臨時(shí)管理規(guī)約.doc

1、臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則為維護(hù) 西街錦辰 （以下簡稱 物業(yè) ）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序， 保障物業(yè)的安全與合理使用， 制訂本規(guī)約。本臨時(shí)管理規(guī)約 對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各位業(yè)主和使用人均具有約束力。第一條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約對物業(yè)客戶服務(wù)中心、 業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條業(yè)主簽訂本規(guī)約的承諾書，表示對本規(guī)約內(nèi)容認(rèn)可。第二章物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：西街錦辰座落位置：南昌市新建縣長嶺鎮(zhèn)文教路南側(cè)物業(yè)類型：住宅小區(qū)第五條 根

2、據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同， 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等 ( 售樓合同約定屬于發(fā)展商產(chǎn)權(quán)的除外) ；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第三章物業(yè)的使用第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、 使用、收益和處分的權(quán)利，但

3、不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、 不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供冷、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。 因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的， 應(yīng)事先告知物業(yè)客戶服務(wù)中心，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為， 遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為

4、。第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間8:00-12:00 、14:00-19:00 ，節(jié)假日 9:00-12:00 ，15:00-19:00 ，其他時(shí)間不得施工。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十三條小區(qū)內(nèi)預(yù)留有空調(diào)安裝位置，業(yè)主不得隨意安裝空調(diào)。第十四條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯， 應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第

5、十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛， 應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、不按物業(yè)客戶服務(wù)中心指定位置安裝空調(diào)；4、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四章

6、物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)不得妨礙其他業(yè)主合法權(quán)益。第十八條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的， 應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)客戶服務(wù)中心可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨

7、時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)征得建設(shè)單位和物業(yè)客戶服務(wù)中心的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)， 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十三條維修資金的籌集和使用業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（一）按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納專項(xiàng)維修資金。（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管。（三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四

8、）業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新。第五章 業(yè)主的共同利益第二十四條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；第二十五條物業(yè)客戶服務(wù)中心應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，

9、 業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額交納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)， 涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第二十七條 利用物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的， 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、 物業(yè)客戶服務(wù)中心的同意后， 按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第六章違約責(zé)任第二十八條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、 維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的， 其他業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或人民法院提起訴訟。第二十九條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受

10、損的， 其他業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或人民法院提起訴訟。第三十條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的， 業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心可向有關(guān)行政主管部門投訴， 也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或人民法院提起訴訟。第七章附則第三十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分， 是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備， 是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的， 屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)， 應(yīng)提前書面通知物業(yè)客戶服務(wù)

11、中心，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時(shí)管理規(guī)約及 西街錦辰 小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 、消防安全責(zé)任書、房屋裝飾裝修管理協(xié)議等資料中約定、 規(guī)定的承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守以上約定。第三十三條 本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)客戶服務(wù)中心和個(gè)業(yè)主各執(zhí)一份。第三十四條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約為臨時(shí)管理規(guī)約總則 的一部分，甲乙雙方在臨時(shí)管理規(guī)約總則簽約頁的簽字視同簽訂本規(guī)約，具有同等法律效力。第三十六條 本規(guī)約自臨時(shí)管理規(guī)約總則簽約頁 簽字之日起生效。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理單位（以下簡稱甲方） ：購房

12、人（以下簡稱乙方）：為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，加強(qiáng)對本物業(yè)的物業(yè)管理， 保障前期物業(yè)管理活動當(dāng)事人（全體業(yè)主）的合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序，減少物業(yè)管理糾紛。根據(jù)建設(shè)部（建住房【1999】246 好）文件關(guān)于印發(fā) （示范文本）的通知，及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：本物業(yè)名稱：西街錦宸類型：住宅座落位置：棟單元號建筑面積：平方米第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1 、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和客

13、戶服務(wù)手冊并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和客戶服務(wù)手冊 的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它約定的費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目；9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議 ；（裝修管理責(zé)任書、消防安全責(zé)任書）10、（在未爭得業(yè)主同意的前提下） 不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用

