同策9月常州地產(chǎn)項(xiàng)目開盤報(bào)告

1、糖果公寓開盤報(bào)告糖果公寓項(xiàng)目地址常武路與定安路交匯處（湖塘樂購旁）總建面60000m2容積率4車位450個(gè)產(chǎn)品形態(tài)住宅 、酒店公寓、商業(yè)首次開盤時(shí)間9月24日發(fā)展商新城控股在售均價(jià)a座住宅，70年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)7400元/b座公寓，40年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)7600元/去化42%優(yōu)惠減7萬再98折在售主力房型面積 a座住宅，70-115,3梯8戶 b座公寓，47-63，3梯17戶b座小公寓(26f)a座住宅(28f)a戶型47m2b戶型56m2c戶型59m2標(biāo)準(zhǔn)層(套)1511合計(jì)3902626b座公寓：共計(jì)26層；合計(jì)：442套備注：底部四層為商業(yè)，統(tǒng)一招商不對(duì)外出售a座住宅：共計(jì)28層；合計(jì)：224套a

2、戶型73m2b戶型119m2c戶型81m2d戶型95m2標(biāo)準(zhǔn)層(套)2222合計(jì)56565656衛(wèi)生間干濕分離；戶型設(shè)計(jì)緊湊，空間充分利用；暗廚通透采光、戶型方正、干濕分離；戶型設(shè)計(jì)緊湊，空間充分利用；暗衛(wèi)動(dòng)靜分離、干濕分離；戶型設(shè)計(jì)緊湊，空間充分利用；暗衛(wèi)5659通透兩居，功能分區(qū)合理；主次雙陽臺(tái)；暗廚暗衛(wèi)；戶型方正通透；主次雙陽臺(tái)；暗廚暗衛(wèi)；全明設(shè)計(jì)；動(dòng)靜分區(qū)；三房空間，彰顯高性能舒居價(jià)值；戶型緊湊，空間充分利用；暗衛(wèi)，書房亦無采光；958111971富克斯流行廣場(chǎng)武進(jìn)購物中心湖塘皮革城樂購大賣場(chǎng)土地已做完平整工作，目前處于打樁階段，工程進(jìn)度比較緩慢售樓處現(xiàn)場(chǎng)布局比較局促，裝修品質(zhì)也比較一

3、般，主題以時(shí)尚和跳躍的色彩基調(diào)為中心，展現(xiàn)時(shí)尚摩登的生活方式。l開盤當(dāng)天去化277套，其中住宅去化102套，小公寓去化175套，71平米的一房住宅產(chǎn)品去化較差，其余戶型去化均等，剩余產(chǎn)品多集中于24f以上；l辦公性質(zhì)的產(chǎn)品去化主要集中于01-08室，成交面積于48-56平米之間，目前剩余的多為22f以上產(chǎn)品。l優(yōu)惠：減7萬后再98折l折后均價(jià)：7200元/平米本項(xiàng)目于8月6日開始預(yù)約，截止9月16日，共計(jì)辦卡2500余張，9月17日vip卡升級(jí)，銀行卡預(yù)存2萬元作為憑證共計(jì)辦理450張卡物業(yè)類型客戶特征客戶來源a座住宅首次改善客戶或剛性需求客戶，部分投資客戶湖塘區(qū)域內(nèi)的客戶，少部分為其他城區(qū)的

4、客戶和新城的投資客戶群b座公寓以投資客戶為主，部分客戶投資用于出租，另一部分用于辦公；小部分客戶考慮自住，一般以年輕白領(lǐng)為主新城萬博城市廣場(chǎng)二期開盤小結(jié)l 占地面積：180000平方米 l 總建面積：800000平方米 l 開 發(fā) 商： 常州新城萬博置業(yè)有限公司 l 產(chǎn)品類型：住宅、商業(yè)、酒店式公寓l 物業(yè)公司：新城物業(yè)l 物業(yè)費(fèi)：1.3元/平方米l 容 積 率：4.5l 綠化率：40% l 周邊配套：湖塘橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、武進(jìn)中醫(yī)院、人民商場(chǎng)、金龍大酒店l 自身配套：家樂福超市、萬博百貨、5星級(jí)酒店、高端酒店式公寓、品牌商店（餐飲、健身、美容、娛樂、文化）、嘉禾影院等。新城萬博廣場(chǎng)二期鳥瞰圖二期房

5、源結(jié)構(gòu)戶型套數(shù)占比套數(shù)面積面積占比2房2廳（98平米）南北不通28%38438606.0822%3房2廳（105平米）南北通7%969503.685%3房2廳（136平米）端戶24%32043983.0425%3房2廳（138平米）中間戶17%22430961.2818%3房2廳（160平米）兩朝南戶型5%6410178.566%3房2廳（140平米）三朝南戶型15%19829884.1417%4房2廳（170平米）大戶型5%6611159.946%南北通透戶型，動(dòng)靜分離，功能明確；客廳、雙臥全朝南，南北雙陽臺(tái)；u型廚房操作臺(tái)二期e戶型 138.00 3室2廳2衛(wèi)1廚客廳、房間均朝南，最大程度

