個(gè)人住房貸款借款合同書(shū)范本

1、個(gè)人住房貸款借款合同書(shū)范本第一章總則第一條簽訂合同依據(jù) 中華人民共和國(guó)民法通則 、中 華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 、貸款通則、中 國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、 誠(chéng)實(shí)信用的原則， 經(jīng)協(xié)商一致， 簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章貸款第四條借款用途見(jiàn)本合同第四十六條。第五條借款金額見(jiàn)本合同第四十七條。第六條借款期限見(jiàn)本合同第四十八條。第七條貸款利率見(jiàn)本合同第四十九條。 本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年 1月 1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率 ;但借款期

2、限在1 年以內(nèi) （含 1 年 ）的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利 率。國(guó)家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī) 定，不再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見(jiàn)本合同第五十條。第三章還款第九條還款原則借款期限在 1年以內(nèi)（含 1年），實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在 1 年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。 在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲 于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入 款項(xiàng)按照期前欠息 -當(dāng)期利息 -

3、本金的順序依次入賬。第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期 數(shù)，具體約定見(jiàn)本合同第五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在 1年以內(nèi)（含 1年）的，實(shí)行到期 本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在 1 年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款 方法中的一種，具體約定見(jiàn)本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額二月利率X （1月利率）?還款總期數(shù)（1+月利率）?還款總期 數(shù)-1 X貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款 利息隨本金逐月遞減。每月還款額二貸款本金還款總期數(shù)+（貸款本金-累計(jì)已還本金）月 利率第十二條還款

4、方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種， 具體約定見(jiàn)本合同第五十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀 行北京市分行開(kāi)立的活期存款賬戶中直接扣劃還款活期存款賬戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、 信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂代扣還款委托書(shū) ，并在乙方指定 的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方 無(wú)法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收 貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申 請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂代扣還款委托書(shū) 、約定新賬戶啟用日期 后方可實(shí)施。二、

5、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙 方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的， 應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。 第十三條提前還款甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日 前個(gè)工作日向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分 或全部貸款。甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已 還清當(dāng)期本息后方可提前還款。提前歸還的部分貸款本金必須是 1 萬(wàn)元的整數(shù)倍，并必須在還款 前由甲乙雙方簽訂變更協(xié)議 ，在還款期限不變的前提下，就提前歸 還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)

6、月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國(guó)家法定利 率的調(diào)整而調(diào)整。第十四條延長(zhǎng)還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)?致不能按照合同約定按期歸還借款，須提前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng) 借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期 限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。 原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日 起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限 及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階

7、段性 保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu) 房屋作抵押，在甲方取得該房屋房屋所有權(quán)證 、并辦妥抵押登記之 前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。 第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)買的 房屋，具體內(nèi)容見(jiàn)本合同第五十四條。第十八條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金 額、利息（包括罰息 ）、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債 權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用 （包括處分抵押物的費(fèi)用等 ）。第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物 作抵押，并同意受本合同約束，見(jiàn)本合同第五十五條。第二十條甲方取得所購(gòu)房

8、屋的房屋所有權(quán)證后，必須立即依 照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十一條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán) 證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應(yīng)將房屋他項(xiàng)權(quán)證及其他有關(guān)資 料交乙方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少 的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提前清償貸款 二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押 ;三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押 物價(jià)值。具體約定見(jiàn)本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動(dòng) 用此筆

9、款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng) 后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息 （包括罰息 ）、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生 的相關(guān)費(fèi)用等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶 責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方 有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開(kāi) 立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條保證期間保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房 屋取得房屋所有權(quán)

10、證 ，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將房屋他項(xiàng) 權(quán)證及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無(wú) 需得到丙方的同意：一、延長(zhǎng)借款期限 ;二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國(guó)家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率 的，無(wú)需得到丙方的任何事前的書(shū)面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章保險(xiǎn)第三十條保險(xiǎn)一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì)抵押 物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保

11、金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。 二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。 保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本 合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保 險(xiǎn)手續(xù)。三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別 約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指 定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：（一 ）提前清償貸款;（二）轉(zhuǎn)為定期存款， 存單用于質(zhì)押 ;（三）用于修復(fù)抵押物， 恢復(fù)抵押物 價(jià)值。具體約定見(jiàn)本合同第五十七條。第六章權(quán)利和義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、 甲方有了解、 咨詢、知悉購(gòu)房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)

12、利 ;二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提 供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性 ;三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得 相應(yīng)的借款 ;四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自 行居住，或者征得乙方書(shū)面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵 押或作其他處分 ;五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回房屋他項(xiàng) 權(quán)證及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù) ;六、甲方應(yīng)按本 合同的約定按期歸還借款本息 ;七、甲方必須按本合同約定用途使用借 款，不得將借款挪作他用，甲方無(wú)條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行 檢查 ;八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用 ;九、甲方 的通訊地址 （如住址、聯(lián)系電話等 ）發(fā)生變更

13、，須在變更后 10 天內(nèi)書(shū)面 通知乙方。十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損， 并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)， 應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值， 或在 30 天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其 他等值抵押物 ;十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提 前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、 文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查 ;二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方 所購(gòu)買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證 ;三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況 ;四、 乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償 ;五、設(shè)

14、 定的抵押物意外毀損或滅失， 以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少， 足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方提供新 的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價(jià)值 ;六、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái) 產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料 ;七、乙方 應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款 ;八、乙方有妥善保管房屋他項(xiàng) 權(quán)證及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦 造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有了解、咨詢、知悉本合 同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利 ;二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租 賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營(yíng)、股份制改造、撤銷等行為，

15、丙 方應(yīng)提前 30 天書(shū)面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定 的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出 撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人， 并重新簽訂保證合同 ;三、 保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向 乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料 ;四、保證期間，丙方不得向第三方提 供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保 ;五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變 更后 10 天內(nèi)書(shū)面通知乙方。第七章合同的變更第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自 變更和解除本合同。第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購(gòu)買的房屋而將本 合同項(xiàng)下

16、的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書(shū)面同意，并征 得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條甲方在合同履行期間死亡 （包括宣告死亡 ）、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、 財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代 管人接受甲方所購(gòu)房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償 甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持 經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。第三十七條甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng) 簽訂延期

17、還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保 變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任第三十八條甲方的違約責(zé)任一、甲方未按合同約 定用途使用借款，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條 規(guī)定之利率計(jì)收利息 ;二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從 貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息 ; 上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其 重者采用，而不并處。三、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán) 解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要 求保證人履行保證責(zé)任： 1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款 的;2.甲方未

18、按本合同約定用途使用貸款的 ;3.借款期間，甲方累計(jì)六個(gè) 月（包括計(jì)劃還款當(dāng)月 ）未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的 ;4.借款到期，甲方 未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書(shū)之日起 30 天內(nèi)（以掛號(hào) 寄出時(shí)間為準(zhǔn) ）仍未清償?shù)?;5.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施 監(jiān)督檢查的 ;6.甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出 租、重復(fù)抵押或作其他處分的 ;7.抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款 未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的 ;8.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使 用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的 ;9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同 ;10.甲 方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的 ;1

19、1.甲方在合同履行 期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、 監(jiān)護(hù)人、 財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的 ;12.甲方卷入或即將卷入 重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的 ;13. 丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外毀損 不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新 抵押的;14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè) 定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開(kāi)立的存款賬 戶中扣劃。第三十九條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時(shí)