徐州錦園合同

1、20XX年XX月（合同知識(shí)）徐州錦多年的企業(yè)咨詢顧冋經(jīng)驗(yàn).經(jīng)過(guò)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證可以落地執(zhí)行的坦越管理方岌，值狷您下載昶有合同編號(hào)：號(hào)徐州萬(wàn)隆世紀(jì)錦園 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)服務(wù)委托合同 委托方（甲方）：徐州萬(wàn)隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)XX公司 地址：江蘇省徐州市金山橋經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)電話/傳眞：受托方（乙方）：深圳市尺度市場(chǎng)策略顧問(wèn)XX公司 地址：深圳市福田區(qū)車(chē)公廟天安高爾夫花園雅景閣10AB 電話/傳眞戶銀行：招商銀行深圳車(chē)公廟支行開(kāi)戶帳號(hào)：3883047710001合同簽訂地點(diǎn):江蘇徐州 合同簽訂時(shí)間：2004年7月8日甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好磅商，甲方委把乙方就甲方開(kāi)發(fā)的“世紀(jì)飾園項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)服務(wù)達(dá)成

2、 如下協(xié)議:1、項(xiàng)目基本情況簡(jiǎn)述】-1、項(xiàng)目名稱（或暫定鳥(niǎo)）：徐州萬(wàn)隆“世紀(jì)錦回項(xiàng)目1- 2、項(xiàng)目位置及范囤:徐州市下淀路下淀派出所西隔壁1- 3項(xiàng)目基本條件：項(xiàng)目由3榜多層和3棟小高層建筑紐成，占地27畝，總建筑面積5萬(wàn) 平米9其中商業(yè)約5000平米，其余為住宅。1- 4項(xiàng)目情況：目前多層已封頂，小高層也正抓緊建設(shè)，子頁(yè)計(jì)2005年7月全面交房。2、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)服務(wù)的主耍內(nèi)容：總目標(biāo):制定有效的營(yíng)銷(xiāo)策略和銷(xiāo)售策劃方案，完善銷(xiāo)售管理系統(tǒng)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目大部份銷(xiāo) 售或完全銷(xiāo)售。21、營(yíng)簡(jiǎn)診斷研究目的:檢討項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策略，分析滯銷(xiāo)原因，為重新調(diào)整或制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略提供數(shù)攜支持。主要研究?jī)?nèi)容包括：2-

3、 1-1、已登記客戶座談會(huì)（簽約客戶/未簽約客戶）2- 1-2 銷(xiāo)售人員座談會(huì)2- 1-3、潸于消費(fèi)者研究2- 1-4專業(yè)人士深度訪談2- 1-5、商圈范囤內(nèi)商業(yè)物業(yè)及業(yè)種業(yè)態(tài)2- 1-6典型或競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)物業(yè)研究2- 17*商業(yè)物業(yè)投資者及運(yùn)營(yíng)若研究218、當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)習(xí)慣研究2- 2、營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售策劃目的:車(chē)新調(diào)筈或制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略、指導(dǎo)項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行。主要內(nèi)容包括：2- 2-1 目標(biāo)客戶群定位分析2-2-2 -項(xiàng)目形象定位及包裝2-2-3、價(jià)格定位及價(jià)格浪略2-2-4、廣告策略2-2-5 媒介族略2-2-6公關(guān)活動(dòng)象略2-3、鋪售顧問(wèn)（執(zhí)行）目的:建立且完善銷(xiāo)售體系，于正確的營(yíng)銷(xiāo)策略指導(dǎo)下

4、，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目大部分銷(xiāo)售或完全銷(xiāo)售。 主要內(nèi)容包括：2-3-1 項(xiàng)目銷(xiāo)售周期及控制2-3-2、各階段整合營(yíng)銷(xiāo)策劃方案及實(shí)施2-3-3 -銷(xiāo)售體系建立及銷(xiāo)售培訓(xùn)2- 3-4、營(yíng)銷(xiāo)推廣效果監(jiān)控、評(píng)估及修正3、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)3- 1、甲方權(quán)利3- 1-1、督促乙方及時(shí)、全面、認(rèn)眞履行合同義務(wù)3- 1-2、乙方所有工作計(jì)劃應(yīng)報(bào)甲方審核同意后方可付諸執(zhí)行。3- 1-3、甲方有權(quán)參和乙方項(xiàng)目執(zhí)行的每交環(huán)節(jié)，且對(duì)階段性成果進(jìn)行審核。3- 1-4、甲方有權(quán)建議撤換本項(xiàng)目不稱職的工作人負(fù)。3- 1-5于乙方未丸成項(xiàng)目任務(wù)或甲方認(rèn)為乙方工作質(zhì)量/業(yè)締未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán) 解除合同，但應(yīng)提前5天以書(shū)而形式通知乙

