生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園項目可行性發(fā)展論證目 錄引 言2一、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵2二、項目建設(shè)指導思想、原則及目標5三、項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性6四、市場環(huán)境分析9五、產(chǎn)業(yè)市場供求分析10六、建設(shè)思路13七、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模13八、運作機制15九、項目經(jīng)營策略16十、營銷模式16十一、項目包裝建議17十二、項目媒體整合策略21十三、風險防范的對策及措施23十四、項目投資收益分析（粗略估算）24十五、社會效益分析26十六、問題與建議28結(jié) 論28引 言生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種興起于20世紀90年代的具有旅游、休閑、示范、求知、教育功能的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)

2、展，人們的收入不斷增加，消費需求也在不斷更新?lián)Q代，加上政府積極宏觀引導，及時推出了“黃金周”節(jié)假日，為城鄉(xiāng)居民休閑消費提供時間保障，許多工商企業(yè)紛紛響應(yīng)，加大投資力度，抓緊開發(fā)生態(tài)旅游資源，增加城鄉(xiāng)居民選擇的旅游天地。據(jù)統(tǒng)計，我國東部沿海省份抓住機遇，大力發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，已見成效。如浙江金華石門農(nóng)場的花木公園，富陽縣的農(nóng)業(yè)公園，福建漳州的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園，上海浦東孫橋現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)等。廣東省已發(fā)展80多個觀光果園，每年接待游客400多萬，收入達10多億，有力地帶動了周邊農(nóng)民致富。一、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的內(nèi)涵1、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的概念生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與自然、人文景

3、觀以及現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。它有狹義和廣義之分，狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的生態(tài)旅游涵蓋較為廣泛，主要包括“觀光農(nóng)業(yè)旅游”、“休閑旅游”、“鄉(xiāng)村旅游”、“農(nóng)村生態(tài)旅游”等不同概念，具體講是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學治理、農(nóng)藝展示、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品加工與旅游者的廣泛參與融為一體，是旅游者充分體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè)相結(jié)合的新型旅游產(chǎn)業(yè)。發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)必須具備一定的條件：第一，要有具備開發(fā)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的資源基礎(chǔ)。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游觀光農(nóng)業(yè)，必須建立在具有可供旅

4、游觀光開發(fā)的農(nóng)業(yè)資源基礎(chǔ)上，從而把農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化成旅游觀光資源，擴大農(nóng)業(yè)資源的功能。第二，要突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進行加工和包裝，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和旅客參與農(nóng)事活動融為一體，成為一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，突破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益的統(tǒng)一。第三，要以生態(tài)旅游為導向。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游是在發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，拓廣了生態(tài)旅游觀光功能，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來規(guī)劃、設(shè)計、組合而引起旅游者消費欲望。使旅游者親身感受和參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)等大自然情趣，把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及自然資源景觀與旅游資源融為一體，最終達到生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機結(jié)合，既發(fā)展了農(nóng)業(yè)，又保護了環(huán)境。第

5、四，觀光農(nóng)業(yè)旅游是生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。伴隨著近年來農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新趨勢，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展成為人們關(guān)注的新興課題，而旅游業(yè)以成為經(jīng)濟發(fā)展的新增長點，在此種情況下，經(jīng)營者迎合當今社會人們追求“個性化”、“生態(tài)化”，回歸自然，返樸歸真的需求心理，把兩個領(lǐng)域有機結(jié)合起來而成為一個新的項目，是農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的進一步延伸，也是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力發(fā)展到一定階段的必然選擇。2、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的特征與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相比較而言，生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)具有如下特征：（1）功能齊全、雙重效益。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)為旅游者提供了一定的鄉(xiāng)村空間，旅游者在景區(qū)內(nèi)觀光、休閑、參與娛樂、品嘗美食。甚至親自勞作，既增長知識，親近自然，又陶冶情操。

6、園區(qū)內(nèi)還可舉辦節(jié)日慶典活動，加強游客之間感情交流，傳播信息，增進友誼，縮小差距。企業(yè)和農(nóng)民則通過銷售產(chǎn)品，提供食宿服務(wù)和勞務(wù)以增加收入。（2）保護環(huán)境、持續(xù)發(fā)展。觀光農(nóng)業(yè)的建設(shè)嚴格按照生態(tài)農(nóng)業(yè)和有機農(nóng)業(yè)的要求進行生產(chǎn)，只答應(yīng)在殘留有害物質(zhì)規(guī)定標準范圍內(nèi)適量的使用化肥、農(nóng)藥，其產(chǎn)品為無公害的、安全、營養(yǎng)的綠色保健食品，大量減少了對環(huán)境的污染，生態(tài)環(huán)境美麗，生物多樣性在這里得以充分體現(xiàn)，植被覆蓋率也大大高于一般農(nóng)區(qū)。這種生態(tài)環(huán)境的保護與利用相結(jié)合，適當注重社會效應(yīng)和經(jīng)濟效應(yīng)的做法，遵循了農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，符合農(nóng)民的利益，使農(nóng)業(yè)走向一條健康的持續(xù)發(fā)展道路。（3）回歸自然、身心享受。工業(yè)化的飛速發(fā)展導致

