xxxx年月份房地產(chǎn)場監(jiān)測報告

1、2010年1月份房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告阜陽市房地產(chǎn)管理局（2010 年 2 月 5 日）2010年1月份阜陽市（城區(qū)）商品房銷售走勢圖說明:2010年1月份阜陽市（城區(qū)）商品房銷售價格走勢圖說明：1、 1月份阜城商品房銷售總額1.72億元，平均銷售價格 3717元/m2，其中住宅平均銷售價格 3573元/m2。2、 1月份阜城商品房銷售平均價格環(huán)比下降16.5%，其中 住宅環(huán)比下降2.2%。3、 1月份全市商品房銷售均價為 2665.5元/m2，所轄五縣 市中，界首市銷售均價最高，為 2889元/m2，臨泉縣最低，為 1939 元 /m2。說明：1、1月份阜城二手房成交總面積5.19萬m2，其中二

2、手住 房5.02萬m2，成交套數(shù)550套。2、 1月份阜城二手房成交面積環(huán)比下降60.8%，同比增長 419%。3、 1月份全市二手房成交量12.43萬m2，所轄五縣市中， 阜南縣成交量最大為 3.09萬m2。2010年1月份阜陽市（城區(qū)）二手房銷售價格走勢圖說明：1、 1月份阜城二手房成交總金額1.34億元，成交平均價格2593元/m2，其中二手住房成交平均價格2529元/m2。2、 1月份阜城二手房成交均價環(huán)比下降1.8%，其中住宅 環(huán)比下降3.8%。本月我市（城區(qū)）房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的幾個特點：（1）商品房銷售總量、二手房成交面積環(huán)比出現(xiàn)明顯下降。進入2010年，由于受政策優(yōu)惠終止的影響，

3、商品房銷售總 量、二手房成交面積環(huán)比出現(xiàn)明顯的下降， 阜陽城區(qū)降幅均超過 60%。（2）成交價格出現(xiàn)小幅小挫。1月份，阜陽城區(qū)商品住房及二手房成交價格環(huán)比均出現(xiàn)小 幅小挫， 其中商品房價格下降較為明顯， 環(huán)比下降 16.5% ，主要 原因是本月商品房中非住宅成交量大大減少。（3）商品房累計可售面積有所增加。本月阜城新批準預(yù)售面積 8.19萬m2，超出2009年月平均 批準預(yù)售面積（ 5.12 萬 m2）59.96% ，考慮到春節(jié)將至，大批外 出務(wù)工者返鄉(xiāng)， 2009 年 12 月以來，開發(fā)企業(yè)頻頻推出新樓盤， 意在搶奪市場份額， 截止到 1 月底，阜陽城區(qū)累計可售面積 51.95 萬m2,環(huán)比

4、增長11.6%，其中商品房住宅 41.94萬m2，環(huán)比上 漲 16% 。下一階段工作建議：1 、以“大房地產(chǎn)”理念引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 從戰(zhàn)略上把房地 產(chǎn)業(yè)作為阜陽支柱產(chǎn)業(yè)全力打造， 充分認識加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的 重要意義。 突破傳統(tǒng)的“房地產(chǎn)就是住宅”的局限性認識， 形成“大 房地產(chǎn)”概念，將整個城市規(guī)劃和房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代性融合起來， 使房地產(chǎn)業(yè)更好的為一、 二產(chǎn)業(yè)和其他服務(wù)業(yè)服務(wù)， 用現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)的特征去指引我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中所涉及的政府方面的行政 管理、企業(yè)方面的經(jīng)營決策、消費方面的科學適度。2、科學合理規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。產(chǎn)業(yè)要發(fā)展，規(guī)劃是先導(dǎo)。要堅持規(guī)劃先行， 強化規(guī)劃對房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)的

5、引導(dǎo)調(diào)控 作用，科學合理確定各類房地產(chǎn)開發(fā)用地的總量、 布局、 比例和 具體地塊的容積率等，推動房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、 布局和形式上的變革，實現(xiàn)阜陽城市住房、商業(yè)、工業(yè)、公益等房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)配置科學、功能齊全， 住房供需總量基本平衡， 住房供給結(jié) 構(gòu)基本合理。3、加大保障性住房建設(shè)力度。 按照國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn) 市場健康發(fā)展的“國四條”要求，堅持統(tǒng)籌兼顧、盡力而為、急事 先辦、務(wù)求實效的原則，加快保障性住房建設(shè)，在財政、金融和 土地政策上給予保障性住房建設(shè)大力支持，切實加快廉租住房、 經(jīng)濟適用房等保障性住房項目建設(shè)， 加快城市舊城棚戶區(qū)、 城中 村改造，充分發(fā)揮保障性住房建設(shè)對拉動固定資產(chǎn)

6、投資和刺激消 費有著雙重促進作用。4 、積極引進外來房地產(chǎn)知名品牌企業(yè)。進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行政服務(wù)環(huán)境， 積極引進具有資金優(yōu)勢和品牌管理擴張 優(yōu)勢的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入駐阜陽， 為企業(yè)擴大再投資提供全 方位服務(wù)，扶持企業(yè)做大做強， 發(fā)揮品牌優(yōu)勢企業(yè)規(guī)模示范效應(yīng)。5、落實政府目標責任管理。 按照國務(wù)院辦公廳通知要 求，落實房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政府目標責任制，將住房保障、 房 地產(chǎn)開發(fā)主要目標任務(wù)細化分解到各縣市區(qū)及開發(fā)區(qū)， 特別是對 房地產(chǎn)開發(fā)投資、開工面積、 施工面積、竣工面積等主要指標進 行分解， 各項房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標必須要有明顯增長， 建立 目標責任制度，加大督查落實力度， 健全落實推進機制，全力推 進房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展。1、 1月份阜陽市（城區(qū)）商品房銷售面積4.65萬m1 2 3，其 中住宅4.26萬m2，銷售套數(shù)499套（間）。2、 1月份阜陽（城區(qū)）商品房銷售面積環(huán)比上月下降71%, 同比增長11.8%。3、1月份全市商品房