贏商共享百惠勤天津合生帝景灣創(chuàng)意推廣案

1、百惠勤 團隊生命力報告。團隊生命力報告公司全稱北京百惠勤廣告有限公司成立時間2003年從事房地產(chǎn)時間8年曾服務品牌融創(chuàng)品牌、日本住友制藥品牌曾服務濱海地產(chǎn)對象萬通上北新新家園、泰達市民廣場、藍山國際、天保新塘都、天保臨港項目、濱海金融街、弘澤制造、弘澤天澤、圣光皇冠國際、德勝公館曾服務房地產(chǎn)對象naga上院、麗水御園、假日國際、津濱時代國際、弘澤國際、弘澤天澤、假日國際、海河之子、瑪歌莊園（階段）、友誼新天地（萬隆商廈）、moma國際寓所、海逸長洲、梅江灣、萬通上游國際、弘澤印象、弘澤鑒筑、天保北塘新塘都、承德匯水灣、米蘭東湖灣等40余個項目。團隊生命力報告服務范圍包括設計、制作、代理、發(fā)布國

2、內(nèi)及外商來華廣告；承辦展覽展示活動；組織文化藝術交流活動；廣告信息咨詢（不含中介服務）服務內(nèi)容開創(chuàng)策劃、公關執(zhí)行、創(chuàng)意設計完美結合的全案服務技術，擁有高水準的平面設計，根據(jù)要訴求的廣告效果進行準確的分析定位，針對客戶宣傳的內(nèi)容進行精絕的創(chuàng)意和完美的設計，以提供給地產(chǎn)客戶有效的廣告計劃、作品及執(zhí)行而衍生出的所有服務項目。廣告是屬于客戶整體行銷計劃中的一個環(huán)節(jié)，但百惠勤能以事業(yè)伙伴的身份參與顧問作業(yè)的環(huán)節(jié)。在此階段，百惠勤扮演的角色是協(xié)助和顧問，以便在以后發(fā)展，能更緊密地與整體行銷計劃相結合，后期根據(jù)客戶認可的行銷計劃，發(fā)展全程廣告活動計劃，包括：廣告策略、創(chuàng)意發(fā)展、媒體計劃、pr活動建議。團隊生

3、命力報告時代背景下最生動、最有效率的傳播方式團隊生命力報告百惠勤征程百惠勤于2003年進入天津，公司采用擊鼓說唱俑作為傳播形象，該形象是以寫實主義的手法刻畫出一位正在進行說唱表演的藝人形象，反映出東漢時期塑造藝術的高度成就。我們采用此圖形意指我們選取時代背景下最生動、最有效率的傳播方式。我們的服務范圍包括設計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)及外商來華廣告；承辦展覽展示活動；組織文化藝術交流活動；廣告信息咨詢（不含中介服務）團隊生命力報告百惠勤簡介：良好的工作環(huán)境才是吸引和留住人才的關鍵。百惠勤在“硬件”環(huán)境上保持良好的辦公環(huán)境，一方面能提高工作效率，另一方面能確保員工們的健康，同時倡導“以人為本”的辦公

4、設計理念，對辦公桌、辦公椅的“人性化”和“健康”原則進行嚴格核查，確保大家每時每刻都能保持良好的工作狀態(tài)和工作激情。 相對“硬件”環(huán)境而言，“軟件”環(huán)境建設也同樣值得充分重視企業(yè)的企業(yè)文化、工作氛圍。通過企業(yè)文化，增強了企業(yè)的凝聚力、向心力，激勵全體員工產(chǎn)生巨大的協(xié)同力，從而推動企業(yè)走向成功。本著這個信念，百惠勤充分信任和尊重員工，讓他們時刻保持良好的情緒，充分發(fā)揮才能和想象力，并注意協(xié)調(diào)公司內(nèi)部的人際關系，以提高自身的溝通技巧和表達方式。 百惠勤真正做到了給人才的生存、成長提供優(yōu)越的環(huán)境和條件，推動人力資源的良好發(fā)展。創(chuàng)造出一個“尊重知識、珍惜人才、愛護人才、人盡其才”的良好社會氛圍，真正去

