現(xiàn)代公益扶助基金購(gòu)房資助補(bǔ)貼辦法購(gòu)房資助補(bǔ)貼協(xié)議

1、現(xiàn)代公益扶助基金購(gòu)房資助補(bǔ)貼辦法購(gòu)房資助補(bǔ)貼協(xié)議購(gòu)房資助補(bǔ)貼管理辦法*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)（一）申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的條件1、凡符合每個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套住房的基本原則或年滿22歲在職人員，按家庭月收入測(cè)算購(gòu)房居民購(gòu)買(mǎi)普通商品房的最高限額，在限額購(gòu)房范圍內(nèi)，用家庭月收入33%作為70%銀行按揭貸款等額還本付息，不足部分都可以向公益基金會(huì)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，2、按家庭人口，對(duì)購(gòu)房面積在人均30平方米以下有困難的購(gòu)房人可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，超過(guò)30平方米部分按市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售。3、革命烈士家屬、榮獲見(jiàn)義勇衛(wèi)人士的家庭、榮獲政府嘉獎(jiǎng)人士家庭，獲得榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的勞動(dòng)模范，優(yōu)秀教師，優(yōu)秀醫(yī)務(wù)工作者，優(yōu)秀科技人員，退役和現(xiàn)役軍人、等可以申請(qǐng)

2、購(gòu)房補(bǔ)貼。4、在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)職工交納三險(xiǎn)一金的家庭和居民都享有購(gòu)買(mǎi)保障性住房的權(quán)利。5、符合地方政府關(guān)于保障住房購(gòu)房條件的困難家庭和群體、政府招商優(yōu)惠政策群體、養(yǎng)老群體及社會(huì)公益服務(wù)群體。（二）申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的程序1、購(gòu)房者必須在公益扶助基金會(huì)提供的普通商品房房源范圍內(nèi)自行選購(gòu)。2、凡申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼者必須提供身份證明和戶(hù)口本復(fù)印件向*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表。3、基金會(huì)收到購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表經(jīng)審核后七個(gè)工作日內(nèi)將出據(jù)購(gòu)房補(bǔ)助審核批準(zhǔn)函及回復(fù)通知。4、購(gòu)房者憑回復(fù)通知與公益扶助基金會(huì)簽訂購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議。5、購(gòu)房補(bǔ)貼金額每年依房?jī)r(jià)的2.5%3.0%進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)貼最長(zhǎng)總年限不超過(guò)20年。銀行按揭貸款利

3、率和住房公積金貸款利率與補(bǔ)貼資金沒(méi)有任何關(guān)系。6、購(gòu)房者憑購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂正常購(gòu)房合同。7、購(gòu)房者憑購(gòu)房合同和購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議向開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的按揭銀行辦理按揭貸款手續(xù)，如果購(gòu)房人付全款，購(gòu)房補(bǔ)貼仍可以按購(gòu)房補(bǔ)貼規(guī)定進(jìn)行。8、購(gòu)房者憑購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房票據(jù)證明向基金會(huì)領(lǐng)取按揭銀行的銀行卡，基金會(huì)委托信托公司將補(bǔ)貼資金以年度為單位劃轉(zhuǎn)到按揭銀行，由銀行每月定期發(fā)放到購(gòu)房者個(gè)人賬戶(hù)。（三）申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼規(guī)定1、公益性購(gòu)房補(bǔ)貼是對(duì)暫時(shí)買(mǎi)不起住房的居民進(jìn)行扶助，讓大多數(shù)人民群眾都能享有在城市內(nèi)合理的居住面積，擁有家庭財(cái)產(chǎn)。2、隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展居民家庭的收入不斷提高，申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的家庭根據(jù)家庭收費(fèi)變化應(yīng)每

4、間隔五年主動(dòng)向基金會(huì)申報(bào)一次，基金會(huì)在確保每個(gè)家庭購(gòu)房支出控制在家庭月收入的33%為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)貼資金，應(yīng)把有限的資金應(yīng)用在更需要的地方。3、申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的家庭每間隔五年必須主動(dòng)申報(bào)，如果不申報(bào)者將視作為自行放棄補(bǔ)貼權(quán)利。4、購(gòu)房者在二十年購(gòu)房補(bǔ)貼期限內(nèi)將重新更新的從轉(zhuǎn)讓日起，當(dāng)月補(bǔ)貼資金將自動(dòng)終止。重新購(gòu)買(mǎi)基金會(huì)提供的普通商品房可以重新申請(qǐng)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼手續(xù)。5、購(gòu)房者如果家庭收入發(fā)生變故，及時(shí)向基金會(huì)提出報(bào)告，由基金會(huì)按實(shí)際狀況做出妥善安排。6、當(dāng)普通商品房供量暫時(shí)與市場(chǎng)需求不匹配時(shí)，優(yōu)先對(duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)的人員供應(yīng)，如革命烈士家屬、榮獲見(jiàn)義勇衛(wèi)人士的家庭、榮獲市級(jí)政府嘉獎(jiǎng)人士家庭，獲得政府榮

