng)：內(nèi)鄉(xiāng)磚廠甚多，且質(zhì)量穩(wěn)定，能夠保證工程質(zhì)量。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性內(nèi)鄉(xiāng)縣總面積2465平方公里，人口63萬(wàn)人，改革開放以來(lái)，隨著電力交通、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展迅速，尤其是隨著宛坪高速公路和寧西鐵路

11、的建成通車，有力的吸引著中外客商，從而也促進(jìn)內(nèi)鄉(xiāng)縣的外來(lái)商戶和城市人口猛增。這些人員進(jìn)入城市給我縣原有的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊，加之城鎮(zhèn)原有居民受各種廣告和推廣概念的引導(dǎo)，接受新生事物的能力在某種程度上有了一定的提高，住房觀念也有了很大的改變，消費(fèi)心理由居住型逐步向舒適型轉(zhuǎn)變，并有向享受型轉(zhuǎn)變的趨勢(shì)，這些都有力的刺激了我縣住房消費(fèi)的升溫。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)條件內(nèi)鄉(xiāng)縣地處豫西南，位于伏牛山南麓，東接鎮(zhèn)平，南連鄧州，西依淅川、西峽，北與南召、嵩縣接壤。內(nèi)鄉(xiāng)縣總面積2465平方公里，人口63萬(wàn)，轄16個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），289個(gè)行政村。內(nèi)鄉(xiāng)縣礦產(chǎn)資料豐富，聚寶藏珍，目前已發(fā)現(xiàn)有金、銀、鈾、石墨、大理石、

12、矽線石、高嶺土等金屬和非金屬礦產(chǎn)30多種。矽線石、石墨、金礦、花崗巖、大理石等具有儲(chǔ)量大、質(zhì)量好、品位高、易開采等特點(diǎn)，尤其是矽線石礦儲(chǔ)量超過(guò)1000萬(wàn)噸，精礦三氧化二鋁含量達(dá)58.9%，儲(chǔ)量和品位均居全國(guó)第一。大理石、花崗巖、石墨、海泡石等遠(yuǎn)銷日本、歐洲和東南亞各國(guó)。內(nèi)鄉(xiāng)縣主要糧食作物有小麥、玉米、大豆、水稻、紅薯等；主要經(jīng)濟(jì)作物有棉花、煙葉、芝麻、花生、食用菌、朝天椒、龍須草等；林果資源有松、杉、泡桐等用材料30多種和蘋果、柑桔、板栗、柿子、油桐、生漆等經(jīng)濟(jì)樹20多種及猴頭、木耳、蘑菇等繁多的土特產(chǎn)品。中藥材有山萸肉、杜仲、天麻、辛夷、桔梗等，其中山萸肉年產(chǎn)25萬(wàn)公斤，占全國(guó)產(chǎn)量的六分之一

13、。境內(nèi)生物種類繁多，有珍貴的野生動(dòng)物資源。改革開放以來(lái)，內(nèi)鄉(xiāng)縣經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，2009年，內(nèi)鄉(xiāng)縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值98.52億元，其中第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)25.89億元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)46.60億元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)26.03億元，分別上年增長(zhǎng)4.6%、11.4%和18.5%。第四章 建設(shè)方案4.1總平面設(shè)計(jì)4.1.1彩虹城建設(shè)項(xiàng)目，堅(jiān)持以人為本，結(jié)合周邊環(huán)境，考慮到綜合性生態(tài)平衡，建設(shè)設(shè)計(jì)的安全性、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性，力爭(zhēng)使整個(gè)小區(qū)功能齊全，設(shè)計(jì)合理，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，舒適方便，在小區(qū)內(nèi)設(shè)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站等服務(wù)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)的建設(shè)嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)留足遮陽(yáng)面和綠化帶，種植花草樹木，隨身場(chǎng)所，并視其情況，建設(shè)

14、立體綠化，屋頂綠化，力爭(zhēng)使整個(gè)小區(qū)安靜、舒適、方便、衛(wèi)生。4.2建筑設(shè)計(jì)建筑的本質(zhì)在于通過(guò)物質(zhì)手段為人提供滿足不同使用要求的空間，作為安居工程，其使用功能，建筑造型，裝修標(biāo)準(zhǔn)，建筑層高，建筑物群體及其與周圍環(huán)境的關(guān)系都影響著建設(shè)使用和管理服務(wù)效果。4.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）采用建設(shè)設(shè)計(jì)通則jg）37-87（試行）（2）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃gb）96-86（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb）16-87（4）國(guó)家人防工程標(biāo)準(zhǔn) gb50038-944.2.2立面設(shè)計(jì)根據(jù)小區(qū)周邊環(huán)境，經(jīng)過(guò)多次方案論證和比較，為使小區(qū)親切、別致。建筑群外坪采用新型的防水彩色外墻涂料，與藍(lán)天、草地構(gòu)成一幅雅致、脫俗、親切怡人的畫面。4

