世紀龍朝徐公島項目建議書

1、世紀龍朝徐公島項目建議書第一章總論錯誤!未定義書簽。1.1項目編制錯誤！未定義書簽。1.1.1 項目名稱錯誤！未定義書簽。1.1.2 建設(shè)單位 錯誤！未定義書簽。1.1.3 編制單位 錯誤！未定義書簽。1.1.4 項目地點錯誤！未定義書簽。1.1.5 工程內(nèi)容錯誤！未定義書簽。1.2編制目的、依據(jù)、原則及范圍 錯誤！未定義書簽。1.2.1 編制目的錯誤！未定義書簽。1.2.2編制依據(jù)及主要資料錯誤！未定義書簽。1.2.3 編制原則 錯誤！未定義書簽。1.2.4 編制范圍錯誤！未定義書簽。1.3項目建設(shè)的重要性和必要性 錯誤！未定義書簽。1.3.1項目建設(shè)的重要性 錯誤！未定義書簽。1.3.2項

2、目建設(shè)的必要性 錯誤！未定義書簽。1.4法律背景錯誤！未定義書簽。1.4.1 國家的法律法規(guī) 錯誤！未定義書簽。1.4.2省、市級法規(guī)及其管理錯誤！未定義書簽。1.5采用的規(guī)范和標準 錯誤！未定義書簽。第二章 和平鎮(zhèn)概況 錯誤!未定義書簽。2.1和平鎮(zhèn)城區(qū)概況 錯誤！未定義書簽。2.2和平鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃概況錯誤！未定義書簽。2.3和平鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)概述 錯誤！未定義書簽。2.4自然條件錯誤！未定義書簽。2.4.1 氣象特征 錯誤！未定義書簽。2.4.2 水系、水文 錯誤！未定義書簽。2.4.3 地貌與地勢 錯誤！未定義書簽。2.4.4 地質(zhì)條件錯誤！未定義書簽。2.5.1給水現(xiàn)狀 錯誤！未定義書簽。

3、2.5.2 給水規(guī)劃 錯誤！未定義書簽。2.6排水現(xiàn)狀與規(guī)劃 錯誤！未定義書簽。2.6.1 排水現(xiàn)狀 錯誤！未定義書簽。2.6.2 排水規(guī)劃 錯誤！未定義書簽。第三章 污水水質(zhì)、水量預(yù)測錯誤！未定義書簽。3.1建設(shè)年限 錯誤！未定義書簽。3.2建設(shè)規(guī)模 錯誤！未定義書簽。3.2.1規(guī)劃期內(nèi)污水量預(yù)測 錯誤！未定義書簽。3.2.2污水收集系統(tǒng)設(shè)計錯誤！未定義書簽。3.3污水進廠水質(zhì)錯誤！未定義書簽。3.3.1污水進網(wǎng)水質(zhì)管理要求 錯誤！未定義書簽。3.3.2污水水質(zhì)預(yù)測 錯誤！未定義書簽。3.3.3進廠水質(zhì)的確定錯誤！未定義書簽。3.4處理程度錯誤！未定義書簽。第四章污水系統(tǒng)工程錯誤!未定義書簽

4、。4.1污水處理廠廠址選擇 錯誤！未定義書簽。4.1.1污水處理廠設(shè)置原則 錯誤！未定義書簽。4.1.2污水處理廠的設(shè)置方案錯誤！未定義書簽。4.2處理出水排放口位置 錯誤！未定義書簽。4.3污水收集系統(tǒng)錯誤！未定義書簽。4.3.1收集系統(tǒng)工程概述錯誤！未定義書簽。4.3.2設(shè)計原則及設(shè)計參數(shù) 錯誤！未定義書簽。4.3.3污水收集系統(tǒng)及主干管走向錯誤！未定義書簽。4.3.4管道計算 錯誤！未定義書簽。4.3.5 管材比選錯誤！未定義書簽。4.3.6 過河方式比較 錯誤！未定義書簽。4.3.7管道工程量統(tǒng)計錯誤！未定義書簽。第五章污水處理廠工藝錯誤!未定義書簽。5.1污水處理工藝選擇原則 錯誤！

