2021年新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(2)

1、制度2021年新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(2)單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(2)新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(2)4.1.3.資料：資料類別資料名稱產(chǎn)權(quán)資料用地批準(zhǔn)資料項(xiàng)目批準(zhǔn)資料施工許可證用水、用電、用氣指標(biāo)批文技術(shù)資料住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖單位工程竣工驗(yàn)收證明書地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄地下管網(wǎng)竣工圖所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料(使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告)，隨機(jī)專用工具清單電纜鋪設(shè)記錄線路及電力電纜試驗(yàn)記錄發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄電氣設(shè)備絕

2、緣檢查電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄防雷接地電阻檢測(cè)記錄防雷引下線焊接記錄資料類別資料名稱技術(shù)資料水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄空調(diào)器性能測(cè)定調(diào)整記錄環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證消防驗(yàn)收許可證房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料房屋驗(yàn)收記錄綠化平面圖4.2房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1.業(yè)主房屋：業(yè)主房屋應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。序號(hào)檢 查 部 位檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)1地面水泥地面表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面(板面)緊密結(jié)合。木地板平整牢固、接逢密合，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻，踢腳線與墻面接縫嚴(yán)密，線角順直。瓷片地面(廚、衛(wèi)、陽臺(tái))有坡度、不積水、不滲漏、排水暢通，無空鼓、開裂，

3、瓷磚勾縫飽滿、均勻。2墻面水泥砂漿表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象粉刷無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線分色平直，陰陽角方正順直。瓷片墻面面磚牢固平整、無破裂、無空鼓、無歪斜、無污漬，無缺楞掉角，顏色一致，勾縫飽滿。面磚縫隙均勻。陰陽角處磚搭接方向正確，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。3天花毛坯頂棚表面平整，無裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象粉刷無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，基本無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線、分色線平直，在燈光下，天花表層不應(yīng)有明顯的起伏陰影，陰陽角方正順

4、直。吊頂整體完好。罩面板與龍骨連接緊密，表面平整，線角順直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫均勻一致;并預(yù)留大小適中，位置適當(dāng)?shù)臋z修口。序號(hào)檢 查 部 位檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)4門、窗開、關(guān)、鎖動(dòng)作自如，小五金配件齊全，縫隙適度，密性好，外門窗不滲漏，顏色一致，無劃痕，無污染，油漆光滑亮麗，不允許起皮、漏刷、透底，反堿、咬色、流墜、疙瘩等。門窗幾何尺寸符合設(shè)計(jì)要求。5燈具無松動(dòng)、無破裂、表面整潔、開關(guān)正常、位置正確，燈泡完好，并符合設(shè)計(jì)要求。6開關(guān)、插座、接線盒、配電箱開關(guān)、插座、接線盒安裝牢靠、平齊方正。位置正確合理，使用正常，高度、型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，通電正常;配電箱安裝平齊方

5、正，箱內(nèi)布線整齊，接點(diǎn)緊固，負(fù)荷及支線開關(guān)標(biāo)識(shí)清楚，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好，箱蓋完好。7門鈴、電控鎖、對(duì)講安裝牢固、使用正常，高度、規(guī)格、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求;對(duì)講話質(zhì)要清晰，可視對(duì)講圖像清晰、無抖動(dòng)、變形及干擾;電控鎖開門按鈕靈活。8預(yù)留預(yù)留孔預(yù)留孔要內(nèi)高外低，傾斜30度左右，孔中無阻隔物，孔的高度要符合設(shè)備安裝要求(不宜太高)，并靠近安裝設(shè)備的位置(包括空調(diào)孔、抽油煙機(jī)、熱水器排氣)。預(yù)留臺(tái)面空調(diào)室外機(jī)安裝臺(tái)面，長、寬、高應(yīng)符合室外機(jī)的要求(要考慮室內(nèi)面積的大小)。預(yù)留接口冷凝水管預(yù)留接駁口應(yīng)暢通;安裝熱水器冷、熱水管預(yù)留接駁口要有明顯標(biāo)識(shí);煤氣管預(yù)留接駁口的位置符合熱水器、煤氣

