2013年北京孔雀城旅游地產(chǎn)營銷策劃方案

1、北京孔雀城北京孔雀城一個(gè)北京城，四個(gè)孔雀城03年起，京御地產(chǎn)開創(chuàng)性地將連鎖模式引入地產(chǎn)領(lǐng)域，圍繞北京的郊區(qū)規(guī)劃、開發(fā)了四個(gè)生態(tài)小鎮(zhèn)。09年開始，四個(gè)孔雀城全面亮相北京，無論你住在北京的東南西北，都有適合自己的孔雀城?？兹赋菍Ｗ⒂诰┙忌鷳B(tài)小鎮(zhèn)的開發(fā)，以百萬的價(jià)格，鑄就千萬的品質(zhì)，讓您享受低密生活，不離都市繁華?？兹赋沁B續(xù)三年位居京郊低密市場開發(fā)量和銷量的前列，成就了“京郊生態(tài)小鎮(zhèn)連鎖品牌”的美名。 永定河孔雀城森林小鎮(zhèn)，幸福田園 大運(yùn)河孔雀城國際公民，五星配套 公園城潮白河孔雀城創(chuàng)意水街，河岸小鎮(zhèn) 八達(dá)嶺孔雀城八達(dá)嶺下，葡萄湖岸 永定河孔雀城 規(guī)劃理念規(guī)劃理念： 打造森林小鎮(zhèn)、幸福田打造森林小鎮(zhèn)

2、、幸福田園式的生活。園式的生活。 永定河孔雀城是“森林小鎮(zhèn)，幸福田園”，家家戶戶都配送家門口有機(jī)農(nóng)田，一派久居都市渴望回歸自然的現(xiàn)代人向往的桃源風(fēng)光。此外，別墅小鎮(zhèn)內(nèi)還有800米楊樹林大道，儼然一片綠色森林，給您綠色氧吧級(jí)的養(yǎng)身享受。 低密度居所低密度居所項(xiàng)目基礎(chǔ)資料建筑類別：大堡獨(dú)棟全庭院別墅、全景聯(lián)排、典藏陽光疊墅、花墅物業(yè)類別：住宅占地面積：90506平方米建筑面積：103010平方米容積率：1.2 綠化率：30%裝修狀況：毛坯環(huán)線位置：六環(huán)以外所屬商圈：京郊開盤時(shí)間：2011-9入住時(shí)間：2013-10-30開發(fā)商：京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交通狀況：孔雀城社區(qū)專屬巴士，實(shí)現(xiàn)與市區(qū)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的

3、高速直達(dá)；自駕車從玉泉營上京開高速直達(dá)永定河橋南，也可乘直通北京市區(qū)的943路公交車于孔雀城下車社區(qū)配有專屬巴士，在復(fù)興門百盛可乘坐班車到達(dá)孔雀城，充分實(shí)現(xiàn)與市區(qū)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的高速直達(dá)，孔雀城班車業(yè)主與看房客戶均可乘坐，須持票上車，車票在百盛售樓處領(lǐng)取 代理商：思源經(jīng)紀(jì)、偉業(yè)顧問工程進(jìn)度：在建中（2012-3-8）產(chǎn)權(quán)年限：70年房價(jià)：最低價(jià)230萬元/套 項(xiàng)目區(qū)位永定河孔雀城項(xiàng)目位于京開高速與永定河交匯處，項(xiàng)目周邊配套完善，以項(xiàng)目為圓心，10分鐘車程內(nèi)有北京野生動(dòng)物園、北京經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院、榆垡配套區(qū)、大學(xué)配套區(qū)、固安中醫(yī)院；30分鐘車程內(nèi)可享有永定河自然風(fēng)景帶、農(nóng)家樂度假區(qū)、旅游文化基地、多個(gè)溫