5、未定義書簽。5.2污水處理程度及重點處理項目 錯誤！未定義書簽。5.2.1處理程度及要求 錯誤！未定義書簽。522污水處理重點項目 錯誤！未定義書簽。523水解后污水生化處理工藝論述錯誤！未定義書簽。5.2.4污水處理工藝選擇錯誤！未定義書簽。5.2.5推薦方案確定 錯誤！未定義書簽。5.3污水處理廠工藝流程的確定 錯誤！未定義書簽。5.3.1和平鎮(zhèn)城鎮(zhèn)污水處理廠工程的特征及其處理工藝特點 錯誤！未定義書簽。5.3.2 工藝流程確定 錯誤！未定義書簽。5.4污泥處置方案錯誤！未定義書簽。5.4.1污泥處理的目的 錯誤！未定義書簽。5.4.2污泥處理設(shè)計原則錯誤！未定義書簽。5.4.3現(xiàn)有的污泥

6、處置方式錯誤！未定義書簽。5.4.4污泥量錯誤！未定義書簽。5.4.5污泥中污染物預(yù)測 錯誤！未定義書簽。5.4.4污泥處置方案確定錯誤！未定義書簽。5.5污水消毒方案 錯誤！未定義書簽。5.5.1消毒技術(shù)簡介錯誤！未定義書簽。5.5.2消毒方案比選 錯誤！未定義書簽。5.6污水站廢氣處理方案與中水回用.錯誤！未定義書簽。5.6.1廢氣處理方案錯誤！未定義書簽。5.6.2 中水回用錯誤！未定義書簽。第六章推薦工藝方案工程設(shè)計錯誤！未定義書簽。6.1設(shè)計規(guī)模及進出水水質(zhì) 錯誤！未定義書簽。6.1.1設(shè)計規(guī)模錯誤！未定義書簽。6.1.2設(shè)計進、出水水質(zhì) 錯誤！未定義書簽。6.2污水處理廠總平面布置

7、錯誤！未定義書簽。6.2.1處理廠廠址 錯誤！未定義書簽。6.2.2處理構(gòu)筑物分組錯誤！未定義書簽。6.2.3 污水廠平面布置 錯誤！未定義書簽。6.3污水處理廠高程設(shè)計錯誤！未定義書簽。6.3.1 場地地坪標咼 錯誤！未定義書簽。6.4主要構(gòu)筑物工藝設(shè)計錯誤！未定義書簽。6.5土建設(shè)計 錯誤！未定義書簽。6.5.1建筑設(shè)計 錯誤！未定義書簽。6.5.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計 錯誤！未定義書簽。6.6電氣設(shè)計錯誤！未定義書簽。6.6.1負荷等級及供電要求 錯誤！未定義書簽。6.6.2供配電系統(tǒng)錯誤！未定義書簽。6.7儀表和自動化控制設(shè)計 錯誤！未定義書簽。第七章 項目的環(huán)境影響及對策 錯誤！未定義書簽。7

8、.1工程施工期對環(huán)境的影響 錯誤！未定義書簽。7.2施工期環(huán)境影響的緩解措施 錯誤！未定義書簽。7.2.1工程施工廢物的管理 錯誤！未定義書簽。7.2.2噪聲防治錯誤！未定義書簽。7.3工程建成后對環(huán)境的影響 錯誤！未定義書簽。7.3.1工程占地的環(huán)境影響 錯誤！未定義書簽。7.3.2對大氣環(huán)境的影響錯誤！未定義書簽。7.3.3污泥對環(huán)境的影響錯誤！未定義書簽。7.3.4噪聲對環(huán)境的影響錯誤！未定義書簽。7.4污染防治對策 錯誤！未定義書簽。7.4.1減輕惡臭影響 錯誤！未定義書簽。7.4.2 噪聲防治錯誤！未定義書簽。7.4.3 污泥出路措施 錯誤！未定義書簽。7.4.4出水排放措施 錯誤！

