建筑類可研報(bào)告評(píng)審重點(diǎn)分析

1、建筑類政府投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評(píng)審的要點(diǎn)分析建筑類政府投資項(xiàng)目是政府投資的一個(gè)重要內(nèi)容，針對(duì)此類政府投資項(xiàng)目的特點(diǎn)，特就其可行性研究報(bào)告評(píng)審的要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析。一、 評(píng)審的總體要求：1、首先認(rèn)真審核可行性研究報(bào)告中反映的各項(xiàng)情況是否屬實(shí)； 2、分析項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算是否正確，包括各種參數(shù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、定額費(fèi)率的選?。?3、國(guó)家和社會(huì)等方面綜合分析和判斷工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；4、分析和判斷項(xiàng)目可行性研究的可靠性、真實(shí)性和客觀性，最終提出項(xiàng)目建設(shè)是“可行的”、“基本可行的”、“不可行的”或“暫緩建設(shè)”的結(jié)論性意見(jiàn)。二、 建筑類政府投資項(xiàng)目評(píng)審要點(diǎn)：（一）必要性的評(píng)審：1、是

2、否對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需求進(jìn)行了調(diào)查和分析論證；2、是否對(duì)項(xiàng)目相關(guān)的規(guī)劃目標(biāo)進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)；3、是否從社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的角度，對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)功能定位進(jìn)行了分析論證。（二） 場(chǎng)址選擇的評(píng)審評(píng)審可研報(bào)告是否在項(xiàng)目建議書(shū)提出的場(chǎng)址初選方案基礎(chǔ)上，進(jìn)一步落實(shí)了各項(xiàng)建設(shè)條件，并加以分析論證，確定用地面積和界限。主要需評(píng)審的建設(shè)條件有：1、項(xiàng)目是否通過(guò)規(guī)劃、國(guó)土、環(huán)評(píng)等預(yù)審；2、場(chǎng)址所在地和周邊環(huán)境對(duì)擬建項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模是否適當(dāng)；3、場(chǎng)址自然條件，包括地形、地貌、地震設(shè)防等級(jí)、水文地質(zhì)、氣象條件等是否適合于本項(xiàng)目建設(shè)；4、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件包括供排水、供電、供氣、供熱、通訊、交通等是否能滿足本項(xiàng)目需要；5、地上建

3、筑的動(dòng)遷情況是否影響項(xiàng)目建設(shè)；6、地上古跡、地下文物、資源、礦產(chǎn)等情況是否影響擬建項(xiàng)目建設(shè)及處理方案（三）建設(shè)規(guī)模的評(píng)審根據(jù)政府對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)的建設(shè)總目標(biāo)、功能定位和建設(shè)規(guī)模的控制數(shù)，依據(jù)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定指標(biāo)或參考實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)測(cè)算、論證可研報(bào)告提出的建設(shè)規(guī)模，即總建筑面積及其總體框架是否科學(xué)合理。評(píng)審總體框架包含的各組成子項(xiàng)，或各功能板塊、各功能區(qū)的劃分和整合是否合理并成為有機(jī)整體。評(píng)審可研報(bào)告按各部分功能用房分類測(cè)算相互適應(yīng)的分項(xiàng)建筑面積是否合理，例如，行政辦公樓，含辦公用房（辦公和辦公鋪助用房）、特殊業(yè)務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用房、警衛(wèi)用房、人防等分別列出所需建筑面積。建設(shè)規(guī)模的評(píng)審要重點(diǎn)審查采用

4、的依據(jù)是否充分，是否經(jīng)過(guò)調(diào)查研究和科學(xué)論證。有規(guī)范指標(biāo)規(guī)定的，是否結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行了測(cè)算，如辦公樓中各級(jí)辦公人員的辦公用房、辦公鋪助用房、警衛(wèi)人員用房以及人防、食堂、車(chē)庫(kù)等均有面積指標(biāo)可查，衛(wèi)生間潔具的數(shù)量、走道寬度、大廳面積也都有規(guī)范限制，設(shè)備用房根據(jù)公用專業(yè)選用的設(shè)備方案也可測(cè)得需用面積，可以說(shuō)大部分可以找到依據(jù)。調(diào)查研究和科學(xué)論證是指那些目前還缺乏依據(jù)的，例如辦公樓中一些特殊業(yè)務(wù)用房等，是否實(shí)地調(diào)查其使用要求，并根據(jù)過(guò)去的使用經(jīng)驗(yàn)來(lái)分析論證當(dāng)前和今后之所需，實(shí)事求是確定其面積。建筑面積測(cè)算結(jié)果是否列出分類說(shuō)明，評(píng)審應(yīng)采用綜合指標(biāo)對(duì)比檢驗(yàn)是否適合。在實(shí)際工作中，往往出現(xiàn)“建筑規(guī)模過(guò)大”