4、泉度假村及星級(jí)酒店。項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃風(fēng)情商業(yè)街、匯佳幼兒園，生活便捷。周邊配套：周邊配套：北京野生動(dòng)物園、北京植物園、梨花園、多處溫泉山莊、高爾夫球場 1、高校氛圍：北京經(jīng)濟(jì)管理職業(yè)學(xué)院位于社區(qū)對(duì)面，校內(nèi)有超市、貿(mào)易市場，首都師范大學(xué)科德學(xué)院 2、高爾夫球場：龍熙高爾夫球場、京都高爾夫球場、龍熙高爾夫球場、京南高爾夫球場、北京森林國際高爾夫球場等15處高爾夫球場。 3、度假區(qū)：榆垡鎮(zhèn)果園、瓜鄉(xiāng)龐各莊孕育萬畝葡萄觀光園、花卉基地、美麗鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)觀光園等。 4、旅游文化基地：涿州影視基地、北京猿人遺址、永清宋遼古戰(zhàn)場旅游區(qū)、三義宮、西周燕都博物館、屈家營古樂、北京東方騎士休閑娛樂中心等12處文化旅游景點(diǎn)

5、。 5、溫泉度假區(qū)：金海溫泉度假區(qū)等6處溫泉度假村，萬福喜農(nóng)業(yè)觀光采摘園，翟家圈梨園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)花卉基地。 6、大廣高速公路：大廣高速公路從黑龍江省大慶市至廣東省廣州市，雙向六車道標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)時(shí)速120公里/時(shí)。大廣高速位于永定河孔雀城西側(cè)，目前屬于建設(shè)階段，預(yù)計(jì)2012年竣工，屆時(shí)由孔雀城可驅(qū)車直達(dá)復(fù)興門、金融街、西單商圈等北京核心市區(qū)，交通更加便捷。 7、固安中醫(yī)院：位于永定河孔雀城南面，路程約1公里，驅(qū)車約5分鐘便可到達(dá)；目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2011年初將投入使用 項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)品產(chǎn)品類型類型面積面積（）（） 總價(jià)總價(jià) (萬元萬元)特色特色旗艦大堡225-275270萬起圍合全庭院設(shè)計(jì)、超大面寬

6、、四面采光、緊鄰核心景觀組團(tuán)，贈(zèng)庭院、贈(zèng)露臺(tái)、贈(zèng)地下雙車位！臺(tái)地別院250-300240萬起退臺(tái)建筑、立體景觀，140%使用率，贈(zèng)四重庭院、贈(zèng)多露臺(tái)、贈(zèng)全景天臺(tái)、贈(zèng)車庫車位！ 環(huán)景別院 180-240180萬起雙錯(cuò)層設(shè)計(jì)，多重露臺(tái)，南北通透，三面庭院圍合，戶戶270三面采光，贈(zèng)送獨(dú)家車位、庭院、露臺(tái)。森林疊院170-220110萬起頂層贈(zèng)露臺(tái)，首層贈(zèng)庭院，戶戶贈(zèng)車位，尊崇空中庭院享受！大公館85-230 90萬起挑空6米超高露臺(tái)，7000平米樓座景觀，精修雙大堂，5.7米高地下儲(chǔ)藏室。四季公館85-8750萬起 精裝華麗大堂與南向陽光露臺(tái)，主臥帶觀景飄窗奢華氣派自然流露項(xiàng)目規(guī)劃 項(xiàng)目規(guī)劃總規(guī)模

7、約500萬平米，含大堡、合院、全景聯(lián)排、疊拼等多種建筑形態(tài)，整體清新、大氣，從06年發(fā)展至今已成功打造七期產(chǎn)品，第一、二、三期業(yè)主現(xiàn)在已全部入住。總規(guī)劃十期，共10000戶左右，目前已銷售至7期，共6500多套，已交房3000余套。項(xiàng)目分析 項(xiàng)目亮點(diǎn)： 打造田園生活，家家派送家門口有機(jī)農(nóng)田 低容積率，高綠化率，周邊配套完善，周圍有北京野生動(dòng)物園，永定河自然風(fēng)景帶，農(nóng)家樂度假區(qū)，旅游文化基地，多個(gè)溫泉度假村及星級(jí)酒店。 項(xiàng)目劣勢(shì)：六環(huán)以外，距市中心較遠(yuǎn)永定河孔雀城效果圖永定河孔雀城效果圖永定河孔雀城外立面永定河孔雀城全景鳥瞰圖公園城 潮白河孔雀城 項(xiàng)目定位：創(chuàng)意水街，河岸小鎮(zhèn)項(xiàng)目定位：創(chuàng)意水街，

