商住小區(qū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

1、“xx花園”（暫名）商住小區(qū)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告 申請(qǐng)單位:*房地產(chǎn)有限公司 二零一二年三月十五日目 錄第一章：總論 2 第二章：開發(fā)項(xiàng)目的要性和可行性 4 第三章：市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè).5 第四章 ：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)條件7第五章 設(shè)計(jì)總說明16第六章 建筑設(shè)計(jì)說明19第七章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 23第八章 給排水設(shè)計(jì)說明 26第九章 電氣設(shè)計(jì)說明 29第十 章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本分析34第十一章：分析總結(jié).38 第一章：總論一、項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目名稱：*鎮(zhèn)“xx花園”住宅項(xiàng)目。 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：*。3、項(xiàng)目業(yè)主：*房地產(chǎn)有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：*5、項(xiàng)目位置及規(guī)模： 本項(xiàng)目位于*，東北側(cè)為*，南側(cè)和西側(cè)均為*

2、居民住宅，北側(cè)為*有限公司（已列入開發(fā)規(guī)劃）。該項(xiàng)目總用地面積*平方米，總建筑面積*平方米；該項(xiàng)目主要以住宅為主，地塊沿*為商業(yè)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)相鄰為公寓（*f），地塊內(nèi)側(cè)為*幢高檔住宅樓（*f）6、開發(fā)建設(shè)單位簡(jiǎn)介 “xx花園”（暫名）開發(fā)建設(shè)單位為*房地產(chǎn)有限公司。本公司成立于*年*月，由*投資組建的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊(cè)資金*萬元，注冊(cè)地址為*，法人代表人為 *先生?，F(xiàn)有各類經(jīng)營(yíng)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員*人，擁有房地產(chǎn)開發(fā)*級(jí) 資質(zhì)。公司于*年*月通過轉(zhuǎn)讓拍賣的形式獲得*地塊國(guó)有土地使用權(quán),并于*年*月 在完成*整體搬遷后最終形成開發(fā)條件,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,公司緊緊依托雄厚的資金優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)

3、勢(shì)，擬利用該地塊實(shí)施“xx花園”（暫名）項(xiàng)目,努力為居民提供高品質(zhì)的商品房產(chǎn)品。7、研究范圍 本可行性研究報(bào)告主要研究范圍：針對(duì)項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性分析、項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目建設(shè)條件及建設(shè)方案、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)、投資估算和資金籌措、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)等進(jìn)行研究，在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性和合理性進(jìn)行全面分析，供決策參考。8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積（m2）*總建筑面積（m2）*其中 住宅（m2）*公寓（m2）*商業(yè)（m2）*總停車位*輛總建筑占地面積（m2）*建筑密度*%容積率*綠地率*%第二章：開發(fā)項(xiàng)目的必要性和可行性 *位于*，*，東距*，西離杭州148km，鎮(zhèn)域面積*平方公里

4、，常住人口*人，外來人口近*人，自*年建鎮(zhèn)后，先后獲得了浙江省教育強(qiáng)鎮(zhèn)，*衛(wèi)星鎮(zhèn)和*科技教育先進(jìn)鎮(zhèn)、*經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)鎮(zhèn)、優(yōu)秀工業(yè)園區(qū)鎮(zhèn)等榮譽(yù)。特別是近年來在改革開放大潮的進(jìn)一步推動(dòng)下，發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)，形成了多層次、全方位對(duì)外開放的格局；走出了結(jié)構(gòu)多元、市場(chǎng)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)之路；確立了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美、信用文明的“現(xiàn)代化工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)”目標(biāo)。伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展轄區(qū)的居民收入越來越高，盼望居住條件改善的要求越來越強(qiáng)烈。為適應(yīng)*鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，本公司決定開發(fā)建設(shè)“*地塊(xx花園（暫名）)，該項(xiàng)目建成后，將成為*鎮(zhèn) 的一個(gè)環(huán)境幽雅、設(shè)施齊全、風(fēng)格獨(dú)特、交通便捷。新型中高檔住宅，該

5、地塊的建設(shè)將能適應(yīng)和滿足對(duì)掌起居民的生活空間的舒適性和居住環(huán)境的高追求。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的、也是可行性的。第三章：市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)一：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1. 近幾年來，隨著國(guó)家、省、市對(duì)房地產(chǎn)政策的不斷變動(dòng)，本公司對(duì)市場(chǎng)的分析也進(jìn)行了不斷的思路調(diào)整。隨著政策和形勢(shì)的不斷變化。我們奔著實(shí)是求事，著眼于地區(qū)的發(fā)展。面對(duì)客戶，在設(shè)計(jì)當(dāng)中依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，雙層考慮，把握市場(chǎng)從整個(gè)*的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。住宅的平均價(jià)格從2010前的4000元/左右上升到目前的8000元/左右，高檔住宅及商鋪的銷售價(jià)超過10000元/。2. 隨著城鎮(zhèn)生活水平的不斷提高，城市化進(jìn)程的不斷加快，目前*房地產(chǎn)開發(fā)，在今后的5-

