九龍谷生態(tài)農(nóng)莊項目實施建議書.doc

1、九龍谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司項目建議書專業(yè)資料九龍谷生態(tài)農(nóng)莊項目建議書第一章項目概況一、項目概要二、項目發(fā)起單位簡介第二章項目背景第三章項目建設的必要性和意義第四章項目建設基本條件分析一、交通條件二、生態(tài)景觀條件三、項目基礎條件四、市場條件五、政策條件第五章項目定位和建設容一、規(guī)劃依據(jù)二、項目定位三、建設容第六章項目投資估算與資金籌措第七章經(jīng)濟效益分析第八章社會效益和生態(tài)效益分析第九章項目結論與建議專業(yè)資料九龍谷生態(tài)農(nóng)莊項目立項報告第一章項目概況一、項目概要1、項目名稱：九龍谷生態(tài)農(nóng)莊2、項目性質：新建3、項目類別：養(yǎng)生生態(tài)農(nóng)莊4、建設單位：5、項目負責人：6、建設地點：7、項目用地面積：約50

2、0 畝。8、建設容：開發(fā)建設高品質的集生態(tài)農(nóng)林、民俗文化、農(nóng)業(yè)技術培訓等功能為一體的現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)莊。具體建設包括果樹種植、 林業(yè)種植、 水景打造、 水資源綜合利用設施、生態(tài)旅游設施、交通基礎設施、戶外運動設施、溫室設施、餐飲設施、特色木屋、農(nóng)業(yè)技術培訓場地等。9、項目總投資概算：2000 萬元。二、項目發(fā)起單位簡介第二章項目背景專業(yè)資料一、休閑觀光農(nóng)業(yè)是一項符合現(xiàn)代社會消費需求的新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是以農(nóng)村為基礎，以農(nóng)業(yè)為載體, 以城市為市場，以文化為涵，以參與為特點的新興農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。農(nóng)作物的生長和加工過程可以用于體驗觀看，具有了商品價值，農(nóng)業(yè)的性質發(fā)生改變，成為具有多功能性的產(chǎn)業(yè)，形

3、成體驗休閑經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)。它已成為我國農(nóng)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)、農(nóng)民增收的重要渠道和現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)的重要組成部分，是促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的有效模式，是中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種向。二、政府高度重視發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調發(fā)展的必然要求，是順應農(nóng)村發(fā)展形勢的現(xiàn)實選擇，經(jīng)濟的快速發(fā)展，使得人們的生活水平大大提高，但生活節(jié)奏加快，競爭壓力增大，人際關系日漸疏離。這種用時間、健康換金的生活模式已很不健康，人們更渴望脫離塵囂，尤其希望回歸自然，在“桃花源”里擁有一塊“私家菜園” ，在體驗農(nóng)耕樂趣的同時，讓時間“慢”下來，讓心靈“回歸” ，從而達到養(yǎng)生，養(yǎng)心的目的。九龍谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司作為一家

4、勇于承擔社會責任的企業(yè)，愿意投身于這一利國利民的產(chǎn)業(yè)中來，將以“推廣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、追求食品安全、提高生活品質、保護生態(tài)環(huán)境” 為己任，高標準，要求，發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)，以推動社會、經(jīng)濟和生態(tài)的持續(xù)發(fā)展。三、加快建設宜居宜業(yè)宜游城市和現(xiàn)代化區(qū)域性中心城專業(yè)資料市2011 年開始， 緊緊圍繞決策部署， 瞄準加快建設宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化區(qū)域中心城市目標，以工業(yè)化為核心，以城鎮(zhèn)化為抓手，堅持大產(chǎn)業(yè)和大城市“雙輪驅動” 、同步推進、攻重點、創(chuàng)造山、水、園、林與現(xiàn)代城市和諧統(tǒng)一的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展道路，全力推進新型城鎮(zhèn)化和城市建設。同時，還優(yōu)化區(qū)域空間布局，著力構筑一個中心、一個城鎮(zhèn)帶、兩條城鎮(zhèn)聚合軸和三個城鎮(zhèn)經(jīng)濟