6、提供采光；大尺度陽臺(tái)、l型廚房操作臺(tái)，主臥配置獨(dú)立衣帽間二期a戶型 98.00 2室2廳1衛(wèi)1廚南北通透戶型，雙陽臺(tái)功能區(qū)分明確；餐廳緊鄰廚房，大大縮短用餐動(dòng)線；多重收納空間，有效利用空間進(jìn)行儲(chǔ)藏二期b戶型140.003室2廳2衛(wèi)1廚戶型南北通透戶型，雙陽臺(tái)引入充沛光線；次臥連通陽臺(tái)二期c戶型136.003室2廳2衛(wèi)1廚南北通透戶型，雙陽臺(tái)引入充沛光線；次臥連通陽臺(tái)二期f戶型160.00 3室2廳2衛(wèi)1廚南北通透戶型，布局合理緊湊；寬敞陽臺(tái)，保證客廳會(huì)客采光；主臥附帶大飄窗，景觀事業(yè)俱佳g戶型105.003室2廳1衛(wèi)1廚戶型南北通透戶型；南北雙陽臺(tái)，采光較好；雙臥和陽臺(tái)均朝南；新城萬博廣場(chǎng)二期

7、j戶型4室2廳2衛(wèi)1廚170.00戶型戶型開盤方式時(shí)間：9月25日主題：武進(jìn)萬博廣場(chǎng) 二期開盤地點(diǎn)：售樓處辦理方式：按次序排號(hào)進(jìn)場(chǎng)，搖號(hào)選房vip卡辦理優(yōu)惠方式：辦理vip卡客戶，開盤享有三萬抵六萬的優(yōu)惠，另外還享受97折優(yōu)惠；vip卡辦理辦卡情況：截止開盤前辦卡為約313張，開盤當(dāng)天來人250組左右。開盤分析推出套數(shù)：16#、17#、18#、19#，共709戶去化套數(shù)：160套，截止昨晚已接近180套折后均價(jià)：7600元/（昨天成交房源均價(jià)7200-7300元/）價(jià)格分析：開盤時(shí)項(xiàng)目?jī)?nèi)部用價(jià)格來銷控了部分房源，中間較好樓層的層差做到1000元/，沒有客戶購買，所以實(shí)際推出房源在400-500

8、套左右?？蛻舴治觯褐饕菫楹良拔溥M(jìn)區(qū)域客為主，但客戶對(duì)價(jià)格比較敏感，理性度很高。開盤現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)開盤現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)開盤現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)新城金郡開盤報(bào)告項(xiàng)目參數(shù)表開發(fā)商新城地產(chǎn)建筑面積217890平方米 占地面積78000平方米 容積率2.8成交均價(jià)1000013000元/平方米車位數(shù)量1021裝修情況精裝修物業(yè)公司新城物業(yè)物業(yè)類型塔樓 、高層、 超高層項(xiàng)目總體量21萬方，規(guī)劃有塔樓 、高層、 超高層11#10#9#8#7#6#5#3#2#1#樓棟 面積（ ）戶型供應(yīng)套數(shù)10#甲單元（未開）1273-2-2 17802-2-1171303-2-2 17乙單元1303-2-2 17802-2-1171273-2-

9、2 17合計(jì)102戶型配比樓棟 面積（ ）戶型供應(yīng)套數(shù)11#甲單元1273-2-2 25802-2-1251303-2-2 25乙單元1303-2-2 25802-2-1241273-2-2 24合計(jì)148戶型配比戶型基本信息：房型：2室2廳1衛(wèi)1廚 面積：80.20基本信息：房型：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：129.90基本信息:房型：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：127.00推案節(jié)奏一期推出580套房源： 1#、2#33層，二梯三戶，2個(gè)單元；5#東單元32層，其它33層，二梯二戶，3個(gè)單元。11#10#9#8#7#6#5#3#2#1#二期推出199套房源：10#18層，二梯三戶，2個(gè)單元； 1

10、1#2層二梯三戶，2個(gè)單元價(jià)格分析 新城金郡二期推出，分析可知價(jià)格調(diào)整受到整體市場(chǎng)環(huán)境的影響，開發(fā)商望盡快回籠資金 本次開盤成交均價(jià)10500元/平米，辦理vip卡，只辦理100張卡，辦卡開盤當(dāng)天優(yōu)惠2萬元/套。另外9月10號(hào)誠意金正式收取，交一萬抵十萬，交誠意金vip卡可升級(jí)為鉑金卡，開盤當(dāng)天享最高10萬優(yōu)惠。 去化分析新城金郡本次推出的是最北面的10#、11#號(hào)樓，面積是其主力面積段80130m2，由于近期新房源的數(shù)量還是比較大的，客戶的選擇范圍比較大，所以導(dǎo)致去化量一般。本次開盤共推199套房源，當(dāng)天來人約80組，去化41套，去化率20.6%，成交較一般新推房源主力面積及售出套數(shù)統(tǒng)計(jì)樓號(hào)