14、部位、 自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12、自本協(xié)議終止時(shí)起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)， 物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。13、業(yè)主委員會成立后， 若甲方管理期間， 業(yè)主滿意率大于或等于 90%，或獲得市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)后，業(yè)主委員會可以直接與深圳市公城物業(yè)管理有限公司南昌分公司簽訂物業(yè)管理合同。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1 、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和客戶服務(wù)手冊；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修

15、房屋時(shí)，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方， 告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和客戶服務(wù)手冊等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位 （包

16、括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、 落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1 、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔；2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔、垃圾日產(chǎn)日清；3、綠化管理；4、定期消殺“四害” 。四、保安1、內(nèi)容（ 1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（ 2）為小區(qū)業(yè)主（用戶）創(chuàng)造一個(gè)安

17、全、有序的工作環(huán)境；（ 3）確保安全管理 24 小時(shí)值班；（ 4）杜絕管理責(zé)任造成的重大刑事案件。2、責(zé)任（ 1）物業(yè)公司對業(yè)主、用戶的人身和財(cái)產(chǎn)不負(fù)保險(xiǎn)保管責(zé)任；（ 2）禁止散發(fā)、推銷產(chǎn)品。五、交通秩序與車輛停放1 、內(nèi)容（ 1）車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、等級制度；（ 2）車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場后需按指定位置停放；（ 3）巡邏保安負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序。2、責(zé)任（ 1）負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)車輛的停車秩序，但不承擔(dān)車輛的保險(xiǎn)保管責(zé)任。（ 2）在小區(qū)內(nèi)因車主亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由肇事者負(fù)責(zé)。六、房屋裝飾裝修管理見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、房屋外觀完

18、好、整潔、無私搭、亂建、無妨礙市容和觀瞻；2、按規(guī)定允許加裝的防盜網(wǎng)安裝統(tǒng)一有序，無安全隱患；3、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損。二、設(shè)備運(yùn)行：1、確保由發(fā)展商移交給物業(yè)公司的設(shè)備安全、正常運(yùn)行；2、設(shè)備維護(hù)率 100%，大型及重要機(jī)電設(shè)備完好率99%。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、對共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，制定月、季、半年、年保養(yǎng)計(jì)劃，并認(rèn)真執(zhí)行，做好相關(guān)記錄；2、房屋本體共用設(shè)施整潔，公用樓梯、天臺、通道、大廳無堆放雜物及違章占用等；3、道路平坦整潔，排水暢通無積水，公共配套設(shè)施及公共場所完好無損；4、維修工程質(zhì)量合格率100%；回訪率 90%；道路車廠完好

19、率98%；化糞池、雨水井、污水井完好率 98%；排水溝、明暗溝完好率 98%；路燈完好率 99%；公共文體、休閑設(shè)施及小品雕塑完好率 98%。四、環(huán)境衛(wèi)生： 確保清潔保潔率達(dá)到95%。五、綠化：綠化完好率達(dá)到95%。六、交通秩序與車輛停放：1、保持良好交通秩序，無堵，無占用消防通道現(xiàn)象；2、機(jī)動車和非機(jī)動車輛分類停放，無亂停亂放現(xiàn)象；3、杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件和火災(zāi)事故；七、保安：1 、監(jiān)控中心、道口崗、巡邏崗24 小時(shí)值守；2、杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件和火災(zāi)事故；八、消防：1、消防監(jiān)控中心設(shè)有專人24 小時(shí)值班；室內(nèi)配有必須的消防器材；2、成立義務(wù)消防隊(duì)并進(jìn)行培訓(xùn)、演練，制