5、板塊的市域總體城鎮(zhèn)空間結構，按照“綠色空間分隔、快速通道相連、功能設施互補、中心城市帶動、全面協(xié)調發(fā)展”的要求，加快構建發(fā)展現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市，形市區(qū)?；谝陨媳尘埃瑸榻y(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，加快生態(tài)農(nóng)業(yè)結構調整、轉型升級和提質增效，樹立面向華東和海西開放的區(qū)域性城市形象，市政府大力發(fā)展特色效益農(nóng)業(yè)，可謂順勢而為的英明決策。第三章項目建設的必要性和意義一、促進生態(tài)建設的可持續(xù)發(fā)展，改善城市生態(tài)環(huán)境，建設生態(tài)文明城市，構建和諧社會的需要。生態(tài)綠化是一項長期性的公益性事業(yè)，投資大，投入期長，沒有收入。面目前生態(tài)建設模式單一，全部靠財政力量，為單純的綠化造林，而且養(yǎng)護資金匱乏，養(yǎng)護管理難度大，極大地限制了縣

6、生態(tài)建設事業(yè)的發(fā)展。如讓荒山綠化工程實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展？本項目因地制宜，提出生態(tài)都市農(nóng)莊的建設，改變目前的生態(tài)建設式，把綠化專業(yè)資料造林和生態(tài)觀光結合起來，建立起宜居城市生態(tài)保護和生態(tài)治理為目的的山地綜合開發(fā)和生態(tài)建設示基地，展示該地區(qū)綜合治理山地的生態(tài)恢復提升和產(chǎn)業(yè)開發(fā)技術，發(fā)展生態(tài)建設工程自身的造血功能，實現(xiàn)依山靠山，實現(xiàn)生態(tài)建設和生態(tài)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，保障生態(tài)建設事業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。只有這樣，城市邊生態(tài)建設工作才能得以長久、持續(xù)，并不斷吸引更多的企業(yè)、個人以及戰(zhàn)略投資者投身于生態(tài)綠化事業(yè)中，才能減輕政府的投資壓力，更好地搞好生態(tài)建設工作，這也是促進生態(tài)文明城市的建設的重要舉措，對落實建設

7、宜居城市的總體指導思想，實現(xiàn)人與自然的和諧相處，逐步樹立現(xiàn)代城市形象，增強城市發(fā)展活力，構建和諧社會具有重要意義。二、促進生態(tài)經(jīng)濟林產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動農(nóng)民增收致富的需要項目立足于清水鄉(xiāng)常阜村區(qū)域，為充分發(fā)揮現(xiàn)有林業(yè)資源和林地資源優(yōu)勢，實現(xiàn)生態(tài)建設事業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營，在林業(yè)資源保護和開發(fā)之間尋找最佳結合點，提出建設林下資源開發(fā)示區(qū)計劃， 推廣、引導和帶動當?shù)剞r(nóng)民在山地發(fā)展花卉、經(jīng)濟林等經(jīng)濟作物， 增加農(nóng)民收入。 同時，通過輻射、 帶動，使荒山綠化、林業(yè)開發(fā)與農(nóng)民致富相結合，帶動區(qū)域農(nóng)民為目的，做到既改善人居環(huán)境，又使農(nóng)民增收致富，激發(fā)廣大農(nóng)民造林、護林的積極性。三、建設生態(tài)觀光農(nóng)莊，是樹立城市形象、

8、發(fā)展區(qū)域經(jīng)專業(yè)資料濟的需要生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是關聯(lián)度高、綜合帶動性強、輻射牽引力大的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，具有可持續(xù)發(fā)展特性的產(chǎn)業(yè)，而且也是擴大知名度、提高開放度的形象產(chǎn)業(yè)，對于促進產(chǎn)業(yè)結構調整、擴大需、增加就業(yè)、擴大開放、加強精神文明建設、構建和諧社會具有重要作用。建設農(nóng)業(yè)強縣，是一項復雜的社會系統(tǒng)工程，需要形成全社會共同關注、共同支持農(nóng)業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境。本項目既是面向市民的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)項目，項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、運作模式都將有重大創(chuàng)新，必將推動農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。同時，本項目的建設，緊緊圍繞“宜居生態(tài)城市”的定位，在城市建設和整個發(fā)展中融入生態(tài)觀光的要素，形成一處良好的生態(tài)建設和恢復的示基地，大力推進生態(tài)建設事業(yè)和農(nóng)

