影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對(duì)策分析

1、 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對(duì)策分析 摘要：現(xiàn)階段，社會(huì)進(jìn)步迅速，我國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)的發(fā)展也有了進(jìn)步。房地產(chǎn)帶動(dòng)下，建筑、鋼鐵、水泥、建材、家電、金融等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)顯著受益，推動(dòng)工業(yè)邁向3.0時(shí)代。然而產(chǎn)能過(guò)剩、結(jié)構(gòu)性失衡在經(jīng)濟(jì)大踏步發(fā)展的過(guò)程中隱患逐現(xiàn)端倪。本文針對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)因素展開(kāi)研究和分析，提出了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)化措施，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)多元化發(fā)展，并在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上進(jìn)行創(chuàng)新。關(guān)鍵詞：影響；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；因素；對(duì)策分析引言近十幾年來(lái)，隨著我國(guó)居民的生活水平日益提升，對(duì)居住環(huán)境的改善要求也逐步提高，進(jìn)而開(kāi)啟了房地產(chǎn)市場(chǎng)高周轉(zhuǎn)時(shí)代。房地產(chǎn)帶動(dòng)下，建筑、鋼鐵、水泥、建材、家電、金融

2、等一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)顯著受益，推動(dòng)工業(yè)邁向3.0時(shí)代，亦然已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱。1、重要性房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定或波動(dòng)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的連帶效應(yīng)極其明顯，直接影響著當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。認(rèn)真分析其影響因素，積極發(fā)現(xiàn)發(fā)展過(guò)程中的阻礙、風(fēng)險(xiǎn)并采取科學(xué)合理的措施加以調(diào)節(jié)和控制的重要性不言而喻。業(yè)內(nèi)人士更應(yīng)該從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素入手，分析行業(yè)發(fā)展之中存在的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)加以管理和控制，從而推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)和諧提供有力的保障，促進(jìn)我國(guó)城市化進(jìn)程的全面推進(jìn)。2、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)因素2.1經(jīng)濟(jì)管理體制仍需完善2015年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“三去一降一補(bǔ)” 通過(guò)去

3、產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板五項(xiàng)重點(diǎn)工作，提出加強(qiáng)“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”的思想?，F(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控與全面深化改革已經(jīng)進(jìn)入深水區(qū)，但房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益仍是很多地方政府的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度雖在不斷地改進(jìn)、完善，但地方政府及相關(guān)部門(mén)依然很難在短時(shí)間內(nèi)采取有效措施，隨著財(cái)經(jīng)新聞的不斷報(bào)道，漸漸地步入了大眾的視野，同時(shí)已經(jīng)引起了國(guó)家的高度重視。相信國(guó)家會(huì)繼續(xù)頒布更加詳盡的經(jīng)濟(jì)管理政策，并采取多項(xiàng)強(qiáng)有力的調(diào)控方案，使得從制度上做到有規(guī)可循。2.2政策因素中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。地方層面，作為熱點(diǎn)地區(qū)持續(xù)加強(qiáng)調(diào)控措施，確保市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，各城市間、城市內(nèi)部各版塊之間的政策分化更加明顯，地方因城、因區(qū)、因時(shí)綜合施策保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。3、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)化措施3.1建立健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)，作為對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有最大拉動(dòng)效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)兼具投資和消費(fèi)雙重屬性。從需求端看，房地產(chǎn)不僅拉動(dòng)了鋼鐵、水泥、電解鋁、玻璃等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也帶動(dòng)了裝修材料、電器、輕工等產(chǎn)業(yè)持續(xù)繁榮。而更為重要的是，在供給端房地產(chǎn)成為城鎮(zhèn)化發(fā)展的主要力量，同時(shí)也是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源。2018年在一輪樓市熱潮過(guò)后開(kāi)始實(shí)施樓市供給側(cè)改革，“三穩(wěn)”政策和“一城一策

5、”的細(xì)部政策調(diào)整逐漸取代低放高壓的樓市調(diào)控邏輯，使行業(yè)步入新常態(tài)。一方面，政府也應(yīng)該制定專門(mén)的法律法規(guī)政策，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)行為進(jìn)行約束和規(guī)定，使房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)行為能夠得到法律的強(qiáng)制約束。另一方面，要能夠完善廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)政策，從而使其能夠與實(shí)際要求相符，提升政策的可行性，確保政策與大多數(shù)人的住房要求相符，進(jìn)而使廉租房政策與經(jīng)濟(jì)適用房政策能夠起到維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的根本作用。最后要能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)交易手續(xù)加以精簡(jiǎn)，進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的流通成本，從而使房地產(chǎn)資源的利用效率得到全面提升，使房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制，從而推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。3.2促使我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)策之土地供應(yīng)政策的