5、調(diào)動員工的積極性，在人才競爭日益激烈的今天，使百惠勤保留住一支素質良好且有競爭力的人才隊伍。團隊生命力報告我們的信仰：改善全中國的居住方式一顆赤子之心，與開發(fā)商一起，與產(chǎn)學研機構一起，道同法我。 一身書生意氣，以專業(yè)的精神，真誠的服務致力于傳播嶄新的生活方式。我們的理念：我們倡導綠色地產(chǎn)綠色建筑 綠色工程 綠色服務我們的發(fā)展定位：高端不動產(chǎn)營銷策劃專家團隊生命力報告團隊執(zhí)行力7年歷程超過40個全案歷練 偏愛超級大盤和高端項目的百惠勤征程感謝北京、天津的信任從海涵計劃（海逸長洲）的營銷傳奇到梅江灣輝煌呈現(xiàn)，到資本灣津濱時代800畝商業(yè)的策劃，衛(wèi)南洼6000畝濕地化身個超級大盤，排比句一樣盡出百惠

6、勤筆下團隊生命力報告萬通上北新新家園見微而知著系列團隊生命力報告萬通上北新新家園綠魔方系列團隊生命力報告萬通上北新新家園絕對庭院洋房團隊生命力報告萬通上北新新家園絕對庭院洋房團隊生命力報告弘澤制造團隊生命力報告弘澤制造團隊生命力報告天保新塘都u公館團隊生命力報告萬通上游國際團隊生命力報告萬通上游國際團隊生命力報告梅江灣卡薩國際海岸團隊生命力報告團隊生命力報告承德 興盛麗水團隊生命力報告承德 興盛麗水團隊生命力報告團隊生命力報告團隊生命力報告團隊生命力報告百惠勤介紹至此合生帝景灣創(chuàng)意推廣creative ideas to promote推廣目的分析市場競品分析目標客群項目價值項目定位產(chǎn)品定位推廣

7、策略品牌知名度建立合生資源及客群使用助力并達成快速銷售銷售政策&市場policy & marketing津六條出臺關于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見，6條具體措施將為天津房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極的促進作用。 保障性住房暫不預征土地增值稅商品房不明碼標價暫停銷售新建商品房價格實時監(jiān)控 嚴格控制酒店型公寓規(guī)模 房地產(chǎn)廣告列入監(jiān)測重點核查開發(fā)商企業(yè)所得稅 部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠深發(fā)展首套房執(zhí)行1.1倍利率興業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業(yè)銀行深圳分行取消了首套房貸的利率優(yōu)惠繼光大銀行上海分行首先取消首套房8.5折利率優(yōu)惠后，中國銀行上海分行也悄然取消了首套房8.5折利

8、率優(yōu)惠北京地區(qū)也有部分股份制銀行上調(diào)首套房貸利率至9.5折首套房貸優(yōu)惠利率取消的趨勢很可能會蔓延到多數(shù)一二線城市二套房首付60%部分城市和部分銀行對于首套房85折利率的取消或優(yōu)惠幅度的降低銀行存款準備金率上調(diào)以及存貸款利率的不斷增長在很大程度上影響了貸款客戶購買產(chǎn)品使更多客群形成持幣觀望的態(tài)勢12月下半月新建住宅銷售統(tǒng)計區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（萬平米） 成交均價 和平區(qū) 90 11538.68 19018 河西區(qū) 119 19610.38 17055 南開區(qū) 256 25874.01 17070 河東區(qū) 206 20278.31 14064 河北區(qū) 198 16224.17 8246 紅橋區(qū)

9、 94 9121.66 12071 東麗區(qū) 598 61046.23 10011 津南區(qū) 733 83190.79 8186 西青區(qū) 826 94498.70 11886 北辰區(qū) 574 50334.50 5735 塘沽區(qū) 1029 96132.50 9406 開發(fā)區(qū) 14 2224.15 12595 漢沽區(qū) 112 10065.09 6632 大港區(qū) 155 17618.14 7884 保稅區(qū) 0 0.00 0 新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 197 22175.24 5814 空港經(jīng)濟區(qū) 122 12877.19 9269 中新天津生態(tài)城 443 50357.84 10746 薊縣 177 21635.19