9、業(yè)的發(fā)展，這對改善城市邊環(huán)境、樹立良好的城市形象起到積極的作用，為改善投資環(huán)境、增強招商引資力度、加快和促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮良的積極影響，城市對外地游客才更有吸引力。四、滿足農(nóng)業(yè)追求立體化、多元化、個性發(fā)展的需要當前，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人們的生活式追求呈立體化、多元化發(fā)展，休閑、運動、娛樂及生態(tài)觀光已成為大中城市居民的首選，回歸自然，走近大自然已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢。并且隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，隨著城市生活節(jié)奏的加快和工作等多面壓力的增加，以及城市中的空氣污染和噪聲污染，更多的城鎮(zhèn)居民向往到大自然中放松身心、呼吸新鮮的空氣、體驗農(nóng)林種植的快樂，這已成為居民生活專業(yè)資料的一個重要組成部分。

10、人們對生態(tài)觀光需求日益增長，為生態(tài)觀光園建設提供了廣闊的發(fā)展前景。本項目距市、縣城區(qū)僅僅 10 公理，得天獨厚的自然環(huán)境及地理環(huán)境使之成為市生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光首選。借助現(xiàn)有的林地、林業(yè)資源，通過都市農(nóng)莊的建設，將形成健康、穩(wěn)定、完整的森林生態(tài)系統(tǒng)， 為市民提供一個環(huán)境優(yōu)美、 空氣清新、游憩休閑需要的環(huán)境和休閑觀光的空間。第四章項目建設基本條件分析一、交通區(qū)位條件本項目位于具有贛東北，東聯(lián)、北接、南挺，處于長三角經(jīng)濟區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)三區(qū)交匯處，自古就有“豫章第一門戶”和“四省通衢”之稱的境，規(guī)劃用地 500 畝，緊鄰靈山級風景名勝區(qū)東部， 距離縣城和市區(qū) 10 公里，地處、三清山、龍虎

11、山和武夷山四個級風景名勝區(qū)中間，是四山輻射的交織點，浙贛鐵路、滬昆高速、320 國道、上武高速以及建設中的京福高鐵、杭昌長高鐵、三清山機場均在距離景區(qū)外圍 30 公里交織，區(qū)位交通條件優(yōu)越。二、生態(tài)景觀條件1、自然景觀。本項目位于國務院批準靈山級風景名勝區(qū)旁，景區(qū)面積為 101.5 平公里。靈山自然環(huán)境獨特，地質構造復雜，地貌類型多樣， 是道、佛二教圣地， 道家書列天下第三十三福地，專業(yè)資料素有“華夏第一龍脊，靈應逍遙福地”之美譽。靈山具有世界罕見的環(huán)狀花崗巖峰林地質地貌奇觀。七十二峰，峰峰挺秀，形成了靈山整體性極強的花崗巖峰林地貌，猶如一條巨龍，盤踞在大地。靈山的高山靈梯田，山高坡陡，落差大

12、，四季景色各異，梯田間遍布各類造型的花崗巖滾，是中國最具特色的高山梯田之一。靈山還是江南頗具影響的民間宗教名山， 唐云笈七簽 . 福地將其列為“天下第三十三福地” ，信州府志稱之為“信之鎮(zhèn)山” 。 山間曾建宮、觀、殿、宇 99 座，尤以人殿、城寺歷經(jīng) 1800 年而長盛不衰。景區(qū)有 72 峰， 36 瀑布，幾十處洞穴景觀，雄峰秀水幽谷獨具特色，湖光山色相得益彰。靈山文化底蘊深厚， 籍的達官顯宦和客 （隱）居的歷史名人，如安、貞白、元吉、辛棄疾、元杰、夏言、士銓等人，為靈山留下了 300 多首名篇佳作，其中南宋辛棄疾贊美靈山“疊嶂西馳，萬馬回旋，眾山欲東” 、“雄深雅健，如對文章太史公”，明朝大

13、學士夏言盛贊靈山“九華五老虛攬結，不及靈山秀色多” ，當代著名詩人雪峰贊美靈山是“神奇的山，不屈的山，誘人的山” 。2、優(yōu)美的園林景觀。本項目集“山、水、林”于一體，形成“箐在山間，山被箐環(huán)，水流箐底，林到天邊”的自然生態(tài)景觀，光照充沛，濕度怡人，空氣清新，負氧離子含量高。優(yōu)美的森林生態(tài)環(huán)境，獨特的地形地貌條件，使本項目成為市繁華都市的世外桃源。因此，充分利用項目區(qū)優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境和氣候條件，開發(fā)高品質的集生態(tài)農(nóng)林、農(nóng)業(yè)技術培訓、專業(yè)資料農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、民俗文化等功能為一體的都市農(nóng)莊項目，必將產(chǎn)生較大生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。三、項目基礎條件九龍谷生態(tài)農(nóng)莊是九龍谷生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公