8、河岸小鎮(zhèn) 公園城 潮白河孔雀城是“京郊生態(tài)小鎮(zhèn)連鎖品牌”孔雀城位于北京東郊的生態(tài)小鎮(zhèn)，是四個(gè)孔雀城中距離水岸最近，且水景貫穿整個(gè)社區(qū)的生態(tài)小鎮(zhèn)，同時(shí)也是孔雀城品牌09年歲末的代表作。 臨水而建，引水入園。京東第一大河潮白河是北京重要水源之一，兩岸有北京地區(qū)最大的平原森林，面積愈50000畝。公園城 潮白河孔雀城毗鄰潮白河，盡享北京稀缺水景。 社區(qū)內(nèi)的規(guī)劃以水為中社區(qū)內(nèi)的規(guī)劃以水為中心，定位是心，定位是“創(chuàng)意水街，創(chuàng)意水街，河岸小鎮(zhèn)河岸小鎮(zhèn)”，將以潮白，將以潮白河及群英渠為基礎(chǔ)，修河及群英渠為基礎(chǔ)，修建一條長建一條長2.5公里，集公里，集生活、娛樂、商業(yè)為一生活、娛樂、商業(yè)為一體的體的“創(chuàng)意水街

9、創(chuàng)意水街”，整，整體社區(qū)儼然一座水上之體社區(qū)儼然一座水上之城。城。潮白河孔雀城基礎(chǔ)信息項(xiàng)目總占地：項(xiàng)目總占地：1200000平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯最新開盤時(shí)間最新開盤時(shí)間: 3.1期中央組團(tuán)臺(tái)地HOUSE2011年5月 三期2010年12月18日 2010年10月3日 2010年6月26日 2010年4月17日 2009年12月入住時(shí)間入住時(shí)間: 2013年10月戶型面積：戶型面積：170-330總戶數(shù)：總戶數(shù)：5000項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置: 北京周邊 北京正東，潮白河畔東岸，距離國貿(mào)30公里 交通位置交通位置: 六環(huán)以外 地鐵八通線價(jià)格說明價(jià)格說明: 瞰景森林疊院：總價(jià)110萬起,水岸臺(tái)

10、景美院：總價(jià)230萬起,中央景觀城堡：總價(jià)230萬起,河岸雙拼：總價(jià)450萬起項(xiàng)目特色：項(xiàng)目特色：水岸，生態(tài)居所建筑面積：建筑面積：1332000平方米建筑類型：建筑類型：雙拼、大堡板塊：板塊：燕郊開發(fā)商開發(fā)商:華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司投資商投資商:華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司:孔雀城物業(yè) 代理商代理商:偉業(yè)顧問、世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn) 綠化率綠化率: 30%容積率容積率: 1.0土地年限土地年限: 70年 潮白河孔雀城區(qū)位公園城 潮白河孔雀城位于通州東潮白河畔，距離國貿(mào)30公里。周邊配套：教育：教育：幼幼幼兒園、京東雙語藝術(shù)幼兒園、大廠城關(guān)小學(xué)、中心小學(xué)、三河二中、大廠高級(jí)