6、10年內(nèi)， 新型住宅需求將是持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而且今后幾年將處于加速增長(zhǎng)階段。3. 隨著人們對(duì)生活環(huán)境質(zhì)量的高追求，*居民更加青睞，高檔次的住宅，這為發(fā)展高檔次別墅和住宅提供了巨大的發(fā)展空間。二、本項(xiàng)目特點(diǎn)1.本項(xiàng)目總建筑面積*平方米的商業(yè)和住宅及配套設(shè)施，銷售市場(chǎng)前景樂觀。2.本項(xiàng)目建成后，將成為*鎮(zhèn) 規(guī)劃區(qū)的一個(gè)環(huán)境幽雅、設(shè)施齊全、交通便捷，智能化的中高檔住宅小區(qū)，此建筑項(xiàng)目的開發(fā)能立足于現(xiàn)在，著眼于未來。而購(gòu)房者看中的正是本項(xiàng)目未來發(fā)展前景。3.本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面圍繞以人為本的設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)人們的工作和生活質(zhì)量，創(chuàng)造人性化空間的智能住宅小區(qū)。三、市場(chǎng)分析的結(jié)論綜上分析，本項(xiàng)目在市場(chǎng)有極大的

7、優(yōu)勢(shì)，能滿足消費(fèi)者對(duì)生活環(huán)境的高追求 和生活空間舒適性要求。因此本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位已體現(xiàn)在高檔次、智能化、配套齊全、房型設(shè)計(jì)合理、售價(jià)適中，奔著以人為本的原則，取勝于市場(chǎng)。第四章 ：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)條件一、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)： *地塊“xx花園”暫名，設(shè)計(jì)方案參考了*建筑設(shè)計(jì)有限公司的設(shè)計(jì)方案及掌起鎮(zhèn)規(guī)劃部門的地形圖及紅線要求，該住宅小區(qū)項(xiàng)目控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：總用地面積為：*總建筑面積為*， 其中：住宅面積 *建筑密度為：*%， 商業(yè)面積：*容積率為：* 綠地率為：*%二、市政建設(shè)條件及方案根據(jù)本項(xiàng)目涉及的初步估算，本項(xiàng)目市政配套需求量如下：用水量： *立方米日用電負(fù)荷： *kw直接電話及光纜

8、寬帶網(wǎng)站點(diǎn)：*點(diǎn)市政配套方案：水源：本工程水源為市政供水管網(wǎng)，供水壓力暫取為*mpa。用水量：最高日*m3/d，最大時(shí)*m3/h。 供水方式生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水的方式。本地塊采用兩路進(jìn)水，由市政給水管網(wǎng)引*根dn*的給水管，在用地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，保證生活和消防用水的需要。生活熱水系統(tǒng)：多層住宅及公寓均采用太陽能熱水系統(tǒng)，初步考慮采用集中集熱、分戶儲(chǔ)熱、間接換熱、機(jī)械循環(huán)的供水方式，分戶水箱配備全額輔助電加熱器，在保證用水安全的基礎(chǔ)上達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。計(jì)量方式：根據(jù)自來水使用的功能、戶數(shù)，公寓、住宅、商業(yè)及物業(yè)等給水均一戶一表計(jì)量。管材：冷水：室內(nèi)生活給水干管、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺

9、紋或溝槽式連接；支管采用ppr管，熱熔連接；管道、管件及閥門的公稱壓力1.0mpa。室外采用鋼塑復(fù)合管和鑄鐵管。水表井和閥門井均采用磚砌筑。室外露天的給水管道采用泡沫橡塑保溫。熱水：熱水供回水管均采用熱水型ppr管，熱熔連接，公稱壓力1.0mpa。 三、排水系統(tǒng)1.污水排水1.1 室內(nèi)采取污廢合流、雨污分流；室外總體為雨污分流制。污水通過污水管道收集，經(jīng)污水井排至化糞池，經(jīng)處理后排至市政污水管網(wǎng)。生活污水排水量按生活給水量90%計(jì)。1.2 室內(nèi)排水管道采用upvc螺旋消音排水管，粘接。室外排水管道采用承插式upvc加筋管，橡膠圈接口。 2.雨水排水2.1 屋面雨水采用87型雨水斗重力流排水系統(tǒng)

10、，有組織排水至室外雨水管網(wǎng)。2.2 雨水量：雨水按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度，屋面重現(xiàn)期p=10年、室外重現(xiàn)期p=3年進(jìn)行設(shè)計(jì)給水：本項(xiàng)目水源取北側(cè)道路的城市自來水管道。排水：本項(xiàng)目室內(nèi)污廢分質(zhì)分流，室外采用雨污分流，生活污廢水排至市政下水管網(wǎng)，集中排入市政主干道送污水處理廠納污水體。雨水在給雨水口收集，直接排入河網(wǎng)，生活排水量同給水量。室內(nèi)雨水管采用upvc芯層發(fā)泡管，粘接。室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道雨水。 室外雨水管采用采用承插式upvc加筋管，橡膠圈接口。供電：設(shè)計(jì)采用一路10kv高壓點(diǎn)源供電，接至小區(qū)變電機(jī)房電話電纜及寬帶網(wǎng)：由五類線接至電信局電話及寬帶光纜網(wǎng)主干線-每幢設(shè)

