籌備期的消防安全管理培訓(xùn)

1、綜合體商業(yè)管理系統(tǒng) 籌備期的消防安全管理 學(xué)習(xí)目標(biāo)： 1、了解商業(yè)管理系統(tǒng)籌備期消防安全管理的基本知識； 2、掌握商業(yè)管理系統(tǒng)籌備期期間的消防管理的工作要點(diǎn)； 3、應(yīng)用與落實(shí)籌備期消防管理制度，確保所在廣場的平 安運(yùn)行； 目錄 3 一、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的內(nèi)容 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的管控標(biāo)準(zhǔn) 一、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管理的內(nèi)容 籌備期：是指廣場正式運(yùn)營前商業(yè)管理公司介入廣場內(nèi)各 項(xiàng)管理工作，直至開業(yè)日前的管理階段。 籌備期管理工作較為復(fù)雜，工作量非常龐大，其中包括了 各施工廠家施工進(jìn)程的跟蹤、質(zhì)量的跟蹤、商戶進(jìn)場及二 裝管理、

2、現(xiàn)場安全管理工作 籌備期安全管理情況將影響到廣場是否能夠按照既定目標(biāo) 日期開業(yè)；開業(yè)后對廣場是否能夠快速進(jìn)入管控狀態(tài)；是 整個廣場達(dá)到正常運(yùn)營狀態(tài)的重要基礎(chǔ)保障。 1，籌備期的特點(diǎn)： 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn) 電焊作業(yè) 氣焊作業(yè) 噴燈作業(yè) u裝修期間的動火管理 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn) （1）配備滅火器、水； （2）動作周邊清除可燃物，尤 其動火層下方，嚴(yán)防焊渣掉 落引燃可燃物； （3）作業(yè)人員須持有上崗證； （4）須設(shè)立動火監(jiān)護(hù)人； 場地內(nèi)禁止吸煙，任何部 門任何人發(fā)現(xiàn)均須制止。 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn) u裝修期間的吸煙管理 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全

3、管控標(biāo)準(zhǔn) 完畢驗(yàn)收 u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn) 安裝過程 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn) 完畢驗(yàn)收 u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn) 安裝過程 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn) 底座安裝 完畢驗(yàn)收 u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn) 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn) 穩(wěn)壓系統(tǒng)安裝 水箱安裝完畢 控制柜安裝運(yùn)行 u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn) 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn) 水泵安裝 設(shè)備調(diào)試 投入運(yùn)行 u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn) 二、商業(yè)綜合體籌備期消防安全管控標(biāo)準(zhǔn) 排煙風(fēng)口、正壓風(fēng)口的安裝跟進(jìn) 模塊安裝的跟進(jìn) 安裝完畢后的測試 u裝修期間的設(shè)備跟進(jìn) 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 1、建立適宜自身的消防安全管

4、理模式與標(biāo)準(zhǔn) 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須建立適宜自身的消 防安全管控模式與標(biāo)準(zhǔn)，即編制的消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)文件必 須服從公司各類制度規(guī)定，且消防安全管理模式是符合自身 管理需要的； 2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須建立有效的消防安 全監(jiān)督檢查控制機(jī)制，落實(shí)監(jiān)管分離的原則，并建立具體的 監(jiān)督控制機(jī)制； 3、建立有效的消防安全管理培訓(xùn)體系 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須將編制的消防安全 管理模式與標(biāo)準(zhǔn)對全員培訓(xùn)并保證培訓(xùn)效果； 15 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 u四證領(lǐng)取的時間節(jié)點(diǎn)落實(shí) （1）消防設(shè)計審核合格證明）消防設(shè)計審核

5、合格證明 （2）消防驗(yàn)收合格證明）消防驗(yàn)收合格證明 （3）開業(yè)同意證明）開業(yè)同意證明 （4）商戶主要裝修材料的出廠合格證及耐火性能檢測合格證）商戶主要裝修材料的出廠合格證及耐火性能檢測合格證 p 要落實(shí)跟進(jìn)負(fù)責(zé)人，要與項(xiàng)目公司、消防主管部門進(jìn)行密切溝通和無縫對要落實(shí)跟進(jìn)負(fù)責(zé)人，要與項(xiàng)目公司、消防主管部門進(jìn)行密切溝通和無縫對 接接 項(xiàng)目公司何時能獲??？項(xiàng)目公司何時能獲?。?項(xiàng)目公司何時能獲?。宽?xiàng)目公司何時能獲?。?商管負(fù)責(zé)，獲取程序？與消防主管單位溝通？商管負(fù)責(zé)，獲取程序？與消防主管單位溝通？ 是否是否符合當(dāng)?shù)叵啦块T要求符合當(dāng)?shù)叵啦块T要求？有多少戶已經(jīng)獲得？剩下的何時獲得？有多少戶已經(jīng)獲得？

6、剩下的何時獲得？ 1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn) 16 u消防檔案的建立 消防檔案包括： （1）圖紙 （2）各類證照 （3）分戶裝修資料 （4）工作記錄 等等 公司派遣專人負(fù)責(zé)建立、造冊及存檔管理 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn) （1）新項(xiàng)目的商業(yè)管理公司總經(jīng)理應(yīng)在項(xiàng)目啟動后1周內(nèi)到 崗； （2）消防管理專職崗位人員到崗時間不得遲于開業(yè)前4個月； （3）消防管理專職崗位人員必須消防部門培訓(xùn)合格方可上 崗； （4）工程、物管部經(jīng)理、主管等關(guān)鍵崗位人員到崗時間盡 可能不遲于消防管理人員； u人員到崗的時間 三、如何做好籌備期期間的消防安

