商業(yè)租賃合同版

1、5號(hào)停機(jī)坪商鋪?zhàn)赓U合同甲 方（出租方）：廣州市精都實(shí)業(yè)有限公司白云分公司乙 方（承租方）：廣東蘇寧電器有限公司簽署時(shí)間：合同編號(hào)：甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房屋租賃管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)，本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租租賃物等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、 有關(guān)商務(wù)條款1、本合同租賃物位于廣州市白云區(qū)云霄街353棟的5號(hào)停機(jī)坪 二 層 l2027n/l2028a號(hào)鋪。（詳見(jiàn)附件一）該商鋪的招牌名稱(chēng)是 蘇寧電器精品店 ，該商鋪用于經(jīng)營(yíng) 用途，乙方保證在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)符合法律規(guī)定。未經(jīng)甲方書(shū)面同意及工商管理部門(mén)的許可，乙方不得改變?cè)撋啼佌信泼Q(chēng)和約定

2、用途。2、該商鋪承租面積為3631平方米,承租面積按商鋪的建筑面積計(jì)算。若乙方對(duì)上述承租面積有異議，雙方可在商鋪現(xiàn)場(chǎng)直接測(cè)定，如達(dá)不成一致意見(jiàn)，雙方可另行共同委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪，測(cè)繪費(fèi)用由提出異議方承擔(dān)，承租面積最終以測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（詳見(jiàn)附件二） 3、本合同租賃物還包括附屬的設(shè)備設(shè)施：合格的消防設(shè)施、正常使用的供水供電系統(tǒng)、 光纖（免費(fèi)提供管井至乙方租賃區(qū)域）、有線(xiàn)電視線(xiàn)路和電話(huà)線(xiàn)路（接駁至乙方租賃區(qū)域） 4 臺(tái)合格并正常使用的自動(dòng)扶梯（共用）、 2 臺(tái)合格并正常使用的貨梯（共用）、合格并正常使用的中央空調(diào)系統(tǒng)。4、本合同租賃物還包括附屬的乙方可免費(fèi)使用一處與其它主力商家同等規(guī)格的

3、外立面店招、室內(nèi)導(dǎo)示；甲方同意門(mén)前場(chǎng)地首年免費(fèi)提供6次的使用時(shí)間給乙方，具體時(shí)間由乙方向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)并經(jīng)甲方審批，第二年乙方享有同等條件下優(yōu)先使用門(mén)前場(chǎng)地的權(quán)利；甲方同意免費(fèi)提供5個(gè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位給乙方。乙方應(yīng)在甲方指定的范圍內(nèi)使用上述外立面店招、室內(nèi)導(dǎo)示及門(mén)前場(chǎng)地，但使用過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5、甲方應(yīng)于2010年12月15日前將符合合同項(xiàng)下交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物交付給乙方，具體以雙方簽字蓋章的租賃物交付確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。在租賃物交付日前，甲方須負(fù)責(zé)拆除租賃物內(nèi)現(xiàn)有的4堵間隔墻同時(shí)清理干凈，并將其中的2堵消防墻須按乙方要求改造成消防卷簾門(mén)。（租賃房屋的具體交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）6、租賃期限為合

4、同簽署之日起計(jì)10年。7、免租期：自該租賃物交付的次日起，至2011年4月30日止。如乙方免租期屆滿(mǎn)，甲方商場(chǎng)尚未實(shí)現(xiàn)對(duì)外正式開(kāi)業(yè)，甲方同意乙方繼續(xù)免租至甲方商場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)。但無(wú)論甲方是否開(kāi)業(yè)，乙方應(yīng)于乙方開(kāi)業(yè)日起向甲方計(jì)繳物業(yè)管理費(fèi)。8、起租日：自乙方免租期之次日起計(jì)租，如乙方于免租期內(nèi)提前開(kāi)業(yè)或試業(yè)，乙方仍可享受免付租金的優(yōu)惠，但乙方應(yīng)于實(shí)際開(kāi)業(yè)或試業(yè)日起向甲方繳交物業(yè)管理費(fèi)。9、本合同的租賃費(fèi)用包含租金和物業(yè)管理費(fèi)，其中租金采用固定租金、提成租金兩者取其高的方式計(jì)算。9.1 固定租金：人民幣80元/平方米/月9.2 提成租金：按稅前銷(xiāo)售額總額的3.5%計(jì)算，從第3年開(kāi)始，按稅前銷(xiāo)售總額的4