7、城市污染的加劇，快節(jié)奏的城市生活使人們的精神日趨緊張，人們渴望親近自然，回歸自然，使自己的身心得到真正的放松和享受。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)滿足了城鄉(xiāng)居民的這一要求，它用生態(tài)學、美學和經(jīng)濟學理論來指導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，通過合理規(guī)劃布局，自然調(diào)節(jié)和人工調(diào)節(jié)相協(xié)調(diào)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)進入良性循環(huán)，具有生產(chǎn)、加工、銷售、療養(yǎng)、旅游娛樂等綜合功能。農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)的結(jié)合不是簡單的轉(zhuǎn)換，而是把農(nóng)業(yè)中（種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、 林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)等）具有旅游資源部分的功能進行整合發(fā)掘和利用，使它充分滿足人們回歸自然。返樸歸真的個性化需求。（4）科技特色、高效農(nóng)業(yè)。生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)具有高科技特色，它是“三高”農(nóng)業(yè)的具體體現(xiàn)，尤其在一些大型觀光農(nóng)業(yè)科

8、技園區(qū)，大片土地通過平整與規(guī)劃，用先進農(nóng)業(yè)技術(shù)進行開發(fā)，由把握先進技術(shù)的人來治理，造成具有相當規(guī)模、各具特色的農(nóng)業(yè)整體，成為具有較高的先進農(nóng)業(yè)技術(shù)支持和科學治理手段的新型農(nóng)業(yè)。這種農(nóng)業(yè)不論在優(yōu)質(zhì)品種、栽培治理技術(shù)還是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工藝、景觀外形外貌等方面都是棋高一籌，是一般大田農(nóng)業(yè)區(qū)無法比擬的，游客在這樣的環(huán)境中游覽，不僅心曠神怡，還能學到科技知識，產(chǎn)生深刻印象。3、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展的布局原則（1）因地制宜。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)具有強烈的地域性和季節(jié)性，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)必須根據(jù)各地區(qū)的農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和季節(jié)特點，充分考慮其區(qū)位條件和交通條件，因地、因時制宜，突出區(qū)域特色。（2）盡可能與旅游業(yè)相結(jié)合。充分

9、利用原有的旅游景區(qū)和景點，擴大和增加觀光農(nóng)業(yè)項目，通過相互帶動作用，發(fā)展農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)合一的新型產(chǎn)業(yè)。（3）充分考慮客源市場。發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)首先安排在大城市郊區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，這里的人們對觀光農(nóng)業(yè)的要求強烈，經(jīng)濟條件可能，交通比較便利，發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)的條件比較優(yōu)越。（4）必須搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。首先搞好交通、水電、飲食、住宿等基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)計專門的旅店、餐廳、農(nóng)宿以及娛樂場所和度假村，開發(fā)具有特色的農(nóng)副產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品，以供游客觀光、游覽、品嘗、購物、參與農(nóng)作、休閑、度假等多項活動。（5）與農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合。要搞好農(nóng)村居民點和道路規(guī)劃，合理開發(fā)和整治土地，改善農(nóng)村環(huán)境，在保留歷史民俗農(nóng)舍的同時

10、，興建體現(xiàn)觀光特色的農(nóng)村新民舍，以供游客觀光旅游。二、項目建設(shè)指導思想、原則及目標項目建設(shè)堅持科學發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導,以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為根本目標,通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段,遵循市場需求為導向,依靠科技為支撐,按照高標準、高投入、高產(chǎn)出的要求,保進產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計、充分到位原則；堅持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則；堅持追求最大產(chǎn)出 、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則。項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體,面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標。三、項目建設(shè)背景及建設(shè)的必要性1、項目