11、推出合計(jì)去化去化率10#51套199套4120.6%11#148套客戶分析： 1、天寧區(qū)改善型的客群2、市區(qū)及對(duì)該地段認(rèn)可的投資人群3、新城公司的忠實(shí)老客戶4、年齡基本在35-50為主，有自己的企業(yè)，并且已經(jīng)有多套住宅。新城香溢紫郡開盤報(bào)告新城香溢紫郡基礎(chǔ)資料基礎(chǔ)資料開發(fā)商：常州新城房產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：新城物業(yè)景觀設(shè)計(jì)單位:美國易頓建筑設(shè)計(jì)單位:江蘇筑森建筑設(shè)計(jì)有限公司占地面積：18.5萬方 總建面積：46萬方 戶數(shù) ：總共 4161 戶 容積率：2.5 綠化率：35%停車位:地上427個(gè)，地下3535個(gè)裝修狀況：精裝修交通情況：交通狀況 brt2線 紫云居站63路紫云居站物業(yè)地址：天

12、寧龍城大道與青洋路交界處 首次時(shí)間：2011年9月25日成交均價(jià)：7500元/左右景觀配套：紫荊公園、橫塘河濕地、水晶公園、120大道交通配套：北側(cè)、東側(cè)青洋路高架；南側(cè)東方大道，brt2 號(hào)線別墅別墅高層高層31#30#29#25#26#27#28#此次開盤的房源 總體規(guī)劃情況 ： 占地面積185000平米，總建筑面積460000平米， 車位比及車位價(jià)格：0.95 景觀規(guī)劃及綠化率：中央景觀，節(jié)點(diǎn)景觀，組團(tuán)景觀有序結(jié)合，多層次、多色彩景觀空間。利用親水景觀、休閑廣 場(chǎng)、繡毯花壇特色地面鋪裝，景觀軸、景觀節(jié)點(diǎn)的分配與關(guān)系。構(gòu)造多色彩，多植被選擇，多重景觀空間。 立面風(fēng)格和建材：法式風(fēng)格 規(guī)劃特

13、色：紫郡的景觀群組采用哦是法式t形中央景觀軸回家的尊貴感與儀式感，t字形景觀中軸縱橫貫穿整個(gè)小區(qū)界面，法式古典中軸與新古典建筑完美結(jié)合，交相呼應(yīng)。中軸、秩序、幾何對(duì)稱。新城香溢紫郡規(guī)劃研究規(guī)劃研究新城香溢紫郡開盤情況開盤情況 9月22日晚7點(diǎn)，新城香溢紫郡搜房狂搖號(hào)儀式在其售樓處隆重舉行，現(xiàn)場(chǎng)座無虛席，使原本十分寬敞的售樓處顯得十分擁擠。 新城香溢紫郡9月25日開盤，本次推出26#、29#和30#樓，由于誠意金交的人較多，臨時(shí)加推27#樓。 四棟樓共推出480套房源，開盤去化開盤去化230套左右套左右，面積戶型有83、93、125和130。 開盤成交均價(jià)7500元/，26#樓、27#樓兩梯四戶

14、，29#、30#樓兩梯三戶。 五重優(yōu)惠分別為：五重優(yōu)惠分別為：一、一、憑借“夢(mèng)想護(hù)照”，可以獲得一萬元的購房?jī)?yōu)惠；二、二、申辦實(shí)名制“睦鄰置業(yè)卡”的客戶購買并推薦1組客戶以上，可享受1萬元優(yōu)惠；三、三、在產(chǎn)品說明會(huì)上申領(lǐng)到的優(yōu)惠券，可享受98折優(yōu)惠；四、四、繳納5千誠意金可抵5萬元；五、五、開盤當(dāng)天，在以上優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受98折優(yōu)惠。新城香溢紫郡開盤優(yōu)惠開盤優(yōu)惠新城香溢紫郡開盤現(xiàn)場(chǎng)開盤現(xiàn)場(chǎng)83 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 93 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 125 三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 130 三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)新城香溢紫郡戶型資料戶型資料新城香溢紫郡客戶分析n客戶分布以城東翠竹紅梅、天