6、灶的安裝。9洗手間潔 具浴缸、淋浴浴缸應(yīng)無脫瓷、劃傷，儲(chǔ)水塞動(dòng)作自如不滲漏，排水暢通有吸力，不得封閉浴缸旁的檢修口，顏色均勻一致;淋浴門動(dòng)作自如，淋浴盆無脫瓷、劃傷，排水暢通有吸力。鏡面、臺(tái)面無劃痕、無破裂、無污漬、無滴漏，周邊打膠飽滿、配件齊全，安裝牢固方正。洗手盆、便器無脫瓷，存水彎不漏水，便器不滲水，排水暢通有吸力，便器不反臭。水龍頭、花灑開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏、無銹蝕，表面無損傷。潔具小配件齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合使用要求。10廚房廚柜顏色一致，安裝牢固，門縫均勻，開關(guān)靈活，無回彈、倒翹，表面無損傷，無蟲蟻破壞，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。洗菜盆、水龍頭無損傷、無銹蝕，排水暢通，存

7、水彎不漏水，水龍頭開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏。抽油煙機(jī)、煤氣灶抽油煙機(jī)安裝牢固，外表無劃傷，運(yùn)行平穩(wěn)無異聲，操作按鈕靈活，風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙，照明正常;煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。序號(hào)檢 查 部 位檢 查 標(biāo) 準(zhǔn)11給排水給水給水分戶總閥開關(guān)自如，無滴水，封閉性好，水表無損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。排水排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護(hù)有效，管內(nèi)無異物。12通風(fēng)、排氣排氣風(fēng)機(jī)逆風(fēng)閥動(dòng)作自如，排氣管連接緊密無漏風(fēng)。13護(hù)欄連(焊)接牢固、焊點(diǎn)平滑、油漆飽滿到位，無龜裂現(xiàn)象。14室內(nèi)衛(wèi)生窗明幾凈，清潔，無建筑垃圾

8、、建筑標(biāo)記及遺留物品。15樓梯踏步及扶手穩(wěn)固，油漆均勻飽滿。踏步高度、寬度偏差不超過15MM，陰陽角方正，線角順直，正面和背面應(yīng)做截水和滴水，且寬度和深度均大于10CM。16煤氣管、表無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，煤氣管表層應(yīng)刷銀灰色油漆。17水電表無損傷，接口密封好，無滲漏，無錯(cuò)接反接4.2.2商鋪：4.2.2.1每個(gè)商鋪應(yīng)有獨(dú)立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。4.2.2.2應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。4.2.2.3商鋪消防應(yīng)符合消防要求，應(yīng)有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設(shè)施。4.2.2.4應(yīng)設(shè)置垃圾桶。4.2.2.5公共通道應(yīng)采用節(jié)能燈。4

9、.2.3.管理用房接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.3.1管理用房面積=住宅區(qū)房屋總套數(shù)戶均人口數(shù)人均管理用房面積系數(shù)4.2.3.2房屋總套數(shù)=公寓總套數(shù)+單元住宅總套數(shù)+商業(yè)建筑總面積(M2)/1004.2.3.3戶均人口數(shù)：暫為3.75人/戶4.2.3.4人均管理用房面積系數(shù)：暫為0.06平方米/人4.2.3.5位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。4.2.3.6竣工日期：入伙前30天。4.2.3.7裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見物業(yè)管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.2.4、居委會(huì)用房要求：4.2.4.1面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。4.2.4.2位置：與物業(yè)管理用房安排在一起。4.2.4.3竣工日期：同物業(yè)管理用房。4.

10、2.5、社區(qū)健康中心：100平方米左右。4.2.6、管理處員工宿舍：4.2.6.1面積：住宅區(qū)總建筑面積的2 。4.2.6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應(yīng)有沖涼設(shè)施。4.2.6.3竣工日期：管理處成立前。4.2.7、管理處員工食堂：4.2.7.1 住宅區(qū)面積 5萬： 食堂面積 50平方米10萬： 100平方米20萬： 150平方米30萬： 200平方米40萬： 250平方米50萬 300平方米4.2.7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。4.2.7.3竣工日期：管理處成立前。4.2.8、商業(yè)用房：按總建筑面積的

