借款合同租賃合同課件

1、借款合同租賃合同課件 第十講第十講 借款合同借款合同 租賃合同租賃合同 一、借款合同一、借款合同 借款合同的借款合同的 二、租賃合同二、租賃合同 租賃合同的租賃合同的概念與特征概念與特征 租賃合同的租賃合同的 租賃合同的租賃合同的 借款合同租賃合同課件 一、借款合同一、借款合同 （一）、借款合同的概念和特征一）、借款合同的概念和特征 1 1、借款合同的概念、借款合同的概念 借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借 款并支付利息的合同。其中向?qū)Ψ浇杩畹目畈⒅Ц独⒌暮贤?。其中向?qū)Ψ浇杩畹?一方稱為借一方稱為借 款人，出借錢款的一方稱為貸款人。借款合

2、同依據(jù)貸款人，出借錢款的一方稱為貸款人。借款合同依據(jù)貸 款人的不同可以區(qū)分為金融款人的不同可以區(qū)分為金融 機(jī)構(gòu)借款合同和自然人間機(jī)構(gòu)借款合同和自然人間 的借款合同的借款合同。 借款合同租賃合同課件 一、借款合同一、借款合同 （一）、借款合同的概念和特征一）、借款合同的概念和特征 2 2、借款合同的特征、借款合同的特征 借款合同的借款合同的標(biāo)的物為金錢標(biāo)的物為金錢，借款合同是，借款合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的錢轉(zhuǎn)移標(biāo)的錢 款所有權(quán)款所有權(quán)的合同。的合同。 詳述之，借款合同的標(biāo)的物為金錢，金錢既是可詳述之，借款合同的標(biāo)的物為金錢，金錢既是可 消耗物，又是特殊的種類物，金錢占有的移轉(zhuǎn)，在雙消耗物，又是特殊的種類物

3、，金錢占有的移轉(zhuǎn)，在雙 方當(dāng)事人沒有特別約定時，即發(fā)生金錢所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，方當(dāng)事人沒有特別約定時，即發(fā)生金錢所有權(quán)的移轉(zhuǎn)， 因此，借款合同系屬移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)因此，借款合同系屬移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn) 所有權(quán)所有權(quán) 的合同。在借款的合同。在借款 合同約定的或法律規(guī)定的還款期限屆至?xí)r，借款人無合同約定的或法律規(guī)定的還款期限屆至?xí)r，借款人無 須返還原物，僅須返還同樣數(shù)量的金錢即可。須返還原物，僅須返還同樣數(shù)量的金錢即可。 借款合同租賃合同課件 （二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同 1 1、概念、概念 金融機(jī)構(gòu)借款合同是指辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)借款合同是指辦理貸款業(yè)務(wù)的 金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一方，向借款人提供貸款，

4、借金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借 款人到期返還借款并支付利息的合同?？钊说狡诜颠€借款并支付利息的合同。 借款合同租賃合同課件 （二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同 2 2、特征、特征 。 金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，意在獲取相應(yīng)的營業(yè)利金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，意在獲取相應(yīng)的營業(yè)利 潤，因此，借款人在獲得金融機(jī)構(gòu)所提供的貸款的潤，因此，借款人在獲得金融機(jī)構(gòu)所提供的貸款的 同時，不僅負(fù)擔(dān)按期返還本金的義務(wù)，還要按照約同時，不僅負(fù)擔(dān)按期返還本金的義務(wù)，還要按照約 定向貸款人支付利息，利息支付義務(wù)系借款人使用定向貸款人支付利息，利息支付義務(wù)系借款人使用 金融機(jī)構(gòu)貸款的對價，所以金融機(jī)構(gòu)借款合

5、同為有金融機(jī)構(gòu)貸款的對價，所以金融機(jī)構(gòu)借款合同為有 償合同。在這一點(diǎn)上，該合同償合同。在這一點(diǎn)上，該合同與自然人間的借款合與自然人間的借款合 同有所不同，后者為無償合同，當(dāng)事人對支付利息同有所不同，后者為無償合同，當(dāng)事人對支付利息 沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。 借款合同租賃合同課件 （二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同 2 2、特征、特征 （2 2）、要式性）、要式性。 金融機(jī)構(gòu)借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有采取金融機(jī)構(gòu)借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有采取 書面形式，當(dāng)事人雙方就該合同的存在產(chǎn)生爭議的，書面形式，當(dāng)事人雙方就該合同

