2021年房地產(chǎn)走向分析

1、2021年房地產(chǎn)走向分析篇一：2021年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢預(yù)測 2021-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究分析 與市場前景預(yù)測報(bào)告 報(bào)告編號：1635208 行業(yè)市場研究屬于企業(yè)戰(zhàn)略研究范疇，作為當(dāng)前應(yīng)用最為廣泛的咨詢服務(wù)，其研究成果以報(bào)告形式呈現(xiàn)，通常包含以下內(nèi)容： 一份專業(yè)的行業(yè)研究報(bào)告，注重指導(dǎo)企業(yè)或投資者了解該行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢及經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，旨在為企業(yè)或投資者提供方向性的思路和參考。 一份有價(jià)值的行業(yè)研究報(bào)告，可以完成對行業(yè)系統(tǒng)、完整的調(diào)研分析工作，使決策者在閱讀完行業(yè)研究報(bào)告后，能夠清楚地了解該行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展前景趨勢，確保了決策方向的正確性和科學(xué)性。 中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)C基于多

2、年來對客戶需求的深入了解，全面系統(tǒng)地研究了該行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景，注重信息的時效性，從而更好地把握市場變化和行業(yè)發(fā)展趨勢。一、基本信息 報(bào)告名稱： 2021-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預(yù)測報(bào)告 報(bào)告編號： 1635208咨詢時，請說明此編號。 優(yōu)惠價(jià)： ￥7380 元 可開具增值稅專用發(fā)票 網(wǎng)上閱讀： 溫馨提示： 如需英文、日文等其他語言版本，請與我們聯(lián)系。 二、內(nèi)容介紹 我國房地產(chǎn)業(yè)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代曾經(jīng)一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供給制度所取代。自從20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時期以來，我國住房分配和供給體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開

3、發(fā)投資也得到了迅猛的發(fā)展。除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)外，多年來，還逐步形成了以評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢?yōu)閮?nèi)容的房地產(chǎn)中介業(yè)，以及以經(jīng)營治理樓宇、小區(qū)為主的物業(yè)治理業(yè)，從而形成了較為完整的中國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)架體系。全國各地房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，各地出現(xiàn)了許多成功的房地產(chǎn)經(jīng)營模式，它們中有成功樓盤的開發(fā)，也有成功的中介經(jīng)紀(jì)和成功的物業(yè)治理。 2021年以來全國整體的樓市銷售在政策不斷利好的刺激下，溫和回暖。2021年是國企改革深化的關(guān)鍵之年。雖然此前國企改革進(jìn)度總體來說低于預(yù)期，但從2021年年初至今，尤其是兩會以后，相關(guān)政策密集出臺，“1+N”國企改革文件出臺的預(yù)期逐漸加強(qiáng)。由于房地產(chǎn)市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點(diǎn)

4、，投資屬性已明顯減弱，因此我們預(yù)計(jì) 2021年房地產(chǎn)市場將企穩(wěn)回升，整體處于弱復(fù)蘇，大幅反彈的可能性不大。由于一線城市在經(jīng)濟(jì)增長、產(chǎn)業(yè)聚集以隨著政府一系列關(guān)于房地產(chǎn)政策的出臺，我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)回暖跡象，許多城市的房價(jià)都在上升期。2021年1至6月份，全國商品房銷售面積同比增長3.9%，而1至5月份為下降0.2%，熱點(diǎn)城市住宅交易量明顯上升。在住宅交易回暖的過程中，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新的運(yùn)行特征，將對房地產(chǎn)業(yè)數(shù)量型增長模式提出巨大挑戰(zhàn)，值得高度關(guān)注。 當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)新運(yùn)行特征，與人口結(jié)構(gòu)趨勢性拐點(diǎn)和老齡化加快密切相關(guān)。據(jù)機(jī)構(gòu)研究，我國購房主力人口將于近年達(dá)到峰值，并將從2021年開始趨勢性

