2021年小區(qū)物業(yè)管理委托合同_1

1、資料來源：來自本人網(wǎng)絡(luò)整理！祝您工作順利！2021年小區(qū)物業(yè)管理委托合同 物業(yè)管理是受物業(yè)全部人的托付，根據(jù)物業(yè)管理托付合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理工程進(jìn)展維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)全部人和用法人供應(yīng)綜合性的有償效勞。以下是我整理的小區(qū)物業(yè)管理托付合同，歡送參考閱讀。 小區(qū)物業(yè)管理托付合同范文一 第一章 總那么 第一條 本合同當(dāng)事人 托付方(甲方)： 受托方(乙方)： 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，甲方將_ _(物業(yè)名稱)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本全同。 其次條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)類型：小區(qū)住宅、為住宅配套的建筑

2、及設(shè)施 坐落位置： 四 至：東_南_ 西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米 托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。 第三條 乙方供應(yīng)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章 托付管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、煙囪、內(nèi)外共用照明、有線電視線路、共用中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、凹凸壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網(wǎng)線、電信線路、樓宇單

3、元門與戶門對講系統(tǒng)、凹凸壓變配電設(shè)備及供電線路、避雷及接地愛護(hù) 、標(biāo)識(shí)、平安監(jiān)視系統(tǒng)、電話交換機(jī)。 第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。 第七條 公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與修理。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場所、會(huì)所 。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類、搜集和清運(yùn)、攔桿及外建筑外墻面清潔 。 第十條 交通與車輛秩序的管理。 第十一條 維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、小區(qū)

4、治安。 第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和租戶檔案與開工驗(yàn)收資料、工程修理記錄。 第十三條 組織開展社區(qū)文化消遣活動(dòng)，建立社區(qū)專項(xiàng)活動(dòng)組織。 第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取以下費(fèi)用： 1、物業(yè)效勞費(fèi); 2、有償用法設(shè)施的費(fèi)用; 3、供暖費(fèi)。 4、受托付的代收代繳費(fèi)用，如：水費(fèi)、電費(fèi)等。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方承受托付并合理收費(fèi)。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行奉勸、制止、公告、起訴等措施。 第十七條 其它托付事項(xiàng) 1、幫助業(yè)主委員會(huì)(籌)或業(yè)主代表清理zzzz物業(yè)

5、管理公司遺留的問題，分清類別(效勞、工程、財(cái)務(wù)等)，并幫助逐步解決; 2、承受業(yè)主托付，辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的詳細(xì)手續(xù); 3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)有關(guān)決議及業(yè)主委員會(huì)(籌)托付的其他事宜。 第三章 托付管理期限 第十八條 托付管理期限為 年，自 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)止。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會(huì)) 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益。 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視物業(yè)用法人遵守公約。 3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)效勞方案和制度。 4、檢查監(jiān)視乙方工作施行及制度的執(zhí)行狀況。 5、審定乙方提出的物業(yè)效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。 6、甲方有責(zé)任在

6、合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)供應(yīng)管理用房，乙方無償用法。 7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，實(shí)行協(xié)商、奉勸、書面公告或受權(quán)乙方實(shí)行起訴等方式幫助乙方催交。 8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 9、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)。 其次十條乙方權(quán)利義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)及本合同的商定，建立物業(yè)效勞管理機(jī)構(gòu)和管理制度。乙方制定的效勞標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)征得甲方同意. 2、對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約的行為，根據(jù)本合同的第十六條的商定辦理。 3、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 4、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、

7、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行。 5、向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視。 6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作方案、資金用法方案及決算報(bào)告。 7、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。 8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行。 9、乙方保證執(zhí)行xxxx小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，根據(jù)決議規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理效勞，并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接 10、

8、本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方無條件移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料、收費(fèi)狀況、專項(xiàng)管理的資金和帳戶等。 第五章 物業(yè)效勞質(zhì)量及方式 其次十一條 乙方必需按以下商定，實(shí)現(xiàn)目的管理。 1、小區(qū)整體到達(dá)桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 2、物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)引入國內(nèi)先進(jìn)管理閱歷，進(jìn)步效勞管理程度，并應(yīng)適時(shí)建立iso-9001和iso14001管理體系。 3、業(yè)主投訴效勞實(shí)行首問負(fù)責(zé)制，有始有終不允許推諉扯皮。 4、本物業(yè)的效勞實(shí)行專業(yè)方式，即小區(qū)內(nèi)保安、保潔、綠化、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專項(xiàng)招標(biāo)，甲乙雙方共同打算，乙方負(fù)責(zé)對承包專業(yè)公司進(jìn)展監(jiān)視管理，以保證小區(qū)物業(yè)情況始