6、的存在產(chǎn)生爭議的， 視為合同關(guān)系不成立。如果雙方?jīng)]有爭議或者一方視為合同關(guān)系不成立。如果雙方?jīng)]有爭議或者一方 當(dāng)事人已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同仍然當(dāng)事人已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同仍然 成立。在要式性上，該合同也成立。在要式性上，該合同也與自然人間的借款合與自然人間的借款合 同不同，對于自然人間的借款合同，當(dāng)事人可以約同不同，對于自然人間的借款合同，當(dāng)事人可以約 定不采用書面形式。定不采用書面形式。 借款合同租賃合同課件 （二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同 2 2、特征、特征 （3 3）、諾成性）、諾成性。 金融機(jī)構(gòu)借款合同，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一金融機(jī)構(gòu)借款合同，

7、在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一 致時，合同關(guān)系即可成立，依法成立的，自成立時致時，合同關(guān)系即可成立，依法成立的，自成立時 起生效。合同的成立和生效在雙方當(dāng)事人沒有特別起生效。合同的成立和生效在雙方當(dāng)事人沒有特別 約定時，不需以貸款人貸款的交付作為要件，所以約定時，不需以貸款人貸款的交付作為要件，所以 金融機(jī)構(gòu)借款合同為諾成性合同。金融機(jī)構(gòu)借款合同為諾成性合同。自然人間的借款自然人間的借款 合同則有所不同，該合同自貸款人提供借款時生效合同則有所不同，該合同自貸款人提供借款時生效。 借款合同租賃合同課件 （二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同 3 3、效力、效力 金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力系指生效金

8、融機(jī)構(gòu)借金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力系指生效金融機(jī)構(gòu)借 款合同所具有的法律約束力，主要體現(xiàn)為合同雙方款合同所具有的法律約束力，主要體現(xiàn)為合同雙方 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。 借款合同租賃合同課件 （二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同 （1 1）、貸款人的合同義務(wù)）、貸款人的合同義務(wù)。 A A、按期、足額提供借款、按期、足額提供借款。貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的。貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的 日期提供借款，未按照約定的日期提供借款，造成借日期提供借款，未按照約定的日期提供借款，造成借 款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。貸款人還應(yīng)當(dāng)按照合同款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。貸款人還應(yīng)當(dāng)按照合同 約定的數(shù)額足額

9、提供借款，借款的利息不得預(yù)先在本約定的數(shù)額足額提供借款，借款的利息不得預(yù)先在本 金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，借款人有權(quán)按金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，借款人有權(quán)按 照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。由于貸款人未照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。由于貸款人未 足額提供借款給借款人造成損失的，應(yīng)賠償損失。該足額提供借款給借款人造成損失的，應(yīng)賠償損失。該 項(xiàng)義務(wù)系貸款人的主合同義務(wù)。項(xiàng)義務(wù)系貸款人的主合同義務(wù)。 B B、保密義務(wù)、保密義務(wù)。作為貸款人一方的金融機(jī)構(gòu)，對于。作為貸款人一方的金融機(jī)構(gòu)，對于 其在合同訂立和履行階段所掌握的借款人的各項(xiàng)商業(yè)其在合同訂立和履行階段所掌握的借款人的各項(xiàng)

10、商業(yè) 秘密有保密義務(wù)，不得泄密或進(jìn)行不正當(dāng)使用。該項(xiàng)秘密有保密義務(wù)，不得泄密或進(jìn)行不正當(dāng)使用。該項(xiàng) 義務(wù)系貸款人的附隨義務(wù)。義務(wù)系貸款人的附隨義務(wù)。 借款合同租賃合同課件 （二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同 （2 2）、借款人的合同義務(wù)）、借款人的合同義務(wù)。 A A、依約提供擔(dān)保、依約提供擔(dān)保。借款人應(yīng)依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的要求提。借款人應(yīng)依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的要求提 供擔(dān)保，該項(xiàng)義務(wù)常發(fā)生在借款合同的主要內(nèi)容生效供擔(dān)保，該項(xiàng)義務(wù)常發(fā)生在借款合同的主要內(nèi)容生效 之前。之前。 B B、如實(shí)申報(bào)義務(wù)、如實(shí)申報(bào)義務(wù)。訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照。訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照 貸款人的要求提供與借款有關(guān)