9、未定義書簽。7.4.5污水處理廠處理效果的監(jiān)測手段錯誤！未定義書簽。第八章工程風(fēng)險分析錯誤!未定義書簽。8.1污水處理廠風(fēng)險影響預(yù)測 錯誤！未定義書簽。8.1.1自然災(zāi)害對建筑物的可能影響 錯誤！未定義書簽。8.1.2設(shè)備故障對環(huán)境的影響 錯誤！未定義書簽。8.2污水處理系統(tǒng)維修風(fēng)險分析 錯誤！未定義書簽。8.3污水管網(wǎng)的風(fēng)險事故及對策 錯誤！未定義書簽。第九章 項目的管理及實施計劃 錯誤！未定義書簽。9.1實施原則與步驟 錯誤！未定義書簽。9.2項目建設(shè)的管理機構(gòu)，錯誤！未定義書簽。9.3項目運行的管理機構(gòu)錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。9.4工程進展錯誤！未定義書簽。

10、9.3.1管理機構(gòu)9.3.2污水處理廠人員編制錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。9.5設(shè)計施工及安裝，錯誤！未定義書簽。9.4.1進展概述9.4.2廠址的準備.9.4.3排水系統(tǒng)的完善9.4.4污染源控制.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。9.5.1項目設(shè)計及施工9.5.2設(shè)備安裝9.6調(diào)試與試運轉(zhuǎn)錯誤！未定義書簽。9.7運行的技術(shù)管理9.7.1技術(shù)管理9.7.2人員培訓(xùn)錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第十章安全生產(chǎn)10.1環(huán)境保護.10.2勞動保護.10.3防火10.3.1防火等級10.3.2防火措施第十一章節(jié)能.錯誤！未定

11、義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽 錯誤！未定義書簽11.1節(jié)能的目的.11.2節(jié)能措施. 第十二章投資估算.12.1估算編制說明12.1.1定額依據(jù)12.1.2其他費用錯誤！未定義書簽。 錯誤！未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。 未定義書簽。

12、 未定義書簽。12.2工程總投資 錯誤!12.3投資估算表 錯誤!第十三章財務(wù)評價錯誤!13.1編制說明錯誤!13.2測算說明 錯誤!13.3投資計算和資金籌措 錯誤!13.4總成本費用 錯誤!13.5損益表錯誤!13.6財務(wù)盈利能力分析 錯誤!13.7不確定性分析錯誤!13.8清償能力分析錯誤!13.9國民經(jīng)濟評價錯誤!13.10經(jīng)濟分析結(jié)論錯誤!第十四章運行成本估算錯誤!14.1運營成本錯誤!14.2經(jīng)濟指標錯誤!第十五章結(jié)論和建議錯誤!15.1結(jié)論錯誤!15.2建議錯誤!國內(nèi)島嶼開發(fā)狀況目前世界范圍內(nèi)旅游行業(yè)蓬勃發(fā)展，國內(nèi)外島嶼開發(fā)呈現(xiàn)出：旅游島嶼項目開發(fā)較多，同類產(chǎn)品定位雷同，同質(zhì)化競

13、爭趨向激烈等情況。1、開發(fā)體量過多中國的海島資源豐富，面積大于500平方米的島嶼有6000多個，面積在500平方米以下的島嶼和巖礁數(shù)量巨大，約上萬個，其中約94%的島嶼為無人居住島嶼。目前一些面積較大且有人居住的海島大多利用已有的資源開發(fā)成或即將開發(fā)為旅游區(qū)。目前，僅舟山市現(xiàn)有現(xiàn)有的旅游區(qū)就達10多個，其中比較著名的旅游線路就有：普陀山桃花島海金沙、撩人情思的塔灣金沙景區(qū)大佛巖景區(qū)水深潮緩、絢麗多彩的桃花港景帶朱家尖嵊泗列島沈家門定海岱山秀山島浙江省十一五期間重點海域旅游開發(fā)項目：地區(qū)寧波市項目名稱北侖山休閑中心（郵輪服務(wù)中心）項目項目類型旅游車船項目建設(shè)性質(zhì)擬建建設(shè)起止年限投資總額（萬元）5

