同策9月常州地產項目開盤報告

1、糖果公寓開盤報告糖果公寓項目地址常武路與定安路交匯處（湖塘樂購旁）總建面60000m2容積率4車位450個產品形態(tài)住宅 、酒店公寓、商業(yè)首次開盤時間9月24日發(fā)展商新城控股在售均價a座住宅，70年產權，均價7400元/b座公寓，40年產權，均價7600元/去化42%優(yōu)惠減7萬再98折在售主力房型面積 a座住宅，70-115,3梯8戶 b座公寓，47-63，3梯17戶b座小公寓(26f)a座住宅(28f)a戶型47m2b戶型56m2c戶型59m2標準層(套)1511合計3902626b座公寓：共計26層；合計：442套備注：底部四層為商業(yè)，統(tǒng)一招商不對外出售a座住宅：共計28層；合計：224套a

2、戶型73m2b戶型119m2c戶型81m2d戶型95m2標準層(套)2222合計56565656衛(wèi)生間干濕分離；戶型設計緊湊，空間充分利用；暗廚通透采光、戶型方正、干濕分離；戶型設計緊湊，空間充分利用；暗衛(wèi)動靜分離、干濕分離；戶型設計緊湊，空間充分利用；暗衛(wèi)5659通透兩居，功能分區(qū)合理；主次雙陽臺；暗廚暗衛(wèi)；戶型方正通透；主次雙陽臺；暗廚暗衛(wèi)；全明設計；動靜分區(qū)；三房空間，彰顯高性能舒居價值；戶型緊湊，空間充分利用；暗衛(wèi)，書房亦無采光；958111971富克斯流行廣場武進購物中心湖塘皮革城樂購大賣場土地已做完平整工作，目前處于打樁階段，工程進度比較緩慢售樓處現(xiàn)場布局比較局促，裝修品質也比較一

3、般，主題以時尚和跳躍的色彩基調為中心，展現(xiàn)時尚摩登的生活方式。l開盤當天去化277套，其中住宅去化102套，小公寓去化175套，71平米的一房住宅產品去化較差，其余戶型去化均等，剩余產品多集中于24f以上；l辦公性質的產品去化主要集中于01-08室，成交面積于48-56平米之間，目前剩余的多為22f以上產品。l優(yōu)惠：減7萬后再98折l折后均價：7200元/平米本項目于8月6日開始預約，截止9月16日，共計辦卡2500余張，9月17日vip卡升級，銀行卡預存2萬元作為憑證共計辦理450張卡物業(yè)類型客戶特征客戶來源a座住宅首次改善客戶或剛性需求客戶，部分投資客戶湖塘區(qū)域內的客戶，少部分為其他城區(qū)的

4、客戶和新城的投資客戶群b座公寓以投資客戶為主，部分客戶投資用于出租，另一部分用于辦公；小部分客戶考慮自住，一般以年輕白領為主新城萬博城市廣場二期開盤小結l 占地面積：180000平方米 l 總建面積：800000平方米 l 開 發(fā) 商： 常州新城萬博置業(yè)有限公司 l 產品類型：住宅、商業(yè)、酒店式公寓l 物業(yè)公司：新城物業(yè)l 物業(yè)費：1.3元/平方米l 容 積 率：4.5l 綠化率：40% l 周邊配套：湖塘橋實驗小學、武進中醫(yī)院、人民商場、金龍大酒店l 自身配套：家樂福超市、萬博百貨、5星級酒店、高端酒店式公寓、品牌商店（餐飲、健身、美容、娛樂、文化）、嘉禾影院等。新城萬博廣場二期鳥瞰圖二期房

5、源結構戶型套數占比套數面積面積占比2房2廳（98平米）南北不通28%38438606.0822%3房2廳（105平米）南北通7%969503.685%3房2廳（136平米）端戶24%32043983.0425%3房2廳（138平米）中間戶17%22430961.2818%3房2廳（160平米）兩朝南戶型5%6410178.566%3房2廳（140平米）三朝南戶型15%19829884.1417%4房2廳（170平米）大戶型5%6611159.946%南北通透戶型，動靜分離，功能明確；客廳、雙臥全朝南，南北雙陽臺；u型廚房操作臺二期e戶型 138.00 3室2廳2衛(wèi)1廚客廳、房間均朝南，最大程度

