2021年二手房購房的陷阱都有哪些

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年二手房購房的陷阱都有哪些 對于許多購房新手來說，購房是需要特別慎重的，尤其是購置二手房。那么，在購置二手房的時候，會常常遇見哪些陷阱呢?以下是由我為大家整理的二手房購房常見的陷阱，盼望能幫到你們。 二手房購房常見的陷阱 一、房屋面積縮水 二手房交易過程中，會碰到房產(chǎn)證上的房屋面積和房子實際面積不符的狀況。造成這個問題的緣由可能是因為原業(yè)主對房屋進(jìn)展了改造，那么購置這樣的二手房，不僅會出現(xiàn)面積糾紛，還有可能因為改造遺留一些裝修問題，為以后帶來費(fèi)事。 建議：購房者在簽合同時，為了出現(xiàn)房屋改造發(fā)生問題，應(yīng)當(dāng)明確的在合同中商定好房屋面積，并且要對房子

2、改造的狀況進(jìn)展詳細(xì)的說明。假如因為房屋改造而遺留下了難以解決的問題，購房者應(yīng)當(dāng)保存提出索賠的權(quán)利。 二、隱瞞房屋缺陷 賣家或者中介為了二手房能賣出一個好價錢，通常在交易過程中會對一些瑕疵、缺陷問題有所隱瞞。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難挺直發(fā)覺的，許多都是入住后才漸漸發(fā)覺房子的缺陷，那么這種狀況應(yīng)當(dāng)如何避開呢? 建議：購房者簽合同時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真仔細(xì)的查看好房子的具體信息，假如有一些難以發(fā)覺的問題，應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以商定。合同中要商定好，日后居住過程中房子出現(xiàn)問題的解決方法，保存購房者的追償權(quán)。shhuang44ss 三、隱瞞出售背景 房子出售的背景緣由這一點是不能無視的，有些賣家為了盡

3、快賣出房子，會隱瞞房子的出售背景。假設(shè)房子曾發(fā)生過暴力大事或者是不久后將拆遷等問題，那么購房者買了就吃大虧了，因此這個問題肯定要留意。 建議：購房者買房的時候應(yīng)當(dāng)從多方面的理解房子的詳細(xì)信息，這樣才不會被賣家或者中介的謊話所騙。 四、一房兩賣 所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 建議：購房者為了避開遇到一房兩賣的狀況，應(yīng)盡量要求在房屋交易登記后再向賣房者支付首付款，這樣就能避開賣家一房兩賣的狀況出現(xiàn)。 五、共有房東 共有房東就是指房子擁有兩個或兩個以上共有人，他們都擁有房子的產(chǎn)權(quán)，有些賣家或中介在出售房屋時有意隱瞞共有人

4、的事實。假如共有人不同意出售房子，那么房產(chǎn)交易就會面臨無效的場面。 建議：假如出售的二手房存在兩個以上的房屋共有人，那么單個房東是無法單獨(dú)處理房屋能否出售的，必需要的房屋共有人都簽字同意后，房產(chǎn)才能進(jìn)展交易。 二手房交易的留意事項 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。假如只是局部共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無效的。 二、土地狀況是否清楚 二手房中買受人應(yīng)留意土地的用法性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償用法，政府可無償收回，出讓是房主

5、已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完好的權(quán)利;還應(yīng)留意土地的用法年限，假如一個房屋的土地用法權(quán)僅有40年，房主已用法十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)當(dāng)按同地段土地用法權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。假如買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不留意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能準(zhǔn)時入住的或用法的房產(chǎn)。因為我國包括大局部國家均認(rèn)可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被許多買受人及中介公司無視，也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。 四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是

6、證明房主對房屋享有全部權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使如今沒有將來辦理獲得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)展交易。 五、福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有肯定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有肯定的國家規(guī)定，買受人購置時要避開買賣合同與國家法律沖突。 六、物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(自然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購置了此房屋，全部費(fèi)用買受人有可能要全

7、部擔(dān)當(dāng)。 七、市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已理解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃狀況，才急于出售，作為買受人在購置時應(yīng)全面理解具體狀況。 八、單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有本錢價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地用法費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有局部產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購置權(quán)。買受人假如沒有留意這些可能會和房主一起侵害單位的合法權(quán)益。 九、中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)供應(yīng)中介效勞，如在二手房貸款時，為買受人供應(yīng)零首付的效勞，即買受人所支付的全部購房款均可從銀

8、行騙貸出來。買受人以為自己占了廉價，豈不知假如被銀行發(fā)覺，全部的責(zé)任有可能自己都要擔(dān)當(dāng)。 十、合同商定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些詳情問題還應(yīng)商定清晰，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮 二手房交易的流程 1、買方詢問 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方理解房屋整表達(dá)狀及產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方供應(yīng)合法的證件，包括房屋全部權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、簽合同 賣方供應(yīng)了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通

9、過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)情況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成全都看法后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，承受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或局部產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的狀況回絕申請，制止上市交易。 4、立契 房地相關(guān)部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和購置對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。如今北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。 5、繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比擬冗雜，要依據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋全部權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買