我國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展模式分析

1、摘 要隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，各項(xiàng)工程項(xiàng)目數(shù)量不斷增多、項(xiàng)目建設(shè)范圍不斷擴(kuò)大。工程建筑項(xiàng)目有著工程資金量大、工程流動(dòng)性強(qiáng)、工程管理難度高、易受外界影響等特性。因此要想保障工程項(xiàng)目管理的效率和質(zhì)量，就必須開(kāi)展和重視工程建筑合同管理工作。通過(guò)各種類型合同的簽訂能夠?yàn)楣こ坦芾怼⒐こ淌┕さ鹊忍峁┯辛Φ谋Ｕ?。文章分析工程建筑合同管理的重要性，并探究工程建筑合同管理存有的?wèn)題和解決策略。關(guān)鍵詞：建筑；合同管理；工程管理；管理措施AbstractWith the development of urbanization, the number of projects is increasing and

2、the scope of construction is expanding. The engineering construction project has the characteristics of large amount of project funds, strong engineering fluidity, high difficulty in engineering management and easy to be influenced by the outside world. Therefore, in order to ensure the efficiency a

3、nd quality of project management, it is necessary to carry out and attach importance to the management of engineering construction contracts. Through the signing of various types of contracts can provide a strong guarantee for project management, engineering construction, etc. This paper analyzes th

4、e importance of engineering construction contract management. And probe into the problems existing in the management of engineering construction contract and the solutions to them.Key words: contract management；engineering management；management measures目 錄一、緒論1（一）研究的背景1（二）合同信息管理研究的目的及意義1（三）研究的內(nèi)容與方法1

5、二、系統(tǒng)主體設(shè)計(jì)2（一）程序語(yǔ)言的選擇2（二）數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)工具的選擇2（三）編碼的意義及編制原則3（四）總體功能設(shè)計(jì)3（五）系統(tǒng)軟件結(jié)構(gòu)4（六）本系統(tǒng)編碼體系5三、系統(tǒng)各功能模塊設(shè)置6（一）系統(tǒng)管理模塊6（二）項(xiàng)目基礎(chǔ)信息管理模塊6（三）合同條款模塊6（四）合同變更模塊6（五）模塊功能設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)圖6（六）子模塊界面及功能介紹7四、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與展示8（一）建筑合同專用條款模塊8（二）執(zhí)行模塊8結(jié) 語(yǔ)9參考文獻(xiàn)11致 謝1314一、緒論（一）研究的背景近些年，全球電子信息技術(shù)飛速發(fā)展，建筑施工企業(yè)的口常管理中很多都應(yīng)用了電子信息技術(shù)，比如財(cái)務(wù)管理、統(tǒng)計(jì)報(bào)表管理、文字報(bào)表管理、招標(biāo)書(shū)和投標(biāo)書(shū)的編寫(xiě)等工作

6、，手工統(tǒng)計(jì)方式逐漸讓位于計(jì)算機(jī)信息化處理方式，現(xiàn)在也有一些設(shè)計(jì)單位使用了建筑施工項(xiàng)目管理軟件，應(yīng)用這些軟件可以大大提高建筑施工單位的管理水平以及工程管理部的工作效率。（二）合同信息管理研究的目的及意義現(xiàn)在建筑項(xiàng)目市場(chǎng)的管理制度已經(jīng)漸完善，建筑工程項(xiàng)目管理有著極其重要的作用。建筑合同是最具備法律特征的，表現(xiàn)在:簽訂了建筑合同就是法律行為，相應(yīng)的違反合同中的條款是違法的行為。工程項(xiàng)目合同管理卻是我國(guó)工程項(xiàng)目管理里面最薄弱的一環(huán)，怎樣提高工程項(xiàng)目合同管理的整體水平是當(dāng)今我們施工企業(yè)面臨的重大問(wèn)題。建筑工程施工合同是索賠的源頭和依據(jù)，只有了解并且可以掌握工程項(xiàng)目合同的條款，施工項(xiàng)目企業(yè)才可以找到市場(chǎng)上