5、方。3- 卜6衣合同約定的其它的甲方權(quán)利。3- 1-7、甲方對(duì)乙方提交的營(yíng)銷(xiāo)方案有完全的處置權(quán)含修改、使用、變更等），乙方不得予 以干涉。3- 2甲方義務(wù)：3-2-1、扌旨定專人負(fù)責(zé)和乙方的工作聯(lián)絡(luò)和協(xié)訥，為乙方人員開(kāi)展工作提供充分支持。3-2-2 經(jīng)甲乙雙方議定的服務(wù)方案或工作計(jì)劃3如需變動(dòng)，應(yīng)聽(tīng)取乙方意見(jiàn)。于甲方項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)服務(wù)過(guò)程中如遇須由甲方人員完成的工作任務(wù)，乙方應(yīng)提前3日通報(bào)甲方。如雙方對(duì)該項(xiàng)工作應(yīng)由何方完成發(fā)生分歧的，魚(yú)律由乙方自行完成。3-2-4 甲方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)決策涉及乙方工作任務(wù)時(shí)應(yīng)為乙方諛留必須的工作時(shí)間。3-2-5、甲方應(yīng)按合同4、姿托服務(wù)報(bào)酬/費(fèi)用的計(jì)取及其支付方式約定

6、的數(shù)額及時(shí)向乙方 支付服務(wù)報(bào)酬o3-2-6 乙方上報(bào)要求甲方回夏的方案/工作計(jì)劃等，甲方壹般問(wèn)題應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)答夏，t 大問(wèn)題按甲方審批程序所需時(shí)間辦理。3-2-7、本合同約定的其它的甲方義務(wù)。33、乙方權(quán)利：3-3-1、要求甲方按照合同約定的數(shù)額和時(shí)間支付應(yīng)付給乙方的服務(wù)報(bào)酬。3-3-2、如確需變更服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)方式的，經(jīng)甲乙雙芳協(xié)商認(rèn)可后，乙方可要求甲方支付 因此而增加的費(fèi)用。3-3-3、如果因甲方不能及時(shí)確認(rèn)乙方提交的有關(guān)工作文件而影響項(xiàng)目服.務(wù)進(jìn)度，則乙方有 權(quán)將項(xiàng)目總期限按拖延的時(shí)I可順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。3-3-4參和認(rèn)可項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣實(shí)施方案。3-3-5、乙方為項(xiàng)目所作的營(yíng)銷(xiāo)

7、計(jì)劃原則上應(yīng)于甲方的總控成本范圍內(nèi)，乙方也可根據(jù)甲乙 雙方確定的投入回報(bào)率指標(biāo)適時(shí)提出合理的營(yíng)銷(xiāo)方式建議。3-3-6要求甲方提供必要協(xié)助。3-3-7 =乙方項(xiàng)目紐成員于不影響項(xiàng)目的正常工作情況下，可依照乙方的項(xiàng)目制度進(jìn)行調(diào)休 但調(diào)休的安排必須提前征得甲方的同意。3-3-8、衣合同約定的其它的乙方權(quán)利。3-4乙方義務(wù)：3-4-1、根拯合同約定和甲方批準(zhǔn)的工作計(jì)劃按時(shí)完成工作任務(wù)，保證不因乙方工作效率延 諼甲方項(xiàng)目進(jìn)度。3-4-2、因時(shí)問(wèn)和費(fèi)用原因有可能產(chǎn)生的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險(xiǎn)，乙方有漢務(wù)向甲方匯報(bào)且就彩響方 向和程度進(jìn)行客觀評(píng)估。3-4-3、乙方根據(jù)合同和甲方運(yùn)營(yíng)計(jì)劃制定年度/李度/月度工作計(jì)劃時(shí)，應(yīng)

