個人住房質押擔保借款合同

1、個人住房質押擔保借款合同合同編號：借款人： ：地址： ：貸款人： ：地址： ：出質人： ：地址： ：年月日中國農業(yè)銀行經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：第一條借款人因購買自用住房必需要，特向貸款人申請借款。第二條借款人出質人自愿以其有權處分的財產作為本合同載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現(xiàn)值共計人民幣大寫元詳見質物清單、質物評估證實，清單號碼。質物移交時間為年月日。第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣大寫元，本項貸款用于，貸款利率為月利率如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理，借款期限由年月日起至年月日止。第四條本合

2、同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：一、等額償還法：貸款本金總額月利率月利率上標還款月數(shù)每月還款本息額月利率上標還款月數(shù)二、遞減償還法：貸款本金每月還款本息額貸款本金已歸還貸款本金月利率貸款月數(shù)本合同項下的貸款本息采納法償還，首期還款日為年月日，還款金額為元，剩余款項分月償還具體償還日期及金額詳見還款計劃表。第五條質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現(xiàn)質權的費用。第六條借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。第七條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少于兩個月還款

3、的款項，并不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。第八條借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如必需延期還款，借款人必需在還款日前天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期次數(shù)不超過次，且每次延期時間不超過一個月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必需提前天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。第九條借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人檢察同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質人自愿持續(xù)承當擔保責任。第十條質物質押期間，貸款人有

4、權收取質物所生的孳息。第十一條質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人儲存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續(xù)保。質物在質押期間，發(fā)生保險責任內損失，出質人必需以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不夠以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。第十二條質物的保險、鑒定、登記、運輸?shù)荣M用由出質人負責。第十三條質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人于質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承當賠償責任自然和客觀原因除外。第十四條質物有損壞或者價值顯然減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不

5、提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用于提前清償擔保的債權。第十五條借款人有以下情形之一的，貸款人有權依法處分質物：一、借款人在借款期內不按合同約定的還款計劃歸還貸款本息；二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈人；三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。第十六條貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所必需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理后有余款，貸款人將其退還質押人；如不夠，貸款人對借款人和抵押人有追索權。第十七條借款人按本合同約定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應將其占管的質物及有關資料退還給出質人，并到質物登記機關辦理登記注銷手續(xù)。第十八條本合同有效期內，借款人和出質人變更住所、法定名稱，應在變更后天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關文件視同送達。第十九條其他必需要明確的事項。第二十條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。第二十一條本合同自依法設定質押之日起生效