6、提供采光；大尺度陽臺、l型廚房操作臺，主臥配置獨立衣帽間二期a戶型 98.00 2室2廳1衛(wèi)1廚南北通透戶型，雙陽臺功能區(qū)分明確；餐廳緊鄰廚房，大大縮短用餐動線；多重收納空間，有效利用空間進行儲藏二期b戶型140.003室2廳2衛(wèi)1廚戶型南北通透戶型，雙陽臺引入充沛光線；次臥連通陽臺二期c戶型136.003室2廳2衛(wèi)1廚南北通透戶型，雙陽臺引入充沛光線；次臥連通陽臺二期f戶型160.00 3室2廳2衛(wèi)1廚南北通透戶型，布局合理緊湊；寬敞陽臺，保證客廳會客采光；主臥附帶大飄窗，景觀事業(yè)俱佳g戶型105.003室2廳1衛(wèi)1廚戶型南北通透戶型；南北雙陽臺，采光較好；雙臥和陽臺均朝南；新城萬博廣場二期

7、j戶型4室2廳2衛(wèi)1廚170.00戶型戶型開盤方式時間：9月25日主題：武進萬博廣場 二期開盤地點：售樓處辦理方式：按次序排號進場，搖號選房vip卡辦理優(yōu)惠方式：辦理vip卡客戶，開盤享有三萬抵六萬的優(yōu)惠，另外還享受97折優(yōu)惠；vip卡辦理辦卡情況：截止開盤前辦卡為約313張，開盤當天來人250組左右。開盤分析推出套數：16#、17#、18#、19#，共709戶去化套數：160套，截止昨晚已接近180套折后均價：7600元/（昨天成交房源均價7200-7300元/）價格分析：開盤時項目內部用價格來銷控了部分房源，中間較好樓層的層差做到1000元/，沒有客戶購買，所以實際推出房源在400-500

8、套左右?？蛻舴治觯褐饕菫楹良拔溥M區(qū)域客為主，但客戶對價格比較敏感，理性度很高。開盤現(xiàn)場表現(xiàn)開盤現(xiàn)場表現(xiàn)開盤現(xiàn)場表現(xiàn)新城金郡開盤報告項目參數表開發(fā)商新城地產建筑面積217890平方米 占地面積78000平方米 容積率2.8成交均價1000013000元/平方米車位數量1021裝修情況精裝修物業(yè)公司新城物業(yè)物業(yè)類型塔樓 、高層、 超高層項目總體量21萬方，規(guī)劃有塔樓 、高層、 超高層11#10#9#8#7#6#5#3#2#1#樓棟 面積（ ）戶型供應套數10#甲單元（未開）1273-2-2 17802-2-1171303-2-2 17乙單元1303-2-2 17802-2-1171273-2-

9、2 17合計102戶型配比樓棟 面積（ ）戶型供應套數11#甲單元1273-2-2 25802-2-1251303-2-2 25乙單元1303-2-2 25802-2-1241273-2-2 24合計148戶型配比戶型基本信息：房型：2室2廳1衛(wèi)1廚 面積：80.20基本信息：房型：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：129.90基本信息:房型：3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：127.00推案節(jié)奏一期推出580套房源： 1#、2#33層，二梯三戶，2個單元；5#東單元32層，其它33層，二梯二戶，3個單元。11#10#9#8#7#6#5#3#2#1#二期推出199套房源：10#18層，二梯三戶，2個單元； 1

10、1#2層二梯三戶，2個單元價格分析 新城金郡二期推出，分析可知價格調整受到整體市場環(huán)境的影響，開發(fā)商望盡快回籠資金 本次開盤成交均價10500元/平米，辦理vip卡，只辦理100張卡，辦卡開盤當天優(yōu)惠2萬元/套。另外9月10號誠意金正式收取，交一萬抵十萬，交誠意金vip卡可升級為鉑金卡，開盤當天享最高10萬優(yōu)惠。 去化分析新城金郡本次推出的是最北面的10#、11#號樓，面積是其主力面積段80130m2，由于近期新房源的數量還是比較大的，客戶的選擇范圍比較大，所以導致去化量一般。本次開盤共推199套房源，當天來人約80組，去化41套，去化率20.6%，成交較一般新推房源主力面積及售出套數統(tǒng)計樓號

