房屋租賃合同(有利于出租方).doc

1、.房屋租賃合同甲方（出租方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：身份證號：地址：聯(lián)系方式：甲乙經(jīng)平等協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。第 1 條 租賃房屋信息1.1用于租賃的房屋基本情況如下：房屋位置：市區(qū)。房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)。房屋建筑面積：平米。房屋產(chǎn)權(quán)證號：。1.2 關(guān)于車位，按下列第種方式處理：（1）本合同約定的房屋租賃不含車位；（2）本合同約定的租賃房屋包括個配套車位，位置或編號為。第 2 條 房屋租賃用途2.1乙方承租該房屋用途為：。2.2用途補(bǔ)充說明：。第3條租賃期限自年月日起（含當(dāng)日）至年月日含當(dāng)日）止。第 4 條 租金與押金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣（大寫）（￥元）。租金標(biāo)準(zhǔn)在

2、租賃期限內(nèi)的調(diào)整，按下列第種方式處理：（1）租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)不作調(diào)整；（￥元）；（2）租賃每滿一年，在上一年的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加%。4.2押金標(biāo)準(zhǔn)：等于個月租金。.租賃期滿后天內(nèi)，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金及賠償金外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。4.3付款方式：按季度支付，具體如下。年月日前支付首期租金與押金共計(jì)人民幣元，對應(yīng)租期為：自年月日起至年月日止。年月日前支付第二期租金共計(jì)人民幣元，對應(yīng)租期為：自年月日起至年月日止。以后依此類推。4.4租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號。甲方指定收款賬號：。開戶行：。戶名：。第5條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列費(fèi)用：物

3、業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用房屋或屋內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期內(nèi)，房屋設(shè)施或者家具發(fā)生故障，均由乙方自行負(fù)責(zé)維修或者更換。第 6 條 交房與退房6.1交房：甲方應(yīng)于租賃期限開始時將房屋按約定條件交付給乙方。雙方簽署交接手續(xù)后視為交付完成；雖未簽署手續(xù)，但乙方已經(jīng)實(shí)際入住該房屋的，視為已經(jīng)交付。6.2退房：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。（1）甲乙雙方驗(yàn)收簽署交接手續(xù)后視為退房完成；雖未簽署退房手續(xù)，但甲方或甲方安排的人員已經(jīng)實(shí)際入住該房屋的，視為已經(jīng)退房。（2）甲方對乙方返還的房屋及設(shè)施有異議，但不影響基

4、本居住與使用時，或者對乙方應(yīng)支付的費(fèi)用、款項(xiàng)有異議時，甲方仍應(yīng)接收該房屋，但甲方在接收房屋之后可扣除乙方支付的全部押金，如乙方支付的押金仍不能補(bǔ)償甲方因此遭受的損失，甲方仍可向乙方索賠損失、房屋空置費(fèi)等損失。第 7 條 房屋裝修裝飾7.1未經(jīng)甲方允許，乙方不得進(jìn)行裝修，但對房屋（含墻壁等）本身沒有影響的家具、電器等添置由乙方自行決定、處理。.7.2 對于乙方經(jīng)甲方同意或者未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行的裝修裝飾，在本合同因租賃期滿或因被解除而終止時，乙方進(jìn)行的裝修裝飾包括但不限于鋪設(shè)的地板、粉刷的墻壁、貼的壁紙、吊頂燈附合于房屋的部分全部無償歸甲方所有。7.3 乙方自行購買的電視、空調(diào)、洗衣機(jī)等家電設(shè)備

5、，在合同終止后，其所有權(quán)仍屬于乙方。第 8 條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)8.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障，由乙方自行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.2對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。8.3 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第9條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)

6、租事宜按如下第種方式處理：（1）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人（無論是否收取租金）。（2）乙方可以自行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方使用，但不得違反本合同其它約定。（3）乙方僅可轉(zhuǎn)租給如下單位或個人：。9.2 如經(jīng)允許轉(zhuǎn)租時，接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本合同應(yīng)對甲方承擔(dān)的支付租金等所有義務(wù)。第 10 條 優(yōu)先購買權(quán)乙方承諾放棄優(yōu)先購買權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約。第 11 條 合同的解除11.1

7、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)收的租金、押金相應(yīng)退還：（1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。（2）因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。11.3 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回該房屋：.違約金。12.1.（1）不支付或者不按照約定支付租金達(dá)十日以上的。（2）擅自改變該房屋用途的。（3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（4）利用該房屋從事違法活動的。（5）違反本合同約定轉(zhuǎn)租的。11.4因乙方擅自單方解除合同或者因乙方原因?qū)е录追浇獬贤瑫r，乙方繳納的押金不予退還，同時

8、乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)年租金總額10%的違約金。11.5 甲方有權(quán)隨時提前解除租賃合同，但應(yīng)至少提前30 日通知乙方。第 12 條 違約責(zé)任付款方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的%向收款方支付12.2 租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋占用費(fèi)直至退房之日（但不再支付租金）。房屋占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的200%，按元/ 天計(jì)算。第 13 條 爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向人民法院起訴。第14條附則本合同一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份經(jīng)各方簽署后生效，各份協(xié)議文本具有同等法律效

9、力。簽署時間：年月日甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：.附件一：房屋交接清單交接房屋當(dāng)前各項(xiàng)表數(shù)水表電表煤氣表入住搬出入住搬出入住搬出交接房屋內(nèi)各設(shè)備（家具、家電）狀況品牌數(shù)名稱品牌數(shù)名稱量/ 型號量/ 型號吸油煙機(jī)餐餐桌燃?xì)庠畈鸵螐d微波爐壁櫥廚冰箱床架房洗衣機(jī)窗簾櫥柜主四門大衣柜不銹鋼水池臥床頭柜熱水器室床墊浴霸梳妝臺（含鏡子）浴缸梳妝凳衛(wèi)電視柜洗臉柜生電視機(jī)（含遙間鏡子控器）潔具空調(diào)（含遙控器）電視機(jī)（含遙1 米五床架控器）客北臥室廳機(jī)頂盒窗簾電視柜床頭柜.轉(zhuǎn)角組合沙發(fā)兩門大衣柜沙發(fā)茶幾床墊電話機(jī)空調(diào)（含遙控器）鞋架沙發(fā)床三角玻璃柜書房簡易書架電腦桌電腦椅鑰匙套（把）數(shù)：把補(bǔ)充說明：。交接日期：年月日注：在本文件上簽字代表承租方已經(jīng)接收房屋及上述物品。出租方（簽字）：承租方（簽字）：見證人（簽字）：附件二：出租方收據(jù)本人（本單位）現(xiàn)已收到由支付的房屋租賃押金與租金共計(jì)人民幣（大寫）（￥元）（對應(yīng)租期：自年月日起至年月日止）。簽署時間：年月日