上半年江西省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則試題教學(xué)文稿.doc

1、學(xué)習(xí) - 好資料2016 年上半年江西省土地估價(jià)師管理法規(guī)：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、企業(yè)所得稅的稅率為。A：33B：18C：20D：25E：土地2、一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘 _公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A300B400C500D6003、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無(wú)法避開(kāi)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地的，應(yīng)由 _批準(zhǔn)。A縣級(jí)人民政府B土地行政主管部門(mén)C省級(jí)人民政府D國(guó)務(wù)院4、同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià) _。A一般來(lái)講，住宅用地效益最低B一般來(lái)講，商

2、業(yè)用地效益最高C一般來(lái)講，工業(yè)用地效益居第二D一般來(lái)講，要靠政策決定5、在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，_直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。A經(jīng)濟(jì)發(fā)展B物價(jià)C財(cái)政與金融狀況D居民收入6、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以_為基礎(chǔ)。A替代原則B預(yù)期收益原則C變動(dòng)原則更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料D競(jìng)爭(zhēng)原則7、有一比較案例 2004 年 5 月 20 日的土地價(jià)格為 300 元平方米，同一城市此類(lèi)地價(jià)指數(shù)以 2004 年 1 月 20 日為基數(shù)，以后每月平均上漲 1 個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于 2004 年 10 月 20 日的評(píng)估價(jià)格為 (保留到小數(shù)點(diǎn)后一位 )?！?006 年考試真題】A：3143B：31

3、44C：3150D：3153E：時(shí)間因素8、土地定級(jí)因素是指對(duì)土地有重大影響， 并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)、 經(jīng)濟(jì)、自然條件。A：價(jià)格B：區(qū)位、質(zhì)量C：質(zhì)量、等級(jí)D：收益E：時(shí)間因素9、某建筑物的建筑面積為 200 平方米，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為 12 年，重置價(jià)格為每平方米 800 元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 40 年，殘值率為 2，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。 【 2006 年考試真題】A：102B：11 0C：113D：115E：時(shí)間因素10、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看。A：投資是否一年到期B：投資目的C：投資性質(zhì)D：投資是否易變現(xiàn)E：土地11、在統(tǒng)計(jì)中，用于說(shuō)明總

4、體單位的數(shù)量特征 【2002 年考試真題】A：數(shù)量指標(biāo)B：質(zhì)量指標(biāo)C：數(shù)量標(biāo)志D：品質(zhì)標(biāo)志E：土地12、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價(jià)是以的角度來(lái)分析的。A：社會(huì)B：開(kāi)發(fā)商C：建筑商D：購(gòu)買(mǎi)者E：時(shí)間因素13、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是_。A統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定B統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)C統(tǒng)計(jì)調(diào)查D統(tǒng)計(jì)分析14、企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外， 【 2002 年考試真題】A：不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng)：可以從企業(yè)抽回所投資金C：可以抽回但

5、不得轉(zhuǎn)讓所投資金D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金E：土地15、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的馬丘比丘憲章中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn)【 2007 年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地16、證券是一種金融工具，證券的融資方式是_。A間接融資B銀行融資C直接融資D民間融資17、沒(méi)有條件開(kāi)墾， 或者開(kāi)墾出的耕地不符合要求的， 建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由 _履行造地義務(wù)。A省級(jí)人民政府B市級(jí)人民政府C縣級(jí)人民政府D地方政府土地管理部門(mén)18、下列選項(xiàng)中，（）是決定

6、土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性  B.土地供應(yīng)計(jì)劃  C.土地需求  D.土地利用規(guī)劃19、當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)， 若要利用其進(jìn)行期日修正， 應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到后，再進(jìn)行修正。A：環(huán)比指數(shù)B：綜合指數(shù)C：定基指數(shù)D：條件指數(shù)E：合法性20、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于。A：社會(huì)保險(xiǎn)更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料B：商業(yè)保險(xiǎn)C：強(qiáng)制保險(xiǎn)D：政策保險(xiǎn)E：土地21、修正是市場(chǎng)比較法中的一個(gè)基本修正。A：區(qū)域因素B：期日C：個(gè)別因素D：使用年限E：時(shí)間因素22、在人類(lèi)出現(xiàn)以前， 沒(méi)有人類(lèi)對(duì)土地的利用和需求，當(dāng)然也就無(wú)所謂土地供給_A利用方向變更的相對(duì)困難性B報(bào)酬遞減的

7、可能性C利用后果的社會(huì)性D稀缺性23、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是_。A公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)人C有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度24、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜， 與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合， 如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A：南方城市B：北方城市C：工業(yè)城市D：風(fēng)景城市E：土地25、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。 承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)， 并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要， 需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷， 則下

8、列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是。A：補(bǔ)償價(jià)格 =工業(yè)用途評(píng)估地價(jià) -甲所有劃撥土地權(quán)益 +原單層廠房建筑物價(jià)格B：補(bǔ)償價(jià)格 =工業(yè)用途評(píng)估地價(jià) -土地使用權(quán)出讓金 +原單層廠房建筑物價(jià)格C：補(bǔ)償價(jià)格 =商業(yè)用途評(píng)估地價(jià) -土地使用權(quán)出讓金 +現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格D：補(bǔ)償價(jià)格 =商業(yè)用途評(píng)估地價(jià) -甲所有劃撥土地權(quán)益 +現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容有 _。A工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)B建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

