城鎮(zhèn)化將成樓市新引擎未來十年新增需求160億平米

1、城鎮(zhèn)化將成樓市新引擎 未來十年新增需求160億平米2013第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)即將召開由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合主辦，搜房網(wǎng)與中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)政策設(shè)計(jì)研究組聯(lián)合承辦的2013第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)即將在北京盛大召開。本屆年會(huì)主題為“新黃金十年”，將匯聚國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、專家學(xué)者、投行基金、地產(chǎn)大腕等業(yè)內(nèi)人士，圍繞中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展契機(jī)，深入解讀2013中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與政策動(dòng)向，剖析中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，下一個(gè)十年，城鎮(zhèn)化將是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的引擎和紅利，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，會(huì)有更直接的收益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍是城市建設(shè)開發(fā)的主體成員之一，是城鎮(zhèn)化

2、的重要力量。未來十年，房地產(chǎn)企業(yè)、尤其是龍頭企業(yè)仍大有可為。2012年四季度以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的好勢(shì)頭，同時(shí)由于我國(guó)正處于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的關(guān)鍵時(shí)期，外需不足、內(nèi)需不旺正困擾著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，迫切需要培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和挖掘內(nèi)需潛力。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，2013年經(jīng)濟(jì)工作的首要任務(wù)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)“持續(xù)健康發(fā)展”，此次會(huì)議將城鎮(zhèn)化提升到一個(gè)新的高度，首次提出“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”，無論是刺激消費(fèi)、還是拉動(dòng)投資，城鎮(zhèn)化都將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，城鎮(zhèn)化發(fā)展必將為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展帶來新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，城鎮(zhèn)化率處于30%-70%的時(shí)期，是城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段（2011

3、年中國(guó)城鎮(zhèn)化率51.27%），未來十年中國(guó)城鎮(zhèn)化不僅有很大的成長(zhǎng)空間，而且還會(huì)有一個(gè)較快的速度，未來十年我國(guó)至少有160億平方米的住房需求。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)總?cè)丝趯⑦_(dá)到13.9億人，城市化率為61%，累計(jì)新增城鎮(zhèn)人口1.7億人，按人均30平米計(jì)算，這部分人群的住房需求超過50億平米（若直接以人均住房面積超過35平方米的小康標(biāo)準(zhǔn)來要求，則新增需求約60億平方米）；改善型需求將超過50億平方米；未來十年間，因房屋折舊拆除后帶來的新增住房需求預(yù)計(jì)將達(dá)60億平方米左右。搜房控股董事長(zhǎng)莫天全表示，“回想過去20年，2億人口從鄉(xiāng)鎮(zhèn)走到大城市，對(duì)房地產(chǎn)住、辦公、娛樂、購(gòu)物的物業(yè)需求龐大，再考慮到改善性

4、需求，未來20年，還會(huì)有2億多人從小城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)到大城市，這又會(huì)帶來很大需求。中國(guó)第三季度gdp增長(zhǎng)7.4%，前三季度為7.7%，即使只保持在7%的水平，十年以后中國(guó)房地產(chǎn)仍能走好。只要國(guó)民經(jīng)濟(jì)還在，城市化建設(shè)就不會(huì)慢下來，房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)就大有機(jī)會(huì)?！笨缭?013，城鎮(zhèn)化重大利好將為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)“新黃金十年”？如何把握“城鎮(zhèn)化”的發(fā)展機(jī)遇？如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)健康發(fā)展？2013第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)將云集業(yè)內(nèi)有識(shí)之士，共謀房地產(chǎn)“新黃金十年”發(fā)展大計(jì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好 再走20年仍是朝陽產(chǎn)業(yè)“搜房網(wǎng)覆蓋了全國(guó)106個(gè)城市，近8000員工專注于為房地產(chǎn)業(yè)提

5、供各種互聯(lián)網(wǎng)服務(wù),占據(jù)了中國(guó)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)的主要市場(chǎng)?！彼逊靠毓啥麻L(zhǎng)莫天全在參加中國(guó)房地產(chǎn)與住宅產(chǎn)業(yè)交流會(huì)主題演講，并分享房地產(chǎn)行業(yè)分析數(shù)據(jù)以及研究成果。11月21日，第11屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在北京隆重開幕。于此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)與住宅產(chǎn)業(yè)交流會(huì)也拉開了大幕，近千名房地產(chǎn)行業(yè)各級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)以及知名專家，共同深入交流當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)。搜房控股董事長(zhǎng)莫天全在會(huì)議中表示，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言20年內(nèi)仍是朝陽產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)前景大好。 搜房控股董事長(zhǎng) 莫天全未來：房地產(chǎn)再往前走20年仍是朝陽產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)有緊密的聯(lián)系。對(duì)此莫天全分析道，“中國(guó)第三季度gdp增長(zhǎng)7.4%，前三季度7.7%，哪怕只

