2021小型廠房租賃合同模板精選.doc

1、2021小型廠房租賃合同模板精選2021小型廠房租賃合同模板一出租方：_(以下簡稱甲方)授權(quán)代表：_職務(wù)：_地址：_郵編：_電話：_傳真：_承租方：_(以下簡稱乙方)授權(quán)代表：_職務(wù)：_地址：_郵編：_電話：_傳真：_根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于_的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_平方米。1.2本租賃物的功能為_包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能須經(jīng)甲方書面同意因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.3

2、本租賃物采取包租的方式由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃期限為_年即從_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租賃期限屆滿前_個月提出經(jīng)甲方同意后甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為_個月即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日由起租日開始計(jì)收租金。3.2在本出租合同生效之日起_日內(nèi)甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的_倍即人民幣_元(大寫：_)。4.2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_

3、元第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增_%;第6年起的租金將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)由甲乙雙方另行共同商定。每年的_月_日作為每年租金調(diào)整日。4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_元。4.4供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由承擔(dān)。第五條租賃費(fèi)用的支付5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前向甲方支付部份租賃保證金人民幣_元租賃保證金的余額將于_月_日_日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_日內(nèi)甲方將向乙方

4、無條件退還租賃保證金。5.2乙方應(yīng)于每月_號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金并由乙方匯至甲方指定的下列帳號或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行：_帳號：_乙方逾期支付租金應(yīng)向甲方支付滯納金滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的_.5.3乙方應(yīng)于每月_日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向甲方支付滯納金滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的_.5.4本合同生效后甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用包括但不限于增容由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期限內(nèi)若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的

5、部分或全部產(chǎn)權(quán)甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。.第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例以及_有關(guān)制度積極配合甲方做好

6、消防工作否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時(shí)動火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))須消防主管部門批準(zhǔn)。8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條保險(xiǎn)責(zé)任(也可以沒有此條)在租賃期限內(nèi)甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn))。若甲乙各方未購買上述保險(xiǎn)由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。第十條物業(yè)管理1

7、0.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈搬遷完畢并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10.2乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、_市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方同意同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的甲方可對該部分方案提出異議

8、乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為乙方還必須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明倘乙方提前終止本合同乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的

9、規(guī)定并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_日內(nèi)交甲方存檔。5、無論乙方是否提前終止本合同乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6、乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第十三條提前終止合同13.1在租賃期限內(nèi)若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過_個月甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔(dān)。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過_個月甲方有權(quán)提前解除本合同并按本條第

10、2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后方將申請拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。13.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約須提前_個月書面通知甲方且履行完畢以下手續(xù)方可提前解約：a.向甲方交回租賃物;b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用;c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金_倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條免責(zé)條

11、款14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或_導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時(shí)將按本條第2款執(zhí)行。14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方并應(yīng)在三十日內(nèi)提供不可抗力的詳情及合同不能履行或不能部分履行或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具如無法獲得公證出具的證明文件則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物并將其返還甲

12、方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的應(yīng)向甲方加倍支付租金但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金并有權(quán)收回租賃物強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物且不負(fù)保管責(zé)任。第十六條廣告16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。16.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國家及_市有關(guān)規(guī)定因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有

13、關(guān)的通知和要求等應(yīng)以書面形式進(jìn)行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址均視為已經(jīng)送達(dá)。第十九條適用法律19.1本合同在履行中發(fā)生爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決若協(xié)商不成則通過仲裁程序解決雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。19.2本合同受中華人民共和國法律的管轄并按中華人民共和國法律解釋。第二十條其它條款20.1本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2本合同一式肆份甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第二十一條合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并收到乙方支付的首期租賃保證金款項(xiàng)后生效。

14、甲方(印章)：_授權(quán)代表(簽字)：_乙方(印章)：_授權(quán)代表(簽字)：_簽訂時(shí)間：_年_月_日2021小型廠房租賃合同模板二出租人(以下簡稱“甲方”)：身份證號碼：地址：承租人(以下簡稱”;乙方”)：身份證號碼：地址：依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條廠房基本情況1、廠房坐落于_建筑面積_平方米。2、廠房權(quán)屬狀況：甲方持有廠房所有權(quán)證(詳見附件)廠房所有權(quán)證書號為：_。3、廠房(是/否)已設(shè)定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件(設(shè)施設(shè)備清單)。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本

15、合同租賃期滿交還該廠房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條廠房租賃情況風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。在無法確定的情形下承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為_。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目。第三條租賃期限1、廠房租賃期自_年_月_日至_年_月_日共計(jì)_年_個月。2、租

16、賃期滿乙方繼續(xù)承租的應(yīng)提前_日向甲方提出續(xù)租要求協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。3、租賃期滿甲方繼續(xù)出租廠房的在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及押金風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式應(yīng)注意保管好有效的收款憑證在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外最好約定租金的調(diào)整方式避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自_年_月_日至_年_月_日月租金為人民幣_元整(￥：)_年_月_日至_

