商品房買(mǎi)賣(mài)合同新版

1、合同編號(hào)：【字】第 號(hào)房號(hào)： 樓 單元 號(hào)商品房預(yù)售合同出賣(mài)人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX買(mǎi)受人：商品房預(yù)售合同（正文）第一章合同當(dāng)事人出賣(mài)人：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX【法定代表人】【委托代理人】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：【委托代理人】：與買(mǎi)受人關(guān)系：身份證號(hào)：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜 達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)一、 出

2、賣(mài)人以【出讓】方式取得坐落于 XXXXXX 城關(guān)鎮(zhèn)新區(qū)興達(dá)路東、阜順街南 地塊的國(guó)有土地 使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】為：興國(guó)用（2006 ）字第01XXXXXX9 號(hào)，土地使用權(quán)面積為： 4XXX90平方米，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：商業(yè)綜合用地，土地使用 年限為50年，自2006年12月31日起至2056年12月31日止。二、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目【暫定名】為：航XXXX園，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：152XXXXX10032 ，建筑工程施工許可證號(hào)為：15262XXXXXXX01 。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_興和縣房地產(chǎn)管理局_批準(zhǔn)預(yù)

3、售，預(yù)售許可證號(hào)為：第三條基本情況一、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】。二、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_框架_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為：（【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下 /層】【地上/層】【結(jié)構(gòu)封頂】）三、 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的樓 單元 號(hào)，房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變的，以房屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號(hào)的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見(jiàn)附件。四、預(yù)測(cè)建筑面積共平方米。第三章商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款一、 本合同價(jià)款結(jié)算幣種為：人民幣；二、 按照預(yù)測(cè)建

4、筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元；總價(jià)款為：元，大寫(xiě)元整。第五條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第種方式付款。一、 一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年 月日前支付全部房?jī)r(jià)款。二、 分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前分 期支付全部房?jī)r(jià)款；第一期支付：于年 月 日前支付房?jī)r(jià)款元，大寫(xiě)：元整;第二期支付：于年月日前支付房?jī)r(jià)款元，大寫(xiě)：元整;第三期支付：于年月日前支付房?jī)r(jià)款元,大寫(xiě)：元整;第四期支付：于年月日前支付房?jī)r(jià)款元，大寫(xiě)：元整。三、貸款方式付款：【商業(yè)按揭貸款】。買(mǎi)受人首期支付全部房?jī)r(jià)款的%，即元，其余價(jià)款元，向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行興和縣支行借款支付。如因買(mǎi)受人的原因造成不能貸款的， 則需于購(gòu)房日起60日之內(nèi)

5、向出賣(mài)人補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，并按照本 合同第六條(2)款執(zhí)行。四、其他方式：【】第六條逾期付款責(zé)任“買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照以下和 分別處理，不作累加；(1) .逾期在60日之內(nèi)(含60日)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日 止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款 萬(wàn)分之五 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò)60日，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起 7日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 30 %向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人 退還買(mǎi)受人已付購(gòu)房?jī)r(jià)款款；出賣(mài)方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期

6、限屆滿(mǎn)日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之八 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；累計(jì)應(yīng)付款是指依 照本合同約定的到期應(yīng)付款總和。第四章商品房交付使用日期、交接手續(xù)第七條交付時(shí)間一、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人交首付款日期后向買(mǎi)受人交付該商品房。第八條交接手續(xù)一、該商品房達(dá)到應(yīng)有使用性能后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的30日前，通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí) 間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。買(mǎi)受人未收到交付通知的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交接 的時(shí)間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。二、查驗(yàn)房屋1、買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人通知

7、后 30日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、雙方辦理交接手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣(mài)人按照國(guó)家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起_30_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。(4) 門(mén)窗翹裂、五金件損壞;(5) 管道堵塞；(6) 水、暖、燃?xì)庑孤┑取?1) 屋面、墻面、地面滲漏；(2) 墻面、頂棚抹灰層脫落；(3) 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂;4、雙方約定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、面積、空間尺寸、朝向等變化，買(mǎi)受人允許出賣(mài)人不再書(shū)面通知，買(mǎi)受