8、和甲方關(guān)聯(lián)人員 進(jìn)行事先磋商，保證工作內(nèi)容和時(shí)間和甲方其他機(jī)構(gòu)人員工作能夠緊密銜接。3-4 4*乙方工作計(jì)劃于執(zhí)行過(guò)程中需根搏實(shí)際情況變更時(shí)應(yīng)向屮方匯報(bào)且征得甲方同意， 緊急情況下可自行變動(dòng)但應(yīng)立即報(bào)甲方知曉。甲方經(jīng)解釋不同總變更的，乙方仍應(yīng)按照原 計(jì)劃執(zhí)行。37-5、甲方交付乙方合同任務(wù)以外的工作任務(wù)，不打亂乙方的工作進(jìn)度時(shí)，乙方也應(yīng)積極 訪助甲方執(zhí)行，但乙方對(duì)執(zhí)行結(jié)果不承擔(dān)合同責(zé)任。3-4-6、未經(jīng)甲方同意，不得以甲方纟義對(duì)外進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)和民事行為。3-1-7、乙方應(yīng)自合同生效收到甲方預(yù)付款之日起立即按計(jì)劃開(kāi)展工作。3-4-8 -本合同約定的其它的乙方義務(wù)。3-4-9 -乙方應(yīng)于簽訂本合同

9、N日起佔(zhàn)內(nèi)、依擁本合同2-12-2項(xiàng)約定的工作成果，提 出完整的營(yíng)銷(xiāo)方案交甲方審核。3-4-10、乙方制訂的營(yíng)銷(xiāo)方案，其銷(xiāo)售周期應(yīng)控制于自本合同簽訂之日起入個(gè)月內(nèi)。特殊情 況需要延長(zhǎng)的，應(yīng)征得甲方同意o3-4-11、依協(xié)乙方擬訂的營(yíng)銷(xiāo)方案，至銷(xiāo)售周期八個(gè)月屆滿之日，甲方現(xiàn)存住宅商品房（截 止本合同簽訂之日荷銷(xiāo)售率應(yīng)達(dá)到9（n文上。3- 4-12、甲方現(xiàn)冇約5000m2商用房原則上全部以產(chǎn)權(quán)出售。至銷(xiāo)售周期八個(gè)月屆滿之日八卩 方現(xiàn)存商用房（截止本合同簽訂之日）的銷(xiāo)售率應(yīng)達(dá)到90%之上。4、委托服務(wù)報(bào)酬/費(fèi)用及其支付方式4- 1、國(guó)定費(fèi)用41 1 收費(fèi)項(xiàng)目：營(yíng)銷(xiāo)診斷研究/營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售策劃47-2

10、 -固定費(fèi)用總額：人民幣貳拾萬(wàn)元整（20萬(wàn)）4 1-3付款方式：合同簽訂丈日、首付5萬(wàn)元，余款于合同簽訂的次月起，連續(xù)3個(gè)月付 淸9每月8號(hào)前支付5萬(wàn)元。4- 2、銷(xiāo)售提成4- 2-1、住宅銷(xiāo)售完成現(xiàn)存住宅商品房（截止本合同簽訂之日（下同）銷(xiāo)售額的50興之上時(shí)， 按已銷(xiāo)售房款總額的2.0%計(jì)取銷(xiāo)售提成；沒(méi)有完成現(xiàn)存住宅商品房銷(xiāo)售額的50%時(shí)，按已銷(xiāo) 售房款總顆的1.0%計(jì)取銷(xiāo)售提成。4- 2-2、商業(yè)物業(yè)招商傭金等額于出租物業(yè)的壺個(gè)月租金。4- 2-3、商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售宅成現(xiàn)存商業(yè)用房（哉止木合同簽訂之日（下同）銷(xiāo)售總瀕的5（戊之 上時(shí)，按已銷(xiāo)售房款總額的2.0%計(jì)取銷(xiāo)售提成；沒(méi)有完成現(xiàn)存商業(yè)用房