5、%計(jì)算。9.3 物業(yè)管理費(fèi)：人民幣30元/平方米/月，包括為維護(hù)整個(gè)五號(hào)停機(jī)坪商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)作，及廣場(chǎng)的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)（含店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)）費(fèi)用。10、租賃費(fèi)用及收取方式：10.1 固定租金及物業(yè)管理費(fèi)：固定租金及物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，甲方收取租賃費(fèi)用前5個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將相應(yīng)金額之租金發(fā)票及物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票交予乙方，乙方在收到上述發(fā)票后5日內(nèi)將相應(yīng)的租金和物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方，但乙方須在每月的第7日前向甲方繳交當(dāng)月租金及物業(yè)管理費(fèi)。 10.2 提成租金支付：提成租金按季度支付，每個(gè)季度結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方提供上季度銷(xiāo)售額報(bào)

6、表，及上季度提成租金計(jì)算結(jié)果，按季度計(jì)算的提成租金若高于乙方同季度繳交的固定租金總額的，乙方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳清差額部分。10.3乙方有義務(wù)配合甲方在乙方的pos終端上設(shè)置數(shù)據(jù)端口，使甲方能及時(shí)了解乙方的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。甲方如對(duì)乙方提交的報(bào)表有異議，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并委托雙方共同認(rèn)可的第三方對(duì)此銷(xiāo)售額進(jìn)行審計(jì)，若審計(jì)結(jié)果與乙方提供的報(bào)表無(wú)誤的，審計(jì)費(fèi)用甲方承擔(dān)，若審計(jì)結(jié)果與乙方提供的報(bào)表有誤的，該審計(jì)費(fèi)用由乙方支付。10.4 乙方承諾不人為錯(cuò)帳或故意隱瞞銷(xiāo)售數(shù)額，店面發(fā)生的每筆零售銷(xiāo)售收入應(yīng)立即進(jìn)入銷(xiāo)售數(shù)據(jù)系統(tǒng)。甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方將銷(xiāo)售納入銷(xiāo)售額系統(tǒng)的情況進(jìn)行抽查。如抽查發(fā)現(xiàn)

7、乙方人為錯(cuò)帳或故意隱瞞收入，當(dāng)月甲方的租賃費(fèi)用提成額按已發(fā)生的最高月份銷(xiāo)售額計(jì)收；此種情況如達(dá)到三次以上，視作乙方違約，甲方除按照已發(fā)生的最高銷(xiāo)售額計(jì)租外，還有權(quán)按照乙方已發(fā)生的最高月份銷(xiāo)售額的10%收取違約金。甲方需對(duì)乙方的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)行保密，否則視同甲方違約。10.5甲方收取乙方租賃費(fèi)用和其他所有費(fèi)用的銀行帳號(hào)如下：聯(lián)行號(hào)： 開(kāi)戶(hù)銀行： 中國(guó)建設(shè)銀行廣州白云支行 收款單位： 廣州市精都實(shí)業(yè)有限公司白云分公司 帳 號(hào)： 44001491101053004201 10.6 租賃期內(nèi)，乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方交納相關(guān)費(fèi)用（若以銀行轉(zhuǎn)帳/ 電匯方式繳付，應(yīng)向甲方提交相關(guān)轉(zhuǎn)帳憑據(jù)，以便甲方核實(shí)）。

8、甲方有權(quán)變更上述賬號(hào)，但應(yīng)書(shū)面通知乙方，乙方收到甲方通知后應(yīng)按新帳號(hào)繳交。乙方向甲方繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，均以實(shí)際支付到甲方指定的收款帳戶(hù)或收款部門(mén)后，方可視為乙方已按合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方繳納，否則視為逾期繳納。甲方出具的結(jié)算單僅作為雙方對(duì)帳憑證，乙方不得以未收到結(jié)算單為由拖延或者拒絕付款。11、乙方在接收該租賃物后的十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的定金，即人民幣290，480元（大寫(xiě)：貳拾玖萬(wàn)零肆佰捌拾元整），同時(shí)甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具等額收據(jù)，前述定金自乙方起租后自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的首月租金。12、乙方在甲方交付租賃物后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金總額的租賃保證金，即人民幣871，44

