民宿招商與投資計(jì)劃招商加盟項(xiàng)目介紹PPT模板

1、民 宿 招 商 方 案 民宿招商項(xiàng)目介紹 匯報(bào)人：XX 日 期 ： 2 0 X X . X X 目錄 政策背景政策背景-共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊01 民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì)02 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容03 開發(fā)模式、扶持政策開發(fā)模式、扶持政策04 核心系統(tǒng)補(bǔ)充創(chuàng)新等要素核心系統(tǒng)補(bǔ)充創(chuàng)新等要素 05 政策背景 共享農(nóng)莊 Policy background sharing farm 共享經(jīng)濟(jì)的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。正在舉行的北京創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) “雙創(chuàng)周”上，由北京市農(nóng)委重點(diǎn)推薦的一種創(chuàng)新型住房模式共享農(nóng)莊引人關(guān)注。據(jù) 介紹，截至目前，北京已有2000多

2、套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、 密云在內(nèi)的11個(gè)近遠(yuǎn)郊區(qū)，其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。 “共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？ 據(jù)介紹，截至目前，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、 密云在內(nèi)的11個(gè)近遠(yuǎn)郊區(qū)，其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。記者看到，以位于門頭溝 區(qū)的一套名為“夢(mèng)我小區(qū)”的農(nóng)莊為例，一套一宅一院的農(nóng)莊，一年的租金為5.46萬元。 政策背景共享農(nóng)莊 “共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”來襲，近十萬套閑置農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？來襲，近十萬套閑置

3、農(nóng)宅院落將盤活利用，你準(zhǔn)備好了嗎？ “市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬 元到5萬元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農(nóng)莊 僅需要支付土地成本即可?！辩婛o飛解釋稱，由于是從農(nóng) 民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中，但是 通過這種模式農(nóng)民一方面可以實(shí)現(xiàn)租金增收，另一方面也 可以通過為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作 收入。“以租近為例，1年5萬元的租金，農(nóng)民可以分成2 萬元。 政策背景共享農(nóng)莊 共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊 “共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟(jì)，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中 對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化或不滿開發(fā)商開發(fā)的區(qū)域也

4、享受人居升級(jí)，又逐步實(shí)現(xiàn) 農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合。 交流融合交流融合 “共享農(nóng)莊”第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是，農(nóng)莊使用權(quán)共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民， 平臺(tái)獲得信息中介服務(wù)費(fèi)用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中稅費(fèi)歸屬政府?！鞍?、居、樂、業(yè)”四個(gè) 要義“共享農(nóng)莊”是由中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心緊密結(jié)合農(nóng)村集體土地政策改革方向 安居樂業(yè)安居樂業(yè) 從城鄉(xiāng)需求端出發(fā)，參與設(shè)計(jì)完成的這一農(nóng)村集體土地改建租賃住房的創(chuàng)新性解決方案。中國人民大 學(xué)土地政策與制度研究中心主任，博士生導(dǎo)師葉劍平教授說，整個(gè)模式設(shè)計(jì)突出了“安、居、樂、業(yè)” 四個(gè)要義。 政策背景共享農(nóng)莊 民宿現(xiàn)狀分析 及發(fā)展

5、趨勢(shì) Analysis and development trend of residential housing 1、民宿需求有多火爆？ 非標(biāo)準(zhǔn)化酒店預(yù)訂市場正處于爆發(fā)式增長時(shí)期；非標(biāo)準(zhǔn)化酒 店預(yù)訂用戶主體年輕化，26歲至35歲用戶占50.7%的份額。 2、民宿行業(yè)規(guī)模有多大？ 主要依托于鄉(xiāng)村景觀、自然風(fēng)景及特殊文化資源，以景區(qū)為 核心向周邊輻射，形成了獨(dú)特的休閑旅居度假形態(tài)。截止 2015年上半年，我國民宿超過4萬家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約 84.7萬人，市場規(guī)模112億元。 民 宿 現(xiàn) 狀 分 析 及 發(fā) 展 趨 勢(shì) 民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì) 民宿行業(yè)規(guī)模有多大？民宿行業(yè)規(guī)模有多大？ 主要依托于