5、譽(yù)稱(chēng)號(hào)的勞動(dòng)模范，優(yōu)秀教師，優(yōu)秀醫(yī)務(wù)工作者，科技人員和軍人等。一般情況下通過(guò)公平公正搖號(hào)獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7、申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的申報(bào)資料被發(fā)現(xiàn)有造假行為的購(gòu)房補(bǔ)貼將被提前終止。（四）購(gòu)房補(bǔ)貼資金保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)自愿將商品房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》肯蚍腺?gòu)買(mǎi)普通商品房條件的家庭出售時(shí)，需要匹配購(gòu)房補(bǔ)貼的銷(xiāo)售，都應(yīng)將銷(xiāo)售收入的20%捐贈(zèng)給公益扶助基金會(huì)，由公益扶助基金會(huì)將捐贈(zèng)的資金委托信托公司進(jìn)行管理并設(shè)立公益信托基金，由信托公司負(fù)責(zé)公益信托基金的不斷保值和增值，滿足公益扶助基金會(huì)對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)的需要。要滿足對(duì)在不超過(guò)20年內(nèi)給予銷(xiāo)售房?jī)r(jià)50%60%的補(bǔ)貼，必須確保銷(xiāo)售房?jī)r(jià)20%的捐贈(zèng)款在每年度內(nèi)能有不小于20

6、%增值，而能夠?qū)崿F(xiàn)上述增值目標(biāo)，只有將20%的捐贈(zèng)款委托信托公司進(jìn)行管理，并投資綠色建筑住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目才會(huì)有可靠的增值保障。投資綠色建筑住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目完全能夠滿足至少年20%的回報(bào)率。 購(gòu)房資助補(bǔ)貼協(xié)議甲方（公益資助方）：*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)乙方（被資助方）： 甲方經(jīng)乙方申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)第三方咨詢(xún)證明，確認(rèn)乙方符合*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)把城市積壓商品房轉(zhuǎn)為保障住房實(shí)施辦法中關(guān)于購(gòu)房資助補(bǔ)貼條件的要求，同意對(duì)乙方購(gòu)買(mǎi) 的普通住房進(jìn)行購(gòu)房資助補(bǔ)貼。為明確雙方責(zé)任和義務(wù)，簽訂購(gòu)房資助補(bǔ)貼協(xié)議如下；1、購(gòu)房資助補(bǔ)貼是*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)的公益扶助行為，是對(duì)國(guó)家發(fā)展保障住房政策的惠民支持和服務(wù) ，體現(xiàn)了中國(guó)特

7、色社會(huì)主義和改革開(kāi)放帶來(lái)的普惠成果 ，乙方參加購(gòu)房資助補(bǔ)貼活動(dòng)應(yīng)本著實(shí)事求是的態(tài)度，保證所出具的材料是真實(shí)可信的。 2、甲、乙方均應(yīng)按照購(gòu)房資助補(bǔ)貼辦法中的相關(guān)規(guī)定和要求履行責(zé)任和義務(wù)。3、根據(jù)乙方提供的購(gòu)房合同、首付憑證和銀行按揭合同等相關(guān)資料，甲方同意每年向乙方資助補(bǔ)貼總房款的 % 的資金，在乙方銀行還貸日的前5天內(nèi)，按月支付到乙方還貸銀行卡上，按有關(guān)規(guī)定最高資助補(bǔ)貼年限為20年。4、乙方必須根據(jù)家庭收入變化，每間隔五年主動(dòng)向*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)在各地辦事機(jī)構(gòu)申報(bào)一次，如果不申報(bào)將視作為自行放棄補(bǔ)貼權(quán)利。5、甲方對(duì)乙方的購(gòu)房資助補(bǔ)貼活動(dòng)是獨(dú)立的公益扶助惠民行為，與銷(xiāo)售住房的項(xiàng)目方、銷(xiāo)售方和

