東京中城綜合體考察報(bào)告（完整版）

1、用心整理精品東京中城綜合體考察報(bào)告一、項(xiàng)目位置東京中城（東京Tokyo Midtown ）是一個(gè)日本東京都港區(qū)的多用途設(shè)施開(kāi)發(fā)計(jì) 劃，位于六本木的舊防衛(wèi)廳原址和和赤坂九丁目，是一個(gè)新型的復(fù)合型城市綜合體。項(xiàng)目近鄰六本木新城，建立在原來(lái)防衛(wèi)省舊址。圖1東京中城模型和鳥(niǎo)瞰圖二、東京中城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)東京中城規(guī)劃設(shè)計(jì)基本資料2用地面積：約102,000m 實(shí)際占地面積：約78,400m2總建設(shè)面積：約569,000m2精品用心整理精品開(kāi)發(fā)商：三井不動(dòng)產(chǎn)設(shè)計(jì)：SOM日建設(shè)計(jì)、安藤忠雄、隈研吾等施工建造：竹中工務(wù)店（A、C、D G H棟）、大成建設(shè)（B E、F棟）綜合體各設(shè)施面積2辦公室：約330,0

2、00m住宅：約111,000m2 （約530間）五星級(jí)酒店：約48,000m2 （約250間）購(gòu)物中心：約57,000m2其他：23,000m2地下5層、地上54層項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)以及鋼架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圖2東京中城項(xiàng)目效果圖東京中城的設(shè)計(jì)強(qiáng)手云集，設(shè)計(jì)總指揮是 SOM設(shè)計(jì)主創(chuàng)是日建設(shè)計(jì)，景觀(guān)設(shè)計(jì)由 EDAW Inc., 商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)由Communication Arts.Inc. 和隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)，住宅樓的設(shè)計(jì)由 坂倉(cāng)建筑研究所承擔(dān)。此外青木淳建筑規(guī)劃事務(wù)所指導(dǎo)了住宅樓的外觀(guān)設(shè)計(jì)，安藤忠雄建筑研究所 和日建設(shè)計(jì)做了 Design Wing ”的設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)活動(dòng)組

3、織管理方面，日本不僅多個(gè)專(zhuān)業(yè)協(xié)同配合好，而且非常注重藝術(shù)設(shè)計(jì)，值得我國(guó) 綜合體設(shè)計(jì)方案時(shí)候借鑒。整項(xiàng)計(jì)劃的地標(biāo)建筑中城大廈（Midtown Tower）是一座地下5層、地上54層的摩天大樓， 高度為248公尺，超越了六本木新城森大廈（森夕乃一）和東京都廳舍成為東京都內(nèi)最高的建筑物。 和前兩座建筑物不同的是，中城大廈沒(méi)有設(shè)立展望臺(tái)。大廈最頂端的54樓是機(jī)械室和管理、維護(hù)空間，一般的訪(fǎng)客無(wú)法進(jìn)入。圖3主塔樓效果圖（日建設(shè)計(jì)）圖4東京中城夜景照片大廈45層是國(guó)際餐廳，在法國(guó)菜的基礎(chǔ)上，增加亞洲風(fēng)味。東京中城內(nèi)綜合體設(shè)有豪華五星級(jí)酒店、住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)與文化空間、醫(yī)院、公園等多種設(shè)施。主要的設(shè)施是位

4、于中城大廈高層（4553樓）的飯店?yáng)|京麗嘉酒店（THERITZ-CARLTONTOKYO和從別處搬遷進(jìn)來(lái)的三得利美術(shù)館。許多企業(yè)都將總部遷往東京中城， 包括USEN日本雅虎、富士軟片、富士全錄、Goodwill Group 等。此外知名電子游戲公司科樂(lè)美（KONAMI也將分散在東京各處的據(jù)點(diǎn)集中遷往東京中城。綜合體里匯集了各種各樣的商店、餐館、寫(xiě)字間、飯店、綠地、美術(shù)館和醫(yī)療中心等設(shè)施，彼 此共鳴，為都心的生活提供高品質(zhì)的每一天。東京中城有六個(gè)建筑物形成城市綜合體，匯集各類(lèi)商店、餐廳、寫(xiě)字樓賓館、美術(shù)館等設(shè)施，具有濃郁的藝術(shù)氛圍。GALLERIA拱廊街）拱廊街實(shí)際上就是MALL, 在這全長(zhǎng)約1