11、銷(xiāo)售額的50乂時(shí)，按 已銷(xiāo)售房款總額1.0%計(jì)取銷(xiāo)售提成。4- 2-4、扌召商傭金于租賃合同簽訂且租金按照合同約定到位后即需支付，住宅和商業(yè)物業(yè)銷(xiāo) 售提成于達(dá)到4-2-1 4-2-31約定條件后的次月8號(hào)前結(jié)算且支付。43、其他費(fèi)用4- 3-1甲方為乙方項(xiàng)目紐提供居住場(chǎng)所（最多4個(gè)床位），且保證基本的辦公條件，但長(zhǎng)途 電話-網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋租金水電費(fèi)管理費(fèi)等鴕用由甲方支付。4- 3-2、甲方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員的工資和獎(jiǎng)金等由甲方員貴。44 獎(jiǎng)懲4- 4-1乙方介入項(xiàng)目六個(gè)月內(nèi)，住宅銷(xiāo)售率達(dá)80%或之上時(shí)，平方獎(jiǎng)勵(lì)乙方獎(jiǎng)金人民幣10 萬(wàn)元整。47-2、乙方介入項(xiàng)目六個(gè)月內(nèi)，住宅銷(xiāo)售率末達(dá)到6

12、5%時(shí)甲方對(duì)乙方處以罰金人民幣5萬(wàn) 元整。45、乙方職得上述費(fèi)用所應(yīng)支付的螢業(yè)稅所得稅個(gè)人所得稅等國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)，由乙 方自理。5、保密條款5- 1、甲乙雙方對(duì)此合同的簽約金額保密，不得向本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人之外的內(nèi)部機(jī)構(gòu)人員、 其它任何機(jī)構(gòu)和人負(fù)告知。5- 2乙方人員因工作而接觸得知的甲方內(nèi)部商業(yè)秘密，于合同有效期間及合同終止治均不 得向其他任何機(jī)構(gòu)和人員告知。5- 3、乙方向甲方提交的冬種書(shū)面文件，爲(wèi)于乙方商業(yè)秘密，非因工作需要，甲方不得向任 何其他機(jī)構(gòu)展示、告知、復(fù)制。5- 4、未經(jīng)甲方書(shū)而同意，乙方不得于徐州萬(wàn)隆世紀(jì)錦園項(xiàng)目以外，使用乙方提交甲方的營(yíng) 銷(xiāo)方案。6、違約責(zé)任6- 1甲方違約責(zé)

13、任： 61 1甲方延遲付款9乙方有權(quán)相應(yīng)推遲工作進(jìn)程或者暫吋中止工作。6- 1-2甲方未按合同約定時(shí)間向乙方支付各項(xiàng)報(bào)酬和帯用超過(guò)14夭，乙方有權(quán)立即終止工 作且向甲方追索所有應(yīng)何未付費(fèi)用。6- 1-3、甲方未按合同約定時(shí)間向乙方支付各項(xiàng)報(bào)酬和費(fèi)用超過(guò)30天，且自動(dòng)擁冇所冇研究 策劃成果的所有權(quán)，且能夠采取壹切方式利用該成果補(bǔ)僂損失的利益但涉及侵犯甲方商業(yè) 秘密的方式除外。6- 2、乙方違約責(zé)任6-2-1、由甲方?jīng)Q定的營(yíng)銷(xiāo)方案未采納乙方意見(jiàn)的，乙方不承把迷約責(zé)任。6-2-2、乙方未能按雙方約定的工作內(nèi)容達(dá)到甲方預(yù)期銷(xiāo)售目標(biāo)的，甲方有權(quán)扣除乙方的部 分或全部服務(wù)費(fèi)用，但必須以書(shū)面形式告知。6- 2-3 乙方違反衣合同的保密條款。7、項(xiàng)目服務(wù)時(shí)間和方式7- 1合同生效（雙方簽訂合同，乙方收到首期項(xiàng)目款）后3日內(nèi)，乙方項(xiàng)目組駐場(chǎng)服務(wù)。7- 2、雙方暫定項(xiàng)目銷(xiāo)售周期為8個(gè)月，根扌居實(shí)際情況，雙方可協(xié)商確定合理吋間。8、爭(zhēng)議的解決方式8- 1 “甲乙雙方因本合同而產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何壹方均可中請(qǐng) 司法