14、司（以下簡稱“公司” ）總體策劃，并計劃投資興建的大型綜合旅游觀光項目。公司計劃投資 2000 萬元，按照“一次規(guī)劃，分塊、分期實施”的原則，利用二年的時間，在本區(qū)域興建一個集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、農(nóng)業(yè)技術培訓、體育健身、拓展訓練為一體的農(nóng)業(yè)項目，為當?shù)匕傩仗峁┒喾N服務。同時已租用村集體土地 500 畝，為建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園奠定了基本條件。四、市場條件生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光

15、提供了大量的時間。從人們休閑觀光情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。有關專家認為， 21 世紀將成為“人類生命科學世紀”、“產(chǎn)品質量創(chuàng)新世紀” ，當今世界各國都面臨著 “綠色世紀”和“綠色革命”的峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次專業(yè)資料加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。林東鎮(zhèn)作為農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑

16、戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術、設備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領取進入國外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是中國農(nóng)業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。.cntour2./第五章項目定位和建設容一、 規(guī)劃

17、依據(jù)省農(nóng)業(yè)廳關于建設現(xiàn)代化生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示點文件市中心城區(qū)近期建設規(guī)劃（20112015）市農(nóng)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃縣城市總體規(guī)劃縣農(nóng)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃專業(yè)資料二、項目定位1、以生態(tài)治理和提升為宗旨項目所在地雜草叢生、林業(yè)資源單一，以灌木林為主，經(jīng)濟價值不高，需要更換改造，山下田地荒種多年，水渠不通，生態(tài)系統(tǒng)急需恢復，山坡有部分荒地分布，需要治理。故本項目以生態(tài)治理和提升為宗旨，擬充分利用現(xiàn)有林地和荒山，挖掘和開發(fā)山地生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，以林地、山地的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和建設的生態(tài)經(jīng)濟林、花卉培育、林下資源栽培科技示、科普教育推廣以及其自然風光觀賞和后續(xù)綠色產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品展覽銷售等為主題，建立起生態(tài)農(nóng)業(yè)景區(qū)和生態(tài)建設開

18、發(fā)基地，展示該地區(qū)生態(tài)治理和生態(tài)產(chǎn)業(yè)開發(fā)技術，把生態(tài)建設、生態(tài)恢復與觀光、休閑、生活體驗、科普教育、產(chǎn)品購物融為一體，從單純的造林走向綜合發(fā)展的模式，實現(xiàn)生態(tài)建設事業(yè)的“造血”功能，取得經(jīng)濟效益，實現(xiàn)荒山造林綠化能夠“造得上、穩(wěn)得住、長得好、綠得快”的效果，更好地維護和發(fā)展生態(tài)建設工程，使生態(tài)建設和生態(tài)產(chǎn)業(yè)同步發(fā)展，實現(xiàn)生態(tài)建設事業(yè)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。2、以進行林業(yè)綜合開發(fā)、發(fā)展現(xiàn)代林業(yè)為向導（ 1）特色經(jīng)濟林果種植綜合項目區(qū)域自然地理環(huán)境，擬將荒山和較平緩的地帶作為建設用地，結合現(xiàn)狀地形，依山就勢，依山而建，在建筑邊種植特色經(jīng)濟林，兼具生態(tài)修復、 觀賞和采摘體驗功能，以成片式，建成梅園、

19、香榧園、柚子園、竹林、樹葡萄園、桃園、花卉展示園、蓮花池等，使之成為極具特色和規(guī)模的常綠山莊，打造一個山花爛漫、果香馥郁的世外桃源。專業(yè)資料（ 2）林下資源開發(fā)項目多數(shù)山林樹種單一，經(jīng)濟價值較低，傳統(tǒng)林業(yè)開發(fā)不可進行，本項目擬開創(chuàng)新思路，以林下資源開發(fā)這種可持續(xù)發(fā)展模式進行保護和利用。林下資源是可再生資源、可持續(xù)利用資源，具有廣闊的前景和龐大的利用空間。在林業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新時期，科學培育林下資源，大力發(fā)展“優(yōu)質、高效、生態(tài)、安全“的林下循環(huán)經(jīng)濟，是合理利用林地，種、養(yǎng)結合綜合開發(fā)林業(yè)資源的重要途徑，是盤活林地資產(chǎn)，帶動山區(qū)農(nóng)民增收致富的重要舉措。本項目將尋求與農(nóng)業(yè)科技部門合作，在科學論證的基礎