11、推出合計去化去化率10#51套199套4120.6%11#148套客戶分析： 1、天寧區(qū)改善型的客群2、市區(qū)及對該地段認可的投資人群3、新城公司的忠實老客戶4、年齡基本在35-50為主，有自己的企業(yè)，并且已經有多套住宅。新城香溢紫郡開盤報告新城香溢紫郡基礎資料基礎資料開發(fā)商：常州新城房產開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：新城物業(yè)景觀設計單位:美國易頓建筑設計單位:江蘇筑森建筑設計有限公司占地面積：18.5萬方 總建面積：46萬方 戶數 ：總共 4161 戶 容積率：2.5 綠化率：35%停車位:地上427個，地下3535個裝修狀況：精裝修交通情況：交通狀況 brt2線 紫云居站63路紫云居站物業(yè)地址：天

12、寧龍城大道與青洋路交界處 首次時間：2011年9月25日成交均價：7500元/左右景觀配套：紫荊公園、橫塘河濕地、水晶公園、120大道交通配套：北側、東側青洋路高架；南側東方大道，brt2 號線別墅別墅高層高層31#30#29#25#26#27#28#此次開盤的房源 總體規(guī)劃情況 ： 占地面積185000平米，總建筑面積460000平米， 車位比及車位價格：0.95 景觀規(guī)劃及綠化率：中央景觀，節(jié)點景觀，組團景觀有序結合，多層次、多色彩景觀空間。利用親水景觀、休閑廣 場、繡毯花壇特色地面鋪裝，景觀軸、景觀節(jié)點的分配與關系。構造多色彩，多植被選擇，多重景觀空間。 立面風格和建材：法式風格 規(guī)劃特

13、色：紫郡的景觀群組采用哦是法式t形中央景觀軸回家的尊貴感與儀式感，t字形景觀中軸縱橫貫穿整個小區(qū)界面，法式古典中軸與新古典建筑完美結合，交相呼應。中軸、秩序、幾何對稱。新城香溢紫郡規(guī)劃研究規(guī)劃研究新城香溢紫郡開盤情況開盤情況 9月22日晚7點，新城香溢紫郡搜房狂搖號儀式在其售樓處隆重舉行，現(xiàn)場座無虛席，使原本十分寬敞的售樓處顯得十分擁擠。 新城香溢紫郡9月25日開盤，本次推出26#、29#和30#樓，由于誠意金交的人較多，臨時加推27#樓。 四棟樓共推出480套房源，開盤去化開盤去化230套左右套左右，面積戶型有83、93、125和130。 開盤成交均價7500元/，26#樓、27#樓兩梯四戶

14、，29#、30#樓兩梯三戶。 五重優(yōu)惠分別為：五重優(yōu)惠分別為：一、一、憑借“夢想護照”，可以獲得一萬元的購房優(yōu)惠；二、二、申辦實名制“睦鄰置業(yè)卡”的客戶購買并推薦1組客戶以上，可享受1萬元優(yōu)惠；三、三、在產品說明會上申領到的優(yōu)惠券，可享受98折優(yōu)惠；四、四、繳納5千誠意金可抵5萬元；五、五、開盤當天，在以上優(yōu)惠的基礎上再享受98折優(yōu)惠。新城香溢紫郡開盤優(yōu)惠開盤優(yōu)惠新城香溢紫郡開盤現(xiàn)場開盤現(xiàn)場83 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 93 兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi) 125 三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi) 130 三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)新城香溢紫郡戶型資料戶型資料新城香溢紫郡客戶分析n客戶分布以城東翠竹紅梅、天