8、按揭銀行無(wú)關(guān)聯(lián)，并不承擔(dān)住房質(zhì)量、物業(yè)管理以及銀行利率調(diào)整等相關(guān)連帶責(zé)任。6、購(gòu)房資助補(bǔ)貼管理辦法為本協(xié)議附件，具有同等法律效率。7、獲取房產(chǎn)證人與資助購(gòu)房補(bǔ)貼人不一致，本協(xié)議無(wú)效。8、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份甲方：*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)（公章）法定代表人： 乙方（被資助購(gòu)房補(bǔ)貼人，獲取房產(chǎn)證人）簽字； 身份證號(hào)碼： 劃押： 簽約地點(diǎn)： ， 簽約日期：2012年 月 日把城市積壓商品房轉(zhuǎn)為保障住房實(shí)施辦法*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì) 2012年7月一、 前言在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控之際，全國(guó)各地普遍存在商品房滯銷(xiāo)積壓現(xiàn)象，同時(shí)，國(guó)家提倡發(fā)展的保障性住房因各地政府財(cái)政支持有限，在建設(shè)中也反映

9、出或存在不少的困難和問(wèn)題。一邊是商品房滯銷(xiāo)積壓，地方財(cái)政、金融、社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)受到極不利的影響；一邊是保障性住房滿足不了供應(yīng)要求，地方財(cái)政、金融支持、社會(huì)穩(wěn)定出現(xiàn)問(wèn)題。能不能解決好這個(gè)矛盾，這是當(dāng)前社會(huì)相關(guān)經(jīng)濟(jì)體與政府、地方政府與中央政府、地方財(cái)政與金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)發(fā)展等所面臨研究的新課題。本辦法著重通過(guò)解決把城市滯銷(xiāo)積壓的商品房轉(zhuǎn)為按保障性供給價(jià)格的住房來(lái)解決大部分商品房滯銷(xiāo)積壓與保障性住房供應(yīng)和發(fā)展不足的矛盾。本辦法的實(shí)施主要體現(xiàn)了如下出發(fā)點(diǎn)：1、把現(xiàn)有滯銷(xiāo)積壓的商品房完成銷(xiāo)售，可以解決開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際存在的債務(wù)鏈問(wèn)題，解決社會(huì)矛盾，推進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈合理發(fā)展；2、完成滯銷(xiāo)積壓的商品房銷(xiāo)

10、售，實(shí)現(xiàn)地方政府財(cái)政稅收盡早入庫(kù)；3、提供豐富的方便用戶(hù)選擇的優(yōu)質(zhì)的保障性普通商品房的房源；4、在不需要地方政府進(jìn)行財(cái)政支出或降低財(cái)政收入的條件下，完成保障性住房的足量供應(yīng)；5、為保障性住房建設(shè)開(kāi)辟了一條新途徑。二、 開(kāi)發(fā)企業(yè)提供相關(guān)文件凡是同意把城市滯銷(xiāo)商品房轉(zhuǎn)為保障性住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)需向*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)授權(quán)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)并提供如下文件（原件掃描）：1、企業(yè)經(jīng)營(yíng)文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（地稅、國(guó)稅）、開(kāi)戶(hù)許可證、機(jī)構(gòu)信用代碼證、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、貸款卡、法定代表人身份證。（同時(shí)提供正本和副本） 2、項(xiàng)目文件： （1）五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、

11、開(kāi)工許可證、銷(xiāo)售許可證；（2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與按揭銀行簽訂的相關(guān)協(xié)議；（3）銷(xiāo)售狀態(tài)報(bào)告（要反映銷(xiāo)售總面積和戶(hù)數(shù)，已定、已完成、未進(jìn)行的銷(xiāo)售面積和戶(hù)數(shù)及對(duì)應(yīng)的戶(hù)型和戶(hù)型面積。）建議列表報(bào)告；（4）各階段銷(xiāo)售價(jià)格明細(xì)及說(shuō)明；（5）項(xiàng)目地周邊1000米范圍內(nèi)的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格及分析；（6）當(dāng)前項(xiàng)目執(zhí)行銷(xiāo)售價(jià)格方案及策略。3、項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)分析：要求按附件1、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)分析（標(biāo)準(zhǔn)格式）進(jìn)行，各項(xiàng)成本明細(xì)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)須列表反映。三、 商品房轉(zhuǎn)為保障性供給價(jià)格的住房條件分析 1、12%的年度利潤(rùn)捐贈(zèng)于公益扶助基金會(huì)可以稅前抵扣，抵扣額度相當(dāng)于銷(xiāo)售價(jià)格的4%6%，該抵扣額度捐贈(zèng)。 2、加速實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，可以降低項(xiàng)目間