20、上，合理布局林下資源開發(fā)，開展花卉等林下種植，山雞等林下養(yǎng)殖。3、以打造生態(tài)友好、品質一流、模式創(chuàng)新的生態(tài)農(nóng)莊為目標本項目擬將生態(tài)建設與生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)有機地結合起來，對規(guī)劃圍約 300 畝林地和荒地進行生態(tài)治理和綜合開發(fā)，發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，為市民提供生態(tài)養(yǎng)生、戶外運動、餐飲住宿以及生態(tài)經(jīng)濟林果的栽培科技示、產(chǎn)品展示銷售、生活體驗等生態(tài)觀光項目和服務，打造一個具有地特色的生態(tài)涵養(yǎng)與環(huán)境建設功能、高效生態(tài)經(jīng)濟林示與科研轉化功能、養(yǎng)生觀光與生態(tài)農(nóng)業(yè)功能為一體的特色生態(tài)觀光農(nóng)莊。發(fā)展高端商務接待產(chǎn)業(yè)， 依托優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境、 便捷的交通優(yōu)勢，憑借先進的開發(fā)理念和一流的建設水平，成為吸引消費、集現(xiàn)代感、

21、商務性、前瞻性于一身的活力地帶，成為都市農(nóng)莊建設的精品項目，成為現(xiàn)代城市的會客廳和城市名片。專業(yè)資料4、以打造生態(tài)城鎮(zhèn)為追求按照“保護農(nóng)田、建設新農(nóng)村”的戰(zhàn)略部署和“守住紅線、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)”的總體要求，立足本項目的實際情況，創(chuàng)新思路，以最先進的現(xiàn)代生態(tài)建設理念進行項目規(guī)劃和建設，真正做到“建得起、建得美、建得好、建出特色” ，力爭把項目建設成為“城在山中、房在林中、人在綠中”的生態(tài)旅游環(huán)境。具體在項目建設過程中堅持四個原則，堅持生態(tài)保護和修復為第一的原則，讓青山常綠、秀水長流；堅持基礎設施建設先行的原則，做到零排放、零污染；堅持建筑與自然和諧統(tǒng)一的原則，讓建筑融入自然，科技融入生態(tài)；堅持突出特色的

22、原則，既突出地域文化特色又體現(xiàn)現(xiàn)代氣息，符合打造現(xiàn)代區(qū)域性大都市的整體定位。三、建設容九龍谷生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃目標將以生態(tài)蔬菜種植區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)（含雞、鴨、魚等） 、瓜果觀賞采摘區(qū)、農(nóng)業(yè)科普示區(qū)、優(yōu)質果蔬種苗繁育區(qū)、農(nóng)業(yè)文化培訓區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、運動健身活動區(qū)、鄉(xiāng)村美食休閑區(qū)、木屋度假會務區(qū)等功能區(qū)。第六章項目規(guī)模、投資估算與資金籌措一、項目建設規(guī)模用地面積約500 畝。管護房面積： 800 平米建設容：生態(tài)蔬菜種植區(qū)（主要種植辣椒、小苦菜、豌專業(yè)資料豆等，約30 畝。）、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)（含雞、蜜蜂、鴨、魚等，約 80 畝）、水果觀賞采摘區(qū) （主要種植櫻桃、 柚子、金桔等，約 120 畝）、農(nóng)業(yè)科普示區(qū)（

23、約 150 畝）、優(yōu)質果蔬種苗繁育區(qū)（約 10 畝）、農(nóng)業(yè)科普示區(qū)（約 60 畝，包括蔬菜種植技術、花卉種植技術、苗木種植技術、特種養(yǎng)殖技術等示培訓點）、特種養(yǎng)殖區(qū)、運動健身活動區(qū)、鄉(xiāng)村美食休閑區(qū)、木屋度假會務區(qū)等。二、項目投資估算總投資約 2000 萬元。（見附表一：項目投資概算及投資計劃表）三、項目資金籌措企業(yè)自籌四、項目建設期限該項目建設期計劃為3 年。附表一：項目投資概算及投資計劃表（一）生態(tài)修復區(qū)（總投資： 559 萬元）（二）接待服務區(qū)（總投資 386 萬元）（三）農(nóng)業(yè)科普示區(qū)（106 萬）（四）運動健身活動區(qū)（總投資： 131 萬元）上述項目固定資產(chǎn)總投資為1328 萬元。專業(yè)資