6、有7%或者6%，如果能持續(xù)性十年，中國(guó)十年以后房地產(chǎn)仍能走好。因?yàn)橹灰獓?guó)民經(jīng)濟(jì)還在，城市化建設(shè)就不會(huì)慢下來，房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)就大有機(jī)會(huì)?！蹦烊治?，“回想過去20年，2億人口從鄉(xiāng)村或者小城鎮(zhèn)走到大城市，這2億人口的需求，對(duì)房地產(chǎn)住、辦公、娛樂、購(gòu)物的物業(yè)需求是非常龐大的，另外還要考慮改善性房地產(chǎn)的需求。未來20年，還會(huì)有2億多的人口從小城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)到大城市，這又會(huì)帶來很大需求?！痹谶@樣需求的情況下，只要中國(guó)保持社會(huì)穩(wěn)定，國(guó)民經(jīng)濟(jì)有一個(gè)合適的增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程并不會(huì)停下來。因此，房地產(chǎn)肯定會(huì)有希望，相對(duì)于很多傳統(tǒng)行業(yè)來說, 房地產(chǎn)20年以內(nèi)還是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。市場(chǎng)：樓市明天會(huì)更好銷售、價(jià)格、房

7、企發(fā)展是衡量房地產(chǎn)狀況的重要標(biāo)準(zhǔn)，從2011年四季度以來，兩次降息，人民幣貸款穩(wěn)步增長(zhǎng)，政策方面并沒有放松的任何跡象。不斷強(qiáng)化市場(chǎng)的監(jiān)管和問責(zé)，以及堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈的政府態(tài)度，使得房地產(chǎn)處于壓力當(dāng)中。莫天全認(rèn)為，百城住宅價(jià)格指數(shù)報(bào)告中10大重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)從2011年9月份房?jī)r(jià)開始下降，從今年6月份開始連續(xù)五個(gè)月環(huán)比回升，但每次回升幅度只有不到0.5%。房?jī)r(jià)在波動(dòng)中平穩(wěn)發(fā)展，可見調(diào)控效果顯著。在銷售層面，莫天全分析到，2012年1-10月份全國(guó)商品房銷售同比下降1.1%，但由于十月份單月同比增長(zhǎng)23.2%, 而且去年四季度成交量很低，預(yù)計(jì)今年四季度銷售同比增長(zhǎng)。銷售額連續(xù)第三個(gè)月同比增長(zhǎng)，增幅擴(kuò)大

8、到5.6%，10月增幅較上個(gè)月明顯的擴(kuò)大，增幅超過30%。從不同的區(qū)域來看，長(zhǎng)三角增長(zhǎng)最強(qiáng)勁。1-10月份房地產(chǎn)銷售增速達(dá)48%，其他地區(qū)普遍低于20%?！半m然往三四線發(fā)展是企業(yè)發(fā)展重心，但是現(xiàn)在發(fā)覺真正效益還是在大城市，我們重新感覺到中心城市的力量”莫天全說。此外，在調(diào)控環(huán)境下大型房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)出色。10月十家代表企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)超過60%，恒大、萬科創(chuàng)今年最佳單月銷售業(yè)績(jī)。十家企業(yè)中已經(jīng)有9家完成年度銷售目標(biāo)80%以上，五家超過了90%，世貿(mào)、中海、綠城提前實(shí)現(xiàn)了目標(biāo)，保利銷售額也超過去年。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策沒有改變的跡象，但莫天全對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)仍然看好。他判斷，“目前

9、經(jīng)濟(jì)下行的情況下，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，貨幣政策會(huì)進(jìn)一步放松，對(duì)房地產(chǎn)是利好的?！泵婪渴鞋F(xiàn)“黃金投資點(diǎn)” 搜房網(wǎng)啟動(dòng)美國(guó)購(gòu)房節(jié)美房市強(qiáng)勁反彈現(xiàn)“黃金投資點(diǎn)”2012年，美國(guó)住房?jī)r(jià)值上升5.9%，創(chuàng)下2006年以來的最大年度漲幅。美國(guó)房地產(chǎn)再次成為2013年驅(qū)動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的希望。同時(shí)，人民幣對(duì)美元匯率的不斷升值，2012年對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)買力已達(dá)到了近10年來的最高值。相比在2006年，花100萬人民幣只能買到美國(guó)82平米左右的房屋，目前卻可以買到125平米左右的房屋。對(duì)中國(guó)購(gòu)房者而言，投資美國(guó)房產(chǎn)有了“劃算的購(gòu)買價(jià)格”“升值空間大”雙重保障。搜房網(wǎng)啟動(dòng)“美國(guó)購(gòu)房節(jié)” 考察最適合中國(guó)人投資的房源“現(xiàn)