15、寧經開區(qū)和戚墅堰、義烏小商品市場等為主；n客源需求主要為首置，其次為首改客源和少量再改客源；n本項目公寓客源將更注重性價比、戶型功能性需求以及居住環(huán)境的舒適度；n損失暫時的區(qū)位配套不足，客戶追求高品質生活客源；n客源不是太高的經濟收入，決定了他們對性價比、戶型功能性需求，更需要釋放精神壓力的居住環(huán)境。景瑞鉑庭開盤簡報基礎分析項目地址鐘樓星港大道與玫瑰路口總建面210000m2容積率2.3車位1:0.7產品形態(tài)住宅 、別墅、商業(yè)首次開盤時間6月25日發(fā)展商景瑞地產在售均價8#樓乙單元少量大戶型余房在售，面積113、117左右，均價6500-7000元/起；6#雙景樓王甲單元在售，面積89-143

16、，均價為6500-7500元/。在售主力房型面積 6#89-143,2單元2梯3戶8#113、117，2單元2梯3戶傳承歐洲藝術元素，八棟新古典風格高尚建筑，由南向北，呈半環(huán)抱狀圍合中央別墅區(qū)域。三段式暖色系外立面、獨特腰線設計、仿石材涂料立面；交通分析坐落城西核心板塊區(qū)域，交通發(fā)達，周邊生活配套不斷完善，毗鄰青楓公園，未來區(qū)域集娛樂、辦公、商業(yè)、休閑、居住為一體的大型生活區(qū)域；交通：緊鄰星港大道，周邊匯集多個公交樞紐站點，10分鐘即可抵達南大街商圈。龍江高架、滬寧高速、312國道等城市動脈貫穿于此，其地位，亦左右著未來城西板塊商圈大勢。環(huán)境：景瑞鉑庭坐擁城西cld中心，直面鐘樓區(qū)政府，毗鄰8

17、00畝青楓公園，童子河環(huán)繞周圍。規(guī)劃：90萬平米寶龍廣場、50萬方在建星際酒店、餐飲、賓館、銀行、休閑設施環(huán)伺左右，生活舒適度、便利性非同一般。配套：北港小學、中學師資力量雄厚。中醫(yī)院等大型市政項目近鄰左右，享受獨一無二的殷實生活。規(guī)劃分析p8#樓乙單元于6月25日九點開盤，主要是二房和三房，二房面積在8586之間，三房面積為117.55，均價在65007200元/之間，共計129套，甲單元128套；p8號樓共計256套，截止目前去化205套，去化率80%，整體成交備案均價約6400元/平米；p8.7開盤推出6號樓甲單元，面積89-145平米，共推出91套，當天去化21套，優(yōu)惠為誠意金5萬，老

18、帶新5000，一次性97折，商貸98折；截止目前為止去化27套，去化率30%，整體成交均價6500元/（乙單元未推） 開盤分析p景瑞鉑庭9.24上午開盤，加推5#乙單元01、02、03室，32層，兩梯三戶，共計96套，共計96套，面積85-113；p當天去化60套，其中兩房占據70%去化比例；p整體成交價格6000元/；p優(yōu)惠：1萬低5萬，老帶新再優(yōu)惠1萬，一次性付款96折，貸款97折；戶型分析戶型面積戶型面積套數套數套數比套數比去化率去化率01室863233.3%70%02室853233.3%03室1133233.3%30%86113p戶型方正，南北通透，朝南房間，采光充足，功能分區(qū)明晰。超

19、大陽臺設計，客廳連接觀景陽臺，景觀較好。廚房工作陽臺布局合理，功能強大?，F(xiàn)場分析特征概述：客戶的年齡將大多在2550歲；以本地居民為主，本區(qū)域客戶為主，其次為鄉(xiāng)鎮(zhèn)一帶；以婚房和置換型為主。此外投資客占比較小，從說話口音來看，本地占據大半數以上?，F(xiàn)場訪問兩組客戶,均為二套房，目前都住在項目周邊小區(qū)。客戶分析華潤國際開盤報告項目參數表開發(fā)商華潤置地（常州）有限公司建筑面積1350000平方米 占地面積536445平方米 容積率1.84本次報價8000元/平方米車位配比1:1裝修情況毛坯物業(yè)公司華潤物業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅 商業(yè)項目總體量 140萬方，規(guī)劃有住宅、商業(yè)商業(yè)綜合體位置老?；瘡S廠址樓棟面

