房屋(物業(yè))租賃合同模板

1、房屋租賃合同合同簽訂地： 合同編號(hào)：甲方：（出租人）地址：法定代表人負(fù)責(zé)人：乙方：（承租人）地址：法定代表人負(fù)責(zé)人：為規(guī)范房屋租賃行為，明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，遵循平等自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就房屋租賃事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同/協(xié)議。第一條 租賃標(biāo)的甲方同意將坐落在 市 （地址）部位的房屋（“房屋”）出租給乙方作用途使用，房屋建筑面積為平方米、使用面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)、樓面荷載、房屋配套設(shè)施/設(shè)備、乙方固定車位及員工車位等情況見本合同附件。第二條 租賃期、租金及支付2.1租賃期為，自（“起租日”）起，至。 2.2租金：元/月。該房屋

2、租金每年人民幣元（大寫：）。（租賃期超過一年的，按年分別填寫）。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行繳付，不納入租金中。2.3租金按（月、季、年）結(jié)算，由乙方在每（月、季、年）度第個(gè)（月、季）的日前以（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式繳付下一結(jié)算周期的租金給甲方。2 / 122.4首期租金：乙方應(yīng)在起租日起日內(nèi)一次性向甲方支付首期租金。2.5保證金:乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方支付月的租金作為保證金,即人民幣元整(大寫元)。甲方將在租賃期屆滿或本合同終止或解除后，且扣除乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約金等款項(xiàng)后，將剩余保證金不計(jì)息返還乙方。2.6甲方銀行賬戶信息如下：開

3、戶行：銀行地址：戶名：賬號(hào)：第三條 甲方權(quán)利和義務(wù)3.1按本合同規(guī)定收取租金和保證金。3.2承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修費(fèi)用，本合同另有約定的除外。3.3租賃期內(nèi)向第三方（不含甲方的關(guān)聯(lián)公司）轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，乙方在任何情況下均放棄房屋的優(yōu)先購買權(quán)，但甲方應(yīng)提前通知乙方，以便乙方與受讓人及時(shí)協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系。3.4租賃期內(nèi)，甲方如因自用（包括甲方的關(guān)聯(lián)公司自用）需要有權(quán)解除本合同、收回房屋，但應(yīng)提前個(gè)月通知乙方，且不承擔(dān)違約責(zé)任。3.5租賃期屆滿，且甲乙雙方未另訂合同的，甲方有權(quán)收回房屋，但應(yīng)提供日寬限期（自租賃期屆滿之日起算）供乙方搬遷物品與設(shè)備，寬限期的租金比照上月租金按日計(jì)算。第四條 乙方權(quán)利和

4、義務(wù)4.1按時(shí)交納租金和保證金。4.2嚴(yán)格按照本合同約定及房屋使用性質(zhì)使用房屋。乙方擅自改變房屋使用用途的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋。同時(shí)，乙方按照年租金的 %賠償甲方損失。 4.3因使用需要，乙方可自費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔），室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改善、增設(shè)他物等添附時(shí)，不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及其他約束性規(guī)定。并且，乙方從事前述行為必須事先書面向甲方申請(qǐng)并經(jīng)甲方同意并事先征得國家相關(guān)部門的認(rèn)可，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。 租賃期屆滿或本合同終止或解除后，乙方負(fù)責(zé)自行拆除上述未形成附合的裝

5、飾裝修，同時(shí)甲方可以根據(jù)情況要求乙方恢復(fù)原狀，但拆除時(shí)不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；乙方未拆除部分，甲方不予任何補(bǔ)償。合同期滿或本合同終止或解除，乙方經(jīng)營中購置的可移動(dòng)的設(shè)備和用具由乙方在三天內(nèi)清理出場(chǎng)，裝修的地面、天棚、墻面、門窗、隔斷、樓梯欄桿、室內(nèi)的水、電、氣、以及敷設(shè)的管線等不得拆除，也不得人為損壞所有固定裝修。合同期滿、因乙方違約導(dǎo)致合同解除或乙方違約中途終止合同，固定裝修無償歸甲方所有，對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。4.4非經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其它任何形式提供給第三方使用。否則，甲方有權(quán)解除合同，隨時(shí)收回房屋并要求乙方搬遷物品與設(shè)備且甲方不退還保證金，同時(shí)，乙方按

6、照年租金的 %賠償甲方損失。由此造成的一切費(fèi)用和損失，由乙方承擔(dān)。 4.5乙方應(yīng)愛護(hù)和合理使用房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施/設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方過錯(cuò)延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。因使用不當(dāng)或因非甲方原因造成房屋及配套設(shè)施/設(shè)備損壞或他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；由此導(dǎo)致甲方損失的，乙方并應(yīng)予以賠償。 4.6乙方在房屋內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的同意，再由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。4.7乙方應(yīng)當(dāng)注意防火安全，不得在房屋內(nèi)非法存放、使用易燃、易爆

7、等危險(xiǎn)物品；承租期內(nèi)房屋的消防責(zé)任、安全責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方并應(yīng)根據(jù)甲方要求簽署房屋租賃安全責(zé)任協(xié)議（詳見附件二）。4.8租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得提前解除本合同。4.9租賃期屆滿，乙方應(yīng)按本合同約定及甲方要求交回房屋及配套設(shè)施/設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.10乙方不得在房屋中從事任何違法活動(dòng)。否則，甲方有權(quán)立即解除本合同、收回房屋。4.11乙方承諾在甲方將出售房屋時(shí)，乙方在任何情況下均放棄房屋的優(yōu)先購買權(quán)。第五條 違約責(zé)任5.1除本合同另有約定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的條款或者違反政府法律、法規(guī)，以致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)提前解除本合同，造成