9、0元（大寫(xiě)：捌拾柒萬(wàn)壹仟肆佰肆拾元整）及相當(dāng)于3個(gè)月物定管理費(fèi)的物業(yè)保證金，即人民幣326，790元（大寫(xiě)：叁拾貳萬(wàn)陸仟柒佰玖拾元整），同時(shí)甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具等額收據(jù)。該保證金自本合同租賃期限結(jié)束后，乙方結(jié)清合同項(xiàng)下的租賃費(fèi)用與物業(yè)管理費(fèi)及所有應(yīng)付費(fèi)用，且無(wú)任何違約的情況下，甲方應(yīng)在合同結(jié)束后的30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息返還給乙方。二、 有關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備條款（一）有關(guān)消防13、甲方應(yīng)確保租賃物符合國(guó)家和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的消防法規(guī)的要求，滿(mǎn)足一次建筑消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并取得消防審核意見(jiàn)書(shū)、消防驗(yàn)收合格證及第三方檢測(cè)報(bào)告。14、若由于建筑物主體或甲方主系統(tǒng)原因?qū)е乱曳较蓝窝b修報(bào)驗(yàn)無(wú)法通過(guò)的，由甲方負(fù)責(zé)整改，費(fèi)用由甲方

10、承擔(dān)。若甲方無(wú)法在乙方開(kāi)業(yè)前一個(gè)月整改到位，或整改后建筑物主體以及主系統(tǒng)仍未通過(guò)消防驗(yàn)收致使乙方消防二次報(bào)驗(yàn)無(wú)法通過(guò)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方所有的損失（包括但不限于開(kāi)業(yè)延遲、行政處罰等）；如乙方未提出解除合同，亦不妨礙其要求甲方賠償實(shí)際損失。15、乙方在裝修、消防報(bào)審或日常經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)確保消防設(shè)施器材符合上述標(biāo)準(zhǔn)以及與乙方商鋪內(nèi)消防設(shè)備相連的主系統(tǒng)能正常運(yùn)行的，甲方均須按上述標(biāo)準(zhǔn)在乙方及時(shí)報(bào)修后的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充，否則，乙方可在書(shū)面通知甲方后墊資進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)充。乙方墊付的費(fèi)用由甲方另行支付給乙方，但乙方須提供費(fèi)用清單和票據(jù)。16、甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行商場(chǎng)裝修和開(kāi)業(yè)（使用）消

11、防驗(yàn)收工作，甲方應(yīng)積極配合提供相關(guān)的手續(xù)材料。甲方消防驗(yàn)收和年檢需要乙方配合的，乙方應(yīng)積極配合。17、租賃期內(nèi)，消防部門(mén)如對(duì)租賃物內(nèi)甲方提供的消防設(shè)備設(shè)施提出整改要求，甲方需按消防部門(mén)的要求進(jìn)行整改；如因乙方自行增加的消防設(shè)施被消防部門(mén)要求整改的，由乙方進(jìn)行整改。任何一方不按時(shí)進(jìn)行整改的，另一方均有權(quán)墊資進(jìn)行整改，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。18、租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)提供消防設(shè)施器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（但乙方原因使用不當(dāng)或不合理使用的除外），乙方裝修添置的消防器材的維保責(zé)任以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）有關(guān)水電19、甲方確保租賃物有正式的供電供水服務(wù)，確保租賃物獲得供電部門(mén)提供的3

12、00kw的正式用電功率并設(shè)置開(kāi)關(guān)和配電箱。甲方確保租賃物總進(jìn)水口直徑不少于40cm，水壓正常，確保水電能滿(mǎn)足乙方商鋪的需要。租賃物層配電箱前供電設(shè)施和供水計(jì)量表前的供水設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)。20、甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前按乙方要求將電源接至租賃區(qū)域提供給乙方獨(dú)立使用的配電柜內(nèi)，進(jìn)行配電柜的電量配置。甲方確保乙方可以獨(dú)立控制租賃物的總電源，確保租賃范圍的配電柜以及主電纜符合國(guó)家電氣使用標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的電量提供要求，并處于正常完好的使用狀態(tài)。21、甲方負(fù)責(zé)在租賃物交付前為乙方租賃部分單獨(dú)安裝水電表，乙方按該水電表的計(jì)量數(shù)字向甲方交納水電費(fèi)。電費(fèi)：按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+15%機(jī)場(chǎng)集團(tuán)行政管理費(fèi)