11、建設(shè)背景 2007年3月20日國家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京簽署了關(guān)于促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的合作協(xié)議。并組成聯(lián)合調(diào)查組，赴鄉(xiāng)村旅游重點地區(qū)開展調(diào)研，為共同制定支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的有關(guān)政策做準備。 全國旅游工作會議上，中央領(lǐng)導明確提出：“在新世紀我國旅游業(yè)的發(fā)展中，要更加重視旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動功能，推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化和調(diào)整”；“城市郊區(qū)和有客源前景的其他農(nóng)村地區(qū)，要規(guī)化建設(shè)一批農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、山區(qū)旅游項目和度假休閑基地、農(nóng)業(yè)科教基地”；“有條件的企業(yè)，要精心策劃、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游項目” 。為了加快都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展，西安市委、市政府日前出臺的關(guān)于加快西安都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的實施方案，提出以都市農(nóng)業(yè)為

12、切入點，加快培育、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，打都市農(nóng)業(yè)這張牌。為支持、保障西安都市農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，西安市建立資金良性投入機制，完善多元化投資機制。市財政今年安排5000萬元專項資金，從2007年起至“十一五”末每年安排6000萬元專項資金投入都市農(nóng)業(yè)建設(shè)。以上種種從政策層面和行業(yè)規(guī)劃上為項目建設(shè)提供了可靠保障。2、項目建設(shè)的必要性（1）是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的需要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn)業(yè)化，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源，結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居

13、民提供休閑活動，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑。它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相結(jié)合的一種活動型態(tài)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。本項目實施可為發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟新型式將起到較好的示范推動作用。（2）是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資

14、源循環(huán)利用有機結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富。因此，本項目建設(shè)是調(diào)整當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑。項目將較好地推動區(qū)域內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。（3）是擴大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要近年來，通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴大了農(nóng)民的就業(yè)門路，但還很不夠，依然存在大量的富余勞動力。本項目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的

15、同時，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機會和達到增加農(nóng)民收入的目的。（4）有利于促進城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村本項目主要是吸引西安市居民來觀光體驗，將增加城市居民和農(nóng)村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、互為市場的格局。這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。四、市場環(huán)境分析隨著城市化進程的不斷加快，人們身在喧囂鬧市的煩惱、市場經(jīng)濟日夜奔波的疲勞，以及工作鎖事的纏繞，城郊的休閑樂園便成了這些都市休閑群體的游憩場所。人們可以盡情地釋放心中的苦悶，松馳精神的緊弦，解除身心的疲憊

16、，讓身心陶醉在大自然之中，為更好的工作蓄積更多的精神能量。因此，休閑樂園給這些消費者帶來了空間，也為生態(tài)休閑樂園帶來了十分廣闊的市場。1、宏觀市場動態(tài)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游市場前途無量。世界發(fā)達國家如美國、日本、以色列和歐盟的生態(tài)旅游早在上世紀七、八十年代就興起了，且多功能的規(guī)模生態(tài)農(nóng)園如雨后春筍，我國的生態(tài)森林山水旅游發(fā)展迅猛，而生態(tài)農(nóng)園旅游還處在起步階段。不庸置疑該項目市場前景廣闊。2、區(qū)域發(fā)展前景目前西安市各個休閑旅游版塊，高峰期每天迎接游客達10萬多人次。尤其是春秋兩季，游客應(yīng)接不暇，僅2009年“十一”期間西安市各縣區(qū)農(nóng)家樂接待游客就達75.7萬人次，同比增長121%，收入2376萬元

17、，同比增長106%。人們爭先恐后到桃花園領(lǐng)養(yǎng)果樹，到荷花池垂釣劃船，到農(nóng)家樂休閑勞作，打魚摸蝦，中小學生到農(nóng)業(yè)科技園觀看現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的科學技術(shù)，給西安的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來前所未有的發(fā)展前景。3、行業(yè)的前景生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)給旅游業(yè)帶來了充分發(fā)展的基礎(chǔ)。秦嶺山麓依山傍水，風景秀麗，城郊農(nóng)業(yè)，已經(jīng)成為城鄉(xiāng)人們精神消費的天然景點，其旅游市場前景廣闊。4、資源優(yōu)勢 項目選址區(qū)域，基本無工業(yè)“三廢”污染，并具有土地資源、勞動力資源、水資源等優(yōu)勢，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆蓋率高，交通方便，運輸成本低，農(nóng)村勞力充足。農(nóng)業(yè)生態(tài)模式的運用能有效地促進當?shù)厣鷳B(tài)平衡，有利節(jié)能減排。五、產(chǎn)業(yè)市場供求分析1、休閑

18、業(yè)態(tài)市場需求分析（1）從休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能看.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能，增進民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進農(nóng)村發(fā)展.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，