11、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。 醫(yī)療：醫(yī)療：燕達(dá)健康城、大廠中醫(yī)醫(yī)院（二甲）、大廠人民醫(yī)院（二甲）等。 銀行：農(nóng)行、工行、建行、中行、中國人民銀行等。 商業(yè)：商業(yè)：梨園貴友大廈、明珠商城，榮華商場，金鑫電器，萬佳超市，福利達(dá)商廈等。 娛樂：娛樂：燕龍馬場、京東第一溫泉、匯福健康中心、華堂高爾夫俱樂部等。地段交通：地段交通：國貿(mào)正東30公里，半小時(shí)直達(dá) CBD，從國貿(mào)出發(fā)，沿京通快速轉(zhuǎn)103國道武興路口，30公里直達(dá)京東CBD。 區(qū)位及升值潛力：區(qū)位及升值潛力：北京CBD東擴(kuò)第一站，潮白河流域生態(tài)小鎮(zhèn)新貴，公園城 潮白河孔雀城以百萬級(jí)的產(chǎn)品立足千萬級(jí)的地段，充分挖掘價(jià)值洼地。此外，位于國貿(mào)正東30公里，全面對(duì)接C

12、BD，并且承接北京東擴(kuò)第一站的升值空間。所屬區(qū)位正是09年下半年被熱炒的“京東臨水價(jià)值洼地”。 潮白河孔雀城社區(qū)采用南加州創(chuàng)新圍合式規(guī)劃，包含四庭院臺(tái)地、豪華大堡、旗艦大堡等多種建筑形態(tài)，整體清新、大氣、低密度。規(guī)劃之初考察了美國多個(gè)著名社區(qū)，融合中國人傳統(tǒng)居住心理，充分考慮社區(qū)公共空間、復(fù)合空間和私密空間的多層次性，通過有機(jī)的建筑布局，增強(qiáng)了組團(tuán)鄰里感，體現(xiàn)對(duì)人性的關(guān)懷；組團(tuán)間通過道路引導(dǎo)和主題景觀、休閑設(shè)施等設(shè)置，增強(qiáng)了人對(duì)社區(qū)的歸屬感，鼓勵(lì)鄰里之間交流；同時(shí)設(shè)計(jì)上通過布局和空間調(diào)整，充分保障居住的私密性。 潮白河孔雀城項(xiàng)目亮點(diǎn) 項(xiàng)目位于國貿(mào)正東30公里，這里半城繁華近身，半城水岸隔世既擁

13、有國際新城的醇熟配套，又擁有水岸森林的原生意境；這里是美墅博物館南加州風(fēng)致聯(lián)排、陽光疊拼、豪華大堡、旗艦大堡、精英大堡各展棲居之美；原生態(tài)資源珍本不可復(fù)制，九大棲居、收藏價(jià)值無可復(fù)制?！疽蛔睢渴詹鼐〇|第一大河潮白河醉美一段，14.8平方公里的大河氣魄，是潮白河孔雀城榮譽(yù)公民天天可近可賞的巨幕水景圖?！径睢勘M攬潮白之岸5萬畝原生森林，明麗水岸疊映森林綠境，風(fēng)光絕美；負(fù)氧離子筑起天然屏障，形成不可多得的天然水生態(tài)氧吧。【三最】匯聚9大公園之美，芳菲綠草、湖、樹、花、鳥各添其彩，把家融入公園，真正實(shí)現(xiàn)與自然共處一室?！舅淖睢块T前300畝中央公園，設(shè)有主題活動(dòng)區(qū)、森林拓展區(qū)、濱水休閑區(qū)、競技體育區(qū)、

14、以及水上運(yùn)動(dòng)區(qū)等五大功能區(qū)，將是孔雀城榮譽(yù)公民的生態(tài)樂園?！疚遄睢恳M(jìn)世界酒店巨頭喜達(dá)屋(Starwood)酒店集團(tuán)，建筑面積4.5萬平米，將是潮白河孔雀城榮譽(yù)公民的待客廳?！玖睢柯?lián)手始創(chuàng)于1619年的英國倫敦德威士學(xué)院，將在社區(qū)內(nèi)引進(jìn)該機(jī)構(gòu)的幼兒園、小學(xué)、初中和高中，全程15年貴族化私人教育跟進(jìn)，將是潮白河孔雀城榮譽(yù)公民的私人育才室?！酒咦睢孔杂?0000魅彩商業(yè)，先期3000湖岸商街開街在即，現(xiàn)代時(shí)尚的生活配套，將成就孔雀城榮譽(yù)公民的生活美宴?！景俗睢看蛟?.5公里九曲湖與九曲花街，由國際知名公司大手筆設(shè)計(jì)，水光花影相照，時(shí)刻感受鳥語花香，人與自然相融共生。【九最】定制1000余平私家會(huì)