8、人予以認(rèn)可并承諾本合同繼續(xù)履行且不以此作為退房 的理由，亦不主張任何權(quán)禾薦經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的公共配套設(shè)施的變更，不視為出賣(mài)人違約。出賣(mài)人如 為項(xiàng)目?jī)?yōu)化原因進(jìn)行調(diào)整，并獲得政府主管部門(mén)認(rèn)可或追認(rèn)的，出賣(mài)人可自主實(shí)施，買(mǎi)受人予以認(rèn)可并承 諾本合同繼續(xù)履行且不以此作為退房的理由，亦不主張任何權(quán)利。三、查驗(yàn)該商品房后，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人所交付的商品房無(wú)異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi) 受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知中載明的交付日期內(nèi)到出賣(mài)人指定的地點(diǎn)付清所有應(yīng)付款項(xiàng)(包括購(gòu)房余款、逾期付款違約金、水電預(yù)存金、有線電視初裝費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng))并辦理房屋交接手續(xù)，

9、逾期辦理的，每 延期一日應(yīng)交納商品房保管金人民幣 30元整。買(mǎi)受人無(wú)合理理由逾期接樓或拒不接樓，則以出賣(mài)人書(shū)面 通知的交付日期為準(zhǔn)，視為出賣(mài)人已經(jīng)依約交付。第九條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照本合同第七條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列方式處理: 一、按照逾期時(shí)間，分別處理(1、2、不作累加)1、 逾期在 60日之內(nèi)，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之三 的違約金，合同繼 續(xù)履行。2、逾期超過(guò) 60 日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _20_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_10_%

10、向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已 付款萬(wàn)分之五的違約金。第五章面積差異處理第十條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示其委托的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)， 并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤 差的，雙方同意按照第一種方式處理。根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：一、建筑面積誤差比絕對(duì)值在 5%以?xún)?nèi)（含5%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；二、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 5%時(shí)，買(mǎi)受人按第3項(xiàng)約定辦理。1、買(mǎi)受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)

11、書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30日內(nèi) 退還買(mǎi)受人已付房款。2、買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 5%以?xún)?nèi)（含5%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出 5%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人 所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 5%以?xún)?nèi)（含5%）部 分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 5%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。3、買(mǎi)受人據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。? 實(shí)測(cè)建筑面積一預(yù)測(cè)建筑面積？建筑面積誤差比= X 100%?預(yù)測(cè)建筑面積 ？第十一條住宅保修責(zé)任一、商品房實(shí)行保修制度。該商品

12、房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證 書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件九。二、下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修與賠償責(zé)任：1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過(guò)程中，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品 零件造成的損害；3、第三人因不當(dāng)使用、裝修房屋，對(duì)本商品房造成的損害。三、 保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面保修通知書(shū)5日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不書(shū)面通知保修責(zé) 任異議的，買(mǎi)受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)

13、用由出賣(mài)人承擔(dān)。第六章雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條 買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)交納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅、費(fèi)。第十三條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登 記機(jī)關(guān)備案。由于房屋所有權(quán)證審核頒發(fā)部門(mén)行政門(mén)審批程序繁瑣，出賣(mài)人不能保證審批部門(mén)在房屋交付 后90日內(nèi)辦理完畢房屋所有權(quán)證。如因出賣(mài)人一方原因，造成買(mǎi)受人在房屋交付后五年內(nèi)不能取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，雙方同意按下列方式執(zhí)行：買(mǎi)受人不退房，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)總款的千分之 二一次性向買(mǎi)受人支付違約金。第十四條銷(xiāo)售和使用承諾1、出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自

14、改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理 房屋登記。2、買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、 補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的 共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。3、買(mǎi)受人保證在本合同中所提供的通訊、居住地等信息真實(shí)、無(wú)誤，出賣(mài)人按買(mǎi)受人預(yù)留的聯(lián)系方 式進(jìn)行通知即視為履行通知義務(wù)；如果因?yàn)橘I(mǎi)受人提供的信息有誤，或者發(fā)生變動(dòng)時(shí)未能及時(shí)通知出賣(mài)人, 所產(chǎn)生的一切法律后果由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；買(mǎi)受人逾期履行約定義務(wù)時(shí)，按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的停車(chē)庫(kù)（位）、庫(kù)房等物業(yè)的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人可以根據(jù)實(shí)際需要將 上述資產(chǎn)自行、委托物業(yè)公司或其他第三方進(jìn)行管理并收取費(fèi)用。買(mǎi)受人同意購(gòu)買(mǎi)上述物業(yè)時(shí)按約定交付 相關(guān)費(fèi)用。第十五條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴。第十六條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約