19、讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣，進一步增強人們保護自然、保護文化遺產(chǎn)、保護環(huán)境的意識。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視，也得到全社會的廣泛認同，故近年來在各級政府的推動下，社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。（2）從城鎮(zhèn)的迅速發(fā)展和城鎮(zhèn)人口生活方式發(fā)生變化的情況看.當前世界的平均城市化水平達50%左右，美、英等發(fā)達國家城市化水平達80%。從國內(nèi)情況看，預測到2020年將達到53%，城市居民的生活方式發(fā)生了根本性變化。首先，經(jīng)濟快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。正是這

20、種原因促使人們在工作壓力之余選擇一面適合身心健康的消費方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。旅游和到農(nóng)村里去休閑成為人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇；其二，城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”，鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近，他們對農(nóng)村的向往就越強烈.農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚；其三，城市人的收入水平和消費水平在迅速提高.資料顯示，我國城市人均收入水平已接近了1800美元，達到10000多元人民幣，即接近中等水平。根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，進入中等收入水平以后，人們生活方式和消費方式開始由

21、勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費在整個消費結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時間也快速增長。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多.加之交通運輸?shù)谋憷?，也帶來了文化生活和休閑消費需求急劇增長。城市居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨具特色的鄉(xiāng)間風情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。本項目集旅游、休閑、娛樂、新鮮蔬果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，充分利用農(nóng)村當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、再現(xiàn)農(nóng)民勞動生活場景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動，迎合不同層次及年

22、齡結(jié)構(gòu)人群需求，迎合了城里人遠離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景。2、市場供應(yīng)分析本項目的“產(chǎn)品”是為游客提供休閑服務(wù)。在西安，休閑農(nóng)家樂項目早已進入實質(zhì)性經(jīng)營階段，如休閑釣魚、觀嘗果園等，但比較分散，經(jīng)營機制不健全。缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，沒有企業(yè)的動作機制，服務(wù)項目非常單一，適應(yīng)不了人們對現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場上沒有競爭力。目前當?shù)厣袥]有實質(zhì)性的企業(yè)進入休閑農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，從整體上講，西安的休閑農(nóng)業(yè)尚處于萌芽狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)還處在自發(fā)無序的狀態(tài)，有明顯的盲目性。在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項目經(jīng)營缺乏必要的培訓，組織

23、能力及管理技能準備不足，明顯跟不上市場的需求，休閑農(nóng)莊內(nèi)部的導引、休息、安全、衛(wèi)生、消防、娛樂、餐館等服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與管理都很不完善，從業(yè)人員與休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)離專業(yè)水平還有相當大的差距，不能適應(yīng)社會發(fā)展對休閑農(nóng)業(yè)的需要。六、建設(shè)思路 本項目規(guī)劃以具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風貌結(jié)合起來，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)莊活動場所

24、，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動、農(nóng)村聚落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)，形成一個集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。七、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模 1、整體規(guī)劃項目整體規(guī)劃1000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)園，分別建設(shè)八個子項目，即度假式酒店公寓及別墅、休閑娛樂中心、垂釣農(nóng)家樂、無公害果蔬基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)林區(qū)、畜牧養(yǎng)殖區(qū)和高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。 旅游餐飲娛樂項目，一般以年接待10萬人次為宜。主要配置分別為：100畝度假酒店、別墅、休閑娛樂中心及停車場、

25、50畝的生態(tài)湖面、50畝高科技農(nóng)業(yè)示范園、800畝果園、蔬菜種植園、景觀花卉林木種植園及畜牧養(yǎng)殖園，其中種植園區(qū)部分分別設(shè)置為露天種植園及觀賞性大棚種植園。2、建設(shè)內(nèi)容 （1）種植園區(qū)建設(shè)。圍繞基本農(nóng)田，采取小畦種植、標準化作業(yè)，盡力體現(xiàn)田園風光，同時按國家規(guī)定無公害食品生產(chǎn)標準生產(chǎn)，達到生產(chǎn)加工出口的生態(tài)標準蔬菜基地。各類蔬果合理搭配，并引進新品種、新技術(shù)，盡力達到三季有花、四季有果，同時起到綠化和觀賞的立體生態(tài)園林效果。 （2）養(yǎng)殖園區(qū)建設(shè)。圍繞50畝人工水庫工程，可以投放魚、鴨、鵝等配套生產(chǎn)；實施舍飼和網(wǎng)欄養(yǎng)殖，把肉食性和觀賞性結(jié)合起來；另外建設(shè)10畝特種珍禽養(yǎng)殖基地，及各類稀有畜牧、珍