5、50米、高約25米、4層豎井式結(jié)構(gòu)的大空間里，時(shí) 尚精品和商店琳瑯滿(mǎn)目，它是東京中城的主要購(gòu)物區(qū)。在拱廊街里的“庭園陽(yáng)臺(tái)”，您可以一邊眺 望翠綠美景一邊用餐，愉悅身心。圖5拱廊購(gòu)物中心PLAZA廣場(chǎng)）廣場(chǎng)主要由時(shí)尚名店和咖啡廳組成，有電視大屏幕和休憩空間圖6廣場(chǎng)設(shè)計(jì)效果圖和實(shí)際景觀(guān)相片東京中城酒店部分Midtown Tower 45-53 樓是首次入駐東京的 Ritz Carlton 酒店。The Park Residences 是由 Ritz Carlton 直接管理的酒店式公寓。 Oakwood Premier Tokyo Midtown 是美國(guó)Oakwood司的 最高端品牌Premier

6、首次進(jìn)入東京的中長(zhǎng)期租賃型的高級(jí)公寓。 Midtown East的12-24樓是面向 商務(wù)人員的高級(jí)公寓。東京中城醫(yī)療中心以家庭醫(yī)院作為經(jīng)營(yíng)定位，主要提供醫(yī)療保健診療、美容診療和健康管理服務(wù)，包括牙科與營(yíng)養(yǎng)調(diào) 理中心。GARDEI庭園）東京中城的巨大魅力，在于擁有豐富的樹(shù)木花草，仿佛遠(yuǎn)離都心。在與檜町公園相連的中城庭園里，有草坪廣場(chǎng)，還種有銀杏樹(shù)、櫻花樹(shù)、樟樹(shù)等眾多的樹(shù)木，創(chuàng)造出令人心曠神怡的空間。請(qǐng)您 欣賞四季不同的表情和日本的自然美。中城庭園庭園里有草坪廣場(chǎng)和慢跑道，空間開(kāi)闊，碧綠蔥翠。日產(chǎn)汽車(chē)公司設(shè)計(jì)制作的兩臺(tái)流動(dòng)服務(wù)車(chē) 作為21_21 DESIGN SIGHT勺Shop21_21C登場(chǎng)

7、，銷(xiāo)售快餐小吃和一些有特色的商品。綠地內(nèi)設(shè)有無(wú) 線(xiàn)局域網(wǎng)，您可以在舒適愜意的自然中通信上網(wǎng)。圖7東京中城庭院檜町公園檜町公園過(guò)去是長(zhǎng)州藩毛利家位于麻布的別墅“檜屋敷”的庭園。這座庭園當(dāng)時(shí)又叫“清水亭”， 從這里望去，江戶(hù)的街景盡收眼底，令人賞心悅目。名園里的綠樹(shù)花草在變成公園的今天，仍一如 往昔地把美麗的風(fēng)姿展現(xiàn)給人們。圖8檜町公園圖 9 21_21 DESIGN SIGHT21_21 DESIGN SIGHT三宅一生、安藤忠雄聯(lián)手打造的全新形態(tài)的藝術(shù)機(jī)構(gòu)，日本設(shè)計(jì)的發(fā)訊 地。宗旨在于關(guān)心日常事物，從設(shè)計(jì)的角度尋找各種發(fā)現(xiàn)，提出各種建議。由服裝設(shè)計(jì)師三宅一生、 平面設(shè)計(jì)師佐藤卓、產(chǎn)品設(shè)計(jì)師深澤

8、直人三位設(shè)計(jì)師擔(dān)任指導(dǎo)，除籌劃具有主題性的展覽會(huì)外，還 舉辦各種活動(dòng)。公共藝術(shù)作品：東京中城中裝點(diǎn)著20件公共藝術(shù)作品，都市和藝術(shù)融為一體, 使東京中城的日?？臻g擁有高品質(zhì)的藝術(shù)氛圍。游客可以手持最先進(jìn)的導(dǎo)游終端（日、英、法、中、 韓五國(guó)語(yǔ)言），隨心所欲地邊走邊看邊聽(tīng)。東京中城的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想是以人為核心，創(chuàng)造新的生活美學(xué)空間。從規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)設(shè)施來(lái)看, 東京中城注重建筑與商業(yè)文化結(jié)合，充分運(yùn)用商業(yè)世界中人、物、環(huán)境構(gòu)成空間概念，以美學(xué)設(shè)計(jì) 作為主軸，構(gòu)造東京2 1世紀(jì)衣食住行樂(lè)的完美景觀(guān)。三、東京中城項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)組合特點(diǎn)圖10拱廊一購(gòu)物中心商業(yè)空間東京中城購(gòu)物中心地下主要是餐廳、