7、的立足之地?；诖死砟睿瑢?duì)以建筑合同索賠管理與變更管理為核心的建筑工程總承包項(xiàng)目的施工管理進(jìn)行了系統(tǒng)地初步研究。本文針對(duì)工程項(xiàng)目總承包中建筑工程項(xiàng)目的合同管理和工程項(xiàng)目合同的索賠管理信息化系統(tǒng)建設(shè)為研究目標(biāo)，希望能改善國(guó)內(nèi)的建筑施工承包商在管理及索賠方面有所提高，從而使國(guó)內(nèi)建筑施工企業(yè)在國(guó)際建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力有所增強(qiáng)。（三）研究的內(nèi)容與方法現(xiàn)在，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一部分企業(yè)和系統(tǒng)的研發(fā)人員在研究工程項(xiàng)目合同的信息化管理系統(tǒng)，并且取得了一定研究成果，在建筑合同信息化的口常管理中也起到相應(yīng)輔助的作用。但是這些工程項(xiàng)目合同的管理系統(tǒng)還是有些問(wèn)題。內(nèi)容上:1.只重視建筑合同法律法規(guī)和條款的簡(jiǎn)單羅列，在軟件中沒(méi)

8、有詳細(xì)講解。而大多建筑合同法律條款本身很難理解，如果只列出法律原文供于參考，與文字性合同條款翻閱沒(méi)有區(qū)別，不能體現(xiàn)計(jì)算機(jī)合同管理的優(yōu)越性。 2.只重視施工起始階段招投標(biāo)簽訂的合同管理，不重視在建筑工程施工過(guò)程中合同產(chǎn)生的變更、洽商進(jìn)行動(dòng)態(tài)的整合和管理。建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施需要?jiǎng)討B(tài)管理，所以建筑工程合同也需要進(jìn)行動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)的管理，這就要求工程項(xiàng)目合同的管理人員需要跟據(jù)工程實(shí)際的進(jìn)展情況動(dòng)態(tài)的管理合同，確保工程項(xiàng)目合同的順利實(shí)施。在進(jìn)行工程項(xiàng)目時(shí)，常會(huì)發(fā)生偏離設(shè)計(jì)初衷的事情，會(huì)產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更或者對(duì)項(xiàng)目合同條款合理的修改，所以，工程項(xiàng)目的管理人員就要有針對(duì)性的進(jìn)行施工合同的動(dòng)態(tài)變更管理，作好合同變更記錄，

9、作為口后工程經(jīng)濟(jì)索賠、工程量變更或終止合同的依據(jù)。 研究方法是結(jié)合建筑行業(yè)項(xiàng)目管理需求的深入了解，結(jié)合建筑行業(yè)現(xiàn)有特點(diǎn)，詳細(xì)分析現(xiàn)今國(guó)內(nèi)建筑項(xiàng)目管理中合同管理的進(jìn)度管理、合同變更、合同索賠等主線，建立建設(shè)工程項(xiàng)目合同信息管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)。二、系統(tǒng)主體設(shè)計(jì)（1） 程序語(yǔ)言的選擇由于程序存儲(chǔ)量與輸出量較大，所以選用了Delphi 2010軟件進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，此開(kāi)發(fā)工具相對(duì)功能強(qiáng)大、效率高、操作簡(jiǎn)便、具有可視化編輯界面等特點(diǎn)。Delphi開(kāi)發(fā)環(huán)境為面向?qū)ο蟮木庉嬡浖?，將?fù)雜的程序語(yǔ)言封裝到后臺(tái)，擅長(zhǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)編輯，適應(yīng)多類數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)且調(diào)試程序較為便捷，可直接生成可以執(zhí)行的文件，因此選用Delphi為系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)

