2017廠房租賃合同范本.doc

1、_廠房租賃合同出租方 ( 以下稱甲方 ) ：山東恒泰晟凱鋼結(jié)構(gòu)有限公司承租方 ( 以下稱乙方 ) ：趙忠友根據(jù)合同法及其它有關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜， 雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：一、出租廠房情況甲方租賃給乙方的廠房座落在齊河開發(fā)區(qū)齊眾大道與名嘉西路交叉口路北山東恒泰晟凱鋼結(jié)構(gòu)有限公司院內(nèi)，租賃建筑總面積為 _1228 平方米。車間類型為 單層鋼結(jié)構(gòu)，面積為 757 平方米，內(nèi)有 5t 行車，房屋結(jié)構(gòu)為 三層辦公樓面積為 471 平方米 ，水電、消防均屬正常使用狀態(tài)，廠房租賃給乙方用于生產(chǎn)及辦公使用。 甲方所提供廠房

2、環(huán)評(píng)齊全有效， 保證乙方正常運(yùn)轉(zhuǎn)， 遇不可抗拒原因，甲方積極協(xié)調(diào)。二、 廠房起付日期和租賃期限1、廠房租賃自2018年 1月 1日起，至2018年 12月 31日止。租賃期壹年。2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前 10 天，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。三、 租金及保證金支付方式1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃年租金為人民幣235000元（大寫：貳拾叁萬伍仟元整），本租金及水、電費(fèi)均為不含稅租金。2、第一年年租金不變，第二年起每年遞增率為5 % 。3、甲、乙雙方一旦簽訂合同，乙方應(yīng)在10日內(nèi)向甲方支付廠房租賃租金100000

3、元（大寫：拾萬元整），余款即 135000 元（大寫：壹拾叁萬伍仟元整）應(yīng)在 2018 年 6 月 1 日前一次性付清。四、 其他費(fèi)用1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話等通訊的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在收到收據(jù)或通知時(shí)，應(yīng)在2天內(nèi)付款。2、租賃期間，乙方應(yīng)按月繳納水、電費(fèi)付給甲方，電費(fèi)按平均電價(jià)計(jì)算，精品資料_水費(fèi)每立方按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。五、廠房使用要求和維修責(zé)任1、 租賃期間，乙方使用電爐時(shí)，應(yīng)避開白天工作時(shí)間，夜間使用。2、 租賃期間， 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該廠房及其附屬設(shè)施。 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方

4、可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、 租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該廠房的影響。4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。六、廠房轉(zhuǎn)租和歸還1、 乙方在租賃期間， 不允許將該廠房中途轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，否則甲方不再退還租金并接受甲方的罰款。2、 租賃期滿后，該廠房歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。七、租賃期間其他有關(guān)約定1、廠房租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租

5、賃進(jìn)行非法活動(dòng)。2、廠房租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作，如發(fā)生火災(zāi)及傷亡事故等均由乙方承擔(dān)，如對(duì)房屋造成的損失， 由乙方賠償并修復(fù)給甲方。3、廠房租賃期間，廠房因不可抗拒的原因和市政動(dòng)遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4、廠房租賃期間，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行裝修，但原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)， 裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)， 租賃期滿后如乙方不再承擔(dān)，甲方也不作任何補(bǔ)償。5、廠房租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用，如拖欠不付滿一個(gè)月， 甲方有權(quán)增收每日5%滯納金，并有權(quán)終止租賃協(xié)議， 租金不退。6、廠房租賃期滿后， 甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)， 乙方享有優(yōu)先權(quán)

6、 ; 如期滿后不再出租，乙方應(yīng)如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，都由乙方承擔(dān)。精品資料_八、其他條款1、廠房租賃期間，如甲方提前終止合同而違約，應(yīng)賠償乙方三個(gè)月租金。租賃期間，如乙方提前退租而違約，則剩余租金不退。2、租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。九、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過廠院所在地的仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。十、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，合同經(jīng)甲乙雙方蓋章簽字后生效。甲方 ( 公章 ) ：_乙方 ( 公章 ) ：_法定代表人 ( 簽字 ) ：_法定代表人 ( 簽字 ) ：_年_月

7、 _日_年_月_日精品資料_2017 廠房租賃合同范本【二】出租方 ( 甲方 ) ：承租方 ( 乙方 ) ： 根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定， 甲、乙雙方在自愿、平等地、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商， 甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用。 雙方達(dá)成合同如下：一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房坐落在，屬第層，租賃建筑建筑面積為平方米。 雙方在合同生效時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。 廠房結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，甲方對(duì)該廠房有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。二、廠房交付日期和租憑賃期限1. 廠房租賃自至年月日止。租賃期 2. 租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期歸還，乙方如未按期歸還房屋，甲方可選擇停止供應(yīng)水、 電和蒸汽的