8、的損失由責(zé)任方承擔(dān)。5.2任何一方無法定或約定的理由單方解除本合同的，另一方有權(quán)按尚未履行的租賃期內(nèi)租金總額的% 收取違約金，并要求對(duì)方賠償損失。5.3逾期交納租金的，每逾期一日，乙方須按當(dāng)逾期租金的%向甲方支付違約金。如果逾期日仍不交納的，甲方有權(quán)解除本合同、收回房屋；乙方仍需支付違約金 元 及賠償甲方損失。5.4租賃期內(nèi)，如乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)自行解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方并應(yīng)賠償甲方的一切損失。5.5租賃期屆滿，甲乙雙方未另訂合同且租賃關(guān)系未延續(xù)的，乙方應(yīng)在本合同約定的寬限期內(nèi)搬遷完畢并將房屋交回甲方，并支付寬限

9、期內(nèi)的相應(yīng)租金。否則，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出和補(bǔ)交占用期內(nèi)租金，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的%收取違約金。5.6甲方依據(jù)本合同約定解除合同、收回房屋的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方要求搬遷完畢并交回房屋。否則，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出和補(bǔ)交占用期內(nèi)租金，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的%收取違約金。5.7因不可抗力原因，造成本合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.8租賃期內(nèi)出現(xiàn)征地拆遷事件或其它政府行為的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，且乙方應(yīng)當(dāng)積極配合，不得阻礙該等事項(xiàng)的正常開展。雙方應(yīng)共同遵守政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，否則，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第六條 不可抗力6.1本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不

10、能克服的客觀情況。6.2由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)過程中遇到障礙或延誤，不能按約定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，遇到不可抗力事件的一方（“受阻方”），只要滿足下列所有條件，不應(yīng)視為違反本合同： 6.2.1受阻方不能全部或部分履行其義務(wù)，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形；6.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失。 6.2.3不可抗力事件發(fā)生時(shí),受阻方已立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五(15)天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明，書面說明中應(yīng)包括對(duì)延遲履行或部分履行本合同的

11、原因說明。6.3不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并應(yīng)盡快通知另一方。受阻方應(yīng)可延長履行義務(wù)的時(shí)間，延長期應(yīng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時(shí)間。6.4如果不可抗力事件的影響持續(xù)達(dá)30日或以上時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對(duì)本合同履行的影響程度協(xié)商對(duì)本合同的修改或終止。如在一方發(fā)出協(xié)商書面通知之日起10日內(nèi)雙方無法就此達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 通知與送達(dá)7.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式，以（A）專人遞送，（B）特快專遞，(C)傳真，或(D)掛號(hào)信件發(fā)出。特快專遞或掛號(hào)信件的交寄日以郵戳為準(zhǔn)。上述書面通知均須標(biāo)明合同各方為收件人。7

12、.2上述書面通知按對(duì)方在本合同第7.4條款中所列的地址發(fā)出，并按本合同第7.3條款規(guī)定時(shí)間視為已經(jīng)送達(dá)。如任何一方的地址有變更時(shí)，須在變更前10日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。因遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。7.3雙方將按如下規(guī)定確定通知被視為正式送達(dá)的日期：（1）以專人遞送的，接收人簽收之日視為送達(dá)；（2）以傳真方式發(fā)出的，以發(fā)件方發(fā)送后打印出的發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)；（3）以特快專遞形式發(fā)出的，發(fā)往本市內(nèi)的，發(fā)出后第二日視為送達(dá)。發(fā)往國內(nèi)其他地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)。發(fā)往港、澳、臺(tái)地區(qū)的，發(fā)出后第四日視為送達(dá)。發(fā)往境外其他國家或地區(qū)的，發(fā)出后第六日視為送達(dá)；（4）以掛號(hào)方式發(fā)出的

13、，發(fā)往本市內(nèi)的，郵寄后第三日視為送達(dá)。發(fā)往國內(nèi)其他地區(qū)的，郵寄后第四日視為送達(dá)。發(fā)往港、澳、臺(tái)地區(qū)的，郵寄后第五日為視為送達(dá)。發(fā)往境外其他國家或地區(qū)的，郵寄后第七日為視為送達(dá)。7.4各方地址與聯(lián)系方式如下如致甲方： 地址： 電話：傳真：郵政編碼：如致乙方： 地址： 電話：傳真： 郵政編碼：第八條 法律適用和爭(zhēng)議解決8.1本合同適用中華人民共和國法律。8.2所有因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議將通過雙方友好協(xié)商解決。如果雙方不能通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，則任何一方均可采取下述第種爭(zhēng)議解決方式：（1）將該爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁在進(jìn)行。仲裁語言為中文。仲裁裁

14、決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。；（2）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3仲裁或訴訟進(jìn)行過程中，雙方將繼續(xù)履行本合同未涉仲裁或訴訟的其它部分。第九條 稅收9.1本合同項(xiàng)下之房屋在租賃期內(nèi)需要交納的稅費(fèi)由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第十條 合同生效及其他10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但內(nèi)容不得違反有關(guān)法律及相關(guān)規(guī)定，如與本合同有抵觸且補(bǔ)充協(xié)議中不作注明的，以本合同為準(zhǔn)。 10.4乙方如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)在租賃期屆滿前 日與甲方協(xié)商，雙方另訂合同。如雙方未對(duì)房屋在租賃期屆滿后的繼續(xù)使用提出異議而又未能及時(shí)另訂合同的，則雙方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定期，租賃期內(nèi)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，直至雙方重新簽訂租賃合同或一方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定解除本合同為止。10.5如果本合同的任何條款在任何時(shí)候變成不合法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行而不從根本上影響本合同的效力時(shí)，本合同的其它條款不受影響。10.6本合同各條標(biāo)題僅為提示之用，應(yīng)以條文內(nèi)容確定各方的權(quán)利