17、年_月_日月租金為人民幣元整(￥：)。2、支付方式：(現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬)3、各期租金支付日期：租金實(shí)行季度支付制每期支付三個月的租金本協(xié)議生效后乙方須于_年_月_日支付第一季度租金后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起給予乙方一定期限的免租期(自_年_月_日至_年_月_日止)該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價(jià)。7、押金：乙方在簽訂本合同后日內(nèi)須向甲方繳納人民幣元整(￥：)作為押金。租賃期滿或合同解除后廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給

18、乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中由甲方承擔(dān)由乙方承擔(dān)：(1)水費(fèi);(2)電費(fèi);(3)電話費(fèi);(4)電視收視費(fèi);(5)供暖費(fèi);(6)燃?xì)赓M(fèi);(7)物業(yè)管理費(fèi);(8)廠房租賃稅費(fèi);(9)衛(wèi)生費(fèi);(10)上網(wǎng)費(fèi);(11)車位費(fèi);(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi);(13)其他費(fèi)用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條廠房的交付與返還風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)做好財(cái)務(wù)清單如果可以就是進(jìn)行拍照描述以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)雙方對財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛房東

19、也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件例如房屋面積與合同約定有誤差應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵承租人可要求追究對方的違約責(zé)任可以采取書面形式通知對方要求解除合同也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金變更合同內(nèi)容。1、廠房交付：甲方應(yīng)于_年_月_日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及_后視為交付完成。2、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對廠房進(jìn)行裝飾裝修的租賃期滿或合同解除后甲方有權(quán)收回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：(1)對未與廠房

20、形成附合的裝飾裝修乙方可自行收回。(2)對與廠房形成附合的裝飾裝修部分具體處理方法如下：a、合同期滿的對上述裝飾裝修部分歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償。b、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的合同解除后上述裝飾裝修部分乙方放棄收回甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。c、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的合同解除后上述裝飾裝修部分乙方放棄收回。第七條維修、裝修風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過程中房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障應(yīng)由誰維修費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)這是雙方需要提前明確的否則一旦出現(xiàn)問題極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任以保障承租方正常經(jīng)營。此外承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自

21、拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時(shí)要征得出租人的同意并簽訂書面協(xié)議。1、租賃期內(nèi)甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。因維修廠房影響乙方使用的應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠房時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙

22、方對所租賃廠房進(jìn)行裝修改造但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。第八條承諾與保證1、甲方承諾與保證(1)甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件不得危及人身安全。(2)甲方保證所出租的廠房供水、供電。(3)甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊地址申請工商營業(yè)執(zhí)照并且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請工商營業(yè)執(zhí)照的乙方有權(quán)解除合同要求甲方按照個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證(1)乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照

23、、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。(2)乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租但不得改變廠房用途。第十條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的乙方有權(quán)單方解除合同：(1)遲延交付廠房達(dá)日的。(2)交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有下列

24、情形之一的甲方有權(quán)單方解除合同收回廠房：(1)不按照約定支付租金達(dá)日的。(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。(3)擅自改變廠房用途的。(4)擅自拆改變動或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。(5)利用廠房從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(6)擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)一旦違約情況發(fā)生也有據(jù)可依。例如如果承租人不按期交納房租出租人可以提前終止合同讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等承租人可以與其協(xié)商降低房租等。1、甲方違約責(zé)任

25、(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的應(yīng)向乙方支付元的違約金乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。(2)租賃期內(nèi)甲方需提前收回廠房的應(yīng)提前日通知乙方并按個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(3)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4)甲方未按約定時(shí)間交付廠房每延期交付一天應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約金并且實(shí)際交付廠房交付日期作為租金起算日。2、乙方違約責(zé)任(1)乙方有第十條第四款約定的情形之一的應(yīng)向甲方支付元的違約金甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。(2)租賃期內(nèi)乙方需提前退租的應(yīng)提前日通知甲方并按個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付

26、違約金甲方不退還乙方已交付的租金。(3)乙方未按約定時(shí)間支付租金的每延期支付一天應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的%向甲方支付違約金。(4)乙方未按約定時(shí)間返還廠房每延期交付一天應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約金。第十二條不可抗力1、本合同履行期間如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因使本合同第一條所約定的場所不適于租用時(shí)甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復(fù)原的本合同自動解除。第十三條合同

27、爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。第十四條其他約定事項(xiàng)1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)廠房被拆遷或者被征收、征用甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下乙方有權(quán)解除本合同并有權(quán)要求甲方支付違約金元。乙方如有對房屋進(jìn)行裝飾裝修的甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。2、本合同生效后雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式作為本合同的附件附件與本合同具有同等的法律效力。3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式份其中甲方執(zhí)份乙方執(zhí)份。甲方：日期：年月日乙方：日期：年月日2021