6、鄉(xiāng)村景觀、自然風(fēng)景及特 殊文化資源，以景區(qū)為核心向周邊輻 射，形成了獨(dú)特的休閑旅居度假形態(tài)。 截止2015年上半年，我國民宿超過4 萬家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬人， 市場規(guī)模112億元。數(shù)據(jù)來源：2015 年中國民宿發(fā)展研究報(bào)告 民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì) 傳統(tǒng)的民宿定義已無法涵蓋興盛的各類民宿，泛民宿其特征表現(xiàn)為根植于鄉(xiāng)村文化形態(tài)，為旅游者駐留 而設(shè)計(jì)的文化主題鮮明、功能復(fù)合、兼具人文情懷與經(jīng)營理性的特色住宿產(chǎn)品。 概念更新從概念上，我們提出廣義民宿的概念泛民宿 共 有 情 懷 的 互 動(dòng) 是一種生活體驗(yàn)，一場主客的交流，共有情懷的互動(dòng)，經(jīng)營規(guī) 模小，服務(wù)個(gè)性化人群，地域文化的充分展現(xiàn)，精

7、彩的建筑設(shè) 計(jì)，極致的服務(wù)理念理性的投資回報(bào)，關(guān)注持久性 民宿現(xiàn)狀分析及發(fā)展趨勢(shì) 項(xiàng)目建設(shè)原 則及內(nèi)容 Principles and contents of project construction 1、產(chǎn)品訂制型 2、休閑養(yǎng)生型 3、投資回報(bào)型 4、扶貧濟(jì)困型 5、文化創(chuàng)意型 5種類型的種類型的“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊” 對(duì)消費(fèi)者認(rèn)養(yǎng)的農(nóng)作物建立檔案，嚴(yán)格按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生 產(chǎn)。產(chǎn)品成熟后，按照消費(fèi)者的要求既可配送到指定地點(diǎn)， 也可進(jìn)行代銷，將銷售收入返還消費(fèi)者。鼓勵(lì)省外大型農(nóng)產(chǎn) 品批發(fā)市場、菜籃子集團(tuán)、酒店、企業(yè)、學(xué)校等在海南省投 資“共享農(nóng)莊”。 鼓勵(lì)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民以出租、合作等方式發(fā)展特

8、色民宿 客棧，吸引消費(fèi)者特別是“候鳥”前往農(nóng)莊休閑養(yǎng)生度假。 打造“民宿+農(nóng)地”休閑養(yǎng)生產(chǎn)品，把經(jīng)營權(quán)租賃給“候鳥” 人群、城市居民，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或農(nóng)事體驗(yàn)。 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 引導(dǎo)消費(fèi)者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對(duì)接，消費(fèi)者 認(rèn)養(yǎng)貧困戶的農(nóng)作物或者承租貧困戶的農(nóng)地、農(nóng)房，貧困戶 通過出租土地、房產(chǎn)或以土地、房產(chǎn)入股獲得財(cái)產(chǎn)性收入以 及通過打理農(nóng)莊獲得務(wù)工收入，實(shí)現(xiàn)貧困戶持續(xù)穩(wěn)定增收。 消費(fèi)者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發(fā)展“共享 農(nóng)莊”，農(nóng)莊為消費(fèi)者及投資者提供農(nóng)資供應(yīng)、技術(shù)指導(dǎo)、 托管代種代養(yǎng)、產(chǎn)品銷售等配套服務(wù)，消費(fèi)者及投資者按約 定獲得實(shí)物或投資收益回報(bào)。 立足特色資源，

9、吸引各類藝術(shù)家、創(chuàng)客利用 品牌設(shè)計(jì)、故事挖掘、藝術(shù)再造、農(nóng)業(yè)科普 等文創(chuàng)藝術(shù)方式，打造特色農(nóng)莊。 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 設(shè)計(jì)全省統(tǒng)一的“共享農(nóng)莊”品牌 形象，公開遴選專業(yè)營銷公司，開 展推介，打造“共享農(nóng)莊”品牌。 開展開展“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”專項(xiàng)營銷專項(xiàng)營銷 經(jīng)認(rèn)證的“共享農(nóng)莊”可進(jìn)入省級(jí) 平臺(tái)，參與省級(jí)平臺(tái)組織的集中宣 傳營銷活動(dòng)，并在平臺(tái)上發(fā)布產(chǎn)品。 搭建搭建“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 開發(fā)模式 扶持政策 Development mode and supporting policy 民宿可以出租，民宿的全部或部 分經(jīng)營權(quán),股權(quán)可轉(zhuǎn)讓；將整村 農(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)模

