建筑各項(xiàng)的單方造價(jià)及工程成本測(cè)算等實(shí)用技巧

1、建筑各項(xiàng)的單方造價(jià)及工程成 本測(cè)算等實(shí)用技巧不同類型的建筑造價(jià)不同，不同地區(qū)的規(guī)范不同造成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項(xiàng)的單方造價(jià)，并總結(jié)了工程成本測(cè)算等實(shí)用技巧。 一、房屋建筑各項(xiàng)的單平方造價(jià)1. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講.有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具； 公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。 外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運(yùn) 距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17 元；電

2、氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風(fēng)工程：302.46 元；2. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水.熱水.中水.排水.雨水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷 接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水 泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系 統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警.配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑 工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)

3、板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管， 外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土， 土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程： 730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程： 207.12 元；4. 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、 照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間 地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦?涂料。含給

4、排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視.電話.綜合布線）只埋管不穿線?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元; 裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元; 通風(fēng)工程：3.28元；5. 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷 接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具， 普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間.電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘

5、貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻， 混凝土為預(yù)拌混凝土， 土 方運(yùn)距30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99 元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51 元；通風(fēng)工程：6.53元；6. 框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、 熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱 電、防雷接地.通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫 為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖 系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。

6、混凝土為預(yù)拌混凝土，土方 運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31 元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44 元；通風(fēng)工程：204.66元；7. 混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙 石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，陽(yáng)臺(tái)不封閉，弱 電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具.燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米 造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12 元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通

7、風(fēng)工程：137.27 丿元。二、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1. 多層砌體住宅：鋼筋 30KG加；砼0.3 0.33m3/ m2：2. 多層框架鋼筋：38 42KG/m；砼 0.33 0.35m3/ m3. 小高層 11 12 層：鋼筋 5052KG/m；砼 0.35m3/ m；4. 高層 1718 層：鋼筋 54 60KG/m；砼 0.36m3/ m；5. 高層 30 層 H=94米：鋼筋 65 75KG加；砼 0.42 0.47m3/ m2；6. 高層酒店式公寓28層H=90米：鋼筋6570KG/m ；砼0.38 0.42m3/ m7. 別墅混凝土用量和用鋼量

8、介于多層砌體住宅和高層11 12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 室外門窗（不包括單元門.防盜門）面積占建筑面積 0.20 0.24 ；2. 模版面積占建筑面積2.2左右；3. 室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4. 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。（三）施工功效1. 一個(gè)抹灰工一天抹灰在 35平米；2. 一個(gè)磚工一天砌紅磚 10001800塊；3. 一個(gè)磚工一天砌空心磚 8001000塊；4. 瓷磚15平米；5. 刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90 平米/天。（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1. 混凝土重量2500KG/m32. 鋼筋

9、每延米重量0.00617*d*d ；3. 干砂子重量1500KG/m3濕砂重量1700KG/m34. 石子重量2200KG/m35. 一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；6. 一立方米空心磚175塊左右；7. 篩一方干凈砂需1.3方普通砂。三、工程成本測(cè)算方法1. 計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2. 組綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步， 特別是很多的工程 已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說更加重要。一定 要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?. 測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目， 我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)

10、算：混凝土 .鋼筋.外架.模板（措施費(fèi)）. 地磚.外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的過程：（1）混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工.材料.機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等 等另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按 清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購(gòu)材料只出人工技術(shù)和施工工藝的一種做 法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折 舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤?中包含的。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：a.配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水 泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。

11、 級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。 還要看工程所在地附近的 材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更 簡(jiǎn)單了。通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。b.損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。 大家都知道混凝土的損 耗量一般是3%但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不 扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個(gè)10000 m2 的工程，按含鋼量50kg/ m的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋 占了 64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的 300 m框

12、架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不 要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。 你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97%不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板 300px，國(guó)家規(guī)范允許士 5mm算算 一個(gè)樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少？繞來(lái)繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%勺損耗就夠了。c.材料費(fèi)?；炷僚浔群慷贾懒耍治鼋Y(jié)果乘以你所調(diào)查的材料 單價(jià)就好了。（ 2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件 做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工 或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝

13、土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管， 只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中， 科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié) 合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。（3）外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。這個(gè)測(cè)算一般是按柱距1500mm道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。根據(jù)建筑物外墻周 長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量， 這一步對(duì)熟悉施工的朋 友來(lái)說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008 元/

14、個(gè)，每250米一噸48X 3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足 夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本腳手架搭設(shè)規(guī)范，應(yīng)該沒問題了。(4) 模板(措施費(fèi))：這項(xiàng)費(fèi)用一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來(lái)的。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合 常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算。(5) 地磚：這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)(其實(shí)也沒什么機(jī)械)一般質(zhì)量要求的13元/ ，地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已 經(jīng)了解到了。水泥砂的成本 6-8元就足夠足夠了。(6) 外墻干掛：這

15、個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了。(7) 粉刷：人工費(fèi)一般按建筑面積30元/川。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積 4元/川。(8) 門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。 這也符合“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。四、工程預(yù)付款及其計(jì)算1. 預(yù)付備料款的限額預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)備期；施工工期。對(duì)于施 工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：備料款限額二年度承包工程總

16、值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)一 般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水.電.暖）的30%，安裝 工程按年安裝工作量的10 %;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃 產(chǎn)值的15%左右撥付。2. 備料款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)， 到 了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少， 應(yīng)以抵充工 程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ海?）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工 前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：T=P M/NT-起扣點(diǎn)，即預(yù)付備 料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

17、M-預(yù)付備料款限額；N-主要材料所占比重；P-承包工程價(jià)款總額。（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比 例后，由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金 額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付 款的總計(jì)金額逐次扣回。五、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度.或控制界面等）完成的 工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位 （業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1. 工程量的確認(rèn)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：（1）承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。（2）

18、工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方 報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。 工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的 工程量，不予計(jì)量。2. 合同收入的組成1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中 最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更.索賠.獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更.索賠.獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入。3. 工程進(jìn)度款支付國(guó)家工商行政管理總局.建設(shè)部頒布的建設(shè)工程 施工合同（示范文本）中對(duì)工程進(jìn)

19、度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定：（1）工程款（進(jìn)度款）在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包 方支付工程款（進(jìn)度款）。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款， 與工程 款（進(jìn)度款）同期結(jié)算。（2）符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變 更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程款 （進(jìn)度款）同期調(diào)整支付。（3）發(fā)包方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），承包方可向 發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。 協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。（4）發(fā)包方不按合同約

20、定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付 款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約 責(zé)任。六、工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法1. 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算 （或概算）定額單價(jià)計(jì)算出承包合 同價(jià)，待竣工時(shí)，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門所公布的 該月度（或季度）的工程造價(jià)指數(shù)，對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整，重點(diǎn)調(diào) 整那些由于實(shí)際人工費(fèi).材料費(fèi).施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更 因素造成的價(jià)差，并對(duì)承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償。2. 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法在我國(guó)，由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大， 有些地區(qū)規(guī)定 對(duì)鋼材.木材水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法。 工程 承包商可憑發(fā)票按實(shí)報(bào)銷。這種方法方便而正確。但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷， 因而承包商對(duì)降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要 定期發(fā)布最高限價(jià)，同時(shí)合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要 求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源。3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法這種方法是