14、0000投資結(jié)構(gòu)國有企業(yè)包括北侖山觀光區(qū)、海濱公園、國際游輪碼頭、休閑服務(wù)中心、湖中湖、主要建設(shè)內(nèi)容野營度假區(qū)、旅游特色街等。由寧波港集團有限公司投資建設(shè)的5萬噸級寧波港北侖山多用途碼頭目前進展情況已開始開工前準備工作。北侖山海濱公園進入前期籌建階段，投資單位和投資額待定。地區(qū)寧波市項目名稱寧海灣旅游度假區(qū)游艇基地項目類型旅游車船項目建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限20072010投資總額（萬元）12000投資結(jié)構(gòu)外資企業(yè)主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)五星級游艇俱樂部和游艇泊位碼頭，陸地30畝、碼頭水域50畝。由美國雙門貿(mào)易公司投資1600萬美元進行開發(fā)寧海灣游艇俱樂部，已目前進展情況與寧?？h臨港開發(fā)區(qū)管委會正式簽

15、訂投資協(xié)議書，市發(fā)改委已立項， 環(huán)保、國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)正在辦理中。地區(qū)溫州市項目名稱溫州海口度假村項目類型旅游景區(qū)建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限2006-2010投資總額（萬元）58000投資結(jié)構(gòu)政府、企業(yè)主要建設(shè)內(nèi)容度假中心、會所、游艇俱樂部目前進展情況已征地143畝，規(guī)劃設(shè)計啟動地區(qū)嘉興市項目名稱白塔山海島生態(tài)旅游區(qū)項目類型旅游景區(qū)建設(shè)性質(zhì)在建建設(shè)起止年限2007-2010投資總額（萬元）8000投資結(jié)構(gòu)海鹽旅游投資公司主要建設(shè)內(nèi)容島、山旅游景點開發(fā)目前進展情況已開工建設(shè)地區(qū)舟山市項目名稱舟山馬目海島生態(tài)休閑旅游區(qū)項目類型旅游景區(qū)建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限20072009投資總額（萬元）300

16、00投資結(jié)構(gòu)企業(yè)發(fā)展成為一個大型海島生態(tài)度假休閑區(qū)、東海鳥類特殊生態(tài)觀光體驗主要建設(shè)內(nèi)容區(qū)，突出東海鳥島和海岸濕地的生態(tài)資源，開發(fā)高檔次、生態(tài)型、體驗型的特色生態(tài)旅游產(chǎn)品，建成與國際全面接軌的海島生態(tài)休閑中心，中國生態(tài)度假旅游產(chǎn)品的示范工程， 中國海島生態(tài)旅游的知名品牌。 開發(fā) 建設(shè)的主要項目有海島天堂主題度假中心、 濱海濕地高爾夫公園、全年 候休閑度假中心、漁人碼頭、濕地生態(tài)度假村、東海鳥島等。2007年完成了馬目控規(guī)編制，啟動海鳥博物館、休閑體驗旅游項目以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，部分項目對外推介、招商引資；2008年建設(shè)東目前進展情況海海鳥博物館、濕地生態(tài)度假村；2009年全年候休閑度假中心、漁人

17、碼頭、東海鳥島生態(tài)區(qū)建設(shè)。地區(qū)舟山市項目名稱游艇俱樂部項目項目類型旅游車船建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限20072009投資總額（萬元）25000投資結(jié)構(gòu)企業(yè)主要建設(shè)內(nèi)容游艇泊位250個，配套附屬設(shè)施（游艇修理、保養(yǎng)場所、 游艇駕駛員培訓(xùn)中心等）。加油加水場所、目前進展情況2007年完成了游艇俱樂部規(guī)劃設(shè)計，并啟動了部分設(shè)施建成;完成配套設(shè)施、游艇碼頭建設(shè)，2009年全部建成并營業(yè)。2008 年地區(qū)舟山市項目名稱東港海上旅游城項目類型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限20072010投資總額（萬元）20000投資結(jié)構(gòu)政府主要建設(shè)內(nèi)容海洋旅游文化大戲、海上娛樂項目目前進展情況目前正在進行設(shè)計、規(guī)劃編制中