26、禽養(yǎng)殖區(qū)。 （3）生態(tài)系統(tǒng)配套。按照山地農(nóng)業(yè)開發(fā)的立體框架，因地制宜配套生態(tài)功能。在栽植園建設(shè)景觀林帶，盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、園林中花、草、樹相映襯。 （4）休閑設(shè)施配套。在生態(tài)園區(qū)建造度假公寓別墅及休閑娛樂中心，可以接待1000人左右，配套建設(shè)會議室、ktv、餐廳、茶座，包廂。土特產(chǎn)批零門店；小吃店；建標志性門庭1個，改造提升一條直接抵達本項目的旅游公路；建停車場2個，打通一條觀光巡回幽靜田間院落小路；修建簡易碼頭，設(shè)置攀巖、速降、溜索、蹦極、素質(zhì)拓展、野外生存、帳篷野營、模擬探險等項目。八、運作機制本項目實施的舉措是以市場為導向科學規(guī)劃布局，以合理布局調(diào)整結(jié)構(gòu)，以

27、結(jié)構(gòu)強化消費內(nèi)容，保證功能齊全。使游客通過休閑游樂，捉魚摸蝦、采花摘果、參與勞作、租種菜地、領(lǐng)養(yǎng)動植物等古今農(nóng)作的方式方法，回歸自然，感悟返樸歸真的自然享受，從而體會自然樂趣，緩解消除繁忙的工作疲勞，達到身心健康的精神之境界。本項目利用秦嶺山腳下得天獨厚的生態(tài)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，以市場為導向，以營利為目的，高起點、高投入、科學合理布局景區(qū)風格，走生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗化、生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和生態(tài)農(nóng)業(yè)效益化的發(fā)展之路。1、將項目整體生態(tài)種植養(yǎng)殖園區(qū)部分按每分地為單位分割成若干小畦，以1030年為一個周期出租給承租的都市休閑消費群體。a、承租方可享受園區(qū)vip級的貴賓服務(wù)，如住宿、餐飲、娛樂享受高額折扣優(yōu)惠；b、承租

28、方可享受園區(qū)免費委托管理其所租種的菜地，由園區(qū)農(nóng)林專家免費提供指導服務(wù)；c、果蔬達到成熟期后，園區(qū)將免費為其采摘，并提供相應(yīng)的包裝送貨服務(wù)（僅收取相應(yīng)運輸成本費用）。2、以科技創(chuàng)新為動力，創(chuàng)建科技興業(yè)體系。聯(lián)合楊凌等地的高科技農(nóng)林院所，研發(fā)出休閑農(nóng)業(yè)和旅游資源的新特色。如現(xiàn)代農(nóng)園生產(chǎn)出新產(chǎn)品：日本的龍須菜、墨西哥的食用仙人掌、臺灣蜜棗、法國奶油黃瓜、以色列的七彩椒、波爾山羊等，這些新品種科學養(yǎng)殖后，可讓游客領(lǐng)養(yǎng)、品嘗，親自種養(yǎng)，帶給客戶全新的種植養(yǎng)殖體驗。3、以旅游為紐帶提供休閑農(nóng)業(yè)體驗服務(wù)。以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游樂園為載體，發(fā)展生態(tài)農(nóng)莊的休閑旅游娛樂產(chǎn)業(yè)。九、項目經(jīng)營策略在這個充滿競爭的時代，衣食住

29、行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉(zhuǎn)。本項目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。本項目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費者的基礎(chǔ)上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”；通過公共關(guān)系、媒介網(wǎng)絡(luò)等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發(fā)消費者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費者心理的現(xiàn)代概念，用參與體驗、綠色消費和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導休閑消費，創(chuàng)造品牌。十、營銷模式1、積極開拓市場。根據(jù)消費者的消費心理、

30、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費需求的差異性，把整個市場分成若干消費群，選擇項目產(chǎn)品能最大程度上滿足需求的買方。同時樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念（核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品），摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。精心提煉出迎合消費者心理的現(xiàn)代理念，用參與、體驗、健康、生態(tài)等理念來引導消費、開拓市場。2、品牌戰(zhàn)略。由于目前項目的定位及操作模式在西安市場具有唯一性，極易產(chǎn)生良好的品牌效應(yīng)，因此本項目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營銷策略，切實做好市場探查、分割、優(yōu)先、定位工作。同時靈活運用公共關(guān)系、行政宣傳兩種營銷技巧，通過以上營銷策略，可提高項目在西安市場上的影響力。3、借鑒房地產(chǎn)期房銷售的運營模式，在