15、寧經(jīng)開區(qū)和戚墅堰、義烏小商品市場(chǎng)等為主；n客源需求主要為首置，其次為首改客源和少量再改客源；n本項(xiàng)目公寓客源將更注重性價(jià)比、戶型功能性需求以及居住環(huán)境的舒適度；n損失暫時(shí)的區(qū)位配套不足，客戶追求高品質(zhì)生活客源；n客源不是太高的經(jīng)濟(jì)收入，決定了他們對(duì)性價(jià)比、戶型功能性需求，更需要釋放精神壓力的居住環(huán)境。景瑞鉑庭開盤簡(jiǎn)報(bào)基礎(chǔ)分析項(xiàng)目地址鐘樓星港大道與玫瑰路口總建面210000m2容積率2.3車位1:0.7產(chǎn)品形態(tài)住宅 、別墅、商業(yè)首次開盤時(shí)間6月25日發(fā)展商景瑞地產(chǎn)在售均價(jià)8#樓乙單元少量大戶型余房在售，面積113、117左右，均價(jià)6500-7000元/起；6#雙景樓王甲單元在售，面積89-143

16、，均價(jià)為6500-7500元/。在售主力房型面積 6#89-143,2單元2梯3戶8#113、117，2單元2梯3戶傳承歐洲藝術(shù)元素，八棟新古典風(fēng)格高尚建筑，由南向北，呈半環(huán)抱狀圍合中央別墅區(qū)域。三段式暖色系外立面、獨(dú)特腰線設(shè)計(jì)、仿石材涂料立面；交通分析坐落城西核心板塊區(qū)域，交通發(fā)達(dá)，周邊生活配套不斷完善，毗鄰青楓公園，未來區(qū)域集娛樂、辦公、商業(yè)、休閑、居住為一體的大型生活區(qū)域；交通：緊鄰星港大道，周邊匯集多個(gè)公交樞紐站點(diǎn)，10分鐘即可抵達(dá)南大街商圈。龍江高架、滬寧高速、312國道等城市動(dòng)脈貫穿于此，其地位，亦左右著未來城西板塊商圈大勢(shì)。環(huán)境：景瑞鉑庭坐擁城西cld中心，直面鐘樓區(qū)政府，毗鄰8

17、00畝青楓公園，童子河環(huán)繞周圍。規(guī)劃：90萬平米寶龍廣場(chǎng)、50萬方在建星際酒店、餐飲、賓館、銀行、休閑設(shè)施環(huán)伺左右，生活舒適度、便利性非同一般。配套：北港小學(xué)、中學(xué)師資力量雄厚。中醫(yī)院等大型市政項(xiàng)目近鄰左右，享受獨(dú)一無二的殷實(shí)生活。規(guī)劃分析p8#樓乙單元于6月25日九點(diǎn)開盤，主要是二房和三房，二房面積在8586之間，三房面積為117.55，均價(jià)在65007200元/之間，共計(jì)129套，甲單元128套；p8號(hào)樓共計(jì)256套，截止目前去化205套，去化率80%，整體成交備案均價(jià)約6400元/平米；p8.7開盤推出6號(hào)樓甲單元，面積89-145平米，共推出91套，當(dāng)天去化21套，優(yōu)惠為誠意金5萬，老

18、帶新5000，一次性97折，商貸98折；截止目前為止去化27套，去化率30%，整體成交均價(jià)6500元/（乙單元未推） 開盤分析p景瑞鉑庭9.24上午開盤，加推5#乙單元01、02、03室，32層，兩梯三戶，共計(jì)96套，共計(jì)96套，面積85-113；p當(dāng)天去化60套，其中兩房占據(jù)70%去化比例；p整體成交價(jià)格6000元/；p優(yōu)惠：1萬低5萬，老帶新再優(yōu)惠1萬，一次性付款96折，貸款97折；戶型分析戶型面積戶型面積套數(shù)套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比去化率去化率01室863233.3%70%02室853233.3%03室1133233.3%30%86113p戶型方正，南北通透，朝南房間，采光充足，功能分區(qū)明晰。超

19、大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，客廳連接觀景陽臺(tái)，景觀較好。廚房工作陽臺(tái)布局合理，功能強(qiáng)大?，F(xiàn)場(chǎng)分析特征概述：客戶的年齡將大多在2550歲；以本地居民為主，本區(qū)域客戶為主，其次為鄉(xiāng)鎮(zhèn)一帶；以婚房和置換型為主。此外投資客占比較小，從說話口音來看，本地占據(jù)大半數(shù)以上。現(xiàn)場(chǎng)訪問兩組客戶,均為二套房，目前都住在項(xiàng)目周邊小區(qū)?？蛻舴治鋈A潤(rùn)國際開盤報(bào)告項(xiàng)目參數(shù)表開發(fā)商華潤(rùn)置地（常州）有限公司建筑面積1350000平方米 占地面積536445平方米 容積率1.84本次報(bào)價(jià)8000元/平方米車位配比1:1裝修情況毛坯物業(yè)公司華潤(rùn)物業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅 商業(yè)項(xiàng)目總體量 140萬方，規(guī)劃有住宅、商業(yè)商業(yè)綜合體位置老常化廠廠址樓棟面