15、所，館內(nèi)擁有大型泳池、健身房、咖啡廳、MINI超市，將是潮白河孔雀城榮譽(yù)公民的圈層社交場。潮白河孔雀城效果圖潮白河孔雀城 效果圖 水街潮白河孔雀城 效果圖 臺(tái)地聯(lián)排潮白河孔雀城 效果圖 旗艦大堡三聯(lián)排2杭州宋城杭州宋城 杭州宋城杭州宋城景區(qū)，是中國人氣中國人氣最旺的主題公園最旺的主題公園、首批國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地?！敖ㄖ樾?，文化為魂建筑為形，文化為魂”是是宋城的經(jīng)營理念。宋城的經(jīng)營理念。怪街、佛山、市井街、宋城河、千年古樟、九龍廣場、城樓廣場、文化廣場、聊齋驚魂、南宋風(fēng)情街等景點(diǎn)一步一景。景區(qū)內(nèi)斗拱飛檐車水馬龍，還原了宋代都市風(fēng)貌。宋城是中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)集聚地，王員外家小姐拋繡球招婿表演更

16、是聞名遐邇，新春廟會(huì)、火把節(jié)、潑水節(jié)、桂花節(jié)四大節(jié)慶活動(dòng)精彩紛呈。大型歌舞宋城千古城是宋城一絕。置身宋城，恍如隔世。給我一天，還你千年！杭州宋城基本資料宋城是反映兩宋文化內(nèi)涵的杭州第一個(gè)主宋城是反映兩宋文化內(nèi)涵的杭州第一個(gè)主題公園。題公園。門票價(jià)格：門票價(jià)格：80元元/人人位置：位置：杭州宋城景區(qū)位于西湖風(fēng)景區(qū)西南，北依五云山、南瀕錢塘江，是中國人氣最旺的主題公園，開發(fā)商：開發(fā)商：由杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司投資興建。 規(guī)劃：規(guī)劃：主要分為清明上河圖再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場區(qū)、宋城廣場區(qū)、仙山瓊閣區(qū)、金明池、宋城大劇院部分。宋城景區(qū)的建設(shè)依據(jù)宋代杰出畫家張擇端宋城景區(qū)的建設(shè)依據(jù)宋代杰出畫家張擇端的的

17、清明上河圖清明上河圖畫卷，再現(xiàn)了宋代都市畫卷，再現(xiàn)了宋代都市汴京（今河南開封）的繁華景象。汴京（今河南開封）的繁華景象。運(yùn)用了現(xiàn)實(shí)主義、浪漫主義、功能主義相結(jié)合的造園手法，源于歷史、高于歷史。旅游景點(diǎn)：旅游景點(diǎn)：千島湖氣候條件：氣候條件：亞熱帶季風(fēng)氣候杭州宋城 大型歌舞宋城千古情是宋城一絕。置身宋城，恍如隔世。給我一天，還你千年！ 聊齋驚魂：聊齋驚魂：鬼屋按照聶小倩里主人公寧采臣的小說經(jīng)歷，又雜糅了暢銷小說鬼吹燈的驚悚畫面，塑造了十大場景，有聊齋鬼影、血屋血咒等，讓游客經(jīng)歷了一次驚險(xiǎn)的歷程。怪街：怪街：南宋初年，宋高宗趙構(gòu)授意秦檜害死抗金名將岳飛后，自知心中有愧，常常夜不能寐，經(jīng)常做一個(gè)奇怪的