12、接費(fèi)用（項(xiàng)目管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用），該降低額度捐贈(zèng)。 3、加速實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，可以提高項(xiàng)目方的資金利用率和資金時(shí)間效益以及降低利息支付額度，為此項(xiàng)目方在進(jìn)行財(cái)務(wù)綜合分析時(shí)會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)售讓利捐贈(zèng)。 4、按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)模式，項(xiàng)目方會(huì)有較大的銷(xiāo)售讓利空間，該讓利捐贈(zèng)。 5、加速積壓住房銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)政府地方財(cái)政稅收盡早入庫(kù)，完成保障性住房的足量供應(yīng)，政府應(yīng)給予相應(yīng)保障房、經(jīng)濟(jì)適用房政策支持。該政策性盈利捐贈(zèng)。 6、在上述稅前抵扣、降低間接費(fèi)用、銷(xiāo)售讓利、政策支持等綜合作用下，項(xiàng)目方完全可以實(shí)現(xiàn)把按照原市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)降低15%20%左右后仍有滿意的稅后利潤(rùn)收益。 7、在上述分析基礎(chǔ)上，在滿足項(xiàng)目方稅后

13、利潤(rùn)收益有保障的前提下（限定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合理的利潤(rùn)），把滯銷(xiāo)商品房轉(zhuǎn)為保障性供給價(jià)格住房銷(xiāo)售的必要條件是：把商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)的20%捐贈(zèng)給公益扶助基金會(huì)，基金會(huì)對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)保障性普通商品房的購(gòu)房者實(shí)行房?jī)r(jià)最高50%-70%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼年限不超過(guò)20年。商品房的房?jī)r(jià)補(bǔ)貼50%-70%，既達(dá)到了接近保障性普通商品房的價(jià)格水平，甚至可能低于各地政府主管部門(mén)對(duì)保障性普通商品房?jī)r(jià)格的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。四、 商品房轉(zhuǎn)為保障性普通商品房銷(xiāo)售工作流程1、 項(xiàng)目方向基金會(huì)授權(quán)機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，同時(shí)提供企業(yè)經(jīng)營(yíng)文件、項(xiàng)目文件、項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)分析?；饡?huì)授權(quán)機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目方提供的有關(guān)文件進(jìn)行核實(shí)、分析并擬定銷(xiāo)售方案，雙方取得一致意見(jiàn)后，

14、進(jìn)行下一步；2、 項(xiàng)目方與基金會(huì)授權(quán)機(jī)構(gòu)簽訂商品房合作營(yíng)銷(xiāo)協(xié)議；3、 項(xiàng)目方和基金會(huì)授權(quán)機(jī)構(gòu)共同與公益扶助基金會(huì)簽訂捐贈(zèng)協(xié)議書(shū)（將銷(xiāo)售收入的20%捐贈(zèng)給*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)）；4、 按照購(gòu)房資助補(bǔ)貼辦法實(shí)施五、 購(gòu)房資助補(bǔ)貼辦法（一）申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的條件1、凡符合每個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)一套住房的基本原則或年滿22歲在職人員，按家庭月收入測(cè)算購(gòu)房居民購(gòu)買(mǎi)普通商品房的最高限額，在限額購(gòu)房范圍內(nèi)，用家庭月收入33%作為70%銀行按揭貸款等額還本付息，不足部分都可以向公益基金會(huì)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，2、按家庭人口，對(duì)購(gòu)房面積在人均30平方米以下有困難的購(gòu)房人可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，超過(guò)30平方米部分按市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售。3、革命烈士家

15、屬、榮獲見(jiàn)義勇衛(wèi)人士的家庭、榮獲政府嘉獎(jiǎng)人士家庭，獲得榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的勞動(dòng)模范，優(yōu)秀教師，優(yōu)秀醫(yī)務(wù)工作者，優(yōu)秀科技人員，退役和現(xiàn)役軍人、等可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。4、在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)職工交納三險(xiǎn)一金的家庭和居民都享有購(gòu)買(mǎi)保障性住房的權(quán)利。5、符合地方政府關(guān)于保障住房購(gòu)房條件的困難家庭和群體、政府招商優(yōu)惠政策群體、養(yǎng)老群體及社會(huì)公益服務(wù)群體。（二）申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的程序1、購(gòu)房者必須在公益扶助基金會(huì)提供的普通商品房房源范圍內(nèi)自行選購(gòu)。2、凡申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼者必須提供身份證明和戶(hù)口本復(fù)印件向*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表。3、基金會(huì)收到購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表經(jīng)審核后七個(gè)工作日內(nèi)將出據(jù)購(gòu)房補(bǔ)助審核批準(zhǔn)函及回復(fù)通知。4、購(gòu)房者

