房屋租賃合同、房產(chǎn)交易新稅費(fèi)

1、房屋租賃合同出租方甲方承租方乙方甲方愿將恒屹新村4號樓28號東數(shù)第15家車庫租給乙方。甲乙雙方就如 下事宜達(dá)成協(xié)議：1、 該房租賃期為年。年 月 日至年 月 日。2、該房屋租金一年3000元畚仟元整，一次性付清。3、乙方應(yīng)維護(hù)房屋內(nèi)設(shè)施，如有損壞照價賠償。如發(fā)生水災(zāi)火災(zāi)，是乙方 的責(zé)任時，由乙方賠償。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租給他人。5、乙方自行負(fù)擔(dān)水電費(fèi)、取暖費(fèi)物業(yè)費(fèi)等。6、本合同一事兩份，簽字后生效。甲方：身份證號碼:電話：乙方：身份證號碼：電話：簽約日期年 月曰備注：最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表本文介紹不同類型二手房的稅費(fèi)，有二手商品房，房改房，經(jīng)濟(jì)適用房等稅費(fèi)的計(jì)算方法。二手房的稅

2、費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同。二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名 詞解釋：非普通住宅一一凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此 外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等 具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為

3、印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價 格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價格原購買價格）X5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納 方式：1適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實(shí)際成交價格原購買價格合理費(fèi)用）X 20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%?！久~解釋：合理費(fèi)用一一合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。】

4、如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果 業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金 的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。房改房稅費(fèi)：房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有 尖部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購 買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納；土地岀讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價X建筑面積X1%/o【名詞解釋：當(dāng)年

5、成本價一一指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區(qū)縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；個人所得稅：房改房的個人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房 產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款（購房款）的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計(jì)算 依據(jù)，另外，在按照“（實(shí)際成交價格原購買價格合理費(fèi)用）X20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時，房改房的原 購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計(jì)算

6、依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價房改房方 可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足成本價的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價（1560元/平米） x建筑面積x 6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價房改房有矢規(guī)定上市交易了經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)：經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有矢規(guī)定納稅；個人所得稅：適用于商品房上市交易有矢規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn) 讓，所以5

7、年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；經(jīng)濟(jì)適用房的“ 5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符 合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭一一經(jīng)濟(jì)適用房的購買 資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的、北 京市城鎮(zhèn)戶口居民或者持有北京市工作居住證的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的： 可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷 安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但 是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外， 還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。矢于土地增值稅對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。在土