20、積（ ）戶型供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)去化率23#3t12戶80復(fù)式兩房?jī)蓮d1082018.5%戶型配比戶型配比本次開盤共推108套房源，當(dāng)天去化14套,截止目前去化20套；戶型戶型2廳2衛(wèi)1廚80.00開盤分析【華潤(rùn)mo+】9月23號(hào)晚上開盤本次開盤均價(jià)8000元/平米，“總價(jià)減2萬再打97折再打98折（貸款總價(jià)減2萬再打97折再打96折（一次性付款），成交價(jià)7750元/。本次開盤到場(chǎng)客戶共有約30組客戶，現(xiàn)場(chǎng)氣氛一般。 凱悅中心開盤小結(jié)項(xiàng)目名稱：凱悅中心占地面積：10.6萬總建面積：56.2萬（其中地上建筑面積：42.3萬，地下建筑面積13.9萬）總戶數(shù)：2118車位比：1:1地理位置：鐘樓懷德路勞

21、動(dòng)路交匯處 開 發(fā) 商：常州凱悅房地產(chǎn)有限公司 物業(yè)類型：住宅、寫字樓、別墅、商業(yè) 開盤時(shí)間：9月25日（2#、5#）開盤優(yōu)惠：10萬抵20萬，另外有5重優(yōu)惠成交價(jià)格：13000-15000元/精裝修標(biāo)準(zhǔn)：4000元/物業(yè)顧問公司：香港戴德梁行基礎(chǔ)指標(biāo)凱悅中心地上建筑面積：42.3萬精裝住宅：24.7萬獨(dú)棟別墅：0.7萬（20套）酒店公寓：3.7萬商業(yè)公館：3.8萬7層百貨大樓：4.2萬4層商業(yè)步行街：4.4萬其它部位底商：0.8萬戶型供銷分析凱悅中心一期推出凱悅君廷2#、5#樓。兩棟樓均為精裝修，標(biāo)準(zhǔn)層高3米戶型面積段（）供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)比例2-2-19512633.51%3-2-2139、14

22、318749.73%4-2-2173、2016316.76%合計(jì)376100%凱悅中心樓棟單元號(hào)室號(hào)戶型面積套數(shù)02#甲013-2-214331022-2-19531033-2-213931乙013-2-213931022-2-19531034-2-21733105#甲013-2-214332022-2-19532033-2-213931乙013-2-213931022-2-19532034-2-220132合計(jì)376凱悅中心戶型鑒賞2-2-1 95戶型優(yōu)勢(shì)：戶型方正，贈(zèng)送面積大，主臥闊綽舒適，三開間朝南，采光佳戶型劣勢(shì)：南北不通透，客廳部位空間浪費(fèi)大，戶型實(shí)用舒適性低凱悅中心凱悅中心戶型鑒賞

23、3-2-2 139南北通透，大面寬，窄進(jìn)深，三房朝南，采光及通風(fēng)效果較好豪華主臥套房設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)，體現(xiàn)主人尊貴身份客廳、餐廳、廚房集中布置，與休息區(qū)分離，動(dòng)靜布局合理超大景觀陽臺(tái)設(shè)計(jì)，提供觀賞風(fēng)景的寬敞空間空中花園設(shè)計(jì)，提供良好的休閑空間；設(shè)備陽臺(tái)，遠(yuǎn)離噪音污染大開間豪華客廳，方正大氣，與南側(cè)景觀陽臺(tái)直接連通，采光效果好凱悅中心戶型鑒賞3-2-2 143n主人區(qū)與客人區(qū)動(dòng)靜分離，保證主人區(qū)私密性；n主臥套房設(shè)計(jì)，使用舒適性及方便性較高該次臥面寬較小，且距衛(wèi)生間較遠(yuǎn)，動(dòng)線較長(zhǎng)臥室入口處玄關(guān)設(shè)計(jì)，保障主人區(qū)私密性，但南北通風(fēng)效果較差客廳、餐廳、廚房集中布置，與休息區(qū)分離，客廳帶有超大景觀陽臺(tái)次臥