13、+7%線(xiàn)損度數(shù)（機(jī)場(chǎng)集團(tuán)行政管理費(fèi)按該商鋪每月電表度數(shù)的15%計(jì)算，用電線(xiàn)路損耗分?jǐn)傎M(fèi)用按該商鋪每月電表度數(shù)的7計(jì)算）。租賃期間，甲方承諾當(dāng)機(jī)場(chǎng)電力系統(tǒng)移交供電局后,該15%的機(jī)場(chǎng)集團(tuán)行政管理費(fèi)取消。 水費(fèi)：按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣?guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+15%機(jī)場(chǎng)集團(tuán)行政管理費(fèi)（機(jī)場(chǎng)集團(tuán)行政管理費(fèi)按該商鋪每月水表度數(shù)的15%計(jì)算）。22、 甲方負(fù)責(zé)在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前將供水管道接到租賃物提供一個(gè)接駁點(diǎn)（具體接駁點(diǎn)位置雙方另行協(xié)商），確保交付乙方使用時(shí)處于完好狀態(tài)，確保上下水管道的暢通，污水處理等設(shè)備的設(shè)置符合環(huán)保部門(mén)的相關(guān)要求。23、甲方在收取水電費(fèi)的同時(shí)向乙方提供等額稅率為17%的增值稅專(zhuān)用發(fā)票，甲方如只能提供

14、水電普通發(fā)票時(shí)，乙方有權(quán)扣減票面17%稅金損失后支付。供水、供電等有關(guān)部門(mén)就水電費(fèi)給予甲方的優(yōu)惠政策乙方同樣享受。但前期由機(jī)場(chǎng)集團(tuán)管理公司代收水電費(fèi)、代開(kāi)增值稅發(fā)票，如甲方具備一般納稅人資格后，由甲方直接收取水電費(fèi)并開(kāi)具增值稅發(fā)票。24、 因乙方的原因（不可抗力事件除外）而導(dǎo)致該商鋪的窗戶(hù)或玻璃破裂、毀壞（由甲方原因?qū)е略撈屏?、損壞除外），乙方必須向甲方支付或償還因更換該商鋪所有破損的窗戶(hù)和玻璃而引起的一切合理費(fèi)用；若因此給甲方或第三方造成其他財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。25、因乙方原因引起下列行為和事件的損失和損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：25.1 因該商鋪內(nèi)任何電器裝置、電器用品、電線(xiàn)等

15、的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方或第三方的人身或財(cái)產(chǎn)的損失；25.2 因火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）、燃?xì)庠谠撋啼伝蚱淙魏尾糠譂B透、泄漏或害蟲(chóng)的侵害而造成甲方或第三方的人身或財(cái)產(chǎn)的損失。（三）有關(guān)其他附屬設(shè)施設(shè)備26、甲方應(yīng)在交付租賃物時(shí)保證貨梯的完好且能正常使用，自動(dòng)手扶梯在乙方開(kāi)業(yè)時(shí)能正常使用，并通過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的驗(yàn)收。甲方應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格證明和當(dāng)年度的年檢證明。27、甲方確保租賃物有可正常使用的中央空調(diào)系統(tǒng)，甲方負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的維保責(zé)任，確保該系統(tǒng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，能滿(mǎn)足乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要。28、租賃期間，甲方提供中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和維保，空調(diào)末端的維保

16、由乙方負(fù)責(zé)。29、租賃期間，在不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況下，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)派員進(jìn)入該商鋪視察該商鋪的維修狀態(tài)，檢查乙方使用承租物業(yè)的情況，檢查該商鋪內(nèi)的電氣、燃?xì)?、給排水等設(shè)備的運(yùn)作情況，乙方應(yīng)予以配合。30、租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無(wú)通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪（但甲方應(yīng)在事發(fā)后2小時(shí)內(nèi)通知乙方），且甲方無(wú)需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損失，但甲方有過(guò)錯(cuò)的除外。（四）有關(guān)物業(yè)服務(wù)31、甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)與乙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)租賃物的物業(yè)服務(wù)事宜進(jìn)行明確。甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)公司履行本合同及物業(yè)服務(wù)合同的行為承擔(dān)連

