招商流程管理制度

1、深 圳 市 益 田 商 業(yè) 管 理 有 限 公 司招商流程管理制度目的1. 規(guī)范招商核心環(huán)節(jié)的工作流程；2. 明確各流程工作責(zé)任人，工作要求。核心流程目7K 商家篩】選/目標(biāo)商家評審/商家簽約由請租賃合同（意向書）簽約審批三、基本流程（一）目標(biāo)商家篩選流程篩選流程責(zé)任人工作要求備注目標(biāo)商1家申報部門負(fù)責(zé)人1.填寫 報分管領(lǐng)導(dǎo)審批；2附送目標(biāo)商家相關(guān)資料。分管領(lǐng)導(dǎo)審核0分管領(lǐng)導(dǎo)1. 審核目標(biāo)商家的品牌、綜 合實力、經(jīng)營管理水平以及 與項目定位的符合度；2. 審核與目標(biāo)商家合作條 件?？偨?jīng)理核準(zhǔn)總經(jīng)理1. 審核目標(biāo)商家的品牌、綜 合實力、經(jīng)營管理水平以及 與項目定位的符合度；2. 審核與目標(biāo)商家合

2、作條 件。目標(biāo)商家洽匸談、確部門負(fù)責(zé)人根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)審定的合作條件與目標(biāo)商家進(jìn)行商務(wù)洽談，爭取更咼租金條件。1. 保證2人以上參與客 戶的商務(wù)洽 談；2. 商務(wù)條件 以函件正式 確定。申請目標(biāo)商家評審會部門負(fù)責(zé)人1. 對符合公司要求的商家 向評審會提出召幵目標(biāo)商 家評審會申請；2. 按公司目標(biāo)商家評審流 程要求準(zhǔn)備各項工作。（二）招商評審會流程評審流程責(zé)任人工作要求備注申請簽約評審部門負(fù)責(zé)人向公司評審委組長提出簽 約評審。評審會通知與準(zhǔn)備行政主管1. 下發(fā)評審會召幵時間、地 點、評審內(nèi)容；2. 準(zhǔn)備評審會會務(wù)。部門簽約理由陳述部門負(fù)責(zé)人1. 提交簽約商家各項資料；2. 說明商家綜合情況，陳述 簽約理

3、由。招商部門全體員工參與評審評審委員會評審0評審委員會成員1. 評定簽約商家簽約要求；2. 做出評審意見。評審委員會成員：組長：總經(jīng)理 成員：副總經(jīng) 理、分管領(lǐng)導(dǎo)、 財務(wù)部負(fù)責(zé)人。申請商家簽約部門負(fù)責(zé)人按商家簽約申請表申請簽約附送資料：1. 目標(biāo)商家申 報表；2. 與目標(biāo)商家 商務(wù)溝通往來函件;3. 商家基本資 料。（三）、商家簽約申請流程申請流程責(zé)任人工作要求備注申請簽約3部門負(fù)責(zé)人按商家簽約申請表申請簽約附送資料：1. 目標(biāo)商家 申報表；2. 與目標(biāo)商家 商務(wù)溝通往來 函件；3. 商家基本資 料。分管領(lǐng)導(dǎo)千審核分管領(lǐng)導(dǎo)審核位置/合作條件的準(zhǔn)確 性?？偨?jīng)理審核總經(jīng)理審核位置/合作條件的準(zhǔn)確

4、性。集團商業(yè)分管領(lǐng)導(dǎo)審核集團領(lǐng)導(dǎo)審核可否正式簽定租賃合 同（意向書）。（四）、租賃合同（意向書）簽約審批流程流程責(zé)任人工作要求備注起草租賃合同部門負(fù)責(zé)人根據(jù)公司標(biāo)準(zhǔn)合同文本起草租賃合同與補充協(xié)議。發(fā)送商家部門負(fù)責(zé)人將租賃合同（意向書）電子版發(fā)送商家簽字、蓋章。將商家簽字、蓋章的租賃附送目標(biāo)商報送租賃合同部門負(fù)責(zé)人合同（意向書）報送領(lǐng)導(dǎo)、家簽約申請財務(wù)部、法務(wù)部審核。表分管領(lǐng)導(dǎo)審核分管領(lǐng)導(dǎo)審核租賃合同的相關(guān)條款 的正確性。報送法務(wù)部審核法務(wù)部負(fù)責(zé)人審核租賃合同法律條款規(guī) 范性/可行性。報送財務(wù)部審核財務(wù)部負(fù)責(zé)人審核租賃合同商務(wù)條款范 性/可行性。報送丿總經(jīng)理總經(jīng)理全面審核租賃合同的準(zhǔn)確 性/可行性。修改租賃合同部門負(fù)責(zé)人根據(jù)各部門、各領(lǐng)導(dǎo)審核意見，修改租賃合同。報送租賃合同簽約人E租賃合同簽約人簽定租賃合同。蓋章、歸檔部門負(fù)責(zé)人送集團總辦蓋章，原件交行政人事部歸檔。五、附件1商務(wù)條件申請表2租賃合同審批表附件一：簽約商務(wù)條件申請表申請日期:一、目標(biāo)商家資料商家名稱聯(lián)系人經(jīng)營品牌聯(lián)系電話經(jīng)營類別傳真號碼產(chǎn)地市場分布二、商務(wù)條件合作方式合作年限位置2承租面積（M）坪效保底租金保底銷售額基本扣除管理費廣告費誠意金（元 /M2）（元/月）（元/月）率（%（元/M2）（元/M2）（元）其他條件條件說明申請部門申請人三、審批部門意見分管領(lǐng)導(dǎo)意見總經(jīng)理意見集團領(lǐng)