城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

1、城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程第一條住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例（以下簡稱住宅區(qū)條例）和經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護。第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導，執(zhí)行國家，省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒

2、適、文明的居住環(huán)境。第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或者委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第五條本管委會設(shè)委員名，其中主任一名，副主任名，執(zhí)行秘書名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。第六條本管委會行使下列職權(quán)：

3、1. 按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；2. 審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；3. 采用公開招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；4. 審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；5. 審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；6. 審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；7. 監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；8. 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會

4、應每三個月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第八條下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼；1. 管委會主任；2. 管委會執(zhí)行秘書；3. 業(yè)主選舉的樓長；4. 管委會同意的其他人士。第三章管委會會議第九條管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。第十條管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十二條管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員

5、和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。第十三條管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。第十四條管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。第四章管委會委員第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。

6、聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。第十六條本管委會委員須熱心公益事業(yè)。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。第十九條有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經(jīng)擔任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認：1. 已宣告破產(chǎn)；2. 因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；3. 未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；4. 以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主；5. 以書面形式向管委會提出辭呈；6. 有違法犯

7、罪行為的；7. 業(yè)主大會已將其罷免的。第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。第二十一條本管委會委員的權(quán)利：1. 選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2. 對本管委會的建議和批評權(quán)；3. 參與本管委會有關(guān)事項的決策；4. 參加本管委會組織的有關(guān)活動，第二十二條本管委會委員的義務：1. 遵守本管委會章程；2. 執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；3. 積極參加本管委會組織的仁義和活動；4. 向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章管委會日常經(jīng)費收支與辦公用房第二十三條

8、本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務費。第二十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備；編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。第六章附則第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第二十七條管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。附：住戶手冊一、 前言