房地產(chǎn)建筑成本及大清包價格

1、建筑工程包工價格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼:18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢 腳 線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，蹲臺隔斷： 120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外 墻 磚： 43元/平米，外墻干掛蘑菇石：50元/平米。屋面掛瓦：13元/平米。水 暖：9元/平米（建筑面積）電氣照

2、明部分：6元/平米。木 工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架 子 工: 5.5元/m2 .房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、砼： 0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100165元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；7、室內(nèi)水電

3、安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90300元/平方米，一般為90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，

4、與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；13、人工費：130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的58%：約6090元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之

5、和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價3.33.5%):3370元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包?。?1、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；24、土地費：一

6、般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0，故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于100

7、0元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200元/平方米。常見的基礎(chǔ)常識 12墻一個平

8、方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚 18墻一個平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚 24墻一個平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚 37墻一個平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚 49墻一個平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚 計算公式： 單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6) 單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墻一個平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚 一 個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn)) 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1、多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多層框架 鋼筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高層1112層 鋼筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2

9、 4、高層1718層 鋼筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高層30層H=94米 鋼筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 7 、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24 2、模版面積占建筑面積2.2左右 3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 三、施工功效 1、一個抹灰工一天抹灰在35平米 2、

10、一個磚工一天砌紅磚10001800塊 3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊 4、瓷磚15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、混凝土重量2500KG/m3 2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/m3 5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚） 6 、一立方米空心磚175塊左右 7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂 一點不同觀點： 1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16-18KG/m2. 2、一般多層砌體住宅，室外

11、抹灰面積占建筑面積0.5-0.7。 3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3-2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。 4、一個磚工一天砌240磚墻10001800塊，370或500墻2000-3000塊。 5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。 6、工程石子重量1800KG/m3 。 ) 0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量(Kg)鋼筋的直徑(mm)鋼筋的直徑(mm)0.00617 其 實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單60.222 Kg 6.50.26kg 80.395kg

12、 100.617kg 120.888kg141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg. 12(含12)以下和28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。 鋼材理論重量計算簡式 材料名稱 理論重量W（kg/m）

13、扁鋼、鋼板、鋼帶 W0.00785寬厚 方鋼 W0.00785邊長2 圓鋼、線材、鋼絲 W0.00617直徑2 鋼管 W0.02466壁厚（外徑-壁厚） 等邊角鋼 W0.00785邊厚（2邊寬-邊厚） 不等邊角鋼 W0.00785邊厚(長邊寬+短邊寬-邊厚) 工字鋼 W0.00785腰厚高+f（腿寬-腰厚） 槽鋼 W0.00785腰厚高+e（腿寬-腰厚） 備注 1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。 2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。 3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。 4、各長度單位均

14、為毫米 一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1、多層砌體住宅： 鋼筋30KG/m2 砼0.30.33m3/m2 2、多層框架 鋼筋3842KG/m2 砼0.330.35m3/m2 3、小高層1112層 鋼筋5052KG/m2 砼0.35m3/m2 4、高層1718層 鋼筋5460KG/m2 砼0.36m3/m2 5、高層30層H=94米 鋼筋6575KG/m2 砼0.420.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層H=90米 鋼筋6570KG/m2 砼0.380.42m3/m2 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層1112層之間 以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅

15、樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.200.24 2、模版面積占建筑面積2.2左右 3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右 4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 三、施工功效 1、一個抹灰工一天抹灰在35平米 2、一個磚工一天砌紅磚10001800塊 3、一個磚工一天砌空心磚8001000塊 4、瓷磚15平米 5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、混凝土重量2500KG/m3 2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d 3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3 4、石子重量2200KG/

16、m3 5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚） 6、一立方米空心磚175塊左右 清包工合同業(yè)主（以下簡稱甲方）： 聯(lián)系電話： 施工隊（以下簡稱乙方）： 聯(lián)系電話：甲乙雙方本著友好合作的態(tài)度，按照合同法等相關(guān)法律，在平等公平的情況下簽定如下合同一、 工程概況工程地址：使用面積： 室 廳 衛(wèi) 陽臺 廚二、 價格清包工費： 元，大寫：其中 水電工 元木工 元瓦工 元油漆工 元垃圾清運(yùn)費 元材料搬運(yùn)費 元三、 付款方式1、施工隊進(jìn)場，預(yù)支生活費： 元2、木工完成，付 元3、瓦工完成，付 元4、工程竣工，付 元5、保修金 元，從竣工之日起半年后支付四、 設(shè)計1、 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套，并負(fù)責(zé)交

17、底工作2、 甲方若無圖紙，須向乙方交代清楚要求，乙方施工前須畫草圖讓甲方認(rèn)可五、 材料1、 乙方應(yīng)提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應(yīng)在4天內(nèi)及時采購材料供施工隊使用，雙方應(yīng)各自承擔(dān)各自拖延工期的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行采購材料，若已采購，甲方有權(quán)無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用3、 乙方應(yīng)在甲方指定的建材供應(yīng)點購買材料，并開具正式發(fā)票4、 乙方應(yīng)驗收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)向甲方及時提出并有權(quán)拒絕使用。若甲方堅持使用，應(yīng)書面要求乙方，并承擔(dān)因材料質(zhì)量引起的損失5、 乙方應(yīng)幫甲方收貨，核對數(shù)量和配件的準(zhǔn)確性6、 乙方應(yīng)做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進(jìn)入