24、與主臥距離較大，兩大主要休息區(qū)可互不影響空中花園設(shè)計(jì)，提供良好的休閑空間；設(shè)備陽臺(tái)，遠(yuǎn)離噪音污染凱悅中心凱悅中心戶型鑒賞4-2-2 173n主人區(qū)與客人區(qū)動(dòng)靜分離，保證主人區(qū)私密性；n主臥套房設(shè)計(jì)，使用舒適性及方便性較高；n主臥大面寬設(shè)計(jì)，可放置大尺寸雙人床+床尾凳+電視柜，彰顯主臥奢華度臥室入口處玄關(guān)設(shè)計(jì)，保障主人區(qū)私密性，但南北通風(fēng)效果較差次臥與主臥距離較大，兩大主要休息區(qū)可互不影響該次臥面寬較小，且距離衛(wèi)生間距離較遠(yuǎn)，動(dòng)線較長(zhǎng)客廳、餐廳、廚房集中布置，與休息區(qū)分離，客廳帶有超大景觀陽臺(tái)空中花園設(shè)計(jì)，提供良好的休閑空間；設(shè)備陽臺(tái)，遠(yuǎn)離噪音污染凱悅中心凱悅中心戶型鑒賞4-2-2 201主人區(qū)

25、與客人區(qū)動(dòng)靜分離，保證主人區(qū)私密性主臥大面寬設(shè)計(jì)，可放置大尺寸雙人床+床尾凳+電視柜，彰顯主臥奢華度主臥獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，若設(shè)計(jì)男女雙更衣室更佳僅主臥為套房，對(duì)于201平層豪宅而言套數(shù)數(shù)量不足，設(shè)計(jì)2個(gè)套房較優(yōu)入口處玄關(guān)設(shè)計(jì)，給來訪者視覺緩沖區(qū)，增加豪宅幽靜感大開間豪華客廳，方正大氣，與南側(cè)景觀陽臺(tái)直接連通，采光效果好設(shè)備陽臺(tái)，遠(yuǎn)離噪音污染143樣板間鑒賞凱悅中心凱悅中心119樣板間鑒賞凱悅中心凱悅中心精裝修細(xì)節(jié)凱悅中心凱悅中心衛(wèi)生間腳線貼面工藝實(shí)景圖衛(wèi)生間腳線貼面工藝實(shí)景圖木質(zhì)成品門套實(shí)景圖木質(zhì)成品門套實(shí)景圖移門導(dǎo)軌專利技術(shù)實(shí)景圖移門導(dǎo)軌專利技術(shù)實(shí)景圖整體石材打磨無縫鋪裝實(shí)景圖整體石材打磨

26、無縫鋪裝實(shí)景圖成品石膏線專模專造實(shí)景圖成品石膏線專模專造實(shí)景圖木質(zhì)品成品玄關(guān)實(shí)景圖木質(zhì)品成品玄關(guān)實(shí)景圖用材及施工工藝凱悅中心定制性用材廚房、主衛(wèi)、儲(chǔ)藏室移門、衣柜等木制品定制所有室內(nèi)石膏線專模專造pvc材質(zhì)高端壁紙墻面整體化精細(xì)貼面石膏頂面造型處理集成廚房櫥柜原廠定制高級(jí)石材西班牙郁金香、土耳其歐亞米黃、淺咖網(wǎng)大理石整體石材打磨，玉石鑲嵌品牌電器科勒衛(wèi)浴、大金空調(diào)、布朗新風(fēng)、伊萊克斯廚房、ao史密斯熱水器、丹佛斯地暖、三星智能系統(tǒng)、三菱電梯、西門子、白隆、lg施工工藝a、地下敷設(shè)減震墊，隔音減震b、石膏線專模專造，專用模具打造工廠化定制的大理石線條c、石材無縫打磨，電腦編號(hào)后精細(xì)切割，采用菱形

27、鋪石方式，依據(jù)圖紙測(cè)算石材尺寸防止出現(xiàn)斷頭影響效果，打磨拋光做鏡面處理，使石材更具抗磨、防水、防劃痕、防腐蝕等多重功能。d、墻面整體化精細(xì)貼面，pvc材質(zhì)高端壁紙環(huán)保、精致、防水防潮、經(jīng)久耐用、易打理e、專業(yè)施工團(tuán)隊(duì)保證建筑與裝修設(shè)計(jì)全程整合、維修質(zhì)量保障一體化f、墻面上配電箱、開關(guān)插座即各種操作面板或隱藏或整齊統(tǒng)一放置，不影響墻面整體效果g、入戶玄關(guān)處地面拼花采用玉石鑲嵌智能化系統(tǒng)凱悅中心凱悅中心八大室內(nèi)保障系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)大金中央熱水系統(tǒng)美國ao史密斯中央新風(fēng)系統(tǒng)布朗新風(fēng)系統(tǒng)地暖系統(tǒng)丹佛斯智能化系統(tǒng)韓國進(jìn)口三星彩色液晶可視對(duì)講隔音降噪系統(tǒng)專用防震靜音墊節(jié)能保溫系統(tǒng)eps板外墻保溫系統(tǒng)外遮陽