18、夢(mèng)，夢(mèng)見自己進(jìn)入一些奇怪的房子，這些房子顛倒乾坤，人或是邁步上墻，或是倒立行走，或是身首異處，或是失重摔倒，宋城怪街根據(jù)此傳說建造，有魅影空間、隱身魔屋、橫屋、倒屋、斜屋、迷宮。水上競技：水上競技：是最齊全的古代水上奧運(yùn)會(huì)，達(dá)100平方米的大型古代水上游樂區(qū)，分布著“蜻蜓點(diǎn)水”、水上秋千、浮橋等20多種宋代戲水活動(dòng)，新奇有趣，令大人小孩流連忘返。市井街：市井街：作為南宋遺風(fēng)的最后傳承宋城市井街，青紅瓦肆，勾欄脂香，各種神秘的老手藝得到了最好的傳承，全世界獨(dú)一無二、現(xiàn)場定制的各種特色傳統(tǒng)手工藝品薈萃其中，是目前中國唯一以傳統(tǒng)古老手工藝制作為主的歷史古街，重游清明上河圖涓涓筆墨里的繁華盛景。 宋城

19、正門宋城內(nèi)藝人宋城內(nèi)藝人宋城內(nèi)佳麗演出市井街杭州宋城項(xiàng)目分析 項(xiàng)目亮點(diǎn)：項(xiàng)目亮點(diǎn)：文化是宋城的靈魂，它在表現(xiàn)自然山水美、園林建筑美、民俗風(fēng)情美、社會(huì)人文美、文化藝術(shù)美上做出了自己的探索，宋城是我們對(duì)中國古代文化的一種追憶和表述，它是一座寓教于樂的歷史之城。建筑為形，文化為魂，形象疊加景觀建造以建筑為形，文化為魂，游園觀景與文娛演展相結(jié)合宋城景區(qū)與杭州西湖形成形象疊加效應(yīng)追求個(gè)性、講求品質(zhì)、注重創(chuàng)新 宋城主題公園具有鮮明的主題個(gè)性，不斷追求品質(zhì)和創(chuàng)新點(diǎn)抓住心理，準(zhǔn)確定位，適應(yīng)需求宋城牢牢抓住旅游者的心理需求，準(zhǔn)確定位，宋城多角度滿足旅游者要求，體驗(yàn)、教育、娛樂三者相結(jié)合，例如宋城千古城，帶給人們

20、的不僅是一場精彩的演出，更是歷史的再現(xiàn)，活動(dòng)宣傳、電子分銷、關(guān)系促銷圍城打援、主題多樣、循環(huán)投資彈性票價(jià)、集群產(chǎn)業(yè)、體驗(yàn)項(xiàng)目良渚文化村良渚文化村 良渚文化村 規(guī)劃理念：當(dāng)代田園小鎮(zhèn)，新田園城鎮(zhèn)實(shí)踐范本規(guī)劃理念：當(dāng)代田園小鎮(zhèn)，新田園城鎮(zhèn)實(shí)踐范本 總建筑面積約340萬平米，其中住宅約230萬，公建設(shè)施約50萬，旅游服務(wù)配套約70萬 1萬戶常住家庭，3-4萬人口規(guī)模 4-5層為主的建筑標(biāo)尺 5分鐘步行圈，10分鐘城鎮(zhèn)配套圈 一條道路串起生活的全部良渚文化村是中國第一個(gè)多種功能復(fù)合的原創(chuàng)性近郊小鎮(zhèn)；它將“田園”的理想、有機(jī)生長的理念與特定地域的歷史文脈緊密結(jié)合起來，形成有生命力的、可持續(xù)的、值得紀(jì)念的