7、全管理工作 1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn) u制度建設(shè) （1）新）新項(xiàng)目商業(yè)管理公司項(xiàng)目商業(yè)管理公司須于開業(yè)前須于開業(yè)前5個月編制完成開業(yè)個月編制完成開業(yè) 前消防安全管理方案；前消防安全管理方案； （2）開業(yè)前）開業(yè)前3個月，個月，依據(jù)公司應(yīng)急依據(jù)公司應(yīng)急預(yù)案模板編制預(yù)案模板編制完成廣場完成廣場 的的安全及消防應(yīng)急預(yù)案安全及消防應(yīng)急預(yù)案； （3）須于開業(yè)前）須于開業(yè)前4個月，個月，依據(jù)公司依據(jù)公司商戶裝修手冊商戶裝修手冊制定制定 廣場廣場的的商戶裝修手冊商戶裝修手冊； （4）須于開業(yè)前）須于開業(yè)前3個月，編制完成試行版安全、消防管理個月，編制完成試行版安全、消防管理 體系文件，體系文

8、件，確定本公司確定本公司消防安全管理委員會，明確職責(zé)，消防安全管理委員會，明確職責(zé)， 落實(shí)到崗，組建廣場義務(wù)落實(shí)到崗，組建廣場義務(wù)消防隊(duì)；消防隊(duì)； 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn) u設(shè)備設(shè)施對接要點(diǎn) （1）對照施工圖紙，了解掌握當(dāng)?shù)貜V場消防系統(tǒng)、安全 監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施的選用，提出改進(jìn)建議； （2）監(jiān)控消防安全設(shè)備設(shè)施施工質(zhì)量，尤其對管線敷設(shè) 等隱蔽工程的監(jiān)管； （3）參與設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試，掌握設(shè)備的使用和維護(hù)保 養(yǎng)； （4）參與設(shè)備設(shè)施測試、掌握各類設(shè)備設(shè)施測試結(jié)果及 存在的問題； 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 1、建立適宜自身的消

9、防安全管理模式與標(biāo)準(zhǔn) 20 1、商戶裝修申請階段管控：對設(shè)備設(shè)施、裝修材料、涉及造型等消防符 合性審批 管控手段：明確標(biāo)準(zhǔn)，溝通講解，資料明確，審核、審批等 2、裝修現(xiàn)場設(shè)備器材配備符合性管控：滅火器、取水點(diǎn)等 管控手段：建立標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場培訓(xùn)，現(xiàn)場檢查 3、裝修現(xiàn)場火源隱患管控：動火作業(yè)、吸煙、易燃垃圾及危險品堆放、 亂接電線、大功率用電等 管控手段：建立標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)定規(guī)范流程（動火作業(yè)），現(xiàn)場巡查，重罰等 4、裝修驗(yàn)收階段管控：材料驗(yàn)收、設(shè)備及施工符合性驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn) 收、電氣及線路驗(yàn)收等 管控手段：專業(yè)送檢，現(xiàn)場檢查驗(yàn)收，強(qiáng)制整改等 進(jìn)場裝修前簽訂進(jìn)場裝修前簽訂裝修期間消防安全責(zé)任書裝修期間消

10、防安全責(zé)任書 記住保持各階段記錄等資料記住保持各階段記錄等資料 2-1、裝修期間消防管控 對基層員工、裝修人員培訓(xùn)、管理，要求要簡對基層員工、裝修人員培訓(xùn)、管理，要求要簡 單、易懂、易執(zhí)行單、易懂、易執(zhí)行 建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 21 公司的自檢 方式：開業(yè)前10日左右，有商業(yè)管理公司牽頭，以預(yù)驗(yàn)收方 式，超市、電影院、及其他主力店進(jìn)行自檢。 范圍：全面消防檢查，重點(diǎn)檢查消防水系統(tǒng)、主機(jī)系統(tǒng)、報 警系統(tǒng)、防火卷簾門、防排煙系統(tǒng)等，需要做聯(lián)動測試。 要點(diǎn)：將發(fā)現(xiàn)的問題列銷項(xiàng)清單，逐一推動項(xiàng)目公司解決， 影響開業(yè)問題須向項(xiàng)目公司預(yù)警報告。 2-

11、2、開業(yè)前檢查 2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 22 2-3、開業(yè)前消防演練 （1）方案制定、報送公司領(lǐng)導(dǎo) （2）與地方消防部門溝通情況 （3）與主力店溝通 2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 1）慶典期間不得在廣場范圍燃放煙花爆竹、放孔明燈等； 2）慶典當(dāng)日廣場營業(yè)期間須協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)毓膊块T提供警力支持； 3）對超市促銷可能導(dǎo)致的人流擁堵制定人員疏散及踩踏事故處理預(yù)案； 4）慶典活動設(shè)在內(nèi)場中庭的，須重點(diǎn)防護(hù)二、三層中庭圍欄，避免出現(xiàn)人流 擁擠導(dǎo)致圍欄倒塌事故； （1）管控要點(diǎn) 2-4、開業(yè)慶典 2、建立有效的消防安全監(jiān)督檢查控制機(jī)制 三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 （2）客流控制及疏散 1）開業(yè)慶典期間（同時適用于重大節(jié)假日、促銷活動等導(dǎo)致客流劇增情況）， 廣場內(nèi)滯店客流人數(shù)超過