20、積（ ）戶型供應套數成交套數去化率23#3t12戶80復式兩房兩廳1082018.5%戶型配比戶型配比本次開盤共推108套房源，當天去化14套,截止目前去化20套；戶型戶型2廳2衛(wèi)1廚80.00開盤分析【華潤mo+】9月23號晚上開盤本次開盤均價8000元/平米，“總價減2萬再打97折再打98折（貸款總價減2萬再打97折再打96折（一次性付款），成交價7750元/。本次開盤到場客戶共有約30組客戶，現(xiàn)場氣氛一般。 凱悅中心開盤小結項目名稱：凱悅中心占地面積：10.6萬總建面積：56.2萬（其中地上建筑面積：42.3萬，地下建筑面積13.9萬）總戶數：2118車位比：1:1地理位置：鐘樓懷德路勞

21、動路交匯處 開 發(fā) 商：常州凱悅房地產有限公司 物業(yè)類型：住宅、寫字樓、別墅、商業(yè) 開盤時間：9月25日（2#、5#）開盤優(yōu)惠：10萬抵20萬，另外有5重優(yōu)惠成交價格：13000-15000元/精裝修標準：4000元/物業(yè)顧問公司：香港戴德梁行基礎指標凱悅中心地上建筑面積：42.3萬精裝住宅：24.7萬獨棟別墅：0.7萬（20套）酒店公寓：3.7萬商業(yè)公館：3.8萬7層百貨大樓：4.2萬4層商業(yè)步行街：4.4萬其它部位底商：0.8萬戶型供銷分析凱悅中心一期推出凱悅君廷2#、5#樓。兩棟樓均為精裝修，標準層高3米戶型面積段（）供應套數供應比例2-2-19512633.51%3-2-2139、14

22、318749.73%4-2-2173、2016316.76%合計376100%凱悅中心樓棟單元號室號戶型面積套數02#甲013-2-214331022-2-19531033-2-213931乙013-2-213931022-2-19531034-2-21733105#甲013-2-214332022-2-19532033-2-213931乙013-2-213931022-2-19532034-2-220132合計376凱悅中心戶型鑒賞2-2-1 95戶型優(yōu)勢：戶型方正，贈送面積大，主臥闊綽舒適，三開間朝南，采光佳戶型劣勢：南北不通透，客廳部位空間浪費大，戶型實用舒適性低凱悅中心凱悅中心戶型鑒賞

23、3-2-2 139南北通透，大面寬，窄進深，三房朝南，采光及通風效果較好豪華主臥套房設計，私密性強，體現(xiàn)主人尊貴身份客廳、餐廳、廚房集中布置，與休息區(qū)分離，動靜布局合理超大景觀陽臺設計，提供觀賞風景的寬敞空間空中花園設計，提供良好的休閑空間；設備陽臺，遠離噪音污染大開間豪華客廳，方正大氣，與南側景觀陽臺直接連通，采光效果好凱悅中心戶型鑒賞3-2-2 143n主人區(qū)與客人區(qū)動靜分離，保證主人區(qū)私密性；n主臥套房設計，使用舒適性及方便性較高該次臥面寬較小，且距衛(wèi)生間較遠，動線較長臥室入口處玄關設計，保障主人區(qū)私密性，但南北通風效果較差客廳、餐廳、廚房集中布置，與休息區(qū)分離，客廳帶有超大景觀陽臺次臥