21、當(dāng)代田園城鎮(zhèn)生活體驗(yàn)。良渚文化村基礎(chǔ)資料位置：位置：“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚組團(tuán)核心區(qū)，距離杭州市中心16公里，距離良渚遺址保護(hù)區(qū)2公里。既緊靠著名的文化遺址，又有距杭州市區(qū)中心最近的丘陵綠地和水網(wǎng)平原相結(jié)合的生態(tài)環(huán)境。 占地及人口：占地及人口：“良渚文化村” 總規(guī)劃占地面積8平方公里（12000畝），房地產(chǎn)開發(fā)用地約6000畝，預(yù)計(jì)年接待游客100萬人次，規(guī)劃居住人口為23萬。 開發(fā)商：開發(fā)商：“良渚文化村”由南都房產(chǎn)集團(tuán)獨(dú)家巨額投資。、項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：以國內(nèi)罕見的規(guī)劃布局形成一個(gè)獨(dú)特風(fēng)光的國際性標(biāo)準(zhǔn)的文化旅游城鎮(zhèn)。 投資：投資：目前累計(jì)銷售額近10億元人民幣，累計(jì)投資額18億

22、元人民幣，預(yù)計(jì)2007年銷售額為7.5億人民幣。地塊核心規(guī)劃地塊核心規(guī)劃 ：良渚文化村的核心構(gòu)架是“二軸二心三區(qū)七片”，二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落，二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)，三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)，七片是分布在山水之間的主題居住村落。 “良渚文化村”的旅游概念并非僅局限于一個(gè)主題公園或集中的旅游區(qū)，而是一個(gè)純粹以生態(tài)、觀景、人文名勝、休閑游樂與人居為定位的功能完整、形態(tài)豐富的泛旅游城鎮(zhèn)。 城鎮(zhèn)內(nèi)集中了國際性的良渚文化博物館，良渚圣地”公園、良渚五星級(jí)度假村、“良渚不夜城”、“良渚風(fēng)情街”、良渚生態(tài)森林公園、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部、水

23、上樂園等多元豐富的旅游休閑內(nèi)容。 良渚文化村產(chǎn)品形態(tài)文化設(shè)施：良渚博物館、美麗洲教堂休閑旅游設(shè)施：美麗洲公園、白鷺灣公園、茶語公園、悠園、竹徑茶語游山步道、陽光天際游山步道度假酒店：白鷺灣君瀾度假酒店商業(yè)街區(qū)：玉鳥流蘇創(chuàng)意街區(qū)居住組團(tuán) 組團(tuán)名稱占地建面容積率產(chǎn)品描述說明竹徑茶語24.79.150.374-5層坡地花園洋房、坡地排屋、獨(dú)棟別墅及坡地疊排，190-335售罄白鷺郡北17山地花園洋房，858戶，92-186售罄陽光天際176.80.49雙拼、聯(lián)排、疊拼，山院美墅、水岸疊墅（320戶，190-230）在售，24000毛坯陽光天際三期4.960.49堂前，240-280方精裝電梯花園疊墅

24、預(yù)計(jì)8月推出白鷺郡東9.914.51.46住宅居住小島BLOCK，14組團(tuán)，877戶80-120兩、三房，3-5層售罄白鷺郡南一期13.418.54-5層多層建筑售罄白鷺郡南二期35411.08柳映坊、秋荷坊、探梅里，4-6層電梯洋房，3000戶，78-240在售，21000精裝白鷺郡西規(guī)劃中綠野花語園藝風(fēng)情主題村落規(guī)劃中金色水岸濱湖風(fēng)情主題村落規(guī)劃中良渚文化村居住組團(tuán)項(xiàng)目分析 項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)：良渚優(yōu)美的自然環(huán)境。良渚優(yōu)美的自然環(huán)境。 良渚地塊超過一半面積的自然山體營造了原生態(tài)的社區(qū)氛圍，可 以為社區(qū)提供發(fā)展的基礎(chǔ)條件。 良渚獨(dú)特的文化底蘊(yùn)良渚獨(dú)特的文化底蘊(yùn) 項(xiàng)目劣勢(shì)：社區(qū)缺少宜居性項(xiàng)目劣勢(shì)

