屋面改建應(yīng)注意的幾個(gè)問題

1、屋面改建應(yīng)注意的幾個(gè)問題 目前，無論是商品住宅小區(qū)還是單位住房的屋面，通常建設(shè)成可上人屋面，這樣既有利于消防工作，也為頂層住戶開拓了活動(dòng)空間，更有利于頂層住房的銷售和分配。但頂層住戶入住后，多在屋面隨意改、加建附屬構(gòu)筑物和全面綠化，如建設(shè)結(jié)構(gòu)簡單而裝修卻豪華的住房、休閑亭閣、養(yǎng)魚池、草坪、花臺(tái)，甚至秋千等游樂設(shè)施。改、加建如果處置得當(dāng)，則提高了住戶的生活質(zhì)量；處置失當(dāng)，則可能給房屋結(jié)構(gòu)留下安全隱患，或影響正常使用，嚴(yán)重者則可能影響臨近其他住戶的安全。 很多省市及房地產(chǎn)管理部門對(duì)屋頂附屬構(gòu)筑物的建設(shè)出臺(tái)了管理?xiàng)l例，對(duì)改、加建附屬構(gòu)筑物作了若干限制性規(guī)定。這些政策或規(guī)定，具體執(zhí)行起來難度較大，聽之

2、任之的情況仍大量存在。本文列舉數(shù)例，說明隨意改、加建附屬構(gòu)筑物及大量填土綠化，安全隱患極為嚴(yán)重。 1.超加荷載對(duì)屋面建筑結(jié)構(gòu)的危害 （1）四川省某單位在綜合樓樓頂屋面上，沿女兒墻堆置0.5m厚的粘土，用于栽培葡萄等植物。潮濕的粘土自重高達(dá)20kN/m3，局部屋面荷載增加約10kN/m3，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過設(shè)計(jì)允許值，導(dǎo)致頂層圈梁兼過梁開裂，部分屋蓋構(gòu)件撓度增大并出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性受力裂縫，不得不采取減荷與加固措施。不僅危及住戶安全，也造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 （2）四川省某局一頂層住戶，在屋面上設(shè)置水深約0.40.5m的養(yǎng)魚池，屋蓋荷載由此增加45kN/m3，超過了設(shè)計(jì)允許荷載，給建筑結(jié)構(gòu)帶來了安全隱患。 （3）

3、某商品住宅小區(qū)的頂層住戶，在屋面上堆置粘土種植屋面，粘土厚度約0.15m，在含水飽和情況下的新增加荷載約2.53.0kN/m3，亦超過了設(shè)計(jì)允許值。 2.隨意加層對(duì)建筑、構(gòu)筑物的危害 成都市某新建住宅小區(qū)內(nèi)，多數(shù)頂層住戶未經(jīng)設(shè)計(jì)同意，在屋頂上自行加建一層房屋，內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，但結(jié)構(gòu)處置方案嚴(yán)重失誤：第一，原七層建筑改為八層，超過了現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ1189）關(guān)于7度抗震設(shè)防區(qū)對(duì)多層磚房屋關(guān)于總層數(shù)和總高度的限值；第二，使用非承重爐渣空心砌塊和大塊多孔磚（或多孔磚）混合砌筑承重墻體，不滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ388）和砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB5020319

4、98）的有關(guān)規(guī)定；第三，加層房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施不滿足GBJ1189和GBJ388的要求，如未設(shè)構(gòu)造柱、未增設(shè)圈梁等。這些加層房屋存在嚴(yán)重的安全隱患，一旦加層房屋發(fā)生局部倒塌，將層層擊穿預(yù)制空心板，后果不堪設(shè)想。 3.建超高分戶隔墻的危害 四川省某局一棟新建宿舍樓，一頂層住戶在屋面上自行砌筑一道分戶隔墻，高3.2m，墻體材料為混凝土小型空心砌塊，墻厚190mm，四周與原有建筑沒有采取任何拉結(jié)措施。 根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ388）規(guī)定，該墻的允許高厚比值為31.2；而設(shè)計(jì)高厚比值為33.1，大于允許高厚比值，不滿足GBJ388要求。同時(shí)，現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ118

5、9）規(guī)定“附屬的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接或錨固，避免倒塌傷人或砸壞重要設(shè)備”。由此可見，該墻亦不滿足抗震要求。 4.改建蓄水屋面和種植屋面的防水問題 近年來，筆者多次遇到住戶自行改建原屋面為蓄水屋面和種植屋面的情況，這不僅使新增荷載大大超過了設(shè)計(jì)允許值，還破壞了原屋面的防水層，使屋面水在隔熱層中聚集并流動(dòng)，遇到結(jié)構(gòu)層的薄弱處（如預(yù)制板縫、磚隔墻）后滲漏，導(dǎo)致不僅雨天，而且晴天室內(nèi)也漏水，甚至引發(fā)了鄰里間的糾紛。 關(guān)于蓄水屋面，現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB5020794）規(guī)定：“蓄水屋面的所有孔洞應(yīng)當(dāng)預(yù)留，不得后鑿。所設(shè)置的給水管、排水管和溢水管等，應(yīng)在防水層施工前安裝完畢”；蓄

6、水屋面需要采用防水混凝土，且“應(yīng)一次澆注完畢，不得留施工縫，立面與平面的防水層應(yīng)同時(shí)做好”。普通住戶在原設(shè)計(jì)為非蓄水的屋面上，自行改建為蓄水屋面，發(fā)生滲漏水現(xiàn)象當(dāng)然不足為奇。 關(guān)于種植屋面，現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB5020794規(guī)定：（1）種植屋面擋土墻施工時(shí)，留設(shè)的泄水孔位置應(yīng)準(zhǔn)確，并不得堵塞。（2）應(yīng)做防水層。（3）種植覆蓋層的施工應(yīng)避免破壞防水層；覆蓋材料的厚度、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。住戶自行改建種植屋面，很難達(dá)到這三條要求，隱患自然不少。 還有，有的住戶還在屋面上放置固定的休閑健身器材及秋千等游樂設(shè)施。對(duì)此，國標(biāo)GB5020794規(guī)定：“設(shè)施下部的防水層應(yīng)做附加防水層，必要時(shí)應(yīng)在其上澆注細(xì)石混凝土，其厚度大于60mm”；該項(xiàng)規(guī)定的目的是防止后加設(shè)施破壞原防水層，住戶不了解此規(guī)定，擅自增加設(shè)施，極易造成破壞原防水層、導(dǎo)致漏水的后果。 目前，住戶自行改、加建屋頂附屬物似乎已形成一種時(shí)尚或潮流，大有不可阻擋之勢(shì)，而一些管理部門的管理規(guī)定或單位的管理?xiàng)l例，多以限制性條文為主，且執(zhí)行不力，疏于檢查和監(jiān)督，以致留下結(jié)構(gòu)安全隱患或頂層漏水，影響房屋的正常使用功能，這些問題如不及時(shí)解決，還可能導(dǎo)致.問題。筆者建議有關(guān)部門采取積極引導(dǎo)措施，從設(shè)計(jì)階段全面考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)造、超加荷載、增加設(shè)施、屋面防水、頂層綠化等問題；目前已有了不少成功范例可資借鑒，如設(shè)置鋁合金框玻璃休息廳、不銹鋼分戶欄