10、7180 寶坻區(qū) 683 71527.27 5843 寧河縣 21 2535.99 7817 武清區(qū) 690 79380.15 6063 靜?？h 419 56797.81 7236 總計 7756 835043.99 91511月上半月新建住宅銷售統(tǒng)計區(qū)域 成交套數(shù) 成交面積（萬平米） 成交均價 和平區(qū) 60 7254.92 20493 河西區(qū) 57 8422.74 16281 南開區(qū) 123 12498.66 18242 河東區(qū) 232 20870.08 13225 河北區(qū) 239 23206.65 11149 紅橋區(qū) 13 1334.57 14929 東麗區(qū) 725 70968.05 79

11、47 津南區(qū) 459 53090.96 7989 西青區(qū) 417 44240.67 10946 北辰區(qū) 279 25252.83 7144 塘沽區(qū) 875 80979.61 8683 開發(fā)區(qū) 17 2739.14 17222 漢沽區(qū) 73 6417.87 6098 大港區(qū) 130 14485.11 7427 保稅區(qū) 6 609.24 5912 新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 9 1003.94 5851 空港經(jīng)濟區(qū) 29 2722.03 9017 中新天津生態(tài)城 676 74932.08 10142 薊縣 188 18873.14 5570 寶坻區(qū) 473 48802.79 6041 寧河縣 33 3163.92

12、 7115 武清區(qū) 531 56818.92 5050 靜?？h 226 26617.77 6560 總計 5870 605305.69 8750 對比12月下半月與1月上半月銷售情況看塘沽區(qū)的銷售情況量價齊跌開發(fā)區(qū)的銷售是量價齊升隨著整體配套的完善越來越多的人群更加認可并購買區(qū)內(nèi)產(chǎn)品2011年開發(fā)區(qū)、響螺灣、于家堡等周邊區(qū)域更多的競品將相繼上市更多的政策會不斷推出面對市場的變換我們將如何應對？首先要做到知己知彼百戰(zhàn)不殆競品比較其次要對位購買者客群構想然后審視自己項目價值創(chuàng)意表現(xiàn)形成有創(chuàng)意有思路有效果的推廣手段創(chuàng)意推廣競品對比competitive comparison合生帝景灣項目名稱項目情況

13、萬科海港城萬通新城國際3期萬通華府總建筑面積37萬平方米48萬平方米22萬平方米項目形態(tài)高層33層多層6層聯(lián)排別墅高層33層高層16棟單棟最高29層容積率2.53.22.85綠化率42%53%65%戶數(shù)3370戶當期戶數(shù)338戶3119戶當期戶數(shù)154戶 車庫1:1.5入住時間201220102012裝修精裝修毛坯精裝修標準3000元/平米主推戶型多層90平米兩居高層90-115平米19號樓164-208平米165戶26-1號樓96-115平米201戶戶型159-241的兩室和三室 價格12000元/平米14000元/平米23500元/平米優(yōu)惠政策全款9.7折全款97折，按揭99折全款9.6折

14、貸款付60%優(yōu)惠2個點 項目特點創(chuàng)意地產(chǎn),國際化社區(qū)創(chuàng)意地產(chǎn),國際化社區(qū),科技住宅,景觀居所 豪華居住區(qū)宜居生態(tài)地產(chǎn)低密居所 在售項目名稱項目情況津濱濱海國際二期天寶金海岸幸福居東海云天總建筑面積6.5萬平米188萬平米10萬平米項目形態(tài)高層15層共2棟洋房 5.5層共9棟洋房5-6層共12棟8-9層小高層別墅3層共7棟18、26、29層高層容積率1.51,763.1綠化率46%50%35%戶數(shù)386戶1488戶總戶數(shù)936戶當期戶數(shù)312戶 車庫397個1:11：1 入住時間201120102010裝修精裝修毛坯毛坯 主推戶型60平米一室87全陽兩室90平通透兩室130平三室 價格洋房165

15、00元/平米高層預計春節(jié)后開盤14000元/平米12800元/平方米 優(yōu)惠政策全款9.8折，貸款9.9折 項目特點宜居生態(tài)地產(chǎn)花園洋房景觀居所 復式,宜居生態(tài)地產(chǎn) 創(chuàng)意地產(chǎn)酒店式公寓投資地產(chǎn) 在售項目名稱項目情況濱海智諦山天保金海岸明珠灣萬科柏翠園總建筑面積36萬平米11.7萬平米4.8萬平米項目形態(tài)16/24/26/28/32層板式高層共26棟小高11躍12層高層18層高層16層、18層共4棟容積率2.761.21.51綠化率40%35%35%戶數(shù)2988戶654戶270戶車庫717個入住時間20122011裝修毛坯毛坯精裝修主推戶型60-120平米120平米以上價格優(yōu)惠政策預計2011年3