8、方法， 促使乙方中止生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)來履行合同 ; 乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月，向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及保證金支付方式1. 甲乙雙方約定，該廠房租賃每月每平方米建筑面積租金為人民幣元。月租金為人民幣 元，年租金 元。租金由合同的第三年開始每年按照 %遞增。本合同租金金額為甲方收取的凈租金， 與租金相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)， 在乙方繳納稅金后，甲方有義務(wù)為乙方開具房屋租金發(fā)票。2. 首期租金由乙方于合同簽訂當(dāng)日支付給甲方第一年的 %，六個(gè)月后支付剩余 %。第二年起乙方房租需提前一個(gè)月支付， 租金一年一付，于屆期的每年 月日前支

9、付，逾期由乙方承擔(dān)日 %的滯納金。四、其他費(fèi)用1. 租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、 電、蒸汽等費(fèi)用及損耗維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體折算方式見物業(yè)管理規(guī)定， 乙方必須在每月規(guī)定之日前付清。 逾期由乙方承擔(dān)日 1%的滯納金。2. 租賃期間，因乙方共用電梯所產(chǎn)生的電力費(fèi)用， 維護(hù)費(fèi)用，由電梯的使用者共同分?jǐn)偂?. 所有乙方使用的、應(yīng)支付的其他費(fèi)用，須在每月前付清。五、安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保障及甲方免責(zé)條款。1. 乙方在簽訂租房協(xié)議， 履行付款義務(wù)后， 有權(quán)在甲方所出租的廠房內(nèi)組織生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。 乙方必須嚴(yán)格遵照國家制訂的安全生產(chǎn)規(guī)章制度， 不得違章作業(yè)。如因乙方違反國家安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例，違章作業(yè)而導(dǎo)致發(fā)生

10、安全生產(chǎn)事故，其直接或間接責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。2. 乙方在承租期內(nèi)， 其錄用、聘用的各類生產(chǎn)及技術(shù)人員均由乙方自主精品資料_招聘錄用，乙方須嚴(yán)格遵守國有勞動(dòng)部門有關(guān)勞動(dòng)保障、工薪、社保、衛(wèi)生、保健等方面的規(guī)章制度， 足額全面、 及時(shí)地為其員工提供相關(guān)保障，如乙方未能按國家及開發(fā)區(qū)主管部門的要求，違法使用相關(guān)人員， 其產(chǎn)生的一切直接或間接責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。3. 乙方承諾守法經(jīng)營，其所從事的經(jīng)營活動(dòng)符合經(jīng)核準(zhǔn)的營業(yè)范圍，符合消防安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)、排放達(dá)標(biāo)。如乙方違法經(jīng)營，其產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。六、廠房使用要求和維修責(zé)任。1. 甲方出租給乙方的廠房當(dāng)前

11、各項(xiàng)性狀良好， 甲乙雙方在協(xié)議生效時(shí)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接。 2. 乙方如需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審核，征得甲方同意后方可進(jìn)行。 按規(guī)定須前置審批的， 獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。七、租賃期滿和歸還1. 租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)清理廠房內(nèi)所有屬乙方所有的、 可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)和設(shè)施，無法搬離的部分不得拆除或搬離， 但該部分甲方不得要求乙方恢復(fù)原狀。如因乙方逾期仍未處理的財(cái)物或設(shè)施， 視為乙方自動(dòng)放棄的棄置物， 甲方可隨意處置，乙方不得提出異議。2. 協(xié)議期滿歸還廠房時(shí)，乙方應(yīng)保證將廠房恢復(fù)原狀， 但如在取得甲方諒解或同意的情況下， 可免除恢復(fù)原狀的義務(wù)。 否則甲方有權(quán)向乙方收取因恢復(fù)現(xiàn)狀所需要的全

12、部費(fèi)用。 乙方不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，如有損壞，其損失由乙方承擔(dān)。八、租賃期間的現(xiàn)場(chǎng)管理1.為規(guī)范管理， 乙方車輛應(yīng)遵守甲方的管理制度，辦理進(jìn)出登記手續(xù)， 在指定的位置停放和裝卸。 2. 為搞好廠區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生， 乙方廠房范圍內(nèi)的衛(wèi)生，由乙方自行負(fù)責(zé)， 其生活垃圾應(yīng)堆放在甲方指定的地點(diǎn)， 乙方每月承擔(dān)給甲方垃圾清運(yùn)費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)伍佰元整， 該款在支付房屋租金的同時(shí)付清。 生產(chǎn)垃圾的堆放和清運(yùn)由乙方自行解決。3. 租賃期間，乙方須遵守法律，自覺維護(hù)治安管理秩序，遵守消防安全條例，保護(hù)好消防設(shè)施、消防標(biāo)志的性狀完好，保持消防通道的暢通。如乙方人員違反相關(guān)條例，構(gòu)成違紀(jì)、違法和犯罪的，其一

