崇明商業(yè)項(xiàng)目策劃提報(bào)

1、亞通廣場(chǎng)項(xiàng)目策劃提報(bào) /上海諦潤. Aiming for excellence 2012.10專業(yè)全面的商業(yè)策劃/高效先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營/細(xì)致周詳?shù)纳虡I(yè)管理/年輕熱情的工作團(tuán)隊(duì)/為您創(chuàng)造最大的價(jià)值地址：中國上海耀華路85弄2號(hào)301室電話：86-21-2024699313601614683E-mail：前前 言言 我們做我們做的不只是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而是一項(xiàng)事業(yè)。的不只是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而是一項(xiàng)事業(yè)。項(xiàng)目屬性分析項(xiàng)目屬性分析：區(qū)域環(huán)境分析 項(xiàng)目周邊分析 目錄項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目商業(yè)定位：項(xiàng)目商業(yè)亮點(diǎn)策劃 項(xiàng)目分區(qū)功能定位全球游客因我們重新認(rèn)識(shí)崇明受網(wǎng)絡(luò)沖擊較小的商業(yè)業(yè)態(tài)家庭的享樂據(jù)點(diǎn)旅游集散地項(xiàng)目發(fā)展方向

2、打造崇明的新名片形成崇明新的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造稅收，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)崇明整體商業(yè)氛圍升級(jí)崇明旅游產(chǎn)業(yè)外部的效應(yīng)目標(biāo)打造成具有國際影響力的，集主題性娛樂、主題性餐飲、主題性酒店為一體的體驗(yàn)式博覽游藝中心。打造成崇明及周邊地區(qū)的旅游集散中心最終目標(biāo)產(chǎn)生的作用：產(chǎn)生的作用：1.形成新的旅游亮點(diǎn)，提升區(qū)域吸引力，增加政府稅收；2.推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域居民生活質(zhì)量及品質(zhì)；3.薈萃各方面資源的展示平臺(tái)，體現(xiàn)區(qū)域形象及品牌昭示性；4.成為經(jīng)典聚會(huì)地，體現(xiàn)項(xiàng)目活力，引入消費(fèi)人流；5.整合文化資源，提升區(qū)域知名度。最終目標(biāo) 崇明縣目前由崇明，長興，橫沙等三島組成，三島陸域總面積 1411平方公里。其中崇明島地

3、處中國最大河流長江入海口，是全世界最大的河口沖積島，也是中國僅次于臺(tái)灣島，海南島的第三大島嶼，有“長江門戶，東南瀛洲”之稱。 項(xiàng)目地理區(qū)位 本項(xiàng)目位于崇明縣的城橋鎮(zhèn)內(nèi)， 行政區(qū)域面積為58平方公里，人口規(guī)模1015萬。 城橋鎮(zhèn)位于崇明島中部南沿，是崇明縣的經(jīng)濟(jì)、人口大鎮(zhèn)，也是崇明縣政府的所在地，是全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和交通中心。項(xiàng)目地理區(qū)位項(xiàng)目位于“三區(qū)”中的城市中心，崇明縣縣政府旁，位置得天獨(dú)厚絕無僅有。項(xiàng)目地理區(qū)位注：規(guī)劃南北高架延伸經(jīng)新隧橋開通后，城橋新城距離市中心僅45公里。項(xiàng)目交通條件 對(duì)外交通主要依靠滬崇蘇高速公路，三處對(duì)外連接的出入口，分別是崇明島南部從長興島通 往浦東的上海長

4、江隧橋，崇明島北部通往江蘇啟東的崇啟大橋和通往江蘇海門的崇海大橋； 目前共有6條交通線路通往市區(qū)，不過大都只能到達(dá)浦東新區(qū)； 上海長江隧橋已經(jīng)開通、軌道9號(hào)線最后延伸至崇明已獲批復(fù)； 軌道交通規(guī)劃1號(hào)線向北延伸過長江至城橋新城，軌道線19號(hào)線沿陳海公路東西向連接陳家 鎮(zhèn)至城橋新城，兩線在城橋新城銜接換乘。結(jié)論：目前崇明至上海周邊地區(qū)的交通已經(jīng)較為成熟，而到達(dá)上海市中心的交通還 不十分完善，但隨著上海長江隧橋的開通、軌道1、9、19號(hào)線的開通，未來 的崇明的交通網(wǎng)絡(luò)將大大得到改善。項(xiàng)目交通條件綠地崇明新城生態(tài)商務(wù)開發(fā)商： 上海綠地集團(tuán)總建筑面積： 總建筑面積60萬平方米；類型： 大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜

5、合體；預(yù)計(jì)業(yè)態(tài)分析：規(guī)劃建成集辦公、商業(yè)、住宅、酒店公寓、文化休閑于一體的大型現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)綜合體。百聯(lián)崇明購物中心開發(fā)商： 上海百聯(lián)集團(tuán)；總建筑面積： 總建筑面積約22萬平方米，由12萬平方米購物中心、3萬平方米休閑商 業(yè)街、2萬平方米金融服務(wù)中心及5萬平方米星級(jí)酒店組成；類型： 大規(guī)模綜合性的購物中心；預(yù)計(jì)業(yè)態(tài)分析：建材家居商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、百貨店、專業(yè)電器城、電影、娛樂、大型品牌 餐飲、美容美發(fā)、金融服務(wù)中心、五星級(jí)酒店等。周邊主要商業(yè)項(xiàng)目分析城橋老商業(yè)城橋鎮(zhèn)商業(yè)最為繁華的地段是八一路，沿街商業(yè)主要以服裝，餐飲，美容美發(fā)、小吃等零售業(yè)態(tài)為主，大多經(jīng)營規(guī)模小而陳舊。結(jié)論：通過和連鎖商家的交流，百

6、聯(lián)旗下的商家例如好美家、世紀(jì)聯(lián)華等企業(yè)會(huì)跟隨百 聯(lián)集團(tuán)進(jìn)駐，而非百聯(lián)旗下的企業(yè)例如優(yōu)衣庫、迪卡儂等企業(yè)從目前情況看，要 其進(jìn)駐崇明都心存猶豫。周邊主要商業(yè)項(xiàng)目分析思考1：百聯(lián)強(qiáng)大在其商業(yè)業(yè)態(tài)的綜合性，但單個(gè)業(yè)態(tài)并不是個(gè)個(gè)強(qiáng)大； 作為與百聯(lián)為鄰的我們，怎樣突破？ 吃、喝、玩、樂、住永遠(yuǎn)不被淘汰的需求！ 因此，我們不單要做商業(yè)，我們還要做一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)要做一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，打造一張城市新名片城市新名片！思考2：旅游業(yè)是崇明最大的產(chǎn)業(yè)之一。 狹長形的崇明島，東有東灘國際濕地公園、西有西沙蘆葦濕地，景觀游樂基本一致； 來崇明島的游客多為一日游，東西兩灘選擇其一。 我們我們能不能留住游客多住一天的想法漸漸浮出腦的想法

7、漸漸浮出腦海海思考3：老年人的崇明能不能成為年輕人的崇明？定位思考動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)分析 動(dòng)漫和游戲作為文化的一種載體，最受青少年追捧并成為其最主要的受眾群體。 調(diào)查顯示：動(dòng)漫和游戲這兩種娛樂方式，已經(jīng)占到青少年娛樂內(nèi)容的50.3%。結(jié)論：動(dòng)漫和游戲產(chǎn)業(yè)已經(jīng)越來越受到年輕一族（青少年兒童、年輕家庭、白領(lǐng)及相關(guān) 愛好者）的熱捧和追崇。定位依據(jù)上海旅游市場(chǎng)分析結(jié)論：2011年出上海旅游人數(shù)為2200萬（2004年為840萬）增長150%以上。定位依據(jù)2011年到崇明旅游人數(shù)180萬（2004年為155萬），增長20%結(jié)論：通過以上數(shù)據(jù)分析8年時(shí)間內(nèi)崇明吸收到游客人數(shù)增長率明顯低于上海外出旅 游人數(shù)的增長率，

8、我們希望通過項(xiàng)目的準(zhǔn)確策劃定位，可以將進(jìn) 入崇明旅游 的人數(shù)激增5%-10%。定位依據(jù)結(jié)論：現(xiàn)有的休閑方式已經(jīng)無法滿足他們的消費(fèi)欲望。上海市青年白領(lǐng)經(jīng)常的休閑消費(fèi)方式定位依據(jù)結(jié)論：傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)中，在城橋一結(jié)論：傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)中，在城橋一個(gè)個(gè)“百聯(lián)百聯(lián)”就就夠夠了了，更何況還有一個(gè)更何況還有一個(gè)“綠地綠地”，我們能否突破我們能否突破？常規(guī)商業(yè)消費(fèi)的人口及輻射范圍人口數(shù)人口數(shù)距城橋鎮(zhèn)公里數(shù)距城橋鎮(zhèn)公里數(shù)港西鎮(zhèn)約3萬人8公里建設(shè)鎮(zhèn)約3萬人9公里廟鎮(zhèn)約6萬人13公里三星鎮(zhèn)約4萬人24公里新河鎮(zhèn)約4萬 人14公里 一般傳統(tǒng)綜合型商業(yè)的輻射范圍在7到10公里支撐消費(fèi)人口約20到25萬人，由于崇明地廣人稀，缺