16、憑回復(fù)通知與公益扶助基金會(huì)簽訂購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議。5、購(gòu)房補(bǔ)貼金額每年依房?jī)r(jià)的2.5%3.0%進(jìn)行補(bǔ)助，補(bǔ)貼最長(zhǎng)總年限不超過(guò)20年。銀行按揭貸款利率和住房公積金貸款利率與補(bǔ)貼資金沒(méi)有任何關(guān)系。6、購(gòu)房者憑購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂正常購(gòu)房合同。7、購(gòu)房者憑購(gòu)房合同和購(gòu)房補(bǔ)貼協(xié)議向開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的按揭銀行辦理按揭貸款手續(xù)，如果購(gòu)房人付全款，購(gòu)房補(bǔ)貼仍可以按購(gòu)房補(bǔ)貼規(guī)定進(jìn)行。8、購(gòu)房者憑購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房票據(jù)證明向基金會(huì)領(lǐng)取按揭銀行的銀行卡，基金會(huì)委托信托公司將補(bǔ)貼資金以年度為單位劃轉(zhuǎn)到按揭銀行，由銀行每月定期發(fā)放到購(gòu)房者個(gè)人賬戶(hù)。（三）申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼規(guī)定1、公益性購(gòu)房補(bǔ)貼是對(duì)暫時(shí)買(mǎi)不起住房的居民進(jìn)行扶助，讓大多

17、數(shù)人民群眾都能享有在城市內(nèi)合理的居住面積，擁有家庭財(cái)產(chǎn)。2、隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展居民家庭的收入不斷提高，申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的家庭根據(jù)家庭收費(fèi)變化應(yīng)每間隔五年主動(dòng)向基金會(huì)申報(bào)一次，基金會(huì)在確保每個(gè)家庭購(gòu)房支出控制在家庭月收入的33%為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整補(bǔ)貼資金，應(yīng)把有限的資金應(yīng)用在更需要的地方。3、申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的家庭每間隔五年必須主動(dòng)申報(bào)，如果不申報(bào)者將視作為自行放棄補(bǔ)貼權(quán)利。4、購(gòu)房者在二十年購(gòu)房補(bǔ)貼期限內(nèi)將重新更新的從轉(zhuǎn)讓日起，當(dāng)月補(bǔ)貼資金將自動(dòng)終止。重新購(gòu)買(mǎi)基金會(huì)提供的普通商品房可以重新申請(qǐng)辦理購(gòu)房補(bǔ)貼手續(xù)。5、購(gòu)房者如果家庭收入發(fā)生變故，及時(shí)向基金會(huì)提出報(bào)告，由基金會(huì)按實(shí)際狀況做出妥善安排。6、當(dāng)普通

18、商品房供量暫時(shí)與市場(chǎng)需求不匹配時(shí)，優(yōu)先對(duì)社會(huì)做出貢獻(xiàn)的人員供應(yīng)，如革命烈士家屬、榮獲見(jiàn)義勇衛(wèi)人士的家庭、榮獲市級(jí)政府嘉獎(jiǎng)人士家庭，獲得政府榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的勞動(dòng)模范，優(yōu)秀教師，優(yōu)秀醫(yī)務(wù)工作者，科技人員和軍人等。一般情況下通過(guò)公平公正搖號(hào)獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7、申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的申報(bào)資料被發(fā)現(xiàn)有造假行為的購(gòu)房補(bǔ)貼將被提前終止。（四）購(gòu)房補(bǔ)貼資金保障開(kāi)發(fā)項(xiàng)目企業(yè)自愿將商品房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》肯蚍腺?gòu)買(mǎi)普通商品房條件的家庭出售時(shí)，需要匹配購(gòu)房補(bǔ)貼的銷(xiāo)售，都應(yīng)將銷(xiāo)售收入的20%捐贈(zèng)給公益扶助基金會(huì)，由公益扶助基金會(huì)將捐贈(zèng)的資金委托信托公司進(jìn)行管理并設(shè)立公益信托基金，由信托公司負(fù)責(zé)公益信托基金的不斷保值和增值，滿足公益扶

19、助基金會(huì)對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼活動(dòng)的需要。要滿足對(duì)在不超過(guò)20年內(nèi)給予銷(xiāo)售房?jī)r(jià)50%60%的補(bǔ)貼，必須確保銷(xiāo)售房?jī)r(jià)20%的捐贈(zèng)款在每年度內(nèi)能有不小于20%增值，而能夠?qū)崿F(xiàn)上述增值目標(biāo)，只有將20%的捐贈(zèng)款委托信托公司進(jìn)行管理，并投資綠色建筑住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目才會(huì)有可靠的增值保障。投資綠色建筑住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目完全能夠滿足至少年20%的回報(bào)率。 房屋銷(xiāo)售合同甲方：乙方：*房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司 甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、坦誠(chéng)合作、資源共享的原則，就座落于 項(xiàng)目的銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下意向： 一：甲方將已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán) 萬(wàn)平方，以每平方 元人民幣的價(jià)格包干給乙方進(jìn)行策劃銷(xiāo)售。 二：乙方以每平方均價(jià)為 元人民幣的價(jià)格