25、：社區(qū)缺少宜居性（旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展較慢、前期公寓推出量大，配套缺失問題明顯，產(chǎn)品類型和風(fēng)格缺少主線貫穿） 面臨缺乏客戶的潛在風(fēng)險(xiǎn)面臨缺乏客戶的潛在風(fēng)險(xiǎn)（杭州市民對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知度不高，前期成交客戶中，發(fā)展商內(nèi)部客戶占多數(shù) 整體概念：自然、人文、多元、共生整體概念：自然、人文、多元、共生 自然：與自然融合的建筑、原生態(tài)的資源、可親近的環(huán)境、健康的心態(tài) 人文：休閑的生活方式、傳統(tǒng)的文化底蘊(yùn)、多元的教育體系 多元：多樣的地塊環(huán)境、廣泛的目標(biāo)客戶、多元的生活方式 共生：多層次的交流、多元素的共享、多形式的共治良渚博物館實(shí)景圖教堂實(shí)景圖酒店實(shí)景圖居住組團(tuán)實(shí)景圖西溪天堂西溪天堂 西溪天堂 項(xiàng)目定位：西溪天

26、堂，世界高端品牌酒店集群，項(xiàng)目定位：西溪天堂，世界高端品牌酒店集群，酒店集群是西溪天堂項(xiàng)目的根基和核心賣點(diǎn)。 西溪天堂項(xiàng)目內(nèi)擁有悅榕莊（6星級(jí)）、喜來登（5星級(jí)）、悅椿（4星級(jí)），擬建有朱 美拉（7星級(jí)）、lv酒店，還擁有酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)式酒店，將是國內(nèi)絕無僅有的世界高端品牌酒店集群 西溪天堂是濕地公園主入口的地標(biāo)性建筑群落。定位為杭州最具特色的城市休閑和度假會(huì)議酒店群落。西溪天堂項(xiàng)目整體規(guī)劃 位于杭州西溪國家濕地公園東南角，占地26.26公頃，距核心商圈武林廣場約15分鐘車程?？偨?0余萬平米，總投資約30億元，是濕地公園主入口的地標(biāo)性建筑群落。西溪天堂產(chǎn)品形態(tài)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)組團(tuán)名稱組團(tuán)名稱規(guī)模

27、規(guī)模設(shè)計(jì)特色設(shè)計(jì)特色功能描述功能描述說明說明文化設(shè)施中國濕地博物館總建約2萬平米由日本磯崎新建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)。主體以“綠丘”為主要表現(xiàn)。國內(nèi)首家國家級(jí)別的濕地專業(yè)博物館。主題為“濕地與人類”。展廳面積約6000平米。地上三層，地下一層。2009年11月開館旅游公建旅游公共服務(wù)中心總建面近5萬平米地面地下雙層大型生態(tài)景觀停車場采用了下沉式庭院等設(shè)計(jì)手法，整個(gè)停車區(qū)域成為一個(gè)生態(tài)型的綠色建筑空間。旅游集散中心、停車場（1110個(gè)小型車位和70 多輛大型旅游觀光巴士）。2009年11月開放商業(yè)精品商業(yè)街 Westbrook Walk建面4.5萬由美國著名RTKL公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。遵循西溪濕地傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的

28、獨(dú)有風(fēng)情，完美融合水景與建筑，設(shè)計(jì)出江南水鄉(xiāng)寧靜古典的情致。地下一層至地上二層，可容納 店鋪逾180家。街區(qū)劃分為國際風(fēng)尚區(qū)、創(chuàng)意生活區(qū)、公共劇院、美食廣場、碼頭餐飲區(qū)等高品質(zhì)區(qū)塊2009年11月開街西溪天堂產(chǎn)品形態(tài) 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)組團(tuán)名稱組團(tuán)名稱規(guī)模規(guī)模設(shè)計(jì)特色設(shè)計(jì)特色產(chǎn)品描述產(chǎn)品描述說明說明住宅悅居建面約3萬平米，容積率2Branded Residencen品牌公寓8幢7層精裝電梯公寓，共162套。154-160，一房；220-243，二房。精裝標(biāo)準(zhǔn)10000。一期60套售罄，均價(jià)37000，二期102套在售，均價(jià)45000住宅悅莊其中5幢獨(dú)棟，俱樂部建面 1.5萬平米“悅居”品牌公寓的升級(jí)和極度奢侈版