樓盤銷售工作計劃模板

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！樓盤銷售工作計劃模板 方案形式是指用文字和指標(biāo)等形式所表述的組織以及組織內(nèi)不同部門和不同成員，在將來肯定時期內(nèi)關(guān)于行動方向、內(nèi)容和方式支配的管理事。下面就是我給大家?guī)淼臉潜P銷售工作方案模板，盼望能關(guān)心到大家! 樓盤銷售工作方案模板1 一個好的房地產(chǎn)營銷方案必需有一個好的方案書，以在整體上把握整個營銷活動。 市場營銷方案更注重產(chǎn)品與市場的關(guān)系，是指導(dǎo)和協(xié)調(diào)市場營銷努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想進(jìn)步市場營銷效能，必需學(xué)會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷方案。 房地產(chǎn)營銷方案的內(nèi)容;在房地產(chǎn)市場營銷中，制訂出一份優(yōu)秀的營銷方案非常重要。一般來說，市場營銷方案包

2、括： 1.方案概要：對擬議的方案賜予扼要的綜述，以便管理局部快速掃瞄。 2.市場營銷現(xiàn)狀：供應(yīng)有關(guān)市場，產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。 3.時機(jī)與問題分析：綜合主要的時機(jī)與挑戰(zhàn)、優(yōu)優(yōu)勢、以及方案必需涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。 4.目的：確定方案在銷售量、市場占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目的。 5.市場營銷策略：供應(yīng)用于完成方案目的的主要市場營銷方法。 6.行動方案：本方案答復(fù)將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少? 7.估計盈虧報表：綜述方案估計的開支。 8.掌握：講解并描述方案將如何監(jiān)控。 一、方案概要 方案書一開頭便應(yīng)對本方案的主要目的和建議作一扼要的概述，方案概要可讓高級

3、主管很快把握方案的核心內(nèi)容，內(nèi)容名目應(yīng)附在方案概要之后。 二、市場營銷現(xiàn)狀 方案的這個局部負(fù)責(zé)供應(yīng)與市場、產(chǎn)品、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料。 1.市場情勢 應(yīng)供應(yīng)關(guān)于所效勞的市場的資料，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細(xì)分與地區(qū)細(xì)分來分別列出，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求、觀念和購置行為的趨勢。 2.產(chǎn)品情勢 應(yīng)列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量、價格、差益額和純利潤等的資料。 3.競爭情勢 主要應(yīng)辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模、目的、市場占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場營銷策略以及任何有助于理解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。 4.宏觀環(huán)境情勢 應(yīng)說明影響房地產(chǎn)將來的重要

4、的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的、經(jīng)濟(jì)的、技術(shù)的、政治法律的、社會文化的趨向。 三、時機(jī)與問題分析 應(yīng)以描繪市場營銷現(xiàn)狀資料為根底，找出主要的時機(jī)與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢與優(yōu)勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等。 1.時機(jī)與挑戰(zhàn)分析 經(jīng)理應(yīng)找出公司所面臨的主要時機(jī)與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)將來的因素。寫出這些因素是為了要建議一些可實行的行動，應(yīng)把時機(jī)和挑戰(zhàn)分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特殊的關(guān)注。 2.優(yōu)勢與優(yōu)勢分析 應(yīng)找出公司的優(yōu)優(yōu)勢，與時機(jī)和挑戰(zhàn)相反，優(yōu)勢和優(yōu)勢是內(nèi)在因素，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢是指公司可以勝利利用的某些策略，公司的優(yōu)勢那么是公司要改正的東西。 3.問題分析 在這里，公司

5、用時機(jī)與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢與優(yōu)勢分析的討論結(jié)果來確定在方案中必需強(qiáng)調(diào)的主要問題。對這些問題的決策將會導(dǎo)致隨后的目的，策略與戰(zhàn)術(shù)確實立。 四、目的 此時，公司已知道了問題所在，并要作為與目的有關(guān)的根本決策，這些目的將指導(dǎo)隨后的策略與行動方案的擬定。有兩類目的-財務(wù)目的和市場營銷目的需要確立。 1.財務(wù)目的 每個公司都會追求肯定的財務(wù)目的，企業(yè)全部者將尋求一個穩(wěn)定的長期投資的蓋率，并想知道當(dāng)年可獲得的利潤。 2.市場營銷目的 財務(wù)目的必需要轉(zhuǎn)化為市場營銷目的。例如，假如公司想得180萬元利潤，且其目的利潤率為銷售額的10%，那么，必需確定一個銷售收益為1800萬元的目的，假如公司確定每單元售價20萬元，那