20、對(duì)外銷(xiāo)售，乙方多銷(xiāo)售的價(jià)格除捐贈(zèng)給基金會(huì)外，剩余的款項(xiàng)作為其營(yíng)銷(xiāo)和管理費(fèi)用。 三：甲方應(yīng)盡的職責(zé)：1：負(fù)責(zé)組織整個(gè)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)及前期的開(kāi)盤(pán)宣傳工作，并承擔(dān)其所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2：負(fù)責(zé)邀請(qǐng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和職能部門(mén)及開(kāi)發(fā)商參加開(kāi)盤(pán)儀式和新聞發(fā)布會(huì)。3：負(fù)責(zé)整個(gè)銷(xiāo)售與開(kāi)盤(pán)儀式過(guò)程的保衛(wèi)與治安工作。4：負(fù)責(zé)乙方人員在開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)中的食宿費(fèi)用。5：負(fù)責(zé)為整個(gè)活動(dòng)提供銷(xiāo)售場(chǎng)所，并為基金會(huì)的工作人員提供辦公場(chǎng)所。 四：乙方應(yīng)盡的責(zé)任： 1：負(fù)責(zé)整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程的營(yíng)銷(xiāo)和策劃事宜。2：負(fù)責(zé)由基金會(huì)對(duì)購(gòu)房者辦理相關(guān)補(bǔ)貼手續(xù)。3：負(fù)責(zé)聯(lián)系信托公司及銀行，并主持與其簽訂相關(guān)合同。4：在銀行的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房者簽訂按揭和倒按揭

21、合同。5：與甲方積極配合、密切溝通使其盡快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。 五：售樓結(jié)束后，由信托公司和銀行按照合同約定，將雙方應(yīng)得的款項(xiàng)打入各自的賬戶(hù)，利益分清。 六：本銷(xiāo)售活動(dòng)時(shí)間暫定為自開(kāi)盤(pán)之日起三十個(gè)工作日止。七：本合同自雙方簽字蓋章之日起為合同的生效日，合同時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)自覺(jué)遵守，任何一方不得單方違約，否則，違約方應(yīng)負(fù)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。八：稅收部分由甲乙雙方按照售房款項(xiàng)所得利潤(rùn)部分各自承擔(dān)相應(yīng)的稅收款項(xiàng)。 九：本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。 十：未盡事宜，補(bǔ)充合同有效。甲方：乙方：*房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 年月日購(gòu) 房 補(bǔ) 貼 公 告*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)是在*省民政廳

22、注冊(cè)的公益普惠基金會(huì)，主要從事公益扶助和慈善資助事業(yè)，是一個(gè)以黨和國(guó)家的和諧惠民政策為指導(dǎo)，全心全意幫助弱勢(shì)群體。目前開(kāi)展的公益扶助活動(dòng)主要是符合購(gòu)買(mǎi)保障住房條件的困難群眾進(jìn)行幫助，扶助其渡過(guò)困難階段，實(shí)現(xiàn)勞有所得、住有所居、老有所養(yǎng)的社會(huì)保障目標(biāo)，讓不同收入者共享同一住房保障和現(xiàn)代生活服務(wù)，做到人人平等，家家幸福，慈善為懷，互幫互助，提升生活品質(zhì)，社會(huì)和諧發(fā)展。符合下列購(gòu)房補(bǔ)貼條件者，可向基金會(huì)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼資助：1、 革命烈士家屬、榮獲見(jiàn)義勇為人士的家庭、榮獲政府嘉獎(jiǎng)人士的家庭，獲得各種榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)的勞動(dòng)模范、優(yōu)秀教師、優(yōu)秀醫(yī)務(wù)者、優(yōu)秀科技人員、退役和現(xiàn)役軍人等。2、 符合地方政府保障住房購(gòu)房條

23、件的困難家庭、政府招商優(yōu)惠政策群體、養(yǎng)老群體及社會(huì)公益扶助群體等。3、 按家庭人口，對(duì)購(gòu)房面積在人均30平方米以下有困難的購(gòu)房人群可以申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，超過(guò)人均30平方米部分按市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售。欲參加本基金會(huì)慈善資助活動(dòng)的購(gòu)房人需向基金會(huì)領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表，符合資助條件者將獲批準(zhǔn)，并與基金會(huì)簽署購(gòu)房資助補(bǔ)貼協(xié)議，按協(xié)議約定獲得購(gòu)房補(bǔ)貼資助。*現(xiàn)代公益扶助基金會(huì)2012年11月11日關(guān)于規(guī)范基金會(huì)行為的若干規(guī)定為確保基金會(huì)恪守公益宗旨，規(guī)范基金行業(yè)，本著公開(kāi)透明，維護(hù)捐贈(zèng)人、受益人和基金會(huì)的合法權(quán)益，進(jìn)一步促進(jìn)基金會(huì)的健康發(fā)展，現(xiàn)對(duì)基金會(huì)行為規(guī)范中的若干問(wèn)題作出如下規(guī)定： 一、基金會(huì)接收和使用公益捐贈(zèng) （