10、工具。（二）數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)工具的選擇建筑合同的管理系統(tǒng)具備使用用戶數(shù)量及數(shù)據(jù)量較大、數(shù)據(jù)需要共享、安全需求較高等特點(diǎn)。所以要求系統(tǒng)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)庫(kù)要具備其特點(diǎn)，SQL Server 2008有較強(qiáng)管理功能，以便滿足系統(tǒng)開(kāi)發(fā)需求，主要有以下幾個(gè)特點(diǎn):1.為了滿足數(shù)據(jù)庫(kù)在網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用中建立的需求，便要求有較為龐大有效的管理模型服務(wù)于網(wǎng)絡(luò)模式。2.通過(guò)服務(wù)器的數(shù)據(jù)和資料管理，使用者可以共享數(shù)據(jù)，但遠(yuǎn)不是每個(gè)用戶擁有相同的權(quán)利。特定于服務(wù)器的監(jiān)控功能可以監(jiān)控客戶端打開(kāi)文件、編輯文件等操作請(qǐng)求。以及根據(jù)用戶的使用權(quán)限，以確定用戶是否可以編輯或修改該文件，以保證存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的安全。3.該系統(tǒng)使用Delphi作為一個(gè)軟件操作

11、窗口開(kāi)發(fā)工具，數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)工具則選用SQL Server 2008，兩個(gè)編輯軟件的有機(jī)結(jié)合，組成了建筑合同管理軟件的開(kāi)發(fā)環(huán)境。（三）編碼的意義及編制原則建筑工程合同管理系統(tǒng)軟件是建筑工程合同現(xiàn)代化管理的大勢(shì)所趨，但是建筑工程合同管理軟件沒(méi)有合適的編碼系統(tǒng)則很難實(shí)現(xiàn)軟件對(duì)合同的有效管理。所以建筑工程合同管理軟件的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)便是對(duì)建筑合同的使用用戶進(jìn)行合理的分析、對(duì)其需求的解析、系統(tǒng)的編輯，形成一套合理、有效的編碼體系。使其可以快速、準(zhǔn)確、高效的完成各類合同管理者對(duì)其合同的定位與管理。建筑合同管理系統(tǒng)編碼應(yīng)具備以下幾點(diǎn)原則:1.唯一性系統(tǒng)所編輯的每組原代碼所對(duì)應(yīng)建筑工程合同為唯一的，相反每一個(gè)建筑工程

12、合同都具備一組代碼。體現(xiàn)在建筑合同管理軟件里，編碼結(jié)構(gòu)可以代表和區(qū)分文件的類型和內(nèi)容，使其以科學(xué)的分類，使每一個(gè)合同，并在每個(gè)文檔的交往有其自身獨(dú)特的代碼，只需要輸入對(duì)應(yīng)的代碼，在任何路徑中，您可以查詢到其操作的相應(yīng)的信息，并且對(duì)齊編輯。2.方便查找及操作在建筑工程合同管理中，各類工作人員應(yīng)掌握的各種各樣的合同有關(guān)信息和數(shù)據(jù)，需要進(jìn)行頻繁的查詢及匯總各類數(shù)據(jù)。例如建筑項(xiàng)目技術(shù)人員要查詢合同中的技術(shù)變更文件、材料采購(gòu)人員要查詢合同中材料種類和數(shù)量、項(xiàng)目合同人員要查詢合同工程量、項(xiàng)目生產(chǎn)人員要查詢合同要求中項(xiàng)目生產(chǎn)進(jìn)度要求等等。這樣的編碼系統(tǒng)應(yīng)盡可能適應(yīng)各類項(xiàng)目管理人員對(duì)合同管理的信息檢索和查詢，

13、便需要編碼結(jié)構(gòu)應(yīng)有較強(qiáng)的邏輯性和直觀性。（四）總體功能設(shè)計(jì)建筑工程合同管理系統(tǒng)結(jié)合了靜態(tài)管理和動(dòng)態(tài)管理兩個(gè)部分，下面將就建筑合同管理系統(tǒng)的靜態(tài)管理和動(dòng)態(tài)管理兩部分分別進(jìn)行介紹:1.合同靜態(tài)管理（1）創(chuàng)建建筑工程施工項(xiàng)目基本信息管理編碼系統(tǒng)。（2）創(chuàng)建建筑工程合同管理編碼系統(tǒng)。（3）整理和存儲(chǔ)建筑工程項(xiàng)目各類合同的內(nèi)容、分類等基礎(chǔ)信息。（4）整理和存儲(chǔ)建筑工程項(xiàng)目各類往來(lái)函件、及事件記錄等基礎(chǔ)信息。2.合同動(dòng)態(tài)管理（1）建筑項(xiàng)目的各類合同管理人員，按照需求能及時(shí)、準(zhǔn)確的調(diào)取合同文本、相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、及規(guī)章制度，以便應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件，判定事件所屬責(zé)任方。（2）對(duì)比合同完成情況與合同計(jì)劃情況的差別，對(duì)