9、C道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料D綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)E制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定細(xì)則2、為了加強(qiáng)土地價(jià)格宏觀調(diào)控， 國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)，這一措施的主要作用包括等。 【2004 年考試真題】A：防止地方政府隨意壓低地價(jià)B：提高土地開(kāi)發(fā)程度C：便于土地使用者了解地價(jià)優(yōu)惠政策D：增加土地出讓的透明度和社會(huì)監(jiān)督力度E：滅失3、初始土地登記工作可分為5 個(gè)階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是。A：申報(bào)B：權(quán)屬審核C：地籍調(diào)查D：注冊(cè)登記，頒發(fā)證書(shū)E：35 504、行政賠償程序中的追償發(fā)生在賠償義務(wù)機(jī)關(guān)給予賠償之后，且工作人員為致害行為時(shí)有 _。A故意或重大過(guò)失B故意或過(guò)錯(cuò)C責(zé)

10、任或過(guò)錯(cuò)D故意或一般過(guò)失5、運(yùn)用觀測(cè)分析法估測(cè)設(shè)備的有形損耗率時(shí)需考慮的主要因素有。A：同類(lèi)設(shè)備的技術(shù)更新速度B：設(shè)備的實(shí)際已使用時(shí)間C：設(shè)備大修、技改情況D：設(shè)備維修狀況E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量6、城市房地產(chǎn)管理法 對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，分別是。A ：需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng)：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金C：需辦理出讓手續(xù)，變出讓土地使用權(quán)為劃撥土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金D：不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E：改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì)，不對(duì)轉(zhuǎn)讓方征收

11、土地收益金7、_是指土地使用權(quán)的出售方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)方為此支付土地使用權(quán)價(jià)款的行為。A土地使用權(quán)出售B土地使用權(quán)交換C土地使用權(quán)贈(zèng)與D土地使用權(quán)繼承8、路線價(jià)估價(jià)法不能在以下哪種估價(jià)業(yè)務(wù)中使用_。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A農(nóng)轉(zhuǎn)非價(jià)格評(píng)估B農(nóng)村土地估價(jià)C城市土地估價(jià)D征地價(jià)格評(píng)估E商業(yè)用地土地價(jià)格的評(píng)估9、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來(lái)不同歷史發(fā)展階段的稅收原則， 總體上可以歸納為 _原則。A制度B財(cái)政C經(jīng)濟(jì)D社會(huì)E教育10、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，中標(biāo)人、競(jìng)得人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金抵作土地出讓價(jià)款；其他投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人支付的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活

12、動(dòng)結(jié)束后 _個(gè)工作日內(nèi)予以退還， 不計(jì)利息。A5B7C10D1511、住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。A：建筑間距B：建筑層數(shù)C：建筑層高D：建筑排列方式E：取得開(kāi)工許可證12、在 1929 年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中， 美國(guó)的地價(jià)急劇下降， 從 1925 年高峰值直線下跌， 1933 年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列說(shuō)法正確的是 _。A 隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響B(tài)1929 年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別

13、因素C在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快D1929 年至 1933 年的美國(guó)地價(jià)暴跌， 主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的E地價(jià)回升與下降受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響不大13、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有_。A填制審核憑證B設(shè)置賬戶C復(fù)式記賬D數(shù)據(jù)處理E登記賬簿14、根據(jù)我國(guó)目前的土地市場(chǎng)狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有_。更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料A能直接反映出地租、地價(jià)的資料B房地交易、出租中包含的地價(jià)資料C根據(jù)評(píng)估模型得出的資料D企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中利用土地的效益資料E政府利用土地的效益資料15、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。A：人的性別B：文化程度C：人的年齡D：工種E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值

14、16、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅B：消費(fèi)稅C：個(gè)人所得稅D：營(yíng)業(yè)稅E：企業(yè)所得稅17、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營(yíng)用地E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地18、反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有 【2008、2004 年考試真題】A：建筑密度B：建筑高度C：綠化率D：容積率E：人口密度19、耕地占補(bǔ)平衡是指占用單位按照占多少、 墾多少的原則， 負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地的相當(dāng)?shù)母?。A：數(shù)量B：質(zhì)量C：面積D：經(jīng)

15、濟(jì)效益E：社會(huì)效益20、臨時(shí)使用用地的期限，最多不能超過(guò)_年。A1B2C3D421、國(guó)家實(shí)行土地 _使用制度。A有償有限期B有償無(wú)限期更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料C無(wú)償有限期D無(wú)償無(wú)限期22、關(guān)于土地使用權(quán)租賃，下列說(shuō)法不正確的有_。A土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B出租人有義務(wù)將出租的土地交給承租人使用， 并有權(quán)取得租金收益。 相反，承租人有義務(wù)支付租金，有權(quán)利使用土地C土地使用權(quán)租賃合同是有償合同D土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性23、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A ：經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門(mén)或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B：有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田C：蔬菜生產(chǎn)基地D：農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田E：不可以改造的中、低產(chǎn)田24、下列關(guān)于美國(guó)的土地制度，正確的是_。A美國(guó)是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B所有土地都實(shí)行有償使用C美國(guó)法律規(guī)定