5、下降。而老齡化進(jìn)程加快將引發(fā)住宅空置問題。老齡化程度較高的日本，已經(jīng)備受住宅空置困擾，2021年其空置住宅占全國住宅總數(shù)的13.5%，創(chuàng)當(dāng)時統(tǒng)計(jì)調(diào)查以來歷史最高紀(jì)錄。同時，當(dāng)前我國住房需求收入中樞下移，中低收入人群將成為主力購房群體，降低了對新房市場的整體吸納能力。我國普通家庭住宅不動產(chǎn)財(cái)富比重過高，財(cái)富流動性存在明顯不足，也客觀上減弱了新增住宅消費(fèi)后勁。隨著房地產(chǎn)調(diào)控頻出，住宅地產(chǎn)利潤空間萎縮，開發(fā)商已經(jīng)開始向旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域傾斜，未來十年，將是我國旅游地產(chǎn)快速發(fā)展的黃金期。隨著旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁。 據(jù)中國產(chǎn)業(yè)調(diào)研網(wǎng)發(fā)布的20

6、21-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預(yù)測報(bào)告顯示，綜合各方面情況看，我國房地產(chǎn)業(yè)數(shù)量型增長模式運(yùn)行空間日益狹小。若致力于新房建設(shè)，增加建筑面積，將面臨較大的去庫存難題。我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營需要從數(shù)量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，走一條質(zhì)量發(fā)展之路。而挖掘存量住宅改善市場，提升新建住宅品質(zhì)，將給予房地產(chǎn)市場新的增長動力，同時也能釋放居民消費(fèi)需求，擴(kuò)大內(nèi)需，支持宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。 2021-2022年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展研究分析與市場前景預(yù)測報(bào)告對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展方向、房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及房地產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)市場規(guī)模、房地產(chǎn)行業(yè)潛在問

7、題與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估房地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值、房地產(chǎn)效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為房地產(chǎn)行業(yè)投資決策者和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。 正文目錄 第一章 房地產(chǎn)行業(yè)基本概述 1.1 房地產(chǎn)概念闡釋1.1.1 房地產(chǎn)的定義1.1.2 房地產(chǎn)的特征1.1.3 房地產(chǎn)的自然形態(tài)1.1.4 房地產(chǎn)的類別 1.2 房地產(chǎn)行業(yè)概述1.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)的定義1.2.2 房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域1.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)1.2.4 房地產(chǎn)行業(yè)的地位 第二章 2021-2021年全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 2.1 2021-2021年全球房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2.1.1 全球房地產(chǎn)投資狀況2.1.2 市場

8、現(xiàn)狀及特征2.1.3 價(jià)格走勢分析2.1.4 重要發(fā)展動態(tài) 2.2 2021-2021年美洲部分國家房地產(chǎn)市場概況2.2.1 美國2.2.2 加拿大2.2.3 阿根廷2.2.4 秘魯 2.3 2021-2021年歐洲部分國家房地產(chǎn)市場概況2.3.1 英國2.3.2 法國2.3.3 德國2.3.4 瑞士2.3.5 希臘 2.4 2021-2021年亞洲部分國家房地產(chǎn)市場概況2.4.1 新加坡2.4.2 韓國2.4.3 日本2.4.4 泰國2.4.5 哈薩克斯坦篇二：2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析報(bào)告 2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析報(bào)告 2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析報(bào)告 2021-2

9、021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析報(bào)告 摘 要 本報(bào)告所分析的房地產(chǎn)行業(yè)是指?國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類?(GB/T4754-2021)中的房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)代碼為72。按照國民經(jīng)濟(jì)分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動等4個子行業(yè)，見下表： 房地產(chǎn)行業(yè)子行業(yè)分類資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局 一、房地產(chǎn)已成為中國經(jīng)濟(jì)直接“命脈” 在中國，房地產(chǎn)行業(yè)是與國民經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，占GDP的6.6%和四分之一投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個。事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的直接“命脈”。追溯歷史，房地產(chǎn)之所以成為中國經(jīng)濟(jì)直接“命脈”，跟政策不同尋常的支持有莫大的關(guān)系。1998

10、年?國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知?，和2021年出臺的國務(wù)院18號文件，前者首次將房地產(chǎn)業(yè)列為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，取消了住房計(jì)劃政策和保障政策，后者再次確立了房地產(chǎn)作為中國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位。從此，房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，到2021年達(dá)到巔峰。2021年底，為應(yīng)對次貸危機(jī)給中國帶來的負(fù)面影響，政府出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場消費(fèi)的政策，2021年由房地產(chǎn)投資帶動中國經(jīng)濟(jì)率先全球走向復(fù)蘇。2021年中國房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，這將對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的影響。 二、宏觀經(jīng)濟(jì)基本面向好 2021 年我國 GDP 逐季回升，1-4 季度單季分別同比增長 6.2%、7.9%、