17、帶責(zé)任。三、 有關(guān)雙方的權(quán)利義務(wù)32、甲方確保租賃物系合法建筑物，沒(méi)有被查封、凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有爭(zhēng)議。共有權(quán)人(如有)同意出租。甲方確保其已取得了租賃物以及附屬場(chǎng)地、附屬設(shè)備設(shè)施全部的、合法的、沒(méi)有任何異議的出租權(quán)利，如由于該產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議影響乙方正常營(yíng)業(yè)的，則乙方有權(quán)在書(shū)面通知甲方后，有權(quán)暫停支付租金。如乙方恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)后需立即支付租金。33、甲方確保租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、樓梯、樓板和墻體的承重，樓板屋面和墻體的防水性，線(xiàn)路的安全性等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則，由于上述原因造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。34、甲乙雙方承諾不因自身原因影響本合同的履行。甲方承諾不因自身原因（含第三方對(duì)該產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)議）而使租

18、賃物被政府和司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、或者被裁決向第三方支付租賃費(fèi)；如乙方被司法機(jī)關(guān)要求協(xié)助向法院或第三方支付租賃費(fèi)用的，視同乙方已向甲方履行了給付義務(wù)，甲方仍需按合同要求提供相關(guān)符合稅法要求的發(fā)票；乙方承諾其在租賃商鋪內(nèi)包括但不限于經(jīng)營(yíng)的商品、商品包裝、商品配件附件、宣傳材料及其提供的其他一切材料和物品，均不侵犯甲方（經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外）及第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或消費(fèi)者的合法權(quán)益；否則乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，如對(duì)甲方造成損失的，甲方有權(quán)不予退回履約保證金；如因乙方原因而使租賃物被政府和司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、或者被裁決甲方向第三方相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)向乙方追償且乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金及其它

19、相關(guān)費(fèi)用，若因此造成甲方任何損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。35、甲方承諾不因與原承租方的遺留問(wèn)題、與雇員的勞資糾紛，與第三方的糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物及其附屬設(shè)備設(shè)施，或者無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方承諾不因自己引起的與任何第三方的糾紛而引起的租賃物使用障礙，而停付或少付租賃費(fèi)用。36、甲方對(duì)與租賃物相鄰房屋(含同幢其他樓層或非同幢但距離相近的房屋)擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或 管理權(quán)的，甲方不得同時(shí)進(jìn)駐與宣傳國(guó)美電器、山田、豐澤、永樂(lè)、大中、百思買(mǎi)、順電、中域，否則，乙方將有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。37、甲方承諾，在承租期內(nèi)，甲方不以任何理由（第三方原因及乙方未按約定繳納租金及水電費(fèi)用原因除外）主動(dòng)對(duì)

20、乙方租賃物內(nèi)停水、停電、停中央空調(diào)等措施（供能部門(mén)或不可抗力造成的除外），否則甲方應(yīng)賠償乙方停業(yè)期間的直接損失。38、在租賃期內(nèi)，乙方確保不堵塞公用通道及非正常使用損壞公用設(shè)施設(shè)備；甲方確保不堵塞租賃物的所有入口、公共通道，以及該物業(yè)所有的公共設(shè)施，包括自動(dòng)扶梯、客貨梯等在乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)始終處于便捷、通暢的使用狀態(tài)。39、乙方在征求甲方書(shū)面同意的情況下，有權(quán)將租賃物部分分租給第三方，有權(quán)采取柜臺(tái)出租、聯(lián)營(yíng)等方式與供應(yīng)商進(jìn)行合作經(jīng)營(yíng)。乙方承諾作為承租人繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。40、甲方已知悉，租賃物及本合同約定的所有附屬設(shè)施設(shè)備均系甲方履行本合同的條件之一。無(wú)論在本合同簽訂前已有或本合同簽訂后

21、甲方投入的，甲方均不得要求乙方承擔(dān)此筆費(fèi)用。41、乙方如在租賃物所在地成立子公司的，乙方在取得甲方書(shū)面同意的情況下將本合同所有權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓至乙方成立的子公司，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相應(yīng)的手續(xù)；甲方在取得乙方書(shū)面同意的情況下，可將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方的關(guān)聯(lián)公司。四、 有關(guān)裝修條款42、乙方如需對(duì)租賃物內(nèi)外部進(jìn)行裝修與改造，須提前7個(gè)工作日向甲方報(bào)裝修改造方案，甲方在接收到乙方的裝修改造方案后的7個(gè)工作日內(nèi)給予乙方書(shū)面回復(fù)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方即可開(kāi)展施工，甲方需予以配合；如果甲方在7個(gè)工作日內(nèi)未回復(fù)的，視為甲方同意乙方的裝修方案。但裝修改造不得危及房屋主體結(jié)構(gòu)安全。如裝修改造危及房屋主體結(jié)構(gòu)安