11、分線箱。四、消防給水系統(tǒng)1.消防用水量室外消火栓用水量20l/s，室內(nèi)不設(shè)置消火栓系統(tǒng)。2.室外消火栓給水系統(tǒng)2.1 室外消防水源采用城市自來水。2.2 生活用水與消防用水單獨(dú)設(shè)置管道系統(tǒng)。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周圍的道路旁。2.3 室外為低壓制消防系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)由城市消防車到現(xiàn)場(chǎng)從室外消火栓取水進(jìn)行滅火。3.滅火器設(shè)置戶內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置mf/abc3(3kg/瓶)型滅火器，每處兩瓶。五、節(jié)能1.按建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2003(2009年版)選取給水用水定額。2.采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力：根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具水嘴的供水最低工作壓

12、力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。3.采用內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻力損失。4.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件4.1 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴；4.2 大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6l。4.3 公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)流水的水嘴和器具。5.各需要計(jì)量的用水部門均設(shè)置水表。6.水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止水管閥門故障時(shí)水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。7.設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，供住宅和公寓使用。六、環(huán)保1.生活污水經(jīng)過化糞池處理后的排入周圍市政道路污水

13、干管。2.空調(diào)機(jī)凝結(jié)水排水和機(jī)房地漏排水設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。4. 本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。七供電設(shè)計(jì)本工程地上建筑面積為*平方米，其中住宅面積為*平方米，公寓面積為*平方米。 (1) 負(fù)荷等級(jí) 本工程應(yīng)急照明為二級(jí)負(fù)荷，其余用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。 (2) 供電電源及電壓電源由市高壓電網(wǎng)引來一路10kv高壓電源,低壓供電電源為380/220v，tn-c-s接地系統(tǒng)。 (3) 負(fù)荷計(jì)算:本工程總計(jì)算負(fù)荷為*kw，計(jì)算容量為*kva, 用電負(fù)荷分為兩部分:1.多層住宅用電負(fù)荷*m2x80w/m2=3

14、13kw； 2.公寓用電負(fù)荷*m2x80w/m2=238kw；3.商業(yè)用電負(fù)荷*m2x100w/m2=43.2kw；4.電梯及其他設(shè)備計(jì)算負(fù)荷 *kw；5.室外照明計(jì)算負(fù)荷 *kw；(4) 變配電所: 本工程設(shè)置一處10kv高壓環(huán)網(wǎng)站,一處變配電室。變電站設(shè)在小區(qū)南面中間的公共綠地，內(nèi)設(shè)2臺(tái)400kva的干式節(jié)能型變壓器。 (5) 電氣設(shè)備選擇： 專變變壓器選用sg1o型，高壓采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開關(guān)柜選用抽屜式開關(guān)柜。 （6） 低壓計(jì)量 居民用戶用電按一戶一表制計(jì)量,商業(yè)及公共部分用電獨(dú)立計(jì)量。 （7） 防雷接地：小區(qū)內(nèi)建筑均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì),防直擊雷均采用屋頂避雷帶方式，屋面組成不大于20

15、m20m或24m16m的網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根主筋作為防雷引下線，引下線間距不大于25m，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作為接地極,因采用共同接地方式，接地電阻不大于歐。小區(qū)弱電設(shè)備間供電電源裝設(shè)spd浪涌保護(hù)器,弱電系統(tǒng)裝設(shè)信號(hào)避雷器。（9） 弱電設(shè)備間設(shè)置:在小區(qū)1#樓一層建筑內(nèi)各設(shè)一間電話電纜交接箱及有線電視轉(zhuǎn)接設(shè)備間，面積各大于15平方。（10） 電話部分:弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱個(gè)，容量400對(duì),住戶每戶按2個(gè)電話終端設(shè)計(jì)，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。 （11） 有線電視部分:弱電設(shè)備間電視信號(hào)接收及分配用，內(nèi)設(shè)電視接收前端箱，以及光纜傳輸、光纜轉(zhuǎn)接設(shè)備等。住戶每戶按個(gè)電視終端設(shè)置。 （12

16、） 寬帶接入網(wǎng):寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形式、拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)通信端口的物理接口標(biāo)準(zhǔn)及主、支線纜選擇應(yīng)由網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商結(jié)合建設(shè)單位要求確定,設(shè)計(jì)提供室內(nèi)外穿線管路及過路箱、盒。 （13） 出入口管理及周界防越報(bào)警、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng):小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動(dòng)紅外線探測(cè)器及配備特低照度的專業(yè)攝像機(jī),小區(qū)主道路等重要場(chǎng)所設(shè)置云臺(tái)攝像機(jī),報(bào)警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)并由管理中心設(shè)置的中央監(jiān)控電腦控制;小區(qū)內(nèi)各區(qū)域及重要部位安裝巡更站點(diǎn),制定保安人員巡更線路, 保安人員將巡更記錄信息傳送到管理中心。（14） 對(duì)講與防盜門控各住戶單元入口處安裝防盜門及對(duì)講裝置,實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講或可視對(duì)講,住戶可遙控開啟防盜