11、3(多層)、2(高層)的比例配備。4.2.9、室內(nèi)活動(dòng)中心(免費(fèi)場(chǎng)所)：住宅區(qū) 活動(dòng)中心面積5萬平方米： 60平方米10萬平方米： 100平方米10萬平方米及以上：每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。4.2.10、室外體育活動(dòng)場(chǎng)所參考標(biāo)準(zhǔn)：如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：(1)10萬平方米以下(含10萬平方米)設(shè)露天羽毛球場(chǎng)2個(gè)、籃球場(chǎng)1個(gè)、乒乓球臺(tái)2個(gè)。(2)20萬平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。(3)30萬平方米：設(shè)露天羽毛球場(chǎng)3個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場(chǎng)1個(gè)。(4)40萬平方米(包括40萬以上)：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場(chǎng)1個(gè)。4.2.11、會(huì)所：

12、30萬平方米及以上住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。4.2.12、物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)：4.2.12.1開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：A. 地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。B. 墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。C. 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。D. 門：普通實(shí)木門、局部可用鋁合金門。E. 窗：鋁合金窗。F. 水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。G. 前臺(tái)木制收銀柜臺(tái)、各辦公房功能隔斷(磚砌、木制或鋁合金隔斷)、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。4.2.12.2如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則由物業(yè)管理單

13、位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。4.2.12.3如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一條標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出部分的費(fèi)用。4.2.12.4物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場(chǎng)所和員工宿舍必須配備洗手間，裝修標(biāo)準(zhǔn)見住宅局制定的物業(yè)管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)。5. 相關(guān)支持文件KF-CQ09-01之平管理物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)6.質(zhì)量記錄和表格 篇2：新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(1)新項(xiàng)目物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求(1)1.目的明確物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，使設(shè)備設(shè)施、房屋的配置更符合物業(yè)使用需要。2.范圍適用于公司新項(xiàng)目接管驗(yàn)收。2.職責(zé)3.1客服部主管負(fù)責(zé)指定專人收集前期項(xiàng)目移交的資料。3.2工程部

14、主管負(fù)責(zé)指定專人對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的驗(yàn)收。3.3分公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督及檢查項(xiàng)目驗(yàn)收工作4.方法和過程控制4.1公用設(shè)施、設(shè)備移交接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1公用設(shè)施：設(shè)施名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)圍(護(hù))欄(墻)安裝牢固;焊點(diǎn)平滑，無脫漆、銹蝕，粉刷應(yīng)平整亮麗、無流墜，顏色一致。圍欄應(yīng)設(shè)置監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置道路路面平整、無坑洼，廣場(chǎng)磚無破損在道路周邊合理的位置設(shè)置清潔、沖洗道路的水龍頭，且水龍頭不讓外人隨意使用，水龍頭周邊應(yīng)設(shè)置排水功能溝渠井蓋配套，無破損，安裝牢固，蓋上的標(biāo)識(shí)要與實(shí)際功能相吻合小區(qū)道路出入口、車庫(場(chǎng))出入口應(yīng)綜合考慮設(shè)置崗?fù)ぁ⒒顒?dòng)路障、減速坡、防滑坡和道閘公園椅在小區(qū)道路、花園內(nèi)

15、適當(dāng)位置，合理設(shè)置公園椅公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致單(摩托)車棚在小區(qū)適當(dāng)位置，合理設(shè)置單(摩托)車存放點(diǎn)，分布點(diǎn)，其容量應(yīng)與小區(qū)實(shí)際情況相吻合存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明存放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置固定支持物，與小區(qū)的風(fēng)格相匹配清潔配套設(shè)施在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合理設(shè)置垃圾箱(桶)，容量適當(dāng)，方便投放，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格相匹配室外垃圾箱(桶)安裝時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)吹影響及清洗方便住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片;應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔電梯廳應(yīng)配置與環(huán)境和功能相配套的果皮箱地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水、考慮防水天面應(yīng)合理

16、設(shè)置清潔水源，水源處需設(shè)置排水設(shè)施應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能和通風(fēng)設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相匹配，異味不影響住戶車庫地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘、防滑路面天面天臺(tái)女兒墻周邊應(yīng)設(shè)置合理數(shù)量固定支點(diǎn)，支點(diǎn)應(yīng)成對(duì)設(shè)置，且每個(gè)支點(diǎn)的承重需大于300公斤，應(yīng)設(shè)置照明。天臺(tái)地面應(yīng)有合理的排水坡度瓷片地面、墻面，縫隙均勻、勾縫飽滿，瓷片無破損、無空鼓，顏色均勻一致水泥砂漿地面平整無反砂;粉刷墻面無流墜、無刷痕、無污跡，顏色均勻一致設(shè)施名稱/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)綠化綠花草坪應(yīng)設(shè)置澆灌系統(tǒng)，且控制合理花槽、花壇應(yīng)設(shè)置合理的排水系統(tǒng)綠化苗木應(yīng)根據(jù)環(huán)境特點(diǎn)合理栽培品種;無

