業(yè)戶裝修管理規(guī)定注意事項(xiàng)_2321.doc

1、業(yè)戶裝修管理規(guī)定注意事項(xiàng)為保障業(yè)主的權(quán)益和保證房屋的安全，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和建設(shè)部頒布的 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主在購樓（入?。r簽署的XX前期物業(yè)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，各業(yè)主在裝修前需到屋村管理處辦理有關(guān)裝修申報(bào)登記手續(xù)。具體規(guī)定及注意事項(xiàng)如下：一、裝修單位需向管理處提供如下資料1 、業(yè)主親臨或書面委托裝修施工單位負(fù)責(zé)人的委托書原件，裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明復(fù)印件各一份；2 、屋內(nèi)裝修的須提供房屋各層裝修平面布置圖、天花圖，供排水管網(wǎng)圖；3 、花園裝修的提供花園平面圖（涼亭、花架、景墻等建筑或構(gòu)筑物高度 2 米的需繪制立面圖） ；4 、供電系統(tǒng)、煤氣管道的設(shè)計(jì)、 施

2、工監(jiān)管及驗(yàn)收由供電公司、煤氣公司負(fù)責(zé)審理 （可在南村供電所及煤氣設(shè)在 XX的網(wǎng)點(diǎn)辦理）二、裝修申報(bào)手續(xù)1 、于工程管理部填寫裝修申請表 ，由業(yè)主及裝修施工單位負(fù)責(zé)人親筆簽署后， 將有關(guān)裝修圖紙附于申請表向工程部申報(bào)備案。工程管理部將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或業(yè)主委托的裝修單位負(fù)責(zé)人。 該項(xiàng)工作在三個工作日內(nèi)完成。（注：如業(yè)主全權(quán)委托裝修施工負(fù)責(zé)人辦理有關(guān)手續(xù)的，可憑業(yè)主委托書由裝修施工負(fù)責(zé)人代為簽署）。頁共頁第 1 72 、申請表審查備案后， 裝修單位需于屋村前臺交納如下費(fèi)用：（ 1）交納裝修按金 10000 元（ 2）交納裝修期間管理服務(wù)費(fèi)30 元/天（ 3）辦理裝修工人

3、出入證，工本費(fèi)5元/ 個，按金 50 元/ 個（ 4）遺失施工進(jìn)場證需賠償100元3 、辦理及使用裝修工人出入證須注意以下幾點(diǎn)：（ 1）必須由業(yè)主或裝修施工負(fù)責(zé)人親臨申辦，外地施工人員需到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理登記手續(xù)。（ 2）裝修單位需提交裝修工人 1 寸彩色證件相三張，身份證復(fù)印件一份（須同時出示身份證原件核對） 。（ 3）如果裝修工人于區(qū)內(nèi)有違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生，管理處人員有權(quán)沒收其出入證， 嚴(yán)重者除需承擔(dān)一切后果及賠償外， 今后不得再進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。4 、裝修工人憑卡出入苑區(qū)（ 1）裝修工人卡分正副卡，進(jìn)入門崗要出示正卡，在門崗處換取副卡， 進(jìn)入苑區(qū)工作需要把副卡佩帶在胸前， 出去時把副卡交回門崗換去正卡。

4、（ 2）如不慎在施工期間遺失裝修工人出入證，必須立即通知管理處辦理登記掛失補(bǔ)辦手續(xù)，對于因違反 XX有關(guān)管理規(guī)定需管理人員沒收的裝修工人出入證，我處將不再為其辦理出入證。（ 3）請各業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人嚴(yán)格審查和監(jiān)管有關(guān)裝修工人，對已解雇或離職的工人名單要及時知會我處，以策安全。三、裝修延期手續(xù)1 、到工程管理部填寫裝修延期申請表。頁共頁第 2 72 、由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人帶齊裝修施工進(jìn)場證及裝修工人出入證，于有效期限前三天內(nèi)到管理處辦理有關(guān)延期手續(xù)。3 、延期申請通過的延期表原件由管理處存檔，復(fù)印件由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人保存。四、裝修退場手續(xù)1 、由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人將按金收據(jù)、裝修工人出入證、裝修施工

5、進(jìn)場證交回屋村前臺，工本費(fèi)不予退還。2 、由前臺職員填寫 XX別墅 / 洋房裝修退場手續(xù)表及裝修按金發(fā)票，將退場手續(xù)表及裝修施工進(jìn)場證送工程管理部審查備案。3 、退場審查通過后將退場申請表及按金發(fā)票送經(jīng)理簽名確認(rèn)，裝修按金在 15-45 天內(nèi)予以退還（特殊情況特殊處理） 。4 、如果有違反規(guī)定的裝修工程，須整改后，再由管理處工程部審查通過后，再退還裝修押金；如果拒不整改違規(guī)裝修，我處將上報(bào)政府行政主管部門處理。5 、節(jié)假日不予辦理裝修進(jìn) / 退場手續(xù)。五、裝修進(jìn)場，延期、退場手續(xù)必須由業(yè)主或業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人辦理， 特殊情況可由業(yè)主委托的施工負(fù)責(zé)人出具書面委托，指定專人辦理。六、裝修注意事項(xiàng)