9、乏綜合型商場(chǎng)，所以一旦出現(xiàn)綜合商場(chǎng)，它的輻射范圍可擴(kuò)展至20公里左右，目前城橋鎮(zhèn)人口為15萬，據(jù)上表統(tǒng)計(jì)距城橋鎮(zhèn)10公里到25公里內(nèi)約20萬人，考慮到城橋鎮(zhèn)外消費(fèi)人口出行的便利性問題，所以城橋鎮(zhèn)的綜合性商業(yè)輻射人口為2929萬人左右。2224262830傳統(tǒng)商業(yè) 城橋商業(yè)輻射人口（萬人）定位依據(jù) 市場(chǎng)分析：動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)巨大，根據(jù)2007-2008年中國動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)分析及投資咨詢報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，我國13億人口當(dāng)中 至少共有5億是動(dòng)漫市場(chǎng)消費(fèi)者。 中國游戲產(chǎn)業(yè)調(diào)查報(bào)告顯示：2011年中國網(wǎng)絡(luò)游戲用戶數(shù)達(dá)到約9500萬， 2011年中國網(wǎng)絡(luò)游戲市場(chǎng)實(shí)際銷售收入達(dá)到近400億元 ，衍生產(chǎn)品中兒童食品、玩

10、具、 兒童服裝、兒童音像制品和各類兒童出版物等年銷售額達(dá)約1500億元以上 ；地區(qū)型主題樂園年接待人數(shù)超過300萬的游客, 營業(yè)額超過人民幣2億元。 結(jié)論：動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)日益升溫，建設(shè)動(dòng)漫游戲主題樂園的前景非常光明。定位依據(jù)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)最夢(mèng)幻的兒童樂園項(xiàng)目商業(yè)亮點(diǎn)策劃項(xiàng)目商業(yè)亮點(diǎn)策劃最刺激的游藝場(chǎng)所項(xiàng)目商業(yè)亮點(diǎn)策劃最獨(dú)特的攝影基地項(xiàng)目商業(yè)亮點(diǎn)策劃最充滿想象的酒店住宿最充滿想象的酒店住宿“19191919漫友世界漫友世界”“兩兩大大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)，四大功能分區(qū)，四大功能分區(qū)”“兩兩大大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)”-動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)鏈+ +旅游產(chǎn)業(yè)鏈旅游產(chǎn)業(yè)鏈 “四大功能四大功能”-動(dòng)漫博覽游藝、旅游集散、運(yùn)動(dòng)健身、

11、辦公金融動(dòng)漫博覽游藝、旅游集散、運(yùn)動(dòng)健身、辦公金融項(xiàng)目定位1、夢(mèng)幻城堡和小劇場(chǎng)穹頂巨幕電影5D動(dòng)感電影小劇院：動(dòng)漫真人戲劇、主題音樂會(huì)、魔術(shù)、最火的游戲動(dòng)漫主題影視作品。室內(nèi)全景3D立體秀： 270主動(dòng)3D成像LED屏幕將整個(gè)演示廳包圍，觀眾只需要帶上一副3D眼鏡，就能見到 真人舞臺(tái)劇演出。2、攝影（角色扮演、主題婚紗、兒童攝影） 西游記宮、廣寒宮、蓬萊仙境、魔獸宮、傳奇世界、摩爾莊園、昆侖山、盛殿谷等游戲動(dòng)漫場(chǎng)景，為今后的動(dòng)漫模仿秀提供攝影場(chǎng)地，同時(shí)也為游客提供休閑攝影留念的場(chǎng)地。周邊可建立相關(guān)的商鋪出售動(dòng)漫類服裝、道具、攝影器材、攝影工作室等。兒童沙畫、淘氣堡、魔仙屋、海底精靈館等一系列兒

12、童游藝項(xiàng)目。玩與樂玩與樂 - -上海國際動(dòng)漫博覽游藝中心。項(xiàng)目定位3、動(dòng)漫博覽中心電競(jìng)中心：各類游戲電競(jìng)比賽COSPLAY：中國動(dòng)漫模仿秀比賽、動(dòng)漫模仿秀攝影等影音表演：LED高清背景屏，360高帷幕數(shù)字燈，真人比例全息投影設(shè)備，高清攝像機(jī)全套錄制，配合奇幻的情境，炫目的表演，給人帶來由內(nèi)而外的視聽享受和感官。4、體驗(yàn)館體驗(yàn)館與廠家合作，提供最新的各種游戲產(chǎn)品免費(fèi)讓游客試玩，同時(shí)廠家可以得到試玩體驗(yàn)的效果 回饋。 交流園地供玩家交流經(jīng)驗(yàn)、心得，展示交易私人藏品及游戲中的物品，切磋技藝（樂園提供相關(guān)設(shè)備 設(shè)施）等。 電子閱覽室提供豐富的國內(nèi)外動(dòng)畫、漫畫、卡通等電子出版物讓游客閱覽。 創(chuàng)意市集向創(chuàng)