24、一）基金會(huì)接收捐贈(zèng)，應(yīng)當(dāng)與捐贈(zèng)人明確權(quán)利和義務(wù),并根據(jù)捐贈(zèng)人的要求與其訂立書(shū)面捐贈(zèng)協(xié)議。 基金會(huì)接收捐贈(zèng)應(yīng)當(dāng)確保公益性。直接或間接的有償贈(zèng)與和目的不符合公益性的贈(zèng)與，不應(yīng)確認(rèn)為公益捐贈(zèng)，不得開(kāi)具捐贈(zèng)票據(jù)。 （二）基金會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到實(shí)際捐贈(zèng)后據(jù)實(shí)開(kāi)具捐贈(zèng)票據(jù)。捐贈(zèng)人不需要捐贈(zèng)票據(jù)的，或者匿名捐贈(zèng)的，也應(yīng)當(dāng)開(kāi)具捐贈(zèng)票據(jù)，由基金會(huì)留存?zhèn)洳椤?接收非現(xiàn)金捐贈(zèng)應(yīng)當(dāng)在完成受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)接收程序后方能確認(rèn)收入并開(kāi)具捐贈(zèng)票據(jù)。受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)未經(jīng)基金會(huì)驗(yàn)收確認(rèn)，由捐贈(zèng)人直接轉(zhuǎn)移給受助人或者其他第三方的，不得作為基金會(huì)接收的捐贈(zèng)收入，不得開(kāi)具捐贈(zèng)票據(jù)。 （三）基金會(huì)接收非現(xiàn)金捐贈(zèng)，應(yīng)當(dāng)按照以下方法確定入賬價(jià)值： 1.捐贈(zèng)人提供

25、了發(fā)票、報(bào)關(guān)單等憑據(jù)的，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)憑據(jù)作為確認(rèn)入賬價(jià)值的依據(jù)；捐贈(zèng)方不能提供憑據(jù)的，應(yīng)當(dāng)以其他確認(rèn)捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的證明，作為確認(rèn)入賬價(jià)值的依據(jù)； 2.捐贈(zèng)人提供的憑據(jù)或其他能夠確認(rèn)受贈(zèng)資產(chǎn)價(jià)值的證明上標(biāo)明的金額與受贈(zèng)資產(chǎn)公允價(jià)值相差較大的，應(yīng)當(dāng)以其公允價(jià)值作為入賬價(jià)值。 捐贈(zèng)人捐贈(zèng)固定資產(chǎn)、股權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、文物文化資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以具有合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估作為確認(rèn)入賬價(jià)值的依據(jù)。無(wú)法評(píng)估或經(jīng)評(píng)估無(wú)法確認(rèn)價(jià)格的，基金會(huì)不得計(jì)入捐贈(zèng)收入，不得開(kāi)具捐贈(zèng)票據(jù)，應(yīng)當(dāng)另外造冊(cè)登記。 （四）基金會(huì)接收食品、藥品、醫(yī)療器械等捐贈(zèng)物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保物品在到達(dá)最終受益人時(shí)仍處于保質(zhì)期內(nèi)且具有使用價(jià)值。 （五）基金會(huì)接收企

26、業(yè)捐贈(zèng)本企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)提供產(chǎn)品質(zhì)量認(rèn)證證明或者產(chǎn)品合格證，以及受贈(zèng)物品的品名、規(guī)格、種類(lèi)、數(shù)量等相關(guān)資料。 （六）基金會(huì)應(yīng)當(dāng)將接收的捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)用于資助符合其宗旨和業(yè)務(wù)范圍的活動(dòng)與事業(yè)。對(duì)于指定用于救助自然災(zāi)害等突發(fā)事件的受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，用于應(yīng)急的應(yīng)當(dāng)在應(yīng)急期結(jié)束前使用完畢；用于災(zāi)后重建的應(yīng)當(dāng)在重建期結(jié)束前使用完畢。 （七）基金會(huì)與捐贈(zèng)人訂立了捐贈(zèng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定使用受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)。如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得捐贈(zèng)人同意且仍需用于公益事業(yè)；確實(shí)無(wú)法征求捐贈(zèng)人意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)按照基金會(huì)的宗旨用于與原公益目的相近似的公益事業(yè)。 （八）基金會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部制度，將所有分支、代表機(jī)構(gòu)、專(zhuān)項(xiàng)基金以及各項(xiàng)業(yè)