6、改革當(dāng)前我國(guó)對(duì)土地資源的利用制定了嚴(yán)格的政策，土地供應(yīng)情況較為緊張，尤其是一些競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力較強(qiáng)的地塊，在土地競(jìng)價(jià)過(guò)程中，“地王”現(xiàn)象頻出，這不僅對(duì)房企來(lái)說(shuō)是巨大的壓力，更會(huì)導(dǎo)致后期居民購(gòu)買(mǎi)上的巨大壓力。因此作為國(guó)家職能部門(mén)來(lái)說(shuō)，對(duì)于土地的供應(yīng)確實(shí)應(yīng)當(dāng)制定一系列的政策來(lái)提升對(duì)土地資源的合理利用。對(duì)土地資源的價(jià)格控制應(yīng)當(dāng)站在宏觀的角度來(lái)全面進(jìn)行調(diào)控，對(duì)土地資源的利用要更加的科學(xué)和合理，促進(jìn)土地市場(chǎng)的供求良性發(fā)展，進(jìn)而促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加平穩(wěn)的發(fā)展。3.3強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度在優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用也不容小覷。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一旦出現(xiàn)問(wèn)題，歸根到底，還是由于對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度不

7、夠。盡可能避免房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，從而使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的諸多問(wèn)題提前規(guī)避。在具體做法上，一是要完善現(xiàn)有的房地產(chǎn)監(jiān)管制度，對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)監(jiān)管制度中的不足之處予以補(bǔ)充和健全，有效監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)中的信用行為。二是建設(shè)房產(chǎn)信息系統(tǒng)。房地產(chǎn)信息系統(tǒng)是信息時(shí)代的產(chǎn)物，借助信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)資源共享，以便做好對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的動(dòng)態(tài)監(jiān)督和控制。三是做好房地產(chǎn)變化數(shù)據(jù)收集整理工作。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化已對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了新的要求,在收集、整理房地產(chǎn)交易過(guò)程中的數(shù)據(jù)過(guò)程中，協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與消費(fèi)者之間的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。3.4房企積極追求更深度突破3.4.1緊跟產(chǎn)業(yè)和政策變遷，優(yōu)化投資布局新的

8、區(qū)域發(fā)展模式為房企投資帶來(lái)全新思考。以往的投資邏輯在構(gòu)建城市分析模型時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)和政策的分析中更多關(guān)注的是既有經(jīng)濟(jì)環(huán)境。今年正值國(guó)家“十四五”規(guī)劃啟動(dòng)年，又逢“新基建”開(kāi)局，區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中各方政府對(duì)“新基建”的理解和承接能力、產(chǎn)業(yè)吸引政策、區(qū)域性債務(wù)構(gòu)成都成了房企投資布局需要考慮的重要環(huán)節(jié)。3.4.2聚集產(chǎn)業(yè)資源，探索業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型由于新基建投資主體的變化，房地產(chǎn)企業(yè)有望更多參與，在產(chǎn)業(yè)資源獲取與重置、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面做出嘗試。翻開(kāi)2019年行業(yè)top30年報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，在業(yè)務(wù)布局方面，頭部房企已經(jīng)不約而同地布局了智能家居、智慧社區(qū)，部分還試水智慧園區(qū)，通過(guò)各類(lèi)小鎮(zhèn)、或產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)科技化

9、、智慧化。而top10房企則選擇更深度的突破，如新能源汽車(chē)、新零售、5g、機(jī)器人等更加主流的新基建領(lǐng)域。對(duì)于自身具有一定產(chǎn)業(yè)資源的地產(chǎn)商或者資產(chǎn)背景較強(qiáng)的國(guó)企、央企，為獲得新動(dòng)能先發(fā)優(yōu)勢(shì)，尋找下一個(gè)發(fā)展制高點(diǎn)，嘗試將地產(chǎn)與新基建業(yè)務(wù)相結(jié)合未嘗不是一種選擇。3.4.3科技助力多元場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品力再造隨著5g等技術(shù)的成熟，數(shù)字化地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。用數(shù)字化手段推動(dòng)地產(chǎn)企業(yè)及物業(yè)項(xiàng)目的綜合管理將成為未來(lái)開(kāi)發(fā)商之間形成分化的關(guān)鍵因素，也是開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)彎道超車(chē)的重要途徑。用數(shù)字技術(shù)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程，從調(diào)研、規(guī)劃、報(bào)批、建設(shè)到籌開(kāi)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)，在一個(gè)技術(shù)平臺(tái)上就可以實(shí)現(xiàn)綜合集成，實(shí)現(xiàn)大運(yùn)營(yíng)時(shí)代的開(kāi)發(fā)提效。結(jié)語(yǔ)總之，房地產(chǎn)的興衰直接決定我國(guó)gdp總量，所以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理任重道遠(yuǎn)。為確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展情況，正確地掌握房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，加大地產(chǎn)市場(chǎng)的控制力度、完善房地產(chǎn)的投資機(jī)制、健全土地資源管理制度、發(fā)展多元化房地產(chǎn)項(xiàng)目、強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度，針對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素，采取一系列行之有效的策略，維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定的發(fā)展。參考文獻(xiàn)1吳新海房地產(chǎn)經(jīng)