9、終處于專業(yè)、良好程度。 乙方的主要效勞重點(diǎn)是： (1) 業(yè)主的投訴和報(bào)修; (2) 工程維護(hù)和修理; (3)幫助業(yè)主委員會(huì)(籌)工作; (4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的情況; (5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體效勞程度，爭創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。 第六章 物業(yè)效勞費(fèi)用及收入 其次十二條 物業(yè)效勞費(fèi) 1、本物業(yè)的效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 xx元/m2(不帶電梯)或xx元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。 2、業(yè)主和物業(yè)用法人逾期未交納物業(yè)效勞費(fèi)的，從逾期之日起每天按應(yīng)交效勞費(fèi)的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%。 3、乙方對物業(yè)效勞費(fèi)

10、的收取實(shí)行先效勞后收費(fèi)的原那么，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi)。 4、乙方收取的物業(yè)效勞費(fèi)扣除營業(yè)稅后，提取8%作為乙方的利潤，但在經(jīng)營虧損時(shí)不得提取。 5、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤后的結(jié)余局部，應(yīng)當(dāng)用于對小區(qū)業(yè)主的效勞或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)效勞費(fèi)。 其次十三條 車位用法費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位用法人收取： 1、露天車位：按桐城市標(biāo)準(zhǔn) 2、車 庫：230元/位.月 3、自行車存放不收費(fèi)。 其次十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意并公示。 其次十五條 其它收費(fèi)： 1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)

11、獲得的收益，如：房屋租賃、廣告、地面停車、物業(yè)用房出租、會(huì)所經(jīng)營收費(fèi)等，進(jìn)入專項(xiàng)資金賬戶，扣除相應(yīng)的肯定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后，由業(yè)主委員會(huì)(籌)打算其用法，專款專用。 2、采暖費(fèi)為代收代繳，不納入乙方的收入，?？顚Ｓ谩⒎忾]管理。 其次十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由業(yè)主交納的修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，另行協(xié)商。 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，另行協(xié)商。 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)

12、護(hù)費(fèi)用，根據(jù)與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行，小區(qū)界內(nèi)局部由物業(yè)管理費(fèi)擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由界內(nèi)局部修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，另行協(xié)商。 4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)擔(dān)當(dāng);改造、更新費(fèi)用，另行協(xié)商。 5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，另行協(xié)商。 第七章 違約責(zé)任 其次十七條 甲方違背合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十八條 乙方違背本合同第四章其次十條不能履行責(zé)任，違背第五章的商定，未能到達(dá)商定的管理目的，甲方有權(quán)要

13、求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十九條 乙方違背本合同第六章的商定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十條 甲乙任一方無正值理由提早終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予賠償。 第八章 附那么 第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示，生效后依據(jù)業(yè)主大會(huì)決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)用法人反映良好，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。 第三十三

14、條 雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第三十四條 本合同之附件為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫與印刷文字具有同等效力。 第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到用法功能，造成重大事故的，由甲方負(fù)責(zé)向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的挺直緣由，以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn)。 第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇戰(zhàn)斗、水災(zāi)、地震、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)難或其它不行抗力的因素致使

15、合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意通過司法程序解決。 第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?第四十條 本合同自簽字之日起生效。 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年月 年月 小區(qū)物業(yè)管理托付合同范文二 托付方(甲方)： 受托方(乙方)： 業(yè)主委員會(huì) 物業(yè)管理公司 為加強(qiáng) 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常用法，為業(yè)主制造優(yōu)美、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù) 市物業(yè)管理方

16、面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 一、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。 二、管理事項(xiàng)包括： 1.房屋的用法 專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具 藍(lán)昕保潔供應(yīng)全方位保潔 直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會(huì) 想在這里登載廣告嗎?、修理、養(yǎng)護(hù); 2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等)的用法、修理和管理; 3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作) 4.公共生活秩序; 5.文娛活動(dòng)場所; 6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營業(yè)場所; 7.車輛行駛及停靠; 8.物業(yè)

17、檔案管理; 9.受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 其次條托付物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 第三條物業(yè)管理期限 托付管理期限為年，自年月日起到年月日止。 第四條雙方權(quán)利、義務(wù) 一、甲方權(quán)利、義務(wù)： 1.依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方施行物業(yè)管理; 2.監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理用法，并按公用設(shè)施專用基金管理方法將專用基金撥付給乙方; 3.按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的0.5%)平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理用法手續(xù); 4.給乙方供應(yīng)管理用房平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米)，按月租金元租用; 5.負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在

18、乙方管理期滿時(shí)予以收回; 6.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營活動(dòng); 7.對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同; 8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 9.托付乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交，催改; 10.幫助乙方做好宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活開工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 11.政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 二、乙方權(quán)利、義務(wù)： 1.

