戴德梁行物業(yè)培訓(xùn)物業(yè)的接管驗收

1、物業(yè)的接管驗收物業(yè)的接管驗收page 1竣工驗收竣工驗收 工程項目竣工之后，施工單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時需經(jīng)專門組織的驗收委員會對竣工項目進(jìn)行驗收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一交接過程稱為竣工驗收。 物業(yè)的竣工驗收可分為：隱蔽工程驗收、分期驗收、單項工程驗收和全部工程驗收幾種。page 2接管驗收接管驗收 接管驗收是物業(yè)管理企業(yè)接管開發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或個人委托管理的新建房屋或原有房屋時，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管檢驗。 page 3idid不同點不同點竣工驗收竣工驗收接管驗收接管驗收1 1性質(zhì)不同性質(zhì)不同政府行為政府行

2、為企業(yè)行為企業(yè)行為2 2階段不同階段不同施工單位施工單位建設(shè)單位建設(shè)單位( (開發(fā)開發(fā)商商) )標(biāo)志著物業(yè)可交付使用標(biāo)志著物業(yè)可交付使用建設(shè)單位建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)正式進(jìn)入使用階段物業(yè)正式進(jìn)入使用階段3 3職責(zé)不同職責(zé)不同物業(yè)管理企業(yè)只是參與者物業(yè)管理企業(yè)只是參與者物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位是直接的責(zé)任關(guān)系建設(shè)單位是直接的責(zé)任關(guān)系4 4驗收目的驗收目的不同不同為了檢驗房屋工程是否達(dá)為了檢驗房屋工程是否達(dá)到設(shè)計文件所規(guī)定的要求到設(shè)計文件所規(guī)定的要求為了主體結(jié)構(gòu)安全與滿足使為了主體結(jié)構(gòu)安全與滿足使用功能的再檢驗用功能的再檢驗5 5驗收條件驗收條件不同不

3、同工程按設(shè)計要求全部施工工程按設(shè)計要求全部施工完畢，設(shè)備均已落位完畢，設(shè)備均已落位竣工驗收合格，并且電、水、竣工驗收合格，并且電、水、衛(wèi)生、道路燈附屬設(shè)備已完衛(wèi)生、道路燈附屬設(shè)備已完全能正常使用全能正常使用6 6交接對象交接對象不同不同由建筑商移交給開發(fā)商或由建筑商移交給開發(fā)商或建設(shè)單位建設(shè)單位由開發(fā)商或建設(shè)單位轉(zhuǎn)交給由開發(fā)商或建設(shè)單位轉(zhuǎn)交給物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)竣工驗收與接管驗收的區(qū)別竣工驗收與接管驗收的區(qū)別page 4物業(yè)的接管驗收可分為物業(yè)的接管驗收可分為新建物業(yè)的新建物業(yè)的接管驗收接管驗收原有物業(yè)的原有物業(yè)的接管驗收接管驗收具體的要求與標(biāo)準(zhǔn)可參照建設(shè)部具體的要求與標(biāo)準(zhǔn)可參照建設(shè)部19

4、911991年頒布的年頒布的房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)page 5物業(yè)的接管驗收的內(nèi)容包括物業(yè)的接管驗收的內(nèi)容包括p 主體建筑p 附屬設(shè)備p 配套設(shè)施p 道 路p 場 地p 環(huán)境綠化應(yīng)特別重視對應(yīng)特別重視對綜合功能綜合功能的驗收的驗收由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)共同組織驗收小組共同組織驗收小組進(jìn)行進(jìn)行page 6接管驗收的基本操作接管驗收的基本操作1. 查驗應(yīng)提交的相關(guān)資料2. 掌握接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)3. 現(xiàn)場驗收4. 落實整改page 7新建物業(yè)接管驗收移交的資料新建物業(yè)接管驗收移交的資料p竣工驗收資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管

5、網(wǎng)工程竣工圖等；p技術(shù)資料：設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)資料等；p物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；p物業(yè)管理所必需的其他資料。page 8接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)接管驗收的標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量與使用功能的檢驗（9項）1、主體結(jié)構(gòu) 2、外墻不得滲水3、屋面 4、樓地面5、裝修 6、電氣7、水、衛(wèi)、消防 8、采暖9、附屬工程及其他page 9物業(yè)接管移交的完成物業(yè)接管移交的完成物業(yè)管理企業(yè)在對物業(yè)移交清單審查無誤后，應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)單位及有關(guān)單位共同在物業(yè)接管移交書中簽字認(rèn)可。物業(yè)接管移交書的簽署，標(biāo)志著物業(yè)接管工作的正式完成。page 10接管驗收注意事項接管驗收注意事項明確交接雙方的責(zé)任明確交接雙方的責(zé)任1. 為

6、盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)檢索提交的資料提前好房屋交驗收準(zhǔn)備，及時書面提請物業(yè)接管單位進(jìn)行接管驗收，接管單位一般應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求的，接管單位在7日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得投入使用。2. 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。page 113. 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，是應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。4. 新建房屋從驗收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結(jié)算，也可在驗收