11、9.1%和 10.7%，全年同比增長 8.7%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際同比增長9.8%， 略高于GDP增速。得益于寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策，09 年中國經(jīng)濟(jì)成功實(shí)現(xiàn) V 型反轉(zhuǎn)。 2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析報(bào)告 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 2021-2021年中國GDP及其增速 三、開發(fā)和投資增長情況良好 2021年房地產(chǎn)開發(fā)和投資增長情況良好。2021年房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際完成投資額36,231.71億元，比2021年增長16.10%，完成新開工面積11.54億平方米，比2021年增長18.27%，完成商品房施工面積31.96億平方米，比2021年增長16.58%。 數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)

12、未來整理 新開工工面積年度數(shù) 四、商品房銷售增長明顯 2021年商品房銷售增長明顯。2021年全年，全國完成商品房銷售面積9.37億平方米，比2021年增長50.93%，完成商品房銷售金額43,994.54億元，比2021年增長82.77%。量快速增長。2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析報(bào)告 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局 全國商品房銷售面積和銷售同比增速 五、價(jià)格持續(xù)上漲 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2021年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比11月擴(kuò)大2.1個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。新建住房銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比上月擴(kuò)大2.9個

13、百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.6%，環(huán)比上漲2.0%。 數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)未來整理 全國70個大中城市房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù) 六、資金來源充足 2021年全年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源57，128億元，比2021年增長49.76%。得益于2021年房地產(chǎn)銷售的回升，定金和預(yù)付款15，914億元，比2021年增長71.37%，2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析報(bào)告 國內(nèi)貸款11，293億元，比2021年增長55.62%，雖然2021年下半年國家加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)和管理，但是從2021年全年來看，房地產(chǎn)貸款依然增長強(qiáng)勁。

14、數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)未來整理 房地產(chǎn)企業(yè)資金來源年度數(shù)據(jù) 七、行業(yè)財(cái)務(wù)狀況表現(xiàn)較好 2021年，房地產(chǎn)開發(fā)商主動地位很高，盈利能力處于上升趨勢中。房地產(chǎn)開發(fā)商緊張的資金狀況已經(jīng)不復(fù)存在，影響開發(fā)商資金狀況的三個主要因素：銷售回款，銀行貸款，資本市場融資，隨著國家一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策出臺而極大改善。其中包括按揭貸款和購房稅費(fèi)上的優(yōu)惠，帶來了房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)恢復(fù)，企業(yè)銷售回款大幅增加，而前10 個月超過9 萬億的信貸投放也大大緩解了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銀行貸款的難度，股市的大幅上漲則為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更方便的資本市場融資渠道。這些為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了充裕的現(xiàn)金流，開發(fā)商資金狀態(tài)明顯好轉(zhuǎn)，而房地產(chǎn)價(jià)

15、格的提升也相應(yīng)將帶來了盈利能力的上升。以上市開發(fā)類地產(chǎn)公司情況看，其資金狀況（包括負(fù)債率、現(xiàn)金等）處在歷史最好水平，盈利能力處于上升趨勢中。 48家重點(diǎn)類上市房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)綜合表現(xiàn) 篇三：2021年房地產(chǎn)市場綜合走勢預(yù)測分析 政策利好下，2021年全國樓市喜迎回暖，預(yù)計(jì)全年銷售額有望接近或達(dá)到2021年牛市時的最高水平，2021年樓市又將迎來哪些挑戰(zhàn)與變化？業(yè)內(nèi)人士指出，2021年樓市將繼續(xù)迎來“政策暖風(fēng)”，而不同城市的樓市將持續(xù)分化，一線城市的土地市場仍將受到資本追捧，新盤高端化成趨勢，三四線城市則將以去庫存為主。 政策 推遲房產(chǎn)稅 首付繼續(xù)降 “未來內(nèi)地房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)三個特征：第一是