18、地區(qū)舟山市項目名稱普陀旅游集散中心項目類型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限20072010投資總額（萬元）4000投資結(jié)構(gòu)政府、企業(yè)旅游服務(wù)中心的遷址、功能拓展、網(wǎng)點建設(shè)?？偨ㄖ娣e20000多平方主要建設(shè)內(nèi)容米的旅游車站和汽車旅館目前進展情況已完成土地圍填，規(guī)劃正在設(shè)計，計劃年內(nèi)動工建設(shè)地區(qū)舟山市項目名稱朱家尖游艇俱樂部項目類型旅游車船建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限20072010投資總額（萬元）120000投資結(jié)構(gòu)政府主要建設(shè)內(nèi)容目前進展情況游艇制造、游艇俱樂部、游艇展示中心2家制造企業(yè)已落戶，俱樂部15畝土地即將掛牌，碼頭工程已啟動地區(qū)舟山市項目名稱秀山濕地生態(tài)公園項目類型旅游景區(qū)建設(shè)性質(zhì)新建

19、建設(shè)起止年限2004.6 2012.12投資總額（萬元）10000投資結(jié)構(gòu)企業(yè)濕地生態(tài)保護區(qū)、淡水旅游池、游步道建設(shè)、泥療館項目擴充、水上垂主要建設(shè)內(nèi)容釣、海水游泳池，綜合樓建設(shè)、目的擴充。特色餐廳，基礎(chǔ)設(shè)施配套及其它旅游項目前進展情況通過規(guī)劃地區(qū)舟山市項目名稱秀山南沙嘉年華項目類型旅游景區(qū)建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限2007.1 2012.12投資總額（萬元）12000投資結(jié)構(gòu)政府、企業(yè)秀山南沙旅游度假村，項目包括海景度假區(qū)、游泳、游艇、水上摩托艇主要建設(shè)內(nèi)容等水上休閑旅游項目。目前進展情況著手開始規(guī)劃、土建地區(qū)舟山市項目名稱基湖碧海金沙旅游渡假村項目類型旅游飯店建設(shè)性質(zhì)續(xù)建建設(shè)起止年限投資總額

20、（萬元）19000投資結(jié)構(gòu)企業(yè)包括海濱浴場、休閑廣場、度假別墅、四星級酒店及其他相關(guān)配套設(shè)施 主要建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)目前進展情況2003年6月完成一期工程的建設(shè)并對外開放，二期已通過規(guī)劃評審地區(qū)舟山市項目名稱舟山群島旅游綜合服務(wù)中心項目類型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限2007-2011投資總額（萬元）120000投資結(jié)構(gòu)政府主要建設(shè)內(nèi)容停車場地、汽車旅館、服務(wù)中心目前進展情況完成部分土地征用、規(guī)劃方案地區(qū)臺州市項目名稱一江山島戰(zhàn)役遺址區(qū)項目類型旅游景區(qū)建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限2006-2009投資總額（萬元）5000投資結(jié)構(gòu)政府主要建設(shè)內(nèi)容紅色旅游景區(qū)保護性建設(shè)和旅游設(shè)施建設(shè)。目前進展情況20

21、06年碼頭興建完成，2007年完成保護性規(guī)劃和旅游規(guī)劃地區(qū)臺州市項目名稱五子島旅游區(qū)項目類型旅游景區(qū)建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)起止年限20062010投資總額（萬元）4000投資結(jié)構(gòu)企業(yè)主要建設(shè)內(nèi)容游客服務(wù)中心、海上高爾夫、游步道、野營基地等。目前進展情況已晚上島上碼頭、游步道、綠化等部分項目的建設(shè)。地區(qū)臺州市項目名稱蛇蟠島旅游區(qū)項目類型旅游景區(qū)建設(shè)性質(zhì)續(xù)建建設(shè)起止年限20032010投資總額（萬元）16000投資結(jié)構(gòu)企業(yè)主要建設(shè)內(nèi)容四星級洞窟賓館、野人洞山頂別墅、游艇俱樂部等項目。洞窟賓館已動工興建，野人洞、海盜村、紅寶石洞窟野營基地景區(qū)已經(jīng)目前進展情況建成。2、項目定位雷同（一）成功的模式在過去由于