17、門。（15） 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)主要對(duì)物業(yè)管理中的各類信息如房產(chǎn)管理,住戶管理,收費(fèi)管理,設(shè)備管理及維護(hù),車輛管理等信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算,反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況.（16）小區(qū)智能化相關(guān)設(shè)備選擇應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及開放性、可擴(kuò)展性。 八、電氣節(jié)能 1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能（1）. 專變選用sg10低損耗節(jié)能型干式變壓器。箱式變?cè)O(shè)置在負(fù)荷中心，減少了低壓線路長(zhǎng)度，降低了線路損耗。（2）. 選用的變壓器容量負(fù)載率在6575之間，使變壓器實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行在最佳狀態(tài)，提高了變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。（3）. 0.38kv低壓配電系統(tǒng)采用并聯(lián)電容無功補(bǔ)償

18、裝置。并串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波的影響，提高了供電質(zhì)量。有利于節(jié)能。2、電氣照明的節(jié)能（1）照明光源選擇高光效節(jié)能燈具，配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9。（2）照明控制：樓梯間采用分散控制，走廊采用集中控制，景觀照明采用雙光源時(shí)，在深夜，采用單光源。（3）在滿足眩光限制的條件下，選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率不宜低于70，燈具的反射罩具有較高的反射比。（4）樓梯間等地方設(shè)置光控、時(shí)控、人體感應(yīng)等功能的智能照明控制方式。 3、建筑設(shè)備的電氣節(jié)能（1）空調(diào)設(shè)備采用節(jié)能型產(chǎn)品。（2）給排水系統(tǒng)采用智能控制方式。（3）電動(dòng)機(jī)、

19、水泵等按功能用途采用不同類型的節(jié)能設(shè)備。4、計(jì)量及可再生能源利用（1）.住宅用戶使用分時(shí)電價(jià)計(jì)量表商鋪按單位分別計(jì)量管理。住宅采用一戶一表。（2）充分利用自然光。 九、電氣環(huán)保 1、本工程電氣設(shè)備、材料均采用無毒、無污染、低噪音的電氣產(chǎn)品。1、 燈具采用安全型產(chǎn)品，眩光符合國(guó)家規(guī)定范圍。避免光污染。第五章 設(shè)計(jì)總說明一、設(shè)計(jì) 依據(jù)1、住宅建筑規(guī)范gb 503682005 2、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50096-20113、城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范gb 50180-934、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 50015-20065、城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj 50-20016、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb 50352-2

20、0057、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jgj 26-958、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb 50189-20059、規(guī)劃用地塊區(qū)位圖及用地紅線圖10、其他國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范二、 設(shè)計(jì)內(nèi)容1. 設(shè)計(jì)總說明2. 總平面設(shè)計(jì)說明3. 建筑設(shè)計(jì)說明4. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明5. 給排水設(shè)計(jì)說明6. 電氣設(shè)計(jì)說明7. 暖通設(shè)計(jì)說明8. 消防設(shè)計(jì)專篇9. 節(jié)能設(shè)計(jì)專篇10.環(huán)保設(shè)計(jì)專篇三、設(shè)計(jì)理念 1、如何使建筑方案體現(xiàn)地方特色與歷史文脈，同時(shí)又不失時(shí)代特征，并且能夠與周邊建筑群相協(xié)調(diào)、融合。2、如何根據(jù)基地的條件來加以充分利用，體現(xiàn)地塊的經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造更高的商業(yè)價(jià)值。3、如何做到從建筑空間形態(tài)，環(huán)境氛圍的營(yíng)造與

21、體量造型的塑造上體現(xiàn)時(shí)代精神，與城市整體規(guī)劃保持一致，并具有創(chuàng)新性與前瞻性。四、設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想本方案將“以人為本”做為設(shè)計(jì)的基本要素，將設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想定位在建筑要體現(xiàn)使用者要求：包括商業(yè)的要求、居住的要求、城市的要求，充分尊重周邊環(huán)境和建筑文脈，創(chuàng)造一個(gè)功能合理、空間優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)效益高、建筑品位高的城市建筑群。規(guī)劃設(shè)計(jì)具有超前意識(shí)，做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平，貫徹以人為本可持續(xù)發(fā)展的理念，以建設(shè)生態(tài)型居住空間為目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通組織有序、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代生態(tài)型商住小區(qū)；規(guī)劃設(shè)計(jì)注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，力求創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅環(huán)境、具有一定文化內(nèi)涵，且富于鮮明個(gè)性的生態(tài)住

22、宅區(qū)；五、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：環(huán)顧現(xiàn)代，鋼筋水泥的叢林隔斷了我們與自然的聯(lián)系，窒息著我們的心靈。耳邊是汽車的轟鳴，呼吸的是充滿廢氣和煙塵的空氣，這樣就促使著我們?nèi)ふ乙环N更適合人們居住的建筑與環(huán)境。于是我們得到了：建筑的永恒之道在于從精神角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)建筑與人、與環(huán)境之間的和諧統(tǒng)一。倡導(dǎo)“人、建筑、環(huán)境、文化”于一體的居住理念，人盡可詩(shī)意的棲息于大地，從中國(guó)古代的山水居、田園居到美國(guó)現(xiàn)代著名建筑家賴特設(shè)計(jì)的流水別墅中，我們都可以發(fā)現(xiàn)建筑作為人與自然的一座橋梁，它的最高境界應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)人、建筑和自然的充分融合，這樣它就能平息現(xiàn)代人的躁動(dòng)和焦慮的心靈，使空間得以凈化達(dá)到詩(shī)意化的生活。本著這樣的思想我們確定