10、化生產(chǎn)經(jīng)營 由企業(yè)或農(nóng)民合作社對(duì)整村進(jìn) 行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，利用 村莊空閑地等建設(shè)民宿和其他 相應(yīng)設(shè)施 可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物,消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物,企業(yè)或 農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù) 整村綜合開發(fā)模式整村綜合開發(fā)模式 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 企業(yè)或農(nóng)民合作社利用農(nóng)業(yè)基地內(nèi)農(nóng)業(yè)附屬設(shè)施用地等建設(shè)管理用房，或 利用基地已有的建設(shè)用地建設(shè)民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經(jīng) 營權(quán)、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè) 或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。 基地開發(fā)模式基地開發(fā)模式 由企業(yè)或農(nóng)民合作社將村莊現(xiàn)有房屋進(jìn)行改造升級(jí)，其房屋可以出租。將村

11、莊部分農(nóng)用地進(jìn)行統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營 消費(fèi)者可以租賃農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)或認(rèn)養(yǎng)農(nóng)作物，企業(yè)或農(nóng)民合作社為消費(fèi)者提供系列服務(wù)。 村莊農(nóng)房改造升級(jí)開發(fā)模式村莊農(nóng)房改造升級(jí)開發(fā)模式 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 發(fā)展發(fā)展“共享農(nóng)莊共享農(nóng)莊”財(cái)政支出優(yōu)先保障財(cái)政支出優(yōu)先保障 完善財(cái)政支持政策。積極創(chuàng)新財(cái)政投入使用方式，探 索推廣政府和社會(huì)資本合作，采取先建后補(bǔ)、貸款貼 息、貸款擔(dān)保等方式支持發(fā)展“共享農(nóng)莊” 拓寬抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款拓寬抵押物范圍積極向農(nóng)莊發(fā)放貸款 創(chuàng)新金融保險(xiǎn)政策。拓寬抵（質(zhì)）押物范圍，積極開展存 貨抵押、訂單抵押、畜禽產(chǎn)品抵押等創(chuàng)新業(yè)務(wù)，向資信情 況良好的農(nóng)莊積極發(fā)放信用貸款等。 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容

12、 落實(shí)用地政策。鼓勵(lì)文昌市利用“農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市 試點(diǎn)”的政策發(fā)展“共享農(nóng)莊”，取得經(jīng)驗(yàn)后適當(dāng)在全省推廣。 鼓勵(lì)文昌利用土地試點(diǎn)“共享農(nóng)莊” 鼓勵(lì)市民下鄉(xiāng)參與建設(shè)“共享農(nóng)莊”。對(duì)以租賃合作方式利用空 閑農(nóng)房建設(shè)“共享農(nóng)莊”的，由市縣政府給予獎(jiǎng)補(bǔ)。對(duì)發(fā)展“共 享農(nóng)莊”中的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ)等。 對(duì)“共享農(nóng)莊”基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ) 項(xiàng)目建設(shè)原則及內(nèi)容 核心系統(tǒng)補(bǔ)充創(chuàng)新 等要素 The core system complements innovation and other elements 民宿的名字即是營銷的一部分定位，從賦予民宿一個(gè)名字開始,一個(gè)好 的名字能夠傳遞：主題、定位、環(huán)境、氣質(zhì)、場景、賣點(diǎn) 傳達(dá)資源與環(huán)境：過云山居、島居白沙、五號(hào)山谷傳達(dá)氣質(zhì)與場景： 大樂之野、隱居 、鄉(xiāng)宿、花間堂 傳達(dá)資源與環(huán)境傳達(dá)資源與環(huán)境 外環(huán)境：舒適宜人的庭院設(shè)計(jì) 道路鋪裝，注重人行的體驗(yàn) 充分遵循并利用天然的生態(tài)資源，如地形、水系、植被等 核心系統(tǒng)補(bǔ)充創(chuàng)新等要素 材料與選型的本土化原則以控制運(yùn)輸成本 材料 天然、原鄉(xiāng)、質(zhì)樸 工藝 傳統(tǒng)工藝為主導(dǎo) 輕硬重軟的裝飾原則將帶來更大的靈活性、經(jīng)濟(jì)性、藝術(shù)性，達(dá)到事半功倍的效 群落式民宿的布局，需利用周邊優(yōu)勢(shì)資源，整體布局順應(yīng)地勢(shì)，圍而不合 靈活運(yùn)用景觀小品，植物與軟裝飾的搭配運(yùn)用，燈具與情境互動(dòng) 核心系統(tǒng)補(bǔ)充創(chuàng)新等