9、咖啡飲品店、超市，挑空空間非常明亮柔和，裝修素材多l(xiāng)ive用木材、日本紙等天然材料；一、二樓為時(shí)裝店；三樓為設(shè)計(jì)、家居用品店；四樓是BillboardTokyo。東京中城的業(yè)態(tài)劃分為時(shí)尚百貨服飾、皮鞋皮具、化妝品、珠寶室內(nèi)裝潢與設(shè)計(jì)家居、廚房用品、家電美術(shù)館餐廳和酒吧西班牙餐廳、泰國(guó)餐廳、 法國(guó)餐廳、意大利餐廳、 印度餐廳、美國(guó)餐廳等各類(lèi)日本餐廳、中餐食品和咖啡食品店咖啡廳生活服務(wù)類(lèi)商店SPA，男子美容廳健身房寵物店藥店與化妝品店超市音像制品和花店圖11食品類(lèi)商店三得利美術(shù)館自1961年開(kāi)館以來(lái)，通過(guò)舉辦繪畫(huà)、陶瓷、漆工、玻璃等充滿(mǎn)魅力的企畫(huà)展,向眾多的人們傳遞了“生活中的美”。保持原來(lái)的理念

10、，提出“連結(jié)美、開(kāi)創(chuàng)美”的新主張，在綠意盎然環(huán)境中，與使人聯(lián)想到白磁的風(fēng)格強(qiáng)烈的外觀(guān)一起，以嶄新的面貌迎接賓客的到來(lái)。圖12三得利美術(shù)館景觀(guān)設(shè)計(jì)：這里是東京擁有最大片綠地的購(gòu)物商城！它的拱廊街及廣場(chǎng)之中種植了許多植物，在摩登的建 筑之中，彷佛闖入了一個(gè)溫室，逛街顯得格外舒服。外圍則有一個(gè)庭園，包含中城庭園及松町公園 兩個(gè)區(qū)塊，鋪設(shè)了無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)基地臺(tái)，這里也成為了最佳的戶(hù)外辦公室。而且更驕傲的是這里春天可 以賞櫻花、秋天還可以賞楓。東京中城設(shè)計(jì)中心東京中城設(shè)計(jì)中心由財(cái)團(tuán)法人日本產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)振興會(huì)、社團(tuán)法人美術(shù)印刷設(shè)計(jì)師協(xié)會(huì)、九州大學(xué) 藝術(shù)工學(xué)東京分部、海外設(shè)計(jì)研究教育機(jī)關(guān)成立的“國(guó)際設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)中心”這四家單位組成，是設(shè)計(jì) 推銷(xiāo)機(jī)構(gòu)和創(chuàng)作者、國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)機(jī)關(guān)攜手合作建立的設(shè)計(jì)信息集聚、發(fā)送基地，這在世界上也是屈指可數(shù)的。通過(guò)舉辦企畫(huà)展、研究會(huì)、專(zhuān)題討論會(huì)、產(chǎn)學(xué)合作的研究及設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，開(kāi)展與 21世紀(jì) 相符的嶄新的設(shè)計(jì)活動(dòng)。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理特色通過(guò)美術(shù)館和設(shè)計(jì)中心等吸引白領(lǐng)人群，通過(guò)高檔酒店吸引金領(lǐng)人群；東京中城寫(xiě)字樓成為企業(yè)總部聚集區(qū)，吸引了高端辦公人群，他們都是消費(fèi)力較強(qiáng)的白領(lǐng)和金領(lǐng)人群；項(xiàng)目中的眾多休閑餐飲業(yè)態(tài)也聚集較多人流，東京中城作為日本最新的一流綜合體擁有旺盛的人氣圖13餐飲環(huán)