11、的業(yè)務(wù)活動和財(cái)務(wù)狀況貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財(cái)務(wù)狀況 的真實(shí)情況。該項(xiàng)如實(shí)申報(bào)義務(wù)也常發(fā)生在借款合同的真實(shí)情況。該項(xiàng)如實(shí)申報(bào)義務(wù)也常發(fā)生在借款合同 的主要義務(wù)生效之前。的主要義務(wù)生效之前。 C C、容忍義務(wù)、容忍義務(wù)。在貸款人按照約定檢查、監(jiān)督借款的。在貸款人按照約定檢查、監(jiān)督借款的 使用情況時，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供使用情況時，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供 有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表等資料。該項(xiàng)義務(wù)基于約定產(chǎn)生，有關(guān)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表等資料。該項(xiàng)義務(wù)基于約定產(chǎn)生， 未作約定的，借款人有權(quán)拒絕貸款人對借款使用狀況未作約定的，借款人有權(quán)拒絕貸款人對借款使用狀況 進(jìn)行檢查、監(jiān)督的請

12、求。進(jìn)行檢查、監(jiān)督的請求。 借款合同租賃合同課件 D D、按照約定用途使用借款、按照約定用途使用借款。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定 的借款用途使用借款，借款人未按照約定的借款用途的借款用途使用借款，借款人未按照約定的借款用途 使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借 款或者解除合同?？罨蛘呓獬贤?E E、按期支付利息、按期支付利息。金融機(jī)構(gòu)借款合同作為有償合。金融機(jī)構(gòu)借款合同作為有償合 同，借款人有義務(wù)按照約定的期限支付利息。雙方當(dāng)同，借款人有義務(wù)按照約定的期限支付利息。雙方當(dāng) 事人對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，事人

13、對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的， 可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān) 條款或者交易習(xí)慣確定。依據(jù)前述方法仍不能確定的，條款或者交易習(xí)慣確定。依據(jù)前述方法仍不能確定的， 借款期間不滿借款期間不滿1 1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借 款期間在款期間在1 1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1 1年時支付，剩余年時支付，剩余 期間不滿期間不滿1 1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。利息數(shù)年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。利息數(shù) 額的確定，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的額的確定，應(yīng)當(dāng)按

14、照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的 上下限確定。上下限確定。 借款合同租賃合同課件 F F、按期返還借款、按期返還借款。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返 還借款。雙方當(dāng)事人對借款期限沒有約定或者約定不還借款。雙方當(dāng)事人對借款期限沒有約定或者約定不 明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合明確，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合 同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依據(jù)前述方法不能確同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依據(jù)前述方法不能確 定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人 在合理期限內(nèi)返還。借款人未按照約定的期限返還借在合理

15、期限內(nèi)返還。借款人未按照約定的期限返還借 款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?？畹模瑧?yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 但借款人在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期，貸但借款人在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期，貸 款人同意的，可依照新確定的期限返還借款。借款人款人同意的，可依照新確定的期限返還借款。借款人 提前償還借款的，除非當(dāng)事人另有約定，借款人有權(quán)提前償還借款的，除非當(dāng)事人另有約定，借款人有權(quán) 按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。 借款合同租賃合同課件 （二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同（二）、金融機(jī)構(gòu)借款合同 4 4、終止、終止 金融借款合同終止的原因，主要

16、有如下幾種情況：金融借款合同終止的原因，主要有如下幾種情況： （1 1）借款合同因期限屆滿雙方履行合同而終止）借款合同因期限屆滿雙方履行合同而終止。借。借 款合同期限屆滿，雙方當(dāng)事人未約定對合同繼續(xù)展款合同期限屆滿，雙方當(dāng)事人未約定對合同繼續(xù)展 期的，則合同終止，借款人應(yīng)依約定將借款及利息期的，則合同終止，借款人應(yīng)依約定將借款及利息 返還給貸款人，借款合同因此而消滅。返還給貸款人，借款合同因此而消滅。 （2 2）借款合同因解除而終止）借款合同因解除而終止。借款人未按照約定的。借款人未按照約定的 借款用途使用借款的，貸款人可以解除合同。借款借款用途使用借款的，貸款人可以解除合同。借款 合同因貸款

17、人的解除而終止。此外，合同終止的其合同因貸款人的解除而終止。此外，合同終止的其 他原因也適用于借款合同。他原因也適用于借款合同。 借款合同租賃合同課件 （ 三 ） 、 自 然 人 間 的 借 款 合 同（ 三 ） 、 自 然 人 間 的 借 款 合 同 概念：概念：自然人間的借款合同可以比照金融機(jī)構(gòu)自然人間的借款合同可以比照金融機(jī)構(gòu) 借款合同的相關(guān)規(guī)定處理。合同雙方當(dāng)事人約定有借款合同的相關(guān)規(guī)定處理。合同雙方當(dāng)事人約定有 利利 息條款的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制息條款的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制 借款利率的規(guī)定。借款利率的規(guī)定。 特征特征： 1 1、民間借款合同為、民間借款合同為。