16、軟著陸，第二是政策暖，第三是大都市圈?！北本煼洞髮W(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉對新京報(bào)如是說。 鐘偉表示，未來出臺的政策一定會促使房地產(chǎn)市場去庫存，實(shí)現(xiàn)樓市軟著陸，減少給經(jīng)濟(jì)帶來系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)；而中國的大都市圈正在逐步形成，房地產(chǎn)行業(yè)最好的發(fā)展機(jī)會是在大都市圈起引領(lǐng)作用的世界級的城市，比如北京、上海、深圳等。 “加快去庫存等刺激樓市政策預(yù)計(jì)將在2021年密集亮相?！北本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，除了推遲房產(chǎn)稅出臺外，還有商業(yè)貸款首付繼續(xù)降低、調(diào)整普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)、直接購房減免稅費(fèi)+補(bǔ)貼以及繼續(xù)寬松信貸政策、繼續(xù)降低房貸利率等手段。 但世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示

17、，由于美國在12月加息，中美之間利率進(jìn)一步接近將大幅減少中國市場利率下行的空間，意味著貨幣進(jìn)一步寬松的幅度可能有限，“分類指導(dǎo)、因地施策”應(yīng)是下一步房地產(chǎn)市場政策重點(diǎn)方向，未來的調(diào)控措施可能更多體現(xiàn)在長效、綜合的行政手段以及其他經(jīng)濟(jì)改革措施。 鐘偉也認(rèn)為，為了不打擊房地產(chǎn)市場，未來5年內(nèi)房產(chǎn)稅推出的可能性很小，而2021年有可能出臺的房地產(chǎn)政策“不會少”，比如此前傳出的購房按揭貸款利率部分可以抵購個稅，對中高收入階層來說，買房的貸款抵個稅有很大吸引力；再比如加大住房公積金對購房者購買普通住宅發(fā)放按揭貸款力度。但他表示，在戶籍政策松動上，北京這類出現(xiàn)明顯矛盾的城市落戶政策暫時不會有放寬。市場 剛

18、需遭擠壓 新房郊區(qū)化 “2021年全國商品房和商品住宅的成交量有望接近或超過2021年的最高水平。”原建設(shè)部辦公廳主任，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示，從今年4月以來，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了回暖的勢頭，12月在政策利好和企業(yè)要完成年度目標(biāo)任務(wù)等共同作用下，銷售量還會高于11月，而北京等一線城市銷售回暖勢頭明顯，當(dāng)前的主要問題是部分二線城市、部分三、四線城市去庫存壓力大。 以北京樓市為例，2021年首次出現(xiàn)新盤、二手房成交量的同比上漲。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，截至12月17日，2021年北京新建商品住宅（不含保障房和自住房）實(shí)現(xiàn)成交71277套，比2021年同期增長16.64%。今年1-11月北

19、京市二手房住宅成交總量逾17.4萬套，預(yù)計(jì)2021全年成交量或?qū)⑦_(dá)到20萬套，與2021年相比幾近翻倍。 而北京的成交金額更是急劇跳漲。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月北京商品住宅的成交金額高達(dá)2208.69億元，達(dá)到了自2021年以來的5年同期新高；全年成交均價(jià)則預(yù)計(jì)逼近3萬元/平方米，同比2021年上漲近10%。 這意味著昔日占據(jù)主流的中低端商品房住宅房源越賣越少。剛需幾乎被擠壓出商品住宅市場，而新盤市場中豪宅遍地，改善盤和豪宅盤的邊界日益模糊，1000萬/套的總價(jià)成為改善置業(yè)的門檻。 張大偉表示，北京新建商品房住宅市場進(jìn)入了郊區(qū)化，以500萬-1000萬元改善房源為例，2021年位于五環(huán)

20、內(nèi)的占比為56.4%，而在2021年占比只有30%，而五環(huán)外占比已經(jīng)高達(dá)70%，未來自住房供應(yīng)擠占普通住宅市場的現(xiàn)象還將持續(xù)，而新盤高端化將成為趨勢。 世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，一方面，持續(xù)寬松的流動性可能并未進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)；另一方面，寬松流動性持續(xù)推動了投資標(biāo)的物北京等一線城市的房價(jià)出現(xiàn)了過快上揚(yáng)，因此在重點(diǎn)城市對住宅市場加以引導(dǎo)、適度控制需求已十分必要。 土地 一線繼續(xù)熱 定價(jià)高端化由于擔(dān)憂三四線城市的新盤供應(yīng)過剩風(fēng)險(xiǎn)，2021年出現(xiàn)了房企集中在一二線城市搶地，特別是一線城市競爭激烈、地王頻出的現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截至12月20日，一線城市推出土地600宗，合計(jì)土地