14、比合同完成度。（3）快速、準(zhǔn)確的對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行信息檢索，查找關(guān)鍵詞語(yǔ)。（五）系統(tǒng)軟件結(jié)構(gòu) 建設(shè)工程項(xiàng)目合同信息管理系統(tǒng)整體軟件是基于C/S模式。整體軟件應(yīng)用多層次開(kāi)發(fā)方式，服務(wù)平臺(tái)共分成三層結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)。第一層是數(shù)據(jù)訪問(wèn)層(DAO層)，第二層是業(yè)務(wù)邏輯層(Service層)，第三層是控制層。用戶端軟件使用C/S模式的三層結(jié)構(gòu)，并且每層結(jié)構(gòu)中都整合了許多目前成熟的開(kāi)源技術(shù)。用戶端軟件應(yīng)用C/S模式下三層結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì):C/S(客戶機(jī)/服務(wù)器)模式:又被稱為C/S結(jié)構(gòu)。是20世紀(jì)80年代末逐漸興起來(lái)的一種模式。C/S的結(jié)構(gòu)關(guān)鍵在于功能分布，其中一些功能會(huì)放在前端機(jī)(即客戶機(jī))上執(zhí)行，另外一些功能會(huì)放在后端

15、機(jī)(即服務(wù)器)上面執(zhí)行。功能分布主要是要減少計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的各類瓶頸問(wèn)題。C/S模式簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)是基于企業(yè)的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用系統(tǒng)。三層C/S結(jié)構(gòu):三層C/S結(jié)構(gòu)把應(yīng)用功能分成數(shù)據(jù)層、表示層和應(yīng)用層三部分。這種結(jié)構(gòu)在傳統(tǒng)的兩層結(jié)構(gòu)中的客戶端與數(shù)據(jù)庫(kù)之間加入了一個(gè)中間層一一應(yīng)用層，設(shè)置應(yīng)用程序服務(wù)器。表示層是用戶的接口，它用于用戶和應(yīng)用間進(jìn)行相互對(duì)話。例如檢查鍵盤(pán)等輸入設(shè)備的輸入數(shù)據(jù)，顯示輸出數(shù)據(jù)。為了讓用戶可以直觀的操作，一般設(shè)計(jì)會(huì)采用圖形用戶接口，這種用戶接口操作簡(jiǎn)便、易學(xué)易用。在改變用戶接口時(shí)，只需更改數(shù)據(jù)檢查和顯示控制程序，并不會(huì)影響另外兩層。所檢查的內(nèi)容只是數(shù)據(jù)形式以及取值范圍，不包含業(yè)務(wù)本身相

16、關(guān)的處理邏輯。在這層的程序開(kāi)發(fā)中主要是使用可視化編程工具。應(yīng)用層相當(dāng)于應(yīng)用的本體，它是把具體業(yè)務(wù)的處理邏輯編到程序中。例如，在制定用戶的個(gè)性化服務(wù)，是按照規(guī)定好的選項(xiàng)配置數(shù)據(jù)，而處理所需的數(shù)據(jù)則要從表示層或數(shù)據(jù)層取得。表示層和應(yīng)用層之間的數(shù)據(jù)交互越簡(jiǎn)潔越好。例如，當(dāng)用戶需要檢索數(shù)據(jù)時(shí)，系統(tǒng)要把含有檢索要求的相關(guān)信息一次性傳給應(yīng)用層，由應(yīng)用層處理完成的檢索結(jié)果也要一次性傳給表示層。我們進(jìn)行的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，要避免進(jìn)行單次業(yè)務(wù)處理時(shí)，在功能層和表示層之間進(jìn)行許多次數(shù)數(shù)據(jù)交換的不良設(shè)計(jì)。通常，功能層里包含系統(tǒng)處理日志的功能和確認(rèn)用戶權(quán)限的功能。（六）本系統(tǒng)編碼體系 1.編碼分析最常用編碼方法有下述幾種類型