27、務(wù)活動(dòng)納入統(tǒng)一管理。 基金會(huì)應(yīng)當(dāng)在內(nèi)部制度中對(duì)下列問(wèn)題做出規(guī)定： 1.各項(xiàng)工作人員工資福利和行政辦公支出（以下簡(jiǎn)稱(chēng)日常運(yùn)作費(fèi)用）的支付標(biāo)準(zhǔn)、列支原則、審批程序，以及占基金會(huì)總支出的比例； 2.開(kāi)展公益項(xiàng)目所發(fā)生的與該項(xiàng)目直接相關(guān)的運(yùn)行成本（以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目直接成本）的支付標(biāo)準(zhǔn)、列支原則、審批程序，以及占該項(xiàng)目總支出的比例； 3.資產(chǎn)管理和處置的原則、風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制、審批程序，以及用于投資的資產(chǎn)占基金會(huì)總資產(chǎn)的比例。 （九）捐贈(zèng)協(xié)議和募捐公告中約定可以從公益捐贈(zèng)中列支日常運(yùn)作費(fèi)用的，按照約定列支；沒(méi)有約定的，不得從公益捐贈(zèng)中列支。同時(shí)，基金會(huì)年度日常運(yùn)作費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合基金會(huì)管理?xiàng)l例的要求，累計(jì)不得超過(guò)當(dāng)

28、年總支出的10%。 日常運(yùn)作費(fèi)用包括： 1.工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、住房公積金、住房補(bǔ)貼、社會(huì)保障費(fèi)； 2.離退休人員工資及補(bǔ)助； 3.擔(dān)任專(zhuān)職工作理事的津貼、補(bǔ)助和理事會(huì)運(yùn)行費(fèi)用； 4.組織日常運(yùn)作的辦公費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、廣告費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、租賃費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)、資產(chǎn)盤(pán)虧損失、資產(chǎn)減值損失、因預(yù)計(jì)負(fù)債所產(chǎn)生的損失、審計(jì)費(fèi)、以及聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)費(fèi)和應(yīng)償還的受贈(zèng)資產(chǎn)等。 （十）基金會(huì)在開(kāi)展公益項(xiàng)目時(shí)發(fā)生的項(xiàng)目直接成本，捐贈(zèng)協(xié)議或者募捐公告中有約定的，在約定范圍內(nèi)列支；沒(méi)有約定的，不得超出本基金會(huì)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支出。 項(xiàng)目直接成本包括： 1.為向受助方

29、提供物資和服務(wù)發(fā)生的采購(gòu)費(fèi)用，包括：購(gòu)買(mǎi)物資費(fèi)用、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)費(fèi)用等； 2.為開(kāi)展項(xiàng)目臨時(shí)聘用人員和使用組織外部勞務(wù)的報(bào)酬，包括：臨時(shí)聘用人員的工資福利、勞務(wù)費(fèi)、專(zhuān)家費(fèi)等； 3.為立項(xiàng)、執(zhí)行、監(jiān)督和評(píng)估公益項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括：差旅費(fèi)、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、會(huì)議費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)費(fèi)等； 4.為宣傳、推廣公益項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括：廣告費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)服務(wù)費(fèi)等； 5.因項(xiàng)目需要租賃房屋、購(gòu)買(mǎi)和維護(hù)固定資產(chǎn)的費(fèi)用，包括：所發(fā)生的租賃費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、郵電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等； 6.為開(kāi)展項(xiàng)目需要支付的其他費(fèi)用。 （十一）屬于基金會(huì)日常運(yùn)作費(fèi)用的支出不得列入項(xiàng)目直接成本。開(kāi)展公益項(xiàng)目期間無(wú)法與日常運(yùn)作費(fèi)用明確區(qū)分的支出應(yīng)當(dāng)列入日常運(yùn)作費(fèi)用。 （十二）基金會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)公益捐贈(zèng)的使用情況進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督，確保受贈(zèng)款物及時(shí)足額撥付和使用。 （十三）基金會(huì)選定公益項(xiàng)目執(zhí)行方、受益人，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，保護(hù)社會(huì)公共利益和與項(xiàng)目有關(guān)的當(dāng)事人的合法權(quán)益。基金會(huì)不得資助營(yíng)利組織。 二、基金會(huì)的交易、合作及保值增值 （一）基金會(huì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格區(qū)分交換交易收入和捐贈(zèng)收入。通過(guò)出售物資、提供服務(wù)、授權(quán)使用或轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)包括無(wú)形資產(chǎn)等交換交易取得