24、與主臥距離較大，兩大主要休息區(qū)可互不影響空中花園設計，提供良好的休閑空間；設備陽臺，遠離噪音污染凱悅中心凱悅中心戶型鑒賞4-2-2 173n主人區(qū)與客人區(qū)動靜分離，保證主人區(qū)私密性；n主臥套房設計，使用舒適性及方便性較高；n主臥大面寬設計，可放置大尺寸雙人床+床尾凳+電視柜，彰顯主臥奢華度臥室入口處玄關設計，保障主人區(qū)私密性，但南北通風效果較差次臥與主臥距離較大，兩大主要休息區(qū)可互不影響該次臥面寬較小，且距離衛(wèi)生間距離較遠，動線較長客廳、餐廳、廚房集中布置，與休息區(qū)分離，客廳帶有超大景觀陽臺空中花園設計，提供良好的休閑空間；設備陽臺，遠離噪音污染凱悅中心凱悅中心戶型鑒賞4-2-2 201主人區(qū)

25、與客人區(qū)動靜分離，保證主人區(qū)私密性主臥大面寬設計，可放置大尺寸雙人床+床尾凳+電視柜，彰顯主臥奢華度主臥獨立衛(wèi)生間及衣帽間，若設計男女雙更衣室更佳僅主臥為套房，對于201平層豪宅而言套數數量不足，設計2個套房較優(yōu)入口處玄關設計，給來訪者視覺緩沖區(qū)，增加豪宅幽靜感大開間豪華客廳，方正大氣，與南側景觀陽臺直接連通，采光效果好設備陽臺，遠離噪音污染143樣板間鑒賞凱悅中心凱悅中心119樣板間鑒賞凱悅中心凱悅中心精裝修細節(jié)凱悅中心凱悅中心衛(wèi)生間腳線貼面工藝實景圖衛(wèi)生間腳線貼面工藝實景圖木質成品門套實景圖木質成品門套實景圖移門導軌專利技術實景圖移門導軌專利技術實景圖整體石材打磨無縫鋪裝實景圖整體石材打磨

26、無縫鋪裝實景圖成品石膏線專模專造實景圖成品石膏線專模專造實景圖木質品成品玄關實景圖木質品成品玄關實景圖用材及施工工藝凱悅中心定制性用材廚房、主衛(wèi)、儲藏室移門、衣柜等木制品定制所有室內石膏線專模專造pvc材質高端壁紙墻面整體化精細貼面石膏頂面造型處理集成廚房櫥柜原廠定制高級石材西班牙郁金香、土耳其歐亞米黃、淺咖網大理石整體石材打磨，玉石鑲嵌品牌電器科勒衛(wèi)浴、大金空調、布朗新風、伊萊克斯廚房、ao史密斯熱水器、丹佛斯地暖、三星智能系統(tǒng)、三菱電梯、西門子、白隆、lg施工工藝a、地下敷設減震墊，隔音減震b、石膏線專模專造，專用模具打造工廠化定制的大理石線條c、石材無縫打磨，電腦編號后精細切割，采用菱形

27、鋪石方式，依據圖紙測算石材尺寸防止出現(xiàn)斷頭影響效果，打磨拋光做鏡面處理，使石材更具抗磨、防水、防劃痕、防腐蝕等多重功能。d、墻面整體化精細貼面，pvc材質高端壁紙環(huán)保、精致、防水防潮、經久耐用、易打理e、專業(yè)施工團隊保證建筑與裝修設計全程整合、維修質量保障一體化f、墻面上配電箱、開關插座即各種操作面板或隱藏或整齊統(tǒng)一放置，不影響墻面整體效果g、入戶玄關處地面拼花采用玉石鑲嵌智能化系統(tǒng)凱悅中心凱悅中心八大室內保障系統(tǒng)中央空調系統(tǒng)大金中央熱水系統(tǒng)美國ao史密斯中央新風系統(tǒng)布朗新風系統(tǒng)地暖系統(tǒng)丹佛斯智能化系統(tǒng)韓國進口三星彩色液晶可視對講隔音降噪系統(tǒng)專用防震靜音墊節(jié)能保溫系統(tǒng)eps板外墻保溫系統(tǒng)外遮陽