17、:（1）編碼序列。從0001起始依次往下編排，到最終一種編碼為止。（2）編碼進(jìn)行批處理。該方法是開(kāi)始從無(wú)到有，分別為多項(xiàng)數(shù)據(jù)編碼，但每批次相同類型的編碼數(shù)據(jù)后，保留下了一定的編碼余量，準(zhǔn)備為以后加入新的數(shù)據(jù)使用。（3）字母或文字代碼。這種方法是使用對(duì)象的屬性和文本注解表明其內(nèi)容，一般是寫(xiě)英文或拼音前綴的詞。（4）多方位的代碼。一件事情可能有一個(gè)以上的屬性，如果這些編碼的要求屬性分別保存相應(yīng)位置，形成了多方位的代碼。上述方法的分析不難看出，他們都存在自己的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。其中第一種代碼簡(jiǎn)潔、很短，但它本身并不包含任何功能和特征，邏輯基礎(chǔ)不強(qiáng)。此外，新的文件編碼只能編排到末尾，刪除該編碼文件，將有一個(gè)

18、對(duì)應(yīng)的空代碼出現(xiàn)。因此，這種方法只能用于作為一般的分類代碼后，其他詳細(xì)分類的方法。第二種代碼編輯方式在第一種之上略有變動(dòng)，但也有邏輯混淆問(wèn)題存在。直觀的字母或數(shù)字代碼，記憶方便、便于查找，也很容易使用，但是在大量的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)時(shí)，前綴標(biāo)識(shí)區(qū)分不了文件的根本差異，查找起來(lái)便又模糊不清了。多方位代碼，是文件的屬性為分類方法，需要的文件屬性是多方面的且必需文件屬性明確，不是所有的系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)的，缺乏通用性。由于系統(tǒng)存在的特點(diǎn)有所不同，我們可以使用不同的編碼體系。對(duì)這個(gè)建筑合同管理系統(tǒng)而言，它不能簡(jiǎn)單、獨(dú)立地用上述方法中的某一種特定的編碼來(lái)完成，而是應(yīng)該有建筑合同系統(tǒng)自己特定的編碼系統(tǒng)。該系統(tǒng)以功能的角度

19、講，是服務(wù)于施工項(xiàng)目管理者對(duì)項(xiàng)目各類合同文件進(jìn)行有效的管理，且建筑項(xiàng)目合同管理軟件應(yīng)適用于在不同建筑施工項(xiàng)目不同類型的合同管理者使用，所以，先要對(duì)建筑施工項(xiàng)目進(jìn)行編碼。實(shí)際編制方法為:相同級(jí)別依照排列進(jìn)行編碼，在繼承上一層的編碼后進(jìn)行下一級(jí)別的代碼。此外，建筑合同管理系統(tǒng)不完全使用單一的數(shù)字進(jìn)行編碼，而是使用的數(shù)字、字母與漢字相結(jié)合的編碼系統(tǒng)。在龐大的施工項(xiàng)目中，成百上千的合同文件使用單一的數(shù)字編碼不能為使用者進(jìn)行有效的快捷的查找。所以對(duì)于合同管理系統(tǒng)的編碼中加入中文字符系統(tǒng)，以便管理員可以快捷方便的查找出合同文件的。三、系統(tǒng)各功能模塊設(shè)置（一）系統(tǒng)管理模塊系統(tǒng)管理模塊中包含了數(shù)據(jù)維護(hù)和用戶管