6、1 、裝修期間，必須將裝修施工進(jìn)場證掛在本單位的門口外，裝修完工后交回管理處。 每天的施工時間為 8：00-11 ：30，14： 00-18 ：00，節(jié)假日及中午休息期間不得施工。2 、裝修期間請關(guān)閉門窗， 別墅外墻裝修需另采用尼龍紡織布頁共頁第3 7封閉裝修區(qū)域以防裝修噪音及灰塵影響鄰里。3 、裝修期間業(yè)主不得拒絕和阻礙管理人員對裝修活動的監(jiān)督檢查。4 、裝修期間如需接駁臨時水源、電源，應(yīng)通知管理處或相關(guān)單位安排有關(guān)人員完成， 不得私下安裝， 否則按有關(guān)規(guī)定予以處理。5 、施工材料不得堆放在公共場所，施工過程中產(chǎn)生的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員當(dāng)日及時清理， 不得倒入屋村內(nèi)的垃圾箱、沙井、

7、渠道內(nèi)或堆放在馬路邊。6 、裝修期間施工人員出入必須佩戴裝修工人出入卡 ，并接受管理員的檢查。 裝修施工人員禁止在屋村內(nèi)留宿， 并須遵守屋村內(nèi)有關(guān)規(guī)定和制度， 若因違章而發(fā)生任何事故， 業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任。 同時，管理處有權(quán)責(zé)令違章的施工隊(duì)伍立即停止施工。7 、在施工過程中，要保護(hù)好公共的水電煤氣管網(wǎng)及設(shè)備，如有關(guān)設(shè)備，設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。8 、一切手扶拖拉機(jī)均不得進(jìn)入屋村，如裝修需要搬運(yùn)材料，淤泥，垃圾等，須到管理處辦理有關(guān)手續(xù)。工程完工后，剩余的施工材料及工具運(yùn)出屋村時，必須有物品放行條，并接受物管員的檢查及登記，由帶物

8、品出屋村的人員簽認(rèn)。9 、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定位置安裝空調(diào)機(jī)，曬衣架等，所有單項(xiàng)工程必須先到管理處工程管理部辦理報(bào)建手頁共頁第 4 7續(xù)，獲準(zhǔn)后方可安裝。空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定： 空調(diào)機(jī)必須按指定位置安裝， 窗機(jī)應(yīng)直接安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上， 分體式主機(jī)必須按管理處指定位置安裝，保持橫平豎直，冷凝水排放管必須接駁在預(yù)留的排水管上，統(tǒng)一美觀。 必須使用不易銹蝕的支架掛機(jī) （普通鐵架生銹后的銹水易污染墻身，且容易發(fā)生危險(xiǎn)），禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。天臺花園裝修規(guī)定： 天臺花園的裝修原則上應(yīng)從小從簡， 不能超過樓房設(shè)計(jì)規(guī)定的承載力， 確保結(jié)構(gòu)

9、安全。 嚴(yán)禁在天臺加建任何封閉式建筑物或構(gòu)筑物， 如需搭建花架的應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全要求，以不影響相鄰關(guān)系及房屋整體外觀且高度不能高于樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，嚴(yán)禁在攔河墻填土種植，天臺花園裝修必須做好防漏， 排水措施，在確保防漏安全，排水通暢的情況下方可施工。 否則因此而造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付有關(guān)費(fèi)用。 嚴(yán)禁將任何物品置于欄河上，以策安全?；▓@的裝修規(guī)定： 嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物或搭建光棚，洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位，未經(jīng)許可嚴(yán)禁在圍欄開設(shè)任何門或洞口，花園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其它園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀， 不影響他人為原則， 高度不超

10、過首層樓層層高且距圍墻應(yīng)不小于1 米為宜，嚴(yán)禁在花園內(nèi)開井或種植深根植物。嚴(yán)禁在窗臺及窗檐加搭任何蓬蓋。10 、裝修前請認(rèn)真閱讀房屋使用說明書，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。以下行為將會產(chǎn)生嚴(yán)重后果，如有違反，必須恢復(fù)原狀，頁共頁第 5 7并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用。有損房屋結(jié)構(gòu)，外觀，外墻顏色。搭建建筑物，構(gòu)筑物，擴(kuò)大或在承重外墻上開門，窗。拆改煤氣管道和設(shè)施。于陽臺加建建筑物或封閉陽臺，改變原使用用途。于花園內(nèi)開井或種植深根植物。11 、裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定， 注意防火安全，裝修單位必須配備滅火器， 禁止在裝修時間之外影響他人正常入住的行為， 禁止有影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全， 違反有關(guān)法律

11、法規(guī)的行為。12 、業(yè)主裝修前，要計(jì)算好實(shí)際裝機(jī)用電量，如實(shí)際用電容量大于售樓合同規(guī)定的額定用電容量， 請即時到供電部門辦理增容手續(xù)，請勿擅自增大用電容量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。13 、為維護(hù)屋村內(nèi)的良好治安環(huán)境，保障屋村業(yè)主，住戶的利益，凡是 XX裝修的工作人員必須遵守如下規(guī)定：嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便。在裝修單位內(nèi)煮食時一定要注意安全。 嚴(yán)禁用電爐或明火煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理處將立即沒收有關(guān)用具。不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線或生火。嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其它違法活動。所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)電的安全操作規(guī)定，如違反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切責(zé)任和后果自負(fù)。裝修工人出入屋村須按指定的路線行走，并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定，佩戴