停車位緊張?jiān)趺唇鉀Q

1、停車位緊張?jiān)趺唇鉀Q停車難!車位少!這個(gè)問題已經(jīng)擺在廣大老百姓面前,而且形勢(shì)越來越嚴(yán)峻城市人口越來越多,車流量也越來越多導(dǎo)致停車問題越來越嚴(yán)峻你可以想象一下開車在城市每個(gè)地方,到達(dá)目的地后沒有一個(gè)地方可以停下車下面給你提下建議緩解車位供應(yīng)緊張矛盾的7種方法1.用價(jià)格因素調(diào)整供求緊張關(guān)系無論車位權(quán)屬怎樣,只要沒有出售給業(yè)主個(gè)體,都可以利用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)緊張的車位供求矛盾這樣做的前提有兩點(diǎn):一是征得權(quán)屬人的同意,二是不違背當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門的規(guī)定具體方法有多種,例如,可以采取競(jìng)價(jià)的方式,價(jià)高者得之價(jià)格杠桿及競(jìng)價(jià)引發(fā)的車位緊張狀況,可以有效抑制小區(qū)業(yè)主的汽車消費(fèi)欲望2.重新劃定小區(qū)內(nèi)停車位發(fā)展商設(shè)計(jì)的停車

2、位一般還有很多可以利用的空間例如,上海某小區(qū)在車位緊張的狀況下,物業(yè)管理公司通過重新合理設(shè)計(jì)停車位置和停車面積,在地下停車場(chǎng)原有的車位基礎(chǔ)上新增加了50個(gè)車位車庫的所有權(quán)人 發(fā)展商將新增加的車位收益全部給予物業(yè)管理公司僅此一項(xiàng),物業(yè)管理公司每年增加收入近10萬元3.利用共用場(chǎng)地劃定新的停車位將一些利用效率不高的公共場(chǎng)地及設(shè)施劃定為停車位,也可緩解車位緊張的矛盾但不得占用消防通道或者綠化用地劃定停車位物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定:“物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施設(shè)備用途的,應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后,由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)”而這些車位的所有權(quán)屬全體業(yè)主共有,不得出售給任何人或單位4.改造部分設(shè)施

3、增加停車位物業(yè)管理企業(yè)在征得相關(guān)各方的同意后,可將設(shè)計(jì)不合理的停車場(chǎng)進(jìn)行改造以增加停車位下面所附的案例說明了這種做法的可行性物業(yè)管理企業(yè)還可利用一些特殊的設(shè)施設(shè)備將單層地下車庫改造成雙層停車庫,這種改造不改動(dòng)主體結(jié)構(gòu);用來改造的設(shè)施設(shè)備必須經(jīng)過有關(guān)部門的安全性能鑒定有些發(fā)展商在物業(yè)的開發(fā)建設(shè)中,就已經(jīng)設(shè)計(jì)了這種停車設(shè)施,則物業(yè)管理企業(yè)的改造空間就受到了限制【案例】改造停車場(chǎng)解決停車難的問題據(jù)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)訊,某高檔住宅小區(qū)出現(xiàn)停車難問題小區(qū)物業(yè)管理公司決定解決該問題要解決這一問題,首先要敲掉4號(hào)5號(hào)樓地下車庫的四面圍墻經(jīng)鍥而不舍的說服,發(fā)展商終于同意敲掉圍墻,而且還答應(yīng)工程所有費(fèi)用由其承擔(dān)經(jīng)過20

4、天的努力,阻隔4號(hào)5號(hào)樓的圍墻終于被敲掉了物業(yè)管理公司對(duì)車庫進(jìn)行全新編號(hào),一個(gè)整潔寬敞明亮的地下車庫出現(xiàn)在業(yè)主面前,由此初步解決了停車難的問題5.將小區(qū)公共場(chǎng)地部分作為臨時(shí)停車場(chǎng)車輛一般是晚上在小區(qū)內(nèi)停放,而夜晚時(shí)分小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地(如小區(qū)內(nèi)道路廣場(chǎng)等)很少有人活動(dòng),可將之充當(dāng)臨時(shí)夜間停車場(chǎng)這種做法須注意的是:為了保證公共場(chǎng)地的用途,不影響小區(qū)業(yè)主的正常使用,車輛只能在夜間10點(diǎn)半以后進(jìn)入,在早晨5點(diǎn)半之前離開;同時(shí)要防止漏油泥污載重車輛進(jìn)入,以防污染環(huán)境,清潔工人也需在車輛離開后立即清掃,保證環(huán)境衛(wèi)生6.利用小區(qū)周邊區(qū)域停車小區(qū)門前一般都有寬窄不同的社會(huì)公共道路等場(chǎng)地,這些地域也可用來停車這種做法需要關(guān)注的是:一須征得政.府相關(guān)職能部門的同意,可以將之在交通清淡的夜晚作為臨時(shí)停車場(chǎng)所;也可向政.府申請(qǐng)將之作為臨時(shí)停車場(chǎng)二不可堵塞交通,只能占據(jù)部分通道如果該臨時(shí)停車場(chǎng)屬政.府統(tǒng)一規(guī)劃,其收費(fèi)上繳財(cái)政,則物業(yè)管理企業(yè)沒有為之看管的義務(wù)7.利用其他方面的資源如