28、系統(tǒng)智能化安保系統(tǒng)家庭智能門鎖三星家庭智能門鎖安防門禁系統(tǒng)三星集成安防門禁系統(tǒng)刷卡式智能電梯系統(tǒng)原裝進(jìn)口日本三菱新型智能電梯信箱管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)周界監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)室內(nèi)精裝區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)凱悅中心凱悅中心入戶門定制鋼木復(fù)合防火安全門，表面采用高檔櫻桃木實(shí)木飾面，門內(nèi)填充環(huán)保耐火材料，內(nèi)設(shè)高級(jí)鋼板一次性沖壓成型，達(dá)到行業(yè)最高防火等級(jí)；高檔智能門鎖（韓國三星）；另加上可視對(duì)講門鈴，密碼、智能卡、鑰匙三種進(jìn)門方式，實(shí)現(xiàn)安全美觀，科技便捷的完美結(jié)合。房門成品櫻桃木實(shí)木飾面套裝門，配備櫻桃木實(shí)木飾面門套及門套線，高級(jí)品牌門鎖、門吸及合頁。玄關(guān)墻面使用高檔環(huán)保壁紙，地面高檔大理石地面拼花。頂面輕鋼龍骨雙

29、層石膏板造型吊頂，高檔乳膠漆飾面；定制成品玄關(guān)柜，櫻桃實(shí)木飾面柜門?？蛷d餐廳墻面使用高檔環(huán)保壁紙，局部墻面背景為天然大理石線條和高檔皮飾面、鏡子；地面為高檔天然大理石拼花鋪貼，頂面輕鋼龍骨雙層石膏板造型吊頂，高檔乳膠漆飾面。臥室書房墻面高檔環(huán)保壁紙，地面使用品牌多層實(shí)木復(fù)合地板，頂面輕鋼龍骨雙層石膏板造型吊頂，高檔乳膠漆飾面，衣柜為成品定制。廚房墻面高檔面磚鋪貼，地面高檔地磚鋪貼天然大理石走邊，輕鋼龍骨雙層防水石膏板造型吊頂，品牌定制整體櫥柜，實(shí)木柜門。臺(tái)面為人造大理石，進(jìn)口五金配件，歐琳水槽、龍頭，伊萊克斯吸油煙機(jī)、消毒柜。主衛(wèi)生間墻面采用高檔大理石鋪貼，地面為天然大理石拼花，輕鋼龍骨雙層防

30、水石膏板造型吊頂。美國科勒系列潔具、龍頭花灑、松下品牌浴霸。定制成品淋浴房，配有高檔五金件系列、定制成品整體衣柜，高檔天然大理石臺(tái)面和成品防霧鏡。陽臺(tái)空中合院墻面高檔防水乳膠漆，頂面為高檔防水乳膠漆頂面飾面，地面為高檔地磚鋪貼。新城萬博城市廣場(chǎng)二期開盤小結(jié)開盤分析n蓄水期客戶出示50萬資產(chǎn)證明可辦理入會(huì)，客戶主要來自清潭，懷德橋和市區(qū)，共蓄水近200組；n9月16-17日為項(xiàng)目?jī)?nèi)部認(rèn)籌，兩天共認(rèn)籌60多組。n9月25日開盤，推出2#、5#，33層，二梯三戶，2個(gè)單元，共計(jì)376套，成交均價(jià)13000-15000，去化約60套。綜合分析凱悅中心凱悅中心n項(xiàng)目地段優(yōu)越，緊鄰市中心，具有打造高端住宅

31、先天條件；n交通便利，城市主干道可快速通達(dá)各處；n項(xiàng)目屬于懷德生活區(qū)，屬于常州高檔生活區(qū)，周邊配套高檔、齊全；n項(xiàng)目體量較大，規(guī)劃布局合理，景觀設(shè)計(jì)別具特色；n項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富，定位高端；n項(xiàng)目走高端精裝路線，產(chǎn)品選材用心，名品匯集，做工精細(xì)，智能化系統(tǒng)及安保系統(tǒng)齊全，全力打造精品豪宅；n強(qiáng)力引進(jìn)金鷹百貨，為項(xiàng)目增加賣點(diǎn)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；n項(xiàng)目前期由于拆遷問題，項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度較慢。水清木華首次開盤小結(jié)項(xiàng)目參數(shù)表開發(fā)商常州啟迪置業(yè)有限公司建筑面積55000占地面積17300容積率3.18成交均價(jià)8700元/車位配比1：1裝修情況毛坯物業(yè)公司啟迪物業(yè)物業(yè)類型住宅 商鋪項(xiàng)目總體量5.5萬方，規(guī)劃有住宅、