23、了以下的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則：1、生態(tài)性原則：尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地維護(hù)自然生態(tài)狀況；2、合理性原則：合理的利用土地，確立合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善交通、水電等公共設(shè)施，滿足人們的住、食、行、游等活動(dòng)要求；3、文化性原則：從“回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出地域的文化特色，營(yíng)造多文化共存的氛圍；4、整體性原則：強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的遠(yuǎn)近期結(jié)合，在結(jié)合遠(yuǎn)期發(fā)展方向的前提下完善整體結(jié)構(gòu)，同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)住區(qū)的分期開發(fā)和住區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理、環(huán)境形象等有所考慮；5、靈活性原則：市場(chǎng)的瞬息萬變要求規(guī)劃具有一定的靈活性，在開發(fā)過程中使規(guī)劃方案具有及時(shí)調(diào)整的應(yīng)變策略。第六章 建筑設(shè)計(jì)說明一、總體布局 功能系統(tǒng):該項(xiàng)目外環(huán)形以

24、住宅為主，地塊沿329國(guó)道布置7層公寓。內(nèi)側(cè)為三層高檔低層住宅為主。這種結(jié)構(gòu)布局，充分利用土地，更好地解決了每一戶的日照要求，并且努力做到景觀均好性。交通組織小區(qū)內(nèi)以一條車行主干道與城市干道相連，并且聯(lián)系每一棟住宅。小區(qū)主入口設(shè)置在地塊北側(cè)，與329國(guó)道相連。低層住宅每戶設(shè)置停車庫(kù)，以及在地塊北側(cè)和公寓南側(cè)設(shè)置地上停車位滿足小區(qū)內(nèi)的停車要求。小區(qū)半圍合式景觀系統(tǒng)環(huán)環(huán)相扣、虛實(shí)相生，又各順其勢(shì)、互為因借、松緊從心、寬窄隨意，并因形成景、因勢(shì)造形。本次規(guī)劃方案設(shè)計(jì)中擁有以下幾條獨(dú)到的特點(diǎn)：（1）朝向：就是能不能接受到陽光。中國(guó)人講究坐北朝南，外國(guó)人喜歡日光浴，目的都是一樣的。陽光是生命，也是生命形

25、態(tài)的外延。作為開發(fā)商，考慮更多的應(yīng)該是社會(huì)價(jià)值及投資收益。而兩者是互為矛盾的統(tǒng)一體，所以如何協(xié)調(diào)好兩者的關(guān)系以及解決好兩者的矛盾，是我們考慮的重要問題；所以在方案中我們追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)解決好住戶的使用要求。住宅盡量做到戶戶朝陽，戶戶享受陽光的溫暖。商業(yè)解決好便捷實(shí)用的要求。（2）歸屬：必須得承認(rèn)：在現(xiàn)代社會(huì)，人情已經(jīng)日趨冷漠，因此很多人感到了孤獨(dú)。這是一個(gè)呼喚溫情及關(guān)懷的年代。我們從建筑美學(xué)，空間滲透，道路規(guī)劃，公建安排上，充分考慮居民的心理和社會(huì)需求，方便鄰里交往，增強(qiáng)了安全感，親切感。（3）和諧：小區(qū)的綠化，不僅僅是美學(xué)，而是要營(yíng)造一種居住的“小氣候”。為此，住宅樓強(qiáng)調(diào)綠色植物和鋪地等自

26、然因素的對(duì)改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用，設(shè)置了開敞的自然空間、適宜的建筑間距，集中的社會(huì)公共綠地成了天然的遮蔭濾塵器。可以毫不夸張地說，我們不單單是在規(guī)劃一座建筑，而更多考慮的是如何建設(shè)一個(gè)純美的生態(tài)園。二，建筑設(shè)計(jì)：對(duì)于建筑設(shè)計(jì)師而言，一種建筑形態(tài)的出現(xiàn)，絕不是簡(jiǎn)單的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而是一種生命的狀態(tài)。慈溪掌起xx花園規(guī)劃的建筑造型來源于我們對(duì)這片土地的透徹理解?；蚋呋虻停?qū)捇蛘?，都有它們存在的價(jià)值與意義。建筑呈現(xiàn)的背后，或是喜悅和欣慰，或是深沉和感動(dòng)，用自己的狀態(tài)去面對(duì)就夠了。但一種人文，一種博大，一種風(fēng)情，卻只能和月光清風(fēng)一起解讀。用目光來解讀，它們是一排敦厚的建筑，用心靈來解讀，它們是一段