17、枯苗、死苗，草坪平整無雜草公布欄小區(qū)應(yīng)在主要出入口設(shè)置信息公布欄，大廈應(yīng)在大堂出入口合理位置設(shè)置信息公布欄防火門公共部位防火門鑰匙應(yīng)通用門開關(guān)、鎖動(dòng)作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損、力量適中4.1.2機(jī)電設(shè)備：設(shè)備名稱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)高、低壓配電柜周邊應(yīng)鋪設(shè)絕緣膠墊，并配備絕緣鞋、手套、高壓驗(yàn)電筆。高壓環(huán)網(wǎng)柜進(jìn)網(wǎng)柜應(yīng)有線路編號(hào)標(biāo)識(shí)，環(huán)網(wǎng)柜應(yīng)與相對(duì)應(yīng)變壓器標(biāo)注編號(hào)。變壓器房應(yīng)設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動(dòng)控制;低壓配電室應(yīng)設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備。變壓器與配電柜安裝在一個(gè)房間應(yīng)有安全隔離防護(hù)欄，變壓器頂端不得安裝照明燈具。變壓器單獨(dú)在房間安裝的應(yīng)有門且上鎖，照明采用防爆燈。高壓配

18、電柜、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)正上方不得有任何排水、排污管道;在高壓室或變壓器房及低壓配電室其他位置確實(shí)無法避免的，必須做好有效的防護(hù)措施。高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置必須高于周邊排水位1米，且在上一層的位置確保沒有水源，如有，應(yīng)在上層做好防水處理。低壓配電柜應(yīng)清晰標(biāo)注柜號(hào)，電纜進(jìn)出線應(yīng)清晰標(biāo)注電纜用途、電纜型號(hào)、規(guī)格及進(jìn)出位置。雙電源轉(zhuǎn)換柜、動(dòng)力箱、照明箱等進(jìn)線必須清晰標(biāo)注電纜用途、電纜型號(hào)、規(guī)格及引自位置。發(fā)電機(jī)油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈，應(yīng)配備備用、啟動(dòng)兩套蓄電池、配備浮充充電器;發(fā)電機(jī)互投自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池。發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口應(yīng)設(shè)置在方便加油的位置;油箱房應(yīng)通風(fēng)，油箱應(yīng)

19、有油位標(biāo)識(shí)。發(fā)電機(jī)排煙過濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)。發(fā)電機(jī)房應(yīng)有水源和排水設(shè)施。所有開關(guān)均應(yīng)有清晰、與實(shí)際使用功能相符合的標(biāo)識(shí)。各類管線應(yīng)排列整齊，各類線槽必須蓋好。天臺(tái)必須設(shè)置工作照明;消防步行梯的照明必須采用感應(yīng)控制;電梯廳、公共走道必須采用節(jié)能燈。地下室車庫照明必須設(shè)置為多路控制，其中每路照明應(yīng)分布均勻。路燈、草坪燈應(yīng)分路采用時(shí)間控制，使用節(jié)能燈。大廈在每層均應(yīng)設(shè)置工作插座;小區(qū)每單元的電表箱應(yīng)設(shè)置公共開關(guān)。大廈周邊草坪、大堂應(yīng)設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源;小區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源。設(shè)備名稱/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)低壓配電時(shí)應(yīng)考慮住戶用電、公共用電、商鋪用電抄表到戶。主要設(shè)

20、備房應(yīng)配備應(yīng)急燈強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明;強(qiáng)弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用各種配電箱(柜)鑰匙通用發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，且功能正常機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行應(yīng)做降噪、減震處理，尤其設(shè)置在天臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)層的機(jī)電設(shè)備所有配電箱(柜)內(nèi)應(yīng)張貼與實(shí)際相符合的二次控制線路圖，二次控制線路應(yīng)標(biāo)有與圖紙相吻合的線號(hào)。給排水系統(tǒng)水表房應(yīng)有地漏排水;地漏排水管直徑不能小于50毫米天面雨水管應(yīng)直接排入地面雨水井、溝水泵房控制柜應(yīng)與水泵隔離且控制柜底部應(yīng)高于地面20CM水池、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識(shí)，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲網(wǎng)，人孔應(yīng)加蓋上鎖;二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于10