15、.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）小區(qū)內(nèi)住宅為磚混結(jié)構(gòu)，臨街房采用框架結(jié)構(gòu)。（2）抗震結(jié)構(gòu)嚴(yán)格按照8度抗震設(shè)防要求設(shè)計(jì)。（3）基礎(chǔ)方案根據(jù)場(chǎng)地質(zhì)情況而定，若地質(zhì)情況良好，地耐力較高，原則上采用天然淺地基礎(chǔ)方案。4.4給排水及消防設(shè)計(jì)4.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）小區(qū)規(guī)劃圖（2）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gbj15-88（3）建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范gbj16-874.4.2設(shè)計(jì)范圍及供水量計(jì)算（1）設(shè)計(jì)范圍：本工程室內(nèi)外給排水及消防設(shè)計(jì)（2）供水量計(jì)算用水單位平均時(shí)（m3/h）最大時(shí)（m3/h）最大日（m3/d）住宅25.0450繞道路3.010.0綠化用水3.025.0公用設(shè)施1.53.515.0合計(jì)32.558.5500消防

16、用水量：室內(nèi)5l/s，室外15l/s，共計(jì)20l/s，同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)按一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按小時(shí)計(jì)。4.4.3給水設(shè)計(jì)水源由縣城自來(lái)水管網(wǎng)接入，盡量利用外網(wǎng)壓力，加壓部分采用變頻調(diào)速恒壓供水，采用下行上給式供水。4.4.4排水設(shè)計(jì)（1）室內(nèi)排水采用雨污分流，室內(nèi)排水管采用upvc排水管粘接，室外雨水采用pvc排水管。（2）室內(nèi)污水排出后，經(jīng)生物化糞池處理后最終排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)縣污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入湍河下流。（3）屋面雨水有組織排至室外地墻坪。室外地面雨水匯集后，接地形排入市政雨水系統(tǒng)。設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為一年，采用鋼筋混凝土管洪流，出口坡度為3%，初選總出口管徑為dn800mm。4.4.5消防

17、設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)：各有關(guān)專家提供的設(shè)計(jì)條件要求及建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。2、建筑而火等級(jí)：本設(shè)計(jì)所有建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)。3、總平面布置：居住區(qū)內(nèi)所有建筑物之間均能滿足防火間距要求，小區(qū)及各組團(tuán)內(nèi)均布置有相互貫通的道路并分別與縣城道路相連，并備有消防通道，使區(qū)內(nèi)道路形成出入方便的環(huán)形消防通道。4、消防供水：小區(qū)內(nèi)設(shè)有生活、消防給水管網(wǎng)。管網(wǎng)沿道路環(huán)狀布置，按規(guī)范要求敷設(shè)室外地下消火栓。5、消火栓均采用dn100mm，25米水帶，直徑19mm 水槍，箱內(nèi)設(shè)遠(yuǎn)距離消防泵啟動(dòng)按鈕。6、滅火器配置滅火器配置由甲方根據(jù)不同建筑物內(nèi)可燃物性質(zhì)、類別、數(shù)量和所處位置按建筑物滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范最終確定。4.5電氣

18、設(shè)計(jì)4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、總平面布置圖2、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定4.5.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)及防雷、接地系統(tǒng)。4.5.3供電設(shè)計(jì)1、小區(qū)負(fù)荷為三類用電負(fù)荷。2、供電電源及電壓等級(jí)工作電源引自縣城10kv供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變至380v/220v后配至各建筑3、負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇本設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法，住宅安裝容量：10kw/戶，公共建筑安裝容量300kw，小區(qū)配電房設(shè)三臺(tái)800kva電力變壓器。4.5.4照明設(shè)計(jì)照明電源電壓為380/220伏，照度標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)標(biāo)gb113-90民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。根據(jù)區(qū)內(nèi)建筑不同的室間和

19、使用功能選用不同的燈具，住宅大的手用熒光燈和節(jié)能型水源，樓間綠化地帶以草坪燈點(diǎn)綴，除公共場(chǎng)所燈號(hào)為集中控制外，其它的為就地控制。4.5.5防雷與接地1、防雷小區(qū)在建筑物屋頂裝設(shè)避雷網(wǎng)，利用樓內(nèi)主筋（不少于2根）做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做為接地裝置，接地裝置圍繞建筑物構(gòu)成閉合回路，沖擊接地電阻不大于10歐。突出屋面的金屬物體均與屋面防雷裝置相連，所有進(jìn)入建筑物的埋地金屬管道，穿線鋼管在入戶處均與防雷接地裝置相連接。2、設(shè)備過(guò)電壓保護(hù)在高壓母線上裝設(shè)tbp-a/h，ic/150型及y5cs-12.7型避雷器以消除大氣過(guò)電壓和操作過(guò)電壓。3、接地建筑接地采用tn-s系統(tǒng)，電力系統(tǒng)的工作接地及電力設(shè)備的保