24、料園區(qū)配套設施建設，含廣場、供水、供水增容、雨水工程、污水工程、電力工程、道路工程、通訊工程、煤氣、煤氣增容、氣源費、有線電視、寬帶網(wǎng)、非經(jīng)營性配套、垃圾處理、圍墻、不可預見費、其他配套等費用約400 萬元。上述固定資產(chǎn)投資與配套費用合計1728 萬元。如加上流動資金 300 萬元，項目整體共需資金2028 萬元。五實施計劃1. 第一期（ 2015 年 6 月至 2016 年 9 月），計劃投資 1005萬元 , 建設容：1）接待服務區(qū)包含接待中心、農(nóng)家美食休閑區(qū)、農(nóng)家生活體驗園、農(nóng)耕文化展覽館、 科普教育培訓中心、木屋、生態(tài)停車場等。2）蔬菜種植區(qū)為會員的私家菜園，包含家庭會員及單位會員認種

25、面積。3）優(yōu)質果蔬種苗繁育區(qū)建設生產(chǎn)型溫室大棚，名優(yōu)蔬菜苗培育園，特色蔬菜種植示園。4）生態(tài)瓜果種植區(qū)（觀光采摘區(qū)）5）生態(tài)畜禽養(yǎng)殖區(qū)6）生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)：建設標準化養(yǎng)魚塘，養(yǎng)殖草魚、白鰱、鯽魚等水產(chǎn)品，可作為垂釣休閑區(qū)（供游客垂釣、捕魚、兒童親水區(qū)） 。7）加工及物流配套區(qū)，包含蔬菜及其他農(nóng)產(chǎn)品加工、專業(yè)資料冷庫及其它生產(chǎn)配套設施等。2. 第二期（2016 年 10 月 2017 年 12 月）計劃投資 803萬元，建設容：1）會員蔬菜種植區(qū)擴展區(qū)，部分區(qū)域采用智能可視體系；2）珍稀花卉苗木繁育種植基地；3) 農(nóng)業(yè)科普示區(qū)4）山地運動健身區(qū)：攀巖練習場、羽毛球、籃球場、植物迷宮、森林養(yǎng)生休閑及

26、山地運動拓展區(qū)等項目。第七章經(jīng)濟效益分析一、年銷售收入預測：項目建成后預計年營業(yè)收入為元，其中：1、生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖項目年實現(xiàn)收入500 萬元；2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項目年實現(xiàn)收入600 萬元；3、技術培訓及服務年實現(xiàn)收入300 萬元。4、其他項目年實現(xiàn)收入300 萬元。具體詳見附表二：年營業(yè)收入估算表序號經(jīng)營項目收入備注（萬元）1生態(tài)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖5002生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光6003技術培訓及服務3004其他300專業(yè)資料合計1700每年收入第一年600開始營業(yè)第二年800第三年1500第四年1600第五年1700第六年1700第七年1700第八年1700二、 項目損益損益情況詳見附表三：損益附表三：損益表

27、項目名第1第 2 第第第第第第序稱年年345678號年年年年年年銷售收入6008001501601701701701701000000專業(yè)資料2 經(jīng)營成本112112011211211211211211200000003 裝飾配套費用攤銷1601601601601601601601604利潤總額-71-48022024534534534534505所得稅30407580858585856稅后利潤260-74-52014516526026026007年經(jīng)營利潤率20252525258 年經(jīng)營凈1520202020利潤率第八章社會效益和生態(tài)效益分析一、社會效益1、改善投資環(huán)境，促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)

28、展通過本項目的實施，發(fā)展旅游業(yè)反哺生態(tài)建設工程，提升生態(tài)林區(qū)自身造血功能，實現(xiàn)以山養(yǎng)山，促進生態(tài)建設事專業(yè)資料業(yè)的大踏步發(fā)展，促進靈山景區(qū)邊景觀得到較大改善，將有利于改善投資環(huán)境，增強招商引資力度，拉動需，調整產(chǎn)業(yè)結構，對保障當?shù)亟?jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展起到積極作用。2、有利于發(fā)展地特色農(nóng)業(yè)項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應市場。增加財政收入，促進農(nóng)業(yè)結構調整。隨著項目對民族風俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。3、增加就業(yè)機會，減輕就壓力項目建成后， 項目區(qū)直接提供就業(yè)崗位200 人。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)、生態(tài)建設的發(fā)展，將有力促進交通運輸、苗木、種植業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會，減輕社會