21、0MM，且水池最低位置設(shè)置一個(gè)直徑600MM、深500MM的潛水坑應(yīng)根據(jù)水池的大小設(shè)置人孔及通風(fēng)孔地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部位，中間設(shè)置聯(lián)通，每臺(tái)生活水泵均可從兩部分水池取水地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電磁閥;水池、水箱均應(yīng)有水位透明水位標(biāo)識(shí);同時(shí)，應(yīng)有超高、超低水位聲光報(bào)警信號(hào)到中心在地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閥門前加裝一個(gè)65MM的閘閥，以便清洗水池時(shí)使用水泵房應(yīng)設(shè)置清潔水源要有保證異常情況造成跑水的防護(hù)措施給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識(shí)及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識(shí)應(yīng)考慮空調(diào)的集中排水大廈(小區(qū))地下水池到給水泵的管道的兩側(cè)都要裝閥門，所有水表、閥門一側(cè)都應(yīng)加裝活結(jié)，以便維修更換所有大廈(小區(qū))

22、地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵衛(wèi)生間地漏要安裝存水彎頭各類泵運(yùn)行無異常聲音消防系統(tǒng)所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓;消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域消防泵應(yīng)設(shè)置帶負(fù)荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音;防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音消防控制中心應(yīng)安裝空調(diào)大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場(chǎng)、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話設(shè)備名稱/驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)電梯電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫設(shè)備電梯應(yīng)有斷電后自動(dòng)平層功能電梯應(yīng)有對(duì)講系統(tǒng)，

23、在出現(xiàn)問題時(shí)控制中心人員可以與轎廂內(nèi)的人員對(duì)講控制中心應(yīng)有電梯的運(yùn)行指示，且可以控制電梯的上下運(yùn)行及停止功能電梯底坑應(yīng)平整、整潔，并設(shè)置排水設(shè)施電梯轎廂內(nèi)風(fēng)扇要保證轎廂內(nèi)的通風(fēng)電梯廳需設(shè)置通風(fēng)設(shè)施電梯運(yùn)行平穩(wěn)無振動(dòng)泳池泳池的循環(huán)管道上的各閥門前應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門泳池應(yīng)有補(bǔ)水閥門，且排水系統(tǒng)應(yīng)能排干泳池的水泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠泳池吸塵口應(yīng)深入水面不超過30CM，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量泳池周邊的配套設(shè)施完好無損泳池管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮便于維修入口處應(yīng)設(shè)置浸腳池(2MX2MX0.3M)、淋浴設(shè)施篇3：烏蘭浩特市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(2021)烏蘭浩特市新

24、建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(2021)各開發(fā)企業(yè)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收活動(dòng)，明確開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的開發(fā)建設(shè)與日常管理服務(wù)責(zé)任，根據(jù)建房2021165號(hào)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，新建住宅物業(yè)竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)本著“認(rèn)真負(fù)責(zé)、嚴(yán)格驗(yàn)收、明確責(zé)任、保證安全”的原則與開發(fā)建設(shè)單位做好接管驗(yàn)收工作。一、接管驗(yàn)收條件新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗(yàn)收手續(xù)。(一)取得新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證;(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使

25、用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案;(三)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具;(四)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成;(五)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求;(六)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書;(七)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、接管驗(yàn)收內(nèi)容(一)基礎(chǔ)資料1.竣工驗(yàn)收合格報(bào)告;2.小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總

26、平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件文本;4.供水合同;5.供電協(xié)議書;6.供氣協(xié)議書;7.供熱協(xié)議;8.消防設(shè)施合格證;9.電梯準(zhǔn)用證;10.機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說明書、安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議;11.業(yè)主購房合同文本;12.維修資金交納明細(xì);13.新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證;14.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。(二)房屋本體1.房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、樓地面和樓道等。2.房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。(三)共用配套設(shè)施設(shè)備1.共用配套設(shè)施：道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。2.共用配套設(shè)備：電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等;三、接管驗(yàn)收程序(一)書面通知驗(yàn)收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)