13、切責(zé)任由乙方承擔(dān)， 甲方概不負(fù)責(zé)。九、環(huán)保約定1. 乙方使用的助劑必須是符合國家規(guī)定的正規(guī)廠家的助劑， 不可使用會(huì)影響甲方污水處理的原料， 尤其注意的是不可以使用含磷、 高氮助劑。對(duì)產(chǎn)生特別污水的設(shè)備征收專項(xiàng)污水處理費(fèi)用。2. 乙方在取得消防、安全主管部門發(fā)放的許可證書之前，廠區(qū)內(nèi)不得存放或使用易燃易爆或者有毒的?；?。3. 乙方不得使用國家明令禁止的染料或者助劑。4. 乙方排出的污水中不能有固體雜質(zhì)或者垃圾( 比如果殼煙頭等，這些物品會(huì)阻塞污水管道， 會(huì)引起嚴(yán)重后果 ) 。5. 乙方需要無條件同意甲方在環(huán)保和污水處理上任何合理要求，配合甲方污水處理的工作。精品資料_6.廢氣不準(zhǔn)直排必須經(jīng)過過

14、濾后達(dá)到環(huán)保要求才可排放。7.壓力容器必須按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)，不符合要求的不準(zhǔn)使用。8. 以上約定，如果乙方違反，造成一切損失由乙方負(fù)責(zé)。 甲方同意提供乙方少量工業(yè)廢水的排放，使用過程中涉及的排放管線設(shè)施的維護(hù)與管理由乙方負(fù)責(zé)。十、租賃期間其他有關(guān)約定1. 租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)， 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在非法活動(dòng)， 有權(quán)終止租賃協(xié)議，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。2. 租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。3. 租賃期間，廠房因不可抗或政策性因素造成本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4. 租賃期間，乙方因經(jīng)營活動(dòng)需要，可以向甲方提

15、出要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修。 在裝修前， 乙方必須提供完整的裝修方案， 裝修方案不得改變房屋、建筑物的基本結(jié)構(gòu)，裝修方案在甲方確認(rèn)同意并書面簽字后，乙方方可進(jìn)行施工和裝修活動(dòng)， 否則因乙方擅自裝修而造成的損失， 全部由乙方承擔(dān)。乙方不得破壞原房結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用由乙方自負(fù)。5. 租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)支付房租及其他應(yīng)支付的一切費(fèi)用， 如發(fā)生拖欠情況， 甲方收取乙方欠費(fèi)金額每天百分之一的違約金，并且可以終止協(xié)議，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，如果乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用超過一月，甲方可以停止供應(yīng)水、電、蒸汽，直至乙方付清費(fèi)用為止。6. 租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時(shí)，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán) ; 如期滿后不再出租

16、，乙方應(yīng)如期搬遷。7. 甲方為乙方提供水、電、蒸汽的接入端口和接入方式， 同意在乙方在接入端安裝獨(dú)立的開關(guān)和計(jì)量表，但從接入端口到乙方所在地位置及用于接入相關(guān)的計(jì)量表、 管線、開關(guān)等直接和間接費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。8. 水、電、蒸汽的使用量按甲乙雙方另行簽約規(guī)定的用量使用。十一、特殊規(guī)定條款1. 租賃期間如果政府拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)生產(chǎn)的， 涉及到政府賠償內(nèi)容的， 其中與承租人合同內(nèi)容有關(guān)的賠償、 補(bǔ)償歸乙方主張和享有。 與土地和房產(chǎn)等所有者權(quán)益相關(guān)的賠償、 補(bǔ)償歸甲方主張和享有。乙方的請(qǐng)求權(quán)從屬于甲方，在提出主張時(shí)由乙方主張，委托甲方代理，但乙方有知情權(quán)，且甲方不得侵占屬于乙方和利益。十二、其他條款

17、1.租賃期間，如一方因違約致使合同提前終止，應(yīng)賠償對(duì)方三個(gè)租金。 如有其他損失的，還應(yīng)賠償損失。2. 租賃合同簽訂后，如企業(yè)名稱變更，可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn)，原租賃合同條款不變，繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。3. 租賃期間，水、電、蒸汽、及物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式：用水計(jì)費(fèi)方式：水費(fèi)組成，自來水廠收取的自來水費(fèi)， 開發(fā)區(qū)收取的納管排污費(fèi)、 以及工廠自己污水處理維護(hù)成本費(fèi)，特殊設(shè)備加收特別污水處理費(fèi)。 排污許可指標(biāo)由甲方負(fù)責(zé)購買， 使用人根據(jù)排污總量分?jǐn)傄欢ū嚷实馁M(fèi)用。用電計(jì)費(fèi)方式：電費(fèi)計(jì)算以類峰谷為電為依據(jù)計(jì)算， 加上變壓器無功損耗容量值，以及按照實(shí)際使用比例分?jǐn)?，甲方精品資料_每度加收一角用于分?jǐn)傋儔浩鏖_戶、檢測(cè)維護(hù)的費(fèi)用。用氣計(jì)費(fèi)方式：按熱電廠給予的