16、月開盤項目特點水景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),科技住宅 豪華居住區(qū),國際化社區(qū),地鐵沿線,科技住宅 豪華居住區(qū),國際化社區(qū) 待售項目名稱項目情況公園六號萬科時尚中心合生帝景灣總建筑面積10萬平米23萬平方米項目形態(tài)高層29層、30層共8棟高層高層28層共9棟loft 11層共2棟loft 15層共2棟容積率2.49高層2.8綠化率40%高層61.07%戶數(shù)共696戶，當期100戶高層戶數(shù)729戶loft戶數(shù)1106戶車庫696個，1:11301個入住時間20112013裝修精裝修精裝修精裝修 主推戶型58-215平米的1-4室主力戶型為84-144平米的2-3室 高層主推112-153平米l

17、oft主推55平米價格高層17000元/平米loft14000元/平米優(yōu)惠政策項目特點小戶型,宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,成品地產(chǎn) 地鐵沿線景觀居所 高端豪華社區(qū)景觀低密居所輕軌沿線待售客群構想segment concept首先是開發(fā)區(qū)內(nèi)的客群和在開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)工作的實力購買群體他們可能是輕軌沿線站點的居民也可能是看好濱海新區(qū)的、身處周邊的、或者是市區(qū)的實力客群還有可能是在這個區(qū)域內(nèi)企業(yè)辦公的外埠高端人群一定是具有很高經(jīng)濟能力和消費力的客層，改善性居住為主也不乏有部分實力企業(yè)購買，為外地高管在開發(fā)區(qū)或保稅區(qū)公司辦公而居住使用的實力青年為主要購買群體，用以首次置業(yè)、婚房而購買居住的40年產(chǎn)權不可避免

18、的被部分投資客群看好升值力而用來投資的他們想要一家人更好的生活、得到更好的居住環(huán)境他們需要更多的房間足夠容納家人、享受更優(yōu)質的物業(yè)服務保證他們不喜歡花太多心思在裝修上，而更趨于成品家性質的直接入住的生活他們離辦公地點近，離公交或輕軌站點近，節(jié)省更多在路上的時間他們有錢不在乎戶型大一些、更在乎的是產(chǎn)品是否具備更好的品質和升值力高層客群他們是70-80后的一代他們在這里有著穩(wěn)定的工作和不錯的收入他們看到濱海的大發(fā)展和開發(fā)區(qū)的逐漸繁榮他們想要植根于濱海，將自己的家落戶于此他們要的是一個家，渴望擁有自己的生活和更好的生活品質當然還有一部分人他們就是為了投資而購買loft客群合生在天津的項目有很多客戶儲

19、備，也有很多忠實的業(yè)主他們有錢、有實力、有品位他們不僅有資本，還更有投資眼光，更知道什么是高端生活這些人也是我們項目很重要的客戶他們享受過合生的產(chǎn)品及服務此部分客戶不僅是我們的客群資源更是對項目良好口碑的傳播者合生客群資源利用項目價值project value本案本案品牌品牌價值價值區(qū)域區(qū)域價值價值功能功能價值價值產(chǎn)品產(chǎn)品價值價值大型綜合性企業(yè)集團中國地產(chǎn)百強企業(yè)前三甲行業(yè)龍頭地位數(shù)百萬平米開發(fā)經(jīng)驗生活中心生態(tài)宜居高端享受尊榮身份23萬平米高端住區(qū)投資升值力明顯公園級園林景觀高端物業(yè)服務價值日趨繁榮商業(yè)氛圍區(qū)域價值明顯居住氛圍漸顯天津港博物館旁交通迅捷緊鄰輕軌站點周邊配套完善臨近泰達球場最具規(guī)