20、定滅火作戰(zhàn)方案，杜絕重大火災(zāi)發(fā)生；3、在業(yè)主、用戶中經(jīng)常開展預(yù)防火災(zāi)的宣傳教育活動；4、確保有發(fā)展商移交給物業(yè)公司的消防設(shè)施、設(shè)備完好。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修1 、建立和落實(shí)日巡視、月檢查制度，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)維修；2、接到保修電話后，維修人員半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場。急修1、急修時(shí)間不過夜，隨報(bào)隨修；2、接到急修故障電話后，維修人員20 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；3、房屋零修、急修及時(shí)率100%；急修質(zhì)量合格率99%以上。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間： 從發(fā)展商通知業(yè)主入伙之日起，開始向甲方繳納管理費(fèi)（前三個(gè)月為裝修期，管理費(fèi)

21、按半價(jià)收?。?。二、多層按房產(chǎn)證載明的建筑面積每月每平方米元；三、小高層按房產(chǎn)證載明的建筑面積每月每平米：元；四、商業(yè)按房產(chǎn)證載明的建筑面積每月每平方米：元五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納， 有約定的從其約定；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；八、物業(yè)管理費(fèi)按季度交納，每季度交費(fèi)時(shí)間為：該季度首月的10 日前。第五條電梯使用費(fèi)一層住戶按多層管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)每月每平方米元。第六條二次加壓費(fèi)二次供水加壓費(fèi)元每噸；第七條垃圾代運(yùn)處理費(fèi)裝修垃圾可委托物業(yè)管理企業(yè)或市容管理部門負(fù)責(zé)清運(yùn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按價(jià)格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

22、。第八條停車場收費(fèi)露天車位使用費(fèi)每月80 元地下車位使用費(fèi)每月150 元第九條其他費(fèi)用燃?xì)?、供暖、有線電視、商業(yè)用水、用電及排水費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，均按物價(jià)局最新文件規(guī)定收取。第十條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托， 甲方可提供燃?xì)狻?暖氣、水費(fèi)、電費(fèi)、房租、電信、網(wǎng)絡(luò)等代收代繳有償收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十一條物業(yè)管理用房物業(yè)建設(shè)單位向物業(yè)管理公司無償提供平方米左右的物業(yè)管理辦公用房（含裝修），用于經(jīng)理室、財(cái)務(wù)室、客戶服務(wù)接待中心、工程部、安全部、環(huán)境辦公及檔案室和倉庫等，另外，提供生活用房（含裝修），用于保安員、維修人員和管理人員的住宿及員工

23、食堂，活動中心。第十二條保險(xiǎn)乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；第十三條違約責(zé)任一、甲方違反協(xié) 議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 乙方有權(quán)要求甲方限期改正， 逾期未改正給乙方造成損失的， 甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議， 使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正， 逾期未改正給甲方造成損失的， 乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議， 擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的， 乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議， 不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，并停止提供部分

24、服務(wù)項(xiàng)目； 其他費(fèi)用的滯納金按有關(guān)規(guī)定及違約執(zhí)行。第四條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件， 甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十五條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十六條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十七條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的， 可向無錫市仲裁委員會申請仲裁，或向人民

25、法院起訴。第十八條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒?。第十九條 本協(xié)議為臨時(shí)管理規(guī)約總則的一部分，甲乙雙方在臨時(shí)管理規(guī)約總則簽約頁的簽字視同簽訂本協(xié)議，具有同等法律效力。第二十條本協(xié)議自臨時(shí)管理規(guī)約總則簽約頁簽字之日起生效。消防安全責(zé)任書物業(yè)管理單位 ( 以下簡稱甲方 ) ：業(yè)主（以下簡稱乙方）：為貫徹落實(shí)中華人民共和國 消防法和南昌市消防管理有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，為了避免火警發(fā)生，確保用戶生命、財(cái)產(chǎn)安全，特制定以下消防安全責(zé)書。一、甲方責(zé)任：1、加強(qiáng)防火安全知識宣傳，做到小區(qū)用戶人人皆知；2、經(jīng)常進(jìn)行消防設(shè)備安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除火災(zāi)隱患；3、加強(qiáng)對消防設(shè)備、器材的維修保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行，隨時(shí)保持消防水壓和消防水供應(yīng)；4、