28、小型廠房租賃合同模板三出租方(甲方)地址：電話：承租方(乙方)地址：電話：根據(jù)相關(guān)規(guī)定經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致自愿訂立如下協(xié)議：一、甲方將東莞市塘廈鎮(zhèn)大坪村廠房宿舍租賃給乙方使用面積約_平方米。二、乙方租用該廠房期限為三年即自_年_月_日至_年_月_日止。前30天為裝修期裝修期內(nèi)甲方免收租金。正式起租時(shí)間為_年_月_日。三、廠房與宿舍每月租金共計(jì)為人民幣玖仟元(￥_元)四、甲乙雙方簽訂合同時(shí)乙方向甲方支付保證金人民幣_元和第一個月的租金_元。合約期滿乙方付清租金及一切費(fèi)用之后甲方應(yīng)將保證金全額無息退還乙方。五、乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交付租金。六、甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用

29、于其他用途須經(jīng)甲方書面同意并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù)。七、甲方為乙方提供用電用水。電費(fèi)按供電公司標(biāo)準(zhǔn)收取。水費(fèi)按自來水公司標(biāo)準(zhǔn)收取。八、乙方應(yīng)保持廠房和宿舍的原貌不得隨意拆改建筑物、設(shè)施、設(shè)備。如乙方需改建或維修建筑物須經(jīng)甲方同意方能實(shí)施。九、合同期內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營依法管理并負(fù)責(zé)租用廠房內(nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火、防盜等工作如發(fā)生違法行為由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)按國家政策法令正當(dāng)使用該物業(yè)并按要求繳納工商、稅務(wù)等國家規(guī)定的費(fèi)用。十、本合同有效期內(nèi)如國家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時(shí)雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行甲方須提前三個月通知乙方甲、乙雙方協(xié)商解決。十一、本合同有效期內(nèi)任何一方違約對方都有權(quán)提

30、出解除本合同。由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方負(fù)責(zé)賠償。十二、如發(fā)生自然災(zāi)害、不可抗力或意外事故使本合同無法履行時(shí)本合同自動解除。十三、本合同期滿后乙方需繼續(xù)租用的應(yīng)于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。十四、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。十五、本合同一式貳份甲、乙雙方各執(zhí)壹份具有同等法律效力。由甲、乙雙方代表簽定之日起生效。甲方(簽章)代表簽字：乙方(簽章)代表簽字：合同簽定時(shí)間：年月日2021小型廠房租賃合同模板四出租方：_(以下簡稱甲方)授權(quán)代表：_職務(wù)：_地址：_郵編：_電話：_傳真：_承租方：_(以下簡稱乙方)授權(quán)代表：_職務(wù)：_地址：_郵編：_電話：_傳真

31、：_根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于_的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_平方米。1.2本租賃物的功能為_包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能須經(jīng)甲方書面同意因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。1.3本租賃物采取包租的方式由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1租賃期限為_年即從_年_月_日起至_年_月_日止。2.2租賃期限屆滿前_個月提出經(jīng)甲方同意后甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下乙方有

32、優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為_個月即從_年_月_日起至_年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日由起租日開始計(jì)收租金。3.2在本出租合同生效之日起_日內(nèi)甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的_倍即人民幣_元(大寫：_)。4.2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_元第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增_%;第6年起的租金將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)由甲乙雙方另行共同商定。每年的_月_日作為每年租金調(diào)整日。4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_元。4.

33、4供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由承擔(dān)。第五條租賃費(fèi)用的支付5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前向甲方支付部份租賃保證金人民幣_元租賃保證金的余額將于_月_日_日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后_日內(nèi)甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。5.2乙方應(yīng)于每月_號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金并由乙方匯至甲方指定的下列帳號或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行：_帳號：_。乙方逾期支付租金應(yīng)向甲方支付滯納金滯納金金額為：拖欠

34、天數(shù)乘以欠繳租金總額的_。5.3乙方應(yīng)于每月_日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向甲方支付滯納金滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的_。5.4本合同生效后甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用包括但不限于增容由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期限內(nèi)若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、

35、年審并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7.2乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例以及_有關(guān)制度積極配合甲方做好消防工作否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時(shí)動火作業(yè)時(shí)(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè))須消防主管部

36、門批準(zhǔn)。8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。第九條保險(xiǎn)責(zé)任(也可以沒有此條)在租賃期限內(nèi)甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)(包括責(zé)任險(xiǎn))。若甲乙各方未購買上述保險(xiǎn)由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。第十條物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈搬遷完畢并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10.2乙方在使用租賃物時(shí)必須遵

37、守中華人民共和國的法律、_市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方同意同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的甲方可對該部分方案提出異議乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租但轉(zhuǎn)租

38、部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為乙方還必須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明倘乙方提前終止本合同乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的_日內(nèi)交甲方存檔。5、無論乙方是否提前終止本合同乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6、乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第十三條提前終止合同13.1在租賃期限內(nèi)若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過_個月甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔(dān)。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過_個月甲方有權(quán)提前解除本合同并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起本合同自動終止。甲方有權(quán)留置