27、凝固的音樂。（1）識(shí)別（造型設(shè)計(jì)）：建筑的可識(shí)別性，用詩(shī)人的話說就是賦予建筑一種性格，一種精神內(nèi)涵。在這里注重塑造形態(tài)的可識(shí)別性，體現(xiàn)出人居建筑應(yīng)有的親切感、包容性。運(yùn)用精致的細(xì)部和協(xié)調(diào)的比例關(guān)系，創(chuàng)造出良好的視覺效果；強(qiáng)調(diào)了虛實(shí)對(duì)比，使建筑滲透出新穎、明快的氣息；通過群體空間組合與形體的跌宕起伏體現(xiàn)造型之美。主題風(fēng)格以傳統(tǒng)的坡屋頂與現(xiàn)代簡(jiǎn)歐式相結(jié)合的風(fēng)格為主，建筑性格敦厚，莊重，雍容華貴。（2）空間（戶型設(shè)計(jì)）：正如一種居住的空間所給人的感覺一樣：當(dāng)你推開一扇不同的門，可以肯定，里面的空間組織所給你的感覺絕對(duì)是不一樣的。因此，優(yōu)秀的家居建筑，不僅僅區(qū)分空間，更重要的是組織空間。本項(xiàng)目的戶型設(shè)

28、計(jì)，把最精細(xì)的工作放在了室內(nèi)空間的組織上。將室內(nèi)空間與住宅群體設(shè)計(jì)、住宅布置相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，從而營(yíng)造出良好的居家環(huán)境。同時(shí)，設(shè)計(jì)緊跟現(xiàn)代潮流，充分提高居室的超前性和使用彈性，對(duì)玄關(guān)、儲(chǔ)藏、工作空間、空調(diào)位置作了充分考慮。因此，我們不是在幫你劃分幾室?guī)讖d，我們是在給你家的感覺：親切、從容。三、消防設(shè)計(jì)：（一）、設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb 50015-2006）2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 50015-20063、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（gb50067-97）4、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50067-97）5、國(guó)家、省市相關(guān)的法令、法規(guī)（二）、建筑分類及耐火等級(jí)建筑

29、都為二類建筑，耐火等級(jí)二級(jí)；（三）、總平面消防道路直通每棟建筑，且在此范圍內(nèi)設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口，并在建筑入口處設(shè)有硬地滿足消防車梯登高作業(yè)。（四）、疏散1、建筑均為多層建筑，住宅均為單元式住宅。2、建筑樓梯均滿足疏散要求。（五）、建筑防火構(gòu)造及室內(nèi)裝修防火墻、隔墻、樓板、電梯井道、管道井、金屬屋頂、重件吊項(xiàng)、變形縫、防火門、防火卷簾等均符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb 50015-2006的要求。室內(nèi)裝修材料的選用均符合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積： 7182m2總建筑面積： *m2其中： 住宅建筑面積： *m2公寓建筑面積： *m2商業(yè)建筑面積：*m2建

30、筑占地面積： *m2建筑密度： *%容 積 率： *綠 地 率： *%機(jī)動(dòng)車位： *輛第七章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程主要按下列規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)建筑可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50068-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001(2006年版)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50010-2002砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb50011-2001(2008年版)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50007-2002建筑地基處理技術(shù)規(guī)范jgj79-2002建筑樁基技術(shù)規(guī)范 jgj 94-2008建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn) gb/t50105-2001多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 jgj 137-

31、2001砼結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)規(guī)范 gb/t50476-2008建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定 建質(zhì)200384號(hào)其它現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范規(guī)程2、本院其他各專業(yè)提供條件二、自然條件1、基本風(fēng)壓：0.45kpa(暫定，具體根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀缶痔峁?2、基本雪壓：0.35kpa3、根據(jù)區(qū)域宏觀地質(zhì)資料（因未能取得該場(chǎng)地初勘資料），擬建筑場(chǎng)地類別為類，地下水對(duì)混凝土無侵蝕性。三、設(shè)計(jì)要求1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年；2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)；3、本工程位于抗震設(shè)防區(qū)，設(shè)防烈度七度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。四、荷載取值屋面 不上人屋面 0.5 kn/m 上人屋面 2.0 kn/m 樓面 住宅、物業(yè)管理 2.0

32、kn/m 商鋪 3、5 kn/m樓梯 3.5 kn/m汽車庫(kù) 4.0 kn/m其他未列項(xiàng)見國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，規(guī)程五、結(jié)構(gòu)類型根據(jù)建筑功能和類型，公寓采用框架結(jié)構(gòu)體系。多層住宅采用框架結(jié)構(gòu)體系，樓屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面。六、構(gòu)造根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)置伸縮縫兼抗震縫，留施工后澆帶。七、材料本工程鋼筋混凝土采用c35c25，鋼筋采用普通hpb235，hrb335、hrb400鋼筋。第八章 給排水設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)1.建筑及設(shè)備概況：本工程為慈溪掌起鎮(zhèn)xx花園住宅小區(qū)，位于329國(guó)道南側(cè)。2.相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計(jì)資料。3.本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)：建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-

33、2003(2009年版)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范gb50140-2005全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給排水(2009年版)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50014-2006室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50013-2006二、工程概況及設(shè)計(jì)范圍 1.本工程建筑地上最高為7層，主要功能包括公寓、商業(yè)、住宅等。 2.本工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)。三、給水系統(tǒng)1.水源：本工程水源為市政供水管網(wǎng)，供水壓力暫取為0.25mpa。2.用水量：最高日59m3/d，最大時(shí)5.6m3/h。 3.供水方式生活給水采用市政給水管網(wǎng)直接供水的方式。本地塊采