20、護(hù)接地，弱電系統(tǒng)的工作接地等電位連接共用接地裝置，配電設(shè)備的金屬外殼等在非正常情況下可能帶電和可能補(bǔ)觸及的金屬物均應(yīng)與pe線相接或與pe線作等電位連接。4.5.6有線電視系統(tǒng)配合有線電視網(wǎng)，在需要有線電視的地房頂留電視插座，管路采用pvc管沿墻，板暗敷。設(shè)計(jì)僅預(yù)留穿線管，有線電視設(shè)備及電纜型號(hào)規(guī)格均由有線電視管理部門確定，負(fù)責(zé)施工、調(diào)試。4.5.7電話系統(tǒng)在需要電話的地方預(yù)留電話插座，管路要用鋼管、pvc管樣，板暗敷，電話用戶數(shù)量以建筑平面為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際需要綜合考慮確定，設(shè)計(jì)僅預(yù)留穿線管，電話設(shè)備及線型規(guī)格由電信部門確定，并負(fù)責(zé)施工和調(diào)試。第五章 項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容5.1項(xiàng)目選址該項(xiàng)目位于

21、迎賓大道與312國(guó)道交叉口西北角。5.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容該建設(shè)項(xiàng)目為商住小區(qū)。規(guī)劃用地面積14917平方米，建設(shè)樓房五棟，總建筑面積約35960平方米第六章 投資估算與資金籌措項(xiàng)目估計(jì)投資4000萬(wàn)元，主要包括征地費(fèi)用、住宅樓建設(shè)、路面的硬化、綠化、供排水、消防設(shè)備以及其它費(fèi)用等，資金全部自籌。第七章 項(xiàng)目組織與實(shí)施7.1項(xiàng)目組織本項(xiàng)目承辦單位為河南邦泰置業(yè)有限公司。公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，由主管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)，下設(shè)辦公室，以確保項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量按計(jì)劃安排的工期完成。7.1.1實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度

22、。7.1.2實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。第八章 物業(yè)管理項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理由河南邦泰置業(yè)有限公司承擔(dān)。8.1物業(yè)公司的管理范圍8.1.1房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；8.1.2消防、機(jī)電設(shè)施、路燈、車庫(kù)及綠化地，道路等公共設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理；8.1.3清潔衛(wèi)生；8.1.4車輛衛(wèi)生；8.1.5公共秩序，安全衛(wèi)生。8.2物業(yè)公司工作原則8.2.1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本商住小區(qū)物業(yè)管理辦法；8.2.2依據(jù)物價(jià)局批準(zhǔn)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；8.2.3以全心全意為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注意社會(huì)效益

23、，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；8.2.4接受管委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；8.2.5做好小區(qū)的各項(xiàng)管理和服務(wù)工作，使小區(qū)成為文明小區(qū)，保證居住業(yè)主能夠安居樂(lè)業(yè)。第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)及節(jié)能措施9.1生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的建設(shè)有可能造成對(duì)生態(tài)的不利影響，例如：該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)地表植被引起的水土流失，對(duì)農(nóng)業(yè)土壤造成不同程度的破壞，為最大限度的減少這些不利影響，在建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家已發(fā)布實(shí)施的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，貫徹國(guó)家環(huán)保政策，按其相應(yīng)的功能標(biāo)準(zhǔn)控制。9.2環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所在地位于縣城區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境悠靜，生活污水通過(guò)處理后排向場(chǎng)外排水網(wǎng)，場(chǎng)地受外界污染的可能性較小。9.3主要污染物本項(xiàng)目屬于社會(huì)公用事業(yè)工程，沒(méi)有工業(yè)性污

24、染，主要污染物為生活污水和生活垃圾。9.4治理措施9.4.1依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法（2）中華人民共和國(guó)水污染防治法（3）中華人民共和國(guó)噪音污染防治法（4）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法9.4.2廢水治理方案生活污水經(jīng)化糞處理后排入城市污水管網(wǎng)。生活垃圾及其它廢棄物由運(yùn)輸車運(yùn)至垃圾處理廠處理。本項(xiàng)目實(shí)施以后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、垃圾均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。第十章 招標(biāo)方案為確保河南邦泰置業(yè)有限公司彩虹城項(xiàng)目項(xiàng)目的質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范工程建設(shè)中的違規(guī)行為，保護(hù)國(guó)家利益。制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案10.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)和施工企業(yè)選擇招標(biāo)三項(xiàng)，因勘查