31、項目現(xiàn)場及市區(qū)繁華地段設(shè)置體驗展廳，布置項目的沙盤模型，以銷售現(xiàn)場的氛圍提升客戶的參與性，實現(xiàn)資金的快速回籠。4、通過廣告宣傳，提高項目知名度。通過建立項目網(wǎng)站、電視廣告、報紙宣傳等多種方式擴大項目的影響力，快速打造項目的品牌形象。5、加強營銷隊伍建設(shè)。對業(yè)務(wù)銷售人員進行公關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓，提高銷售業(yè)務(wù)人員水平，同時不斷擴充的項目推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度。十一、項目包裝建議1、休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗式展示中心建議由于項目的規(guī)模及運作模式在西安尚屬首例，作為銷售場所，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)展廳直接代表著項目的形象，引導著消費者全新的參與性休閑農(nóng)業(yè)耕種理念，因此展廳的布局設(shè)計顯得尤為重要。展示中

32、心是客戶最直觀接觸項目的第一步，也是“體驗式營銷”的第一站，所以展廳能否給客戶留下美好的第一印象，對項目的租賃交易是否成功起著重要的作用。展廳包裝最核心的內(nèi)容就是把“體驗式營銷”的概念有機的結(jié)合到展示中心的規(guī)劃設(shè)計中去，讓消費者通過系統(tǒng)的嘗試、感覺、體驗最終達到銷售的目的。展示中心的裝修要與項目形象一致，要與目標客群的氣質(zhì)一致。這樣，才能引起目標客戶的共鳴和心理溝通，才能達到“體驗式營銷”的目的，同時展廳的布置還應(yīng)該體現(xiàn)農(nóng)耕文化的參與性，激發(fā)客戶回歸自然的天性。就本項目而言，展示中心要直觀的體現(xiàn)項目自然、生態(tài)及可參與性的特點。在此，我們對展廳的建筑及裝修提出以下建議。建筑建議：（1）選址：選擇

33、在項目附近，自然生態(tài)景觀絕佳之處。同時在西安繁華商圈設(shè)置銷售分部，以匯聚更多具備消費能力及愿意親自體驗耕作收獲樂趣的意向客戶。（2）建筑形式：依據(jù)項目設(shè)計規(guī)劃執(zhí)行，整體體現(xiàn)項目既定風格，展示全新的體驗型農(nóng)耕生活樂趣。（3）建筑立面：整體展現(xiàn)一種自然清新的田園風格、給人一種“采菊東籬下，悠然見南山”的感覺。主色彩以清新淡雅的綠色為基調(diào)。（4）功能分區(qū)：總體分為：接待洽談區(qū)、園區(qū)展示區(qū)、影音播放區(qū)、辦公區(qū)（經(jīng)理室、財務(wù)室）。建筑原則：（1）清新自然原則：體現(xiàn)項目“回歸田園，親近自然”的主題定位。（2）舒適性原則：一方面是工作人員工作的舒適性，另一方面是客戶參觀的舒適性，以提高客戶逗留的時間。裝修建

34、議：整個展廳劃分為四個區(qū)域，即接待洽談區(qū)、園區(qū)展示區(qū)、影音播放區(qū)及辦公區(qū)。整體裝修風格盡量體現(xiàn)自然意趣。（1）洽談區(qū)主要以接待臺和洽談區(qū)組成。接待臺是員工工作的場地，用于放置內(nèi)部資料；洽談區(qū)主要有桌椅組成，是銷售人員與客戶溝通交流的場地。（2）展示中心分兩塊，一個是項目模型放置（包括區(qū)位沙盤、項目沙盤、景觀及田園模型等），另一個是影視欣賞區(qū)。周邊用展板裝修。展板主要內(nèi)容為項目的定位理念、區(qū)域地段、配套設(shè)施、客戶租賃田園的具體細則介紹等。（3）為體現(xiàn)項目的主題定位，在展廳休息區(qū)，放置一些農(nóng)具模型、農(nóng)作物標本等，以增加現(xiàn)場的文化氣息。同時，在展廳外圍設(shè)置導示系統(tǒng)，景觀花卉，以新穎的形式將本項目的定