20、模實力企業(yè)精裝修高端公寓+loft帝景灣特殊價值品牌力合生開發(fā)的高端項目已深入人心周邊生活配套完備交通便捷緊鄰輕軌站點臨近文化休閑公建泰達球場天津港博物館產(chǎn)品方面高層公寓產(chǎn)品高綠化率&公園級大景觀loft產(chǎn)品實現(xiàn)多功能的復合空間&投資價值ask:這樣一個高端的建筑群作為開發(fā)商的合生會是以什么角色出現(xiàn)在濱海？又能給濱海帶來什么呢？answer:合生在濱海的出現(xiàn)不僅僅是一個開發(fā)商的進駐隨著帝景灣的出現(xiàn)合生將帶給濱海人民具有標志性和代表性意義的高端生活合生必將成為造就濱海高端生活的專家合生帝景灣必將成為濱海地區(qū)的高端生活象征濱海尊榮級 高端生活居住典范配套優(yōu)勢+交通優(yōu)勢+景觀優(yōu)勢+高端服務地理位置+

21、項目品質+身份象征項目定位slogan心棲峰境品悠然凝固榮耀階層的時光恢弘景觀之上 華美生活篇章坐視浮華 悠享從容締造濱海名門生活slogan解讀心棲心棲心靈歸屬峰境峰境高端產(chǎn)品定位，高端生活環(huán)境，高端人群鎖定品悠然品悠然生活感受，品讀悠然人生vi部分part vipart vistyle1style2項目形象image of the articleimage of the article帝景灣城市上流的精神地標帝景灣城市上流的精神地標財力，影響力成為生活的新高度財力，影響力成為生活的新高度濱海時代的創(chuàng)富速度所向披靡，生活的邏輯重音似乎無比單純，濱海時代的創(chuàng)富速度所向披靡，生活的邏輯重音似乎無

22、比單純，成功的標準，被縮寫成逐年攀升的財富數(shù)字，是繼續(xù)執(zhí)著于財成功的標準，被縮寫成逐年攀升的財富數(shù)字，是繼續(xù)執(zhí)著于財力的儲蓄，還是追尋一個被掌聲承認的高度，財力之外，影響力的儲蓄，還是追尋一個被掌聲承認的高度，財力之外，影響力是他們的下一個夢想。力是他們的下一個夢想。所以所以 ，帝景灣在濱海內(nèi)，亦有高下之分；帝景灣是財富人生，帝景灣在濱海內(nèi)，亦有高下之分；帝景灣是財富人生的聚集地，是影響力的新圓點、新中心，影響力，是財富最有的聚集地，是影響力的新圓點、新中心，影響力，是財富最有激情的偏旁。影響力，是財力的最高級。激情的偏旁。影響力，是財力的最高級。血統(tǒng)高貴皆因系出名門血統(tǒng)高貴皆因系出名門風景，

23、是人類對大地的誘導風景，是人類對大地的誘導名宅自應出自名匠之手，奢侈的景觀必是經(jīng)過剪裁的自然，仿名宅自應出自名匠之手，奢侈的景觀必是經(jīng)過剪裁的自然，仿若濃林深處的所在于建筑間蔓延。視線，被牽引于城若濃林深處的所在于建筑間蔓延。視線，被牽引于城市之上，自然與園林就這樣編織為一體。尊貴感受，澎湃于一市之上，自然與園林就這樣編織為一體。尊貴感受，澎湃于一望之間。園林，用風景的秩序來延伸我們自身在地球表面的地望之間。園林，用風景的秩序來延伸我們自身在地球表面的地位。誠為私家路的儀仗！僅用一扇門分出內(nèi)外，略顯倉促。一位。誠為私家路的儀仗！僅用一扇門分出內(nèi)外，略顯倉促。一條私家路，用儀式感奠定了歸家的從容

24、，不露聲色的更改了心條私家路，用儀式感奠定了歸家的從容，不露聲色的更改了心境，洗盡了鉛華。塵市被屏蔽于外路盡處，大門緩緩開啟一個境，洗盡了鉛華。塵市被屏蔽于外路盡處，大門緩緩開啟一個階層的生活階層的生活每天，歸來都是凱旋每天，歸來都是凱旋 從大地珍藏到城市珍藏從大地珍藏到城市珍藏濱海城市中心專署領地濱海城市中心專署領地帝景灣大地本已貴胄天生，惟有同樣珍罕的建筑才能與之匹配。帝景灣大地本已貴胄天生，惟有同樣珍罕的建筑才能與之匹配。帝景灣，凝聚城市的期望與思考，凝聚城市的理想與榮光，是帝景灣，凝聚城市的期望與思考，凝聚城市的理想與榮光，是城市與自然共生的契約，也是這塊大地最恰當?shù)淖⒛_。城市與自然共