22、全給甲方或任何第三方造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)一切損失。乙方裝修如可能對(duì)租賃物以外部分(如有)造成影響，應(yīng)與相鄰方進(jìn)行協(xié)商裝修改造方案；甲方如對(duì)租賃物整體外立面或其他區(qū)域（如有）進(jìn)行裝修改造，應(yīng)確保不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。43、租賃期間，如乙方經(jīng)營(yíng)確有必要，且經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方在保證租賃物安全的條件下可添置設(shè)備設(shè)施，費(fèi)用和維保責(zé)任由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，租賃結(jié)束后，乙方在不造成甲方損失的情況下可以自行拆除。如因乙方添置設(shè)備設(shè)施或自行拆除導(dǎo)致租賃物損壞的或造成任何第三方損失的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方或第三方造成的直接損失。44、經(jīng)甲方書(shū)面同意，租賃期內(nèi)乙方可以在本合同約定的外立面范圍內(nèi)，根據(jù)經(jīng)營(yíng)

23、需要進(jìn)行店招或廣告的制作安裝和發(fā)布，自行承擔(dān)所有費(fèi)用，合同終止后乙方在不造成成甲方及第三方損失的情況下有權(quán)對(duì)增添物進(jìn)行拆除。乙方應(yīng)確保外立面裝修履行符合相關(guān)廣告安全消防規(guī)范，依法定程序進(jìn)行，自行承擔(dān)所有責(zé)任。甲方需確保店招位能進(jìn)行店招的設(shè)置（因政府原因不能設(shè)置的情況除外，但甲方應(yīng)另外免費(fèi)提供與主力商家同等規(guī)格的外立面給乙方使用）。45、租賃期內(nèi)，若出現(xiàn)第三方主張?jiān)撏饬⒚嫠袡?quán)或使用權(quán)、使用權(quán)或第三方的行為影響乙方使用外立面的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。如甲方未及時(shí)解決導(dǎo)致乙方需與第三方簽訂該外立面（部分或全部）使用協(xié)議的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用甲方承擔(dān)。五、 有關(guān)房屋交接46、甲方應(yīng)在本合同約定期限提前三個(gè)工作

24、日書(shū)面通知乙方接收租賃物。甲乙雙方在交接時(shí)需簽訂租賃物交付確認(rèn)書(shū)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。租賃物交付確認(rèn)書(shū)為甲乙雙方交付租賃物的憑據(jù)，交付確認(rèn)書(shū)經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)日期為租賃物交付日期。47、本合同有效期限屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用該商鋪的，應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)之日前六個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，合同具體條款由雙方另行協(xié)商；若乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，視為乙方放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)；如甲乙雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)之日起 5 日內(nèi)返還該商鋪。48、除非甲乙雙方簽署了書(shū)面的續(xù)租合約，否則不論乙方是否在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出續(xù)租，甲方或甲方委托的物業(yè)管理

25、公司均有權(quán)攜同第三方，在租賃期結(jié)束前的六個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后在不干擾正常營(yíng)業(yè)的情況下進(jìn)入該商鋪視察，乙方應(yīng)予配合。49、在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將該商鋪范圍內(nèi)乙方自有的、拆離不影響后續(xù)使用的物品、設(shè)施、設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)撤離，但歸甲方所有的裝修形成的不動(dòng)產(chǎn)除外，廢棄物應(yīng)被全部清離現(xiàn)場(chǎng)，并在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止之日起5日內(nèi)將該商鋪返還給甲方并辦妥相關(guān)手續(xù)。50、甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后3個(gè)工作日內(nèi)派人接收租賃物，否則，乙方書(shū)面通知到達(dá)甲方后第三個(gè)工作日視為乙方已將租賃物交還給甲方。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前終止之日起第30日，甲方有權(quán)自行回收該商鋪，并對(duì)商鋪范圍