5、和“建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高”問(wèn)題，而“規(guī)模大小”和“標(biāo)準(zhǔn)高低”都是相對(duì)的，首先必須有個(gè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，才能以理服人。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)即是各類公益性項(xiàng)目對(duì)口的主管部門(mén)，如文化部、教育部、衛(wèi)生部、體育總局等會(huì)同國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部制定的有關(guān)規(guī)定、指標(biāo)體系。其次，掌握好標(biāo)準(zhǔn)要處理好現(xiàn)實(shí)條件與前瞻性之間的辯證關(guān)系。各類項(xiàng)目雖屬同一類別，但其間還是有差別，不能用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，至少有上限、下限之別。三是項(xiàng)目各自有不同具體情況，如何使用要求，周?chē)h(huán)境等。因此，要“適度”掌握標(biāo)準(zhǔn)，必須各有關(guān)方面本著實(shí)事求是態(tài)度，分析項(xiàng)目實(shí)際情況，共同商量?！斑m度”就應(yīng)該是因地制宜，區(qū)別對(duì)待，該高則高，可低則低，充分結(jié)合當(dāng)前國(guó)情，貫徹國(guó)家政策和考慮國(guó)家、地

6、區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)水平。（四）建設(shè)方案的評(píng)審評(píng)審可研報(bào)告是否根據(jù)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)總目標(biāo)、功能定位，經(jīng)認(rèn)真測(cè)算建筑面積并提出建設(shè)方案。建設(shè)方案包括工藝方案、總體規(guī)劃方案、建筑結(jié)構(gòu)方案、各公用專業(yè)方案等。1、總平面布局的評(píng)審要點(diǎn)：（1）是否符合有關(guān)主管部門(mén)提出的控制指標(biāo)，例如總建筑面積、建筑控制高度、容積率、綠化率、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)、自行車(chē)車(chē)位數(shù)、主要出入口。（2）是否處理好了人流、物流、車(chē)流等交通路線的規(guī)劃布置，以及規(guī)劃消防車(chē)道是否符合消防規(guī)范要求。（3）是否結(jié)合地形地貌、周邊環(huán)境以及項(xiàng)目使用特點(diǎn)、工藝流程要求，合理地布局各功能分區(qū)和各子項(xiàng)工程。（4）如為改擴(kuò)建工程，是否充分利用原有建筑和設(shè)施，是否充分

7、考慮新增和原有室外管線的拆改、卸接方案。2、建筑結(jié)構(gòu)方案的評(píng)審要點(diǎn)：（1）應(yīng)明確設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀的原則，進(jìn)行多方案比較。評(píng)審可研報(bào)告是否以滿足使用功能要求，確保結(jié)構(gòu)安全，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，與周邊氛圍協(xié)調(diào)、節(jié)能降耗、節(jié)約建設(shè)投資為基本立足點(diǎn)。（2）評(píng)審設(shè)計(jì)方案是否符合有關(guān)規(guī)范規(guī)定；是否合理確定建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、使用年限、抗震設(shè)防類別、人防抗力等級(jí)等。（3）評(píng)審是否科學(xué)處理單體工程功能分區(qū)，空間布局，建筑造型以及平、立、剖面之間的關(guān)系，減少鋪助空間，降低建筑系數(shù)，以期獲得最佳組合效果。（4）評(píng)審是否針對(duì)項(xiàng)目情況，對(duì)基礎(chǔ)、地上結(jié)構(gòu)方案進(jìn)行方案比較。如有的高層建筑，由于場(chǎng)地限制，施工周

8、期緊等因素，可對(duì)采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。（5）對(duì)利用原有建筑或購(gòu)置二手房進(jìn)行改擴(kuò)建的項(xiàng)目,評(píng)審是否具有房屋結(jié)構(gòu)鑒定書(shū)和房屋價(jià)位評(píng)估報(bào)告,并應(yīng)審核其改擴(kuò)建方案是否合理利用原有建筑。3、公用工程和信息化、智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案的評(píng)審要點(diǎn)：（1）公用工程含空調(diào)暖通、供排水、供電、供熱、供氣、通訊等工程。（2）評(píng)審公用工程設(shè)計(jì)方案是否包括需用量（水、電、氣、熱力等）測(cè)算及供應(yīng)方案、系統(tǒng)框架設(shè)計(jì)和設(shè)備選用，是否提出了主要設(shè)備清單及其價(jià)格。（3）信息化、智能化系統(tǒng)是現(xiàn)代化建筑的重要組成部分，評(píng)審是否根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、使用特點(diǎn)和需求進(jìn)行了配置。（五）項(xiàng)目實(shí)施方案的評(píng)審 在對(duì)項(xiàng)目建設(shè)方案評(píng)審論證的