25、生的契約，也是這塊大地最恰當?shù)淖⒛_。邊界，不是由圍墻劃定的，惟有氣質，方能鍛造王者的領地。邊界，不是由圍墻劃定的，惟有氣質，方能鍛造王者的領地。高層公寓價值低密度低密度2.82.8容積率容積率高綠化高綠化61%61%綠地率綠地率公園級公園級景觀園林景觀園林精裝修品質精裝修品質高端生活高端生活大戶空間大戶空間尊榮身份尊榮身份項目價值產(chǎn)品價值感性價值恢弘氣勢景觀園林名門大戶尊崇生活高層公寓定位生態(tài)景觀居住感受獨具品味的高端享受項目案名層峰案名解析：登高望遠是一種人生境界。層峰，字面理解為“巔峰之層”，一方面將項目高層的建筑形態(tài)生動形象的表現(xiàn)出來，另一方面，將居者的人生境界完美的與建筑結合在一起。全

26、面的提升項目自身的調(diào)性。產(chǎn)品形象product articlesproduct articles以身取信以身取信跨十年頂天立地跨十年頂天立地游古泊今游古泊今奢華處奢華處 不彰自顯不彰自顯名宅自應出自名匠之手，名宅自應出自名匠之手，奢侈的景觀必是經(jīng)過剪裁的自然，奢侈的景觀必是經(jīng)過剪裁的自然，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，塵世被屏蔽于外路盡處，大門緩緩開啟一個階層的生活。塵世被屏蔽于外路盡處，大門緩緩開啟一個階層的生活。游古泊今游古泊今奢華處奢華處 不彰自顯不彰自顯游古泊今游古泊今奢華處奢華處 不彰自顯不彰自顯名宅自應出自名匠之手，名宅自應出自名匠之手，奢侈的景觀

27、必是經(jīng)過剪裁的自然，奢侈的景觀必是經(jīng)過剪裁的自然，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，塵世被屏蔽于外路盡處，大門緩緩開啟一個階層的生活。塵世被屏蔽于外路盡處，大門緩緩開啟一個階層的生活。學貫中西學貫中西造化中造化中 心領神會心領神會游古泊今游古泊今奢華處奢華處 不彰自顯不彰自顯名宅自應出自名匠之手，名宅自應出自名匠之手，奢侈的景觀必是經(jīng)過剪裁的自然，奢侈的景觀必是經(jīng)過剪裁的自然，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，仿若濃林深處的所在與建筑間蔓延，塵世被屏蔽于外路盡處，大門緩緩開啟一個階層的生活。塵世被屏蔽于外路盡處，大門緩緩開啟一個階層的生活。loft價值緊鄰博物館首層

28、挑高6米4.8米層高更多生活空間精裝修高品質居所投資升值精致精致完美生活完美生活主力戶型55平米總價低項目價值產(chǎn)品價值感性價值靈動多功能生活感受具備更優(yōu)投資升值價值loft定位精致生活豪裝品質完美之家項目案名品閣案名解析：品，品味，品鑒；閣，供居者眺遠、游憩、賞景之建筑，同時也有閣樓之意，品閣，品位之閣，品質之閣，將居者的地位與品位凝結于“品”中，讓項目loft的品質在“閣”中完美的展現(xiàn)。產(chǎn)品形象product articlesproduct articles品品4.84.8米米是酒架的高度是酒架的高度更是品味的醇度更是品味的醇度從波爾多grntil的細膩中品味沁人肺腑的柔和甘爽從哥倫比亞me

29、rlot中感受令人愉悅的黑櫻桃味道從索諾瑪海岸chardonnay中品味香草糖的成熟甘美在在loft品閣品閣4.84.8米挑空空間，升華品味醇度米挑空空間，升華品味醇度藏藏4.84.8米米是油畫的高度是油畫的高度更是處世的氣度更是處世的氣度在蒙娜麗莎的笑容中發(fā)現(xiàn)飄忽不定的美在巖間圣母身上感覺祥和的典雅溫情在記憶的永恒中尋找自己的夢境和幻覺在在loft品閣品閣4.84.8米挑空空間，卓然處世氣度米挑空空間，卓然處世氣度覽覽4.84.8米米是書架的高度是書架的高度更是思想的深度更是思想的深度跟著挪威森林感受刺骨的寂寞跟著米蘭昆德拉慢品生活跟著老子對話道德經(jīng)在城市中滋養(yǎng)在在loft品閣品閣4.84.