34、用兩路進(jìn)水，由市政給水管網(wǎng)引兩根dn150的給水管，在用地范圍內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，保證生活和消防用水的需要。4.生活熱水系統(tǒng)多層住宅及公寓均采用太陽能熱水系統(tǒng)，初步考慮采用集中集熱、分戶儲(chǔ)熱、間接換熱、機(jī)械循環(huán)的供水方式，分戶水箱配備全額輔助電加熱器，在保證用水安全的基礎(chǔ)上達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。5.計(jì)量方式根據(jù)自來水使用的功能、戶數(shù)，公寓、住宅、商業(yè)及物業(yè)等給水均一戶一表計(jì)量。6.管材冷水：室內(nèi)生活給水干管、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋或溝槽式連接；支管采用ppr管，熱熔連接；管道、管件及閥門的公稱壓力1.0mpa。室外采用鋼塑復(fù)合管和鑄鐵管。水表井和閥門井均采用磚砌筑。室外露天的給水管道采用泡沫橡塑保溫。熱

35、水：熱水供回水管均采用熱水型ppr管，熱熔連接，公稱壓力1.0mpa。熱水管、水箱均采用泡沫橡塑保溫。四、排水系統(tǒng)1.污水排水1.1 室內(nèi)采取污廢合流、雨污分流；室外總體為雨污分流制。污水通過污水管道收集，經(jīng)污水井排至化糞池，經(jīng)處理后排至市政污水管網(wǎng)。生活污水排水量按生活給水量90%計(jì)。1.2 室內(nèi)排水管道采用upvc螺旋消音排水管，粘接。室外排水管道采用承插式upvc加筋管，橡膠圈接口。 2.雨水排水2.1 屋面雨水采用87型雨水斗重力流排水系統(tǒng)，有組織排水至室外雨水管網(wǎng)。2.2 雨水量：雨水按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度，屋面重現(xiàn)期p=10年、室外重現(xiàn)期p=3年進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.3 室內(nèi)雨水管采用upvc芯層

36、發(fā)泡管，粘接。2.4 室外道路邊適當(dāng)位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道雨水。2.5 室外雨水管采用采用承插式upvc加筋管，橡膠圈接口。五、消防給水系統(tǒng)1.消防用水量室外消火栓用水量20l/s，室內(nèi)不設(shè)置消火栓系統(tǒng)。2.室外消火栓給水系統(tǒng)2.1 室外消防水源采用城市自來水。2.2 生活用水與消防用水單獨(dú)設(shè)置管道系統(tǒng)。建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)的消防水泵接合器設(shè)在本工程靠建筑周圍的道路旁。2.3 室外為低壓制消防系統(tǒng)，火災(zāi)時(shí)由城市消防車到現(xiàn)場(chǎng)從室外消火栓取水進(jìn)行滅火。3.滅火器設(shè)置戶內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)置mf/abc3(3kg/瓶)型滅火器，每處兩瓶。六、節(jié)能1.按建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范gb50015-2

37、003(2009年版)選取給水用水定額。2.采用合理的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力：根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具水嘴的供水最低工作壓力要求，確定直接利用市政供水的層數(shù)。3.采用內(nèi)壁光滑、阻力小的給水管材，適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻力損失。4.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件4.1 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴；4.2 大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6l。4.3 公共衛(wèi)生間宜采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長(zhǎng)流水的水嘴和器具。5.各需要計(jì)量的用水部門均設(shè)置水表。6.水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止水管閥門

38、故障時(shí)水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。7.設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，供住宅和公寓使用。七、環(huán)保1.生活污水經(jīng)過化糞池處理后的排入周圍市政道路污水干管。2.空調(diào)機(jī)凝結(jié)水排水和機(jī)房地漏排水設(shè)獨(dú)立排水系統(tǒng)，排至屋面或排水明溝，以防其它排水管道的有污染氣體串入室內(nèi)。3.本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。第九章 電氣設(shè)計(jì)說明一設(shè)計(jì)依據(jù)1、甲方及其它專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料和設(shè)計(jì)要求。2、有關(guān)部門提供的設(shè)計(jì)要求。3、國(guó)家及地方有關(guān)電力電氣設(shè)計(jì)規(guī)范民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范jgj 16-2008供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-2009住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999（2003版）10k

39、v及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范gb50053-94低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范gb50054-95建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-2006建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94(2000年版)智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb/t50314-2006有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94安全防范工程技術(shù)規(guī)范gb50348-2004二設(shè)計(jì)范圍(1) 強(qiáng)電部分:高低壓配電系統(tǒng)，照明及動(dòng)力系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)。(2) 弱電部分:電話系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)，閉路監(jiān)控安全防范系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，信息管理系統(tǒng)及小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。三供電設(shè)計(jì)本工程地上建筑面積為7325.6平方米，其中住宅面積為391

40、6.8平方米，公寓面積為2976.8平方米。 (1) 負(fù)荷等級(jí) 本工程應(yīng)急照明為二級(jí)負(fù)荷，其余用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。 (2) 供電電源及電壓電源由市高壓電網(wǎng)引來一路10kv高壓電源,低壓供電電源為380/220v，tn-c-s接地系統(tǒng)。 (3) 負(fù)荷計(jì)算:本工程總計(jì)算負(fù)荷為640kw，計(jì)算容量為695kva, 用電負(fù)荷分為兩部分:1.多層住宅用電負(fù)荷3916.8m2x80w/m2=313kw； 2.公寓用電負(fù)荷2976.8m2x80w/m2=238kw；3.商業(yè)用電負(fù)荷432m2x100w/m2=43.2kw；4.電梯及其他設(shè)備計(jì)算負(fù)荷 30kw；5.室外照明計(jì)算負(fù)荷 15kw；(4) 變配電所