28、系統(tǒng)智能化安保系統(tǒng)家庭智能門鎖三星家庭智能門鎖安防門禁系統(tǒng)三星集成安防門禁系統(tǒng)刷卡式智能電梯系統(tǒng)原裝進口日本三菱新型智能電梯信箱管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)周界監(jiān)控系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)室內精裝區(qū)域及標準凱悅中心凱悅中心入戶門定制鋼木復合防火安全門，表面采用高檔櫻桃木實木飾面，門內填充環(huán)保耐火材料，內設高級鋼板一次性沖壓成型，達到行業(yè)最高防火等級；高檔智能門鎖（韓國三星）；另加上可視對講門鈴，密碼、智能卡、鑰匙三種進門方式，實現(xiàn)安全美觀，科技便捷的完美結合。房門成品櫻桃木實木飾面套裝門，配備櫻桃木實木飾面門套及門套線，高級品牌門鎖、門吸及合頁。玄關墻面使用高檔環(huán)保壁紙，地面高檔大理石地面拼花。頂面輕鋼龍骨雙

29、層石膏板造型吊頂，高檔乳膠漆飾面；定制成品玄關柜，櫻桃實木飾面柜門?？蛷d餐廳墻面使用高檔環(huán)保壁紙，局部墻面背景為天然大理石線條和高檔皮飾面、鏡子；地面為高檔天然大理石拼花鋪貼，頂面輕鋼龍骨雙層石膏板造型吊頂，高檔乳膠漆飾面。臥室書房墻面高檔環(huán)保壁紙，地面使用品牌多層實木復合地板，頂面輕鋼龍骨雙層石膏板造型吊頂，高檔乳膠漆飾面，衣柜為成品定制。廚房墻面高檔面磚鋪貼，地面高檔地磚鋪貼天然大理石走邊，輕鋼龍骨雙層防水石膏板造型吊頂，品牌定制整體櫥柜，實木柜門。臺面為人造大理石，進口五金配件，歐琳水槽、龍頭，伊萊克斯吸油煙機、消毒柜。主衛(wèi)生間墻面采用高檔大理石鋪貼，地面為天然大理石拼花，輕鋼龍骨雙層防

30、水石膏板造型吊頂。美國科勒系列潔具、龍頭花灑、松下品牌浴霸。定制成品淋浴房，配有高檔五金件系列、定制成品整體衣柜，高檔天然大理石臺面和成品防霧鏡。陽臺空中合院墻面高檔防水乳膠漆，頂面為高檔防水乳膠漆頂面飾面，地面為高檔地磚鋪貼。新城萬博城市廣場二期開盤小結開盤分析n蓄水期客戶出示50萬資產證明可辦理入會，客戶主要來自清潭，懷德橋和市區(qū)，共蓄水近200組；n9月16-17日為項目內部認籌，兩天共認籌60多組。n9月25日開盤，推出2#、5#，33層，二梯三戶，2個單元，共計376套，成交均價13000-15000，去化約60套。綜合分析凱悅中心凱悅中心n項目地段優(yōu)越，緊鄰市中心，具有打造高端住宅

31、先天條件；n交通便利，城市主干道可快速通達各處；n項目屬于懷德生活區(qū)，屬于常州高檔生活區(qū)，周邊配套高檔、齊全；n項目體量較大，規(guī)劃布局合理，景觀設計別具特色；n項目產品類型豐富，定位高端；n項目走高端精裝路線，產品選材用心，名品匯集，做工精細，智能化系統(tǒng)及安保系統(tǒng)齊全，全力打造精品豪宅；n強力引進金鷹百貨，為項目增加賣點，提升項目價值；n項目前期由于拆遷問題，項目開發(fā)進度較慢。水清木華首次開盤小結項目參數表開發(fā)商常州啟迪置業(yè)有限公司建筑面積55000占地面積17300容積率3.18成交均價8700元/車位配比1：1裝修情況毛坯物業(yè)公司啟迪物業(yè)物業(yè)類型住宅 商鋪項目總體量5.5萬方，規(guī)劃有住宅、