22、海島旅游資源供給有限，開發(fā)商在獲得海島旅游開發(fā)權(quán)后，稍微加以改造就能引來眾多的游客，其產(chǎn)品開發(fā)模式大多是沙灘加出海捕魚的模式。由于這種簡單粗放的產(chǎn)品開發(fā)模式與沿海普通的海灣沒有區(qū)別，因此游客去了一個島后便沒有去其它海島旅游的愿望，海島旅游總體上步入樂低谷，許多前期投入的費用難以收回。目前舟山海島開發(fā)成功的，大部分歸功于一、市場定位比較明確；二、開發(fā)較早，知名度較高，三、政府部門執(zhí)行，開發(fā)力度大；四、交通相對較為便利；五、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善等。而單從定位來講，例如：佛島”普陀山普陀山是我國四大佛教名山之一，也是著名的海島風(fēng)景旅游勝地。借鑒國內(nèi)對于佛教 合佛文化的源遠流長，引入一系列宗教文化，每年的

23、朝拜等。慧濟寺位于海拔 291米的佛頂山上，故又稱佛頂山寺。早先是一石亭，明代初建慧濟庵，清乾隆五十八年（1793年）擴庵為寺，光緒三十三年（1907年）又經(jīng)大力擴建，遂成 普陀第三巨剎。全寺深藏于林屏之中，以幽靜稱絕。法雨寺又稱后寺，位于千步沙北端的光熙峰下。創(chuàng)建于明萬歷八年（1580年），初名海潮庵。萬歷二十二年（1594年）擴庵建寺。清康熙三十八年（ 1699年）賜“天花法雨”額, 遂稱法雨禪寺。寺內(nèi)九龍殿（由稱圓通殿）是經(jīng)康熙批準從南京明故宮折遷來的，殿頂九龍藻井，精雕細刻，巧奪天工，為浙江省重點文物保護單位。精準定位帶給普陀山的是每年絡(luò)繹不絕的香客，和相繼不斷提升的品牌效應(yīng)。與此同時

24、，政府還在努力打造的還有：沙島”朱家尖俠島”桃花島漁島”嵊山泥島”秀山（二）海島開發(fā)模式從目前海島的模式來看，主要有以下幾種：第一、沙灘型模式此種模式目前大部分海島的定位模式，是過去海島旅游粗放式經(jīng)營的結(jié)果。其主要產(chǎn)品是看看大海，到沙灘上游泳，以及海邊拾貝等活動。 由于沒有靈魂和主題， 造成游客寥落， 經(jīng)營艱難。第二、半島型模式此種模式是將具有吸引力的海島通過建設(shè)跨海大橋的形式將海島與陸地連接起來，將海島變成半島。雖然降低了游客成本， 但從客觀上降低了海島的吸引力，不利于海島的長遠發(fā)展。第三、生態(tài)型此種類型以建立生態(tài)型、 度假型旅游勝地為目的， 對海島堅持適度開發(fā)。 廣東的三門島 和三角洲島便

25、是此種模式，由于規(guī)劃和建設(shè)的起點過度超前，因此有在實際中有叫好不叫坐”的尷尬局面。第四、全能型一些面積較大的海島建設(shè)成集休閑、度假、療養(yǎng)等多功能于一體的海島旅游區(qū)。此種定位表面上可以滿足不同層次游客的需要，但需要有相應(yīng)的資金和旅游資源的支撐，目前我國除了海南島等幾個大島有如此支持資源外，其它小島大都支撐不了這樣一個龐大的綜合體 系，從而難以取得理想的效果。（三）通常的定位根據(jù)有無原居民的差別，目前較為常規(guī)的市場定位有：有居民海島的市場定位1、重大歷史文化定位我國一些海島有很強的文化底蘊，這些文化底蘊是吸引游客的重要因素，也是此類海島的核心競爭力，因此挖掘文化內(nèi)涵是長期利于不敗之地的前提。目前比