19、依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度; 2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，依據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)際管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的施行，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視; 3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定修理方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費(fèi); 4.承受甲方對經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布-一次管理費(fèi)收支賬。 甲方：乙方：日期： 小區(qū)物業(yè)管理托付合同范文三 第一條 本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡稱為甲方) 單位名稱： 托付人： 受托付

20、方(以下簡稱乙方) 單位名稱： 江蘇金帝物業(yè)效勞有限公司 法定代表人： 王紅兵 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，甲方將 小區(qū) 托付乙方實(shí)行物業(yè)管理，定立本合同。 其次條 物業(yè)根本狀況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位臵： 占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米 第三條 乙方供應(yīng)物業(yè)效勞，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé)，對本區(qū)域全體業(yè)主和用法人負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，對開工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件等。 第四條 甲方幫助乙方根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。 其次章 托付管

21、理效勞事項(xiàng) 第五條 房屋建筑本體共用部位的維護(hù)、用法、管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳等。 第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內(nèi)外消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施等。 第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。 第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護(hù)與管理。 第九條 附屬配套建筑及其設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 第十條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。 第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十

22、二條 幫助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。 第十三條 管理與物業(yè)相關(guān)的開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料，設(shè)施設(shè)備的安裝、用法和修理保養(yǎng)等技術(shù)資料，物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件等。 第十四條 幫助組織開展社區(qū)居委會(huì)文化消遣活動(dòng)。 第十五條 業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方原那么上應(yīng)承受托付，收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。 第十六條 對業(yè)主和物業(yè)用法人違背業(yè)主公約和物業(yè)用法守那么的行為，以及相關(guān)法律法規(guī)制止的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實(shí)行勸阻、制止，勸阻、制止

23、無效向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。 第十七條 其它托付事項(xiàng)： 本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費(fèi)用由保修責(zé)任人擔(dān)當(dāng)。 第三章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量 第十八條 乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)管理目的： 1、房屋外觀：保持原來的干凈、美觀、完好整齊。 2、設(shè)備運(yùn)行：泵房設(shè)備保持良好，運(yùn)行正常。 3、房屋的修理依據(jù)實(shí)際狀況確定修復(fù)時(shí)間;設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)做到準(zhǔn)時(shí)，一般狀況在24小時(shí)以內(nèi)修理到位。 4、公共環(huán)境衛(wèi)生 道路保潔：每日清掃1次，清掃完畢地面無垃圾、雜物、衛(wèi)生無死角，目視根本潔凈。 樓道保潔：每周清掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設(shè)施;每季度中旬樓

24、梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視根本潔凈，無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵。 綠化帶保潔：每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾，拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉)，目視根本潔凈，花壇外表根本干凈。 垃圾桶每日清運(yùn)1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶四周地面無散落垃圾。 電梯的保潔：每周對電梯內(nèi)地面清掃一次，每月中旬對電梯內(nèi)的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。 5、電梯運(yùn)行與管理：安裝、修理、保養(yǎng)人員應(yīng)持有關(guān)行政主管部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗，并定期參與復(fù)審;建立健全電梯管理制度、臺(tái)賬。 6、綠化：修剪整齊，定期養(yǎng)護(hù)。做到草坪無成塊斑禿，樹木無病死，綠地根本干凈，無明顯的

25、堆放雜物，無較為嚴(yán)峻的人為破壞。每三個(gè)月(3、6、8、10月)修剪一次，夏季每月上旬治蟲一次，11月份防病蟲害一次。 7、交通秩序：正常有序。小區(qū)設(shè)臵明顯的交通標(biāo)記，業(yè)主車輛按規(guī)定停放到固定車位和臨時(shí)車位，無亂停亂放現(xiàn)象，制止車輛停到草坪上，大型貨車未經(jīng)允許，不得停放到本小區(qū)消防通道上，如發(fā)覺本小區(qū)通道路面由于貨車超重造成損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé)修復(fù)，未發(fā)覺當(dāng)事人，屬值班人員瀆職，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。 8、保安：當(dāng)班人員應(yīng)佩戴明顯標(biāo)記，穿戴統(tǒng)一制服，制服潔凈、整齊，實(shí)行24小時(shí)值班保衛(wèi)，維護(hù)正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于4次，夜間值班保安人員不少于3人，在小區(qū)內(nèi)巡邏不少于6