9、基礎(chǔ)上，根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，對(duì)項(xiàng)目的組織實(shí)施方案進(jìn)行評(píng)審論證，以保證項(xiàng)目能順利和有效實(shí)施。重點(diǎn)評(píng)審以下內(nèi)容：1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃分析；2、項(xiàng)目法人組建及運(yùn)營(yíng)組織機(jī)構(gòu)模式評(píng)價(jià)；3、項(xiàng)目人力資源配置方案及人員培訓(xùn)計(jì)劃評(píng)價(jià)；4、項(xiàng)目實(shí)施招投標(biāo)方案評(píng)價(jià)；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度評(píng)審，應(yīng)評(píng)審項(xiàng)目建設(shè)工期是否科學(xué)合理，是否符合項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際需要；評(píng)審各階段工作量所需時(shí)間和時(shí)序安排銜接是否合理，分析實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖）的制定是否合理。對(duì)于政府直接撥款投資的項(xiàng)目，應(yīng)重視招標(biāo)方案評(píng)價(jià)，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法和中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法等政策法規(guī)要求，重點(diǎn)評(píng)審以下內(nèi)容;1、需要招標(biāo)的內(nèi)容。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有

10、資金投資占控股或占主導(dǎo)地位的項(xiàng)目和重點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)公開(kāi)招標(biāo)。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需要進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)的內(nèi)容，包括工程勘察設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理服務(wù)、工程承包、設(shè)備材料供應(yīng)等、應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定分析是否存在重大遺漏等；2、招標(biāo)方式。評(píng)價(jià)采取自主組織，還是委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)，選用的招標(biāo)方式是否合理。確定招標(biāo)方式，應(yīng)考慮以下因素：（1）設(shè)備材料供應(yīng)商和承包商的數(shù)量；（2）項(xiàng)目技術(shù)、設(shè)備和材料及施工有無(wú)特殊要求；（3）項(xiàng)目本身的價(jià)值；（4）時(shí)間要求等；（六）總投資估算和資金來(lái)源的評(píng)審1、總投資估算的評(píng)審的要點(diǎn)：（1）評(píng)審總投資估算的組成是否完整、符合規(guī)范要求，例如是否應(yīng)包括土地征用及拆遷安置費(fèi)、建筑安裝工

11、程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用等。（2）評(píng)審總投資估算的準(zhǔn)確性和合理性，分析論證投資估算依據(jù)和采用國(guó)家和當(dāng)?shù)卣C布的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)定額的準(zhǔn)確性。分析和論證是否有重復(fù)計(jì)列和漏項(xiàng)。分析投資估算精度是否能滿足控制初步設(shè)計(jì)總概算的要求。（3）評(píng)審設(shè)備單價(jià)的確定是否有充分的依據(jù)，是否說(shuō)明供應(yīng)商的詢報(bào)價(jià)或是參照同類工程的實(shí)際成本價(jià)，尤其對(duì)大型、精密設(shè)備儀器和采購(gòu)量大的設(shè)備儀器更需進(jìn)行認(rèn)真論證。（4）凡投資額大的費(fèi)用，如征地拆遷費(fèi)，綠地補(bǔ)償費(fèi)，市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的確定，應(yīng)評(píng)審是否具有明確的依據(jù)和相關(guān)協(xié)議文件（5）針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)和可能發(fā)生的問(wèn)題，是否提出控制項(xiàng)目投資的主要對(duì)策，確?？偼顿Y控制在政府批準(zhǔn)的額度內(nèi)。2

12、、資金籌措方案的評(píng)審：資金籌措方案評(píng)審，是政府投資項(xiàng)目可研評(píng)審的重要內(nèi)容，應(yīng)評(píng)價(jià)擬建項(xiàng)目采用的政府投入方式的合理性。對(duì)于資金來(lái)源可靠性的評(píng)價(jià)，主要應(yīng)評(píng)價(jià)能否按項(xiàng)目所需投資得到足額、及時(shí)的資金供應(yīng)，即評(píng)價(jià)政府出資，地方政府配套投資，項(xiàng)目法人單位自籌資金等各類投入資金在幣種、數(shù)量和時(shí)間安排上能否滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。中央及地方政府配套政府投資，應(yīng)通過(guò)分析項(xiàng)目是否符合政府投資的支持對(duì)象，是否納入本年度政府投資計(jì)劃等，分析其可靠性。除政府撥款外，自籌部分應(yīng)說(shuō)明來(lái)源、數(shù)量和可靠性，必要時(shí)提供相關(guān)證明材料。（七）社會(huì)效益分析政府財(cái)政撥款投資項(xiàng)目具有較強(qiáng)的社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，涉及扶貧、區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)、文化教育、體育、公