41、: 本工程設(shè)置一處10kv高壓環(huán)網(wǎng)站,一處變配電室。變電站設(shè)在小區(qū)南面中間的公共綠地，內(nèi)設(shè)2臺(tái)400kva的干式節(jié)能型變壓器。 (5) 電氣設(shè)備選擇： 專變變壓器選用sg1o型，高壓采用環(huán)網(wǎng)柜，低壓開關(guān)柜選用抽屜式開關(guān)柜。 （6） 低壓計(jì)量 居民用戶用電按一戶一表制計(jì)量,商業(yè)及公共部分用電獨(dú)立計(jì)量。 （7） 防雷接地：小區(qū)內(nèi)建筑均按三類防雷建筑物設(shè)計(jì),防直擊雷均采用屋頂避雷帶方式，屋面組成不大于20m20m或24m16m的網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根主筋作為防雷引下線，引下線間距不大于25m，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)鋼筋作為接地極,因采用共同接地方式，接地電阻不大于歐。小區(qū)弱電設(shè)備間供電電源裝設(shè)spd浪涌保護(hù)器,弱

42、電系統(tǒng)裝設(shè)信號(hào)避雷器。（9） 弱電設(shè)備間設(shè)置:在小區(qū)1#樓一層建筑內(nèi)各設(shè)一間電話電纜交接箱及有線電視轉(zhuǎn)接設(shè)備間，面積各大于15平方。（10） 電話部分:弱電設(shè)備間內(nèi)設(shè)落地式交接箱個(gè)，容量400對(duì),住戶每戶按2個(gè)電話終端設(shè)計(jì)，商鋪及物管辦公適當(dāng)考慮設(shè)置電話終端。 （11） 有線電視部分:弱電設(shè)備間電視信號(hào)接收及分配用，內(nèi)設(shè)電視接收前端箱，以及光纜傳輸、光纜轉(zhuǎn)接設(shè)備等。住戶每戶按個(gè)電視終端設(shè)置。 （12） 寬帶接入網(wǎng):寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)形式、拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)通信端口的物理接口標(biāo)準(zhǔn)及主、支線纜選擇應(yīng)由網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商結(jié)合建設(shè)單位要求確定,設(shè)計(jì)提供室內(nèi)外穿線管路及過路箱、盒。 （13） 出入口管理及周界防越報(bào)警

43、、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng):小區(qū)周邊圍墻上架設(shè)主動(dòng)紅外線探測(cè)器及配備特低照度的專業(yè)攝像機(jī),小區(qū)主道路等重要場(chǎng)所設(shè)置云臺(tái)攝像機(jī),報(bào)警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)并由管理中心設(shè)置的中央監(jiān)控電腦控制;小區(qū)內(nèi)各區(qū)域及重要部位安裝巡更站點(diǎn),制定保安人員巡更線路, 保安人員將巡更記錄信息傳送到管理中心。（14） 對(duì)講與防盜門控各住戶單元入口處安裝防盜門及對(duì)講裝置,實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講或可視對(duì)講,住戶可遙控開啟防盜門。（15） 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)主要對(duì)物業(yè)管理中的各類信息如房產(chǎn)管理,住戶管理,收費(fèi)管理,設(shè)備管理及維護(hù),車輛管理等信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算,反映物業(yè)管理的各種

44、運(yùn)行狀況.（16）小區(qū)智能化相關(guān)設(shè)備選擇應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及開放性、可擴(kuò)展性。 四、電氣節(jié)能專篇1、供配電系統(tǒng)的節(jié)能（1）. 專變選用sg10低損耗節(jié)能型干式變壓器。箱式變?cè)O(shè)置在負(fù)荷中心，減少了低壓線路長(zhǎng)度，降低了線路損耗。（2）. 選用的變壓器容量負(fù)載率在6575之間，使變壓器實(shí)際負(fù)荷運(yùn)行在最佳狀態(tài)，提高了變壓器的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益，減少變壓器能耗。（3）. 0.38kv低壓配電系統(tǒng)采用并聯(lián)電容無功補(bǔ)償裝置。并串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器，提高了用電負(fù)荷單位的自然功率因數(shù)及防止諧波的影響，提高了供電質(zhì)量。有利于節(jié)能。2、電氣照明的節(jié)能（1）照明光源選擇高光效節(jié)能燈具，配電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不應(yīng)小于0.9。（2）照明控制：樓梯間采用分散控制，走廊采用集中控制，景觀照明采用雙光源時(shí)，在深夜，采用單光源。（3）在滿足眩光限制的條件下，選用燈具效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具，一般室內(nèi)的燈具效率不宜低于70，燈具的反射罩具有較高的反射比。（4）樓梯間等地方設(shè)置光控、時(shí)控、人體感應(yīng)等功能的智能照明控制方