26、內(nèi)的所有物品、設(shè)施、設(shè)備擁有完全的處置權(quán)。六、 有關(guān)租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付51、 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相配合，完成法律所要求的本合同項(xiàng)下的租賃登記備案手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)；甲乙雙方按法律規(guī)定，自行負(fù)擔(dān)其所應(yīng)繳納的稅款。52、乙方應(yīng)該嚴(yán)格按本合同的約定支付租賃費(fèi)用，在甲方無(wú)任何違約的情況下，乙方每逾期一天，則按照乙方實(shí)際延遲天數(shù)所欠費(fèi)用的千分之五加收逾期付款違約金；逾期超過(guò)30天，經(jīng)甲方書(shū)面通知后的合理期限內(nèi)仍未交納的，甲方有權(quán)解除本合同；甲方雖享有解除權(quán)，但其后又接收乙方履行支付租金的，則視為甲方放棄了本合同的解除權(quán)。53、甲方承諾甲方正式對(duì)外宣布的開(kāi)業(yè)日，甲方所在5號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物中心未達(dá)到租賃面

27、積的75%（含）商鋪開(kāi)業(yè)時(shí)，甲方只收取乙方的提成租金及物業(yè)管理費(fèi)，不計(jì)固定租金，鑒于五號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物中心整體招商及經(jīng)營(yíng)情況對(duì)乙方有極大影響，如五號(hào)停機(jī)坪購(gòu)物中心整體開(kāi)業(yè)率連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月低于70的，雙方須協(xié)商重新確定租賃費(fèi)用水平，達(dá)不成一致意見(jiàn)的，乙方有權(quán)解除合同。甲方如不認(rèn)可乙方提出的空置數(shù)據(jù)，甲方應(yīng)提供證據(jù)，否則視為認(rèn)可乙方提出的空置事實(shí)。54、如乙方在本合同項(xiàng)下租賃物所開(kāi)設(shè)的店面經(jīng)營(yíng)虧損持續(xù)達(dá)三個(gè)月，或乙方按總部連鎖店布局調(diào)整的規(guī)劃需關(guān)閉租賃物開(kāi)設(shè)店面的，或租賃物周邊（含租賃物所在大樓）的經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生重大變化影響了乙方的正常經(jīng)營(yíng)的，乙方在提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方后可解除合同，即自甲方收

28、到乙方解除合同通知之后三個(gè)月，本合同解除。此種情況下，甲方?jīng)]收乙方保證金作為補(bǔ)償，乙方無(wú)需承擔(dān)其他任何費(fèi)用。若乙方無(wú)合法理由提前單方面解除本合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，且履約保證金不予退回，責(zé)任概由乙方承擔(dān)；因此導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、 有關(guān)違約條款55、一方如違約，守約方為了保證本合同的履行，有權(quán)在書(shū)面通知違約方后，代理違約方先行對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任、墊付費(fèi)用，或代理違約方按本合同約定采取補(bǔ)救措施。守約方墊付或產(chǎn)生的合理費(fèi)用可以要求違約方直接支付。56、一方如違約，守約方可在書(shū)面通知違約方并在提供證據(jù)材料后，就違約方依據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的所有違約責(zé)任要求違約方直接支付。 57、

29、甲方未按約定提供附屬設(shè)備設(shè)施，甲方均應(yīng)免除延遲提供期間的租賃費(fèi)用 (日租賃費(fèi)正常年度租賃費(fèi)用/365天)，租賃期限及付款日相應(yīng)延長(zhǎng)。58、任何一方違約而導(dǎo)致對(duì)方解除本合同的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。如果守約方依法可解除本合同而未解除的，守約方可以延遲履行本合同的所有合同義務(wù)，直至對(duì)方的違約事實(shí)消除。59、因不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，任何一方均可以在書(shū)面通知對(duì)方確認(rèn)后可依法解除本合同，而無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的所有自然災(zāi)害和意外事件，包括但不限于地震、洪災(zāi)，火災(zāi)、罷工、重大疫情、城市公共設(shè)施停止運(yùn)轉(zhuǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。八、 其他條款60、一方對(duì)在洽談、簽訂、履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、對(duì)方提供的資料、本協(xié)議主要內(nèi)容、以及乙方承租的事實(shí)在未公開(kāi)之前均負(fù)有保密責(zé)任，否則，違約方須向?qū)κ丶s方支付由此造成的全部損失。61、甲乙雙方通訊地址和聯(lián)絡(luò)方式已注明在本合同內(nèi)，任何一方改變通訊地址和聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原通訊地址和聯(lián)絡(luò)方式寄發(fā)的文件視為已送達(dá)。62、當(dāng)面交付文件的，在交付之時(shí)為送達(dá)；通過(guò)傳真方式的，在發(fā)出傳真時(shí)視為送達(dá)；以