13、共衛(wèi)生等，應(yīng)重點(diǎn)評(píng)審社會(huì)影響分析和評(píng)價(jià)，是否在社會(huì)調(diào)查的基礎(chǔ)上識(shí)別關(guān)鍵利益相關(guān)者，分析主要利益相關(guān)者的需求、對(duì)項(xiàng)目的支持意愿、目標(biāo)人群對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容的認(rèn)可和接受程度；評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目的社會(huì)影響，并在確認(rèn)有負(fù)面影響的情況下，闡明需要解決的社會(huì)問(wèn)題及解決方法，提出減輕負(fù)面社會(huì)影響的對(duì)策措施。評(píng)審依據(jù)汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例（國(guó)務(wù)院令第526號(hào)）、建設(shè)部建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定、國(guó)家計(jì)委下達(dá)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn).、四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額（2009）等依據(jù)以上這些依據(jù)無(wú)法體現(xiàn)在合同中，現(xiàn)在找不到可以體現(xiàn)在合同中的依據(jù)，如果沒(méi)有也不影響合同的成立。簡(jiǎn)歷智聯(lián)招聘- 歡迎下載資料，下面是附帶送個(gè)人

14、簡(jiǎn)歷資料用不了的話可以自己編輯刪除，謝謝！蔣rong超男 | 已婚 | 1988 年9月生 | 戶口：湖南永州 | 現(xiàn)居住于廣東深圳-寶安區(qū)3年工作經(jīng)驗(yàn) | 團(tuán)員 | 身份證：廣東省gz市寶安區(qū)51810118613345324(手機(jī))e-mail: 314855817求職意向工作性質(zhì)： 全職期望職業(yè)： 銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、銷(xiāo)售管理、市場(chǎng)期望行業(yè)： 專業(yè)服務(wù)/咨詢(財(cái)會(huì)/法律/人力資源等)、教育/培訓(xùn)/院校、通信/電信運(yùn)營(yíng)、增值服務(wù)工作地區(qū)： 深圳期望月薪： 4001-6000元/月目前狀況： 我目前處于離職狀態(tài)，可立即上崗職業(yè)目標(biāo)喜歡營(yíng)銷(xiāo)管理類工作，喜歡有挑戰(zhàn)的工作，大學(xué)四年一直在挑戰(zhàn)自己，挑戰(zhàn)自己的

15、極限，一直在做營(yíng)銷(xiāo)的兼職，堅(jiān)信“也精于勤而荒于嬉”一直嚴(yán)于律己，在各方面都要從嚴(yán)要求自己。相信自己總有一天會(huì)成功的！只有自己不敢做的，沒(méi)有做不成的，做銷(xiāo)售10分靠天，九分靠人做，市場(chǎng)是人做出來(lái)的。 工作經(jīng)歷2013/01 - 2014/04 電腦專賣(mài)店 | | 市場(chǎng)主管 行業(yè)類別：計(jì)算機(jī)硬件 | 企業(yè)性質(zhì)：民營(yíng) | 規(guī)模：20人以下 | 職位月薪：4001-6000元/月工作描述：在各工業(yè)區(qū)和住宅小區(qū)做廣告宣傳為店鋪銷(xiāo)售做鋪墊，并且為各用戶提供售后維護(hù)工作。2011/06 - 2012/11 | | 銷(xiāo)售主管 行業(yè)類別：教育/培訓(xùn)/院校 | 企業(yè)性質(zhì)：民營(yíng) | 規(guī)模：20-99人 | 職位月薪：2001-4000元/月工作描述：為學(xué)校制定招生計(jì)劃，帶領(lǐng)招生專員在各社區(qū)以及學(xué)校周?chē)鰪V告（包括粘貼墻體廣告，入戶拜訪宣傳）開(kāi)展招生工作，定期到中小學(xué)校門(mén)口駐點(diǎn)宣傳，聯(lián)系各學(xué)校任課老師開(kāi)展招生工作。項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教育經(jīng)歷2007/09 -2011/06 湖南大學(xué) | 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) | 本科在校學(xué)習(xí)情況曾獲 院校級(jí)三等獎(jiǎng) 在校實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)2008/03 - 2010/10 大學(xué)生英語(yǔ)周刊衡陽(yáng)市推銷(xiāo)員到衡陽(yáng)市區(qū)域經(jīng)理 *2008年推銷(xiāo)員，在學(xué)校新生開(kāi)學(xué)期間向?qū)W生和家長(zhǎng)推銷(xiāo)