30、8米挑空空間，寬闊思想深度米挑空空間，寬闊思想深度創(chuàng)意推廣creative promotionask:我們的項目如何推廣呢？answer:第一步一定是品牌將合生的品牌在濱海進行宣傳將品牌力進行有效的傳播是非常必要的更是對項目前期形象的一種提升和烘托第二部一定是特殊價值&感性表達ask:我們訴求的是什么呢？answer:產(chǎn)品的精神屬性高端圈層的特征深入客群心里闡明產(chǎn)品賣點ask:推廣的主線是什么呢？answer:圍繞帶給濱海人民高品質高端生活結合帝景灣項目的特殊價值對高品位生活進行重新定義最終達成認知高端生活由合生造就、高端生活由帝景灣實現(xiàn)有效助力銷售的同時將品牌和項目的價值感進行融合提升合生的

31、出現(xiàn)是帶給濱海真正的高端居住和生活感受帝景灣作為承載高端生活的建筑必將成為濱海高端生活的標志推廣順序合生品牌帝景灣項目高層大戶loft大戶loft小戶&合生品牌在濱海的知名度問題一定要有效突出展示合生品牌成功開發(fā)的高端產(chǎn)品有力宣傳合生的企業(yè)文化，企業(yè)優(yōu)勢，企業(yè)榮譽通過有效的宣傳和項目內(nèi)服務人員優(yōu)秀的接待態(tài)度使濱海人民認知合生的實力并最終達成品牌的有效傳播合生品牌有效利用合生優(yōu)勢資源助力銷售在項目所在地，聯(lián)動合生品牌旗下資源舉辦城市高端生活論壇、聚集合生品牌旗下服務性物業(yè)的vip客群形成濱海地區(qū)高端圈層中的新聞事件，逐步實現(xiàn)合生老業(yè)主與新項目客群的良好口碑傳播利用合生品牌旗下的各物業(yè)類型及各項目

32、產(chǎn)品的客群資源，對其進行篩選后對有效客群實施項目的針對性推廣，如邀約客群參加活動，派發(fā)項目禮品、宣傳品，進行數(shù)據(jù)庫營銷等大戶型總價高的產(chǎn)品主要靠合生的高端消費和開發(fā)的高端項目的客群資源（有錢買得起，且不受政策限購和貸款利率影響的）小戶型總價相對低些的靠中高端及投資意向強烈的客群資源（相對有錢，對總價有要求的，想投資房產(chǎn)的）第一步，以高端上層生活精神作為產(chǎn)品調(diào)性的開篇第二步，以濱海的高端標志性產(chǎn)品作為產(chǎn)品定位進行推廣第三步，講述帝景灣產(chǎn)品獨特的高品質特性和獨有特點帝景灣項目通過對高端客群的現(xiàn)實生活狀態(tài)、精神思想和他們的情感需求展現(xiàn)產(chǎn)品的高端與高端客群的契合點通過對產(chǎn)品定位的理性和感性解讀達成產(chǎn)品高端定位的確立結合產(chǎn)品特殊價值和產(chǎn)品絕對化賣點有力抓住客群需求再次確立高端標桿性地位通過高端客群聯(lián)動，高端活動，高端媒體的宣傳與營銷節(jié)點和營銷策略結合助力銷售高層大戶通過對高端客群的現(xiàn)實生活狀態(tài)、精神思想和他們的情感需求展現(xiàn)產(chǎn)品的高端與高端客群的契合點通過對產(chǎn)品定位的理性和感性解讀達成產(chǎn)品高端定位的確立結合產(chǎn)品特殊價值和產(chǎn)品絕對化賣點有力抓住