18、 2 2、民間借款合同可為、民間借款合同可為，也可為無償，也可為無償 合同。若當(dāng)事人沒有約定利息則為無償合同。合同。若當(dāng)事人沒有約定利息則為無償合同。 3 3、民間借款合同、民間借款合同 借款合同租賃合同課件 二、租賃合同二、租賃合同 （一）、租賃合同的概念、特征（一）、租賃合同的概念、特征 概念：概念：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使 用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交 付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使 用租賃物并支付租金的一方稱為承租人用租賃

19、物并支付租金的一方稱為承租人。 借款合同租賃合同課件 特征特征： 租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的，租賃合同以承租人使用、收益租賃物為直接目的， 承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而 非租賃物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同的根非租賃物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同的根 本區(qū)別。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的僅是租賃物的使用權(quán)，本區(qū)別。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的僅是租賃物的使用權(quán)， 該權(quán)利屬物權(quán)化的債權(quán)，因而承租人并不享有對租該權(quán)利屬物權(quán)化的債權(quán)，因而承租人并不享有對租 賃物的處分權(quán)，這是租賃合同區(qū)別于消費(fèi)借貸合同賃物的處分權(quán)，這是租賃合同區(qū)別于消費(fèi)

20、借貸合同 的重要一點(diǎn)。的重要一點(diǎn)。 借款合同租賃合同課件 特征：特征： 2、租賃合同為有償合同、租賃合同為有償合同 租賃合同中，出租人所負(fù)擔(dān)的交付租賃物供承租租賃合同中，出租人所負(fù)擔(dān)的交付租賃物供承租 人使用、收益的義務(wù)與承租人所負(fù)擔(dān)的交付租金的人使用、收益的義務(wù)與承租人所負(fù)擔(dān)的交付租金的 義務(wù)互為對價，因此，租賃合同為有償合同。在這義務(wù)互為對價，因此，租賃合同為有償合同。在這 點(diǎn)上，租賃合同與借用合同有所不同。借用合同中，點(diǎn)上，租賃合同與借用合同有所不同。借用合同中， 盡管在出借人負(fù)擔(dān)交付借用物供借用人使用、收益盡管在出借人負(fù)擔(dān)交付借用物供借用人使用、收益 義務(wù)的同時，借用人也要負(fù)擔(dān)按期返還

21、借用物的義義務(wù)的同時，借用人也要負(fù)擔(dān)按期返還借用物的義 務(wù)，但雙方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)不具有對價性，所務(wù)，但雙方當(dāng)事人所負(fù)擔(dān)的義務(wù)不具有對價性，所 以借用合同為雙務(wù)無償合同。以借用合同為雙務(wù)無償合同。 借款合同租賃合同課件 特征：特征： 3、租賃合同為諾成合同、租賃合同為諾成合同 租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達(dá)成租賃合同中，出租人與承租人雙方意思表示達(dá)成 一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。一致，合同即成立，所以租賃合同為諾成合同。 4、租賃合同具有臨時性、租賃合同具有臨時性 租賃合同具有臨時性的特征，不適用于財(cái)產(chǎn)的永租賃合同具有臨時性的特征，不適用于財(cái)產(chǎn)的永 久性使用。在許多國

22、家和地區(qū)的立法上都規(guī)定了租久性使用。在許多國家和地區(qū)的立法上都規(guī)定了租 賃合同的最長存續(xù)期限。我國賃合同的最長存續(xù)期限。我國合同法合同法第第214條規(guī)條規(guī) 定租賃期限不得超過定租賃期限不得超過20年，超過年，超過20年的，超過部分年的，超過部分 無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同， 但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。年。 借款合同租賃合同課件 （二）（二）租賃合同的分類租賃合同的分類 1 1、動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃 以租賃合同的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為動產(chǎn)以租賃合同

23、的標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為動產(chǎn) 租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。 動產(chǎn)租賃包括一般的動產(chǎn)租賃、動物租賃、船舶租賃、動產(chǎn)租賃包括一般的動產(chǎn)租賃、動物租賃、船舶租賃、 汽汽 車租賃等；車租賃等； 不動產(chǎn)租賃在我國主要指房屋租賃，另外土地使用權(quán)租不動產(chǎn)租賃在我國主要指房屋租賃，另外土地使用權(quán)租 賃、承包經(jīng)營權(quán)租賃、宅基地使用權(quán)租賃等也視為不動產(chǎn)租賃、承包經(jīng)營權(quán)租賃、宅基地使用權(quán)租賃等也視為不動產(chǎn)租 賃。這種區(qū)分的意義在于，法律一般對不動產(chǎn)租賃有特殊的賃。這種區(qū)分的意義在于，法律一般對不動產(chǎn)租賃有特殊的 要求，如進(jìn)行登記等。我國要求，如進(jìn)行登記等。我國城市房地產(chǎn)管理法城市房地