26、次。準(zhǔn)時(shí)發(fā)覺和處理擔(dān)心全隱患。仔細(xì)填寫值班巡邏記錄。 9、電子監(jiān)控管理。值班室設(shè)立電子監(jiān)控屏，監(jiān)控探頭分布安裝到位，監(jiān)控設(shè)備常常維護(hù)，損壞的準(zhǔn)時(shí)修理，保證正常運(yùn)行。 10、房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)備急修、小修，做到快捷、平安、保質(zhì)。 11、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)用法人對乙方的滿足率到達(dá)85%以上。 12、供應(yīng)相關(guān)物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，供甲方監(jiān)視。 第四章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用 第十九條 物業(yè)管理效勞費(fèi) 1、本物業(yè)的管理效勞費(fèi)用收取，執(zhí)行國家、省、市物業(yè)管理效勞相關(guān)規(guī)定; 2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) a、小高層： /月(物業(yè)效勞費(fèi))+ /月 (公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= /月 b、多 層： /月(物業(yè)效勞費(fèi))+ /月 (公共分?jǐn)?/p>

27、費(fèi)用)= /月 c、商 鋪： /月(物業(yè)效勞費(fèi))+ /月 (公共分?jǐn)傎M(fèi)用)= /月 說明：公共分?jǐn)傎M(fèi)用為公共水電費(fèi)，二次供水產(chǎn)生的費(fèi)用、電梯的年檢、維護(hù)、運(yùn)行電費(fèi)等，現(xiàn)執(zhí)行以上一次性價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 3、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理效勞費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)用法人另有商定的，從其商定，但業(yè)主應(yīng)將此商定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任; 4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)物業(yè)管理效勞費(fèi)用，并將擔(dān)當(dāng)物業(yè)用法人告知乙方備案。 其次十條 車位用法費(fèi)每月 元，不得高于物價(jià)部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位用法人按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。 其次十一條 乙方受業(yè)主、物業(yè)用法人的托付對其房屋自用部位、

28、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行商定。 其次十二條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)商擔(dān)當(dāng); 2、不屬保修范圍內(nèi)的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行; 3、保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定答應(yīng)的物業(yè)修理基金中列支，缺乏局部經(jīng)雙方商定續(xù)籌。 第五章 雙方權(quán)利義務(wù) 其次十三條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、審定乙方制定的物業(yè)管理方案; 2、檢查、監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行狀況; 3、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算

29、報(bào)告，甲方半年審核乙方財(cái)務(wù)收支狀況，每兩個(gè)月公布公用水電費(fèi)等費(fèi)用; 4、托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求; 5、物業(yè)管理用房870平方米，所屬權(quán)歸全體業(yè)主，其中物業(yè)用房 ，由乙方按相關(guān)規(guī)定管理用法，業(yè)委會(huì)議事活動(dòng)用房30，其余主要用于業(yè)主活動(dòng)用房; 6、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)向乙方移交以下資料： 開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料; 設(shè)備設(shè)施的安裝、用法和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料; 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)用法說明文件; 物業(yè)管理所必需的其他資料。 7、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在日常工作中，提出的合理化建議和發(fā)覺的問題。

30、幫助物業(yè)公司要求開發(fā)商解決在綜合驗(yàn)收時(shí)提出的各項(xiàng)遺留問題，并要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)必需整改結(jié)束。 8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)。 9、乙方提出小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備、道路、房屋等進(jìn)展修理時(shí)，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)明確賜予乙方答復(fù)，并幫助乙方辦理申請修理資金各項(xiàng)手續(xù);如遇特種設(shè)備，即電梯、水泵、消防、監(jiān)控等，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)賜予幫助解決修理資金， 甲方因上述緣由拖延時(shí)間，造成后果乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。 其次十四條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、協(xié)議方案及本合同的商定，制定本物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動(dòng); 2、制定年度開支預(yù)算，測算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 3、對工程設(shè)計(jì)和施工供應(yīng)管理

31、方面的整改和完善建議; 4、裝備工作人員參加物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收和交接，并制定合理的工程維保方案; 5、對業(yè)主和物業(yè)用法人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)展勸阻、制止，并提請有關(guān)部門處理; 6、按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)佯用人違背業(yè)主公約或物業(yè)用法守那么及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)展制止和處理; 7、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給別人; 8、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行; 9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人

32、裝修物業(yè)時(shí)，向業(yè)主和物業(yè)用法人書面告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)留意事項(xiàng)和制止行為，并負(fù)責(zé)監(jiān)視; 10、每半年向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布物業(yè)修理、更新費(fèi)用的收支賬目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;并應(yīng)將物業(yè)管理效勞收費(fèi)工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示; 11、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金用法方案及決算報(bào)告，經(jīng)甲方審定后組織施行; 12、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建和改善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行;不得擅自轉(zhuǎn)變房屋共用部位的用處; 13、建立、妥當(dāng)保管和正確用法本物業(yè)的管理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況; 14、承受業(yè)主、用法人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報(bào)告本合同履行狀況; 15、本合同終止時(shí)，乙方必需移交甲方供應(yīng)的全部經(jīng)營性商業(yè)