20、理兩部分，數(shù)據(jù)維護(hù)是對(duì)合同管理系統(tǒng)中存儲(chǔ)的數(shù)據(jù)的維護(hù)，用戶管理則是對(duì)使用者信息進(jìn)行管理，系統(tǒng)管理員可對(duì)用戶進(jìn)行添加、刪除，并根據(jù)合同管理系統(tǒng)的用戶使用范圍設(shè)定用戶權(quán)限、修改用戶權(quán)限等操作。并且可對(duì)系統(tǒng)數(shù)據(jù)以不同格式進(jìn)行導(dǎo)入導(dǎo)出操作，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行恢復(fù)和備份操作。本模塊是對(duì)管理員設(shè)計(jì)的，所以各功能的使用主要由管理員進(jìn)行操作。（二）項(xiàng)目基礎(chǔ)信息管理模塊項(xiàng)目基礎(chǔ)信息管理模塊是項(xiàng)目的基本信息錄入和分類，也是后面進(jìn)行合同管理系統(tǒng)操作及編輯的基礎(chǔ)，在經(jīng)合同簽訂雙方認(rèn)可并生效后，將合同經(jīng)過(guò)項(xiàng)目基礎(chǔ)信息模塊輸入系統(tǒng)，模塊中存儲(chǔ)了建筑項(xiàng)目合同的編號(hào)、分類、價(jià)格、進(jìn)度等信息，是后面合同管理系統(tǒng)的使用基礎(chǔ)。（三）合同條

21、款模塊建筑合同在簽訂時(shí)，針對(duì)某一個(gè)建筑項(xiàng)目合同會(huì)分為建筑合同通用、建筑項(xiàng)目專用、和建筑項(xiàng)目技術(shù)這三類不同類型的合同條款，本模塊將三類不同條款分別進(jìn)行整理。（四）合同變更模塊建筑總承包合同在簽訂生效后，在項(xiàng)目長(zhǎng)期的施工過(guò)程中，由于各種原因會(huì)造成對(duì)原先施工做法的推翻或更新，例如對(duì)建筑某部分的使用功能進(jìn)行簡(jiǎn)單修改，便會(huì)造成很多專業(yè)分包單位的材料、工程量、工程做法等有所變動(dòng)，這便要建立變更來(lái)確定其具體內(nèi)容，以便口后確定工程造價(jià)。此模塊中將記錄所有工程變更合同的內(nèi)容、發(fā)起單位、簽訂口期、編號(hào)等，并對(duì)變更合同進(jìn)行歸納整理。（五）模塊功能設(shè)計(jì)與結(jié)構(gòu)圖建筑合同管理系統(tǒng)是否能夠有效的對(duì)建筑合同進(jìn)行管理，完全取決

22、于建筑合同管理系統(tǒng)是否有能夠準(zhǔn)確而全面的進(jìn)行合同信息采集和錄入，這便是往來(lái)函件管理模塊的設(shè)計(jì)初衷?，F(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，涉及面眾多，在設(shè)計(jì)階段難免出現(xiàn)各專業(yè)之間照顧不周全存在紕漏的情況，在施工過(guò)程中更是工序復(fù)雜，常常出現(xiàn)各專業(yè)之間在工序安排、技術(shù)方法、施工過(guò)程中相互干擾等情況。所以完全依照施工前期簽的合同文本文件進(jìn)行施工，往往出現(xiàn)進(jìn)展困難、無(wú)法施工等情況。在施工過(guò)程中各專業(yè)分包經(jīng)常需要將施工方法、施工順序、安裝部位、使用材料等在滿足之前設(shè)計(jì)使用功能、結(jié)構(gòu)安全和各項(xiàng)技術(shù)要求的情況下按照實(shí)際情況進(jìn)行微調(diào)，同時(shí)得到工程設(shè)計(jì)單位、承包方、監(jiān)理方、建設(shè)方、政府相關(guān)管理部門(mén)的認(rèn)可，甚至復(fù)雜部位還要邀請(qǐng)專家組進(jìn)