24、產(chǎn)管理法第第5353條規(guī)條規(guī) 定：定：“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合 同同并向房產(chǎn)管理部門登記備案。并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！睉?yīng)注意的是，登記備應(yīng)注意的是，登記備 案既非合同的成立要件，也非合同的生效要件。而動產(chǎn)租賃案既非合同的成立要件，也非合同的生效要件。而動產(chǎn)租賃 一般沒有這些要求。一般沒有這些要求。 借款合同租賃合同課件 2、定期租賃與不定期租賃、定期租賃與不定期租賃 以租賃合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為以租賃合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可將租賃合同分為 定期租賃合同和不定期租賃合同。定期租賃合同指合同約定定期租賃合同和

25、不定期租賃合同。定期租賃合同指合同約定 有明確期限的租賃。不定期租賃合同的產(chǎn)生有三種情形：有明確期限的租賃。不定期租賃合同的產(chǎn)生有三種情形： 其一為當(dāng)事人在租賃合同中未約定租賃期限；其一為當(dāng)事人在租賃合同中未約定租賃期限； 其二為當(dāng)事人在租賃合同中將租賃期限約定為其二為當(dāng)事人在租賃合同中將租賃期限約定為6 6個月以個月以 上，但未采取書面形式，雙方當(dāng)事人又就租賃期限產(chǎn)生爭議上，但未采取書面形式，雙方當(dāng)事人又就租賃期限產(chǎn)生爭議 的，租賃合同視為不定期租賃合同；的，租賃合同視為不定期租賃合同； 其三為租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物其三為租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物 ，出租人，出租人 沒有

26、提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定 期。期。 這種這種區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非法律另有區(qū)分的意義在于，在不定期租賃中，除非法律另有 規(guī)定，雙方當(dāng)事人均可隨時終止合同規(guī)定，雙方當(dāng)事人均可隨時終止合同。 借款合同租賃合同課件 （四）、租賃合同的效力（四）、租賃合同的效力 租賃合同的效力主要體現(xiàn)為：租賃合同的效力主要體現(xiàn)為： 1、出租人的義務(wù)、出租人的義務(wù) A、交付租賃物并保證承租人正常使用、收益的義務(wù)。、交付租賃物并保證承租人正常使用、收益的義務(wù)。 B、維修租賃物的義務(wù)、維修租賃物的義務(wù)。 借款合同租賃合同課件 2、承租

27、人的義務(wù)、承租人的義務(wù) （1）、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義）、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義 務(wù)。務(wù)。 （2）、妥善保管租賃物的義務(wù)。）、妥善保管租賃物的義務(wù)。 （3）、不作為義務(wù)。）、不作為義務(wù)。 （4）、支付租金的義務(wù)。）、支付租金的義務(wù)。 （5 5）、返還租賃物的義務(wù)。）、返還租賃物的義務(wù)。 借款合同租賃合同課件 3、租賃合同的特別效力、租賃合同的特別效力 （。在租賃期間。在租賃期間 因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有， 但當(dāng)事人另有約定的除外。但當(dāng)事人另有約定的除外。 。租賃物在租賃期間發(fā)。租賃物在租賃期間發(fā) 生所

28、有權(quán)變動的，承租人的租賃權(quán)可以對抗租賃物生所有權(quán)變動的，承租人的租賃權(quán)可以對抗租賃物 的新所有權(quán)人，承租人與出租人原來在租賃合同中的新所有權(quán)人，承租人與出租人原來在租賃合同中 所作的其他約定，租賃物的新所有權(quán)人也應(yīng)一并遵所作的其他約定，租賃物的新所有權(quán)人也應(yīng)一并遵 循。循。 借款合同租賃合同課件 （五）、租賃合同的終止（五）、租賃合同的終止 租賃合同主要因下列事由而終止：租賃合同主要因下列事由而終止： 1、租賃合同因期限屆滿而終止、租賃合同因期限屆滿而終止。但若租賃合。但若租賃合 同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒同期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒 有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期 限為不定期。限為不定期。 2、租賃合同因當(dāng)事人的解除而消滅、租賃合同因當(dāng)事人的解除而消滅。租賃合同。租賃合同 期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng)期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng) 事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因 此而消滅。此而消滅。