房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議書(可編輯).doc

1、房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議書(可編輯 )房屋套內(nèi)面積買賣協(xié)議由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多糾紛都源于面積數(shù)據(jù)， 為了減少房屋交付使用時(shí)面積問(wèn)題引起的糾紛、 以保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益， 買賣雙方愿意以套內(nèi)面積作為結(jié)算房?jī)r(jià)的依據(jù)。本著誠(chéng)信、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋建筑面積的條款約定如下 :1 、面積定義 :建筑面積等于建筑面積，各功能空間使用面積之和等于各功能空間墻體內(nèi)表面圍成的水平投影面積之和。所謂的功能空間包括臥室、客廳 (廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、大堂、過(guò)道、前室、儲(chǔ)藏室、壁柜等。 (不包括陽(yáng)臺(tái)部分 )。二、面積類型 :本協(xié)議所稱臨時(shí)測(cè)量面積是指房屋交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量的

2、面積。本協(xié)議所稱實(shí)測(cè)面積是指房屋工程竣工后， 相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)實(shí)際房屋進(jìn)行測(cè)量后獲得的面積數(shù)據(jù)。三、面積協(xié)議 :出賣人與買受人按照商品房買賣合同第二十條約定。經(jīng)雙方簽字， 現(xiàn)暫定買受人購(gòu)買房屋的使用面積為平方米。測(cè)量結(jié)果應(yīng)以賣方提供的平面圖為基礎(chǔ)。面積誤差率 = |臨時(shí)測(cè)量套管的實(shí)測(cè)可用面積 |除以臨時(shí)測(cè)量套管的實(shí)測(cè)可用面積 x 4 、誤差處理 1:實(shí)際測(cè)量后， 如果臨時(shí)測(cè)量套管的實(shí)測(cè)可用面積與臨時(shí)測(cè)量套管的實(shí)測(cè)可用面積有誤差， 當(dāng)臨時(shí)測(cè)量套管的實(shí)測(cè)可用面積大于臨時(shí)測(cè)量套管的可用面積時(shí)， 買方無(wú)需支付額外費(fèi)用。5 、誤差處理二 : 若臨時(shí)測(cè)量套內(nèi)實(shí)測(cè)使用面積小于臨時(shí)測(cè)量套內(nèi)使用面積，

3、且面積誤差率絕對(duì)值在(含)以內(nèi)，出賣人應(yīng)在向買受人出具該商品房實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)將房?jī)r(jià)款差額返還給買受人 =(臨時(shí)測(cè)量套內(nèi)實(shí)測(cè)使用面積)除以臨時(shí)測(cè)量套內(nèi)使用面積總房?jī)r(jià)款。6 、誤差處理 3:如果實(shí)測(cè)使用面積小于臨時(shí)使用面積， 誤差率絕對(duì)值超過(guò)，買受人有權(quán)在出賣人向買受人出具該商品房實(shí)測(cè)使用面積報(bào)告之日起天內(nèi)退房。買受人逾期未提出書面退房要求的， 視為買受人接受該房屋實(shí)測(cè)使用面積。 商品房實(shí)測(cè)面積報(bào)告發(fā)給買受人之日起日內(nèi)， 面積誤差率超過(guò)上述規(guī)定的， 房?jī)r(jià)款差額面積誤差率絕對(duì)值以內(nèi)的部分仍按前條規(guī)定退還給買受人 (誤差處理 2)。7 、面積值 :商品房買賣合同第三條所述房屋建筑面積、房屋建筑

4、面積、公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e， 本協(xié)議所述房屋建筑面積為臨時(shí)測(cè)量面積。 其中房屋實(shí)測(cè)建筑面積仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu) (如物業(yè)公司、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu) )辦理產(chǎn)權(quán)登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算依據(jù)。八、計(jì)量機(jī)構(gòu) :計(jì)量面積數(shù)據(jù)時(shí)使用的計(jì)量機(jī)構(gòu)應(yīng)具有政府相關(guān)部門認(rèn)可的商品房計(jì)量資格。9 、面積示例 :為便于理解和應(yīng)用本協(xié)議， 現(xiàn)給出以下示例 :、房屋使用面積臨時(shí)測(cè)量 :一套方形房間， 總價(jià)為人民幣 10，000.00 元。站在室內(nèi)，四面等長(zhǎng)的墻，以兩面墻的交點(diǎn)為起點(diǎn)，終點(diǎn)為米，內(nèi)墻周長(zhǎng)為米，墻厚為厘米，門寬為厘米，測(cè)量任意一點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離，因此，套內(nèi)可用面積的臨時(shí)測(cè)量數(shù)據(jù)為平方米。、實(shí)測(cè)面積增加 :房屋竣工后，若實(shí)測(cè)使用面積大于平方米，買受人只需支付人民幣10，000.00 元，無(wú)需另行結(jié)算。、實(shí)測(cè)面積減少 1:當(dāng)實(shí)測(cè)使用面積小于平方米但大于平方米(含平方米 )時(shí)，如實(shí)測(cè)面積為平方米，出賣人應(yīng)退還買受人房?jī)r(jià)款差額的具體金額 ()XX 萬(wàn)=萬(wàn)元 )。、實(shí)測(cè)面積減少2:當(dāng)實(shí)測(cè)使用面積小于平方米時(shí)， 如平方米，買受人可以選擇解除或不解除商品房買賣合同。如商品房買賣合同未解除，出賣人應(yīng)按面積差價(jià)向買受人支付差價(jià)。十、其他條款 :本協(xié)議與商品房買賣合同同時(shí)簽訂，具有同等法律效力。本協(xié)議與商品房買賣合同不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議的中文