10、在是投資美國(guó)房產(chǎn)很好的時(shí)機(jī)，搜房網(wǎng)已全面啟動(dòng)美國(guó)購(gòu)房節(jié)活動(dòng)。從美國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)及房產(chǎn)數(shù)據(jù)看，因經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇及購(gòu)房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上升且有很好的投資回報(bào)。國(guó)內(nèi)買家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的關(guān)注度不斷升溫！如果說09年，搜房網(wǎng)在大多數(shù)人尚看不清楚美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的情況下，組織首次美國(guó)抄底團(tuán)是抓了美國(guó)一個(gè)大底，那么2013年則是很多人都看得很清楚，美國(guó)房?jī)r(jià)將強(qiáng)勁增長(zhǎng)。受人民幣匯率的影響，現(xiàn)在正是中國(guó)買家出手的最好機(jī)會(huì)！而且以美國(guó)目前房屋的總價(jià)來看，去美國(guó)買房已經(jīng)不再是只有中國(guó)富豪才能考慮的事情，很多人都買得起。但跨國(guó)購(gòu)房畢竟存在很多不確定的因素，也有很多風(fēng)險(xiǎn)，很多人不知道如何出手。本次搜房網(wǎng)舉辦 美國(guó)購(gòu)房節(jié)活動(dòng)

11、，將為中國(guó)買家甄選美國(guó)真正優(yōu)質(zhì)地區(qū)、高性價(jià)比的好房源，幫助中國(guó)買家在美國(guó)成功購(gòu)房。 從前期調(diào)查來看，目前中國(guó)買家除了子女教育、投資需求依然強(qiáng)勁外，其他置業(yè)需求更加多元化，別墅、商業(yè)地產(chǎn)、土地等對(duì)國(guó)內(nèi)買家也越來越有吸引力。此次美國(guó)購(gòu)房節(jié)會(huì)選擇最受中國(guó)人青睞的學(xué)區(qū)房、別墅、公寓等高性價(jià)比投資類物業(yè)等作為赴美購(gòu)房團(tuán)考察房源，部分商業(yè)地產(chǎn)、土地也將納入選擇范圍。覆蓋區(qū)域主要集中在紐約、洛杉磯、舊金山、波士頓、芝加哥等美國(guó)熱門地區(qū)。目前美國(guó)購(gòu)房節(jié)的參加報(bào)名已經(jīng)全面開始”搜房控股coo兼搜房國(guó)際總經(jīng)理劉堅(jiān)先生說。搜房網(wǎng)不僅有專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，在組織國(guó)內(nèi)買家到海外購(gòu)房方面也有著豐富的經(jīng)驗(yàn)，繼2009年中國(guó)首個(gè)

12、赴美抄底購(gòu)房團(tuán)外，搜房先后組織了20余次海外購(gòu)房團(tuán)，所到達(dá)的國(guó)家還包括澳大利亞、加拿大、馬來西亞、德國(guó)、塞浦路斯等。搜房網(wǎng)2月14日在美國(guó)舉行購(gòu)房節(jié)發(fā)布會(huì) 對(duì)美國(guó)當(dāng)?shù)胤吭催M(jìn)行首輪甄選據(jù)悉， “美國(guó)購(gòu)房節(jié)”活動(dòng)將于2013年2月14日在美國(guó)東西海岸兩大核心城市舊金山、紐約兩地同時(shí)舉辦發(fā)布會(huì)，搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全先生將親臨發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，介紹本次“美國(guó)購(gòu)房節(jié)”詳細(xì)內(nèi)容并與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)企業(yè)及機(jī)構(gòu)進(jìn)行面對(duì)面交流。搜房網(wǎng)在舊金山、紐約的辦公室會(huì)支持此次發(fā)布會(huì)舉辦，并且已經(jīng)成立活動(dòng)組委會(huì)對(duì)美國(guó)當(dāng)?shù)胤吭催M(jìn)行甄選，以找出最適合中國(guó)買家的優(yōu)質(zhì)房源。百城房?jī)r(jià)連續(xù)八月環(huán)比上漲 一線城市漲幅均超2%國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)開年延續(xù)漲勢(shì)