13、業(yè)者、愛好者免費(fèi)提供攤位，供其展示個(gè)人創(chuàng)作成果。玩與樂 -上海國際動(dòng)漫博覽游藝中心。項(xiàng)目定位5、模擬世界（高科技電子產(chǎn)業(yè)展） 地震模擬小屋、飛行駕駛模擬、全三維航海模擬系統(tǒng)、全三維汽車駕駛模擬系統(tǒng)、軍事射擊模擬、電子高爾夫、自行車賽事模擬等高科技電子產(chǎn)業(yè)游戲展6、動(dòng)漫游戲城（成人區(qū)） 奇幻迷宮、恐怖屋、密室尋寶、魔術(shù)空間、室內(nèi)拓展訓(xùn)練等系列游藝項(xiàng)目。7、夢(mèng)幻童話宮（兒童區(qū)） 兒童沙畫、淘氣堡、魔仙屋、海底精靈館等一系列兒童游藝項(xiàng)目。玩與樂 -上海國際動(dòng)漫博覽游藝中心。項(xiàng)目定位1 1、崇明旅游集散中心崇明旅游集散中心規(guī)劃崇明旅游線路、酒店，農(nóng)家樂指南、推薦、預(yù)定。2 2、波托菲諾街區(qū)、波托菲諾街

14、區(qū)波托菲諾是意大利夢(mèng)幻小港，古老和色彩斑駁磚墻的建筑，每一張餐桌都是最靚麗的一筆風(fēng)景。在明麗的陽光里，輕聲交談、開懷大笑，享受著醇香的咖啡、葡萄酒和地中海美食。3 3、星際米蘭時(shí)尚酒店、星際米蘭時(shí)尚酒店充滿想象的入住空間，住的好一切都好。外部空間：歐式雕塑+“少女噴泉”內(nèi)部大廳空間：中間“威尼斯河道”，兩邊陳列有達(dá)芬奇、拉斐爾的藝術(shù)品。樓頂：室外泳池+Mini高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)項(xiàng)目定位吃與住 -星際米蘭時(shí)尚酒店、美食風(fēng)情街（波托菲諾街區(qū)）、崇明旅游集散中心 會(huì)館給予入場(chǎng)的消費(fèi)者更加豐富的運(yùn)動(dòng)選擇，像是水中有氧、階梯有氧、肚皮舞、飛輪有氧、印度舞、國標(biāo)舞、瑜珈等各種風(fēng)格迥異的運(yùn)動(dòng)課程，讓運(yùn)動(dòng)更顯多

15、采多姿。運(yùn)與動(dòng)運(yùn)與動(dòng) - -源自臺(tái)灣的氧身復(fù)合式運(yùn)動(dòng)會(huì)館項(xiàng)目定位 金融、旅游、 創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、技術(shù)、研發(fā)、制作、發(fā)行、銷售等國內(nèi)外相關(guān)行業(yè)的公司、人才、專業(yè)機(jī)構(gòu)的進(jìn) 駐。不僅服務(wù)于游戲、動(dòng)漫行業(yè)，還可服務(wù)于周邊的其上、下游（圖書、影視、節(jié)目等）行業(yè) 或其他文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，更可同時(shí)作為園區(qū)游覽的觀光項(xiàng)目，讓游客了解整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的生產(chǎn)過程。 衍生品集散交易大廳大廳內(nèi)設(shè)置出租攤位銷售各種的游戲及動(dòng)漫周邊產(chǎn)品。包括服飾，卡片、玩具，文具，食品， 硬件、圖書，音像制品等。項(xiàng)目定位邦克大廈邦克大廈 - - - -辦公金融集聚地，崇明辦公金融集聚地，崇明CBDCBD 漁人碼頭垂釣區(qū)、露營燒烤區(qū)、勇敢探險(xiǎn)區(qū)、游艇碼頭區(qū) 戶外露營地為青少年主題春游、秋游、冬夏令營的住宿提供另一種有趣的體驗(yàn)式選擇，豐富了學(xué)?；蚯嗌倌陥F(tuán)體組織活動(dòng)的項(xiàng)目內(nèi)容，對(duì)青少年有著健康、積極向上的活動(dòng)意義。項(xiàng)目定位剛果拉戶外樂園剛果拉戶外樂園( (延伸面積延伸面積) ) -戶外游樂、青少年活動(dòng)基地（沿河三戶外游樂、青少年活動(dòng)基地