35、位直接傳達，提升項目的品牌形象。（4）在展廳附近應(yīng)劃分一定區(qū)位的臨時停車位，或在展廳周邊空曠處修建臨時停車場，以滿足大量私家車業(yè)主參觀展廳過程中的停車需求。2、銷售道具建議銷售還需要一系列銷售道具的支持，從宣傳資料、銷售資料上展現(xiàn)項目風格特色同時，營造項目熱銷的氛圍。（1）沙盤展示項目的整體規(guī)劃特色，突出休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園外圍以及內(nèi)部規(guī)劃風格，各種功能體驗區(qū)及休閑娛樂項目的分布狀況，激發(fā)客戶的參與熱情。（2）區(qū)位沙盤脈絡(luò)分明，層次清晰地展示項目所處的地理位置及周邊的自然景觀及生態(tài)綠化，進一步展示區(qū)域的自然生態(tài)價值。（3）精品平面宣傳資料項目主要的平面宣傳資料，可用于大范圍傳閱，使客戶詳細了解項目的

36、主要資料。建議針對項目的 “自然風情休閑農(nóng)業(yè)” 參與性主題，以“我家的私屬菜園”（或畫冊形式）來詳細描述項目的各方面細節(jié)。其中還可以休閑漫畫形式制作樣板田園生活的明信片，用以廣泛發(fā)送。（4）銷售展板從項目的各方面優(yōu)勢來形成核心競爭優(yōu)勢，并通過純粹的自然畫面表現(xiàn)形成項目獨有的氣質(zhì)。（5）室內(nèi)銷控表可以有力營造出項目熱銷的跡象。（6）銷售表格一套完整系統(tǒng)的銷售表格，不僅可以完整銷售流程，還可以充分反應(yīng)銷售問題，挖掘客戶潛力，并能有效地把握銷售節(jié)奏，及時制定營銷戰(zhàn)術(shù)，進行銷售控制，促動銷售按市場反應(yīng)、計劃進行。（7）“自留地”模型 、石磨、水車的等農(nóng)耕文化符號現(xiàn)場模型可以使客戶更直觀地感受、認識本項

37、目文化特點，比起銷售人員的解說也更有說服力。建議引進精致的農(nóng)耕文化符號模型。（8）綠植pop充分利用天花板的空間，用綠色植物裝飾上方空間，營造展廳的自然風情，從而多方位多角度包裝、豐富農(nóng)業(yè)休閑文化展示中心。 3、工地現(xiàn)場包裝建議圍墻包裝相當于大型戶外廣告，且詳細系統(tǒng)，易于形成風格，可充分發(fā)揮成項目良好的展示空間，通過工地包裝打造項目的主體風格，實現(xiàn)項目整體景觀配套資源的展示，以表現(xiàn)項目“打造城里人自己的私屬農(nóng)家菜園”的經(jīng)營理念，成為現(xiàn)場客戶注目的焦點，表現(xiàn)手法上采用大幅噴繪，畫面上強調(diào)自然、綠色、寧靜的感覺，力爭成為項目現(xiàn)場的吸引眼球的一道風景。十二、項目媒體整合策略“定向選擇、整合傳播”在本

38、項目的推廣中一定要注意媒體資源的充分利用，主要通過對目標客戶群體對媒體的選擇喜好，來整合本項目的媒體傳播，最大限度的利用圍繞目標消費者的各種傳播手段，強化媒體組合優(yōu)勢，具體體現(xiàn)在： 緊緊圍繞目標消費人群的愛好和行為取向選擇媒體； 注重傳播過程實施的準確、到位、新穎； 整合優(yōu)勢資源，堅持用“一個腦子”說話，即堅持既定的推廣思路和主題一以貫之； 最大限度的利用圍繞目標消費者的各種傳播手段，強化媒體組合優(yōu)勢。1、報刊廣告這是目前各個城市的房地產(chǎn)行業(yè)主要的推廣渠道，消費者大多習慣通過報紙來查詢自己所需要的信息，尤其是在周四和周五的報紙閱讀率比較高。在利用華商報、三秦都市報等主流媒體時，要盡量做到新聞事

39、件、行業(yè)評論、軟性文章、平面廣告的多種形式的結(jié)合，經(jīng)常制造新聞熱點，引起市場關(guān)注。2、互聯(lián)網(wǎng)本項目的目標客戶絕大部分有上網(wǎng)習慣，可以通過互聯(lián)網(wǎng)隨時了解全面的項目資料和及時的項目信息。由于本項目的操作模式比較新穎，建議為本項目建立專門的網(wǎng)站。建議利用時段：項目啟動初期即介入推廣，全程使用，及時傳播項目信息。3、大型戶外廣告大型戶外廣告受眾面廣，不斷在重要的交通路段反復強調(diào)和突出，內(nèi)容表現(xiàn)是簡單而且鮮明的，市場和客戶很容易通過路牌建立起對項目的印象，對項目前期的品牌確立極有幫助。建議利用時段：大型戶外廣告在項目銷售全程使用，隨時更換階段性主題。4、項目圍墻展板是直接形象傳播的有效手段，經(jīng)常在周末、