32、商鋪樓棟面積（ ）戶型供應(yīng)套數(shù)2#681-1-1241163-2-148合計(jì)72戶型配比本次開盤共推72套房源，當(dāng)天去化24套，去化率33.3%。戶型68 一室兩廳一衛(wèi) 116三室兩廳一衛(wèi) 精致一方，戶型方正開闊廚房 ，外接露臺(tái) 主臥大開間設(shè)置衣帽間兩房朝南，南北通透，采光較充足主臥大開間，配轉(zhuǎn)角飄窗空中花園贈(zèng)送一半面積，三房做四房推案節(jié)奏水清木華園首次開盤推出2#樓，緊靠通江路，2#樓為高層，共26層，72套房源，兩梯三戶結(jié)構(gòu)，第一層、第二層為商業(yè)，326層為住宅2#開盤信息 本次開盤成交均價(jià)8700元/平米 優(yōu)惠：8.28辦卡，日進(jìn)500金，總計(jì)優(yōu)惠1.4萬 當(dāng)天購房?jī)?yōu)惠98折客戶分析本次

33、開盤到場(chǎng)客戶共有51組，現(xiàn)場(chǎng)氣氛一般。特征概述：客戶的年齡將大多在2550歲；以本地居民為主，本區(qū)域客戶為主。去化分析本次開盤推72套房源共去化24套，116戶型去化最好，當(dāng)天去化15套。公寓去化分析新推房源主力面積及售出套數(shù)統(tǒng)計(jì)面積11668116合計(jì)套數(shù)24242472售出79824萬水美蘭城開盤小結(jié)項(xiàng)目參數(shù)表開發(fā)商江蘇萬水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積24.1萬占地面積9.65萬容積率2.3成交均價(jià)6400元/裝修情況毛坯物業(yè)公司高正物業(yè)物業(yè)類型住宅 別墅戶型配比戶型配比本次開盤共332推套房源，當(dāng)天去化20套，去化率6.02%。成交慘淡樓棟面積（ ）戶型供應(yīng)套數(shù)6#1213-2-21897

34、3-2-1361323-2-2361404-2-218合計(jì)108樓棟面積（ ）戶型供應(yīng)套數(shù)10#892-2-164973-2-1321253-2-2321263-2-2641363-2-232合計(jì)224本次開盤共332推套房源，當(dāng)天去化20套，去化率6.02%。成交慘淡戶型配比戶型戶型97 三室兩廳一衛(wèi) 戶型方正，通透小三房設(shè)計(jì)，靈活分為子母居 三房朝南，采光較好 89 兩室兩廳兩衛(wèi)實(shí)用兩房空間利用完善兩房朝南，采光較好 121 三室兩廳兩衛(wèi)舒適三房，南北通透主臥套房設(shè)計(jì) 132 三室兩廳兩衛(wèi)舒適三房，南北通透三向闊景陽臺(tái) 140 四室兩廳兩衛(wèi)舒適三房，南北通透三向闊景陽臺(tái)三房朝南，采光好入戶

35、空中花園，附加值大 戶型戶型125 三室兩廳兩衛(wèi)舒適三房，南北通透主臥套房設(shè)計(jì) 開盤信息6#10#此次開盤，推出的是二期的6#、10#樓，一共300多套房源。6#樓，18層，2單元2梯3戶，戶型面積有97、121、132、140平米；10#樓，32層，甲單元2梯4戶，乙單元2梯3戶，戶型面積89、97、125、126、136平米。兩棟樓預(yù)計(jì)2013年年底交付開盤分析開盤推按332套房源，去化20套，辦卡33張，成交慘淡成交以小戶型為主，多為剛需客戶。開盤均價(jià)：7200元/平米優(yōu)惠：1、辦理vip卡可享2萬抵5萬優(yōu)惠； 2、全額付款并按時(shí)簽定購房合同的客戶總價(jià)減5000元； 3、持購房券的客戶可

36、根據(jù)券上優(yōu)惠享受相應(yīng)的總房款優(yōu)惠，最高8000元，一套房源僅能享 受一張購房?jī)?yōu)惠券； 4、老帶新優(yōu)惠：成功定房老客戶獲2000元總價(jià)優(yōu)惠（若老客戶是一期成交客戶，則優(yōu)惠2000元交付基金），新客戶享總價(jià)2000元優(yōu)惠； 5、前20名成功定購的客戶再享總價(jià)減1萬元優(yōu)惠，前21-50名享8000元優(yōu)惠，51名及以后享5000元優(yōu)惠綠都萬和城二期開盤報(bào)告項(xiàng)目參數(shù)表項(xiàng)目參數(shù)表開發(fā)商常州綠都房地產(chǎn)有限公司建筑面積2000000平方米 占地面積800000平方米 容積率1.8車位配比1:0.8裝修情況毛坯物業(yè)公司常州綠都物業(yè)物業(yè)類型住宅、別墅、洋房、商業(yè)項(xiàng)目總體量200萬方，規(guī)劃有住宅、別墅、洋房、商業(yè)21#樓棟面積（ ）戶型供應(yīng)套數(shù)比例21#1364-2-26025%882-2-112050%1133-2-1 6025%合計(jì)2