6、么其必需售出90套房屋。 目的確實立應(yīng)符合肯定的標(biāo)準(zhǔn)： 各個目的應(yīng)以明確且可測度的形式來陳述，并有肯定的完成期限。 各個目的應(yīng)保持內(nèi)在的全都性。 假如可能的話，目的應(yīng)分層次地加以說明，應(yīng)說明較低的目的是如何從較高的目的中引申出來。 五、市場營銷策略 應(yīng)在此列出主要的市場營銷策略綱要，或者稱之為細(xì)心策劃的行動。在制定營銷策略時往往會面對多種可能的選擇，每一目的可用假設(shè)干種方法來實現(xiàn)。例如，增加10%的銷售收益的目的可以通過進(jìn)步全部的房屋平均售價來獲得，也可以通過增大房屋銷售量來實現(xiàn)。同樣，這些目的的每一目的同樣也可用多種方法獲得。如促進(jìn)房屋銷售可通過擴(kuò)大市場進(jìn)步市場占有率來獲得。對這些目的進(jìn)展深

7、化討論后，便可找出房屋營銷的主要策略。 策略陳述書可以如下所示： 目的市場：高收入家庭，特殊注重于男性消費者及各公司，注重于外企。 產(chǎn)品定位：質(zhì)量高檔的外銷房。有商用、住家兩種。 價格：價格稍高于競爭廠家。 配銷渠道：主要通過各大房地產(chǎn)代理公司代理銷售。 效勞：供應(yīng)全面的物業(yè)管理。 廣告：針對市場定位策略的定位的目的市場，開展一個新的廣告活動，著重宣揚高價位、高舒適的特點，廣告預(yù)算增加30%。 討論與開發(fā)：增加25%的費用以依據(jù)顧客預(yù)購狀況作準(zhǔn)時的調(diào)整。使顧客可以得到的滿足。 市場營銷討論：增加10%的費用來進(jìn)步對消費者選擇過程的理解，并監(jiān)視競爭者的舉動。 六、行動方案 策略陳述書闡述的是用以

8、到達(dá)企業(yè)目的的主要市場營銷推動力。而如今市場營銷策略的每一要素都應(yīng)經(jīng)過深思熟慮來作答復(fù)：將做什么?什么時候去做?誰去做?將花費多少?等等詳細(xì)行動。 樓盤銷售工作方案 一、加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)力量訓(xùn)練。在20年的房產(chǎn)銷售工作中，我將加強(qiáng)自己在專業(yè)技能上的訓(xùn)練，為實現(xiàn)20年的銷售任務(wù)打下堅實的根底。進(jìn)展銷售技巧為主的技能培訓(xùn)，全面進(jìn)步自身的專業(yè)素養(yǎng)。確保自己在20年的銷售工作中始終保持昂揚的斗志、團(tuán)結(jié)主動的工作熱情。 二、親密關(guān)注國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及政策走向。在新的一年中，我將認(rèn)真討論國內(nèi)及本地房地產(chǎn)市場的改變，為銷售策略決策供應(yīng)根據(jù)。目前政府已經(jīng)出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策，對20年的市場究竟會造成多大的影響

9、，政府是否還會連續(xù)出臺調(diào)控政策，應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對以確保實現(xiàn)201年的銷售任務(wù)，是我必需關(guān)注和加以討論的工作。 三、分析可售產(chǎn)品，制定銷售方案、目的及執(zhí)行方案。我在20年的房產(chǎn)銷售工作重點是公寓，我將認(rèn)真分析可售產(chǎn)品的特性，挖掘產(chǎn)品賣點，結(jié)合對市場同類產(chǎn)品的討論，為不同的產(chǎn)品分別制定科學(xué)合理的銷售方案和任務(wù)目的及具體的執(zhí)行方案。 四、針對不同的銷售產(chǎn)品，確定不同的目的客戶群，討論施行實在有效的銷售方法。我將結(jié)合20年的銷售閱歷及對可售產(chǎn)品的理解，認(rèn)真分析找出有效的目的客戶群。我將通過對工作中的數(shù)據(jù)進(jìn)展統(tǒng)計分析，以總結(jié)歸納出完善高效的銷售方法。 五、貫徹落實集團(tuán)要求，力保銷售任務(wù)圓滿達(dá)成。我將按方案仔細(xì)執(zhí)行銷售方案，依據(jù)銷售狀況及市場改變準(zhǔn)時調(diào)整銷售方案，修正銷售執(zhí)行方案。定期對階段性銷售工作進(jìn)展總結(jié)，對于突然改變的市場狀況，做好預(yù)案，全力確保完成銷售任務(wù)。 六、針對