13、。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1%，這是近兩年來該數(shù)據(jù)漲幅首次突破1%，百城房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市中，上月有64個(gè)城市環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。值得一提的是，上月北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全線上漲，環(huán)比漲幅均超過2%，其中，北京上漲2.27%，上海上漲2.3%，廣州上漲2.14%，深圳上漲2.18%。相比之下，一些供應(yīng)量偏大的三四線城市，房?jī)r(jià)跌幅也十分明顯。排名跌幅榜前三位的南寧、張家港、?？诘姆?jī)r(jià)環(huán)比分別下跌3.97%、3.9

14、5%、3.89%。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線城市房?jī)r(jià)頻現(xiàn)“漲聲”之際，一些三四線城市卻出現(xiàn)大量樓盤空置、房?jī)r(jià)跳水等現(xiàn)象，這反映出目前的調(diào)控政策存在“一刀切”的問題。中指院發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，2013年首月百城房?jī)r(jià)延續(xù)2012年末的上漲態(tài)勢(shì)且漲幅擴(kuò)大，主要原因在于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升、政策穩(wěn)中趨松以及市場(chǎng)信心的恢復(fù)。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，目前政策層面明確鼓勵(lì)改善型需求入市，導(dǎo)致一些購(gòu)房者瞄準(zhǔn)高端樓盤集中購(gòu)買，短期內(nèi)導(dǎo)致市場(chǎng)放量，房?jī)r(jià)因結(jié)構(gòu)因素持續(xù)走高。不僅房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，一線城市的成交量也實(shí)現(xiàn)“開門紅”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，2013年1月上海

15、新建商品住宅成交8567套、共計(jì)101.3萬平方米，環(huán)比分別回落15.7%、16.2%，同比則分別大漲3.8倍、3.77倍。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年1月北京新建商品住宅成交1.09萬套，比2012年12月下降1.6%，與去年同期相比，則大幅上漲5.9倍。相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)1月成交更為火爆，北京住建委網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為19561套，環(huán)比上月的網(wǎng)簽量上漲了9.2%，同比漲幅更是達(dá)到了566.7%。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)各分行成交的數(shù)據(jù)，截至2013年1月31日，上海市二手住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)了量穩(wěn)價(jià)漲的局面。部分開發(fā)商賣房開門紅 一線北上廣成交

16、下降樓市“暖冬”一直持續(xù)到新年第一個(gè)月，使得開發(fā)商銷售獲得開門紅。恒大地產(chǎn)（03333.hk）、富力地產(chǎn)（02777.hk）、世貿(mào)房地產(chǎn)（00813.hk）等幾家近日披露1月份銷售信息的房地產(chǎn)企業(yè)，都獲得相對(duì)于上年同期的成倍增長(zhǎng)，銷售均價(jià)也有所提升。世貿(mào)房地產(chǎn)2月4日披露的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月底，公司合約銷售額為41.21億元，較去年同期升3.5倍；合約銷售面積33.63萬平方米，同比大增5.7倍。恒大地產(chǎn)也公布，1月份恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元，同比升2.26倍；銷售面積約為116.8萬平方米，同比升2.13倍。在此之前，富力地產(chǎn)也發(fā)布了其1月份的銷售業(yè)績(jī)，稱1月份協(xié)議銷售額約

17、為人民幣26.3億元，銷售面積達(dá)約23.49萬平方米，較去年同期分別上升115%和168%。各家公司的成交均價(jià)漲跌不一。例如恒大地產(chǎn)1月份銷售均價(jià)為每平方米6206元，同比升4.2%。不過，世貿(mào)房地產(chǎn)1月份合約銷售均價(jià)約1.23萬元/平方米，較去年全年均價(jià)11277元略微下降。雖然各家公司1月份的簽約銷售額與去年12月基本持平，但全國(guó)樓市成交量卻在同期出現(xiàn)小幅下滑。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市中，半數(shù)城市成交量環(huán)比下跌，三亞的降幅甚至達(dá)到了74.12%。據(jù)了解，北上廣深四個(gè)一線城市中，除了深圳樓市1月成交量猛漲32.55%之外，其余三個(gè)城市均環(huán)比小幅下降。具體為廣州（124.82萬平方米）環(huán)比下降了4.47%，北京（137.41萬平方米）下降了8.43%，上海（157.28萬平方米）則下降了10.56%，是其中降幅最大的。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市在經(jīng)歷了去年第四季度的放量上漲后，