26、較典型的是山東的放馬島和珠海的伶仃島， 山東的放馬島因秦始皇在此養(yǎng)馬而得名，伶仃島因文天祥的詩句而眾比如可人皆知。因此像這樣有深度文化內(nèi)涵的島嶼對人文資源進行深度挖掘是定位的基礎(chǔ)。將伶仃島改為文天祥島，同時將與文天祥有關(guān)的旅游資源進行挖掘和整合，這樣使游客在領(lǐng)略美麗海島景色的同時也得到歷史文化的深度熏陶，并對文化不斷進行創(chuàng)新，相信能對游客保持長久的吸引力。2、自然特色資源定位作為有居民長期收獲的海島， 在長期的歷史發(fā)展中一般都會形成自己的特色資源，在旅游定位中，可將這一資源加以放大， 從而形成對游客的獨有的吸引力。如廣東某島是海鷗的棲息地，可將其定位于海鷗島，游客可以在欣賞普通海島風(fēng)光的同時體

27、味到其它地方?jīng)]有的 特色資源，有利于旅游的可持續(xù)發(fā)展。3、傳說定位一般說來一個有人居住的海島都有一些傳說，如果將這些傳說加以提煉，可作為開發(fā)海島旅游的定位，通過這種定位可以在游客心中形成一定的懸念，從而增強吸引力。無居民海島的市場定位。 無居民海島由于沒有常住居民的文化積累，難以從文化方面進行定位，因此更多的應(yīng)從其自然資源方面加以考慮。1、地形定位有些海島從空中看有相對獨特的地形， 可將地形與大自然中的生物有機結(jié)合起來， 同時 島上的旅游產(chǎn)品圍繞定位進行創(chuàng)造性開發(fā)， 這樣可以形成自己的獨特的吸引力。 女口：某個島 的形狀像梅花鹿，可以將其定位與神鹿島，然后圍繞此主題進行產(chǎn)品開發(fā)。2、借勢定位雖

28、然有些海島無人居住， 但與此相鄰的居民也許經(jīng)常與之有一定的來往，如作為淡水供給基地等，一定也會發(fā)生很多故事，因此可以借故事進行定位。如某島經(jīng)常被漁民作為遠海 捕魚的中間站，曾經(jīng)在島上也發(fā)生過一些故事，如救了漁民等。可以將其定位于祈福島，這 洋就給無人島給了一些有生命的主題。再如：珠海一些島嶼接近香港，可命名為忘港島。3、想象定位這種定位不需要有什么切實的依據(jù)，只需要根據(jù)市場需求加以幻想，臆造一個消費者感興趣的話題，同樣也是一個好的定位辦法。但定位確定之后，一定要圍繞此定位定位進行開 發(fā)，同時要進行嚴格的市場調(diào)查，不能脫離市場。如野鬼島、野人島、仙鶴島等。關(guān)于徐公島的建設(shè)，最大的難度在于1如何在

29、產(chǎn)品同質(zhì)競爭越來越激烈的情況下，脫穎而出?2如何在前期大量投入基礎(chǔ)上爭取有效的投資回報？3前期開發(fā)如何兼顧基礎(chǔ)建設(shè)和品牌塑造？4消費人群的定位和前期娛樂模式二、SWOT分析優(yōu)勢（Strengths）、劣勢（Weaknesse、機會（Qpportunities）、威脅（Threats）（一）優(yōu)勢（Strengths：相對獨立海島，私密性高；海上資源豐富，擁有海洋島嶼的大部分資源；地理位置優(yōu)越，處于上海、寧波、舟山三角中心輻射圈；政府政策支持；前期土地拆遷安置順利執(zhí)行；海島自身環(huán)境地形相對可觀；新加坡實力集團運作。（二）劣勢（Weaknesses海水條件較差；景觀資源較為原始；基礎(chǔ)設(shè)施幾乎為零；交通運輸條件目前較差；缺少人口資源；（三）機會（Opportunities）國內(nèi)旅游需求增長；島嶼開發(fā)的空白點；高端人群消費；政府對于的配合和協(xié)助；新加坡資源優(yōu)勢；優(yōu)秀規(guī)劃和操作執(zhí)行；（四）威脅（Threats）同期地區(qū)開發(fā)旅游項目過多；島內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施投入巨大；前期開發(fā)切入點選擇