32、商鋪樓棟面積（ ）戶型供應套數2#681-1-1241163-2-148合計72戶型配比本次開盤共推72套房源，當天去化24套，去化率33.3%。戶型68 一室兩廳一衛(wèi) 116三室兩廳一衛(wèi) 精致一方，戶型方正開闊廚房 ，外接露臺 主臥大開間設置衣帽間兩房朝南，南北通透，采光較充足主臥大開間，配轉角飄窗空中花園贈送一半面積，三房做四房推案節(jié)奏水清木華園首次開盤推出2#樓，緊靠通江路，2#樓為高層，共26層，72套房源，兩梯三戶結構，第一層、第二層為商業(yè)，326層為住宅2#開盤信息 本次開盤成交均價8700元/平米 優(yōu)惠：8.28辦卡，日進500金，總計優(yōu)惠1.4萬 當天購房優(yōu)惠98折客戶分析本次

33、開盤到場客戶共有51組，現(xiàn)場氣氛一般。特征概述：客戶的年齡將大多在2550歲；以本地居民為主，本區(qū)域客戶為主。去化分析本次開盤推72套房源共去化24套，116戶型去化最好，當天去化15套。公寓去化分析新推房源主力面積及售出套數統(tǒng)計面積11668116合計套數24242472售出79824萬水美蘭城開盤小結項目參數表開發(fā)商江蘇萬水房地產開發(fā)有限公司建筑面積24.1萬占地面積9.65萬容積率2.3成交均價6400元/裝修情況毛坯物業(yè)公司高正物業(yè)物業(yè)類型住宅 別墅戶型配比戶型配比本次開盤共332推套房源，當天去化20套，去化率6.02%。成交慘淡樓棟面積（ ）戶型供應套數6#1213-2-21897

34、3-2-1361323-2-2361404-2-218合計108樓棟面積（ ）戶型供應套數10#892-2-164973-2-1321253-2-2321263-2-2641363-2-232合計224本次開盤共332推套房源，當天去化20套，去化率6.02%。成交慘淡戶型配比戶型戶型97 三室兩廳一衛(wèi) 戶型方正，通透小三房設計，靈活分為子母居 三房朝南，采光較好 89 兩室兩廳兩衛(wèi)實用兩房空間利用完善兩房朝南，采光較好 121 三室兩廳兩衛(wèi)舒適三房，南北通透主臥套房設計 132 三室兩廳兩衛(wèi)舒適三房，南北通透三向闊景陽臺 140 四室兩廳兩衛(wèi)舒適三房，南北通透三向闊景陽臺三房朝南，采光好入戶

35、空中花園，附加值大 戶型戶型125 三室兩廳兩衛(wèi)舒適三房，南北通透主臥套房設計 開盤信息6#10#此次開盤，推出的是二期的6#、10#樓，一共300多套房源。6#樓，18層，2單元2梯3戶，戶型面積有97、121、132、140平米；10#樓，32層，甲單元2梯4戶，乙單元2梯3戶，戶型面積89、97、125、126、136平米。兩棟樓預計2013年年底交付開盤分析開盤推按332套房源，去化20套，辦卡33張，成交慘淡成交以小戶型為主，多為剛需客戶。開盤均價：7200元/平米優(yōu)惠：1、辦理vip卡可享2萬抵5萬優(yōu)惠； 2、全額付款并按時簽定購房合同的客戶總價減5000元； 3、持購房券的客戶可

36、根據券上優(yōu)惠享受相應的總房款優(yōu)惠，最高8000元，一套房源僅能享 受一張購房優(yōu)惠券； 4、老帶新優(yōu)惠：成功定房老客戶獲2000元總價優(yōu)惠（若老客戶是一期成交客戶，則優(yōu)惠2000元交付基金），新客戶享總價2000元優(yōu)惠； 5、前20名成功定購的客戶再享總價減1萬元優(yōu)惠，前21-50名享8000元優(yōu)惠，51名及以后享5000元優(yōu)惠綠都萬和城二期開盤報告項目參數表項目參數表開發(fā)商常州綠都房地產有限公司建筑面積2000000平方米 占地面積800000平方米 容積率1.8車位配比1:0.8裝修情況毛坯物業(yè)公司常州綠都物業(yè)物業(yè)類型住宅、別墅、洋房、商業(yè)項目總體量200萬方，規(guī)劃有住宅、別墅、洋房、商業(yè)21#樓棟面積（ ）戶型供應套數比例21#1364-2-26025%882-2-112050%1133-2-1 6025%合計2