23、行多方可行性的論證，并且要得到各單位的書(shū)面簽字認(rèn)可。這種一對(duì)多的認(rèn)可方式勢(shì)必造成往來(lái)函件堆積成山，管理復(fù)雜。而這些往來(lái)函件往往是口后簽訂變更合同或是索賠合同最為有利的憑據(jù)，實(shí)際反映了工程在施工工程中存在的問(wèn)題及實(shí)際情況，也明確了工程事故或事件的責(zé)任多少與責(zé)任人。所以，設(shè)計(jì)往來(lái)函件管理模塊來(lái)對(duì)建筑項(xiàng)目施工過(guò)程中，在簽訂有效變更、索賠合同前，對(duì)合同涉及內(nèi)容的往來(lái)函件進(jìn)行有效的整理與歸納。（六）子模塊界面及功能介紹1.往來(lái)函件輸入子模塊往來(lái)函件輸入子模塊是用來(lái)將各單位之間的往來(lái)函件輸入的，此模塊將按照往來(lái)函件所屬的工程項(xiàng)目、相關(guān)合同類型、函件涉及進(jìn)度范圍、名稱、日期等進(jìn)行分類。其次，對(duì)往來(lái)函件系統(tǒng)也

24、將進(jìn)行自動(dòng)編碼。表中將會(huì)給出備注欄，用來(lái)記錄函件所涉及的問(wèn)題，以便方便合同管理者進(jìn)行往來(lái)函件的檢索，在變更合同或索賠合同簽訂時(shí)判斷哪些往來(lái)函件是所需的依據(jù)。該模塊還將按照往來(lái)函件的發(fā)起方進(jìn)行分類，在函件輸入時(shí)，文件管理者可對(duì)文件發(fā)起單位進(jìn)行選擇，更加便于日后對(duì)文件的查找。2.文件瀏覽及查詢子模塊如上文所述，建筑施工項(xiàng)目從動(dòng)工到竣工，文字性材料堆積成山，單就往來(lái)函件而言在整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中就達(dá)成百上千之多。只有對(duì)文件進(jìn)行有效的檢索和查詢，才能為合同管理者帶來(lái)信息管理的便利。所以，函件瀏覽子模塊將為合同管理者設(shè)計(jì)兩種不同的文件檢索方式。一種為輸入編碼或文件名稱，系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)為管理者檢索數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)

25、的往來(lái)函件，并以列表形式呈現(xiàn)。另一種為合同管理者忘記文件名稱或編碼，不能準(zhǔn)確查找文件時(shí)，可以按照合同文件屬性進(jìn)行檢索，例如建筑項(xiàng)目編碼、合同內(nèi)容、所涉及往來(lái)函件內(nèi)容、工程進(jìn)度范圍等相關(guān)信息，逐步縮小文件檢索范圍，最終使管理者定位函件位置。往來(lái)函件的檢索可根據(jù)合同管理者所需自行選擇。四、系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與展示（一）建筑合同專用條款模塊專用合同條款都是在此處輸入的。在建筑合同系統(tǒng)中合同專用條款將按照不同級(jí)別進(jìn)行劃分，以便口后在事件發(fā)生時(shí)能夠更快捷準(zhǔn)確的為合同管理者提供專項(xiàng)合同依據(jù)。在合同的錄入階段將其細(xì)致、有效的進(jìn)行歸類、劃分，以便于口后合同管理者在各模塊之間轉(zhuǎn)換時(shí)，便于合同文件的查找。（二）執(zhí)行模塊建筑項(xiàng)目合同執(zhí)行管理模塊是對(duì)合同結(jié)束驗(yàn)收、變更管理、合同獎(jiǎng)罰制度及索賠管理等方面進(jìn)行管理和存儲(chǔ)。下文將對(duì)合同管理的重要部份一一合同索賠詳細(xì)介紹，其他方面進(jìn)行簡(jiǎn)單敘述。結(jié) 語(yǔ)本課題主要就下面幾個(gè)方面進(jìn)行了研究：1.實(shí)現(xiàn)建筑工程合同數(shù)據(jù)在公司和項(xiàng)目管理中的共享與交互，避免信息問(wèn)題出現(xiàn)。數(shù)據(jù)錄入可以一次性完成，各部門(mén)與各業(yè)務(wù)系統(tǒng)