18、工地現(xiàn)場7、 乙方應(yīng)保證在本小區(qū)內(nèi)沒有雙包和半包的工程8、 乙方應(yīng)做好對施工完成的成品保護(hù)工作9、 未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門，若發(fā)現(xiàn)偷竊現(xiàn)象，按材料價格加倍從人工費中扣除六、 工期從 年 月 日起至 年 月 日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期順延，因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費 元/天七、 材料搬運(yùn)甲方材料送至工程所在地的樓下，乙方任何施工人員應(yīng)無條件搬運(yùn)八、 垃圾清運(yùn)1、 垃圾袋裝化2、 垃圾應(yīng)日日清3、 垃圾應(yīng)由乙方清運(yùn)至物業(yè)指定的垃圾堆放場所九、 勞動力管理1、 開工前乙方應(yīng)向甲方提供所有施工人員的身份證復(fù)印件2、 未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜3

19、、 甲方應(yīng)及時替乙方辦理小區(qū)出入證件并支付相關(guān)費用4、 乙方應(yīng)具備在上海市暫住的一切證件，因證件不全引起的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)5、 乙方指定由 為工地現(xiàn)場負(fù)責(zé)人， 為替補(bǔ)負(fù)責(zé)人6、 在合同價內(nèi)，乙方應(yīng)提供 人次跟隨甲方挑選材料7、 乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員，工地現(xiàn)場必須保持2人以上的施工人員8、 未經(jīng)甲方同意，任何情況下乙方不得停工或殆工十、 施工機(jī)具1、 乙方自帶施工所需工具，并保證工具的安全性和良好使用性，乙方自行承擔(dān)工具維修費2、 因工具所產(chǎn)生的易耗品（如鉆頭、鋸片等）由甲乙雙方各自承擔(dān)一半，甲方代購，在工程完工后結(jié)算十一、工地現(xiàn)場管理1、 現(xiàn)場禁止使用明火2、 現(xiàn)場禁止吸

20、煙3、 油漆材料必須和其他材料分開放置4、 工人著裝必須干凈整潔十二、維修1、 因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)在一年內(nèi)無償維修2、 普通維修乙方應(yīng)在甲方通知乙方后三天內(nèi)及時維修，特殊情況（水、電問題）乙方必須在24小時內(nèi)趕到并維修3、 若因乙方未能按合同及時完成維修，甲方可以安排其他施工隊進(jìn)行維修工作，所發(fā)生的人工費用按實從保修金中扣除十三、合同附件1、 施工項目清單2、 雙方認(rèn)可的報價單3、 乙方開出的材料采購清單十四、合同爭議1、 出現(xiàn)爭議甲乙雙方先協(xié)商2、 協(xié)商不成可向爭議所在地法院提起訴訟十五、附加條款1、2、3、4、5、甲 方： 乙 方：簽 章： 簽 章：簽約日期： 簽約日期土

21、建工程大清包 土建工程大清包，人工費 大清包是指包括機(jī)械 人工和模板以及小型材料 1、 清包：就是業(yè)主自己買所有材料，人工費用發(fā)包給裝修公司或者施工隊的一種裝修方式。因此從付款方式上說，業(yè)主只需要支付給對方人工費，其他費用自理。 2、半包（小清包）：就是業(yè)主自己購買一些主要材料，如地板、電器、櫥柜、潔具、吊頂?shù)?，其他如人工、輔料、部分主要材料由裝修公司購買的一種裝修方式。因此從付款方式上說，業(yè)主需要支付人工和合同內(nèi)對方購買的費用，其他費用自理。此類方式現(xiàn)在基本上是絕大多數(shù)業(yè)主采用的。 3、全包（大清包）：就是所有裝修材料、人工均交與裝修方的一種裝修方式。因此從付款方式上說，業(yè)主需要向?qū)Ψ街Ц端?/p>

22、有費用，而自己采購材料的費用幾乎沒有。 土建價格組成： 一、模板：157 元/m2(含人工費) 1.模板88 元/張，一張2.98 m2 可重復(fù)利用3 次，經(jīng)折舊按利用2 次計算為20 元/m2 2.木方5 米/m2 ，3 元/ m，則15 元/m2 3.釘 1 元/m2 4. 人工 20 元/m2 合計全包56 元/m2(實際用的模板量單價)，提供住宿(臨建)，其他不含 a.一般模板量=建筑面積*2.8 按實際建筑面積 的單價：則模板量56*2.8=157 元/m2 公式為：單位建筑面積所用模板： (單位模板價格+木方+釘+人工)*2.8 2、 鋼筋：166 元/m2(不含人工費) 計算過程

23、：一般為(4765KG/m2)取中50KG/m2 1. 按50kg/m2 的鋼材用量，市場價3000 元/噸(即3 元/kg)則 3*50=150 元/m2 2.含加工(對焊接不包括，56 萬元/臺，也可租，其他全包) 加工費一般為320 元/噸 按50kg/m2*320=16 元/m2 合計 150+16=166 元 /m2 a.鋼筋用量公式為：(鋼筋用量*市場價)+加工費 三、混凝土： 90 元/m2 1.工費：23 元/m3(市場價) 2.混凝土單價：200 元/m3 3.一般1m3 的混凝土的混合比率為：280kg 水泥，0.9m3 石子，0.3m3 沙子 4.根據(jù)混合比率的各個單價(裸成本)為：140 元/m3 (混凝土重量 2500kg/m3、干砂子重量 1500kg/m3，濕砂重量 1700kg/m3、石子重量2200kg/m3) 5.加上人工，運(yùn)輸，地泵，攪拌站：40 元/m3 合計折合成平方一般為0.4m3/m2 為(23+200)*0.4=90 元/m2 如果商混，分包，人工工資可下調(diào)913 元/m2 四、砌墻90 元/m2 (含人工費)(按立方談價) 1.528 塊磚/