40、節(jié)假日光顧農(nóng)家樂的客戶可直接通過工地圍檔獲知項目信息，對意向客戶的儲備有很重要的作用。建議利用時段：項目施工期。5、宣傳單頁派發(fā)銷售期間對針對性的目標消費群體的有效的低成本推廣手段。建議利用時段：銷售全程，針對不同的銷售階段，及時更新宣傳頁的內(nèi)容，通過客戶分析針對性使用。媒體運用方面，結(jié)合廣告目標和媒體特點靈活創(chuàng)新，廣告的訴求要突出自然生態(tài)的特點，強調(diào)農(nóng)家菜地的私有性、參與性及一年四季無憂享受純天然生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品的強勢特點，有針對性的覆蓋目標客戶經(jīng)常接觸的傳播途徑。十三、風險防范的對策及措施1、推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，只有在按照確

41、定的規(guī)劃目標和業(yè)態(tài)設(shè)計進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消費者心理形成一種根深蒂固的理念，游客被吸納進消費圈子后，項目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項目才可能穩(wěn)定客源。2、更新策劃理念，走企業(yè)化、市場化發(fā)展之路。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園應(yīng)根據(jù)自己的地域優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及園區(qū)所擁有的有利條件，在策劃的理念上注入了旅游、休閑、示范、教學、培訓、商貿(mào)的概念。把差異作為最好的旅游資源加以開發(fā)，通過現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新品種、新栽培模式與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的不同顯示出其差異，達到開拓市場的目的。3、產(chǎn)學研緊密結(jié)合，多層次、多元化發(fā)展。一方面，園區(qū)自身就是一個農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化拓展的孵化器，通過其示范

42、、推廣和輻射作用，帶動周邊休閑旅游人群進入了產(chǎn)業(yè)圈，感受全新的科技生態(tài)農(nóng)業(yè)生活體驗。另一方面，園區(qū)也應(yīng)積極的與農(nóng)林科研院所合作，聯(lián)合開發(fā)高新技術(shù)農(nóng)產(chǎn)品。4、建立配套完善的旅游設(shè)施。利用設(shè)施農(nóng)業(yè)和先進的生產(chǎn)模式，種植瓜果、蔬菜、花卉等，創(chuàng)造出新、奇、特的觀光效果，并配套建立相應(yīng)的旅游設(shè)施“農(nóng)科之窗”、“荷塘觀賞”、“八卦田園”、“野菜園”、“水車陣”、“垂釣走廊”、“珍禽園”、“沙漠植物園”、“心靈茶莊”等一大批集科研、環(huán)保、生態(tài)、旅游于一體的生態(tài)園林景觀，吸引客戶的參與性。 5、節(jié)源開流，統(tǒng)籌安排，加強管理，最大限度的降低經(jīng)營成本。十四、項目投資收益分析（粗略估算）1、投資估算依據(jù)（1）國家及

43、農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟指標；（2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標；（3）西安市2010年建筑工程概算定額預算標準；（4）參照當?shù)赝惞こ坦浪阒笜耍唬?）市場詢價、廠家報價及有關(guān)實際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標準，及項目投資可行性的經(jīng)驗估算。2、項目總投資（1）土地租賃費用：300萬元（前期）（2）度假酒店、別墅及配套設(shè)施建設(shè)（含裝修）：120002500元/=3000萬元（3）生態(tài)養(yǎng)殖觀光湖土方開挖及整體建筑造價：200萬元（4）園區(qū)鋼架大棚及其它房舍建筑：1500萬元（5）園區(qū)所有娛樂設(shè)施及景觀配套建設(shè)費用投資：500萬元（6）公用工程（道路、綠化、停車場等）及設(shè)備（含農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)備及園區(qū)服務(wù)設(shè)備）：200萬元（7）各類果蔬作物種苗、水產(chǎn)品種苗、牲畜幼崽引進費用投資：300萬元（8）項目現(xiàn)金流儲備：500萬元綜合上述各項估算,該項目累計投資總額約為6500萬元。3、項目投資收益預測（1）前期：菜地及果園租賃費用：按出租率90%計算：租賃收入約為10800萬元項目盈利=10800